harlanov.estate

Уютная квартира у моря и
собственный сад с). Эта мечта может стать реальностью!
Стоимость - £165,000.
Возможна рассрочка на 24 месяца.
Первый взнос - £57 750.
Ежемесячный платеж - £4,468
Новый комплекс в предгорном живописном месте
Алсанджака состоит из двухэтажных домов. У квартир на 2 этаже есть терраса на крыше со встроенной системой барбекю и выводами под краны и джакузи. А владельцы недвижимости на 1 этаже получат собственный участок, который можно использовать под сад или зону отдыха.
Комплекс удобно расположен неподалеку от популярных пляжей и центра Кирении. В шаговой доступности кафе, рестораны, магазины и супермаркеты.
Прямо сейчас у вас есть возможность приобрести квартиру общей площадью 49 м?. В спальне предусмотрен встроенный шкаф, на кухне - гарнитур, а в ванной установлена вся необходимая сантехника.
Квартира идеально подойдет для длительного проживания или сдачи в аренду
#северныйкипр #недвижимость

Пол года на Северном Кипре

Вот и пролетели 6 месяцев на Северном Кипре как один миг!!

Уезжая из Россия я не знал на сколько я еду и когда вернусь обратно, билет был куплен в один конец😀

Попав на остров 🏝 я даже и не представлял с каким количеством проблем придется столкнуться. Из всех кого я тут знал, был один человек и то которы улетел в Дубай за пару дней до моего прилета🙈

Я столкнулся с
-языковым барьером
-2 месяца жил в квартире с негром😂
-отсутствие друзей и близких рядом (считаю это плюсом потому что погрузился только в работу с головой)
-изучение местного рынка недвижимости и законодательства
-новые связи и знакомства которые открыли новые возможности
-пришлось учить английский язык
-открытие собственной компании
-стать блогером , менеджером, руководителем и еще много кем)))

Я безумно благодарен жизни и судьбе за этот полученный опыт и трудности с которыми я сталкиваюсь каждый день.
Мне нравится то что я делаю и чем я занимаюсь!!!
И наверное главный инсайт который я получил, что твой дом не там где ты родился, а там где ты находишься!!! Твоим домом может стать любая страна на планете!!!

#москва #москвасити #недвижимость #инвестиции #деньги #доход #инвестициивнедвижимость #кипр #турция #северныйкипр #инвестициивсебя #деньгивсем

ЦЕЗАРЬ ПАЛЬМ

Новый проект расположен в районе Боаз, всего в 300 метрах от песчаного пляжа.
Комплекс состоит из 7-и корпусов высотностью в 21 этаж.

ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА:

✅ Бассейн
✅ Полы с подогревом в ванных комнатах
✅ Камеры видео наблюдения по всей территории
✅ Приватные бассейны а лаундж зоны в каждом корпусе

СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТОВ:
1+0 (студия) от 90.000 фунтов
1+1 от 115.000 фунтов
2+1 от 203.000 фунтов

ПЛАН ОПЛАТЫ:

Вариант 1
30% первый взнос
70% рассрочка на 84 месяца

Вариант 2
75% первый взнос
25% до получения ключей
кэшбек 6% можно использовать в счет платежей

Вариант 3
40% первый взнос
20% до получения ключей
24% в течении 3х лет по договору аренды
16% в течении 12 месяцев после окончания договора аренды.

Срок сдачи июль 2025 г.

Для связи:
Телеграмм:
WhatsApp: https://wa.me/+79917559509

#москва #москвасити #недвижимость #инвестиции #деньги #доход #инвестициивнедвижимость #кипр #турция #северныйкипр #инвестициивсебя #деньгивсем

Преимущества инвестирования в недвижимость 🏡

Инвестирование в недвижимость является одним из наиболее популярных способов инвестирования капитала. Это связано с рядом преимуществ, которые имеет недвижимость как инвестиционный объект.

📍Стабильность доходов: инвестирование в недвижимость может обеспечить стабильный поток доходов в виде арендной платы. Кроме того, если инвестор решит продать свою недвижимость, то это может принести ему прибыль за счет роста стоимости объекта.

📍Защита от инфляции: недвижимость является одним из способов защиты капитала от инфляции, поскольку стоимость недвижимости обычно растет со временем.

📍Диверсификация портфеля: инвестирование в недвижимость позволяет диверсифицировать портфель инвестиций, что помогает снизить общий уровень риска.

📍Налоговые льготы: инвестирование в недвижимость может привести к получению определенных налоговых льгот, например, уменьшению налоговой базы за счет списания расходов на обслуживание и ремонт объекта.

