Andreea Lungu

10 CELE MAI IMPORTATE ÎNTREBĂRI CAND ITI CONSTRUIESTI O CASA

Când îți construiești pentru prima dată o casă, este esențial să îți pui o serie de întrebări pentru a te asigura că proiectul se desfășoară conform dorințelor tale și fără probleme majore.

Iată 10 dintre cele mai importante întrebări pe care ar trebui să le iei în considerare:

1.Care este bugetul total pentru construcția casei?

2.Care este locația potrivită pentru casa mea?

3.Care sunt reglementările și avizele necesare pentru construcție?

4. Ce tip de casă vreau să construiesc?

5.Ce materiale și tehnologii de construcție vreau să folosesc?

6.Ce echipă de proiectare voi angaja și ce constructor ?

7.Cum voi finanța construcția casei?

8.Care sunt termenii și condițiile contractuale cu constructorul?

9.Care sunt necesitățile și preferințele mele pe termen lung?

10.Cum voi gestiona și supraveghea progresul construcției?

PE TINE CINE TE AJUTA SA ITI RĂSPUNZI LA ELE?

Azi sunt aici pentru întrebările voastre legat de construcția casei, alegerea terenului, alegerea arhitectului și tot ce te frământă legat de construcția casei tale.

AM AVUT CASE FRUMOASE


Cred ca toti am vazut aceasta fotografie pe internet in timpul Campionatului European de Fotbal 2024. (foto credit : de pe Instagram)

Ce legatura are cu arhitectura si construirea unei case?
ARE!

In urma cu câțiva ani pe un grup de arhitecti, un domn care mi-a fost profesor si ne punea aceasta intrebare :
’’ De ce avem case urâte ?
Cind am avut case frumoase. ’’

DA! Noi romanii am avut case frumoase.

Va spun acest lucru deoarece în prezent,
sunt disponibile 53 de ghiduri https://oar.archi/buna-practica/ghiduri-de-arhitectura/
OAR (ORDINUL ARHITECTILOR DIN ROMANIA ), dar echipele încă finalizează ultimele, acoperind toate regiunile țării. Aceste ghiduri, clare și accesibile, au fost concepute pentru a transforma arhitectura rurală, oferind reguli simple care ghidează construcțiile și renovările astfel încât să păstreze autenticitatea locului.

Ghidurile explică detaliat cm să poziționezi o clădire, cm să arate un gard sau o prispă, ce materiale să folosești, toate pentru a asigura integrarea armonioasă în peisajul local. Așa cm admirăm omogenitatea satelor din Franța, Spania sau Italia, aceste ghiduri urmăresc să recreeze această fluiditate și coerență în peisajul rural românesc, eliminând kitsch-ul și promovând materialele naturale.

Aceste reguli, departe de a fi restrictive, aduc beneficii clare: valoarea imobilelor crește, construcțiile devin sustenabile și atractive pentru turismul de calitate, iar comunitățile se dezvoltă. Respectarea ghidurilor nu doar că îmbunătățește viața localnicilor, dar atrage și migrația din urban spre rural, revitalizând zonele tradiționale.

Cui se adreseaza ocuitorilor satelor, administrației locale, investitorilor publici și privați, consultanților specializați în accesarea fondurilor europene și proiectanților DAR mai ales celor care vor sa constuiasca cu iubire, respect si cultura.

ADUC BANII FERICIREA?

DEPĂŞIREA BUGETULUI inițial în construcția unei case este un fenomen ''comun'' si care duce la foarte multa frustrare si nervi.

Depășirea bugetului poate fi atribuita mai multor factori:

Motivul nr. 1 pentru care majoritatea depășeşte bugetul este
MENTALITATEA noastra!
Credem ca știm multe, chiar si sa construim însă când ajungem la execuția casei descoperim pe bani foarte mulți lipsa experienței. Proprietarii care nu au experiență în construcții pot subestima complexitatea și costurile implicate, ceea ce duce la bugete inițiale nerealiste.

nr. 2 - Estimări inexacte : estimările inițiale sunt prea optimiste sau incomplete, ceea ce duce la costuri neprevăzute pe parcurs.

