Equilibrium realty

🏡Вторичный рынок недвижимости давно стал менее привлекательным для инвесторов, которые планируют сдавать недвижимость в аренду, из-за долгого срока окупаемости. Однако, на этом рынке все еще происходят инвестиционные операции.

⚒️И этому понятию есть название - Флиппинг, то есть покупка недвижимости со скидкой для последующего ремонта и перепродажи.
❗️Флиппинг остается одной из немногих стратегий, которая позволяет получать прибыль на вторичном рынке.

Процесс флиппинга включает следующие этапы:
- Изучение объявлений о продаже недвижимости;
- Осмотр и выбор квартиры или дома;
- Покупка недвижимости;
- Составление сметы на ремонт;
- Выбор бригады рабочих;
- Покупка строительных материалов;
- Контроль выполнения ремонтных работ;
- Фотосъемка объекта и размещение объявления о продаже;
- Поиск покупателя;
- Заключение сделки.

⚠️Чтобы считать флиппинг успешным, необходимо получить доход в размере 30-35%. При этом, чтобы достичь таких результатов, необходимо минимизировать время проведения операции покупки-продажи.
В расчет дохода включаются расходы на ремонт, продажу, налоги и другие издержки. Идеально, чтобы весь процесс от покупки до продажи объекта после ремонта занимал не более трех месяцев, так как цена недвижимости может снизиться из-за экономических изменений в стране.

А на фото, кстати, изображена квартира, в которой наша команда трудились как пчелки, чтобы получить такой роскошный ремонт 💣🐝
P.s. эта квартира сейчас в продаже.

👨‍👩‍👧‍👦Программа «Семейная ипотека» действует до 1 июля 2024 года.

Жилищный кредит по программе могут оформить:
🔹семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети, — по льготной ставке до 6% (5% для Дальневосточного федерального округа при рождении ребенка с 1 января 2019 года);
🔹семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью;
🔹родители усыновленных (удочеренных) детей могут принять участие в программе. Важно, чтобы выполнялось условие о том, что дата рождения одного из детей должна укладываться в срок действия программы (то есть с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года).

Российские семьи с детьми могут получить кредит на покупку жилья по ставке до 6% (для жителей Дальнего Востока — до 5%) на срок до 30 лет. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости квартиры.

💰Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области на льготных условиях по ставке 6% составляет 12 млн руб., в других регионах — до 6 млн руб.

⚠️Программой «Семейная ипотека» можно воспользоваться только если продавцом выступает юридическое лицо (например, застройщик).

☝️Исключение не касается лишь одного федерального округа – Дальневосточного, там программа «Семейная ипотека» позволяет приобрести жилье на вторичном рынке у физических лиц и только на землях сельских поселений.

👰‍♀️🤵После свадьбы молодожены начинают задумываться о покупке своей собственной квартире.

🤷‍♀️Но что же делать если собственных накоплений для покупки квартиры недостаточно?

❗️В этой статье мы расскажем как от государства получить помощь в улучшении жилищных условий в рамках программы «Молодая семья»?

⚠️Претендовать на субсидию в рамках программы «Молодая семья» могут супруги, которые одновременно соответствуют определенным законом критериям.
🔹супруги с российским гражданством в возрасте исключительно до 35 лет с наличием или отсутствием детей;
🔹молодые семьи с наличием одного и более детей, даже если один из супругов не имеет российского гражданства;
🔹родители-одиночки в возрасте до 35 лет с наличием одного ребенка.

💰При этом семья должна быть платежеспособной.

Государство выдает получателям 30% или 35% от стоимости жилья, а остальное те выплачивают сами — сразу или в ипотеку.

☝️Наличие средств на доплату необходимо подтвердить. Например, представить справку с работы о величине зарплаты или выписку о наличии сбережений.

🏚️Семья считается нуждающейся в улучшении жилищных условий, если все ее члены обеспечены жилой площадью менее установленной в регионе нормы либо проживают в помещении, не соответствующем техническим и санитарным требованиям.

