馬尼拉房地產達人 - 辛普森

快10年前馬尼拉訂一套房子1萬披索訂金，今天一套房子訂金要20萬。馬尼拉房地產投資的門檻一直在拉高，房屋持有成本也是，全新預售好的案子年化投報率扣完所有持有成本就是3%多一些，我們不想用假投報來創造一個海外房地產投資的美夢。世界上好的投資商品太多了，不必拘泥於一定要來投資海外房地產。

我們經常是在勸退投資人，如果經過仔細思考以後，還是決定來馬尼拉投資房地產跟 #資產配置 通常有幾個原因：

1. 距離台灣航程時間不到2個小時，具有異地備援規劃地理位置優勢，取得永居簽證門檻低。
2. 英語系國家，法律文件往來跟美國很接近，適合在歐美受過教育的二代來幫家族事業 #佈局東協，也適合來短期學英語或就讀國際學校，成本都相對低廉。
3. 內需市場強勁消費力驚人，租屋市場也是，在這邊是賣方市場，當房東如果有找到好的合作單位，這是一門好生意。
4. 交通黑暗期到處都在塞車，代表經濟跟基礎建設正在大力發展，目前至少有四條捷運正大興土木中，周圍土地價值通常跟著飆漲。

最後忘記廣告一下，香格里拉Summit是個適合當傳家寶的好案子，建築外包給蓋很多台北豪宅的P&T，設計由專門做超奢遊艇的義大利FM打造，地點在奎松市未來副都心，比較適合有地緣關係、喜歡大坪數房子的投資者。

這個月有幾個交易跟合作簽約都往後延到九月，因爲菲律賓人說民俗月他們有禁忌，我只好「入境隨俗」，然後還有問我生肖屬什麼以看簽約好日子。

最新一期0822今周刊：幾乎斷絕中國利益的菲律賓，經濟成長卻極為耀眼。根據星展銀行的資料顯示未來10年，菲律賓GDP成長將持續破6%，在東協國家僅次於越南排行第二名。

一直以來很多人都問辛普森，博弈產業全面撤出菲律賓，馬尼拉房地產會不會崩盤？我們從以前一直到現在一直很肯定地說「不會」，因爲菲律賓本地內需市場太強勁了，包含住宅剛需也是。我們物業管理團隊房子80%是租給本地人，包含一些月租金10幾萬的高級社區也是菲籍租客，還有月租金5-6萬的公寓他們一次付清一年租金。

又要出差開會去，兩天後再回馬尼拉，下週準備接待台灣來的不動產業者。

平常雜事多，只有出差時的交通時間可以稍微休息並讀一些書寫到：何時買，賣多少，或買什麼其實不是很重要，重點是持續買進。把投資的錢變成一種像是付房貸的習慣。持續買進是一種積極的投資法，讓你輕鬆容易地創造財富。

好像我們在馬尼拉做投資，10年前從6萬一平米標的物開始買，買到現在一平米25-30萬還是繼續買。每個人都想買在最低點或覺得房價不會再上去了，但事實的結果往往是在等待中蹉跎，時間也是很寶貴的成本。

人多的地方我往往不喜歡去，投資房地產也是，我特別喜歡找本地人剛需區以及還沒起漲到高點跟稅負成本比較低的行政區，而不是投資客一窩蜂聚集的建案，所以疫情的時候我們的代管的出租率還是超過80%。

台灣跟馬尼拉我都有做不動產投資，台灣人最喜歡投資房地產的日本、泰國跟馬來西亞我也都實際去考察以及比較他們投資的優缺點，甚至越南、印尼的建案我也飛去看過他們怎麼推案及銷售，這樣才能給投資者最中肯的建議為什麼要把 #資產配置 在馬尼拉。

距離上次投資預售屋已經是2018年的事了，今年也才上個月我又看到一個未被發掘的明日之星，那就是香格里拉地產集團酒店公寓機場捷運宅Laya。我領投了幾套，幾位老客戶跟他們朋友也一起投。

Laya 距離機場捷運（預計2029年部分通車）走路要8分鐘，大部分基地在小巷子內，這樣比較安靜，以後本地人來租房會覺得比較宜居，加上是由香格里拉飯店系統自己來管理公共設施，整個氛圍跟體驗就像入住在飯店一樣。

Laya預計於2029年完工，交屋配有菲律賓版的三機（因爲沒有洗碗機）：冷氣、抽油煙機、IH爐。衛浴選用美國百年品牌Kohler ，乾濕分離及熱水器也都配好了。目前還有無息分65期繳納工程款方案，就把它當做在定期定額投資一個理財商品，交屋以後年化租金報酬落在3%-4%。