📍Рыночная ликвидность: хорошо подобранный объект недвижимости может иметь высокую ликвидность на рынке, что позволяет быстро продать его в случае необходимости.

В целом, инвестирование в недвижимость может быть выгодным решением для тех, кто ищет стабильные доходы и защиту капитала от инфляции, а также хочет диверсифицировать свой портфель инвестиций. Однако, как и любое другое инвестирование, инвестирование в недвижимость имеет свои риски и требует тщательного анализа и подготовки.

#Инвестиции #доходныйобъект #турция #москва #москвасити #недвижимость #инвестиции #деньги #доход #инвестициивнедвижимость #кипр #турция #северныйкипр #инвестициивсебя #деньгивсем

GOLDEN TRIO

Жилой комплекс расположенный в районе Алсанджак в близи Necat British College
Проект состоит из 3-х блоков по 3 этажа, всего в проекте 24 апартамента.

ИНФРАСИРУКТУРА КОМПЛЕКСА:
✅Отличное расположение
✅Балкон
✅Угловая дизайнерская кухня
✅Вид на море и горы
✅Автомобильная стоянка
✅Материалы первого класса
✅Встроенные шкафы
✅Кондиционер включен в комнатах
✅Рядом со школой
✅Гибкий план оплаты
✅5-летняя гарантия на строительство

Стоимость объектов:
2+1 от 115.000 до 155.000 GPB

ПЛАН ОПЛАТЫ:
35% первый взнос
65% рассрочка на 12 месяцев с ежеквартальными платежами

СРОК СДАЧИ
декабрь 2023

ГЕОЛОКАЦИЯ https://goo.gl/maps/mb1iEwhTf59711C18

Для связи:
Телеграмм:
WhatsApp: https://wa.me/+79917559509

#москва #москвасити #недвижимость #инвестиции #деньги #доход #инвестициивнедвижимость #кипр #турция #северныйкипр #инвестициивсебя #деньгивсем

С этого года произошли изменения в налоговой сфере!

Теперь при покупке недвижимости нужно будет оплатить следующие налоги:

5% НДС
0,5% гербовый сбор
12% титул , оплачивается в 2 этапа:
Половина 6% при покупке, вторые 6% после окончания строительства проекта.

P.S. Вторые 6% должны отменить🤞

#москва #москвасити #недвижимость #инвестиции #деньги #доход #инвестициивнедвижимость #кипр #турция #северныйкипр #инвестициивсебя #деньгивсем

🏡 Новый проект SALAMIS Holiday Homes расположен в районе Энибоазичи в Фамагусте, в уникальном месте, рядом с национальным парком, и всего в 1250 метрах от моря и песчаного пляжа, комплекс состоит в общей сложности из 144 апартаментов.

РАСПОЛОЖЕНИЕ:
📍 Пляж - 1 мин
📍Древний город Саламис - 1 мин
📍Енибогазичи парк - 1 мин
📍Фамагуста - 10 мин
📍Эрджан аэропорт - 30 мин
📍Никосия - 40 мин
📍 Гирне - 60 мин

ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА:

✅ Проект расположен в восточном районе острова
✅ Кафе и Ресторан
✅Спортивные площадки, теннисный корт
✅Бассейн площадью 950 м2

СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТОВ:
1+0 (студия 52-58м2) - 79.900-84.900 GPB
1+1 (89-97м2) - 119.900-124.900 GPB

ПЛАН ОПЛАТЫ
40% Оплачивается в день заключения договора
30% Оплачивается после даты заключения договора до момента передачи проекта
30% Оплачивается в рассрочку на 24 месяца

Срок сдачи: июнь 25г

ГЕОЛОКАЦИЯ: https://goo.gl/maps/nQFLsXcRybF48Wsy6

Для связи:
Телеграмм:
WhatsApp: https://wa.me/+79917559509

#москва #москвасити #недвижимость #инвестиции #деньги #доход #инвестициивнедвижимость #кипр #турция #северныйкипр #инвестициивсебя #деньгивсем

Почему инвестировать в недвижку на Северном Кипре выгодно?💸

Сейчас будут новости рынка 😉

Президент ТРСК Эрсин Татар наметил основные сферы, развитие которых будет поддерживать государство - туризм, строительство и недвижимость. Именно за счет этих направлений Кипр планирует ускорить экономический рост страны. Условия для иностранцев, желающих вложить средства в недвижимость СК и в туристический сектор, здесь действительно очень выгодны:

