Kluch Investment realty estate

😡ПРО ПЕРЕМОВИНИ ІЗ ЗАБУДОВНИКОМ!

⚠️ВИХІДНІ ДАНІ:
🔹Обіцяний строк здачі будинку: жовтень 2023 року;
🔹Стан будівництва: навіть лопату ніхто не встрямив, чисте поле;
🔹Відділ продажів: закритий;
🔹Юристи: не на зв’язку;

☝️Направляємо інформаційний запит всім офіційним учасникам будівництва.

❌Відповіді не отримуємо.

🤡 Отримуємо СМС від NONAME менеджера без підтвердження його повноважень на перемовини, який пропонує такі умови:
🔹Вони ″прощають″ прострочку по платежам і не нараховують пеню;
🔹Складають новий графік платежів;
🔹Встановлюють новий ″орієнтовний″ графік завершення будівництва;
🔹Встановлюють відповідальність для інвестора 1% за кожен день прострочки майбутніх платежів;
🔹Фактично скасовують відповідальність для себе.

☝️Відправляємо зустрічну пропозицію:
🔹Встановити дзеркальну відповідальність: або у кожного 1% за кожен день прострочки, або у обох немає;
🔹Встановити чіткий строк завершення будівництва, а не ″орієнтовний″ і не ″запланований″;

😡ВІДПОВІДЬ: ще одна пропозиція чи зауваження з вашого боку і ми нарахуємо повну пеню, вийдемо з переговорів і йдіть в суд.

😳А що суд?
❌А нічого! По договору інвестор – ніхто і звати його ніяк!
🔹Повернення платежів в гривнях в безготівковому порядку за старим курсом через рік після продажу ″квартири″ третій особі та повного розрахунку за неї;
🔹Пеня за кожен день прострочення платежів;
🔹Чітких строків завершення будівництва НЕМАЄ;

👍Безкоштовний сир, акція, знижка, розстрочка, - КАПКАН!

🤡Мені просто цікаво, як ці бики придурки після війни будуть відновлювати довіру до ринку новобудов після такого бикорилого ставлення до інвесторів?

👍Чи знову по перевіреній робочій схемі: акція, знижка, розстрочка, безкоштовні кава та цукерки…?

👉ВИСНОВОК: Люди! Ну читайте ви те, що підписуєте, а якщо не розумієтеся в юридичний моментах, - дайте почитати тому, хто розуміється! Не буває ″стандартних″ чи ″формальних″ пунктів договорів! Кожен пункт може рано чи пізно спрацювати!

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

⚠️ПРОСТА СТАТИСТИКА: БІЛЬШІСТЬ ПРОБЛЕМ З НЕРУХОМІСТЮ ПІСЛЯ ІІ ПОКУПКИ ВИНИКАЄ ЧЕРЕЗ ЗʼЯВЛЕННЯ ЗАЦІКАВЛЕНИХ ОСІБ!

🔹Проаналізував цілу низку своїх негативних Звітів про перевірку та прийшов до однозначного висновку: першопричина - це ЗАЦІКАВЛЕНІ ОСОБИ!
🔸То можуть бути органи влади, територіальні громади, обмануті попередні власники, кинуті кредитори продавця (в тому числі податкова), особи, що мають право проживання в цій квартирі, інші співвласники, приховані спадкоємці, малолітні, офіційні або «цивільні» дружина або чоловік.
🔹Всіх їх обʼєднує одна ознака: вони зацікавлені в правах щодо конкретної квартири!
🔸То може бути право на проживання, право власності/співвласності або право на звернення стягнення на цю квартиру.
‼️Тож, головна задача при перевірці квартири встановити всіх можливих зацікавлених осіб, які теоретично можуть ініціювати визнання договору недійсним чи удаваним!
❌Якщо когось пропустив - є висока вірогідність отримання позову!

😳А де їх шукати?

👉Тут:

🔹https://court.gov.ua/fair/

🔹https://reyestr.court.gov.ua

🔹https://drrp.app

🔹https://www.google.com.ua/

🔹https://asvpweb.minjust.gov.ua/ #/search-debtors

🔹https://erb.minjust.gov.ua/ #/search-debtors

👉І ще з десяток ресурсів.

👍Користуйтеся.

⚠️БУВАЄ ТРИ ТИПИ ЗАЦІКАВЛЕНИХ ОСІБ:
😎Ждуни – це ті, хто вже знає про можливе порушення своїх або чужих прав, знають, що квартира вже продається, однак чекають, поки угода відбудеться, аби напасти на нового власника та висунути йому вимоги. Це частіше за все правоохоронці або нечисті на руку шахраї, що створюють злочинні схеми;
😎Жертви – це ті, чиї права свідомо та грубо порушили, а вони справді неочікувано дізналися про порушення свого права вже після угоди (колишній з подружжя, діти і т.ін.);
😎Винирювачі – це ті, хто несподівано винирює вже після угоди, заявляючи про свої надумані права та намагається качати нового власника на гроші в суді (спадкоємці 80-ї черги, «цивільні» дружини чи чоловіки, доглядачі померлих власників, активісти тощо).

