Риелтор Леся Твелина г.Москва

Как уменьшить размер ежемесячного платежа по ипотеке?

Многие и не знают, как правильно это делать, плательщики ипотечного кредита ищут способы для снижения размера ежемесячного платежа. 

Мой опыт показывает как возможно это сделать:

1. Сразу внести большой первоначальный взнос. 
2. Сдача ипотечной квартиры в аренду, зачастую арендные платежи могут перекрыть ипотечный платеж.
3. Досрочное погашение. Этот вариант возможен, если заёмщик получил крупную денежную сумму, например, в виде наследства.
4. Получить налоговый вычет за приобретение недвижимости и внести на досрочное погашение, но подходит он только для плательщиков НДФЛ.
5. Материнский капитал. 
Он может стать частью первоначального взноса, использоваться для частичного погашения процентов по ипотечному кредиту или для уменьшения его размера.
6. Рефинансирование.
По сути, это новый кредит ради погашения старого. 

Нужна консультация по способам снижения выплат, не стесняйтесь обращаться ко мне в Директ.

Продажа по доверенности!

Насколько сложно продать такую квартиру ?

За последние 2 года я уже привыкла к тому, что ряд объектов продается по доверенности.

Выданная доверенность на распоряжение недвижимостью обязательно должна быть заверена нотариально. Если этот документ корректно составлен, то особых сложностей при проведении сделки не возникнет.

При этом, у доверителя могут быть какие-нибудь «нюансы», например, юридические, возрастные или финансовые, из-за которых доверенность может быть признана недействительной.

Примечательно, что если квартира продаётся по доверенности, то ее собственнику зачастую придется снижаться в цене.

Главное в любой доверенности должен быть четко прописан перечень разрешенных действий, обязательно проверяйте на технические ошибки, ведь нотариусы не роботы, тоже совершают ошибки.

Нужна консультация по выгодной продаже/покупке недвижимости, не стесняйтесь обращаться ко мне в Директ.

Услуги риелтора при сопровождении сделки

Очень часто ко мне обращаются клиенты, которые сами находят себе объект на покупку, но хотят, чтоб я все проверила и провела сделку.

Что такое сопровождение сделки – услуга комплексная, и ее характер во многом зависит от того, с какой целью эта сделка проводится. Потому что жилье, в основном, покупают или продают. Если речь идёт о покупке недвижимости, то в обязательном порядке проверяется ее юридическая чистота.

Затем риелтору необходимо проверить объект и продавца, проверить документы на наличие, организовать безопасные расчеты, провести саму сделку, сдать документы на регистрацию, а потом получить их, и наконец, передать квартиру новому собственнику.

Набор услуг может меняться в зависимости от особенностей объекта недвижимости и всего того, кто имеет к нему отношение! Каждый случай показывает, что каждый объект и продавец индивидуален.

Если вам нужна моя консультация по сопровождению сделки, не стесняйтесь обращаться, пишите в Директ.

Эксклюзивный договор на продажу недвижимости. Что это?

Чтобы легко и выгодно продать квартиру, рекомендую заключать с риелтором эксклюзивный договор.

Это – соглашение между риелтором и собственником квартиры, при оформлении и подписании которого у агента появляется преимущественное право на продажу недвижимости. В соответствии с эксклюзивным договором, риелтор обязуется прилагать все усилия для скорейшей продажи квартиры, без ущемления интересов собственника. В свою очередь, продавец обязуется не обращаться к третьим лицам по вопросу оказания помощи при продаже квартиры.

Примечательно, что риелтор заинтересован в том, чтобы максимально быстро выйти на сделку, и по этой причине, продавец должен обязательно рассказать о квартире, не забыв упомянуть ее недостатки. Что касается цены квартиры, то ее нужно обсудить заранее.

Самое главное при подписание такого договора, каждая сторона знает свои права и обязанности и будут друг другу помогать в реализации своих задумок.

Если вам требуется консультация по выгодной продаже/покупке недвижимости, не стесняйтесь обращаться ко мне в сообщения https://vk.me/lesya_realtor

8 марта - день, когда мы отмечаем красоту и мудрость каждой женщины!

Хочу поздравить вас, дорогие мои подписчицы, с этим замечательным праздником и поблагодарить за то, что вы каждый день вносите свой вклад в мир!

