Domus Novus Group

Вітаємо з прийдешнім Новим Роком!

З днем Конституції України!

З днем захисту дітей!

Вітаємо всіх!
Вели́кдень, Воскресі́ння Христо́ве, Па́сха!
Па́ска — найдавніше християнське свято, головне свято богослужебного року, встановлене на честь Воскресіння Ісуса Христа!

Вітаю зі святом, бути найкращим господарем - це головне!

Бажаю всього найкращого, з днем 8 березня, днем свята найкрасивіших створінь, тих, хто прикрашає життя чоловіків!

З Днем Державного Герба України!

З ДНЕМ ЄДНАННЯ

З Днем Соборності України!

Зі Святим Вечором!
Божої вам Благодаті!
Нехай ця ніч свята несе вам здоров'я, мирне небо, радість, добро!
Вітаємо!

Вітаємо зі святами В Старому Новому році!

Вітаємо з Різдвом!

З Новим роком! 2023

Всім Щасливого Різдва 2022!

Вітаємо!!!

З ДНЕМ ГІДНОСТІ І СВОБОДИ!

З днем АВТОМОБІЛІСТА!

Але давайте докладніше розглянемо всі переваги та недоліки ОСББ.

Плюси ОСББ:
Розмір внеску на утримання будинку та території визначається виключно жителями, виходячи з потреб і складеного кошторису. Розрахунок ведеться таким способом: визначається фіксована сума за м², яка множиться на житлову площу кожної окремої квартири.
ОСББ самостійно обирає виконавців послуг, підрядників і укладає з ними договір, який при неналежному виконанні можна розірвати та найняти інших.
Якщо будь-яке рішення було прийнято більшістю жителів, відповідно до статуту ОСББ, воно вважається обов'язковим до виконання усіма жителями, навіть якщо вони не були присутні на зборах або не згодні з підсумковим результатом. У разі, якщо власник перестає платити за послуги, подається скарга в суд і через судовий наказ стягуються кошти.
У пільговій категорії громадян, яка проживає в будинках, де створено ОСББ, залишається право на отримання пільг та субсидій в повному обсязі.
Через суд ОСББ має право отримати прибудинкову територію у власність або оренду з можливістю реалізовувати на її території проекти для особистого користування жителів або комерційні для отримання прибутку та поліпшення за рахунок неї умов проживання в будинку.
ОСББ дає право брати участь в державних і місцевих програмах підтримки, а також претендувати на залучення кредитів. Однією з можливих програм є «Енергодім» від Фонду енергоефективності, завдяки якій 70% витрат компенсує бюджет міста, а останні 30% падають на плечі жителів. У старого житлового фонду також є великі шанси отримати гроші на капітальний ремонт за програмою Співфінансування або депутатського фонду за районом для ОСББ.

Мінуси ОСББ:
Більшість проблем, які потенційно можуть виникнути (нецільове використання коштів, перевищення повноважень, встановлення неадекватних тарифів тощо) вирішуються через суд, що витрачає багато часу, енергії та коштів.
У багатоквартирному будинку дуже складно перевірити справжність підписів, отриманих на зборах або при письмовому опитуванні, проведених для прийняття окремого рішення. Це дає можливість змінювати результати і здійснювати неправомірні дії.
Можливі маніпуляції з тарифами. Об'єднання власників може самостійно встановлювати щомісячний внесок. У разі, якщо жителі вважають, що рішення економічно необґрунтоване, можна звернутися в антимонопольний комітет або суд за захистом своїх прав і законних інтересів, або зателефонувати на урядову лінію 1545 і описати ситуацію.
На жаль, судова практика по всій Україні рясніє справами про банкрутство ОСББ і трапляється це в більшості випадків через нецільове використання коштів керівниками, головами ОСББ, томущо немає кошторисів і гідного керування. Тобто гроші систематично крадуться, поки фальшиві звіти запевняють жителів, що усі послуги виконуються в повному обсязі та оплачуються в строк. В цілому у 2019 році, згідно з даними Єдиного державного реєстру судових рішень, було розглянуто 1578 справ про діяльність ОСББ. Це не є нормальним!
Колективне прийняття рішень – непростий варіант управління. Він неминуче призводить до зіткнення інтересів, боротьби думок і конфліктів, які можуть проявлятися в різних формах.
Оскільки людям, які приймають рішення в будинку, часто не вистачає компетенцій в питаннях домоуправління, ремонту, обслуговування житлових і нежитлових приміщень тощо, замість того, щоб економити, часто доводиться переплачувати.
Вирішувати питання з неплатниками доводиться самостійно або через суд, інакше поставки комунальних послуг можуть бути припинені для всього будинку.
Проблемою можуть стати різні бажання мешканців і матеріальне становище. Наприклад, якщо правління прийме рішення обладнати парковку у дворі, а більшість цю ідею підтримають, то платити за це доведеться навіть тим, хто взагалі не немає автомобіля.

Що робити, якщо не влаштовує форма управління будинком?
Припустимо, на даний момент ви співпрацюєте з ЖЕКом і хочете змінити керуючу-обслуговуючу компанію, а ваше бажання підтримують інші мешканці. З чого почати?

По-перше, потрібно розірвати договір з чинним управителем. Для цього потрібно звернутися до нього із заявою про відмову від договору.

Потім збирається ініціативна група, що складається з 3 і більше співвласників. Ініціюється збори мешканців, повідомити про який власників квартир необхідно мінімум за 10 днів у відповідній формі (із зазначенням місця, дати, порядку денного, інформації про ініціаторів та ін.). Визначається протокол зборів, цілі, формується реєстр власників. Останнє необхідно для того, щоб після проведення зборів учасники (співвласники) підтвердили свою участь підписами навпроти своїх прізвищ. За допомогою голосування обираються голова та секретар зборів, а також порядок прийняття рішень.

Рішення розірвати договір з діючої керуючою компанією вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир, площа яких сумарно становить не менше 50% від загальної площі всіх квартир і приміщень багатоквартирного будинку.

Рішення зборів оформляється протоколом (в двох примірниках) з підписом кожного учасника навпроти свого прізвища і відповідного варіанту голосування. Потім цей документ відправляється до виконкому.

Після розірвання договору, керуюча компанія повинна передати технічну документацію на будинок і інші папери, необхідні для укладення нового договору з іншим постачальником послуг.

Потім колективно необхідно вирішити який з варіантів управління багатоквартирним будинком підходить саме вам і діяти далі. Якщо співвласники не обрали форму управління багатоквартирним будинком, не створили ОСББ або ж не обрали керівника, тоді орган місцевого самоврядування оголошує конкурс і за його результатами призначає керуючого самостійно. Вирішувати Вам! З повагою Domus Novus Group

Особливості об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ)
ОСББ – це юридична особа, створена ініціативною групою власників квартир і/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, для представлення спільних інтересів співвласників.

Тобто це варіант, в якому мешканці будинку об'єднуються, беруть управління в свої руки та спільними зусиллями знаходять оптимальні компанії для надання послуг, спільно займаються благоустроєм внутрішньобудинкового та прибудинкового простору, роблячи проживання максимально комфортним і безпечним.

Звучить прекрасно, але на ділі реалізується дуже складно, оскільки будь-яке рішення ОСББ приймається більшістю голосів власників. А ми знаємо, що скільки людей, стільки й думок. У всіх різний рівень достатку, кількість вільного часу, можливість залучення в ті чи інші питання, різні уявлення про комфорт тощо.

Якщо говорити про статистику, то, наприклад, в Києві або в Запоріжжі на даний момент ОСББ створені приблизно в 20% - 40% будинків, більшість з яких – старий житловий фонд.

Труднощі багато в чому виникають вже на перших етапах – при створенні об'єднання. По-перше, минув той час, коли всі мешканці будинку один одного знали, ходили в гості та всім двором влаштовували урочистості. Як багато людей ви знаєте в своєму домі зараз? У кращому випадку, тих, хто живе з вами на одній сходовій клітці.

Виникає резонне питання: як в таких умовах можна обрати кандидата та делегувати йому повноваження з управління будинком? Існує великий ризик, що він виявиться несумлінним або не матиме відповідної кваліфікації. Чи можна бути впевненими в цільовому використанні коштів незнайомою людиною?

Крім того, варто враховувати, що в багатоквартирних будинках велика кількість житла здається в оренду. Квартиронаймачі, як правило, не бажають брати участь в таких питаннях, так як знають, що це тимчасова локація та вже через кілька місяців вона може змінитися на іншу.

Супровід компанією Domus Novus з питань обслуговуванння та управління (юридичною особою на підставі договору), в будинку де вже створили ОСББ, або тільки збираються створити ОСББ - надається супровід.

Особливості компанії Domus Novus Group:
Обслуговуюча компанія – це фізична особа (підприємець) або юридична особа (суб'єкт підприємницької діяльності), яке після укладення договору з мешканцями будинку, приступає до обов'язків і надає послуги з утримання та ремонту будинку, а також прибудинкової території. На відміну від ЖЕКу, тут є чітко визначений перелік послуг і їх вартість.

Спочатку такі компанії створювалися девелоперами в новобудовах бізнес і еліт-сегменту, щоб сервіс відповідав вимогам і можливостям мешканців. Згодом це стало доброю традицією і для багатьох інших новобудов, так як власникам квартир хотілося, щоб нові інженерні мережі та обладнання обслуговувалися більш відповідальними, сумлінними фахівцями з хорошою матеріально-технічною базою.

Плюси обслуговуючої компанії:

Обсяг послуг визначається самими жителями. За рахунок того, що обслуговуюча компанія, як правило, обслуговує одночасно безліч клієнтів, для неї діють більш лояльні ціни від постачальників і спеціалізованих субпідрядників. Відповідно, вартість для власників квартир теж залишається прийнятною.
За статистикою в кожному будинку знаходиться до 20% жителів, які мають заборгованості з оплати комунальних послуг. У випадку з ЖЕКом та ОСББ, це впливає на весь будинок, так як часто призводить до несвоєчасного обслуговування, а іноді і повного відключення, наприклад, гарячої води або опалення. Обслуговуюча компанія завдяки своєму штату юристів надає юридичний супровд за стягненням коштів з боржників, звертається до суду і це працює досить ефективно, дозволяючи не допускати повного припинення надання послуг.
У компанії працюють переважно досвідчені та кваліфіковані фахівці, тому що перш ніж зайняти ту чи іншу посаду, необхідно пройти атестацію.
Обслуговування будинків здійснюється цілодобово. Комунікація із мешканцями значно полегшена та скорочено час реагування. У будь-який зручний час можна залишити заявку, або зателефонувати диспетчеру, який дасть консультацію та допоможе у вирішенні проблеми.
Договір з DNG укладається на рік або на три роки, за угодою сторін. За цей час мешканці будинку можуть визначити чи задоволені вони сервісом і в разі, якщо є нарікання, всі нарікання та питання з обслуговування оговорюються і підписуються новий договір або пролонгується.

Будь-який житель багатоквартирного будинку, будь то новобудова або стара хрущовка, хоче мати гідні житлові умови, доглянуту прибудинкову територію, отримувати послуги якісно і в строк, а також бачити як формуються розрахунки за наданий сервіс.

Для цього важливо вибрати оптимальну форму управління. Довгий час ми жили в парадигмі, де все, що знаходиться за межами квартири, було зоною відповідальності та обов'язком ЖЕКів. Згодом стало зрозуміло, що такий варіант далеко не скрізь і завжди ефективний. У 2015 році вступив в силу Закон України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», що дозволив змінювати форму управління будинком і брати відповідальність за те, що відбувається у самих мешканців.

Згідно з нинішнім законодавством, жителі можуть обрати одну з 3 форм управління будинком:

Самостійне управління співвласниками (використовується переважно в малоквартирних будинках).

Супровід компанією Domus Novus з питань обслуговуванння та управління (юридичною особою на підставі договору), в будинку де вже створили ОСББ, або тільки збираються створити ОСББ - надається супровід.

Управління об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ).

Цей день можна відмічати кожен день!

Свято Всесвітній День архітектора відзначається в перший понеділок жовтня. Вітаємо всіх з цим святом! Це свято започатковане ще з 1946 році, засноване Міжнародним союзом архітекторів після Другої світової війни, коли потрібно було піднімати з руїн міста, відновлювати підприємства, відновлювати пам'ятки архітектури! Ми все відбудуємо, Україна це ми! Вітаємо всіх!

Вітаємо з днем програміста!

Компанія Domus Novus Group, вітає з Днем фізичної культури і спорту України! Бажаємо всім здоров'я ☀️мирного неба 🌈, все буде Україна! 💙💛