Paulo Cebolo Consultor Imobiliário

Descubra o charme de viver em Rio de Mouro!

Este apartamento T2 foi pensado ao detalhe para oferecer o máximo conforto. Totalmente remodelado, ele concilia privacidade, design moderno e uma localização que facilita o dia a dia.

Ideal para quem valoriza qualidade e bem-estar em casa.

Procura a perfeita combinação entre conforto e estilo?

Venha conhecer este apartamento T2 totalmente remodelado, agora disponível na Tapada da Mercês com cozinha e sala em open space, quarto principal com funcionalidades pensadas ao detalhe e acabamentos modernos,

Este apartamento é tudo o que precisa para começar um novo capítulo. Marque a sua visita!

Vantagens de comprar um roupeiro de tecido Os roupeiros de tecido oferecem uma solução moderna e prática para quem quer organizar a roupa sem abrir mão da flexibilidade.

Diferente dos armários tradicionais, a montagem é descomplicada - ideal para quem gosta de mudar a decoração com frequência.

O seu peso leve permite movimentá-lo pela casa - e quando o espaço é limitado, pode ser dobrado e guardado, libertando espaço e facilitando a limpeza.

A sua estrutura modular é outro ponto forte. Pode adicionar ou retirar prateleiras e compartimentos, criando um layout personalizado que atenda às suas necessidades.

Conhece mais alguma vantagem deste tipo de roupeiro? Conte-me nos comentários! 📩

Acabou de encontrar o seu novo apartamento dos sonhos em Monte Abraão!

Espaços modernos e luminosos, totalmente remodelados e com aquele toque de elegância que você merece.

A poucos passos da estação, sua vida será mais prática e seu dia-a-dia mais fluido.

Não espere mais para agendar a sua visita!

Procura por um espaço moderno e aconchegante em Lisboa?

Acaba de encontrar! Este apartamento T1 na Estefânia, totalmente remodelado, pode ser o seu novo ninho urbano.

Agende a sua visita e sinta o conforto e a conveniência de viver no centro da cidade!

Guia da Deco para Combater a Crise Imobiliária:

Esclarecer o Papel de Fiscalização do IHRU A Deco sugere que é crucial definir com precisão as responsabilidades do Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU) na fiscalização de arrendamentos.

Com uma definição mais clara e uma regulação adequada, o IHRU poderá desempenhar um papel mais eficaz na proteção dos direitos dos arrendatários e na melhoria do mercado de arrendamento.

Siga-me para mais conteúdo como este!

Descubra esta moradia rústica V1+1 em Aires, Palmela, completamente remodelada e pronta a acolher novos momentos. Ideal para quem valoriza o conforto sem abrir mão da proximidade à cidade.

Uma verdadeira jóia em Setúbal! Para mais informações, contacte-me

O Alojamento Local, ou AL, é um tipo de hospedagem em Portugal de curta duração que não se enquadra como hotel ou empreendimento turístico.

Por norma são residências privadas - como um apartamento, casa ou quarto - alugadas a turistas por períodos inferiores a 35 dias.

De forma a utilizar um imóvel como Alojamento Local, é necessário registar-se junto às autoridades locais e obter uma licença.

Deve, ainda, cumprir determinados regulamentos, como padrões mínimos para a propriedade e limites máximos de ocupação.

Pretende comprar um alojamento local? Contacte me.

À procura de uma nova morada com todas as comodidades e vista mar?

Esta moradia em Ericeira é a escolha perfeita. Totalmente renovada, com garantia de qualidade, e pronta a acolher os seus melhores momentos.

Não perca esta oportunidade única!

Procura elegância e conforto perto do mar?

Descubra esta exclusiva moradia em Charneca da Caparica com 3 quartos luminosos, acabamentos de luxo e um toque de sofisticação.

Imagine terminar o seu dia num terraço privativo ou planeando o verão perfeito no espaço exterior com churrasqueira e potencial para piscina.

Marque uma visita e sinta-se em casa!

Sabe qual é o papel de um Consultor Imobiliário?

✅ Compreensão profunda do mercado imobiliário atual;
✅ Promoção eficaz do imóvel para atrair potenciais compradores; aplicar a estratégia adequada é fundamental;
✅ Garantir que os interessados estão aptos para a compra;
✅ Assegurar toda a documentação necessária para a transação.

Precisa de ajuda na compra ou venda de imóveis?

Contacte-me para uma experiência sem complicações.

💳 Garantia Pública no Crédito Habitação Jovem:

Até quando Podem Usufruir?

Esta garantia do Estado mantém-se até que o jovem pague os primeiros 15% do empréstimo à entidade bancária.

Após o pagamento desta percentagem, a garantia pública caduca.

Gostaria de saber mais sobre esta garantia pública? Envie-me mensagem! 📩

⏳ Senhorios: Com que Antecedência deve Enviar a Rescisão de um Contrato de Arrendamento?

