Nhà Đất Củ Chi-HCM

Đăng ký lên thổ cư các xã huyện Củ Chi

📢 BÁN ĐẤT FULL THỔ CƯ CỦ CHI-HCM
❌ Diện tích: 100-260m2; 5x20m và 10x26; có 98,4-170m2 thổ cư
🚩 Vị trí: Mặt tiền đường (15m) nhựa Tỉnh lộ 7
⚖ Pháp lý: Sổ hồng cầm tay, Công chứng trong ngày
📚 Quy hoạch: ONT - Đất khu dân cư hiện hữu, xây dựng tự do
⚡ Tiện ích: 1km full Trường học, Bệnh viện, Chợ, Điện máy-BHX, Ngân hàng, Bưu điện, UBND ...
💰 Giá: ib
☎ Zalo: 0981.87.81.83

https://nld.com.vn/chinh-tri/dua-3-khu-cong-nghiep-tai-cu-chi-hoc-mon-ra-khoi-quy-hoach-20230504202357216.htm?zarsrc=10&utm_source=zalo&utm_medium=zalo&utm_campaign=zalo

Đưa 3 khu công nghiệp tại Củ Chi, Hóc Môn ra khỏi quy hoạch (NLĐO) - Phó Thủ tướng Lê Minh Khái đồng ý đưa ra khỏi quy hoạch 3 khu công nghiệp tại huyện Củ Chi, Hóc Môn và bổ sung 2 khu công nghiệp tại huyện Bình Chánh, TP HCM vào quy hoạch

Hành trang cầm tay trước khi ra phòng công chứng
Ai đi đầu tư cũng sẽ có lần đầu công chứng thôi, để tránh bỡ ngỡ và thiếu sót, nay mình viết về hành trang hồ sơ pháp lý mà người bán cần quan tâm trước khi ra tới phòng công chứng
1. Giấy tờ tùy nhân chủ sở hữu
- CMND/CCCD/hộ chiếu hoặc giấy tờ tùy thân khác có giá trị tương đương: Từ 12/2021, Nhà nước cấp CCCD có gắn chip định danh nên hiện nay CMND khá ít xuất hiện.
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: nếu người bán đã kết hôn thì mang theo giấy đăng ký kết hôn, còn nếu độc thân/ly dị…thì ra UBND phường, xã làm giấy xác nhận tình trạng hôn nhân trước khi ra phòng công chứng nha.
2. Hồ sơ chứng minh quyền sở hữu tài sản sắp giao dịch:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Hoặc:
- Hợp đồng mua bán.
- Hợp đồng đặt cọc
- Trường hợp tài sản không thuộc sở hữu chung của vợ chồng thì phải cung cấp thêm cam kết tài sản riêng.
3. Hồ sơ giấy tờ khác:
- Hợp đồng ủy quyền (một phần/toàn phần): Có một số trường hợp chủ sở hữu đang ở nước ngoài, đi công tác, hoặc một lý do chính đáng bất kỳ nào đó mà không thể xuất hiện tại ngày giao dich công chứng, người sở hữu đó sẽ làm thêm hợp đồng ủy quyền cho một bên thứ 3 đứng ra giao dịch. Tùy quyền hạn, nghĩa vụ, trách nhiệm được giao trong hợp đồng ủy quyền đó mà bên đươc ủy quyền sẽ thực hiện giao dịch.
- Giấy xác nhận thanh toán, hóa đơn thuế VAT,…: Trường hợp giao dịch sản phẩm thuộc dự án thì người bán sẽ yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các chứng từ về số tiền đã thanh toán, hóa đơn đỏ thuế VAT,…để người bán xác nhận số tiền với người mua cũng như hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan.
- Trường hợp bên bán ủy quyền cho bên thứ 3 thực hiện nghĩa vụ tài chính thì bên bán cung cấp thêm CMND/CCCD/hộ chiếu của bên thứ 3 đó để công chứng viên thực hiện hợp đồng ủy quyền.
Trên đây là các loại hồ sơ trong giao dịch mua bán mà bên bán cần chuẩn bị, chúc bạn đầu tư thành công.
Trân trọng!

🏦
🛑 NHNN sẽ triển khai gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng trong tháng 4
👏🏻👏🏻👇

Đề án phát triển 5 huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè và Cần Giờ lên quận hoặc thành phố trực thuộc 👇🔥🔥🇻🇳🇻🇳

Mua nhà giấy tay gần 20 năm, bị tòa tuyên trả lại cho người bán dù bên mua đóng thuế, đăng ký hộ khẩu, thực hiện mọi quyền nghĩa vụ của công dân👇👇👇

Từ 6/2, cán bộ cấp "sổ đỏ" sau 2-5 năm phải định kỳ chuyển vị trí công tác👇👇👇

Cập nhật LS mới nhất Tháng 01/2023!!!