nr. 3 - Costuri neprevăzute: Există multe costuri care pot apărea în timpul construcției și care nu au fost anticipate, cm ar fi probleme structurale neprevăzute, întârzieri cauzate de condiții meteorologice nefavorabile, sau creșteri ale prețurilor materialelor de construcție.

nr. 4 - Managementul slab al proiectului: O planificare și un management ineficient al proiectului poate duce la erori și întârzieri care cresc costurile.

nr. 5 - Inflația: Pe durata construcției, inflația poate crește costul materialelor și al manoperei.

nr. 6 - Probleme cu furnizorii și contractorii: Dificultățile în colaborarea cu furnizorii și contractorii, cm ar fi livrările întârziate sau calitatea slabă a muncii, pot adăuga costuri suplimentare pentru corectarea problemelor.

nr. 7 - Modificări ale proiectului: Pe măsură ce construcția avansează, proprietarii pot decide să facă schimbări în designul casei, să adauge elemente suplimentare sau să aleagă materiale mai scumpe decât cele planificate inițial. Acest lucru schima atat bugetul cat si timplu de executie.

Acești factori subliniază importanța unei planificări detaliate și a unei rezerve de buget pentru a face față eventualelor costuri neprevăzute.

Când îți construiești pentru prima dată o casă, este esențial să îți pui o serie de întrebări pentru a te asigura că proiectul se desfășoară conform dorințelor tale și fără probleme majore.

Iată 10 dintre cele mai importante întrebări pe care ar trebui să le iei în considerare:

1.Care este bugetul total pentru construcția casei?

2.Care este locația potrivită pentru casa mea?

3.Care sunt reglementările și avizele necesare pentru construcție?

4. Ce tip de casă vreau să construiesc?

5.Ce materiale și tehnologii de construcție vreau să folosesc?

6.Ce echipă de proiectare voi angaja și ce constructor ?

7.Cum voi finanța construcția casei?

8.Care sunt termenii și condițiile contractuale cu constructorul?

9.Care sunt necesitățile și preferințele mele pe termen lung?

10.Cum voi gestiona și supraveghea progresul construcției?

PE TINE CINE TE AJUTA SA ITI RĂSPUNZI LA ELE?

pentru cei care au comentat cu inimioara dar și pentru restul 😁

Astăzi, într-o zi cu o semnificație profundă pentru mine, am decis să reiau proiectul meu de suflet, "Fă-ți casa fără risipă de timp, nervi și bani".

Fiul nostru, Matei, împlinește 1 an și jumătate, 18 luni. Proiectul a fost pus pe pauză de când eram însărcinată. O complicație gravă mi-a pus viața în pericol, forțându-mă să las anumite proiecte deoparte. Bunul Dumnezeu m-a ajutat să trec peste toate și să întâlnesc o echipă medicală de nota 10, plus medicul meu față de care am doar cuvinte de bine.

Astăzi, cu Matei în brațe și inima plină de recunoștință, sunt gata să-mi urmez visul din nou.

Azi este o zi specială.
Sau așa vreau eu sa o vad....daca vrei sa știi care e motivul te rog lasa in comentarii o inimioara (ce culoare vrei tu).

In urma cu mai bine de 2 ani inițiam acest grup din motive profesionale și personale.

Profesional nu putem sa vad in jurul meu câtă lipsa de informare este in jurul subiectului IMI CONSTRUIESC PRIMA CASA.

Un vis pentru multa lume. Și câtă bătaie de cap, nervi și frustrare ajunge sa fie acest vis pentru foarte multi.

Așa că am inceput sa fac o pagină unde lunea să își introducă e-mailul și să primească informații gratuite cu ce trebuie să facă astfel încât să nu ajungă nu nervii la pământ și să își gestioneze cat mai bine bugetul.

Motivul personal este faptul că îmi doresc din toată inima ca prăpastia ac asta dintre client/clienți să fie cât mai mica. Adică să " FAC TRADUCERE DIN ROMANA IN ROMANA" cu ce înseamnă fiecare lucru pe care îl ai de descoperit și înfruntat in construirea casei tale.

Am inceput cu rolul arhitectului deoarece este omul tau de baza. Suna egocentric dar nu e. Arhitectul are obligația să "vorbească toate limbile" specialiștilor cu care se face casa și să îți traducă ție.

