Lê Khương BĐS Đà Nẵng

⛔⛔ Bán Nhanh 05 Lô Đất Giá Rẻ Khu Đô Thị Dragon City Park Liên Chiểu Đà Nẵng 100m2. Giá 2.05 Tỷ. Rẻ 200 Triệu. Cách Biển 1Km. Đại Học Bách Khoa 3Km. 10 Phút Về Trung Tâm.
05 Phút Về Bến Xe, 15 Phút Về Sân Bay Đà Nẵng.
⛔ MÔ TẢ SẢN PHẨM:
01. Lô đường 5.5m 100m2 sạch đẹp, gần trung tâm tâm thương mại giá 2.050 tỷ.
02. Lô đường 7.5m 150m2, mé ngã 3 Giá 2.7 tỷ (18 triệu/m2).
03. Lô đường 7.5m 150m2, đối diện công viên, sau lưng công viên, sạch đẹp trục thông dài Giá 2.850 tỷ (19 triệu/m2).
04. Lô đường 7.5m 88m2 sạch đẹp, gần trung tâm thương mại và trung tâm của dự án giá 2250 tỷ.
05. Lô đường 10.5m 150m2 ngang 7.5m kẹp công viên, đối diện trung tâm thương mại. Giá 20 triệu/m2
☎ GỌI NGAY CHO TÔI TRƯỚC KHI BÁN XONG ( Duy nhất 05 lô giá rẻ nhất thị trường) : 0969193444
⛔ TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN.
- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng.
- Vị trí: Đường số 5, cạnh tuyến đường nguyễn tất thành nối dài, thuộc quận liên chiểu, tp đà nẵng.
- Quy mô: 78 ha.
- Khu nhà biệt thự: 200 lô.
- Khu nhà phố: 2.800 lô.
- Diện tích đa dạng: 85m2, 90m2, 100m2, 120m2, 125m2, 150m2.
- Pháp lý đảm bảo, sổ đỏ từng nền được quy hoạch là khu đô thị thông minh tại đà nẵng.
- Khu đô thị phức hợp nhiều tiện ích, trung tâm vui chơi giải trí.
- Sản phẩm cuối cùng tại đà nẵng được phân lô bán nền.
⛔ TIỆN ÍCH BÊN TRONG DỰ ÁN.
- Trung tâm thương mại.
- Trường học.
- Trung tâm thể thao.
- Khu chung cư.
⛔ LỢI ÍCH VÀ KHÁC BIỆT:
- Cách bãi tắm Xuân Thiều 1Km, cách trung tâm 10Km. Giá từ chủ đầu tư 25 triệu/m2 quá rẻ mua xong đảm bảo tăng 20%/năm
- Cách Khu Công Nghiệp Hòa Khánh 50.000 công nhân 2Km. Nếu xây trọ 4 tầng cho thuê thu nhập 40 triệu/tháng
- Cách trường đại học Bách Khoa 4Km.
- Cách bến xe trung tâm Đà Nẵng: 05 phút đi xe.
- Cách Sân bay quốc tế Đà Nẵng: 10 phút đi xe.
☎ GỌI NGAY CHO TÔI TRƯỚC KHI BÁN XONG ( Duy nhất 05 lô giá rẻ nhất thị trường) : 0969193444
- Cách biển Nguyễn Tất Thành 1Km tập trung nhiều dự án căn hộ nghỉ dưỡng lớn như: Asiana 34 tầng, Công viên nước nóng Mikazuki, Bãi Tắm Xuân Thiều...
- Cách Cảng biển Liên Chiểu 4Km với mức đầu tư 5.581 tỷ đồng sẽ khởi công vào tháng 9/2022.
- Cách Khu nghỉ dưỡng Vipearl Làng Vân 4Km: 1500 ha vốn 5 tỷ USD sẽ triển khai vào tháng 12/2022
- Cách Khu công nghệ cao 4Km 1010 ha vốn đầu tư 8.800 tỷ.
- Tập trung 3 khu đô thị lớn: Homeland, Lakeside, Godenhill bao quanh tạo thành khu dân cư Tây Bắc đầy đủ tiện ích, điểm sáng và trung tâm của quận Liên Chiểu
☎ GỌI NGAY CHO TÔI TRƯỚC KHI BÁN XONG: 0969.193.444 ( Duy nhất 05 lô giá rẻ nhất thị trường)





=============
Chuyên viên tư vấn BĐS Tâm Phát Land
Trụ sở: Lô 1470 Đường Mê Linh Hòa Hiệp Nam Liên Chiểu Đà Nẵng
Liên hệ hotline: 0969193.444. Mr. Khương.

