LUẬT SƯ BMT

Luật sư giải quyết ly hôn. Nhanh gọn và hiệu quả

⚖️ Luật sư tư vấn và hoàn tất mọi thủ tục hồ sơ
⚖️ Khách hàng không phải đi lại nhiều lần
⚖️ Thời gian giải quyết nhanh
⚖️ Bảo mật thông tin khách hàng
_____
Dịch vụ Luật sư tư vấn pháp luật, giải quyết tranh chấp: Dân sự, Hình sự, Đất đai, Hành chính, Thi hành án dân sự, Ly hôn nhanh...
SĐT/Zalo: 0986.751.822 (Luật sư Nguyễn Anh Vũ)

Mua nhà bằng vi bằng có giá trị pháp lý không?

Trả lời:
Việc mua nhà bằng vi bằng ngày càng nhiều, nhưng các bên tham gia vào giao dịch liệu đã hiểu rõ về khía cạnh pháp lý của các giao dịch này? Hãy cùng Luật sư tìm hiểu vấn đề này.

VI BẰNG LÀ GÌ?
Căn cứ khoản 3 Điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại quy định: “Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của Nghị định này.”
Như vậy, vi bằng được lập bởi Thừa phát lại, ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật. Do đó, khi mua bán nhà bằng vi bằng có nghĩa là các bên đến nhờ Thừa phát lại chứng kiến sau đó lập văn bản xác nhận có sự việc mua bán nhà.

Mua nhà bằng vi bằng có giá trị pháp lý không?
Theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở 2014 quy định, hợp đồng mua bán nhà phải được công chứng, chứng thực. Như vậy hợp đồng mua bán nhà phải được công chứng bởi các tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì mới có hiệu lực. Còn vi bằng mua bán nhà chỉ ghi nhận có sự việc do Thừa phát lại lập, không có hiệu lực pháp lý.

RỦI RO KHI MUA BÁN NHÀ BẰNG VI BẰNG
Vì vi bằng mua bán nhà không có giá trị pháp lý nên không thể thực hiện các thủ tục sau đó. Người chịu thiệt thòi lúc này là bên mua bởi:
Thứ nhất, người bán có thể thực hiện việc bán nhà nhiều lần, cho nhiều người hay thế chấp tài sản cho một bên khác. Bởi Thừa phát lại chỉ ghi nhận có việc mua bán, không hề có trách nhiệm kiểm tra nhà này trước đó đã bán cho người khác hay thế chấp ở cơ quan nào hay chưa.
Thứ hai, người mua khó khăn trong việc sửa chữa, mua bán, thế chấp,… khi cần bởi nhà chưa phải là nhà hợp pháp của người mua.
Thứ ba, giao dịch mua bán không đúng quy định, có thể bị tuyên bố vô hiệu.

Vậy nên, khi người mua thật sự không am hiểu về vi bằng có thể sẽ gặp bất lợi, rủi ro rất lớn. Do đó, người mua nhà phải thật sự cần trang bị cho mình một sự am hiểu cặn kẽ về những giao dịch mua bán nhà hoặc có thể nhờ đến sự hỗ trợ pháp lý từ Luật sư để tránh những rủi ro và bất lợi cho mình, vì những giao dịch mua bán nhà thường có giá trị lớn, dễ bị kẻ xấu lợi dụng.

Đặt cọc mua nhà: Đòi lại được hay sẽ "mất sạch"?

NẾU GIAO DỊCH MUA BÁN ĐÚNG QUY ĐỊNH
Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc”.
Theo đó, khi không tiếp tục giao kết hợp đồng, bên mua nhà sẽ bị mất tiền đặt cọc; tiền đặt cọc thuộc về bên bán. Tương tự, nếu bên bán không chấp nhận bán nhà như đã thỏa thuận thì không những phải trả lại tiền đặt cọc cho bên mua, mà còn bị phạt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

NẾU GIAO DỊCH MUA BÁN KHÔNG ĐÚNG QUY ĐỊNH (TỨC VÔ HIỆU)
Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Khi giao dịch dân sự được xác định là vô hiệu, các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả lại cho nhanh những gì đã nhận”.
Một số trường hợp đặt cọc bị vô hiệu có thể là:
Người ký kết hợp đồng đặt cọc không phải là chủ đất, không đứng tên trên GCNQSD đất, không được sự ủy quyền từ chủ đất (Ví dụ như những trường hợp lướt cọc qua nhiều người).
Thông tin, nội dung, hình thức trên Hợp đồng đặt cọc bị sai sót, nhầm lẫn, lừa dối, không đúng thông tin.
Hợp đồng đặt cọc có đối tượng không thể thực hiện được. (Ví dụ như mua đất bằng hình thức tách thửa, nhưng trong quá trình tách vì lý do khách quan dẫn đến không tách thửa được)
Do đó, bên mua được yêu cầu bên bán hoàn trả lại tiền đặt cọc hoặc yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu để đòi lại tiền đặt cọc.

Mẫu đơn tố cáo hành vi lừa đảo nhằm chiếm đoạt tài sản mới nhất

Đơn tố cáo sẽ phải có những nội dung cơ bản sau đây:
- Ngày, tháng, năm tố cáo;
- Họ tên, địa chỉ của người tố cáo, cách thức liên hệ với người tố cáo;
- Hành vi vi phạm pháp luật bị tố cáo;
- Người bị tố cáo và các thông tin khác có liên quan;
- Trường hợp nhiều người cùng tố cáo về cùng một nội dung thì trong đơn tố cáo còn phải ghi rõ họ tên, địa chỉ, cách thức liên hệ với từng người tố cáo; họ tên của người đại diện cho những người tố cáo;
- Người tố cáo phải ký tên hoặc điểm chỉ vào đơn tố cáo.
Luật sư sẽ để mẫu đơn tố cáo tham khảo dưới phần bình luận hoặc bạn có thể liên hệ Luật sư để được tư vấn và soạn thảo đơn cho đúng hình thức, đầy đủ nội dung và căn cứ pháp lý chặt chẽ nhất.

Chiếm đoạt Sổ đỏ của người khác có bị truy cứu trách nhiệm hình sự không?

Đầu tiền, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp (Căn cứ theo khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013).
GCN QSDĐ không được xem là tài sản mà chỉ là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác định quyền sử dụng đất. Hay nói cách khác là văn bản chứa đựng quyền sử dụng đất (quyền tài sản).
- Vậy, chiếm đoạt sổ đỏ của người khác có bị truy cứu trách nhiệm hình sự không?
Theo như phân tích trên, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là tài sản, vậy nên việc một người nào đó giữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là giữ tài sản của thuộc về họ nên sẽ không bị buộc tội về hành vi chiếm đoạt tài sản của người khác.
- Vậy người bị chiếm giữ Sổ đỏ có thể kiện người chiếm giữ không?
Theo Công văn 141/TANDTC-KHXX ngày 21/9/2011 của TAND Tối cao, về thẩm quyền giải quyết các yêu cầu trả lại GCN quyền sở hữu tài sản thì GCNQSDĐ không phải là giấy tờ có giá, nếu có yêu cầu tòa án giải quyết buộc người chiếm giữ trả lại các giấy tờ này thì tòa không thụ lý giải quyết.
Tuy nhiên, theo tình hình thực tế hiện nay, nếu có yêu cầu tòa án giải quyết buộc người chiếm giữ trả lại GCNQSDĐ, chấm dứt hành vi cản trở thực hiện quyền của người sử dụng đất thì Tòa án vẫn sẽ thụ lý, giải quyết theo quy định tại khoản 2 Điều 26 BLTTDS 2015.

THỦ TỤC ĐÒI LẠI TIỀN CỌC ĐẤT DO VI PHẠM BỞI YẾU TỐ KHÁCH QUAN

Câu hỏi: Tôi có đặt cọc mua một thửa đất tại xã Hòa Thuận, thành phố Buôn Ma Thuột. Tiền cọc là 300tr, chủ đất hẹn thời hạn đặt cọc là 2 tháng sẽ hoàn tất thủ tục tách thửa để chuyển nhượng cho tôi. Tuy nhiên, hết thời hạn nhưng chủ đất vẫn chưa làm xong thủ tục vì cơ quan nhà nước chưa tách thửa xong. Do đợi quá lâu nên tôi yêu cầu chủ đất trả lại tiền cọc thì chủ đất không đồng ý mà còn nói nếu tôi không tiếp tục mua thì mất cọc. Cho tôi hỏi phải làm sao để lấy lại tiền cọc và có phạt cọc được không?

Trả lời: Trường hợp trong hợp đồng đặt cọc có điều khoản về thời hạn phải hoàn tất các thủ tục, nếu sau thời hạn này mà không hoàn thành thì phải chịu phạt cọc.
Tuy nhiên, trong trường hợp này, nếu có căn cứ để xác định cơ quan có thẩm quyền chậm trễ trong việc tách thửa, thì lỗi dẫn tới việc quá thời hạn hoàn tất trong hợp đồng thì vấn đề này thuộc về khách quan, mặc dù chủ đất có vi phạm về thời hạn đặt cọc nhưng sẽ không phải chịu phạt tiền cọc vì lý do khách quan.
Vì vậy, trường hợp này bạn chỉ có thể đòi lại số tiền cọc 300tr. Nếu chủ đất không tự nguyện trả thì bạn có quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết.

Bài học kinh nghiệm từ đặt cọc mua nhà đất mà chỉ xem giấy tờ bản sao!

Nội dung vụ việc: Bà A đặt cọc để mua căn nhà tại thành phố Buôn Ma Thuột của ông B, với nội dung hợp đồng đặt cọc: số tiền đặt cọc là 40.000.000 đồng và tiền phạt cọc là 120.000.000 đồng nếu như bên bán không bán. Lúc đặt cọc bà A không xem bản chính của GCNQSDĐ mà chỉ xem bản sao.
Sau một thời gian đặt cọc xong thì bà mới biết là căn nhà đang được thế chấp tại ngân hàng. Đến ngày thực hiện việc mua bán theo hợp đồng đặt cọc thì ông B không thực hiện việc chuyển nhượng theo hợp đồng đặt cọc. Do đó, bà A đã khởi kiện yêu cầu ông B phải trả lại cho bà số tiền cọc và số tiền phạt cọc, tổng cộng là 160.000.000 đồng.
Vào thời điểm đặt cọc tài sản đang được thế chấp tại ngân hàng nên Tòa án đã tuyên hợp đồng đặt cọc vô hiệu vì bên bán không được quyền bán căn nhà, căn cứ theo Điều 320 và Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015. Đồng thời, về xét yếu tố lỗi thì việc hợp đồng vô hiệu cũng có lỗi của bà A vì không xem kỹ nội dung bản chính GCNQSDĐ.

Kết quả cuối cùng: Bà A chỉ đòi lại được tiền cọc 40.000.000 đồng, còn với 120.000.000 đồng thì tòa không chấp nhận vì hợp đồng đặt cọc đã bị vô hiệu. Đồng thời bà A phải trả tiền án phí là 6.000.000 đồng vì phần tranh chấp phạt cọc không được chấp nhận.
Trong trường hợp này, nếu như trước khi mua bà A đã xem xét bản chính của GCN và biết được việc tài sản đang thế chấp tại ngân hàng thì đã không phải tốn nhiều thời gian như vậy vừa không mua được đất, vừa phải tốn thời gian đi kiện đòi tiền, mà lại vừa phải tốn thêm 6.000.000 đồng để nộp tiền án phí như vậy.

Do đó việc cần phải xem xét kỹ GCN bản gốc và một số vấn đề liên quan khác nữa trước khi quyết định đặt cọc là một điều cần thiết để đảm bảo quyền lợi của mình.

⚖️ DỊCH VỤ LUẬT SƯ ⚖️

Group tư vấn pháp luật miễn phí: LUẬT SƯ TƯ VẤN MIỄN PHÍ TẠI BUÔN MA THUỘT

- Tư vấn pháp luật, giải quyết tranh chấp...
- Dịch vụ ly hôn nhanh, con chung, tài sản chung...
- Bào chữa cho bị can/bị cáo, bảo vệ cho bị hại, người liên quan...
- Đại diện theo uỷ quyền, Luật sư riêng...
- Soạn thảo văn bản: Đơn khởi kiện, khiếu nại, tố cáo, di chúc, hợp đồng...
- Các dịch vụ pháp lý khác liên quan đến các lĩnh vực: Dân sự, Hình sự, Đất đai, Hôn nhân gia đình, Hành chính, Thi hành án dân sự...
_____
Liên hệ Sđt/Zalo: 0986.751.822 (Luật sư Anh Vũ)

Luật sư ly hôn tại Buôn Ma Thuột - Đắk Lắk
Nhanh gọn - Trách nhiệm - Bảo mật
Dịch vụ ly hôn trọn gói:
✅ Luật sư hoàn tất mọi thủ tục, hồ sơ cho khách hàng
✅ Thời gian giải quyết nhanh, khách hàng không phải đi lại nhiều lần
✅ Tư vấn pháp lý, bảo mật thông tin khách hàng khi làm thủ tục
______
Dịch vụ Luật sư tư vấn pháp luật, giải quyết tranh chấp: Dân sự, Hình sự, Đất đai, Hành chính, Thi hành án dân sự, Ly hôn...
SĐT/Zalo: 0986.751.822 (Luật sư Nguyễn Anh Vũ)
Công ty Luật hợp danh Cao Nguyên
Địa chỉ: C22 Hoàng Văn Thái - P. Tân An - TP Buôn Ma Thuột

Đầu năm hoàn thành công việc cho khách hàng.
- Ly hôn đơn phương, giành quyền nuôi con
- Yêu cầu không công nhận vợ chồng
- Ly hôn thuận tình
________
Dịch vụ Luật sư tư vấn pháp luật, giải quyết tranh chấp: Dân sự, Hình sự, Đất đai, Hành chính, Thi hành án dân sự, Ly hôn...
SĐT/Zalo: 0986.751.822 (Luật sư Vũ)
Địa chỉ Công ty Luật Cao Nguyên: C22 Hoàng Văn Thái - TP BMT

RỦI RO PHÁP LÝ KHI ĐẶT CỌC MUA ĐẤT VÌ SỬ DỤNG HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC “THEO MẪU”

Để đảm bảo việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên thường ký hợp đồng đặt cọc với nhau để đảm bảo việc giao kết hợp đồng. Nhưng để tiện lợi, tiết kiệm thời gian và chi phí thì các bên hay sử dụng các mẫu hợp đồng đặt cọc có sẵn hoặc được bày bán trên mạng. Chính điều này sẽ có khả năng gây ra nhiều tiềm ẩn rủi ro và nguy hiểm nhất là mất tiền cọc.
Một số trường hợp rủi ro như sau:

Thứ nhất, bên nhận đặt cọc không phải là chủ sở hữu quyền sử dụng đất và không được ủy quyền nhận đặt cọc. Trường hợp này thường xảy ra nhiều trên thực tế, khi sốt đất trên thị trường, cò đất thường tự ý nhận cọc để sang tay ăn chênh lệch với chủ đất. Khi tranh chấp xảy ra, các hợp đồng đặt cọc trên vô hiệu, các bên hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận, một số người sau khi nhận đặt cọc (lướt sóng) thì không liên lạc được hoặc bỏ trốn gây khó khăn khi giải quyết tranh chấp.

Thứ hai, những hợp đồng đặt cọc mẫu có sẵn hay được bày bán trên thị trường không ghi rõ số tiền dùng để đặt cọc, số tiền chuyển nhượng, thời gian nhận tiền, phương thức thanh toán,… Việc chứng minh bên đặt cọc đã giao tiền, bên nhận cọc đã nhận tiền khi có tranh chấp xảy ra là rất quan trọng trong việc xác định hợp đồng đặt cọc đã thực hiện hay chưa. Do đó, vấn đề giao nhận tiền ngoài có người làm chứng cần có biên bản xác nhận và tốt nhất thông qua chuyển khoản ngân hàng.

Thứ ba, vấn đề rất quan trọng trong việc ký hợp đồng đặt cọc là cần phân biệt giữa TIỀN ĐẶT CỌC và TIỀN TRẢ TRƯỚC, bởi tiền đặt cọc khi có tranh chấp thì có quyền yêu cầu phạt cọc còn tiền trả trước thì chỉ phải hoàn trả lại cho nhau. Trường hợp một bên trong hợp đồng đặt cọc giao cho bên còn lại một khoản tiền mà các bên không xác định rõ là tiền đặt cọc hoặc tiền trả trước thì số tiền này được coi là tiền trả trước. Vì vậy, khi lập hợp đồng đặt cọc cũng như biên bản giao nhận tiền, người mua cần lưu ý ghi rõ khoản tiền mình giao trước cho bên bán là tiền cọc hay tiền trả trước, tránh phát sinh tranh chấp về sau để có cơ sở phạt cọc.

Thứ tư, thông thường hợp đồng đặt cọc theo mẫu không ghi chi tiết thông tin của thửa đất. Khi đặt cọc bằng mẫu có sẵn thì những mẫu này thường thể hiện rất chung chung các nội dung như không ghi rõ số tờ số thửa, địa chỉ mảnh đất, diện tích cụ thể, tài sản gắn liền trên đất... ĐÓ LÀ MỘT TRONG CÁC ĐIỀU KHOẢN DỄ LÀM HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC VÔ HIỆU DO CÓ ĐỐI TƯỢNG KHÔNG THỂ THỰC HIỆN ĐƯỢC.

Thứ năm, về quyền và nghĩa vụ các bên. Các hợp đồng đặt cọc theo mẫu thường quy định quyền và nghĩa vụ các bên rất sơ sài, do đó dẫn đến khi tranh chấp xảy ra không đảm bảo được quyền lợi cho bên muốn thực hiện tiếp hợp đồng hoặc bất lợi cho các bên khi từ bỏ quyền thỏa thuận của mình trong hợp đồng.

Đây là một số rủi ro, tranh chấp khi đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng hợp đồng mẫu có sẵn hoặc bày bán trên thị trường. Vậy, để hạn chế rủi ro và bảo đảm quyền lợi cho mình, các bên khi đặt cọc nên nhờ những người có chuyên môn, kinh nghiệm hoặc đến văn phòng luật sư để lập hợp đồng đặt cọc nhằm đầy đủ các điều khoản, đảm bảo quyền lợi cho cả đôi bên.

Dịch vụ Luật sư ly hôn tại Buôn Ma Thuột - Đắk Lắk
- Tư vấn ly hôn thuận tình, ly hôn đơn phương, tranh chấp con chung, tài sản chung...
- Dịch vụ ly hôn nhanh, trọn gói, không phải đi lại nhiều lần
Địa chỉ Công ty luật Cao Nguyên: C22 Hoàng Văn Thái, phường Tân An, thành phố Buôn Ma Thuột
Liên hệ: 0986751822 (Gặp Luật sư Vũ)

Vụ khủng bố tại Đắk Lắk: Xét xử sơ thẩm 100 bị cáo

CẨN TRỌNG VỀ VIỆC CỐ TÌNH KHAI GIÁ ĐẤT THẤP ĐỂ TRỐN THUẾ
BẢN ÁN CỦA TOÀ ÁN NHÂN DÂN HUYỆN KRÔNG BÚK ĐÃ TUYÊN

Cao tốc Đắk Lắk - Khánh Hoà dần lộ diện

TỔNG HỢP các mức phạt nồng độ cồn mới nhất năm 2024
👇👇