Para os senhorios, é importante referir que os prazos para comunicar a rescisão do contrato são um pouco mais longos em comparação aos dos inquilinos:

✅ 1/3 da duração inicial do contrato: para contratos com duração inferior a seis meses;

✅ 60 dias (2 meses): para contratos com duração igual ou superior a seis meses e inferior a um ano;

✅ 120 dias (4 meses): para contratos com duração igual ou superior a um ano e inferior a seis anos;

✅ 240 dias (8 meses): para contratos com duração superior a seis anos.

Tem alguma dúvida sobre a rescisão de um contrato de arrendamento?

Posso ajudá-lo - envie-me mensagem! 📩

Sempre quis uma casa maior, mas o orçamento que definiu parece sempre um obstáculo insuperável?

Não desanime! Com uma pesquisa de mercado estratégica, pode encontrar o seu imóvel ideal e existem algumas dicas que o podem ajudar.

Antes de mais, explore diferentes zonas e tipos de imóveis. Nem sempre precisa de se limitar aos imóveis mais centrais ou novos para encontrar um espaço amplo e aconchegante.

Ao fazê-lo, e encontrar um imóvel com potencial de reforma ou ampliação, avalie as possibilidades de adaptar o espaço às suas necessidades e orçamento.

Como agente imobiliário, posso ajudá-lo nesta pesquisa por um imóvel que se encaixa nos seus critérios, ajudando-o no processo de compra.

Entre em contacto comigo ainda hoje para descobrir como!

Como são Normalmente Aplicados os Diferentes Materiais de Isolamento?

Antes de mais, é importante referir que pode encontrar no mercado vários tipos de isolamento tanto sintéticos quanto naturais.

Todos estes podem ser utilizados sozinhos ou misturados com outros materiais para uma maior versatilidade. Mas em que formatos é que estes materiais podem ser aplicados?

👉 Placas e Painéis Rígidos ou Semi-rígidos: Fixados à estrutura com adesivo ou ferragens;
👉 Rolos ou Mantas: Mais flexíveis, são ideais para superfícies irregulares e áreas grandes;
👉 Granulados e Fibras: Estes requerem uma aplicação técnica com maquinaria, sendo ideais para preencher cavidades inacessíveis;
👉 Espumas Expansivas: Aplicadas como spray, expandem para preencher completamente os espaços.

Tem alguma dúvida sobre as diferentes aplicações destes materiais? Estou aqui para o ajudar! 📩

O que é um contrato de arrendamento rural?

Este tipo de contrato consiste no arrendamento de propriedades rurais para fins de agricultura ou pecuária, e inclui:

✅ O terreno e a habitação do proprietário
✅ A vegetação permanente e não florestal - como é o caso de árvores de fruto
✅ E as construções para atividades agrícolas ou pecuárias - adegas, celeiros, estábulos, entre outros.

Como Pode Proteger as Paredes da Cozinha contra a Sujidade?

Para quem tem um orçamento limitado ou vive num imóvel arrendado, os painéis de cozinha são uma opção acessível e fácil de instalar.

Estes painéis estão disponíveis em diversas cores e texturas, tendo, por norma, entre 2 e 4 milímetros de espessura, tornando-os leves, fáceis de manusear e altamente resistentes.

Colocados entre as bancadas e as paredes, os painéis de revestimento ajudam a evitar a acumulação de gordura, sujidade e água enquanto prepara os alimentos ou lava a loiça, mantendo a cozinha mais limpa e protegida.

Siga-me para mais dicas como esta e proteja a sua cozinha! 👇

Como são Aplicados os Juros de Mora?

Os juros moratórias são, em teoria, aplicados a todas as dívidas, embora possam existir exceções em que o período até à cobrança dos juros é prolongado.

Estes juros de mora são comuns em dívidas para com o Estado, entidades públicas, instituições financeiras e até empresas privadas.

No entanto, o montante dos juros pode variar dependendo da entidade credora, com diferentes taxas de juros aplicadas a diferentes credores.

Explore as maravilhas naturais que Portugal tem para oferecer!

👉 Peneda-Gerês: Um paraíso para os amantes da natureza;
👉 Ria Formosa: Um ecossistema incrível e diversificado;
👉 Arrábida: Beleza costeira de cortar a respiração;
👉 Douro Internacional: Um espetáculo de vinhedos e vistas;
👉 Serra da Estrela: A majestosa montanha com neve no inverno.

Partilhe nos comentários se já visitou algum destes locais, ou qual está na sua lista de desejos!

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Os 10 Municípios Mais Baratos para Comprar Casa em Portugal.

