我是榆棋～榆您棋心找到理想的家（租管售一條龍、社會住宅包租代管）

#2024租屋電費新制上路

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【出售文】
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#歡迎各縣市委託買賣

【案名】： 府中捷運美三樓🏠稀有裝潢屋
【地點】：板橋區南雅南路一段
【類型】：公寓
【坪數】：19.359坪
【格局】：3房2廳1衛1陽
【屋齡】：46年
【樓層】：3F/4F
【總價】：1338萬
【特色】：
📌採光、通風好
📌機能好、交通便利近快速道路
📌格局方正、裝潢好拎包入住
📌近府中、亞東捷運
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☎️ 詳細資訊及預約看屋請來電洽詢：
馮小姐0939-150692
蔣小姐0912-807886

＊以上所登載房屋物件資料若與實際情形有所差異時，以地政為主

＊若上述房屋特色說明註記步行至捷運站或某地標距離時間，其資料來源於GＯＯＧＬＥ地圖建議路線，確切數據以實際路況為準台灣房屋板橋特區特許加盟店

台灣房屋 板橋特區特許加盟店
樂享家不動產有限公司
經紀人：李柏緯(109)新北經字第003712號

台灣房屋 新北板橋特許加盟店
潤享不動產經紀有限公司
經紀人：吳筱筠(104)北縣字第003078號

台灣房屋 江北特區特許加盟店
冠亞不動產交易平台有限公司
經紀人：林孟葵(103)新北經字第002943號

林口房價走勢再突破，長庚醫院生活圈預售屋衝上7字頭

醫院不再嫌惡，林口長庚生活圈預售屋衝破7字頭 | 遠見雜誌 過去老一輩的人對醫療院所有所顧忌，尤其對大醫院生厭，當作嫌惡設施。隨著買房剛需持續穩固，台灣人口年齡攀高，醫療量能反而成了購屋首選條件之一，住在醫院旁邊的人愈來愈多，帶動周邊房市，林口長庚的大林口生活...

【已出售】

【案名】：四房美三樓三代同堂
【地點】：樹林區光榮街
【類型】：公寓
【總價】：1398萬
【坪數】：34坪
【格局】：4/2/2/2
【樓層】：3/5
【特色】 :
自家房屋,請仲介勿擾!!
三代同堂的房子,第一眼就會喜歡的房子
天然瓦斯,前後陽台
屋況佳，免整理
使用空間大,適合有養寵物或種花草
周邊交通：近迴龍捷運站,未來規劃萬大捷運監理站。未來增值規劃潛力無窮
超低公設,價錢好談

詳細資訊請來電洽詢：
馮小姐０９３９—１５０６９２


**請勿在臉書留訊息,不收陌生訊息**
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【案名】：租不如買~小資族投資首選店鋪
【地點】：板橋區雨農路
【類型】：大樓
【總價】：1480萬
【坪數】：24.37坪
【格局】：開放式格局
【樓層】：2/28
【特色】 :
※小型辦公室,工作室,倉儲皆宜

麥當勞,全聯,星巴克,早餐店,學區,國民運動中心,公園綠地,警察局.....皆在周違
地點超優!

非常適合做個人工作室,會議室

美甲,美睫當頭,愛美又想有自己的事業

正在當租屋族的創業者,這是您最好的選擇

小資投資,出租皆宜
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三原因難重建 天龍國恐面臨危老棄建潮
日前發生的403大地震，讓全台各地多處房屋震出裂痕、樑柱斷裂及鋼筋爆露等受損災情，老屋危樓重建議題又再度被關注。在持續的餘震下，台北市逾七成屋齡超過三十年以上之老宅，也讓民眾對於居住安全感到危機重重。然而，不少打算危老重建的地主，因基地小、重建營造成本過高，引發多數棄建潮。

三原因難重建 天龍國恐面臨危老棄建潮-591新聞 591房屋交易網-提供全台灣網路租屋、售屋、新建案、頂讓、設計、居家/家具廣告刊登，電視廣告強力曝光，每天20萬人上591找屋。免費提供地圖找屋、租售行情、房屋電子報、房貸試算、銀行利率表等服務，絕對是您首選的房.....