‼️Будьте уважні та обережні, угода закривається.

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

Продаж 🏡🏡🏡 Київ Дарницький Бортничі
Будинок в сосновому лісі 🌲🌲🌲🌲🌲

Сервис объявлений OLX: сайт частных объявлений в Украине - купля/продажа б/у товаров на OLX.ua 460000 $: 460 000 $: Продаж! Готовність 100% Заходь-живи! -Київ Дарницький район Бортничі вул Лісна -з меблями та побутовою технікою. -Сучасний будинок серед соснового лісу! -Ду...

Продаж 🏡🏡🏡Плюти, Козин.
Будинок в сосновому лісі 🌲🌲🌲

Сервис объявлений OLX: сайт частных объявлений в Украине - купля/продажа б/у товаров на OLX.ua 960000 $: 960 000 $: Обухівський район, Плюты, (Конча-Заспа), 24 км от КП "Плютово" -Земля - собственность для строительства -Дом - введен в эксплуатацию Дом 350м2 17 соток земл...

⚠️ПРО МОЖЛИВІСТЬ РЕЄСТРАЦІЇ ПОСТІЙНОГО МІСЦЯ ПРОЖИВАННЯ В САДОВИХ БУДИНКАХ.

👍В продовження попередніх двох дописів.

👉Купуючи капітальні будинки в елітних кооперативах у вигляді садових будиночків, люди часто стикаються з проблемою реєстрації в них місця проживання (″прописки″).

😳Так все ж таки, можливо ″прописатися″ в садовому будиночку чи ні?

‼️Так, це можливо, однак, частіше всього виключно на підставі рішення суду!

🔹Садовий та житловий будинок відрізняються між собою технічними характеристиками.
🔹Так, характеристика будинку: бетонний фундамент, інженерне обладнання: електрика, водопровід, каналізація, газопровід; опалення: електрика, газ і т.ін..
🔹Для ″прописки″ садовий будинок має: бути зареєстрованим у ДРРП як об`єкт ЖИТЛОВОЇ нерухомості, має мати поштову адресу та характеризуючи ознаки будинку, пристосованого та придатного для постійного проживання.
🔹Садовий будинок є іншим жилим приміщенням в розумінні ЦК та ЗУ "Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні" та щодо якого відсутні законодавчі обмеження для реєстрації місця проживання, встановлені для дачного та садового будинків.

👍Така правова позиція викладена у Постанові КАС ВС від 29.07.2020 у справі №826/1081/16:
«Житлом, у розумінні наведених вимог законодавства, є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення, ПРИЗНАЧЕНІ ТА ПРИДАТНІ для постійного або тимчасового проживання в них.

☝️Отже, для цілей реєстрації місця проживання будинок або інше приміщення мають відповідати таким ознакам житла як ПРИСТОСУВАННЯ та ПРИДАТНІСТЬ для ПОСТІЙНОГО проживання в них.

👉Садовий будинок також має бути постійним місцем проживанням особи.

❌З урахуванням наведеного правового регулювання, практики Верховного Суду, суди скасовують рішення ЦНАП про відмову у реєстрації місця проживання в садових будинках

👉Приклад із судової практики: https://reyestr.court.gov.ua/Review/107566215
👉Для самостійного пошуку: Справа №320/8715/22

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

Нарешті в продажу 💛🩵Київ ЖК "Поділ град", вулиця Дегтярна, 16А
❤️❤️Історичний Поділ-любов, ☀️☀️перлина Києва
‼️Продаж! однокімнатної квартири 47,7м2
(будівельний 13, будинок блакитного кольору),

✅Квартира з великою кімнатою 19 кв.м., та затишною кухнею 12 кв.м.
✅знаходиться на 3 поверсі 8 поверхового цегляного будинку.
✅🌳Будинок розташований на 2 лінії, двір без машин, відмінний вид з вікон, автономне опалення.
✅Стан квартири під чистове оздоблення.
Поспішай! Цю новину очікували!

👏👏👏Будинок введений в експлуатацію, найближчим часом набуття права власності.
Вартість 90 700 у.о.

Гарна Новина 👏👏👏 Подол Град🤗❤️
Нарешті! З правом власності!