▫️Нет двойного налогообложения, НДС - 5%, ежегодный налоговый сбор за недвижимость - 0,3 евро за метр в квадрате.
▫️Возможность не разглашать источник дохода.
▫️Выгодные условия кредитования.
▫️Намного дешевле содержать недвижимость, чем в других странах.
▫️С каждым годом недвижимость будет стоить дороже, что говорит о выгоде вложения.
▫️Привлечение инвестиций и их конвертация в местную валюту.
▫️При приобретении недвижимости доступна простая процедура получения ВНЖ.
▫️Недвижимость в СК намного дешевле, чем в других странах, а прибыль туристической сферы не уступает курортам ЕС.
▫️Инвесторы получают юридические гарантии и поддержку государства.

#москва #москвасити #недвижимость #инвестиции #деньги #доход #инвестициивнедвижимость #кипр #турция #северныйкипр #инвестициивсебя #деньгивсем

Встречайте повелителя морей😂

Продажа от застройщика
Искеле
Querencia Long Beach

🔥🔥🔥Эксклюзивное предложения!

В наличии осталось 4 квартиры 1+1 по самым низким ценам!

Курс рубля к GPB =71₽

1)Block — B
Этаж — 7 Open South
82.31 кв/м
176.000 фунтов

2)Block — B
Этаж — 8 Open South
80.83 кв/м
180.000 фунтов

3)Block — B
Этаж — 8 Open South
75.59 кв/м
175.000 фунтов

4)Block — B
Этаж — 11 Open South
80.82 кв/м
176.000 фунтов

Первый взнос 35% по всем!

#инвестиции #недвижимость #деньги #доход #недвижимостькипр

ВИОРАЯ ФАЗА “ALSANCAK GARDEN” В ГОРАХ АЛСАНЖАКА

💫 Новый современный комплекс апартаментов Alsancak Garden 2 возводится в живописном регионе Алсанжак. Это 13 км от центра г. Кирения. Алсанжак - развитый район с множеством школ, отелей, магазинов, ресторанов, парков, пляжей.

🏘 Проект включает 1 двухэтажный и 2 трёхэтажных блока с 28 двуспаленными апартаментами.

😌 Квартиры на нулевом этаже имеют собственный сад. Квартиры на первом и втором этажах имеют собственные выделенные террасы на крыше.

🌄 Комплекс расположен таким образом, что из каждой кватриры открываются невероятные виды на море и горы.

📐 Апартаменты типа А имеют площадь составляет 85,5 м2 и балкон 8,5-9 м2.
Апартаменыт типа В имеют площадь 84,5-95,5 м2 и балконы 5,5-9 м2.

✅ Инфраструктура комплекса включает бассейн для общего пользования и подземные парковочные места для каждой квартиры.

🏗 Строительство комплекса активно ведётся и ввод в эксплуатацию запланирован через 24 месяца.

СТОИМОСТЬ АПАРТАМЕНТОВ:
Апартаменты 2+1 (84,5-95,5 м2) – 90 000£-135 000£

ГРАФИК ОПЛАТЫ:
35% Первоначальный взнос
65% Рассрочка на 24 месяца

#москва #инвестициивнедвижимость #инвестиции #инвестирование #инвестор #кипр #турция #северныйкипр

ТАУНХАУСЫ 3+1 В YENI BOGAZICI ЗА 250 000 £

🏗 Начинается строительство нового уютного комплекса в Yeni Bogazici в 10 км от Фамагусты. Это идеальный жилой комплекс в самом спокойном и любимом месте острова.

🏡 Комплекс ждет своих новых владельцев с 18 таунхаусами и 2 полностью обособленными виллами с частными бассейнами.

ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА:

▫️Общий бассейн 7x31 м
▫️Теннисный корт
▫️Детская площадка
▫️Зоны для отдыха

ТАУНХАУС С 3 СПАЛЬНЯМИ
Площадь: 170 м2 + терраса 40 м2

Первый этаж:
🔘 Вестибюль
🔘 Гардеробная зона
🔘 Туалет
🔘 Кухня
🔘 Гостиная
🔘 Столовая
🔘 Зона барбекю

Второй этаж:
🔘 3 спальни
🔘 Главная спальня с собственной ванной комнатой и гардеробной
🔘 Главная спальня - камин и ванна (по желанию)
🔘 Общий туалет-ванная комната

СТОИМОСТЬ: 250 000 £
ПЛАН ОПЛАТЫ:
30% Первоначальный взнос
70% До получения ключей

СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА:
Ноябрь 2022 г. – май 2024 г.