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TikTok · 不動產律師林明忠 2466 likes, 255 comments. “今天早上地震頗大，大家的房子有受損嗎？”

《天佑台灣》

113.4.3一早突如其來的大地震
嚇死在途中上班的人
也驚醒在睡夢中的人
在一陣騷動之後⋯問侯家人們
再開始一一傳訊息問問房東（屋主）、房客（買方）是否一切安好？
開完會也把正在等交屋的房子也去巡視過一次，回報狀況⋯讓雙方都能安心的把房子交予我們。

希望大家都一切安好，平平安安！

#租管售一條龍服務
#榆您棋心找到幸福的家
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[震後住宅結構安全檢查D I Y]

壹、檢查方法
一 、首先查看整棟大樓
1. 先詢問左鄰右舍、樓上樓下是否也有損害。
2. 共同查看整棟大樓是否有異常傾斜、沈陷現象。
3. 檢查門窗是否被擠壓變形，牆壁有無龜裂，柱、樑、樓版有無裂損。

二 、 從一樓開始檢查
1.注意柱子是否有嚴重裂縫或混凝土被壓碎剝落 、鋼筋外露等現象。

2 . 一 樓為開放空間的挑高挑空大樓 ，或一樓原為老舊住宅被改變成超商、餐廳或大賣場之建築物 ，應特別檢查。

三 、 檢查各樓層 柱 、樑 、剪力牆 、樓版
柱:
查看樑柱接合處 、柱子的頂 端 或 底部 、門 窗 邊的 柱 子則 注 意柱 子在門窗開口的部位 ，是否有近似四 十五度 或交叉的斜向裂縫 ，甚至混凝 土剝裂、鋼筋外露現象。柱 子頂端 或底部若有明顯的水平
裂縫或錯位 ，亦應注意。

樑:
特別注意樑端 (樑靠近柱子的地方)或樑靠近牆的地方，是否有近似四 十五度 或交叉斜向裂縫 ，甚至混凝土剝落 、鋼筋外露 。若柱與柱間距較大，下面無隔間牆的長樑 ，中央部位有垂直向裂紋,只要樑 無明顯的下垂變形 ，於震後妥為修 復即可 。

剪力牆 :
一般 大 樓 不 一 定 會 設 計 有 剪 力 牆 ， ⺠ 眾 也 不 容 易 分 辦 何 者 為 剪 力
牆。若厚度超過二 十公分的鋼筋 混凝土牆 ，周圍有樑柱框架起來，無 門 窗 等 開 口 ， 很 可能 是 剪 力 牆 。應 檢 查 牆 面 是 否有近似 四 十五度之 一道或多道裂縫或交叉裂縫，甚至上下錯位、混凝土剝落、鋼筋外露等現象。由於 剪力牆是抗震的重要結構元件，若有上述情形，應儘速補強。

樓版:
檢查是否有混凝土嚴重剝落 、鋼筋外露情形 。
震後建物若有上述情形，應請專業人員 評估 進行修 復補強設計 ，並據以施工

《已出售》

出售文：[台北狀元]

3房2聽2衛+平面車位

方正格局，採光佳，通風好

生活機能佳，食衣住行育樂皆宜

四通八達，交通便利

臨近新埔捷運站，板橋火車站

近傳統市場，新埔市場、朝陽市場，採買方便

臨近裕民夜市，晚上不怕沒東西吃

臨近四維公園，玫瑰公園

臨近學區：新埔國小，新埔國中，文德國小，致理科技大學
視野面對學校 永久棟距 寬闊視野

有星巴克咖啡 全聯福利中心 小北百貨 燦坤 運動中心

生活機能很完善 商圈發展成熟

低公設比約11% 全天候管理代收包裹 大空間好規劃

電話: 0939150692

LINE: wwwbbdd0802
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備註:

1.以上房屋相關資料若有物植,仍須以地政機關登載為準

2.本頁面刊登之照片若有非物件本身室內照時,單純是以房屋標的週遭環境示意用

＊以上所登載房屋物件資料若與實際情形有所差異時，以地政
＊若上述房屋特色說明註記步行至捷運站或某地標距離時間，其資料來源於GＯＯＧＬＥ地圖建議路線，確切數據以實際路況為準

旺季更旺！3月房市買氣大爆發 全台交易量大增近三成 | udn房地產 永慶房產集團今（29）日發布3月自結門市交易量，全台年增28%、月增65%，永慶房產集團指出，台股站上2萬點大關，創下歷...