DIM.RIA – Продаю 1 кімнатну квартиру, вулиця Дегтярна район Подільський Київ, первинне житло, ціна: 90 700 долларів ID27012325 Продаж однокімнатної квартири загальною площею 47, 73 кв. у ЖК "Поділ град", вулиця Дегтярна, 16А (будівельний 13, будинок б ID27012325

🇺🇦Будинки в Києві та Київській області. Будь на якій смак.....та бюджет. Підберемо згідно з Вашими побажаннями.
АН Kluch investment, Працюємо для Вас🤗

Всі види нерухомості. Продаж, купівлі, Будинки, Квартири, Земельні ділянки, Комерційна нерухомість також.
Київ та Київська область
investment realty estate #

Продаж Будинку Київ - по Одеській трасі.
Путрівка, сосновий ліс 275м2 , 60 соток

🌲🌲🌲🌳🌳🌳Дубова, 1, Васильківський, Путрівка, Київська Область
🍀5 Кімнат, 275 m²,
☘️60 соток, унікальний будинок у сучасному стилі.
🍀Правильна форма ділянки та
🍀 паркан висотою 4 метри з підсвічуванням по всьому периметру, та шуму ізоляції сендвіч панелей.
Поруч тільки респектабельні сусіди та дикоростучий ліс з усіма супутніми фактами заміського життя.
- Металевої фальцевої покрівлі -Фасад облицьований натуральним каменем;
- Вікна - Soliar, мега якісні, які не пропускають ультрафіолетові промені в будинок
- Змонтоване та встановлене зовнішнє освітлення, включно зі світильниками навколо будинку та ділянки загалом.
- Окремо стоїть будиночок для охорони і персоналу з декількома кімнатами, кухнею і санвузлом;
- Три гаражі, один з яких з автомийкою;
- Гостьовий будиночок з двома спальними кімнатами;
- Штучне озеро з рибою і створене з метою подальшого вирощування осетра та коропа; - - Повноцінний басейн просто неба з окремою зоною джакузі, обладнаний підсвічуванням і музикою;
- Велика кількість багаторічних сосен,
-панорамні вікна в основному будинку створюють ефект присутності і максимально повної взаємодії з природою; - -По всій території будинку зроблена розводка автоматичного поливу газону.
-Влаштування каналізації септик 3 окремих кільця по 6 кубів всього 18м3
- електроенергії 54 кВт своя ТП
-Заводська траса між котельнею і будинком - це енергозбереження, яка забезпечує енергоефективність (немає втрат) це великий плюс, дуже дорога траса

-Водяна тепла підлога на першому поверсі

-Система водопроводу і сантехніки виконана з дорогими німецькими матеріалами та італійськими матеріалами: Rehau, Хендс Грое, Упанор

-Припливно-витяжна вентиляція

-Товщина покрівлі -150 mm

-Котел Vaillant

-Стрічковий тип фундаменту
-Плитка у ванній і на підлозі atlas concord

💰Ціна маєтку 420 000$ без комісії та зайвих витрат для покупця.
☎️ 097 001 9465

⚠️КОНФЛІКТ ЗАКОНІВ ЩОДО ВИСЕЛЕННЯ КОЛИШНІХ!

✅Наразі, якщо власник житла хоче виписати людину, він може самостійно звернутися до ЦНАП і зняти з реєстрації/виписати будь-кого (Закон України "Про надання публічних послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання").

❌Раніше якщо людина добровільно не бажала знятися з реєстрації, власник повинен був звертатися до суду з позивом про зняття з реєстрації та виселення особи.

👍Це є норми Закону.

❌Однак, Закон як дишло, адже є сучасна судова практика з цього питання і суди бачать цю проблему дещо інакше.

☝️Так, в Постанові Верховного Суду від 10.05.2023 (справа №723/983/22 (провадження №61-4065св23)) вказано: ″Сам факт переходу права власності на житло до іншої особи не є безумовною підставою для виселення членів сім'ї власника цього нерухомого майна, у тому числі і КОЛИШНІХ″.

☝️Також Верховний Суд наголосив: ″Законом можуть встановлюватися певні обмеження здійснення права власності. Такі обмеження встановлюються з метою забезпечення балансу інтересів у суспільстві та здійснення майнових прав усіма суб`єктами права. Неможливість для власника здійснювати фактичне користування житлом (як і будь-яким нерухомим майном) через його зайняття іншими особами НЕ ОЗНАЧАЄ втрату власником володіння такою нерухомістю″.

☝️Додатково зазначено: кожен, хто набуває (купує або отримує в дар) житло разом із зареєстрованими/проживаючими в ньому особами, повинен передбачити наявне щодо цього нерухомого майна обтяження, зокрема прав сторонніх осіб на проживання у житлі.