#москва #инвестициивнедвижимость #инвестиции #инвестирование #инвестор #кипр #турция #северныйкипр

Aphrodite Wellness расположенный на самой длинной Береговой линии острова, протяженностью 36 км. Этот амбициозный прибрежный проект включает в себя в общей сложности 604 квартиры. На выбор предлагаются студии, квартиры с одной и двумя спальными.
Evergreen стремится предоставить новый уровень здорового и молодого образа жизни с комплексными процедурами, объектами услуг, мероприятиями и окружающей средой, чтобы люди могли жить лучше, чувствовать себя лучше и выглядеть лучше.
⠀
Aphrodite Wellness будет предлагать гостиничные удобства и услуги включая помимо прочего:
- Ухоженный песочный пляж
- Открытые бассейны
- Хорошо оборудованный современные тренажерный зал
- Зал для занятий йогой и медитацией
-Wellness и SPA: сауна, права баня, турецкая баня, джакузи и массаж
- Крытый бассейн с подогревом
- Криосауна
- Ландшафтные парки и сады
- Клуб сёрфинга и водных видов спорта
- Различные рестораны
- Центр неинвазивного лечения
- Центр функциональной медицины
- Центр красоты и анти возрастной терапии
- Центр диагностики и осмотра
⠀
Цены:
БЛОК С:
1+1 - 55м2 - от 86.000 GPB
2+1 - 92м2 - от 157.000 GPB
2+1 - последний этаж - 113м2 - 220.000 GPB
3+1 - последний этаж - 134м2 - 400.000 GPB
БЛОК F:
1+1 - 56м2 - от 79.000 GPB
1+1 - последний этаж - 65м2 - 125.000 GPB
*цена могла измениться!
⠀
Условия покупки
Рассрочка:
БЛОК E,F,D: 50% п.в. на 24 мес
⠀
БЛОК С: 30% п.в на 30 мес

#москва #инвестициивнедвижимость #инвестиции #инвестирование #инвестор #кипр #турция #северныйкипр #новостройка #дубай

🏠Виллы 3+1 с собственным бассейном.

Условия покупки:
Стартовая цена £375.000-может быть небольшая коррекция!

📍0% рассрочка на 12 мес.
📍Первый взнос 35% - £131.250 остаток после окончания строительства.
📍Сдача 12.2023 год

Ожидаемая цена продажи после окончания строительства £550.000-600.000

Доходность на вложенный капитал более 100%!

#москва #инвестициивнедвижимость #инвестиции #инвестирование #инвестор #кипр #турция #северныйкипр #дудай #оаэ #буржхалифа

📊 Рост цен на недвижимость на Северном Кипре не прекращается

 По самым скромным оценкам рост цен в этом году составляет 30-35%

🏗 Застройщики всё больше ориентируются на клиентов с большими бюджетами, создавая комплексы с развитой инфраструктурой и соревнуясь в её разнообразии.

🏘 Причинами такого шквального спроса, является популяризация недвижимости на Северном Кипре, повышенный спрос иностранных инвесторов, инфляция, подорожание стройматериалов, нехватка земли и т.д. 

Если раньше, чтобы приобрести объект, его обычно неспешно выбирали, чтобы приехать летом и спокойно приобрести, то сейчас для успешной покупки приходится удалённо вносить депозит и вылетать на осмотр позже, иначе либо объект Вас не дождётся, либо цена на него по приезду уже будет на порядок выше.

📈 Уже сейчас средняя стоимость апартаментов с одной спальней (1+1) в новых, современных комплексах с развитой инфраструктурой, составляет:

► Северный Кипр (вместе с налогами): 90.000£ - 120.000 £ (британских фунтов)

🧮 Мы ожидаем, что в ближайшем времени стоимость квартир на Северном Кипре будет продолжать расти.

В повышении цен, которое будет продолжаться есть и свой плюс, купив недвижимость сегодня Вы сможете заработать на приросте цен в дальнейшем💰

💢Так что все, у кого есть такая возможность, стремятся приобрести квартиры и дома как можно быстрее, пока цены не взлетели еще выше

#москва #инвестициивнедвижимость #инвестиции #инвестирование #инвестор #кипр #турция #северныйкипр

Blue Palm Residence
Blue Palm Residence с его коммерческими площадями, домашними офисами и апартаментами в комфортной резиденции в Кирении, в самом сердце Турецкой Республики Северного Кипра, прекрасно подходит как для инвестиций так и для жизни.
Вы можете жить в Blue Palm, расположенном в центре Кирении, в центре города, или получить высокий доход путем перепродажи недвижимости. А также данный проект прекрасно подходит для инвестиций путем сдачи недвижимости в аренду. Ведь Северный Кипр славится качеством образовательных учреждений на основе Британской системы образования, а также медициной европейского качества с самым лучшим оборудованием! И конечно же не забываем о туристическом потоке как европейцев так и русских граждан! Спрос на аренду будет всегда! А цены на недвижимость здесь растут очень хорошо! Перепродав недвижимость, таким образом вы сможете практически удвоить свои вложения!