🔥🔥 HƠN 2 TỶ CÓ NGAY ĐẤT NỀN TRUNG TÂM TP ĐÀ NẴNG🔥🔥
💥💥 DRAGON CITY PARK 💥💥
📍Vị trí: Q. Liên Chiểu, Đà Nẵng
📍Quy mô: Hơn 1300 sản phẩm thấp tầng và 13 tòa nhà chung cư cao cấp
📍Sản phẩm:
📌 Shophouse, LK: DT 82,90,100,110,120m2,…
📌 Biệt Thự, Townhouse: 150, 160, 300m2,…
📌 Vị trí kim cương, là trung tâm Tây Bắc thành phố Đà Nẵng đang là điểm nhấn trong chiến lược phát triển kinh tế xã hội của thành phố
📌 Đà Nẵng được quy hoạch thành phố thông minh chuẩn quốc tế, hạ tầng đồng hộ và hiện đại
📌 Dự án nằm tại thành phố đáng sống bậc nhất tại Việt Nam, Là thủ phủ du lịch & trung tâm công nghệ cao của cả nước
📌 Quận Liên Chiểu được quy hoạch là trung tâm kinh tế và công nghệ cao
📌 Pháp lý đảm bảo, sổ đỏ từng nền được quy hoạch là khu đô thị thông minh tại Đà Nẵng
📌 Khu đô thị phức hợp nhiều tiện ích, trung tâm giải trí, thủ phủ của Quận Liên Chiểu
📌 Khu đô thị được thiết kế hạ tầng đồng bộ, thông minh
📌 Sản phẩm cuối cùng tại Đà Nẵng được phân lô bán nền, không phải xây.
🍀Cơ hội sinh lời X2 hiếm có ngay lúc này
=============
Chuyên viên tư vấn BĐS Tâm Phát Land
Trụ sở: Lô 1470 Đường Mê Linh Hòa Hiệp Nam Liên Chiểu Đà Nẵng
Liên hệ hotline: 0969193.444. Mr. Khương.

3 SAI LẦM KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
1. Quá tin người môi giới
Có 2 trường hợp dẫn tới vấn đề này.
Thứ nhất, bản thân người môi giới mới vào nghề, thiếu hiểu biết, thiếu kiến thức. Họ bán sản phẩm cho chủ đầu tư nào đó nhưng không đủ trình độ thẩm định dự án, không nhận biết được dự án đã chuẩn về mặt pháp lý hay chưa. Vì vậy, những môi giới này dễ đẩy khách vào chỗ rủi ro mà chính bản thân môi giới không nhận ra.
Thứ 2, môi giới sử dụng 1 vài kỹ thuật
"Có thể tin môi giới nhưng không bao giờ tin 100%".
2. Không có tiêu chí đầu tư
Khi không có kiến thức, nhiều nhà đầu tư bất động sản cho rằng sổ đỏ là tiêu chí quan trọng. Tuy nhiên thực tế chứng minh sổ đỏ không phải là yếu tố chắc chắn. Trong nhiều trường hợp, dù có sổ đỏ, sổ hồng thì tài sản vẫn bị dính vào quy hoạch. Hoặc dù đã có sổ đỏ, tài sản vẫn vướng vào tranh chấp pháp lý.
"Đôi khi tài sản không có sổ đỏ, chỉ là hợp đồng mua bán với chủ đầu tư nhưng lại là tài sản tuyệt vời, tức nhà đầu tư mua 1 đồng nhưng mua xong tài sản tăng giá lên thành 10 đồng. Có sổ đỏ không đồng nghĩa với tài sản "ngon"", vị chuyên gia nhận định.
Ngoài ra, vì không có tiêu chí đầu tư, nên nhiều người thường chọn bất động sản theo tiêu chí vừa túi tiền, có bao nhiêu mua bấy nhiêu, ví dụ có 500 triệu đồng thì mua miếng đất 500 triệu đồng, có 5 tỷ mua 5 tỷ. Tuy nhiên mua xong lại không bán được. Vì thế, chuyên gia Nguyễn Thành Tiến gợi ý thanh khoản là tiêu chí nên được đặt ra khi nhà đầu tư có ý định mua bất động sản. Như vậy lúc cần tiền, nhà đầu tư có thể bán ngay trong vòng 1-3 tháng.