共同登記真的百益而無一害嗎?這邊以下有4點要特別注意，一定要權衡利弊得失後，再作出決定！

夫妻買房要不要辦理共同登記？共同登記4個要特別注意的點！ 夫妻買房要不要共同登記在彼此名下?夫妻想要一起買房時，總是會有一方覺得自己明明有出錢，但是卻沒有登記在自己名下，擔心未來如果感情出問題，的權益會受損，因此有不少人建議可以進行「共同登記」以保障彼此權益

想要了解自己是否符合補助條件？
想要申請補助，又不會申請嗎？
不會的都可以來問我～～

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少一個步驟就會損失慘重

父母逐年贈與子女488萬幫買房，還申請「贈與免稅證明書」...為何最後被扣贈與稅？漏了1個關鍵動作- 今周刊 每年的贈與稅免稅額是224萬元，所以許多的父母親總會利用該免稅額，逐年贈與現金給小孩，如果父母親各贈與244萬元給小孩，每年即可取得488萬元的資產，10年就可以幫小孩累積4880萬元的資金，對於未成年小孩購置不動產，有...

《房屋稅條例》2.0（囤房稅2.0）將於今年7月上路，非自住住家房屋稅率由現行1.5%至3.6%調升為2%至4.8%，要求所有縣市政府均應訂定囤房稅、全國歸戶、全數累進課徵。財政部今日預告「戶數認定及申報擇定辦法」。
首先，根據草案，財政部明列11大類應稅房屋，由於有其政策目的或特定原因，不宜納入囤房稅戶數計算。
11大類房屋包含公有房屋、社會住宅、包租代管、勞工宿舍、獎勵停車位、管委會或避難空間、公同共有房屋、長照機構宿舍、文史、促參附屬設施住宅或宿舍、其他經財政部核定房屋。
其次，草案也明定，在計算全國持有家戶數時，若為共有房屋，按各共有人分別以一戶歸戶；但在計算單一自住、或自住房屋時，本人、配偶、未成年子女共有房屋以一戶計算。
最後此次修法為避免房東分割避稅，在房屋稅條例明定住家房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅適用對象，以自然人持有全國三戶為限，並排除法人適用。今日預告子法也訂定過渡條款。

預告囤房稅2.0子法！財政部明定11大類房屋免納入囤房稅戶數計算 | 聯合新聞網 財政部7日預告囤房稅子法，明定11大類應稅房屋免納入囤房稅戶數計算，包含公有房屋、社會住宅、包租代管、獎勵停車位、長照機...

#租事平安
#房東房客想了解可洽詢
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#龍年攏順利
#賀成交
#新北市土城區

買方首購
人生第一次買房
很幸運讓我遇到優質客戶
要相信「吸引力法則」
總是覺得自己很幸運都會遇到很好的客戶
希望自己能保持這樣的善良
也就能擁有和善的客戶

也因為是買方的第一次
所以他們不懂的問題很多
變成我吸收養分的時候
代書專業及耐心的回答
讓一切都是這麼的順利

#恭喜買賣雙方順利簽約
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#不動產買賣

財政部於今（16）日訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。

財政部表示，我國自105年起實施房地合一課徵所得稅新制，個人交易之房地如屬新制課稅範圍，應以房地實際成交價格為基礎計算房地交易所得課稅；個人出售之房屋如非屬新制課稅範圍，應適用舊制，即依所得稅法第14條第1項第7類規定計算房屋交易所得，併同辦理綜合所得稅結算申報課稅。

財政部說明，個人出售適用舊制之房屋，應依其提示證明文件核實計算所得；其未申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關應按下列標準計算其所得額：

一、房地總成交金額達「一定金額門檻」者，倘稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而 #無法證明原始取得成本，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例，計算歸屬房屋之收入，再以該收入之17%計算其出售房屋之所得額。112年度各地區國稅局參考轄區不動產交易情形，訂定適用本項規定之成交金額門檻如下，與111年度相較，各地區之門檻調降新臺幣（下同）1千萬元至2千萬元，適用範圍擴大，設算之所得額更貼近實際所得：

（一）臺北市：6千萬元。

（二）新北市：4千萬元。

（三）桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市及高雄市：3千萬元。

（四）其他地區：2千萬元。

二、除前述規定情形外，按房屋評定現值之一定比例（詳附件）計算其房屋交易所得額。該比例由各地區國稅局實地調查並按區域適度分級訂定，112年度考量部分地區交易熱絡帶動當地整體房價上揚或為期與經濟發展程度相當鄰近地區衡平，分別調增該等地區之所得額標準1%至5%，以反映地區差異及市場行情。

財政部指出，個人112年度出售適用舊制課稅之房屋，始有上開標準之適用，未來該部將持續觀察不動產交易情形，滾動調整該標準，使設算所得額更符實情，俾落實健全房市政策目標及維護租稅公平。

訂定112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定-財政部全球資訊網 "); } 訂定112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定 財政部於今（16）日訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。 財政部表示，我國自105年起實施房地合一課徵所得稅新制，個人交易之房地如屬新制課稅.....

