Realtor.mn

РАССРОЧКА при покупке квартиры: В чем преимущества ⠀ Рассрочка — один из инструментов покупки недвижимости для жизни и инвестиций и представляет поэтапную выплату стоимости квартиры напрямую застройщику ⠀ Рассрочку отличают от ипотеки более короткие сроки — как правило, купить квартиру в рассрочку можно на этапе строительства и до сдачи дома. Рассрочка является временной акцией ⠀ Какие варианты рассрочки предлагают застройщики Самый интересный вариант рассрочки с первоначальным взносом 15−20% без наценки к остатку и без ежемесячных платежей Оставшийся долг погашается за 2−4 месяца до ввода дома в эксплуатацию ⚪ Распространённый вариант рассрочки первоначальный взнос 15−30% К остатку долга застройщик делает наценку 5−10% в год Рассрочка с фиксированными ежемесячными/ежеквартальными платежами; ⚪ рассрочка по схеме 20-40-40 (20% — первый взнос, 40% через год и 40% еще через год ), 30-70, 50-50 и т.п. Рассрочка это один из удобных способов инвестирования без моральной нагрузки и ежемесячных платежей ⠀ Особенно удобно использовать рассрочку при покупке квартиры, если вы: ⠀ ⚪ получили отказ в ипотеке; ⚪находитесь в ожидании продажи своей собственности; ⚪ ожидаете получение дивидендов или других больших фиксированных сумм в определенные сроки. Пользоваться вариантом рассрочки лучше когда впереди есть 2−3 года до ввода объекта в эксплуатацию По схеме рассрочки и до момента внесения следующего платежа объект реализуется, обеспечивая вам высокую доходность. Если вы хотите вы хотите купить квартиру в рассрочку, мы поможем подобрать под ваши цели наиболее выгодный вариант. Пишите в Директ

Что такое субсидированная ставка?

Субсидированная ставка застройщика - сниженная ставка по ипотеке, которая образуется в партнерстве банка и застройщика.

Но банк не может дать ставку ниже, чем заложена в его финансовой модели.
Поэтому недополученную часть процентов по ипотеке, на которые банк делает нам скидку, он получает от застройщика. А застройщик, в свою очередь, увеличивает стоимость квартиры, компенсируя свои расходы.

🔶В чём же тогда выгода для нас?

Субсидированные ставки, даже несмотря на увеличение стоимости квартиры снижают кредитную нагрузку - ежемесячные платежи становятся меньше. И помогают значительно сэкономить на переплате по процентам.

При этом субсидированные ставки распространяются не только на стандартные программы, но и на программы Господдержки. Так, если сложить субсидирование застройщика и программу Семейной ипотеки, то можно легко взять квартиру по ставке, например, 1,5% на весь срок кредитования. Относительно стандартной программы разница получается колоссальная.

🔶Субсидированные ставки как инструмент инвестирования.

Использовать субсидированные ставки в качестве инструмента инвестирования в недвижимость с целью перепродажи далеко не всегда хорошая идея.

Причина как раз в удорожании квартиры, которое в большинстве случаев происходит по условиям данных программ. Это прямо влияет на конечную маржу не в нашу пользу.

Именно поэтому на сегодня выбор ипотечной программы - не менее важный процесс, чем выбор квартиры.

Если вы в поиске квартиры, ставьте ➕ в комментариях. Мы свяжемся с вами в direct и отправим варианты подходящих планировок с выгодными условиями покупки по субсидированным программам.

ЖК "Полис ЛАВрики" начинает старт продаж

Комплекс расположится в западной части Мурино, современном благоустроенном пригороде СПб. Ближайшее станция м. Девяткино.

Скандинавский минимализм и сдержанность цветовых решений легли в основу проекта, а расположение комплекса с удобной транспортной доступностью до популярных мест загородного отдыха позволяет больше времени проводить с семьей на природе.
✔Квартиру можно купить в ипотеку по ставке 4⃣.4⃣%

Срок сдачи по договору: III квартал 2024г.
В каруселе более подробная информация,листайте.
Напишите в Директ и мы вышлем презентацию по комплексу.

Классификации жилья в России не существует
Однако в 2013 году гильдия риэлторов выпустила документ, в котором обозначила критерии.

Если говорить
ЭКОНОМ класс, сейчас его начали называть СТАНДАРТ (чтобы не задеть чувства покупателей) то дома как правило расположены на окраине города или за КАД.
⠀
✔️материал строительства чаще панель
✔️Типовые проекты
✔️Небольшие площади квартир. много студий и однокомнатных.
✔️Чаще сдаются без отделки. Если отделка, то недорогая.
✔️парковки открытые
✔️Озеленение и оформление придомовых территорий скромное.
⠀
КОМФОРТ - расположен как правило в черте города и занимает от 60% всего строительства в СПБ
⠀
✅материал строительства разнообразен: панель, кирпич монолит, иногда кирпич
✅Проект индивидуальный, но лаконичный.
✅Метраж квартир больше, чем в экономе. % небольших квартир в квартирографии не более 60 %.
✅Высота потолков от 2.75
✅Парковки открытые, но встречаются и подземные
✅Сдаются с отделкой или подчистовой
✅Предусмотрены колясочные, пандусы
⠀
Бизнес класс - это прежде всего локация: центр, Петроградский, Васильевский,
Московский район
⠀
🔹Проект разрабатывается архитектурной мастерской ( хотя я внешний облик порой красотой не блещет)
🔹Квартиры просторные, интересные планировочные решения, мастер спальни, кладовые
🔹Потолки 3 м
🔹Закрытая территория, видеонаблюдение
🔹Как правило на первых этажах расположены кафе, фитнес, детский сад, развивающий центр.
🔹студий нет либо 10-15 % от общего числа
🔹Метражи больше в 1.5 раза стандартных квартир
🔹Подземный паркинг must have!
🔹Техническое оснащение: Кондиционирование, системы очистки воды
🔹Оригинальное оформление придомовой территории: зоны отдыха, спортивные площадки
⠀
К сожалению, часто я замечаю, что не все характеристики соответствуют "классификации " и границы классов размываются. И не всегда Покупатель получает то, на что рассчитывает
⠀
Что Вы хотели бы добавить к своему жилью ..каких опций?

Мы на связи. Пишите нам в Директ📩

Обозначим тренды рынка в этом году
Главным трендом сейчас является семейная ипотека по ставке от 4,5%.-6%. Это лучший способ получить бесплатные деньги в текущей экономической ситуации.
Семейную ипотеку можно получить для семей с одним ребенком

✔Цены на жильё выросли во всех сегментах
✔Средняя сумма ипотеки поднялась до 3.7 млн и срок превысил 21 год
⠀
✔Банки начали снижать сумму ПВ даже по программам без подтверждения доходов с целью сохранить интерес заемщиков.
⠀
✔Субсидированная ипотека и рассрочка еще одна программа внедренная банками вместе с застройщиками
⠀
✔ Новая программа ипотека без ПВ, с отсрочкой платежа, многоцелевая ипотека, с возможностью включения услуги сопровождения, страхование, или ремонт в квартире
⠀
✔ Загородное жильё стало пользоваться большим спросом, появились программы на покупку готового жилья. Менее доступны программы ипотеки на строительство
⠀
✔Стало расти количество объектов, которые находятся в залоге, приобретенные с использованием маткапитала, полученные в наследство, объекты после раздела имущества
⠀
✔С минимальным ПВ менее 30% ипотека становится неподъемная и выгоднее арендовать жилье
⠀
Что можем ожидать?
⠀
✔Увеличение среднего чека по ипотеке и увеличение срока до 30 лет, увеличение ставок на вторичное жилье до 12% и выше
⠀
✔рост цен приостановится, цены сохранятся
⠀
✔Программа рефинансирования будет актуальным для получения доп.денег, объединения кредитов, смены заемщиков, продажи жилья с маткапиталом
⠀
✔ Семейная ипотека на покупку будет пользоваться спросом
⠀
✔Ипотека под залог недвижимости усилится, заменив дорогие потребительские кредиты ⠀

✔ Становится сложнее портрет заемщика и качество объектов, поэтому возрастет интерес к работе проф. брокеров
⠀
Если вы еще не сделали покупку недвижимости, то обращайтесь ко мне за консультацией в директ.

Как распознать ликвидную недвижимость?
⠀
Выделяем 4 фактора ликвидности
1⃣Транспортная доступность: метро, МЦД, остановки общественного транспорта;
2⃣Инфраструктура: в шаговой доступности больница, сад, школа, магазины и ТЦ;
3⃣Местоположение: удаленность от центра;
4⃣Характеристика дома: монолитный, кирпичный или панельный, планировка, размер кухни и наличие балкона или лоджии.
⠀
☝Каким видится идеальный вариант?

Квартира с продуманной планировкой позволяет не переплачивать за лишние квадраты (например, длинного коридора). Популярностью пользуются кухни-гостиные. Этаж предпочтительно брать средний. Покупать надо в новом фонде, так как старый с годами дешевеет.
⠀
Приобретая недвижимость, наибольшая выгода получается при покупке на старте продаж по ценам застройщика. Но не всегда это выгодно
⠀
☝Что такое старт продаж?

Старт продаж — это 3−4 месяца от начала продаж, стройка длится 2,5 года.
Покупка квартиры на старте продаж выгодна тем, кто приобретает за 100% наличную оплату . На старте продаж застройщик не включает субсидированные программы.

Такие программы обычно идут под очень низкий процент — 0,1%, 0,3% или 0,5% . При помощи таких программ с субсидированными ставками выгодно покупать недвижимость в ипотеку.

Если Вы хотите больше узнать, какую недвижимость и как выгодно купить сейчас , напишите в Директ📩

Что лучше выбрать для покупки-квартиру или апартаменты -зависит от целей и возможностей.

Юридически апартаменты - это коммерческая недвижимость. Определяющим фактором является цена.
Цена апартаментов, ниже, чем у аналогичной квартиры в том же районе

Рассмотрим плюсы и минусы покупки жилья в апартаментах

Плюсы покупки апартаментов:

☑️Заметный выигрыш в стоимости покупки, по сравнению с аналогичной по классу квартирой. Цена за квадратный метр у апартаментов ниже примерно на 15 – 25%.
☑️Расположение. Апартаменты могут быть реализованы там, где нового жилья нет вообще, а существующие квартиры слишком дорогие. Например, в центре города, в исторически престижных местах, в деловых кварталах
☑️В комплекте с апартаментами можно получить и сервисные услуги, характерные для отеля.
☑️Владелец апартаментов может сдать их в аренду через управляющую компанию, не заботясь о поиске арендатора и контроле его проживания. А с учетом цены покупки и стоимости аренды, это более выгодная инвестиция, чем аналогичная операция с квартирой.

Минусы покупки апартаментов:

☑️Невозможность постоянной прописки (из-за юридического статуса «нежилья»). В апартаментах возможна только временная регистрация (до 5 лет, с возможностью продления)
☑️Увеличенный размер коммунальных Плюс платежи управляющей компании за дополнительный сервис.
☑️Повышенная ставка налога на владение недвижимостью. Налог на имущество для апартаментов составляет от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости
☑️Невозможность использования для покупки апартаментов материнского капитала и других жилищных субсидий от государства.
☑️Взять ипотеку на покупку апартаментов сложнее, чем на квартиру.
☑️ Невозможность использования налоговых вычетов при покупке апартаментов

Но есть и хорошие новости.
В конце этого года по закону хотят перевести апартаменты в статус ЖИЛОГО помещения. А это значит, что существующие минусы исчезнут
⠀
🔘коммунальные платежи уменьшатся;
🔘появится возможность прописаться;
🔘можно будет получить налоговый вычет с покупки жилья;
🔘КУПИТЬ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА

Подобрать для Вас выгодные инвестиционные предложения? Пишите в Директ📩