3. Đầu tư chung với nhau
Vị chuyên gia kể câu chuyện một nhóm đầu tư chung bất động sản nhà mặt phố hơn 12 tỷ đồng, rủ ông tham gia với trị giá góp vốn khoảng vài trăm triệu. Ông từ chối vì nhóm quá đông còn thương vụ sau này vẫn được tiến hành. Vấn đề là vì góp chung mỗi người một ít, nên không ai tập trung cải tạo, chăm sóc hay marketing bài bản. Sau 1 năm không thấy hiệu quả, cả nhóm quyết định bán nhưng trừ đi tiền môi giới và phí sang tên, họ chỉ hòa chứ không có lãi.
Một bài học khác được vị chuyên gia chia sẻ là ông và người bạn cùng mua chung tài sản giá 1,4 tỷ đồng. Một tháng sau, có người mua lại với giá 1,9 tỷ. Trong khi chuyên gia Thành Tiến muốn bán thì bạn ông quyết giữ lại, vì tin rằng giá còn tăng nữa. Hai bên tranh luận với nhau, cuối cùng đi đến phương án để lại. Không may thị trường đi xuống, tài sản sau đó được bán với giá 1,4 tỷ đồng và không ai lãi đồng nào.
"Đầu tư chung với nhau thường đi kèm nhiều rủi ro, trước hết là ‘cha chung không ai khóc’. Tiếp nữa là bất đồng quan điểm khi triển khai, không chỉ mất tiền mà còn mất tình cảm".
"Mọi người hay nói mồm với nhau, nể nang nhau nhưng tốt nhất nên có hợp đồng đầu tư, thỏa thuận rõ khi nào thì bán, lãi bao nhiêu thì bán, hay lỗ bao nhiêu thì phải cắt. Tránh tình trạng khi tài sản tăng lên thì không muốn bán, sau đó cơ hội trôi qua lại không bán được nữa, người nọ trách móc người kia dẫn đến mâu thuẫn nội bộ".
-Nguồn: NIK Family

🌻🌻🌻Hôm nay mình xin chia sẻ với các bạn chủ đề về các loại THUẾ PHÍ cần phải thanh toán khi sang tên chuyển nhượng bất động sản.
1, thuế thu nhập cá nhân 2% tổng giá trị của bất động sản đó.( phí đó bên bán phải thanh toán)
2, thuế trước bạ ( thuế sang tên đổi chủ)= 0,5% tổng giá trị của bất động sản đó.( phí Này người mua phải thanh toán)
3, phí thẩm định hồ sơ ơ = 0,15% tổng giá trị bất động sản đó( thuế này người mua phải thanh toán)
4, phí công chứng bằng 0,1% tổng giá trị bất động sản đó,( và phí soạn thảo hồ sơ , hợp đồng công chứng từ 300k - 500k ) tùy thuộc vào từng phòng công chứng.* phí công chứng này hai bên tự thỏa thuận đàm phán với nhau.
💥 sau khi ký hợp đồng công chứng xong,và làm thủ tục sang tên: bên mua và bên bán, đến 1 trong 2 địa điểm này thanh toán thuế.
1,Tại Ủy ban nhân dân quận, huyện, tại nơi quản lý bất động sản đó.
2, văn phòng đăng ký đất đai, của quận, huyện, hoặc thành phố, tỉnh nơi quản lý bất động sản đó.
(Sưu tầm)

KIỂM TRA QUY HOẠCH NTN ??
Đất phủ hồng ONT hoặc ODT và đất CLN, NHK.
Trong tâm lý Rất nhiều nhà đầu tư khi kiểm tra qh thấy mảnh đất mình mua được phủ hồng, đó gần như là cảnh giới pháp lý cuối cùng để nhà đầu tư yên tâm xuống tiền, nhưng thực tế có phải như vậy.
Câu chuyện dưới đây để nhà đầu tư lưu ý nhé:
“Hơn 1 tháng nay mình tìm hiểu đất sào ở Đồng Nai, đặc biệt khu vực Biên Hoà. Trước cứ tưởng kiểm tra trên DNailis và 1 cửa Biên Hoà nếu quy hoạch đất ở (phủ hồng) thì yên tâm mua, có odt sẵn càng tốt, còn không thì từ đây đến năm 2030 kiểu gì chẳng lên đất ở được. 📷
Nhưng không đơn giản như vậy ạ. Những gì thể hiện trên DNailis và 1 cửa (phòng CNTT) trả lời chỉ mới là quy hoạch mục đích sử dụng đất. Còn 1 quy hoạch nữa đó là quy hoạch xây dựng, quy hoạch này nếu ở Biên Hoà thì phải lên Phòng Quản lý đô thị của UBND TP Biên Hoà hỏi; nếu ở huyện khác thì lên phòng Địa chính (phụ trách xây dựng) của UBND huyện đó hỏi.
Vừa rồi, mình tính đặt cọc 1 lô đất rất đẹp, quy hoạch ođt, 2.3 sào, có 300m2 thổ cư, xung quanh dân ở đông, xây nhà lầu. Chủ, sale, và dân cư khu vực đó đều khẳng định là đất sạch, không vướng dự án gì hết,… Mình khi đó chưa hiểu biết nên thấy rất mê lô đất đó, hẹn đặt cọc.
Hôm sau trên đường đi đặt cọc, mình ghé qua 1 cửa kiểm tra thì nó vẫn là quy hoạch ođt, nhưng thật may có 1 người làm việc ở đó nói là còn có quy hoạch xây dựng nữa, quy hoạch này quan trọng, chị phải kiểm tra xong hãy mua.
Người ấy hướng dẫn mình qua Phòng quản lý đô thị hỏi. Thật bất ngờ là Phòng quản lý đô thị nói đất bị vướng quy hoạch dự án, là đất ở nhưng là đất ở dự án, phần 300m2 thổ cư có sẵn chỉ được xây dựng tạm thôi.”
Đó, vừa rồi là câu chuyện của anh Phạm Khoa trong group Review BĐS, em thấy rất giá trị nên xin được phép chia sẻ lại với mọi người.
Vậy thì khi đầu tư BĐS ăn theo quy hoạch thì NĐT cần phải lưu ý cũng như nắm bắt được vấn đề gì ?
Thì em có đọc được một bình luận rất hay của anh Thành Phạm về chủ đề này :
Trước tiên thì mọi người cần nắm rõ được về các loại quy hoạch trong bđs. Thì có các loại quy hoạch nào :
1) Kế hoạch sử dụng đất hằng năm (1 năm 1 bản, hiển thị hiện trạng QH của năm đó cho khu vực đó)
2) Quy hoạch 10 năm thông thường là QH
2021-2030 (Tầm nhìn định hướng phát triển khu vực và điều chỉnh cho phù hợp với nhu cầu của ng dân theo hằng năm)
3) Bản đồ địa chính (Bản đồ tờ thửa) Thông thường là bản đồ số tờ thửa tỷ lệ 500,1000,2000,5000, bản đồ này chính xác tới từng lô đất thửa đất, ranh đất, lộ giới đường trước đất, công nhận đường hiện hữu hay đường tự hiến.
Bản đồ này chia theo từng xã, mỗi xã có từ vài chục tới vài trăm tờ bản đồ, mỗi tờ bản đồ có từ vài trăm tới vài ngàn thửa đất. Ráp tờ bản đồ địa chính này lên 2 loại bản đồ trên sẽ xem được QH sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất.
4) Bản đồ quy hoạch xây dựng: Thường là ở phường sẽ là QH xây dựng đô thị, ở xã là QH xây dựng nông thôn mới, tỷ lệ thông thường là 1/5000 - 1/10000
Khi ra phòng quản lý đô thị họ sẽ áp bản đồ địa chính (3) lên bản đồ xây dựng này để xem QH xây dựng là gì.
- QH Xây dựng luôn chậm hơn QH Sử Dụng đất từ 1- 5 năm, tức là QH Sử dụng đất ra rồi mà QH XD vẫn chưa cập nhật thay đổi.
- QH Xây dựng không phải ở đâu cũng có, có những địa phương chưa có duyệt hoặc xây dựng QH XD,
- Hiện tại các QĐ tách thửa mới từ 2019 2020 trở đi sau này xét đkien lên thổ cư bắt buộc app QH XD phù hợp đất ở mới xét CMĐ đất nông nghiệp -> đất ở.
Ngoài ra thì em Viết Anh cũng chia sẻ, bổ sung thêm một số kinh nghiệm cá nhân khi đầu tư các loại hình ăn theo QH :
Đầu tiên thì khi đầu tư thì việc xem quy hoạch khu đất, vùng đất đó tương lai để làm gì là hoàn toàn không thể thiếu, tuy nhiên cũng không phải là tất cả.
Em có tiếp xúc với nhiều bạn môi giới, dẫn đi xem đất bật app thongtinland lên rồi khua tay múa chân. Nào là tới đây có KCN nó về, Các tập đoàn lớn, rồi trung tâm thương mại về. Rồi anh cứ mua đi, là sẽ được chuyển đổi lên thổ cư. tương lai khu này sẽ trở thành thế nọ thế chai.
Có lẽ đối với anh chị NĐT mới thì sẽ rất bùi tai, và tin tưởng và xuống tiền.
Tuy nhiên thì cũng phải thực tế mà nói, thì những quy hoạch đó hoàn toàn chỉ là trên giấy, và đối với quy hoạch sử dụng đất thì tầm nhìn là 10 năm.
Và khi mua phải xác định là mua giá trị hiện tại, giá trị thực. Em thấy nhiều khu vực như Khánh Hoà, sốt đất, vì rộ lên những thông tin là FLC, Vingroup về lập dự án, làm dự án lớn, dự án nhỏ ở Cam Lâm, Vịnh Nha Phu, Đầm Thuỷ Triều,
Nhưng thực tế ra thì các tập đoàn mới chị “Đề xuất” nghiên cứu, khảo sát đầu tư. Mà để triển khai dự án thì không biết đến bao giờ. Mà giá thì đã đẩy lên khủng khiếp luôn, x3 x4 lần .
Nghĩa là đa phần mọi người kỳ vọng quá cao và mức giá giao dịch là mức giá của tương lai.
Hay ngay cả như sốt đất đặc khu kinh tế tại Bắc Vân Phong năm 2018 cũng vậy. Nhiều khu vực tăng lên hàng trăm lần trong thời gian ngắn.
Và đến thời điểm hiện tại thì sao ? Đất vẫn vậy, vẫn chưa được nhìn khu đặc khu kinh tế đó ra sao.
Nên là phải thành thật mà nói thì ai kiếm được từ đợt sóng đầu tiên, đợt sóng thông tin bùng ra thì vui, còn ai không thoát hàng kịp thì lại làm thanh khoản, nằm im 1 chỗ chờ 5-7 năm để giá về giá trị thực.
Nên khi đầu tư bất kì một khu vực, địa phương nào đó, cái quan trọng nhất đó là giá nằm trong giá trị thực.
Ngoài ra thì đối với riêng cá nhân em thì cứ lựa chọn những vùng ven thành phố, giá rẻ, tương lai dài hạn, trong trung tâm thành phố phát triển hết rồi thì chắc chắn sẽ phát triển lan dần ra các vùng xung quanh, giá BĐS chắc chắn sẽ tăng.
Vi mô hơn chút là ven các thành phố lớn như Sài Gòn, phía bắc như Đồng Nai- Bình Dương phát triển hết rồi thì ôm phía đông phía tây. Nằm chờ dài hạn
Còn thời điểm hiện tại, hàng loạt các tin xấu được tung ra như siết tín dụng bđs, siết phân lô bán nền, rồi các ông lớn trong ngành liên tục được bỏ vào lò.
Hay vài hôm trước FED tăng lãi suất 0,5 % thì các thị trường Crypto, chứng khoán mấy ngày ngay cũng oẳng củ lẳng.
Nên là cảm nhận của cá nhân em tới đây thị trường BĐS thực sự rất khoai. Những loại hình mang tính rủi ro cao, không có giá trị khai thác chắc chắn sẽ bị đập bầm dầm. Nên đầu tư vào những sản phẩm giá vẫn đang nằm trong giá trị thực, khai thác được, ví dụ vùng ven thì tăng giá vì các về các yếu tố dân số cơ học. Phát triển bền vững.
Còn đầu tư mà đu đỉnh giá đã cao, lại nghe môi giới, cò vạc bảo dự án nọ, dự án chai nó về thì còn khoai lắm, tiền nằm im một chỗ chẳng biết đến bao giờ.
Nguồn sưu tầm.