В Blue Palm Residence с его уникальной архитектурой, качественной структурой, комфортом и удобством;
Квартиры-студии 43 м2
1+1 квартиры 63,50 м2,
2+1 квартиры 74,50 м2,
3+1 квартиры 116,50 м2.
Кроме того, коммерческие площади предлагаются к продаже модульным способом.

цены:
студии от 95 000£ (6.800.000₽)
1+1 от 109 000£ (7.300.000₽)
2+1 от 150 000£ (10.700.000₽)

#москва #инвестициивнедвижимость #инвестиции #инвестирование #инвестор #кипр #турция #северныйкипр

Bahamas Homes - почувствуй, что ты в райском уголке!
⠀
Невероятной красоты объект недвижимости расположенный на востоке Кирении, Bahamas Homes предлагает вам ощутить себя внутри своего нового проекта, словно на Багамских островах. Благодаря современному и уникальному дизайну, разнообразию типов и всем удобствам, которые он может предложить, Bahamas Homes, несомненно, привлекает внимание.
Данный проект, который планируется завершить в три этапа, предлагает в общей сложности 701 единицу жилья. Состоит из 113 квартир, Фаза I , включает апартаменты типа A, B и C, а также захватывающие дух виллы на пляже и у моря, расположенные прямо на 1 береговой линии. Фаза II , с другой стороны, состоит из 284 квартир и включает в себя квартиры как A, так и B.
Фаза III , новейшее дополнение к Bahamas Homes, состоит из 304 квартир и включает квартиры типов A и B.
Это экзотическое место имеет беспрепятственный вид на север и синеву Средиземного моря, а также панорамный вид на юг, на горы Пяти пальцев.
Со всеми удобствами на месте этот единственный в своем роде проект просто райский уголок.
⠀

УДОБСТВА Bahamas Homes предлагает широкий спектр удобств, которыми вы можете воспользоваться. Все, что вам нужно, находится в пределах вашей досягаемости: Рестораны, Открытый кинотеатр, Детская площадка, Крытый бассейн с подогревом, Оздоровительный центр, Сауна Хамам (турецкая баня), Минимаркет , Кафе, Обменный магазин, Аптека и первая помощь.
⠀
Цены варьируются от 70.000£ (5.000.000₽) до 1.250.000£ (89.000.000₽)

#москва #инвестициивнедвижимость #инвестиции #инвестирование #инвестор

Идеально расположенный между золотым Лонг-Бич пляжем и историческими достопримечательностями.
⠀
В комплексе представлены планировки:
Студия
1+1
2+1
⠀
Характеристики недвижимости
— Закрытая территория
- подземный и наземный паркинг
– 500 м² плавательный бассейн
— Детский бассейн, крытый бассейн
– СПА-центр
- Спортзал
- Баскетбольная площадка
— Массажные кабинеты, сауна, турецкая баня
– Рестораны
⠀
📍условия для оплаты:
30% первоначальный взнос
Беспроцентная рассрочка на 36, 80 месяцев
⠀
Цены начинаются от 90.000£ (6.400.000₽)

#москва #инвестициивнедвижимость #инвестиции #инвестирование #инвестор #северныйкипр #кипр #турция

новый проект Расположен на одном из самых красивых и безмятежных пляжей на всем острове Кипр, Лонг Бич, Искеле✨
этот проект будет готов 2025✅
-состоящий из 800 квартир
студия
1+1
2+1
2+1пентхаус

Характеристики недвижимости
— Гондольный канал длиной 400 метров
– 500 м² плавательный бассейн
— Детский бассейн, крытый бассейн
– СПА-центр
- Спортзал
- Баскетбольная площадка
- Аквапарк
— Массажные кабинеты, сауна, турецкая баня
– 5 разных ресторанов Konstepte
– Бар на крыше
- Торговый центр
– Амфитеатр
– Открытая крытая автостоянка

разработан итальянской архитектурой
этот комплекс имеет подходящие

📍условия для оплаты:
35% первоначальный взнос
Беспроцентная рассрочка на 36, 60, 84 месяца

Цены начинаются от 70.000£ (5.000.000₽)

Инвестиции в недвижимость через акционерное общество – это надежно!