Желаю вам огромной удачи, вдохновения и сил, чтобы продолжать делать то, что вам нравится, и добиваться успехов в жизни! Спасибо, что вы есть, и пусть этот праздник принесет вам массу радости, улыбок и позитива! 🌸✨

С уважением, Леся. Ваш эксперт по недвижимости 🏡✨

Возможно ли приобрести недвижимость у банкрота?

Несмотря на отсутствие запретов на такие сделки, покупатель, осознанно выбирающий неплатежеспособного продавца, сталкивается с риском остаться не только без жилья, но и без вложенных денег.

Для того, кто приобретает квартиру у банкрота становится риском, порождающим потерю не только приобретённого имущества, но и внесенных денег. Признавая гражданина банкротом, суд назначает конкурсного управляющего, обязанного разобраться с активами должника, после чего организуется продажа его имущества на аукционе, чтобы хотя бы частично покрыть долги кредиторов.

Покупка жилья у банкротов является очень рискованным предприятием, однако если покупатель может доказать, что является добросовестным покупателем и предпринял все возможные меры для проверки чистоты сделки, вероятность её оспаривания значительно снижается.

В прошлом году вступили в силу новые правила, в соответствии с которыми покупателю будут возвращены деньги, если суд признает сделку по недвижимости недействительной из-за банкротства предыдущего владельца. Однако следует помнить, что процесс возврата финансовых средств является крайне сложной и запутанной процедурой.

Если вам требуется консультация по выгодной продаже/покупке недвижимости, не стесняйтесь обращаться ко мне в Директ

РОЗЫГРЫШ К 8 МАРТА 🌷🌷🌷

❗Дорогие друзья, в преддверии прекрасного женского праздника мы решили порадовать Вас и разыграть призы !
🌷🌷🌷🌷🌷🌷🌷🌷🌷🌷🌷🌷

Призы:

1 место: Скидка на консультацию
2 место: Сертификат на сумму 2000₽
3 место: Денежный приз 1000₽

Участники: все жители Москвы. Выбор победителя с помощью рандомайзером среди тех, кто сделал репост.

И уже 15.03.2024 г. выберу победителя!

Условия:

Чтобы стать участником розыгрыша, нужно:

• Быть подписанным на мой профиль .twelina
• Сделать репост публикации себе в stories

• И поставить свой порядковый номер

‼Ваш профиль должен быть открыт на время подведения итогов

ВСЕМ ЖЕЛАЮ УДАЧИ!!!

Покупка квартиры-студии на вторичном рынке. В чем может быть подвох?

Квартиры-студии в старинных домах – это порождение коммуналок. А это значит, что покупатели таких объектов недвижимости приобретают не полноценную квартиру, а долю, со всеми вытекающими последствиями. Соответственно, в будущем обладатель такой квартиры-студии не сможет ее продать, не предложив свое имущество к покупке другим собственникам, владеющим долями. Потому что потребуется оформление отказа от преимущественного права, получить который бывает крайне непросто.

Есть ещё немало нюансов, например, связанных с «мокрыми зонами», перенос которых категорически запрещен. А ведь, в каждой квартире-студии есть санузел, которого там быть не должно. Плюс к этому, бывшие собственники нередко проводят незаконные перепланировки, за которые приходится нести ответственность новым владельцам. Тем не менее, студии на вторичном рынке покупать можно, но по условии, что они являются отдельными объектами права!

Нужна продажа/покупка недвижимости? Не стесняйтесь обращаться в Директ.

Насколько сейчас реально выгодно продать квартиру?

Очередное изменение ключевой ставки, случившееся в декабре прошлого года, отразилось на ипотечных ставках привело к снижению желающих взять ипотеку.
Поэтому, на рынке вторичной недвижимости сейчас наблюдается некоторое затишье.
При этом, нельзя упускать из виду покупателей, имеющих на руках наличные деньги, а также тех, кто имеет все возможности для погашения ипотеки буквально за несколько лет.

Примечательно, что продавцы вторичной недвижимости цены кардинально не снижают, поскольку они заняли выжидательную позицию. И в этом есть «здравое зерно», ведь лучше совсем ничего не продавать, чем продать, а потом «кусать локти »!

Пойти на некоторые уступки готовы лишь те, кому срочно нужны деньги, или кто хочет побыстрее избавиться от квартиры, например, по причине отъезда.

Из этого следует, что выгодно продать квартиру – можно, но только если удастся найти хорошего покупателя.

