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Q8.搞懂「應繼分」、「特留分」！​
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🌟應繼分​
「沒有遺囑❌」的情況下，大家不知道怎麼分遺產時，法律給予一個標準告訴大家，每個人「應該」分配到多少錢。​
​
🌟特留分​
「已立遺囑⭕️」的情況下，避免遺產分配有失公平，法律保障一個比例，繼承者可拿到最低限度的遺產。​
因此，想將遺產分配給其中一個自己最疼愛的孩子、或者將自己的遺產全數捐出給慈善機構，但只要其他繼承人並沒有喪失繼承權的事由，這在法律上是無效的喔！​
且被繼承人的遺贈，使繼承人無法取得特留分的財產，繼承人還可請求從遺贈財產扣減其不足之數回來！​
​
-----------------------------------------------------------​
​
👨‍⚖️依民法第 1144 條規定：（配偶之應繼分✏️）​
配偶有相互繼承遺產之權，其應繼分，依左列各款定之：​
​
一、與第一千一百三十八條所定第一順序之繼承人同為繼承時，其應繼分與他繼承人平均。​
二、與第一千一百三十八條所定第二順序或第三順序之繼承人同為繼承時，其應繼分為遺產二分之一。​
三、與第一千一百三十八條所定第四順序之繼承人同為繼承時，其應繼分為遺產三分之二。​
四、無第一千一百三十八條所定第一順序至第四順序之繼承人時，其應繼分為遺產全部。​
​
📏📏📏📏📏📏📏📏📏📏📏📏📏📏📏📏📏📏📏📏​
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👩‍⚖️依民法第 1223條規定：（特留分之決定✏️）​
繼承人之特留分，依左列各款之規定：​
​
一、直系血親卑親屬之特留分，為其應繼分二分之一。​
二、父母之特留分，為其應繼分二分之一。​
三、配偶之特留分，為其應繼分二分之一。​
四、兄弟姊妹之特留分，為其應繼分三分之一。​
五、 祖父母之特留分，為其應繼分三分之一。​
​
-----------------------------------------------------------​
​
📝舉例.​
​
✅如果爸爸"志明"名下有1200萬財產的話，要分給老婆"春嬌"及3位子女的話，則「應繼分」這四人各可分到300萬。​
​
​
✅而就算爸爸"志明"將遺囑寫上要將全部遺產分給配偶"春嬌"，但法律規定兒子等3人還是有繼承權利可得到遺產「特留分」。​
​
要計算就要先知道他們3人的應繼分分別為300萬，再以300萬作為計算基礎可以知道兒子3人的特留分為 300萬 x 1/2 = 150萬，也就是說如果3個兒子不服阿明的遺囑，他們最少還可以各拿到150萬；而配偶"春嬌" 則能夠拿到 750萬 =（遺產 1200萬 ) - ( 450萬 給3位兒子的特留分）​
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Q7.誰說嫁出去的女兒不能分財產 💍​
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民法第1138條：遺產繼承人，除配偶外💃​
​
📍依左列順序定之：​
一、直系血親卑親屬。​
二、父母。​
三、兄弟姊妹。​
四、祖父母。​
​
-----------------------------------------------------------​
​
繼承人無論如何一定有「配偶」。​
​
剩下的是按照順序，​
若有小孩（直系血親卑親屬）※包括子女、孫子女，​
「父母＋兄弟姊妹＋祖父母」就會繼承不到！​
​
反過來說，若沒有小孩，那就是「父母」先繼承，​
依此類推「兄弟姊妹＋祖父母」就會繼承不到!​
​
若小孩和父母都不在，那就是「兄弟姊妹」繼承，「祖父母」繼承不到。​
​
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🌟在民法規定裡，父母親所生的「女兒👧」和「兒子🧒」，都有權來繼承家祖的產業，專業術語叫《繼承權》，妳和哥哥一樣都有繼承權，不會因為「出嫁」，即失去與父母親的親屬關係，而被剝奪繼承權‼️​
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這次可是實戰時間🤓​
Q4.遺產課稅算算看！！📝​
​
先理解我們的《📌遺產稅課稅級距金額》​
​
１、遺產淨額5,000萬元以下者，課徵10％。​
​
２、超過5,000萬元至1億元者，課徵500萬元，​
加超過5,000萬元部分之15％。​
​
３、超過1億元者，課徵1,250萬元，加超過1億元部分之20％。​
​
-----------------------------------------------------------​
​
✏️舉例1.​
​
遺產淨額8000萬的情況下​
​
5000萬x10% + 3000萬x15%​
​
= 500萬 + 450萬​
​
= 950萬《遺產課稅》​
​
​
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​
​
✏️舉例.2​
​
遺產淨額12000萬的情況下​
​
5000萬 x 10% + 5000萬 x 15% + 2000萬 x 20%​
​
= 500萬 + 750萬 + 400萬​
​
= 1650萬 《遺產課稅》​
​
-----------------------------------------------------------​
​
下一次將討論：​
繼承取得的不動產，在房地合一稅的範圍要注意那些事項。🧑‍🏫​
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Q4.輕鬆了解遺產稅計算公式📝​
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🌼 遺產總額 - 免稅額 - 扣除額 =『遺產淨額』 🌼​
​
📌遺產總額包含​
┌不動產：以公告現值計​
├股票：以繼承發生日收盤價計​
└現金：新台幣)​
​
📌免稅額​
┌一般民眾免稅額 新台幣 1200萬​
└軍公教人員因公身故免稅額 新台幣 2400萬​
​
📌扣除額​
(※可扣除種類很多)​
​
配偶扣除額 __ 人 x 445萬元​
父母扣除額 __ 人 x 111萬元​
直系血親卑親屬扣除額 __ 人 x 45萬元​
受被繼承人扶養之兄弟姐妹祖父母扣除額 __ 人 x 45萬元​
殘障特別扣除額 __ 人 x 557萬元​
喪葬費扣除額　(111萬)​
被繼承人日常生活必需之器具及用具　(80萬)​
被繼承人之職業上的工具　(45萬)​
​
最後才會得到『遺產淨額』‼​
而下一次的房仲小知識將為大家介紹如何計算遺產淨額的課稅是如何計算的唷！🙆🙆‍♀️​
​
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又到了吃胖的時間🤗​
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今年疫情期間都無法去餐廳聚餐，但是沒有關係，​
吃貨的我們還是會想辦法把食物搬回來慶祝‼️‼️​
給所有人一個犒賞自己的機會，吃完每個人都冒泡連連🙆🙆‍♀️​