Акционерное общество «ТАЙМИНВЕСТ», проводит открытый раунд привлечения инвестиций, по самой выгодней цене за акцию!

Вы получаете актив в виде акций компании , мы занимаемся управлением активом.

Почему мы?
1. Все активы покупаются «в белую» и ставятся на баланс копании.
2. Раз в год компания проходит аудит независимой оценки и публикует его для своих акционеров.

Гарантии:
1. Вы в любой момент можете продать акции компании.
2. Каждый акционер владеет имуществом компании стоящего на балансе.

Вы можете приобрести акций на сумму от 500т.р. до 200млн.р.

Что вы получите от сотрудничества:
- Гарантированную доходность до 30% годовых.

Вам не нужно думать куда вкладывать деньги, и насколько это будет прибыльно. Мы уже знаем в какие проекты по недвижимости нужно вкладывать деньги и получить доходность свыше 80% годовых

Чтобы узнать о сделке подробнее, напишите мне!

#москва #риэлтормосква #агентпонедвижимости #ипотекамосква #купитьквартирувмоскве #продатьквартирувмоскве
#ипотека #квартиравипотеку #выгоднаяипотека #инвестициивнедвижимость #инвестиции #инвестирование #инвестор

Старт продаж в ЖК "Роттердам" от "ФСК" 👆🏻
⠀
Вот так стартанули продажи в ЖК Rotterdam.
⠀
Позиционируют, как бизнес-класс, 3 корпуса, 28-29 этажей, 803 квартиры, вайтбокс или дизайнерская отделка, как опции, 286 машиномест на подземном паркинге. Срок сдачи - 4 кв. 2024 г.
⠀
Прайс - от 11,06 млн руб. за лот.
⠀
Понимаю, что на каждый товар найдется свой купец, но цены тут для конечников 🙄
⠀
Для бронирования пишите в ЛС
⠀
#москва #риэлтормосква #агентпонедвижимости #ипотекамосква #купитьквартирувмоскве #продатьквартирувмоскве
#ипотека #квартиравипотеку #выгоднаяипотека #инвестициивнедвижимость #инвестиции #инвестирование #инвестор

Voxhall - такой #нейминг получил новый ЖК "Эталона" на Лентниковской
⠀
▪️Позиционирование - бизнес;
▪️22-27 этажей, 250 квартир, 280 апартов, 361 машиноместо, потолки - 3,3 м.
▪️Ввод в эксплуатацию - II кв. 2025 (аж 4 года заложили себе, чтобы не срывать сроки!)
⠀
По вопросам покупки ставьте +
⠀
#москва #риэлтормосква #агентпонедвижимости #ипотекамосква #купитьквартирувмоскве #продатьквартирувмоскве
#ипотека #квартиравипотеку #выгоднаяипотека #инвестициивнедвижимость #инвестиции #инвестирование #инвестор

ВСЕ! Льготная ипотека закончилась.
⠀
С 01.07.2021 года прекратила свое действе льготная ипотека в том виде как мы привыкли ее видеть!
⠀
Теперь с 01.07.2021 года льготная ипотека действует на новых условиях:
• ставка увеличена на 0,5% - с 6,5% до 7% годовых;
• уменьшился размер кредита – теперь взять ипотеку на новостройку независимо от региона можно в сумме не более 3 млн рублей. Ранее для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области эта сумма составляла 12 млн рублей, для остальных российских регионов – 6 млн рублей;
• срок кредитования – до 20 лет;
• первоначальный взнос – 15%. Но, с учетом ограниченности суммы льготной ипотеки заемщикам придется или увеличивать размер первого взноса, или добирать недостающую сумму другими кредитными программами.
⠀
Что нас теперь ждет?
Разумеется под такие условия инвестировать становится не очень выгодно, а значит заявок у банков становится все меньше и меньше, но нет безвыходных ситуаций!
⠀
Банкстеры придумали новую схему. Они теперь продают субсидирование % ставки застройщикам! Что это значит?! Часть % за вас будут платить застройщик, мы уже видим подобные схемы у ГК ФСК, ГК САМОЛЕТ, где процентные ставки по 1,99%, 2,99% годовых, т.е. если обычная % ставка теперь 8-8,4% годовых, а вы покупаете квартиру по ставке 1,99%, то оставшиеся 6,41% заложены в цене квартиры и после совершения сделки эти % за вас банку оплатит застройщик, а что бы их оплатить он будет закладывать этот % в стоимость квартир, что неизбежно приведет к очередному повышению цен на новостройки!
⠀
#москва #риэлтормосква #агентпонедвижимости #ипотекамосква #купитьквартирувмоскве #продатьквартирувмоскве
#ипотека #квартиравипотеку #выгоднаяипотека #инвестициивнедвижимость #инвестиции #инвестирование #инвестор