Я знаю, как выгодно продавать недвижимость, хотите консультацию пишите в Директ.

Мое путешествие в профессию риелтора: от трудных поисков к бесценному опыту!

В свои юные годы, будучи еще студенткой, я приняла решение уехать из родительского дома, начать взрослую жизнь став студенткой и снять себе квартиру. Безусловно, это было большим вызовом для меня. Я была полна решимости и была готова преодолеть любые трудности, однако я не осознавала, насколько сложным может быть поиск хорошей квартиры.

Мои поиски начались с изучения рынка недвижимости, чтения отзывов о риелторах и просмотра множества объявлений о сдаче квартир в аренду. Я проводила дни и ночи, просматривая разные варианты, но все было не так просто, как казалось на первый взгляд. Большинство арендодателей не отвечали на мои звонки или принимали решения в пользу других арендаторов.

Наконец, после множества неудачных попыток, я нашла квартиру, которую смогла себе позволить и которая соответствовала моим требованиям. Однако, не могу сказать, что весь опыт был совершенно отрицательным. В процессе поиска я познакомилась с одним замечательным риелтором, который поддержал меня на трудном этапе и помог снять эту самую квартиру. Он вложил свое сердце в свою работу, проявив высокую компетентность и профессионализм.

Спустя несколько лет, я снова столкнулась с жизненной потребностью – продать свою квартиру и купить таунхаус. Возможность сделки с недвижимостью, пусть даже всего вторичного жилья, является ответственным шагом и требует особого подхода. И, к сожалению, я встретила множество проблем на своем пути, которые окончательно убедили меня в необходимости стать профессиональным риелтором и помогать людям осуществлять их мечты в реальность.

Весь этот опыт научил меня тому, что риелтор должен быть настоящим профессионалом и экспертом в своей области. Он должен уметь слушать клиента, понимать его потребности и предлагать наиболее подходящие варианты. Он должен быть надежным партнером и источником информации, помогающей в принятии решений. Тем самым, риелтор сможет сделать весь процесс купли-продажи недвижимости гораздо более комфортным и успешным для клиента.

Для того, чтобы быть успешным и грамотным специалистом, я пошла учиться, ведь «Ученье свет - а не ученье тьма».

Что такое флиппинг и стоит ли им заниматься? 🏠

Флиппинг – это заработок на продаже вторичной недвижимости, прошедшей предпродажную подготовку. То есть, вкратце - это предполагает покупку «убитой» квартиры на вторичном рынке, выполнение ремонта и обстановкой мебели в ней с последующей продажей. 💼

Отдельные сделки приносят флипперам неплохой доход, но всегда есть вероятность, что квартира «застрянет» и продастся нескоро.

Чтобы говорить об успешности такого бизнеса, нужно взвешенно подходить к этому вопросу.

Флиппинг – занятие многоэтапное, причем, каждый этап – очень ответственный. Ведь, сначала нужно выбрать квартиру подходящую под флиппинг, потом купить ее, зарегистрировать, найти специалистов для дизайна и ремонта, приобрести за свой счет материалы, проконтролировать процесс, выполнить профессиональную фотосессию, рекламировать на всех рекламных площадках, найти покупателя и провести удачно сделку купли-продажи.

Заниматься флиппингом может лишь тот, кто умеет правильно оценивать потенциал объекта недвижимости и считать все предстоящие расходы!

❗Я знаю про флиппинг практически всё, хотите консультацию, пишите https://vk.me/lesya_realtor ✨

Что такое правоустанавливающие документы на квартиру? ⚖

Правоустанавливающий документ – это именно тот документ, на основании которого у гражданина возникло законное право на объект недвижимости.

К примеру, если человек купил квартиру, то правоустанавливающим документом будет являться договор купли-продажи . А если она досталась ему по наследству, то – соответствующее свидетельство, выданное нотариусом 💼. Договоры ренты, мены, цессии тоже входят в этот перечень и ряд других документов.

Во всех правоустанавливающих документах должна содержаться информация:

✅ О старых и новых собственниках.
✅ О том, на каком основании возникло право на объект.
✅ Сведения о нем.
✅ Выписка из ЕГРН и Свидетельство о регистрации права – это не правоустанавливающие документы, а правоподтверждающие.