🦠Также уважительной причиной считается необходимость разъехаться с тяжелобольным заразной формой некоторых болезней и ряд других факторов, прописанных в ст. 51 Жилищного кодекса России.

🏡В каждом регионе свои правила определения нуждаемости в улучшении жилищных условий. Узнать, подпадает ли ваша семья под этот статус, можно в местной администрации, соцзащите или МФЦ.

👩‍⚖️По закону серьезные изменения в плане квартиры необходимо согласовать в Мосжилинспекции или БТИ.

⚠️Причем юридически правильно получить разрешение заранее, до начала ремонта. Но на практике собственники чаще пытаются утвердить уже готовые переделки.

🚨Существует ряд нарушений, узаконить которые нельзя, в том числе:
▪️расширение санузлов и перенос «мокрых» зон в «сухие»
▫️снос несущих стен и колонн
изменение фасада здания (сделали панорамные окна на месте обычных)
▪️вынос радиаторов на лоджию или балкон
▫️подключение теплых полов к центральному отоплению
▪️присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда)

🧐Если вам не подходит предложенная программа кредитования, вы можете изменить условия ипотеки даже после ее одобрения.
☝️Это может быть несколько сложнее, но выполнимо. Например, если вы нашли квартиру мечты, которая стоит больше, чем вы рассчитывали, вы можете попытаться изменить сумму кредита в рамках уже одобренной заявки. Чтобы это сделать, свяжитесь с вашим менеджером. Он предложит вам вариант, который подойдет именно вам, и ваша заявка будет рассмотрена заново.

⚫️Возможные способы увеличения суммы ипотеки включают увеличение срока кредита, сообщение о дополнительных доходах, которые учитываются банком, и добавление созаемщика с учетом их платежеспособности, чтобы банк учитывал общий доход.

⚫️Если вам нужна меньшая сумма, не надо изменять заявку. Вы можете использовать любую сумму в пределах одобренной.
❗️Минимальная сумма ипотечного кредита - 300 тысяч рублей.
Отправьте документы по выбранному жилью на одобрение в банк. Если стоимость квартиры ниже размера одобренной ипотеки, сумма будет пересчитана.
⚠️При изменении срока кредита меняется ежемесячный платеж и финансовая нагрузка. Банк перерассмотрит вашу заявку.

✅Можно изменить срок как в меньшую (от 1 года), так и в большую сторону - но не более 30 лет.

💵Налоговый вычет– это уменьшение налогооблагаемого дохода при исчислении НДФЛ, либо возврат части ранее уплаченного НДФЛ в установленных законодательством РФ о налогах и сборах случаях.

Какие расходы могут быть учтены для вычета:
- Покупка жилья: Каждый человек имеет право оформить имущественный вычет при покупке одной или нескольких квартир, с учетом лимита в 2 миллиона рублей. Вы можете вернуть до 13% от этой суммы, но не более 260 тысяч рублей, в пределах фактических затрат на квартиру.
⚠️С 2014 года возможно перенести неиспользованный остаток вычета на другие объекты, например, получить 209 500 рублей за первую квартиру и 50 500 рублей за вторую.

- Проценты по ипотечным кредитам: Для имущественного вычета по оплаченным процентам установлен отдельный лимит в 3 миллиона рублей. То есть вы можете вернуть до 13% от суммы процентов, но не более 390 тысяч рублей. Однако этот вычет предоставляется только на один объект. Например, если вы заплатили 1,5 миллиона рублей по процентам и получили возврат 195 тысяч рублей, вы не сможете использовать неиспользованный остаток вычета в размере 1,5 миллиона рублей при оформлении другой ипотеки.

Что нужно делать
⚫️Проверьте, есть ли право на налоговый вычет
• вы являетесь резидентом РФ — п. 2 ст. 207 НК
• вы платите НДФЛ — официально трудоустроены или являетесь ИП на общей системе налогообложения
• вы заплатили за жильё своими деньгами или взяли ипотеку
• купленная квартира находится в России
• оформлено право собственности на квартиру

Вычет можно получить при покупке квартиры у компании или физлица.
☝️Если продавец — ваш близкий родственник или член семьи, то вычет получить нельзя.