⚠️Як кажуть, поставите кому самі: ″Виписати не можна залишити″…

😳ЩО ДУМАЄТЕ З ЦЬОГО ПРИВОДУ?
😳ДЕ ПРАВИЛЬНО ПОСТАВИТИ КОМУ, А КРАЩЕ КРАПКУ?

☝️Висновок: покупка житла без повної юридичної перевірки – то як їзда на мотоциклі без шоломі із швидкістю 200 км/год: швидко, драйвово, але небезпечно….

👉Посилання на рішення суду: https://reyestr.court.gov.ua/Review/110849689

👉Ідея допису: Академія Адвокатури України

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

🏠 ПРО ПЕРЕВЕДЕННЯ САДОВОГО (ДАЧНОГО) БУДИНКУ В ЖИТЛОВИЙ.

☝️У великих містах в місцях розташування колишніх садових товариств та дачних масивів повиростали елітні коттеджні містечка, де фактично продаються капітальні житлові будинки в статусі садового будиночка.

❌В таких будинках неможливо зареєструвати місце постійного проживання (ну майже неможливо), а також є ціла низка інших обмежень.

😳І що з цим робити?

👍Переводити дачу в статус житлового будинку.

😳Як це зробити?

👉Для переведення садового будинку у жилий будинок до місцевої ради подаються:
🔹1. Копія документа про право власності на будинок.
🔹2. Письмова згода всіх співвласників.
🔹3. Звіт про проведення технічного огляду будинку з висновком про його відповідність державним будівельним нормам як житлового будинку.

⚠️Дане питання врегульовано Порядком переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки від 29 квітня 2015 р. № 321 та ст. 8-1 ЖК УРСР.

‼️Рішення про переведення дачних і садових будинків у жилі будинки приймається місцевою радою або виконкомом.

😂За законом переведення здійснюється безоплатно.

👉Орган протягом місяця з дня подання заяви повинен або перевести або відмовити.

❌Підстави відмови:
🔹неподання документів, зазначених вище;
🔹виявлення в поданих документах недостовірних відомостей;
🔹встановлення невідповідності дачного чи садового будинку вимогам державних будівельних норм.
⚠️ІНШИХ ПІДСТАВ ВІДМОВИ НЕ ІСНУЄ!

👍Рішення про переведення є підставою для використання дачних і садових будинків як житло, зокрема для реєстрації місця проживання.

⚠️ВАЖЛИВО! Будь-яких вимог до земельних ділянок, на яких розташовані дані будинки, цей Порядок № 321 не містить!

👉Верховний суд вже неодноразово карав місцеві ради за відмову: справи №600/2150/21-а, № 818/57/18, № 363/541/16-а тощо.

👉Приклад із свіженької судової практики з Одеси: https://reyestr.court.gov.ua/Review/107120475
👉Для самостійного пошуку: Справа № 420/18136/21

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

✅Продаж Київ👍 Дарницький район
👍Дніпровська набережна 26і
128,4 м2 + лоджія 3,7м2
✅3 кімнатна квартира
✅Повністю укомплектована та з гарним новим ремонтом та меблями!
✅Чудовий краєвид, цегляний будинок 2006 року.

☝🏼балкон, гардероб кімната -2,9м2
☝🏼2 ванні кімнати- 6,3м2+3,3м2
☝🏼Кухня -13,5м2
☝🏼Спальні -20,4 та 20,9м2
☝🏼 Вітальня -33,6м2
☝🏼Холл-19м2
☝🏼Вся техніка, весь комплект!
☝🏼Купля-продаж! Власність!
215 000$
☎️ 097 001 9465

https://www.facebook.com/profile.php?id=100064146728198

Kluch Investment realty estate Kluch Investment - Всі операції з нерухомістю, житлова, комерційного призначення, земельні ділянки.

▶️Продам приміщення комерційного призначення - 53,4м2
▶️Київ Дарницький район, Бортничі,вул Харченко 47. Секція 2 (б)
✔️фасад 1 поверх, великі вікна в підлогу, три вікна.
✔️Приміщення з ремонтом
✔️Може використовуватися під
Будь якій вид діяльності:
- нотаріус
-салон краси
-курси будь яких напрямків
- магазин
Та інше...

✔️Один власник, документи готові до операції купівлі-продажу.
☎️ 097 001 9465

💙💛Київ, Дарницький район
☝️Будинок Продаж ‼️
🏡Бортничи вул.Лісова, в сосновому лісі.🌲

✅6 соток ділянка,
✅155 м2
✅Сучасний, стильний проект будинку.