Чтобы найти наименование правоустанавливающего документа:

🔹 Нужно взять Выписку из ЕГРН.
🔹 Ознакомиться с разделом «Документы-основания».
🔹 Именно здесь будет прописан правоустанавливающий документ, который должен быть у вас на руках в оригинальном экземпляре. ❗️

❗ Нужна консультация, пишите в сообщения группы https://vk.me/lesya_realtor

Что делать с квартирой: продавать сейчас или подождать? 🏠

За последние два года недвижимость только дорожала, с небольшим откатом цен назад. Хотя, значение имеет то, насколько это жилье является ликвидным. К примеру квартира в хорошем доме и в удачном месте могла незначительно подешеветь.

Бывали случаи, когда квартиры, относящиеся к старому жилому фонду, не просто дешевели, а обваливались в цене, в том числе, из-за отсутствия интереса со стороны потенциальных покупателей. 😕

Есть вероятность, что в текущем году из-за ипотечных условий произойдет снижение цен на ликвидную недвижимость, в пределах 5%. Квартиры, относящиеся к старому фонду, подешевеют ещё больше.

По мнению экспертов, это случится не раньше весны, но времени на раздумья осталось не так и много. Оживления на рынке вторичной недвижимости следует ожидать лишь в случае создания оптимальных для заёмщиков ипотечных условий. 📈

Перед покупкой или продажей стоит взвесить все плюсы и минусы. 💭

❗ Пишите в Директ - хочу консультацию.

Какие бывают обременения при покупке квартиры или дома?

Очень часто встречается в описании объявления слово - обременение, давайте вместе разберемся, какие бывают обременения..

Обременения объектов жилой недвижимости и ограничения вещных прав – это:

1. Залог. Это – наиболее распространенный вид обременения, который предполагает нахождение объекта недвижимости в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит. 🔒
2. Несовершеннолетние граждане, которые могут являться собственниками квартиры. Все сделки с таким жильем совершаются с согласия органов опеки. 👶
3. Рента. При оформлении договора пожизненной ренты право собственности на жилье переходит от человека, нуждающегося в уходе к тому, кто обязался его обеспечить. 🏠
4. Аренда. По желанию сторон договор аренды может быть расторгнут досрочно. 📝
5. Запрет на регистрационные действия. Его накладывает и снимает лично собственник, для чего нужно подать соответствующее заявление в Росреестр. Это делается для того, чтобы не стать жертвой мошенников. 🚫
6. Арест. При таком обременении сделка невозможна до снятия ареста. ⛔

Как видно, из приведенных видов обременения их немало, поэтому заранее узнавайте у собственников имеются ли они у него. А уже после этого принимайте решение о покупке.

Вопросы, которые нужно задать собственнику квартиры перед ее осмотром 🏠✨

Сделка на несколько миллионов – очень ответственное мероприятие. Если вы планируете купить квартиру, то прежде, чем планировать свою поездку на просмотр, можно по телефону задать собственнику несколько простых вопросов:

1. В каком году дом был введен в эксплуатацию, и из каких материалов он построен?
2. Что стало основанием для возникновения права собственности?
3. Все ли в порядке с квартирой по части документов и собственников, среди которых вполне могут быть несовершеннолетние граждане?
4. Что остаётся в квартире после продажи?
5. Как давно производилась замена проводки и вообще, какая она – медная или алюминиевая?
6. Кто соседи? И доставляли ли они когда-либо неприятности в виде протечек, пьяных дебошей, неадекватного поведения и пр.?
7. Есть ли парковка и где она расположена? Есть ли возможность нормально припарковаться в вечернее время?
8. Причина продажи?
9. Вопрос о наличии залогов и прочих обременений.
10. Как быстро собственник может освободить квартиру после ее продажи?

Как только собственник ответит на все интересующие вопросы, можно договариваться о своем визите.

#покупателижилья #найдиквартиру #вторичныйрынок #москвасити #москва #семья #дети #квартира #квартирныйвопрос

Копилка отзывов❤️ столько много приятных слов пишите, спасибо вам дорогие мои клиенты ! Спасибо, что доверяете мне!

Нужна консультация по жилищным вопросам, пишите в Директ

Квартира или загородный дом, что выбрать?

За последние 2 года всплеск желающий уехать жить в свой дом вырос..

Переезд из просторной городской квартиры в неблагоустроенный деревенский дом будет не понятным для родных и близких. Но если речь идёт о переезде из тесной квартирки в просторный дом со всеми удобствами, то это ещё можно понять! 😊

Готовые загородные дома больше подходят для тех, кто хорошо осознает тот факт, что ответственность за сохранность и исправную работу инженерных коммуникаций несут их владельцы. В этом отношении городская жизнь более беззаботна, но менее комфортна в плане окружающей среды. 🌳

В коттеджном поселке и в сельской местности в целом очень ограниченный набор инфраструктуры.
У многих на первое место выходят детские сады, школы, поликлиники и магазины. 🏫🏥

У жизни в квартире и загородном доме есть свои плюсы и минусы. Поэтому, решение в пользу чего-то одного должно быть взвешенным! ⚖

Я занимаюсь загородной недвижимостью и вижу изменения, когда клиенты уезжают из города в свой дом, многим очень нравится жить рядом с природой, а машина всегда рядом, если хочется развлечься можно и уехать потусить в город. 🏡🌳

А вам больше что нравится?

Почему документы для продажи недвижимости нужно готовить заблаговременно? 📝

Подготовка документов – это задача, обязательная для выполнения тем, кто ещё только планирует выйти на сделку. Это позволит избежать неприятных неожиданностей и существенно ускорит процесс продажи. Если в комплекте документов будет отсутствовать всего одна справка, то сделку не зарегистрируют. 🚫

К примеру, новый собственник захочет убедиться в том, что в продаваемой ему квартире никто не прописан. Это потребует наличия справки о составе семьи, которая по факту является расширенной выпиской из домовой книги. 👨‍👩‍👧‍👦

Нотариальная доверенность понадобится, если собственник не может лично участвовать в сделке, что предполагает участие в процессе доверенного лица. А если в семье есть несовершеннолетние дети, не достигшие возраста 14 лет, то потребуется согласие органов опеки на продажу квартиры. Такой документ особенно нужен, если ребенок входит в число собственников квартиры, а не просто прописан в ней. 📑

Перед тем как продавать объект, необходимо проконсультироваться со специалистом, который знает какой пакет документов нужен именно вам для проведения сделки купли -продажи. 💼

Остались вопросы или пожелания, обращайтесь!

#риелторлесятвелина #риелтормосква #недвижимость #недвижимостьмосква #услугириэлтора #буднириэлтора #честныйриэлтор #риелтор #брокер #продатьквартиру 🏠

Можно ли определить реальную стоимость объекта жилой недвижимости? 🤔

Когда возникает потребность в продаже/покупке квартиры, то зачастую не так просто найти похожие объявления, проанализировать их и сравнить - ведь моя квартира самая лучшая (считает каждый собственник) 😊

У такого подхода к продаже есть немало «подводных камней», поскольку подобные объявления часто размещаются на рекламных площадках, порой представленные цены часто используются для разного рода манипуляций, а огромная доля объявлений – это фейки. 😕

Стоит отметить, что на стоимость жилья влияет несколько факторов. И поэтому цена формируется с их учётом. Например, квартира с хорошим ремонтом будет стоить дороже аналога, нуждающегося в ремонте. Значение имеет не только район, но и вид из окна, не говоря уже про инфраструктуру, этаж и пр. 🏠

Для определения приближенной к реальности стоимости конкретного объекта недвижимости стоит привлечь опытного риелтора, который знает о малейших изменениях и тенденций на рынке жилья. 👨‍💼

❗ Пишите в Директ - хочу консультацию.

Какие перепланировки в квартире могут стать источником проблем? 😬

Перепланировка – это отличный способ улучшения жилищных условий, но который может повлечь за собой нежелательные последствия: финансовые и юридические.

В соответствии с ЖК РФ, перепланировка проводится после согласования с органами местного самоуправления, а все изменения должны быть внесены в технический паспорт объекта. 😊

Примечательно, что отдельные изменения узаконить невозможно, и это важно понимать тем, кто планирует покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой. На это обстоятельство может закрыть глаза банк, выдающий ипотечный кредит, и Росреестр, регистрирующий переход права собственности, но в дальнейшем вся ответственность лежит на новом собственнике.

По закону, ответственность за незаконные изменения конфигурации объекта недвижимости лежит на его действующем собственнике, а не на прежнем владельце!

Поэтому, перед покупкой квартиры нужно обязательно сравнить ее план в выписке из ЕГРН с реальной планировкой. 😌

Если понравилась квартира и вы готовы ее купить, но вы видите незаконную перепланировку, пригласите специалиста для оценки ситуации, насколько может быть критична эта перепланировка. 😉

Делали когда-нибудь перепланировку?

Нужен автотранспорт для перевозки сыпучих грузов? Подберём самосвал с оптимальной вместимостью и грузоподъемностью!

Перевозка сыпучих грузов – одна из услуг, которой активно пользуются сельскохозяйственные предприятия и строительные компании. Потому что не у всех есть собственный грузовой автотранспорт достаточной вместительности. При транспортировке насыпных грузов наши водители неукоснительно соблюдают требования, установленные государственными стандартами и федеральными законами. К примеру, одно из правил перевозки насыпных грузов касается объема сыпучего материала. Потому что нельзя допускать перегруза транспортного средства и высыпания перевозимого материала на дорогу.

В распоряжении у ТК «Басфор» есть тонары и самосвалы. Вся грузовая автотехника полностью готова к работе и доступна для аренды. Мы можем подобрать оптимальный вариант с учётом особенностей насыпного груза, его массы и объема. Есть возможность доставки сыпучих грузов с карьеров РФ.

👍 Обращайтесь! Будем вам рады.

🚘 Транспортная компания «Басфор»
✅ Аренда пассажирского транспорта
📲 Телефон: 8(499)404-02-06
✍ Напишите нам: +7(926)185-87-30 (ватсап, телеграм)
📍 Адрес: Москва, Краснопролетарская, дом 16 стр.1
🌍 Наш сайт: https://tk-busfor.ru/

Какие изменения произошли по льготной ипотеке?

Постановление Правительства РФ об изменениях в льготной ипотеке вступили в силу ещё в конце декабря 2023 года. 🏠 Госпрограмма по выдаче льготной ипотеки пока действует, но сейчас получить такой кредит гораздо сложнее. 😕 Потому, что банки изменили требования к заёмщикам, а размер первоначального взноса увеличился до 30%. 💰 Во многом это связано с неоптимальной долговой нагрузкой, что объясняется закредитованностью населения.

Стоит отметить, что программа семейной ипотеки под 6% будет действовать только до 1 июля текущего года. 📅 Но при этом есть большая вероятность, что она будет продлена, причем, без особых ужесточений, потому что размер первоначального взноса не изменился и составляет прежние 20%.

Наш президент, решительно настроенный на улучшение демографической ситуации, уже дал распоряжение Правительству о целесообразности продления данной программы. 📝 А вот программа льготной ипотеки, имеющая отношение к новостройкам, вряд ли будет продляться. 🏗️

Прошло повышение кадастровой стоимости, что это значит❓

💼 Пересчет кадастровой стоимости объектов недвижимости практически никак не влияет на их рыночную цену. При этом, следует вспомнить, что повышение кадастровой стоимости не проходит бесследно для собственников недвижимости, поскольку она влияет на сумму налога.

Например, в Санкт-Петербурге был произведен перерасчёт КС, и он коснулся 3,4 млн объектов недвижимости. Из-за этого размера налога увеличился в 2-3 раза, а в отдельных случаях – и в 10 раз! 😵

⚖ Результаты оценки кадастровой стоимости можно оспорить. И для начала необходимо подать соответствующее заявление в комиссию по рассмотрении споров при Управлении Росреестра.

Если это не удалось, то следует прибегнуть к «плану Б»: обратиться с иском об оспаривании решения комиссии в судебную инстанцию. 🏛 К примеру, если речь идёт о московской недвижимости, то подавать иск необходимо в Мосгорсуд, а в тех случаях когда вы думаете, что суд вам не поможет, обращайтесь ко мне.

Оформление брачного договора при покупке жилья в ипотеку 🏠✍️

Супруги имеют равные права на имущество, если оно было приобретено в браке.

Это значит, что объект жилой недвижимости, купленный в браке, является совместно нажитым имуществом.

Не всегда всех устраивает такая ситуация. Например, если муж взял ипотечный кредит и один его выплачивает, а жена – нигде не работает и находится у него на иждивении. Для таких и ряда других случаев предусмотрен брачный договор, в котором четко зафиксированы сведения об имуществе и порядок распоряжения им в браке и после развода.

Брачным договором регулируются только имущественные отношения, в последнее время всё чаще стали заключать его при оформлении ипотечного кредита.