Чтобы вернуть налог, нужно заявить конкретную сумму вычета. Её считает налогоплательщик, а потом проверяет налоговая инспекция.

Какую недвижимость можно купить по цене нового iPhone 15 и iPhone 15 Plus⁉️

💸Стоимость гаджета в различных российских магазинах по предзаказу колеблется в районе 200 000 рублей.

📊По данным в объявлениях на Домклик, в России сейчас выставлено на продажу более 40 квартир, стоимостью не более 195 000 рублей. В основном, они находятся в небольших поселениях и в удалении от крупных региональных центров. Но есть и исключения.

😱Например, в городе Ишимбай (Башкортостан) на продажу выставлена квартира стоимостью 110 000 рублей. Ишимбай при этом является административным центром одноименного района. При текущей цене и площади 20,4 кв. м. средняя цена за кв. м в квартире составляет всего 5 392 руб.

🏠Можно ли купить дом по цене iPhone 15?

📉Согласно данным витрины Домклик, в РФ более 700 домов, каждый из которых стоит не дороже 195 000 рублей. Например, в Кировской области продается дачный дом за 80 000 рублей. В придачу идет земельный участок 4 сотки.

Объявлений о продаже земельных участков в рамках условной стоимости нового iPhone 15 еще больше — более 4 000 предложений по всей стране. Стартовая цена — от 10 тысяч рублей.

Где самые дешевые квартиры в России?

🤑В августе 2023 года самая дешёвая квартира, выставленная на продажу на вторичном рынке, находилась в Воркуте. По данным аналитиков Домклик, «однушку» площадью 30,6 квадратных метра можно было купить за 100 тыс. рублей — это 3 268 рублей за «квадрат». При этом в среднем квадратный метр в Воркуте стоит 10 526 рублей.

Да-да, такие цены на недвижимость существуют. Ну а на что потратить 200 000 рублей - на квартиру/дом/землю или на новенький IPhone - решать конечно же Вам!)

🏘️Рынок вторичного жилья представляет полностью готовую недвижимость, на которую уже оформлены и зарегистрированы права собственности в Росреестре.

💸Чаще всего покупатель не располагает полной суммой для покупки квартиры, поэтому использует заёмные средства — ипотеку. Комфортный ежемесячный платёж — 25-30% общего бюджета, чтобы денег хватило на поддержание приемлемого уровня жизни.

⚠️Если вы нашли желаемый вариант жилья, не спешите его приобретать. Советуем проверить соответствующие документы, чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей и мошеннических схем.

🔴Приватизированная квартира.
Если во время приватизации в квартире было прописано несколько жильцов, один из которых отказался участвовать в процессе, за ним навсегда остаётся право пожизненного проживания.

🔴Участие в сделке купли-продажи несовершеннолетних или недееспособных людей.
В случае оспаривания сделки на приобретение жилья, суд может отменить данную сделку.

🔴Продажа квартиры, полученной в наследство
Если права собственности на квартиру вступили недавно, существует риск появления других наследников, а сделка по покупке жилья может быть оспорена.

📑Покупка квартиры — решение, которое не принимается спонтанно, и поэтому требует осторожного подхода.

🧐Подберите квартиру, подходящую вам по бюджету, расположению, ремонту и другим важным для вас параметрам. Не пренебрегайте безопасностью — проверяйте все документы, чтобы обезопасить себя в будущем.

🏡Продается 2х этажный дом 2022 года постройки, площадью 130 кв.м. на 6ти сотках с евро ремонтом.

🥰Красивые места идеально подходят для загородной жизни, а близлежащий развитый поселок обеспечивает доступ ко всей необходимой инфраструктуре. 🍖А если вы любите природу, - вы непременно оцените озеро с мангальными зонами и рыбалкой, а также лес с грибами, которые находятся в шаговой доступности.

🛌Дом с вторым светом имеет 2 этажа. На первом расположены две удобные спальни, просторная гостиная и кухня-столовая, а свободная планировка на втором этаже позволяет создать любое пространство, которое вам нужно. Там же находится помещение под гардеробную + комната свободного назначения.

💡Коммуникации: электричество 15 кВт, вода скважина 35м, отопление электрическое, канализация септик 5 кубов, газ по границе, полы с подогревом. В доме 4 комнаты ( 9м + 12м + 20.5м + 35м).
На участке есть хозяйственная постройка 12 м.

В доме остаются мебель и техника по договорённости.

Остановка общественного транспорта до Фрязино, (Щёлково от ж\д ст. Воронок прямой автобус №20 до самого посёлка).

Дом без обременений, залогов и задолженностей.
Один взрослый собственник.

Для более подробной информации пишите или звоните - мы всегда рады проконсультировать вас по всем вопросам.

🏡Продаются 1к. апартаменты в ЖК бизнес класса.

⚒️Оптимальная планировка, стильная отделка, качественные материалы, осталось воплотить Ваши фантазии в меблировке.

🛋️Просторная кухня, вместительная гардеробная, большие обзорные окна. 3х метровые потолки. Интерьерная подсветка.

🪪🚲💆‍♀️Закрытый комфортный двор, с воркаут и лаунж зонами, уютный лобби, пропускная система, система видеонаблюдения, охраняемая территория, наземные и подземные паркинги.

📲Мобильное приложение для управления услугами и консьерж-сервисом (заказ гостевых пропусков, вход в ЖК по Face ID, открытие шлагбаумов и ворот и еще много всего).

🏬🛍️Всё рядом - Москва-Сити, Кремль, Парк Победы, Филевский парк.

Ⓜ️Пятиминутная доступность метро, БКЛ, МЦД.

📑Чистые документы, один взрослый собственник, никто не прописан.

⚠️Общая площадь 42.3 кв. м., жилая - 15.3 кв. м. Площадь кухни - 12,5.

#апартаментымосква #продамапартаментымосква

⚠️Продавцы недвижимости не меньше, чем покупатели, рискуют стать жертвами мошенников. Чтобы обезопасить сделку и отпугнуть мошенников, запомните следующие ответы.

📍«Мои денежные операции будут проводиться через банк»
Банк - самое надежное и безопасное место для проведения денежных операций при покупке или продаже недвижимости.

📍«Я не буду передавать номер своей карты до подписания договора о задатке»
Внесение задатка - это привлекательное предложение для продавца. Но не спешите принимать его, если покупатель сразу же хочет перевести деньги на вашу карту.
Сначала пригласите покупателя посмотреть недвижимость, затем предложите заключить договор о задатке или авансовое соглашение, и только после этого вы сможете поделиться номером карты. Подразумевается дать номер карты, а не пин-код или цифровые данные на обороте.

📍«Я оформляю расписку только для полученных денег»
Дать покупателю расписку, что первоначальный взнос за квартиру получен — казалось бы, что в этом такого? Разумеется, так оно и есть, если предоплата действительно была произведена.

🤔Допустим, покупатель планирует приобрести вашу недвижимость с помощью ипотеки, но у него нет первоначального взноса. Без него банк не одобрит заявку на ипотеку. Поэтому он просит вас составить расписку о получении определенной суммы за недвижимость. Ни в коем случае не соглашайтесь на такое предложение.

Почему это важно⁉️
Да, иногда достаточно сложно найти покупателя, и продавцу важно совершить сделку как можно быстрее. Аферисты обычно пользуются этим: они получают расписку, а затем отказываются от сделки. Продавец будет вынужден вернуть несуществующую сумму, указанную в расписке.

✅Первоклассная безопасность в каждом шаге сделки - это наше обязательство! Работая с нами, вы можете быть уверены в полной защите ваших прав при покупке или продаже недвижимости.

🤲Многие клиенты обращаются к нам, чтобы мы помогли им найти подходящую квартиру и получить выгодные условия ипотеки, таким образом повышая свои шансы на одобрение кредита.

💯Из нашего опыта мы видим, что присутствие созаемщика увеличивает шансы на одобрение, а также может быть полезным в других ситуациях.

☝️В случае ипотечного кредита, обычно основным заемщиком становится тот, кто подписывает договор. Созаемщик является вторым участником ипотечного договора и несет ответственность перед банком в равной степени с основным заемщиком.

🤵👰‍♀️Например, если муж и жена покупают квартиру и отсутствует брачный договор или согласие, один из супругов становится основным заемщиком, а другой - созаемщиком.

❗️Если основной заемщик перестанет выплачивать кредит, банк может обратиться к созаемщику за выплатой задолженности. Это называется солидарной ответственностью.

ℹ️Если происходит просрочка платежей, информация о задолженности будет отражена в кредитной истории и заемщика, и созаемщика.

💸Рекордное повышение ключевой ставки ЦБ с 8.5% до 12% вызвало беспокойство заемщиков, намеревающихся взять ипотечные кредиты.

☝️В соответствии с законодательством России, банки не могут самостоятельно повышать процентные ставки по уже выданным кредитам. Исключением являются случаи, предусмотренные федеральными законами или договором с заемщиком.

Существуют три наиболее распространенных ситуации:

⚪️Повышение ставки по согласованию с клиентом (например, после окончания льготного периода).
⚪️Изменение условий договора по решению суда в результате серьезных нарушений со стороны заемщика, таких как частые просрочки платежей, нецелевое использование займа, изменение условий сотрудничества.
⚪️Отказ клиента от заключенного договора страхования ипотечного займа (ставка в таком случае может быть повышена, но не выше уровня, установленного на момент заключения договора).

❗️Во всех остальных случаях банки имеют право только СНИЖАТЬ процентные ставки по кредитам.

😏Однако, некоторые банки могут использовать хитрые схемы, чтобы повысить эффективность своих инвестиций. Они могут включить в договор пункт, который дает им право на усмотрение повысить ставку постфактум.

⛔️Некоторые неопытные заемщики могут подписать такие договоры, не понимая, что условие банка на самом деле является незаконным. В случае обращения в суд, заемщик будет гарантированно выигрывать дело. Гражданский кодекс (статьи 450, 310, 168) и закон «О защите прав потребителей» защищают клиентов от такого поведения со стороны кредиторов.

👩‍⚖️По закону банк не имеет права увеличивать процентную ставку без подписания дополнительного соглашения к кредитному договору. Заемщик, в свою очередь, не обязан подписывать это соглашение, если он не согласен платить больше.
Однако, существуют и более хитрые способы обхода запрета. Банки могут указывать в договоре не конкретную процентную ставку, а формулу для ее расчета. Например, ставка рефинансирования ЦБ РФ +/– определенный процент.

🤝Поэтому важно внимательно прочитать кредитный договор, чтобы понимать возможные риски изменения ставок.

🤯Рекордное повышение ключевой ставки ЦБ с 9,5 до 20% вызвало беспокойство заемщиков, намеревающихся взять ипотечные кредиты.

☝️В соответствии с законодательством России, банки не могут самостоятельно повышать процентные ставки по уже выданным кредитам. Исключением являются случаи, предусмотренные федеральными законами или договором с заемщиком.

Существуют три наиболее распространенных ситуации:

1️⃣Повышение ставки по согласованию с клиентом (например, после окончания льготного периода).
2️⃣Изменение условий договора по решению суда в результате серьезных нарушений со стороны заемщика, таких как частые просрочки платежей, нецелевое использование займа, изменение условий сотрудничества.
3️⃣Отказ клиента от заключенного договора страхования ипотечного займа (ставка в таком случае может быть повышена, но не выше уровня, установленного на момент заключения договора).

❗️Во всех остальных случаях банки имеют право только СНИЖАТЬ процентные ставки по кредитам.

😼Однако, некоторые банки могут использовать хитрые схемы, чтобы повысить эффективность своих инвестиций. Они могут включить в договор пункт, который дает им право на усмотрение повысить ставку постфактум.

🪤Некоторые неопытные заемщики могут подписать такие договоры, не понимая, что условие банка на самом деле является незаконным.
👩‍⚖️В случае обращения в суд, заемщик будет гарантированно выигрывать дело. Гражданский кодекс и закон «О защите прав потребителей» защищают клиентов от такого поведения со стороны кредиторов.

✅По закону банк не имеет права увеличивать процентную ставку без подписания дополнительного соглашения к кредитному договору.
Заемщик, в свою очередь, не обязан подписывать это соглашение, если он не согласен платить больше.
✔️Однако, существуют и более хитрые способы обхода запрета. Банки могут указывать в договоре не конкретную процентную ставку, а формулу для ее расчета. Например, ставка рефинансирования ЦБ РФ +/– определенный процент (с учетом субсидирования от государства).

❗️Фактически, ставка по кредиту не меняется, но в результате расчетов получаются другие платежи.
☝️Поэтому важно внимательно прочитать кредитный договор, чтобы понимать возможные риски изменения ставок.

ПРАКТИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ДЛЯ РЕМОНТА:

1️⃣ Перед началом ремонтных работ, составьте подробное описание плана, а при возможности, создайте технический проект.

2️⃣ Внесите в расчет 10-15% на случайные затраты.

3️⃣ При приобретении строительных материалов, старайтесь экономить на отделочных составляющих, но никогда не сокращайте бюджет для электропроводки, сантехнических элементов и отопительных систем.

4️⃣ Простые косметические ремонтные работы могут быть выполнены вами самостоятельно.

5️⃣ Вы сможете значительно сэкономить на ремонте, если самостоятельно выполните простые работы (демонтаж, наклейка обоев, покраска).

6️⃣ Контролируйте ход и качество работ, создав групповой чат в WhatsApp или в социальных сетях, где мастера будут представлять фотоотчеты о своей деятельности.

7️⃣ Будьте настойчивыми и помните, что качественный ремонт в вашей квартире позволит вам спокойно прожить следующие 15 лет, в то время как некачественный ремонт потребует дополнительных трудовых затрат уже через год.

‼️И в заключение, хотим напомнить вам об одном важном моменте‼️

✅В нашем агентстве мы не только помогаем вам найти идеальную квартиру, но также предлагаем широкий спектр ремонтно-отделочных работ под разный бюджет и разные потребности💰

⚒️Наша команда опытных специалистов готова выполнить как косметический ремонт, так и полную реконструкцию вашего жилья.

☺️Мы с радостью окажем всестороннюю поддержку и сэкономим ваше время и силы, чтобы вы смогли полностью насладиться своей новой уютной квартирой.

☎️Свяжитесь с нами и узнайте больше о наших услугах, чтобы ваш ремонт стал еще более приятным и экономичным процессом.

#ремонтмосква #ремонтмоскваиобласть #покупкаквартиры #продажаквартир #риэлтормосква

⚡️После осмотра квартиры необходимо составить акт осмотра, в котором будут указаны все выявленные недостатки.

❗️Этот документ нужно подписать, а также подписать акт приема-передачи.

Если вы обнаружили недостатки, то есть два варианта действий.

📎Первый вариант - не подписывать акт, если обнаружены существенные недостатки, делающие жилье непригодным для проживания и которые можно устранить только с большими затратами.
В таком случае застройщик обязан устранить дефекты в течение 60 календарных дней, после чего можно будет подписать акт приема-передачи и получить ключи.

📎Второй вариант - подписать акт приема-передачи с условием устранения недостатков, если они не являются существенными.
В этом случае дефекты также должны быть устранены застройщиком в течение 60 дней, а после завершения работ необходимо подтвердить факт отсутствия недостатков.

✅Акт приема-передачи и акт осмотра должны быть подписаны всеми сторонами, указанными в ДДУ.

🔘При подписании акта осмотра необходимо также проверить доверенность менеджера, который будет его подписывать от имени застройщика.

◾️При подписании акта приема-передачи следует внимательно проверить его содержание и убедиться, что отсутствуют недопустимые условия, например, отказ от претензий по срокам передачи объекта долевого строительства.

🔥А если вы хотите максимально себя обезопасить и не допустить ошибок, обращайтесь к нашим специалистам.

#покупканедвижимости #продажаквартирымосква #вторичкамосква #первичноежилье #юридическиеуслуги

Все, о чем мы рассказали в прошлом посте, - это так называемые немораторные отказы. В этом случае все зависит только от конкретного банка, и если вы уже на следующий день подадите заявку в другую организацию, то вполне можете получить одобрение.

❗️Но обращаем ваше внимание на то, что бездумная подача заявок во всевозможные банки без изучения условий этих банков и получение большого количества отказов, может негативно повлиять на вашу кредитную историю.

🔸Мораторный отказ - своего рода принудительная «блокировка» заемщика на срок до трех месяцев.
Центробанк России установил эту меру для снижения кредитной нагрузки на физических лиц.

◼️Многие факторы могут стать причиной мораторного отказа, включая чрезмерную долговую нагрузку, слишком активную подачу заявок или даже отказ от уже одобренного кредита.

◻️Основания могут быть связаны и с заемщиком, и с банком.

♦️Центробанк может проводить финансовую проверку банка или подготавливать его к отзыву лицензии, санации или передаче активов другой компании. Когда банк находится в таком положении, выдача кредитов может быть временно приостановлена.

☝️☝️☝️ВАЖНО ☝️☝️☝️
Причиной моратория может стать и нестабильность банковской сферы в целом - например, государственный дефолт.

🔘Если по какой-то причине клиенту установили мораторий, кредит до истечения положенного срока ему не даст ни один банк - заявка будет автоматически отклонена.

⏳За время «вне игры» заемщику необходимо определить, что стало причиной блокировки, и решить проблему.

✅А наша команда поможет вам слелать процесс ипотеки быстрым, легким, а главное - результативным.

Ипотека — один из наиболее одобряемых кредитов, но и по нему бывают отказы. Основными причинами отказа являются:

⚡️Плохая кредитная история - если у вас были просрочки по кредитам или банкротство, это может быть негативным фактором для вашей заявки. Помните, что иногда может быть техническая ошибка, так что проверьте свою кредитную историю перед подачей заявки.

⚡️Недостаточный доход - банки рассчитывают долговую нагрузку заемщика, учитывая его доходы и расходы. Если затраты превышают 50% дохода, заявка может быть отклонена.

⚡️Непогашенные долги - банки проверяют заявителей на наличие долгов по коммунальным платежам и алиментам.

⚡️Ненадежный работодатель - если у вашего работодателя есть проблемы с налоговой или судебные тяжбы, это может вызвать сомнения в стабильности вашего дохода.

⚡️Подача недостоверной информации - если вы предоставляете неправдивую информацию в анкете, это может быть рассмотрено как попытка обмана.

⚡️Неликвидный предмет залога - если передаваемое в залог имущество сложно продать, это может послужить причиной отказа.

❗️Обязательно заполняйте анкету правильно и проверьте свою кредитную историю❗️

⚠️Мы понимаем, что оформление ипотеки может быть сложным и многоэтапным процессом. Поэтому мы предлагаем помощь нашим клиентам, которая выражается в качественном и быстром оформлении ипотеки на самых выгодных условиях. Наши специалисты имеют большой опыт в работе с банками и государственными программами и знают, как получить наиболее выгодную ипотечную сделку для каждого клиента.

✅Мы стремимся сделать процесс оформления ипотеки максимально простым и удобным, чтобы клиенты могли наслаждаться своим новым жильем, а не беспокоиться о получении кредита.

📑А в следующем посте мы расскажем о еще одном виде отказа в одобрении ипотеки, а именно о принудительной «блокировке» заемщика на срок до трех месяцев 🙀

Наши клиенты часто задают нам вопрос, что лучше делать сначала: искать квартиру или идти в банк за ипотекой❓

✅И мы всегда отвечаем, что сначала необходимо подготовиться к получению ипотеки, потому что банки выдают кредит на конкретного заемщика.
Важным фактором для получения ипотеки являются платежеспособность и кредитная история заемщика.

Утвержденная заявка будет действительна в течение 90 дней, что обычно достаточно для поиска жилья, его согласования с банком и заключения сделки.

🧷Если банк одобрил сумму меньше, чем было запрошен, можно уточнить у кредитного менеджера, как можно увеличить размер ипотеки. Это может быть обусловлено изменением срока кредита, погашением обязательств, указанием дополнительных источников дохода или привлечением созаемщика.

⏺️В случае, если банк готов дать больше, чем необходимо, мы бы рекомендовали брать только необходимую сумму.

‼️Однако, если речь идет о покупке квартиры в новостройке, порядок действий меняется. В этом случае сначала нужно выбрать объект, а затем уточнить у застройщика список банков-партнеров и их кредитные предложения на этот жилой комплекс. Если сделать наоборот, можно оказаться в банке, который не работает с нужным объектом или предлагает невыгодные условия.

🔲Наша команда располагает всеми инструментами и ресурсами, чтобы быстро и эффективно одобрить вашу заявку на ипотеку.

☑️Мы готовы предложить клиентам персонализированный подход, объяснить все условия, возможные опции, и помочь принять взвешенное решение, которое наилучшим образом соответствует их финансовым потребностям и возможностям.

◻️Наша команда из опытных профессионалов гарантирует быстрое одобрение ипотеки. Мы предоставляем консультационную поддержку в каждом шаге процесса.

⚫️Стоит отметить, что мы регулярно следим за изменениями на рынке ипотечных кредитов, что позволяет нам предлагать наиболее актуальные решения. Вы можете быть уверены, что мы на вашей стороне и готовы предоставить надежность и оперативность в процессе ипотечного кредитования.

🔻А в следующем посте мы расскажем об основных причинах отказа в одобрении ипотеки

✅Сделайте шаг вперед к своей мечте, и дайте нам возможность помочь вам в этом

Как специалисты, занимающиеся продажей недвижимости, а также по собственному опыту, мы заметили, что квартиры выбираются женщинами по-другому, отличаясь от мужского подхода. Мы провели своеобразный анализ требований наших клиенток и определили несколько основных критериев, влияющих на их окончательное решение о покупке жилья.

1. “Чувствую себя комфортно”
Женщины руководствуются аурой квартиры при выборе жилья. Не только качество материалов и арматуры являются важными факторами, но атмосфера дома ценится еще больше. Дамы могут обходить квартиру несколько раз, оценивая ауру, прежде чем принять окончательное решение.

2. Важность нумерологии
Суеверные женщины используют нумерологию и астрологию, чтобы определить удачный день для покупки жилья. Также они проверяют расположение комнат по фэншую и смотрят, насколько удачным будет жить в квартире, если черная кошка перебежит им дорогу. Иногда дамы отказываются от покупки жилья из-за “несчастливого” номера.

3. Кухня - главное помещение
Кухня - одна из важнейших комнат в квартире для женщины. Наиболее предпочтительными являются светлые, уютные и просторные кухни. Здесь женщины проводят свободное время, готовят еду и принимают гостей.

4. Вид из окна
Окружение дома и вид из окна также влияют на выбор жилья. Для дам важен завораживающий и красивый вид, например, на природу, парк или храм.

5. Внимание к деталям
Дамы обращают больше внимания на детали, чем мужчины. Если речь идет о квартире на вторичном рынке, то продажа может зависеть от деталей отделки, трещин, состояния ремонта и брендов установленной бытовой техники. Кроме того, женщины предпочитают узнать о своих соседях заранее, потому что от этого зависит комфортность обитания в доме.