DMCI 在奎松市最好的建案之一The Crestmont，出門1分鐘即為MRT 3捷運站，距離四鐵共構更只有一站距離，走路10分鐘以內到北方之星重劃區及Solaire飯店度假村，明年初開始交屋。2019年為了拿到單位連續三天排隊排到晚上11點，目前有10套全部開價一字頭要轉售，低於周圍新案開價三字頭。

辛普森雜記：本週工作都很燒腦，見了機構投資者要佈局馬尼拉房地產，也再跟媒體聊馬尼拉置產優勢，接著某企業主談了快一年的案子終於可以往下走，然後最近可能得再飛一趟新加坡找理專做新的財務規劃跟那邊要合作的同業。本週末打球去暫緩一下工作腳步。

感謝客戶從新加坡飛來參觀我們幫他完成交易的DMCI預售屋換約。房子預計在明年初交屋，我們先安排他參觀建案現場以及其它單位實際交屋屋況跟格局。

客戶規劃小朋友就學方便以及到機場不到8公里，特別選擇了De La Salle明星學區附近的案子，走路到捷運站也近，這是個投資跟自用兩相宜的選擇。

#佈局東協 #資產配置

趁著漲價前趕緊再下五套香格里拉酒店公寓機場捷運宅Laya，距離上一次辛普森自己帶客戶領投建案已經是2018年2月的事了。這6年來經過了疫情攪局、博弈產業跟地緣政治的變化，馬尼拉房地產市場跟開發商推案一直在變化跟進步，我們的工作跟強項是透過 #海外房地產 投資幫高淨值資產客戶及企業主規劃 #佈局東協 及 #資產配置，所以對市場反應的敏銳度跟應變策略一定是要走在比別人更前面，並親自站在第一線跟下場比賽。

如果想了解更多 或香格里拉飯店開發商集團項目，我們現在在台灣及菲律賓都可以安排專人提供一對一投資諮詢。

目前辛普森為香格里拉集團在台灣市場開發代表，協助在台灣媒體行銷以及建案推廣。2023年7月及11月分別在台北君悅酒店及台北遠東香格里拉舉辦兩場投資說明會，2024年7月也剛在台中林酒店完成「2024年馬尼拉投資論壇」。我們除了接待個人及團體客戶外，即將跟台灣不動產品牌合作，歡迎同業諮詢合作業務。

2009年來到馬尼拉至今重劃區跟開發案看了很多，也下場玩了幾個案子獲利出場，也有長抱收租到現在。在菲律賓重劃區開發模式不外乎都是商辦跟百貨商場先營運加上舉辦戶外運動吸引人潮，透過營造品味生活的方式來增加住宅建案買氣，感性「奇摩子」對了菲人錢就容易從口袋掏出來。但也要提醒重劃區也有造鎮卻造勢造不起來的前車之鑑。

回到今天要講的主題這個重劃區Bridgetown在C5大道上，跨越大馬尼拉Pasig跟Quezon City兩個行政區值不值得投資呢？對我來說基期已經太高了，可以往它周圍方圓3公里去找其他單價跟總價比較低的產品年投報還有機會落在3-4%。但如果你追求高端保值的奢華建案這區也有不錯的標的物，很貴但住在對面高級別墅區有地緣關係的老一輩買了很多給二代。

辛普森感謝各位講師、嘉賓及學員參與昨天「2024馬尼拉投資論壇」@台中林酒店，現場大家討論 #資產配置 #佈局東協 #海外不動產 氣氛熱絡，我們也送出香格里拉五星級飯店BGC住宿券，恭喜選擇投資酒店公寓機場捷運宅的客戶。

Live: 感謝知名財經專家世聰哥擔任論壇壓軸特別嘉賓！

#佈局東協 #資產配置

Live: 感謝三位講師大大力挺辛普森擔任「2024年馬尼拉投資論壇」焦點對談講師！
#佈局東協 #資產配置

2024年馬尼拉投資論壇即將開始

「2024年馬尼拉投資論壇」倒數計時中。再過幾個小時我們即將在台中林酒店跟大家見面一起跟著幾位專家學習 #佈局東協 #資產配置 #海外不動産。這次我們總共只有30個名額，很可惜到最後還有幾位遺珠之憾無法報名。不管你因爲住北部或者剛好暑假出國錯過了這次的交流，歡迎私訊先預約之後的講座，或者報名參加我們規劃中的「馬尼拉房地產及內需商機考察團」。

昨天我們開始7/20「2024年馬尼拉投資論壇」前的中小企業主拜會，除了討論 #資產配置、 #佈局東協 議題外，辛普森也將透過在當地深耕經營的優勢，協助把台灣好的產品跟菲律賓集團合作。