📌Скважина 78м, електрика
📌16 кВт 3 фази,
📌дуже зручне планування.
📌Дах проведені теплоізоляційні роботи методом напилення пінополіуретану Elastospray
📌Окремий заїзд на ділянку.
✅Право власності на землю.
💵💵129 000$
☎️ 097 001 9465
#дарницькийбудинок #нерухомістькиїв #куплюдом #киівкупитьбудинок #купитьземлюбортничі Kluch Investment realty estate

Київ! Дарницький 🤗Продаж таунХауса в стилі Хай-тек ☀️з луанж зоною на даху, власним оглядовим майданчиком
👍на Осокорках, вул. Садова 53, Київ, Дарницький район
- площею загальна 175 кв. м. та✅
- корисна 96✅
- ділянкою 1,35 сотки✅
☝️Таунхаус після будівельників, ☝️заведено 10 кВт, ☝️септик та свердловина у кожній частині своя. ☝️Висока огорожа, широкі ворота,☝️ власний паркінг на 2 машини. ☝️Великі панорамні вікна, ☝️алюмінієвий профіль, ☝️вихід до власного дворика близько 50 кв. м. ✔️Висота стін 3,2 метра, вільне планування.✔️ Чудова локація! До метро Славутич та Осокорки 1 км – 15 хвилин пішки або 5 хвилин на машині.
✅Поруч озеро.✅ Найкраще поєднання місця розташування, якості та ціни.
💲Вартість 110000 уе.

☎️ 097 001 9465 Viber, Telegram, WhatsApp
☎️. ______ 0506515044

🇺🇦Київ Осокорки Садова 50
👍👍1 км від метро Славутич
☝🏼☝🏼📣Продаж! Будинок 2015
90м2+40 мансарди+4,7соток земельної ділянки
👍👍Все готово для проживання повністю
👍👍15 кВт електроенергії
☝️☝️100м свердловина
☝️☝🏼4м3 септик
☎️ 097 001 9465
155 000$
Подробиці по телефону

🇺🇦Київ В.Васильківська 48 ( кут Саксаганського) Продаж‼️
🏙️у найпрестижнішому, діловому та
🏙️ торговому районі "Київський Манхеттен",
☝️дуже красивого, стильного універсального приміщення з дизайнерським ремонтом.
☝️Фасадний вхід, фасадна вивіска
фасадної вітрини немає, вікна виходять у двір.
☝️ З двору також є окремий вхід.
‼️Офіційно переведено до нежитлового фонду,
‼️все зареєстровано у держреєстрі. ✅Підходить абсолютно під все:
✅магазин, бутік
✅ будь-який салон,
✅шоу-рум, каси,
✅ юр., стро., тур-фірми,
✅офіс, медкабінети та ін.
Загальна площа: 58,1 м2
торгова зала 45м.
+ службове приміщення 14м (під склад, кухня, майстерня та ін.)
✅ Перегляд щодня, будь-коли.
Відео огляд по запиту.
129 000€
☎️
097 001 9465
☎️
050 651 5044

✅Продаж! Петрівське ( Петропавлівське )
Бориспільський район
Від метро Бориспільська 9км.
✅Будинок - 65 м2 + тераса 14м2
🌳ділянка - 7, 5 соток .
Вулиця асфальтована.
✅Будинок із піноблоку, утеплення мінеральна вата.
👍У будинку зроблений відмінний ремонт, кухня-вітальня 27, 7 м2,
2 спальні- 11, 7 м2 та -10, 7 м2.
👍Нові меблі, техніка провідних європейських виробників.
Висота стін 2, 9м.
👍Опалення електричне тепла підлога, бойлер.
✅ Заведено 12 кВт 380 вольт,
✅септик 12 кубів.
👍Ділянка рівна, чорнозем,
по периметру ділянки паркан з метало профілю,
ворота автоматичні.
🤗Стан будинку "Заходь та живи".
👍Право власності на землю та будинок.
✅Вартість 85000 у.о.
☎️097 001 9465

Продаж❤️💛💙, комерційного призначення 180м2
Андріївський узвіз 38, Київ 🇺🇦🇺🇦🇺🇦

‼️ПРО СПОСОБИ ПРИЙНЯТТЯ СПАДЩИНИ.

⚠️Важливо: прийняття спадщини – це ваше право, а не обов'язок!
Існує така думка, що для прийняття спадщини необхідно вчинити певні дії, однак, це не завжди правда.

👉Так, способами прийняття спадщини є:
1. Подання нотаріусу заяви про прийняття спадщини.
2. Постійне проживання разом із спадкодавцем.
3. Звернення до суду про поновлення строків прийняття спадщини.
4. Подання до суду позовної заяви про визнання права власності на спадкове майно.
5. Здійснення фактичного управління чи володіння спадковим майном (до 01.01.2004 року)
6. Інші, більш екзотичні методи прийняття спадщини.