Segundo dados do Instituto Nacional de Estatística, existem 10 municípios onde consegue comprar um imóvel de 100 metros quadrados por um valor abaixo dos 30 mil euros, e pode encontrá-los no interior do país:

🔹 Meda, Guarda 🔹
Figueira de Castelo Rodrigo, Guarda
🔹 Tabuaço, Viseu
🔹 Pampilhosa da Serra, Coimbra
🔹 Sernancelhe, Viseu
🔹 Vila Velha de Ródão, Castelo Branco
🔹 Mação, Santarém
🔹 Idanha-a-Nova, Castelo Branco
🔹 São João da Pesqueira, Viseu
🔹 Celorico da Beira, Guarda.

É de destacar que Meda, na Guarda, apresentou um valor médio de 156 euros por metro quadrado em 2023, destacando-se como o município mais barato para comprar habitação.

📩

O que é o Estilo de Decoração Japandi?

O estilo Japandi é uma fusão estética que mistura a simplicidade e o estilo tradicional japonês com a funcionalidade e conforto do design escandinavo.

Decorar uma divisão ou o seu imóvel neste estilo envolve valorizar formas essenciais e criar uma atmosfera acolhedora, já que o objetivo é criar um ambiente que promova a serenidade e o bem-estar pessoal.

Siga-me para mais dicas como esta!

O investimento inicial na compra de um imóvel pode ser um fator de preocupação para muitos.

No entanto, não é necessariamente um bicho de sete cabeças! Pode explorar diversas opções de financiamento para encontrar a sua solução ideal.

Mas como é que o posso ajudar?

🔸 Realizo uma análise do seu perfil financeiro para identificar as melhores opções de crédito imobiliário disponíveis no mercado 🔸 Simulo diferentes cenários de financiamento, mostrando-lhe as taxas de juros e prazos de pagamento, para que possa tomar uma decisão consciente
🔸 Oriento-o sobre toda a documentação necessária para solicitar o financiamento, facilitando o processo e evitando atrasos.

Assim, pode ter a certeza de que o processo de financiamento do seu imóvel será realizado de forma transparente, segura e com todo o suporte necessário.

Precisa de ajuda? Contacte-me Terei todo o gosto em o ajudar.

Dicas essenciais antes de começar a construir uma casa:

🔹 Defina quanto pode investir no processo de construção e define um projeto com um arquiteto, considerando sempre possíveis custos extra

🔹 Consulte a sua câmara municipal para saber que licenças e autorizações podem ser necessárias

🔹 Contrate um empreiteiro e mão de obra qualificada e experiente de forma a garantir a qualidade da obra

🔹 Procure fornecedores de confiança para materiais de construção, como tijolos, telhas, madeiras, etc..

Tem mais dicas para um processo de construção sem preocupações?

Partilhe-as nos comentários!

O que é o IMI?

O IMI é um imposto cobrado anualmente pelas Câmaras Municipais sobre o Valor Patrimonial Tributário (VPT) dos prédios urbanos e rústicos situados em Portugal.

Considere que o Valor Patrimonial Tributário é, essencialmente, o valor de um imóvel para as Finanças.

Este imposto, IMI, é cobrado a todos os proprietários de imóveis, sendo uma das fontes de financiamento de cada autarquia.

A cada ano, o Governo define os tetos máximos e mínimos para as taxas deste imposto. Estes valores servem, então, como base para as câmaras municipais determinarem a taxa final que será aplicada a cada município.

📩

🏠 O que é uma Open House?

Uma "casa aberta", ou "open house," é uma técnica de marketing imobiliário onde o proprietário do imóvel e o consultor imobiliário convidam potenciais clientes que estão interessados a visitar a propriedade por um período de 1 a 3 horas.

O objetivo é apresentar o imóvel a um grande número de pessoas, num curto espaço de tempo.

Com um ambiente informal, o consultor imobiliário oferece informações sobre o imóvel, bem como bebidas e petiscos.

Este ambiente permite que os potenciais compradores sintam o espaço de uma forma mais realista, sendo ainda uma oportunidade para esclarecer qualquer dúvida que possa surgir.

Durante esta open house, o consultor está disponível para responder a qualquer pergunta sobre o imóvel, bem como anotar as informações de contato das partes interessadas.

Já visitou alguma open house? Como foi a sua experiência?

🏠 Dicas para Negociar a Compra de uma Casa com Sucesso.

Comprar uma casa é um grande investimento e a negociação é fundamental para garantir o melhor negócio possível.

Para isso, reunimos algumas dicas para o ajudar:

👉 Conheça os fatores mais importantes para o vendedor - isto pode dar-lhe vantagem na negociação;
👉 Tenha em mente quais são os aspectos mais importantes para si numa casa;
👉 Propostas muito baixas podem afastar o vendedor - o ideal é não oferecer menos do que 10% abaixo do valor pedido.

Precisa de ajuda para conduzir a negociação da sua futura casa?

Estou aqui para oferecer a minha experiência e garantir que consiga o melhor negócio possível.