Рекомендация, если же у одного из супругов была ипотека до заключения брака, то брачный договор желательно обязательно заключить.

Брачный договор всегда требует нотариального заверения !

Какое должно быть образование у риелтора и что ему нужно знать для осуществления успешной деятельности?

Отдельные агентства недвижимости осуществляют набор персонала, не предъявляя особых требований к соискателям. Отсюда – текучка кадров и непрофессионализм риелторов.

Стоит отметить, что в России нет ни одного ВУЗа или колледжа, где можно получить соответствующую специальность. Путь в риелторство – у каждого свой, и чтобы ступить на него, очень желательно иметь высшее или средне-специальное образование – экономическое, юридическое или инженерно-экономическое. Плюс к этому – специальная подготовка и практический опыт.

У меня тоже был свой путь в риелторство, который начался задолго до получения диплома по программе «Управление недвижимостью» и большого количества сертификатов, позволяющих осуществлять заявленную деятельность на профессиональном уровне.

Будучи студенткой и получая свое первое образование у меня возникла потребность в аренде квартиры. И именно это жизненное обстоятельство стало причиной выбора будущей профессии, в правильности которого я не сомневаюсь!

🏠✨ Гайд по покупке квартиры на вторичном рынке: на что обратить внимание! ✨🏠

Надеюсь, этот гайд будет полезен для вас при выборе своего идеального жилья! 🌟

Приобретение квартиры в гражданском браке – что и как делать? 🏠

Каким образом можно приобрести квартиру в гражданском браке и возможно ли это вообще? 🤔

Как правильно оформить недвижимость, кому она будет принадлежать и как ее поделить в случае необходимости? 📝

Эти вопросы мучают многих молодых и не только молодых людей, которые по каким-то причинам не фиксируют свои семейные отношения официальной регистрацией в ЗАГСе. 💑

С точки зрения закона, это люди, не связанные кровными узами (просто сожители), не являющиеся родственниками. И что из этого следует? 📜

Из этого следует, что имущество, принадлежащее каждому из них, является его личной собственностью.

Здесь не применяется принцип общей совместной собственности супругов на «совместно нажитое имущество».

Другими словами, если квартира была приобретена в гражданском браке и оформлена только на одного из «неофициальных супругов», то все права собственности на недвижимость принадлежат только этому человеку.

В случае смерти владельца, живущий в гражданском браке партнер не считается наследником.

Поэтому я настоятельно рекомендую всегда приобретать квартиру на двоих! Данное действие не требует особых усилий. 🤝

Закон позволяет покупать недвижимость и оформлять ее как совместную собственность для тех граждан (включая сожителей), которые не состоят в брачных отношениях или не являются родственниками.

Однако собственность будет разделена между партнерами пропорционально долям, т.е. два человека, совместно проживающих в гражданском браке, имеют возможность купить и оформить квартиру вместе. 🌞

А вы готовы купить квартиру в гражданском браке? Поделитесь своим мнением со мной в комментариях, оно меня интересует. 💬

Сегодня мой день, мой день рождения! 🎉

Наша жизнь очень динамична, и очень часто нам просто не хватает времени на общение с близкими людьми. Мы все время куда-то спешим, и даже не задумываемся о том, что кто-то о нас думает каждую секундочку. А проявить внимание не так уж и сложно, и для этого не надо много времени. Для этого даже не надо куда-то ехать, можно позвонить по телефону, и сбегать в соседний дом (мне повезло моя мамочка живет рядом).

Родители — вы моя опора в жизни, без вас я бы никогда не стала успешным человеком.

Вы верили в меня даже тогда, когда я сама опускала руки (хотя это было очень редко, вы ведь знаете какая я упертая). А ваша вера в мои возможности подталкивала меня идти дальше, не бояться, учиться новому.

Спасибо за то, что вам всегда интересна моя жизнь, за то, что вы были со мной в самые трудные моменты моего бытия. Я благодарна вам за то, что вы не просто меня утешали, когда я падала, но и давали мудрые наставления, порой строгим голосом.

Все это сделало меня уверенной в себе женщиной, и благодаря вам я счастлива в браке, я счастливая мама и уверена в завтрашнем дне!

Я всегда буду вам говорить, что только благодаря вам ПОЯВИЛАСЬ НА СВЕТ Я! Я СИЛЬНО ЛЮБЛЮ ВАС! ❤