⚠️УВАГА! Незалежно від вашого бажання, спадщина вважається автоматично прийнятою з моменту смерті спадкодавця якщо спадкоємець зареєстрований з ним на момент смерті.

☝️Тож, якщо офіційно не відмовитися від спадщини, то всю комуналку нараховуватимуть вже на нового «власника», який цього навіть не знає.

🔹Загальний строк для прийняття спадщини 6 місяців.
🔹Саме в цей строк Ви маєте визначитися, чи приймаєте спадщину чи ні.

👉Але є кілька нюансів:
1. Для неповнолітніх та недієздатних осіб строку прийняття спадщини немає, вони вважаються такими, що прийняли спадщину з моменту її відкриття.
2. У разі, якщо є заповіт, або інші обставини, від яких залежить прийняття чи неприйняття спадщини іншими спадкоємцями, то строк на її прийняття стартує з дня настання таких обставин і дорівнює трьом місяцям.
3. З-14-ти років особа має право сама, без згоди з батьками та піклувальниками приймати спадщину.

❌ПРОПУСТИВ СТРОК?
👉Якщо строк пропущено, то спадкоємець має два шляхи:
1. Домовитися з усіма спадкоємцями та прийняти від них заяви про те. що вони не проти поновити йому строк;
2. Звернутися до суду з позовом щодо визначення додаткового строку. Однак позов має бути мотивованим, а причини пропуску поважними!

⚠️Далеко не всі причини пропуску строку Суд визнає поважними!

❌Так, нещодавно Верховний Суд роз'яснив, що незнання сина про смерть батька не є поважною причиною відновлення пропущеного строку.

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

📢📢Продаж 🏡🏡🏡Петрівське, Бориспільський район
🤗 Одноповерхового будинку
🤗160 м2 та
‼️ 15 соток.
✅від Києва 11 км, дуже зручне розташування
👍Будинок знаходиться в центрі, в пішій доступності все (магазини, ринок, школа та ін.)
👍Побудований 2015 року
✅Сучасний, світлий і функціональний будинок виконаний з якісних матеріалів.
✅Фундамент – стрічковий залізобетонний. ✅Стіни – піноблок +облицювання бетонний блок (рваний та гладкий під фарбування) між ними утеплювач.
✅Дах – покриття фінська бітумна черепиця Katepal. Утеплювач 200мм Rockwool. ✅Спецпланки та водостічна система Ruuki. ✅Плита підлоги – залізобетон з утеплювачем.
✅‼️Опалення газове.
✅ Водопостачання - свердловина,
✅водопровід виконаний системою TECE. ✅Насос-Grundfos.
🤗Камін, підвіконня,🤗 стільниці та проступи виконані з 🤗мармуру, деякі зовнішні елементи з граніту.
✅ Облицювання підлоги - плитка та ламінат. ✅Стіни – фарбування, в санвузлах плитка.
❤️Висота (Н) приміщення - 3.10 м.
❤️Стан “Заходь та живи”.
❤️🔥Вартість 109 000 у.о.

Продаж🏡🌳🌳 Петропавлівське, Бориспільський район (Петрівське),
вул.Поліська. від Києва 11 км
☝️двоповерхового цегляного будинку
☝️загальною площею 206 кв.м.
☝️з ділянкою 15 соток
☝️ Будинок 1996 року будівництва, житловий, потребує косметичного ремонту,
☝️житлова площа 120 кв.м.
👍На першому поверсі велика вітальня, кухня, кімната і санвузол, висота стелі 2,75 м.
👍 На другому поверсі дві спальні.
❗ По периметру будинку великий підвал, висота стін 2,2 метра.
✅У будинку встановлені пластикові вікна, ✅каналізація,
✅ септик,
✅газ,
✅електроенергія 10 кВт,
✅ вода централізована.
✅Є необхідні меблі.
☝️ На ділянці сарай, господарський блок, гараж із навісом.
Вартість 75000 у.о.

💛🩵Київ Печерський📣📣 Продаж! 2К квартири! ❤️В історичному центрі ❤️
Бутишів пров. (Іванова Андрія), 14
🌳Маріїнський парк,
☝️метро Арсенальна.
🏙️поверх 2/3
🏙️площа 46.4 / 26.8 / 11.5 м²
🏙️висота стелі 3.4 м

Квартира з косметичним ремонтом

☝️планування кімнат суміжно-роздільна.
☝️є газ, кухонна плита газова.
☝️Гаряча вода - централізована.
☝️Опалення центральне.
☝️Роздільний санвузол, туалет/душ.
☝️Сантехніка в нормальному стані.
☝️Проведені металопластикові труби
☝️Є балкон засклений.
☝️Вікна металопластикові
❗У квартири 1 власник, немає прописаних.
❗Загальний стан квартири - задовільний стан.