恭喜客戶在我們本地業務協助下完成簽約，喜提香格里拉酒店品牌新房。選擇投資馬尼拉房地產的客戶我們都會確保他們了解標的物屬性，也是設定要做長遠規劃跟著菲律賓發展及經濟成長後做的投資決策，因爲我們真的不擅長做短進短出的操作，所以一定要想好是短期內不會動用到的閒置資金才適合拿來做投資，讓錢幫你再滾錢。

7/20我們在台中林酒店舉辦「2024年馬尼拉投資論壇」就邀請到幾位房地產專家跟老司機現身說法他們怎麼投資菲律賓。目前名額剩下沒幾個了，有興趣報名的請看留言第一則訊息。

2024年馬尼拉投資論壇
#佈局東協 #資產配置

菲律賓香格里拉酒店集團上市開發商Shang Properties Inc.將在7月20日星期六於台中林酒店攜手馬尼拉房地產達人辛普森（現任菲律賓台商總會青商會名譽會長林志緯）發表酒店公寓機場捷運宅Laya。

論壇將由財經台主播王暐婷擔任主持人，駐台馬尼拉經濟文化辦事處投資官員也會有專題演講說明菲律賓投資環境與機會。本次論壇林志緯還特別邀請知名財經專家黃世聰擔任特別嘉賓，現身分享他個人對菲律賓經濟發展的觀察以及房地產投資的大利多，並說明地緣政治不明確的局勢之下資產配置及分散投資的重要性，也提醒佈局海外投資以前，要檢視自身財務狀況，並以5-10年做長遠佈局規劃，以及要慎選有信譽品牌的開發商跟在地長期經營的代銷及物業管理公司。

菲律賓香格里拉酒店式管理公寓及機場捷運最新建案Laya，目前仍在早鳥淺銷價階段，馬尼拉房地產為實坪制沒有公設比，台幣500萬起即可購入位於馬尼拉市中心、世界知名五星級飯店品牌管理的公寓，目前提供無息分期65個月繳納工程款，並有機會抽中馬尼拉香格里拉BGC五星級飯店免費住宿券。

如果你正在規劃個人資產配置及企業海外佈局，那就不要錯過7月20日在台中林酒店舉辦的2024年馬尼拉投資論壇，跟著專家錢進東協明日之星菲律賓投資。

┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈
日期：2024／7／20，星期六。
時間：下午 13:00。
地點：台中林酒店。
名額： #最後十位貴賓席次限定
┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈
馬上預約：https://reurl.cc/Vz2z56

馬尼拉房地產達人 - 辛普森

2024年馬尼拉投資論壇
#佈局東協 #資產配置

菲律賓香格里拉酒店集團上市開發商Shang Properties Inc.將在7月20日星期六於台中林酒店攜手馬尼拉房地產達人辛普森（現任菲律賓台商總會青商會名譽會長林志緯）發表酒店公寓機場捷運宅Laya。

論壇將由財經台主播王暐婷擔任主持人，駐台馬尼拉經濟文化辦事處投資官員也會有專題演講說明菲律賓投資環境與機會。本次論壇林志緯還特別邀請知名財經專家黃世聰擔任特別嘉賓，現身分享他個人對菲律賓經濟發展的觀察以及房地產投資的大利多，並說明地緣政治不明確的局勢之下資產配置及分散投資的重要性，也提醒佈局海外投資以前，要檢視自身財務狀況，並以5-10年做長遠佈局規劃，以及要慎選有信譽品牌的開發商跟在地長期經營的代銷及物業管理公司。

菲律賓香格里拉酒店式管理公寓及機場捷運最新建案Laya，目前仍在早鳥淺銷價階段，馬尼拉房地產為實坪制沒有公設比，台幣500萬起即可購入位於馬尼拉市中心、世界知名五星級飯店品牌管理的公寓，目前提供無息分期65個月繳納工程款，並有機會抽中馬尼拉香格里拉BGC五星級飯店免費住宿券。

如果你正在規劃個人資產配置及企業海外佈局，那就不要錯過7月20日在台中林酒店舉辦的2024年馬尼拉投資論壇，跟著專家錢進東協明日之星菲律賓投資。

┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈
日期：2024／7／20，星期六。
時間：下午 13:00。
地點：台中林酒店。
名額： #最後十位貴賓席次限定
┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈
馬上預約：

2024年馬尼拉投資論壇 論壇日期：2024年7月20日（星期六）下午一點到五點 論壇地點：台中林酒店 7樓 柏林廳 主辦單位：馬尼拉房地產達人- 辛普森；協辦單位：為業地產 參加費用：新台幣500元，含林酒店下午茶點一份（因...

感謝各界好友出席力挺辛普森擔任講師及嘉賓，旅居菲律賓15年第一次要回故鄉中部辦活動，7/20台中林酒店「2024年馬尼拉投資論壇」，我們還剩幾個名額，報名資訊請看留言第一則。

#佈局東協 #資產配置 #海外房地產