土城司法園區將建森林親子特色公園「媲美大安森林公園」，未來的土城指日可待

【區域房市】新北房市大黑馬！土城區房價上漲的三大原因 | 本集重點 |土城已再也不是只有過去看守所、工業區等負面印象近 5 年間的 #房價 漲幅已有 36%，成為新北房市黑馬！除了捷運 #板南線 、加上未來 #萬大線將成為新北捷運站第二多的行政區🚈土城做了什麼改變，讓房價能華麗....

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租屋補助入帳、發放！線上查詢、申請資格條件一次整理！|經理人 租屋補助2.0線上申請、查詢方法！租金補助誰可以申請？補助有多少？什麼時候入帳、民眾線上申請資格、流程、會不會影響房東等房租補助問題一次看懂

碳費開徵！營造成本大漲15% 賴正鎰料2024「這3區」房價漲10~15% | 房產焦點 | 房產 | NOWnews今日新聞 鄉林建設（5531）今舉行2024年度記者會，鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰會中表示，相對2023房市價量齊揚，2024將步入「價穩量平」的格局，整體房價相對穩定，但因...

我們是自己生命的創作者和主角，負責引領自己的旅程。
成為「自己真正想要成為的人」，
即便在獨處、漫長的黑夜裡也能夠感到自在從容，因為「光」發自於內心。

——————

📖《 #內在成就》https://bookstw.link/5c #天下文化

#天下文化

「無房屋稅籍且未辦理保存登記建築物」（例如頂樓加蓋），得以切結並檢附相關佐證資料提出申請。

「有房屋稅籍但尚未按住家用稅率課徵」者，得配合隨到隨辦精進措施，可經房東向稅捐單位申請依實際情形認定全部或部分按住家用稅率課徵後，再提出申請。

#300億租金補貼
#歡迎諮詢 0939150692
#社會住宅包租代管

https://ynews.page.link/ZhYZa

4萬租金補貼1原因遭全吐還！資格地雷看清楚 行政院去年起力推「300億元中央擴大租金補貼」4年期計畫，全國32多件申請，齊中有180件補貼者被通知「房屋無稅籍」變成不符合資格，被追回補貼款。對此，內政部營建署致歉，坦承有疏失。

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2023年租屋補貼2.0，有哪些內容？

隨到隨辦、隨辦隨領，也沒有申請期限
舊戶直接延續補貼，不用重新申請
不需要提供房東的身分證字號
沒有房屋範圍資料的人，可以用切結的方式處理
18歲以上（學生租屋族群）皆可申請
租屋補貼額度是多少？

「300億元中央擴大租金補貼」提供每戶每月最高2,000元至8,000元租金補貼，根據租賃房屋所在地，以及身分（共分3級）補助上限有所不同。

https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1299130

租屋補助2.0準備開跑！誰可以申請？補助有多少？申請資格、流程一次搞懂|經理人 租屋補助2.0準備開跑！誰可以申請？去哪裡申請？補助有多少？什麼時候入帳、民眾申請資格、流程、會不會影響房東等問題一次搞懂

公益出租人暨300億元中央擴大租金補貼-王彩樺篇 為鼓勵住宅所有權人出租住宅予租金補貼戶，依住宅法規定，具公益出租人身分者將享有綜合所得稅、房屋稅及地價稅等稅賦優惠，詳細資訊可至公益出租人專區查詢（網址：https://reurl.cc/rD7ZWO）。 為落實對租屋者的照顧，300億...

立院三讀通過租賃專法　住宅租約全面適用《消保法》|實價登錄比價王 立法院昨日(1/12)三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，內政部代理部長花敬群表示，這次修法主要是明定住宅租賃契約全面適用消保法規定，以周延租屋保障；同時增訂包租業的轉租案件，應納

租屋糾紛心好累？　新北推三大要點|實價登錄比價王 新北地政局提醒民眾租屋時應注意的細節。圖／新北地政局臉書粉專 2022年即將結束，在外租房子的你，租約快到期了嗎？是否有想換個環境住看看的念頭？而房東如果遇到租客想要提前解約的話，又有哪些事情要