🩵💛❤️Добротний царський будинок з товстими стінами та високими стелями.
❤️Квартира ідеальна, як проект для реконструкції та сучасного ремонту.
❤️Можливе перепланування із знесенням не несучих стін.
☝️☝️Будинок не відноситься до обʼєктів архітектурної спадщини
(дозволів на перепланування та продаж не потребує)
78000$
097 001 9465

⚠️ПРО ПЕРЕСИЛАННЯ КОПІЙ ДОКУМЕНТІВ НА КВАРТИРУ СТОРОННІМ ОСОБАМ!

☝️Майже кожного дня мене питають про безпечність пересилання фотокопій документів на квартиру для перевірки стороннім особам перед продажом.

❌Впевнено скажу: за фотографіями документів сьогодні практично неможливо зробити відчуження квартири без участі власника, адже багато інформації дублюється в онлайн-реєстрах та її легко можна перевірити (писав про це багато дописів).

☝️Крім того, сучасні бланки документів мають багатоступеневий захист від підробки.

🤡Лише самі відморожені шахраї наважаться на використання фотокопій та підробку цілого пакету документів.

👉Ці страхи своїм уходять корінням у 90ті роки, коли підробляли Біржові контракти, Рішення суду та старі Свідоцтва про приватизацію, або ще була така дикість, як ″домашні угоди″, узаконені через суд.

☝️Такі документи не реєструвалися в електронних реєстрах, а отже перевірити їх було дуже важко.

😳І все ж таки, як підстрахуватися від дій нечесних фейкових покупців?
🔹Зробіть копії документів, які запитує покупець;
🔹Великими літерами напишіть на кожній сторінці своєю рукою на всю сторінку ″НЕ ДЛЯ ПРАВОЧИНІВ! НЕ ДЛЯ ОФОРМЛЕННЯ КРЕДИТУ!″;
🔹Поставте підпис і дату;
🔹Сфотографуйте та відправляйте.

❌Така проста процедура вщент розіб’є можливість використати Ваші документи для будь-яких цілей, окрім ознайомлення та перевірки.

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

‼️НІЯКИХ 10 МІСЯЦІВ НА ПРИЙНЯТТЯ СПАДЩИНИ НЕ ІСНУВАЛО!

❌Верховний Суд 21.06.2023 року зазначив: в Цивільний Кодекс ніхто «воєнних» змін не вносив, а Кабмін не вправі змінювати ЦКУ, отже, встановлені додаткові 4 місяці для прийняття спадщини є Фейком і судами не сприймаються!

☝️Так, Постановою КМ № 719 від 24.06.2022 року всім спадкоємцям було надано додаткові 4 місяці для прийняття спадщини або відмови від неї.

👉Цей «бонус» було скасовано Постановою КМ № 469 від 09.05.2023 року, тобто він «проіснував» рік.

⚠️Однак, наразі Верховний Суд зайняв жорстку та однозначну позицію:
🔹ніяких додаткових 4х місяців не існувало, адже п.3 постанови КМУ №164 суперечить ст.ст.1270,1272 ЦКУ, а тому не підлягає застосуванню;
🔹хто подав заяву про прийняття спадщини після спливу 6 місяців, навіть в період існування «бонусних» 4х місяців від Кабміну, вважається таким, що пропустив строк для прийняття спадщини;
🔹необхідно йти до суду та поновлювати строк для прийняття спадщини;
🔹з поновленням строку не все так однозначно, адже поважних причин для його поновлення майже немає в розумінні того ж Верховного Суду.

☝️Так, Верховний Суд наголосив: Факт відкриття спадкової справи нотаріусом за заявою, поданою з порушенням строку, не може свідчити про прийняття особою спадщини, оскільки повноваження щодо поновлення строку на прийняття спадщини надані виключно суду, а не нотаріусу і Кабміну!

😳І ЩО ТЕПЕР РОБИТИ?

👉якщо оформлення спадщини було безспірно, нотаріус видав свідоцтво, і ви скористалися «бонусними» 4 місяцями, то нічого страшного немає, ніхто просто так скасовувати свідоцтва не буде;
👉якщо скористалися і оформилися, а повинирювали інші спадкоємці і подали до суду, то можуть виникнути проблеми, суд може відмотати все назад;
👉якщо скористалися, а нотаріус відмовив у видачі свідоцтва, посилаючись на Верховний Суд, то необхідно негайно бігти до суду та поновлювати строк на прийняття спадщини.