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Q4.哪種選擇，萬一小孩要賣出去，房地合一稅最省❓《 贈與篇 🎁 》​
​
★舉例:​
一棟市價500萬的房子，土地公告現值300萬，建物公告現值50萬，10萬的增值稅、5萬的契稅，要繳多少贈與稅?​
​
300萬 + 50萬 = 350萬 贈與總額​
​
350萬 - 220萬(免稅額) - 15萬(增值稅、契稅) = 115萬(贈與淨額)​
​
115萬 X 10% = ​ 11.5 萬 (★應內稅額)​
​
-----------------------------------------------​
​
贈與稅的納稅義務人為贈與人🙆🙆‍♀️​
​
(贈與淨額) - 220萬(免稅額) - 扣除額 ​ → 〔 贈與淨額 〕​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ↘1.稅金​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 2.其他負擔 ​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ( 如貸款由受贈人承擔 )​
​
-----------------------------------------------​
​
📘贈與稅速算公式（新制106年5月12日生效）​
​
贈與淨額 (元) ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ｜ ​ ​ ​ ​ 稅率 ​ ​ ​ ​ ｜ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 累進差額 (元)​
​
25,000,000以下 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 10% ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 0​
​
25,000,001-50,000,000 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 15% ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 1,250,000​
​
50,000,001以上 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 20% ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 3,750,000​
​
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📌又到了周一晚上10點的房仲Ｑ＆Ａ時間📖​
Q3哪種選擇，萬一小孩要賣出去，房地合一稅最省❓​
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舉例：父親當初買一間透天厝花了1000萬💰，土地公告現值300萬,房屋公告現值50萬，小孩再用1200萬賣出🏠，分三種狀況，小孩需要繳多少房地合一稅呢❓​
​
a.買賣，賣給小孩1000萬，小孩再賣出1200萬📝​
1200－1000萬＝獲利200萬​
​
​
​
再依照持有年限不同課徵不同稅率🐦​
1,未滿兩年，課徵45％​
200x45%=90​
2,兩年以上未滿五年，課徵35％​
200x35%=70​
3,五年以上未滿十年，課徵20％​
200x20%=40​
4.十年以上，課徵15％​
200×15%=30​
​
※自住連續滿六年有400萬的免稅額及10%的優惠，政府鼓勵不動產應以居住為主🌼​
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🏆6月份各項獎勵出爐🏆​
​
☑️最強達標夥伴-​
采連天 @魏阿年​
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☑️成交比房獎金​
楊清良 采連天 魏阿年
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☑️以及介紹獎金​
魏阿年
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恭喜以上小伙伴們！！！😽​
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這次小編又要來分享房仲小知識給各位瞜👩‍🏫~​
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Q2父母親要將名下不動產給小孩，有哪些選擇，各要繳什麼稅❓​
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Answer買賣👛​
買方：契稅、印花、地政規費​
賣方：土地增值稅 ┌ 一般增值稅​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ └ 自用增值稅​
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Answer 贈與🎁​
贈與人：土地增值稅(限一般)贈與稅(免稅額、扣除額、其他負擔)​
受贈人：契約、印花、地政規費​
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Answer繼承👩‍👩‍👦​
繼承人：遺產稅(免稅額、扣除額)地政規費、特殊狀況額外加印花稅​
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\ 萬眾矚目的房仲小知識隆重登場‼️ /​
讓小編用簡單明瞭的圖片🖼，讓大家了解在買房時會遇到的各種問題🎉。​
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Ｑ１.👩‍🏫不動產買賣需要繳那些稅金？​
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📍賣方-​
　　　　　　　┌ 一般增值稅​
Ａ：土地增值稅​
　　　　　　　└ 自用增值稅​
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📍買方-​
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Ａ.契稅​
Ｂ.印花稅​
Ｃ.地政規費​
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※密切注意之後的﹝每周1️⃣ 晚上１０點﹞都會有一個科普小知識分享給大家💯💯💯！！​
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每年的生日願望 當然是 多多冒泡 身體健康 疫情快快好起來😍！！​
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