La ce ajuta acest lucru? Tu ști mai bine ce alegi, deci nu vei schimba deoarece ai ales bine asta însemna : FARA BANI RISIPIȚI.

Aștept întrebările voastre!

De la începutul lui 2020 trăim vremuri interesante, care ne tot dau lecții și ne învață să ne adaptam noilor timpuri.

Iti doresc ca în anul care vine sa construiesti cu curaj, responsabilitate și asumare.

Iti doresc sa descoperi ca limitele tale sunt mult mai departe decât ți-ai imaginat astfel incat sa faci alegeri mai bune pentru tine și familia ta.

La mulți ani 2023!!!

Azi las la o parte lucrurile tehnice si postez un video drag mie si totuși care prezinta realitatea cruda a arhitecturii romanești.

Case tradiționale românești - interviu cu arh. Liliana Chiaburu pentru DIGI24 ”De ce ar trebui să construim case ca pe vremuri” - Emisiunea Bonton Digi24 - 2018.06.10https://www.digi24.ro/magazin/stil-de-viata/casa-si-gradina/de-ce-...

Tu poți sa faci conform legii execuția casei tale?

Andreea Lungu on TikTok Andreea Lungu's short video with ♬ sunet original

Azi de la ora 17:00 cu Bianca Morariu la Joy FM Romania. Joy FM Romania

Pasul 5 in construirea casei tale - REALIZAREA PROIECTELOR si CATI SPECIALISTI AI NEVOIE

Andreea Lungu on TikTok Andreea Lungu's short video with ♬ sunet original

Pasul 4 în construirea casei tale - Tips and tricks care scad costurile casei (bineînțeles, de aplicat în proiect 😉).

Andreea Lungu pe TikTok Videoclip scurt al lui Andreea Lungu's cu ♬sunet original

PASUL 3 in construirea casei - TEMA DE PROIECTARE

Poate pare un lucru nesemnificativ dar de aici începe viitoarea ta casa.

Pune pe hârtie împreuna cu familia tot ce simți ca ai nevoie la viitoare ta casa si împreuna cu arhitectul optimizați tot ce aveți pe lista.

SPOR LA TREABA!

Andreea Lungu on TikTok Andreea Lungu's short video with ♬ sunet original

Reiau seria de pasi cu care sa incepi constructia unei case prin VIDEOURI realizate pe TIK TOK.

Tot ceea ce spun aici gasiti mai DETALIAT pe www.andreealungu.ro

PASUL 1
SA ITI ALEGI UN ARHITECT INAINTE SA ITI CUMPERI TERENUL.

Andreea Lungu on TikTok Andreea Lungu's short video with ♬ sunet original

Astăzi a fost prima întâlnire cu cei de la AcasăArad, agenție imobiliară cu cei 7 ani de acasă.

Pentru mine este o plăcere si o onoare sa le predau/explic intr-un curs despre concepte de urbanism, intabulări, tip & tricks despre case, plus alte lucruri pe care ei mi le-au cerut.

Formarea continua si informarea sunt, din punctul meu de vedere (si nu numai al meu) lucruri obligatorii pentru a fi un bun profesionist.

UN OM INFORMAT FACE CAT DOI !!!

EU ITI RECOMAND SA ITI ALEGI UN ARHITECT INAINTE SA ITI CUMPERI TERENUL.

Arhitectul este primul specialist la care ar trebui să apelați întrucât are pregătirea, înțelegerea și cunoștințele necesare pentru a vă ghida pe tot parcursul investiției, de la cumpărarea terenului pana la punerea în operă.

Dacă ai citit până acum materialele mele știi foarte bine de ce zic acest lucru.

Încă de la achiziția terenului se pot face greșeli care te pot costa între 10 000 -30 000 de euro.

In cazul in care încă nu ai citit, aici ai linkul cu articolul despre achiziția terenului https://www.facebook.com/.../casaf.../posts/726555441838788/

Cum îți alegi un arhitect?