Згодні з позицією ВС?

👉Подробиці тут: https://reyestr.court.gov.ua/Review/111742590

👉Ідея допису: https://zakononline.com.ua/

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

🇺🇦🤗Київ Дніпровська набережна 26і
👍Продаж квартири 3 кімнатна
💙128м2 14 поверх з 21
❤️Будинок 2006 року, цегла!
- 2 ванні кімнати
- 3 хвилини до метро
Якісний новий ремонт.
Плита, Духовий шкаф, мікрохвильова піч, Холодильник, Посудомийна машина, пральна машина
Комфорт: Кондиционер, Ванна, Душевая кабина, Мебллі на кухні , Гардероб, Балкон, лоджия, Сигналізація, відео спостереження Консъерж, ліфт 2.
‼️1523$ за м2
‼️Супер пропозиція в гарному новому будинку.
Ціна 195000$

❤️Ціну знижено ‼️Продаж 🏡Київ Дарницький район Осокорки Садова 53 ‼️Від вул Чавдар 2 км.
✅Вихід на вул Колекторну.
✅Ділянка 9,25 соток ( 6,25 по акту)+ 3 в користуванні
✅Будинок 50м2
✅Кухня, с/в, на даному поверсі 2 спальні.
‼️Газовий котел- двух контурний, теплий пол, радіатори, та два конвектора на опалення, бойлер.
‼️Дві свердловини 7м та 10м
‼️Септик 6м3
👍Розкішний фруктовий садок, доглянута ділянка та будинок.
👍Гараж з підвальним приміщенням з блоків та плит перекриття.
👍Будинок з червоної цегли ( перший поверх)
👍Другий поверх - дерево
✅Дах - Катепал.
✅Локація прекрасна, розв'язка чудова!
☝🏼Як для життя так і для бізнесу.
‼️💰‼️Було 92000$- 👍👍‼️Зараз 83000$
📞 097 001 9465
Документи готові до угоди!
#нерухомістькиїв #киівкупитьбудинок #продажадома #домосокорки
Kluch Investment realty estate

‼️СУД ЖОРСТКО ПОКАРАВ КЛІЄНТА, ЯКИЙ ВІДМОВИВСЯ ПЛАТИТИ РІЕЛТОРУ ПО ЕКСКЛЮЗИВНОМУ ДОГОВОРУ.

🔹Історія сталася в Києві прямо напередодні війни.
🔹Власник квартири попросив ріелтора зайнятись її продажом.
🔹Обговорили умови, порядок дій та розмір комісії.

👍На момент підписання всі умови влаштовували обидві сторони.

👉Ріелтор організував рекламну кампанію, покази, перемовини та в результаті знайшов покупця.
👍Уклали попередній договір авансу і клієнт зник із зв’язку.

❌Згодом з’ясувалося, що покупець взяла номер телефона власниці у консьєржа і вони вирішили кинути ріелтора, уклавши договір самостійно.

☝️Комісія була обумовлена в сумі 10500$.

🔹Ріелтор ретельно зібрав всі докази своєї роботи: друку та розміщення банеру, розміщення та оплати реклами в інтернеті, роздрукував всі листування в мессенджерах та в електронній пошті і пішов до суду.
⚠️В суді клієнтка сказала, що такої роботи недостатньо для такого розміру комісії, адже це несправедливо.

😂Відповідачка в суді зазначила, що поведінка ріелтора була недостатньо активною.

🔹Суд же вказав, що сторони уклали договір, досягли згоди стосовно всіх умов Договору, з якими відповідачка погодилася, підтверджується її підписом без будь-яких застережень.
🔹Отже, при укладенні Договору відповідач вільно та свідомо погодилася виконувати усі зазначені в ньому зобов`язання.

👍Суд прийняв в якості доказів всі листування в Вайбер та по електронній пошті!

‼️Питання виникли лише на моменті необхідності оплати роботи ріелтора.

☝️В результаті суд стягнув з незадоволеної клієнтки 7439,49$

👉Відповідачка під час розгляду справи запропонувала добровільно сплатити ріелтору 3000 долірв, чим фактично підтвердила факт належного надання ним своїх послуг!

😳Більш того, відповідачка намагалася залякати ріелтора, залучивши до участі у справі податківців.
❌Не вийшло.

⚠️Рішення суду в апеляційному порядку не оскаржувалося.

👍Ріелтор зміг стягнути комісію ВИКЛЮЧНО тому, що працював за договором!
👍Цивілізація поширюється і на український ринок нерухомості.
* справа не моя, однак показова!

👉Подробиці тут: https://reyestr.court.gov.ua/Review/102764829

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський