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《文哥聊房》——系列之三十 电视背景墙设计
不管是豪宅还是普宅，其实电视背景墙的存在一定会让你的客厅蓬荜生辉。它不仅起到房屋室内装饰的作用，如果设计得当还会有很强的实用性，所以，你在装修之前，也着重考虑一下做一个电视背景墙的必要性。
这些年文哥设计了上万个电视背景墙，风格各不相同，下面文哥就给粉丝们详细介绍有关电视背景墙的设计。
电视背景墙设计的要点——
1、 美观与收纳功能相结合：假如我们的客厅面积相对较小且家居物品很多，我们就要考虑把电视背景墙的一侧或者双侧做收纳柜。如此，我们既满足了杂物收纳的实用性，以及音响设备的置放。
2、 艺术品装饰品展示：电视背景墙的边柜可以设计成展示柜，这样屋主从全球各地旅游海淘回来的艺术品装饰品就有摆放的位置。便于亲朋好友一起鉴赏。
3、 电视背景墙要与装修风格统一：好的设计师在设计电视背景墙时一定会统一装修风格，打个比喻，如果装修整体风格是“轻奢风”，而电视背景墙设计的是带有罗马柱的“欧式”风格，那这个设计就是典型的败笔。就好像一个时尚靓丽的女子背一个仿古双肩背书包，怎么看怎么别扭。
4、 岩板、石材的设计手法：当下很多设计案例用岩板大板或者人造石，天然石材做主材。这些主材要求工艺水平非常高，特别是花纹要对称，选材要一致。这些主材其实适用于各种装修风格。应用非常广泛。
5、 装饰板为主材的设计手法：市场上装饰板种类很多，有条状的格栅板、有花纹漂亮的仿木板。根据家居设计风格和色调选定某款颜色和款式也是考验我们整体审美的水平。所以要多些变换示意效果图，最终确定下来。
6、 地板上墙设计手法：很多前卫的设计就是把地板做为电视墙的装饰板，只是把地板的铺装技法稍作调整，或者一两种地板混搭，这样就可以与客厅地面相互呼应，成本也相对较低。达到事半功倍的效果。
7、 壁纸，墙画的设计手法：壁纸做为电视墙是相对低廉的设计手法，其施工方便，快捷且将来想变换时更简单。墙画要求专业的绘画师来完成，是音乐等艺术工作者的挚爱。
总结，屋主大多认为家里的厨房和卫生间才是显示和代表屋主品位的，其实电视背景墙又何尝不是呢！电视背景墙是重要的亮点。设计合理会和厨房卫生间共同出彩。

探訪李連傑曾經居住的洛杉磯小城Arcadia，看看那裡的豪宅是怎麼裝修的 | 北美掘金360:裝修篇1 Arcadia，洛杉磯著名的華人富人區，人稱華人的畢夫利山，李連傑曾經居住過的城市，以隨處可見的野生孔雀知名，她還有一個不太雅的綽號：二奶村，即中國大陸官員安置家小的地方。據說這裏藏龍臥虎，豪宅有近一半都是大.....

文哥廚房作品系列 (2)

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文哥廚房作品系列 （1）

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《文哥聊房》——系列之二十一 很多热心网友给文哥提出了一些建房和装修遇到的问题，就此，文哥接受了知名网络媒体的专访，先将采访的重要议题刊出，供网友和读者们参考。
记者：新建一栋房子，承包商的保险分为几种？每种都起到什么作用？
文哥: 一般说来，建筑承包商至少要上两个险种，分别是保护员工工伤的，和保护财产损失的。一种叫Workers conpensation 工伤补偿险 ，和 General Liability Insurance一般责任险.承包商承保的Workers conpensation可以保护员工出现工伤事故后可以顺利得到赔付。如果承包商没有这个保险，一旦出现工伤事故，或者重大伤亡，则Owner屋主承担连带赔付责任。
记者：新建一栋房子所涵盖的成本是多少？可分为几部分？
文哥：这是很多屋主所关心的问题，建房成本实际上包括了这么三点: 分为1，设计成本 2，申报成本（也就是City 所收取的一些费用 3，第三块呢就是施工成本。设计成本的也分为这么几块，包括Architector设计画图的一些费用，还有针对一些测绘的费用叫做Survey, 另外就是针对有些案例是在山坡上或者海边或者丘陵地段的要有Soil test（土壤测试）以及一些结构工程师。甚至个别情况会有MEP，Title-24的费用，这些费用总体成本大概要占到总建造成本的十分之一的份额。还有就是City所收取的一些费用，包括了一些检查的费用和一些其他相关permit的审阅费用，这些费用各个City不等，有多有少，也是根据这个案子的大小，难易程度等等核算出来的。因为City有Planning Building Fire Department三个部门来审核。所以申报费用是我们不可预见的，需要问询City。第三块是建造的成本建造成本也分为这么两块，一个是外部的建造施工成本也就是从地基，结构，屋顶，外墙成本，有按平尺计价，也有按工料综合计价的。另一个是内部一些装修建材和家居的成本。比如地板，厨房，卫浴设备等。这些成本加在一起的比重还是比较大的，每个建商的综合成本是不一样的，建商的口碑，用料，用工，品牌知名度不同，建造成本也会有所不同。有些建商用一些相对低廉的建材，也有用小size材料代替。工人也是素质一般的，那么他的成本就会降下来。价格自然会很低。
记者：有屋主想加建一个房子，很关心大概能够花费多少钱，能给介绍一下吗？
文哥：这个问题是所有网友关心的问题，我家里到底能够花多少钱。那么其实是这样的，仅仅是建造成本而言，它其实是有一个简单的计算方法，一般情况是看看要加建几层，单层的成本相对要低一点，高层的成本要高一点，因为高层牵扯到高空作业，另外高层的材料，施工要求也是相对比较高的。它有一个基数，一般情况下比如说正常的$170/sgft 至 $220/sgft都属于合理价位（除去一些特殊要求特殊设计的）
记者：房屋有部分加建的是违法建筑，能否申请合法化呢？
文哥：我见过很多这种情况，各个城市独有，包括近段时间的一些案子，有些屋主在购买房屋之前呢根本不知道没有permit，属于违章建筑。有的呢是买房时候知道不管怎样，可能后来被City发现了，并给一张通知单，要求限期整改。遇到这个问题，先不用特着急，要委托一个经验丰富的Architector及时去城市进行问询，如果在城市法规，或者容积率范围内允许的情况下，完全可以把这个违法建筑变成合法。但是你这个建筑物要根据城市的要求进行改善，该拆的拆，该改的改。直到符合加州和城市法规，把违章建筑合法化。
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洛杉磯建房 | 房屋如果有部分加建是違法建築，能否能夠申請合法化?

洛杉磯建房 | 房屋如果有部分加建是違法建築，能否能夠申請合法化? 洛杉磯建房 | 房屋如果有部分加建是違法建築，能否能夠申請合法化?1新建一棟房子，承包商的保险分为几种? 每一種保險都起到什么作用? Workers CompensationLiabilities insurance2.新建一棟房子所涵蓋的成本會是多少？可以分为几個部.....

《文哥聊房》——系列之二十
经常逛建材市场的人都知道，从2020年新冠疫情开始，建筑材料价格直线飞涨。不仅如此，我们发现HD等大型建材商场很多建材都缺货，致使很多在建工地出现停工待料的状况。
文哥今天就聊聊关于“涨价”的话题：
聊之前，先来段开场诗：花钱容易赚钱难，物价飞涨无阻拦。过去一篮青花菜，今日购得一头蒜。
开场诗后转入正题。很多人问文哥为啥建材如此暴涨，其实这个问题文哥也搞不清楚，根据文哥的了解可能有这么几个因素：1，受疫情冲击的影响。2020年8月，《财富》杂志发表过一篇文章，分析了新冠疫情导致木材需求激增和供应链减少的情况。疫情带来的巨大冲击使木材价格暴涨至134%，美国房屋建商协会（National Association of Home Builders）表示，木材价格上涨将使普通新建住宅成本增加＞24000美元以上只是近一年前的统计，2020年底和2021年2月分别又出现了两次进一步价格暴涨木材同比上涨262%，其他建材也分别上涨37%至150%不等
2，购房热潮，刚需导致现有房屋处存量下降，因此更多购房人选择了新建，加建，致使材料供不应求。3，通胀，通货膨胀加上海上运输受疫情影响。
4，美国木材大多从加拿大进口，加拿大作为原材料生产地，疫情期间为了防止扩散，工人减少，生产效率低了，供应自然就不够。
5，石油上涨直接导致瓷砖，马桶，洗脸盆，浴缸等陶瓷卫生洁具价格上涨。
不仅如此，感叹材料上涨的同时，人工费也水涨船高。同比去年同期，人工工资费上涨60%。承包商叫苦连连，一方面材料，工费上涨，另一方面给客户报价上不去，导致尽量不接活，接活也仅限短期施工，像建房子这种申报时间长，工期长的项目承包商非常谨慎。
再加上各种保险，运输费用，设备租赁等间接成本的大幅增加，承包商的压力与日俱增。


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《文哥聊房》——系列之十八

在美国长期居住的消费者都习惯了美国专业产品的购买模式，家居建材产业的专业产品销售更为突出。举个例子，为了想购买卫浴瓷砖往往跑了几个瓷砖专卖店，最后还是没有把铺瓷砖的相关材料买全。只能再去HD购买相关配件辅料。跑细了腿，浪费了时间。
如果你是准备DIY做家居装修，自己购买建筑材料，你就要全面了解建材的Size，材质，技术参数，安装方式，以及数量耗损的计算。深度了解了上述这些后，你再去货比三家。
自己购买建材虽说要做的功课很多，但其实也是有很多的购物乐趣。买到自己喜爱的产品，钟爱的颜色，加上自己动手亲自安装并享受着劳作的快乐。
以上是屋主自购主材，亲自动手DIY。还有一种情况就是，自购主材，辅材由装修公司提供，由装修公司来施工。这是俗称的包工不包料，或者叫做包工不包主材。这种包工不包主材其实也是可以推荐的，屋主根据自己的喜好和个性需求选购相关主材产品，由专业的施工团队来进行施工，可以得到事半功倍的效果。一些口美好有品牌的建筑装修公司还提供提货、运输的相关服务，以及提供Contractor Account 让屋主享受购物Discount，而屋主只是完成购买和支付的动作就可以了。这种另外一个优势就是屋主可以省掉本应装修公司赚取的利润。自购主材最好要咨询专业的Designer,专业的Designer可以在色彩的选择、款式的搭配、尺寸的计算、及安装方式给你一些最好的Recommend。有些屋主忽略了这一环节，转而更信任装修师傅，认为师傅的经验多，见识多。其实这是一个很大的误区，只有真正专业院校科班出身的Designer才懂得如何运用色彩搭配，如何运用灯光，如何根据屋主的个性选择相关的建材产品，甚至使用混搭方式。一个优秀的Designer 会将功能区优化到极致，会考虑生活方式带来的功能关系的调整或变化。好的Designer很善于用钱，用材，把控预算，功能区域的划分。还会在有限的空间、时间、新科技、工艺、物料科学，成本等压力之下，创造出实用及美学并重的全新空间。 所以不能只相信装修师傅的施工经验，装修后全无美感。
下面笔者文哥聊聊包工包料，俗称“大包”的优劣势：
优势；省时省心。基本上的环节都能考虑到，同时也不用屋主去操心材 料采购，也不用担心第二天会丢失什么物品。
劣势；费用高。这个是不言而喻的，装修公司肯定要赚取差价。
可选余地小。因成本因素，装修公司所供的主材品种有局限。
一些装修公司或者师傅为了赚取更大利益，趁机滥竽充数，用低 端产品欺蒙屋主。
看到以上大包的优劣势的分析，相信屋主会审慎选择。其实文哥想提醒朋友们的是，无论是大包还是自购，都要找一个诚信可靠，口碑好、有品牌的建筑装修公司。并审核这家公司的相关资信，例如；License, 责任险和工伤补偿险。不要找没有执照的，口碑差的施工队伍或个人，加州建筑法律明确规定，没有License的个人或施工队，不能承接超过$500的项目工程。
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《文哥聊房》——系列之十七
房屋建造成本对于每个想加建屋的屋主来说都是一个绝对敏感的话题，他们以为压低建筑承包商的报价就得到了成本控制，有的屋主为了得到更低报价找三无施工队伍做施工，买最便宜的建材产品。这本无可厚非，俗话说的好“好货不便宜”，要控制成本而不是一味压低成本。
分类控制成本——控制成本其实一般分这么几大类1、建安成本：细分就是从Foundation地基、 Framing木结构、 Roofing屋顶 和门窗水电。
2、室内装修成本: 细分为地板材料和综合人工、厨房橱柜、厨房电器、室内油漆和室外油漆、卫浴设备和五金、灯具和空调、热水炉，楼梯护栏扶手等。
哪些地方不能用低端建材——有些地方用廉价建材会隐患多多。屋顶就是首先要注意的，很多房屋的原有屋顶是Asphalt shingle(沥青瓦)，按照法规和City获批图纸的要求新加建的房屋屋顶要Match原房屋顶，所以新加建屋必须沿用原屋顶的材料和颜色。但Asphalt shingle价格伸缩余地很大，使用寿命20年～50年不等。
过分压低报价隐患多——屋主Permit 通过后会同时找几个Contractor报价，屋主会首先考虑哪个承包商报价更低，而不是考虑哪一个报价更合理。
有执照的承包商报出相对合理的价位后，屋主还要继续往下压价，其实也是给屋主自己遗留很大的隐患。无执照的或者一些非法挂靠执照的承包商会想尽一切办法偷工减料。最终伤害的还是屋主自己。
买建材要提前算清——一个房屋牵扯到很多的建材产品，除结构主辅材以外，室内很多键才的数量要详细计算清楚，买多了则浪费很多材料资源，买少了则要再买多跑冤枉路。详细测量好精确尺寸，并经过缜密的计算损耗多少是减少购买成本的主要因素。
使用承包商的Account——当屋主确定承包商之前确认承包商是否有各个材料供应商Account，一般有执照的并且施工经验久的承包商和各个供应链（包括Home depot和Lowes）都会有不同程度的特惠额度，以笔者文哥为例：仅在室内包括橱柜地板的家居建材产品和厨电、空调、门窗、太阳能等领域的供应产业链百余个，且可以享受Discount优惠额度10%～30%不等。
当屋主掌握了上述的一些资源或者控制成本技巧，就可以按照步骤逐项控制成本，以期获得建房整体低廉成本。从而把省下来的钱用于升级一些重要地方。比如橱柜，比如地板和卫生间装修。再比如把省下来的钱用于安装一些节能产品，例如变频空调，软水净水设备。

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《文哥聊房》——系列之十四之二
当我们拿到新房的钥匙，或者我们要把年久失修的房子重新装修，我们第一件事就是要找一个专业的，靠谱的施工队伍。
我们要做的第一件事就是逐个了解所有装修队伍每个细节，谈妥后，施工途中还是出现了这样那样的繁琐事，乃至装修后烦恼不断，屡裝屡修。
问题出在哪里了呢? 今天文哥就给大家剖析一下问题的主要起源，并科普一些知识，这是一些纯粹的干货。文哥会因此得罪行业里的一些从业者，也可能会招来一些唾骂。即便如此文哥的良心驱使我要把行业中不良的乱象揭露，让读者不花或者少花冤枉钱。少受些窝囊气。
要全面了解装修队伍：
1、 核实装修队伍的资质，是否有注册公司执照；是否有总包执照（General B） 水电气单项是否有专项执照。法律规定如果没有以上执照是绝对不能承揽超过＄500 美元的工程。
2、 核实装修队伍的保险：Liability责任险 和Workers compensation劳工保险。施工队伍没有以上两项保险，一旦出现第三方财产损坏或者工人出现受伤，Owner屋主要承担责任。
3、 了解施工队伍是否有设计能力：如果双方仅仅是口头谈妥而没有落实到图纸和详细估价单，施工后，结果是一定和你们的初衷大相径庭。
4、 去看施工队伍的在施工地样板间，施工中期和尾期都要看，如果有可能的话，去和在施工地的屋主了解这施工队伍的表现。
5、 签合同要谨慎：合约中一定要注明总价款和付款方式，一般分为四次付款，并保留好收据。
6、 合约中要标明“固定总价”，除非另有加项，否则总价不变。
7、 合约中要有3天取消的权利。在3个工作日内，屋主可任意取消此合约。
8、 留存施工队伍的驾照、执照影印件。
9、 合约中要写明 Mechanic lien warning，不要担心合约有它，这是保护屋主的，只是提醒屋主如果屋主不付款施工承包队伍可以给这个房屋下一个Mechanic lien。
10、 不要相信某些材料商推荐的施工队伍，很多材料商具有安装服务，但切记不要听信材料商推荐‘整体施工’队伍，因为他们彼此间有和谐，施工队伍有很高的介绍费。
11、 最后就是拒绝“装完就修”。在装修途中屋主要充当工程监理的角色，为自己的房子把好每道质量关，尤其是水电气等隐蔽工程，绝不能刚刚施工完毕没多久就出现质量问题，返修费时费力。如果你没有这个监理能力，那么你可以花点时间去申报Permit，由City 的 Inspector为你把好质量关。
以上这11条是你装修环节的必修课，请牢记上面所述，并试着使用这11条利器，相信你会找到合法的正规的施工队伍，真正的“拒绝装完就修”
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《文哥聊房》——系列之十四(1)
一个完美的装修设计，不仅仅只是厨房和卫生间，客厅、餐厅、室外BBQ、凡是主人客人家中聚会的空间都是需要出彩的地方。有很深的教育背景，文化素养很高的房主除追求厨、卫的品质之外，不会忽略客厅和餐厅的最高品味。一个好的客厅伴随着优雅的琴声，品着香美的葡萄酒，或者茶香四溢，与家人朋友们畅享假日的美好时光，是多么惬意，流连忘返。今天文哥先以客厅为例，给读者朋友们展示了21张精品客厅的案例，供朋友们参考。


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洛杉矶最新家装风格鉴赏

文化+艺术=日本园林
美国大多数家庭园林存在同质化，没有个性和文化色彩。今天文哥给读者介绍富有文化艺术魅力的日式风格园林，让屋主多一份选择，多一分品味个性。日本园林一般可分为枯山水、池泉园、筑山庭、平庭、茶庭、露地、回游式、观赏式、坐观式、舟游式以及它们的组合等。
当代日式园林，更加重视对意境的表达，对大自然，对人性的关怀。
日本园林的特点：
其中以龙安寺方丈南庭、大仙院方丈北东庭等为代表的所谓“枯山水”庭园最为著名。
枯山水:
又叫假山水,是日本特有的造园手法,系日本园林的精华。其本质意义是无水之庭,即在庭园内敷白砂,缀以石组或适量树木,因无山无水而得名。
池泉园:
是以池泉为中心的园林构成,体现日本园林的本质特征,即岛国性国家的特征。园中以水池为中心,布置岛、瀑布、土山、溪流、桥、亭、榭等。
筑山庭:
是在庭园内堆土筑成假山,缀以石组、树木、飞石、石灯笼的园林构成。一般要求有较大的规模,以表现开阔的河山,常利用自然地形加以人工美化,达到幽深丰富的景致。日本筑山庭中的园山在中国园林中被称为岗或阜,日本称为“筑山”(较大的岗阜)或“野筋”(坡度较缓的土丘或山腰)。日本庭院中一般有池泉,但不一定有筑山,即日本以池泉园为主,筑山庭为辅。
平庭
在平坦的基地上进行规划和建设的园林,一般在平坦的园地上表现出一个山谷地带或原野的风景,用各种岩石、植物、石灯和溪流配置在一起,组成各种自然景色,多用草地、花坛等。根据庭内敷材不同而有芝庭、苔庭、砂庭、石庭等。平庭和筑山庭都有真、行、草三种格式。
茶庭
也叫露庭、露路,是把茶道融入园林之中,为进行茶道的礼仪而创造的一种园林形式。面积很小,可设在筑山庭和平庭之中,一般是在进入茶室前的一段空间里,布置各种景观。步石道路按一定的路线,经厕所、洗手钵最后到达目的地。茶庭犹如中国园林的园中之园,但空间的变化没有中国园林层次丰富。其园林的气氛是以裸露的步石象征崎岖的山间石径,以地上的松叶暗示茂密森林,以蹲踞式的洗手钵象征圣洁泉水,以寺社的围墙、石灯笼来模仿古刹神社的肃穆清静。
样式
回游式、观赏式、坐观式、舟游式是指在大型庭园中,设有“回游式”的环池设路或可兼作水面游览用的“回游兼舟游式”的环池设路等,一般是舟游、回游、坐观三种方式结合在一起,从而增加园林的趣味性。有别于中国园林的步移景随,日本园林是以静观为主。
日本园林的特点
日本是个具有得天独厚自然环境的岛国,气候温暖多雨,四季分明,森林茂密,丰富而秀美的自然景观,孕育了日本民族顺应自然、赞美自然的美学观,甚至连姓名也大多与自然有关,这种审美观奠定了日本民族精神的基础,从而使得在各种不同的作品中都能反映出返璞归真的自然观。
清纯
日本园林以其清纯、自然的风格闻名于世。它有别于中国园林“人工之中见自然”,而是“自然之中见人工”。它着重体现和象征自然界的景观,避免人工斧凿的痕迹,创造出一种简朴、清宁的致美境界。
自然
在表现自然时,日本园林更注重对自然的提炼、浓缩,并创造出能使人入静入定、超凡脱俗的心灵感受,从而使日本园林具有耐看、耐品、值得细细体会的精巧细腻,含而不露的特色;具有突出的象征性,能引发观赏者对人生的思索和领悟。
小巧
日本园林的精彩之处在于它的小巧而精致,枯寂而玄妙,抽象而深邃。大者不过一亩余,小者仅几平方米,日本园林就是用这种极少的构成要素达到极大的意韵效果。日本园林虽早期受中国园林的影响,但在长期的发展过程中形成了自己的特色,尤其在小庭院方面产生了颇有特色的庭园。
植物
日本园林的四分之三都由植物、山石和水体构成,因此,从种植设计上,日本园林植物配置的一个突出特点是:同一园中的植物品种不多,常常是以一二种植物作为主景植物,再选用另一二种植物作为点景植物,层次清楚,形式简洁,但十分美观。选材以常绿树木为主,花卉较少,且多有特别的含义,如松树代表长寿,樱花代表完美,鸢尾代表纯洁等等。
佛禅印象
公元538年的时候，日本开始接受佛教，并派一些学生和工匠到古代中国，学习内陆艺术文化。13世纪时，源自中国的另一支佛教宗派禅宗在日本流行，为反映禅宗修行者所追求的苦行及自律精神，日本园林开始摈弃以往的池泉庭园，而是使用一些如常绿树、苔藓、沙、砾石等静止、不变的元素，营造枯山水庭园，园内几乎不使用任何开花植物，以期达到自我修行的目的。

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设计一个完全属于你个性的卫生间吧，在全新的生活方式中沐浴

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Ten Thousands SF of garden design, City’s application permit was approved on the same day. The design team was fully prepared, and the construction started !!

万尺花园设计，City申报permit竟然当日approved，设计团队准备的充分，㊗️开工大吉!