ЖК Театральный квартал, ул Расплетина, вл 3-5. Крост наконец-то начал выкладывать документы.
⠀
Общая площадь 88 600 м2, 4 башни 24 и 19 этажей
⠀
В башнях будут:
1 комнатные = 92 квартиры (от 41 до 44 м2)
2 комнатные = 69 квартир (от 59 до 61 м2)
3 комнатные = 69 квартир (от 75 до 79 м2)
Тип отделки - Под ключ
⠀
Средняя цена за м2 +- 350.000₽
⠀
Проект интересный! Если стартовые цены совпадут с ожиданиями будем заходить.
⠀
⠀

#москва #риэлтормосква #агентпонедвижимости #ипотекамосква #купитьквартирувмоскве #продатьквартирувмоскве
#ипотека #квартиравипотеку #выгоднаяипотека #инвестициивнедвижимость #инвестиции #инвестирование #инвестор

Как выбрать объект для инвестирования?!
⠀
Ни для кого не секрет, что выходит много интересных проектов, но как выбрать правильный объект?
⠀
Сегодня хочу поделиться с вами, как мы отбираем объекты для инвестирования!
⠀
1. Нужно обращать внимание на масштабность проекта. Самые лучшие объекты это когда строится 1 или 2 дома, в редких случаях если в проекте не больше 2-х очередей (6 домов).
Внимание! Ни в коем случае не инвестируйте в проект где 3 и более очереди строительства.
2. Оценка локации. Обязательно изучите локацию и транспортную доступность. Чем она лучше, тем легче будет продать квартиру.
3. Не инвестируйте в проект, где в окружении строится 4 и более ЖК, будет очень большая конкуренция и вам придется сильно демпинговать в цене.
4. Изучите стартовые цены у застройщика и цены в локации, очень часто застройщик на старте продаж ставит рыночную цену для конечных покупателей.
Ставьте ❤️ и пишите в комментариях на что еще, вы обращаете внимание.

#москва #риэлтормосква #агентпонедвижимости #ипотекамосква #купитьквартирувмоскве #продатьквартирувмоскве
#ипотека #квартиравипотеку #выгоднаяипотека #инвестициивнедвижимость #инвестиции #инвестирование #инвестор

Какие изменения в налоговом кодексе РФ ждут нас в 2021 году❓
Давайте разберемся:
🔸 Налог на имущество будет начисляться на кадастровую стоимость, а не на инвентаризационную как это было ранее (кадастровая стоимость больше).
🔸Начало срока владения жилым помещением приобретаемым по договору ДДУ (УДДУ) теперь считается дата полной оплаты застройщику, а не дата вступления в собственность. Т.е. если раньше вы вступали в собственность и надо было ждать 5 лет что бы продать ваше имущество не уплачивая налог (либо 3 года если это единственное жилье), то теперь этот срок считается с момента полной оплаты квартиры застройщику ( покупаете на котловане, ждете 2 года пока построят дом, можете сдать потом в аренду, подождать еще 3 года (либо 1 год если единственное жилье) и смело продавать без уплаты налога.
🔸Вводится прогрессивная шкала налогообложения. Граждане с доходом более 5 млн. ₽ будут уплачивать повышенную ставку в 15%. Более того, такое изменение будет применено также в случаях, если этот человек не имеет указанного годового дохода, однако приобретает недвижимость цена которого выше этой суммы.
⠀
Вот такие изменения вступили в силу с 01.01.2021 года! Что думаете об этом?🤔

#москва #риэлтормосква #агентпонедвижимости #ипотекамосква #купитьквартирувмоскве #продатьквартирувмоскве
#ипотека #квартиравипотеку #выгоднаяипотека #инвестициивнедвижимость #инвестиции #инвестирование #инвестор

Что такое апартаменты?
⠀
Прежде чем покупать апартаменты вы должны знать несколько важных фактов о них:
📍Апартаменты это нежилое помещение, т.е. по факту вы покупаете не квартиру, а коммерческое помещение
📍На апартаменты налог на недвижимость больше чем на квартиры. Он составляет 0,5% от кадастровой стоимости либо 2%.
📍Каждый год растет кадастровая стоимость недвижимости, а значит и налог тоже увеличивается.
📍В апартаменты нельзя прописаться, даже временно.
📍Поскольку апартаменты это нежилое помещение, то вашими соседями могут стать кафе, кальянная, магазин и т.д.
📍Законодательством не регламентированы требования к строительству апартаментов
📍Если у вас есть долги, то судебные приставы спокойно могут изъять у вас данное имущество и выгнать вас на улицу, даже если это ваше единственное жилье, т.к. апартаменты не являются жилым помещением.
📍Управляющая компания имеет права устанавливать любые тарифы на коммунальные платежи, что касается квартир, то в Москве они рассчитываются по фиксированным тарифам.
⠀
Поэтому прежде чем покупать апартаменты взвесьте все за и против! Ставьте ❤️ и пишите комментарии это было полезно.

#москва #риэлтормосква #агентпонедвижимости #ипотекамосква #купитьквартирувмоскве #продатьквартирувмоскве
#ипотека #квартиравипотеку #выгоднаяипотека #инвестициивнедвижимость #инвестиции #инвестирование #инвестор

Элeктpoннaя peгиcтpaция cдeлoк c нeдвижимocтью
⠀
Подскажите, пожалуйста, чем с юридической точки зрения отличается электронная регистрация договора купли-продажи квартиры (ипотека) от регистрации в МФЦ? Какой вариант лучше для покупателя с точки зрения надежности оформления?
Именно с таким вопросом ко мне обратился один из моих подписчиков и я решил разобрать этот вопрос более детально:
⠀
Элeктpoннaя peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe пpoизвoдитcя нa ocнoвaнии п. 1 cт. 29 зaкoнa «O гocpeгиcтpaции».
В чем ее преимущества:
🔻Сроки регистрации договора снизились в 2 раза с 10 дней до 5. Pocpeecтp дaeт вoзмoжнocть cдaть докумeнты нa peгиcтpaцию в элeктpoннoм видe. Teпepь yчacтники cдeлки мoгyт oтпpaвлять дoкyмeнтaцию, нe пoceщaя мнoгoфyнкциoнaльныe цeнтpы или пoдpaздeлeния Pocpeecтpa, a cдeлaть этo можно чepeз oтдeлeния Cбepбaнкa, офисы зacтpoйщикoв или нoтapиaльныe кoнтopы. Докумeнты пepeдaютcя чepeз интepнeт.
🔻В случае электронной регистрации документом, подтверждающим право на соответствующий объект недвижимости, является выписка из ЕГРН. (Свидетельство о собственности не выдают с 15.07.2016г).
🔻Зaявитeль пoлyчaeт нa пoчтy дoгoвop и выпиcкy из EГPH, пoдпиcaнныe ycилeннoй цифpoвoй пoдпиcью гocyдapcтвeннoгo peгиcтpaтopa. K дoкyмeнтaм пpилaгaeтcя cepтификaт o пpимeнeнии ЭЦП. Пoдлиннocть пoлyчeнныx нa пoчтy дoкyмeнтoв мoжнo пpoвepить нa caйтe Pocpeecтpa. Дoкyмeнты, yдocтoвepeнныe ЭЦП имeют юpидичecкyю cилy и oбязaтeльны к пpиeмy вo вcex yчpeждeнияx и opгaнизaцияx.
⠀

Помимо преимуществ есть и недостатки:
🔻Вocпoльзoвaтьcя ycлyгoй мoгyт тoлькo гpaждaнe Poccии – ecли xoтя бы oднa cтopoнa пo cдeлкe имeeт гpaждaнcтвo дpyгoй cтpaны, в зaключeниe cдeлки бyдeт oткaзaнo;
🔻Вocпoльзoвaтьcя ycлyгoй нe cмoгyт нecoвepшeннoлeтниe или нeдeecпocoбныe yчacтники cдeлки;
🔻Еcли пpoдaвeц пpиoбpeл пpoдaвaeмyю квapтиpy paньшe 1998 гoдa и peгиcтpиpoвaл пpaвo coбcтвeннocти пo пpeжним пpaвилaм – бeз Pocpeecтpa, дoкyмeнты пo cдeлкe мoжнo пoдaть тoлькo oбычным cпocoбoм нa бyмaгe;
🔻Сepвиc бyдeт нeдocтyпeн, ecли пpoдaeтcя тoлькo чacть жилья, a нe квapтиpa цeликoм.
⠀
Поэтому для вас с юридической точки зрения нет никакой разницы . Выбирайте для себя наиболее удобный способ.