Din păcate și aici avem de lucrat la MENTALITATE!
Majoritatea consideră că serviciile unui arhitect nu sunt necesare și ca sunt ‘’doar’’ hârtii.
‘’ Eu știu ce vreau sa fac, am nevoie doar de cineva sa îmi rezolve hârtiile’’.

Lucrurile nu sunt așa și dacă nu te informezi vei ajunge să cheltuiești de 2 ori mai mult decât un om care știe că trebuie să colaboreze cu un specialist si echipa acestuia.

Eu iți recomand următorii pași in alegerea arhitectului.

-- Întreabă prietenii, rudele, colegii, cu cine au lucrat când au construit. Îți faci o lista cu 3-6 arhitecți care au recomandări bune
Stabilește o întâlnire cu fiecare și pune-le câteva întrebări importante pentru tine.

-- Eu iti mai recomand și următoarele întrebări :
- Care este traseul complet de la achiziția terenului, proiectarea casei, execuție si pană la intabulare, de ce alți specialiști mai ai nevoie, etc.?
- Care sunt FAZELE unui proiect, si ce impact are acest lucru ASUPRA TA? ( dau un ex. care e diferența dintre DTAC si PTh)
- Care sunt serviciile pe care le oferă?
- Cine obține avizele? Tu, el?
- Primești și imagini 3D?

-- Fa un "dosar" pentru fiecare arhitect (pune în scris recomandările, oferta de preț, tot ce este relevant ).

-- Când discuți cu un arhitect observă felul în care discuta cu tine despre viitoarea ta casa, deoarece interesul sau e să găsească cea mai potrivită soluție pentru tine. Tu vei locui acolo, nu arhitectul.

-- Selectează 2 arhitecți de care ești mulțumit si mergi la faza următoare.

-- In final alege arhitectul care consideri ca a răspuns cel mai bine nevoilor tale si cu care simți că poți comunica.

Câteva recomandări finale:

Evita proiectele de sertar acele șabloane ale unor așa zise “case de vis”. Acestea pot fi planuri ale unor proiecte anterioare, și poate fi tentant sa le cumperi. Însă trebuie sa înțelegi ca o soluție care se potrivește oriunde, nu se potrivește de fapt nicăieri. Suntem diferiți cu nevoi diferite si din experiența mea, încă nu am întâlnit 2 familii care sa trăiască la fel.

Ia-ti timp și întreabă-te ce-ti dorești cu adevărat de la casa ta, CUM iți dorești sa trăiești în casa ta, spune toate aceste lucruri arhitectului și lăsa profesionistul care știe sa pună în valoare ceea ce tu îți imaginezi.

O casa nu este o înșiruire de camere, materiale de construcții și mobilă, este un loc care îți va da anumite trăiri, spații care îți vor da anumite senzații în funcție de lumina, dimensiunea lor și relația dintre spații.

Zilele acestea mi s-a cerut o casă gata făcută.

Eu nu scot proiecte din sertar. Așa ceva nu exista!
Este ca și cm ai purta hainele si încălțămintea altcuiva.

ŞanseleȘansele ca o casa deja făcută să se potrivească cu nevoile, dimensiunea terenului, orientarea după punctele cardinale și vecinii sa fie aceeași sunt FOARTE MICI! ….ba chiar spre zero.

SĂ AVEM O SAPTAMANA PRODUCTIVA!!! 😁

Aștept comentariile inginerilor! 😍

De maine incepem cu lucruri serioase! 😉

Exista un ghid pe piața, se numește ''DISCONFORT RESIDENCE'' - Cum să identifici capcanele din schița apartamentului pe care vrei să-l cumperi .

https://radunegoita.ro/carte/

SPOR LA CITIT!

P.S. nu am nici un beneficiu din vânzarea sa reclama acestei cărţi.

Până la criza din 2008 se construia supradimensionat si nu se punea
accent pe calitate.

Odată cu criza ne-am orientat sa construim mai pe nevoile noastre, case de dimensiuni mai mici si a fost pentru prima data pe piața construcțiilor din România când lumea își punea problema pierderilor de căldură.

Acum in 2022 vorbim deja de case pasive pe piața de la noi.

În decurs a 14 ani romanii au învățat sa construiască altfel și asta doar datorită momentelor de criza.

La fel va fi și acum, un şut în fund , căci așa se resimte criza dar care te arunca înainte.
La capitolul învățare sunt vizați si proiectanții inclusiv generarea de proiecte optime.

Sa fii ignorant cand iti faci o casa te va costa.

mentalitate

Watch this reel by mentalitate.9 on Instagram Labrinth • Forever

Să avem o săptămână cât mai productivă!

Ce părere aveți despre aceste investiții?

Ieri a fost acest webinar!!!

Ce părere aveți, noi construim cm putem, de-a dreptul chinuiți, in Romania iar alții se gândesc cm să construiască pe Lună, Marte și unde nu e gravitație!

CE AVEM DE FACUT CA SĂ NE DESCURCĂM MAI BINE SI UȘOR SI NOI AICI PE PĂMANT ???

Space Architecture & Design Planning for life on the moon, Mars and in Zero-G

Amplasarea casei pe teren în ceea ce privește orientarea după punctele cardinale, accesul pe parcelă și poziția clădirilor învecinate sunt factorii cu care trebuie sa jonglezi pentru o însorire echilibrata de-a lungul zilei.

Este recomandată următoarea funcțiune pe latura :

NORD care beneficiază de puțin soare iar iarna vântul este intens și rece se amplasează garaje, cămară, baie de serviciu, camera tehnică, spații de depozitare, casa scărilor, coridoare. Bucătărie consider ca ar fi oprim sa aibă o orientare NE.

SUD este cea mai valoroasă deoarece beneficiază de o însorire intensă atât vara cât și iarna. Aici sunt recomandate următoarele funcțiuni : terase, camere de joacă pentru copii, camera de zi, sufragerii, verande, logii, grădini. Vara necesită jaluzele sau marchize.

EST este latura cu însorire înțesa dimineață. Aici este recomandat sa amplasam in mod deosebit dormitorul. Tot pe est biroul, camerele de lucru ( unde este activitate intelectuala), ateliere, bai, spatii pentru sport.

VEST expusă intemperiilor, multă lumină după-amiaza combinată cu încălzire puternică. Este recomandata plantarea de copaci. Pe vest amplasam uscătoriile, camere de activități sociale, holuri, budoare, biblioteci, camere de muzică.

Conform raportului Doing Business 2018 publicat de Banca Mondială, la capitolul “obținerea autorizaţiei pentru construire”, Romania ocupă ruşinosul loc 150. (pag.188 )

Obţii mai usor autorizaţia de construcţie in tari precum Papua Noua Guinee, Tonga, Kazahstan sau Bangladesh!

Performanta negativa ne arunca nu la coada ţărilor europene sau a țărilor din lumea civilizată ci chiar în coada clasamentului mondial!

Același studiu se face în fiecare an, noi tot pe locul 150 suntem.

În ultimii 2 ani, datorită pandemiei, toate termenele în instituțiile publice s-au dublat.

Prețurile la materialele de construcții au explodat iar cele mai mari probleme sunt la alegerea echipelor de muncitori.

CE FACEM ACUM?

NE INFORMĂM ȘI ÎNVĂȚĂM SĂ CONSTRUIM!!!

Degeaba ții banii în bancă până mai scad prețurile la materialele de construcții căci dobânda ta pe an e foarte mică comparativ cu inflația. Deci nu vei economisi ba din contră cu aceiaşi bani vei cumpara mai putin.

Un om informat nu risca sa fie amăgit sau manipulat.

Sunt cateva lucruri pe care trebuie să le înțelegi cand îți construiești o casa :
- că este un proces complex care se desfășoară într-un timp lung
- cheltuie resurse mari de bani
- tu trebuie sa înveți foarte mulți termeni tehnici altfel eşti fraierit la fiecare pas (acesta e tristul adevăr) pe banii tai
- vor trebui respectate normativele (adică legea) de proiectare .

De aceea ar fi bine să :
- lucrezi deja cu un arhitect încă de când cauți să-ți cumperi terenul
- ai o echipa de proiectare bună, astfel încât să optimizeze dorințele pe care le ai legate de viitoarea ta casa (formă, materiale, suprafețe, etc) astfel încat să nu depășești bugetul
să nu construiești mai mult decât ai nevoie ; orice mp construit costă dar și trebuie întreținut
să înveţi cm sa ceri o ofertă de preţ pentru execuția casei
- să respecți proiectul ( pe toate specialitatile)
să îți fie foarte clar că proiectul nu reprezintă doar hârtii ci e garanția ta, acel ceva care și ție îți dă control asupra procesului de construire; adică poți verifica în proiect chiar tu dacă se respectă execuția pe șantier.

Mai este un lucru esențial de știut când îți construiești casa.

Câți specialiști ai nevoie și de ce.

În zilele următoare voi detalia rolul şi atribuțiile fiecărui specialist în parte din cei ce urmează.

- arhitect - acesta este omul care va gestiona întreg proiectul tău si va comunica cu ceilalți specialiști, cu el/ea vei discuta toate dorințele tale legate de viitoarea ta casa, te va îndruma să iei cele mai bune decizii, împreună cu acesta și familia ta ve-ti întocmi tema de proiectare astfel incat casa pe care o construiești azi sa ti se potrivească si peste 10-15 ani când familia ta se va modifica, etc.

- inginerul de structura - acesta intra în scena după ce arhitectul a finalizat proiectul tehnic și îl transmite celorlalți ingineri; acesta face calculul de dimensionare a structurii ( fundaţii, grinzi, stâlpi, etc)
- inginerii de instalații - aceștia întocmesc fiecare pe nișa lui proiectul pentru instalațiile electrice, sanitare și termice

- inginerul geotehnician - acesta realizează, în urma unui foraj (moastra de teren) pe terenul tau, studiul geotehnic. Acesta are scopu de a furniza informații cu privire la natura terenului de fundare (cât de adânc se fac fundațiile) pentru a ști cm se va dimensiona structura de rezistenta

- verificator de proiecte - toate proiectele, ca e vorba de structura, instalatii sau studiu geotehnic toate trebuiesc verificate conform legii de către verificatori atestați

- inginerul topograf - acesta are mai multe tipologii de lucrări de făcut în funcție de etapa în care se afla viitoarea ta casa; ai nevoie de un inginer topograf de la început, din faza de proiect pana la final adică la intabularea casei

- dirigintele de șantier - este ‘’omul tău’’ ; da, este obligatoriu conform legii să îți angajezi un diriginte de șantier care-ţi supraveghează calitatea lucrărilor și respectarea proiectului; adică omul care se asigură că cel care construiește nu iti pune materiale de calitate indoielnica ci cele din proiect(din punctul meu de vedere este o garanție pentru tine)

- constructorul ( firma de constructii cu care vei face lucrarea) - eu aici am părerea mea proprie , adică recomand sa construiesti cu o firma autorizata; economia care crezi că o faci construind în regie proprie, adică mână de lucru mai ieftină, o pierzi prin lipsa de calitate a lucrărilor și faptul ca nu primești garanție pe lucrare

- responsabilul tehnic - are aproximativ același rol ca și dirigintele de șantier însă nu este omul tau ci al constructorului, acesta se asigura că tu vrei vei respecta proiectul si nu ii vei cere sa pui materiale de altă calitate.

Am dorit sa scriu aceasta ‘’traducere din romana in romana’’ deoarece legea este exprimată puțin cam lung și pompos iar cel care construiește percepe rolul specialiștilor ca pe o corvoada in loc sa fie invers, cm și este defapt, ÎN FOLOSUL TAU!!!

Ceea ce învățăm devine parte din ceea ce suntem.

Am spus-o de foarte multe ori, piata constructiilor din Romania este foarte "colorată". Defapt este foarte periculoasă.

E plin internetul de asemenea situații!!!!

https://youtu.be/jzsPqy1p948

TU CAND CUMPERI UNDE ȘI CUM TE INFORMEZI???

E valabilă întrebarea și pentru cei care vor să construiască de la zero. Mai ales legat de utilități!

Aștept răspunsurile tale!!!!

Inspectorul PRO: Visuri plătite și năruite ➥ Pentru mai multe știri vizitează site-ul Știrile PRO TV - https://stirileprotv.ro/➥ Abonează-te la canalul nostru de YouTube - http://bit.ly/StirilePROTVSu...