Một số NH vẫn giữ vững mức LS và tăng nhẹ. Nhìn chung lãi suất của các ngân hàng vẫn ở mức khá cao, mong đợi sự điều chỉnh trong thời gian sắp tới!

* Lãi suất có thể khác biệt tuỳ thời điểm & chương trình riêng của mỗi chi nhánh.

"Dự án cao tốc TP.HCM - Mộc Bài dứt khoát phải làm. Bộ Giao thông vận tải cần thành lập tổ thẩm định dự án", Thủ tướng PHẠM MINH CHÍNH nói. https://tuoitre.vn/thu-tuong-giai-quyet-dut-diem-vuong-mac-cac-du-an-dau-tu-tai-tphcm-khong-chan-chu-20221127190949436.htm

Đối với dự án Xây dựng đường cao tốc TPHCM–Mộc Bài, Thủ tướng giao Bộ KH&ĐT, các bộ, ngành sớm thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định trong tháng 12/2022. https://m.baophapluat.vn/chinh-phu-luon-dong-hanh-cung-tphcm-thao-go-kho-khan-vuong-mac-post459902.html

Chính phủ luôn đồng hành cùng TPHCM tháo gỡ khó khăn, vướng mắc TPHCM phải góp phần tạo động lực, truyền cảm hứng cho các bộ, ngành, địa phương trong quá trình phát triển. Chính phủ luôn đồng hành cùng thành phố tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, Thủ tướng Phạm Minh Chính nêu rõ.

CHÍNH PHỦ THÀNH LẬP TỔ CÔNG TÁC THÁO GỠ KHÓ KHĂN CHO BẤT ĐỘNG SẢN
https://vnexpress.net/chinh-phu-lap-to-cong-tac-go-kho-cho-bat-dong-san-4537375.html

☘️Hướng dẫn xây dựng hàng rào trên đất nông nghiệp để bảo vệ ranh đất và các tài sản gắn liền với đất trên địa bàn huyện Củ Chi-Tp.HCM

☄️Đầu tư công trên Huyện Củ Chi-Tp.HCM
💥Nâng cấp sửa chữa tuyến đường Huỳnh Minh Mương

📣Huyện Củ Chi có đợt nhận đơn đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất
👉Thời hạn từ nay đến 29/10/2022
👉Các A/C có nhu cầu nộp đơn ngay ạ
👉Cần hỗ trợ hãy gọi em ạ 0981.87.81.83

☘️ ROOM TÍN DỤNG
👉 Ngày hôm nay, Ngân hàng Nhà Nước đã có điều chỉnh, nới room tín dụng cho 1 số ngân hàng thương mại. Đây được coi là hành động cởi trói kịp thời khi khá nhiều ngân hàng đã gần hết hạn mức tăng trưởng tín dụng năm 2022, phải hạn chế cho vay thời gian qua.
👉 Theo Ngân hàng Nhà nước, đến ngày 26/8/2022, tín dụng tăng 9,91% so với cuối năm 2021, là mức tăng cao so với cùng kỳ nhiều năm trở lại đây, phù hợp với tăng trưởng kinh tế, hỗ trợ doanh nghiệp và nền kinh tế phục hồi khả quan trong những tháng qua. Tuy nhiên, một số ngân hàng đã cho vay tốt hơn trung bình của toàn ngành, sử dụng gần hết room tín dụng của cả năm. Chính vì vậy, Ngân hàng Nhà nước đã có điều chỉnh, nới room tín dụng cho 1 số ngân hàng.
👉 Theo đó, STB được tăng room thêm 4%. HDB tăng 3,4%. MBB tăng 3,2%. OCB tăng 3,1%, VIB tăng 3%. VCB và TCB cùng được tăng 2,7%. SSB cũng được nới gần 3%. TPB được tăng 1,2%. 4 ngân hàng gồm MSB, VPB, CTG, BID đồng loạt được tăng 0,7%.
Nguồn: VTC1

HỌC THUYẾT CON BÒ SỮA VÀ 8 MÔ HÌNH KINH DOANH KINH ĐIỂN
1. Bán hàng trực tiếp (Direct Model)
Bạn có 1 con bò.
Bạn nuôi bò để lấy sữa mỗi ngày, sau đó mang sữa ra chợ bán trực tiếp tới tay người tiêu dùng.
2. Mô hình Freemium (Freemium Model)
Freemium là mô hình kinh doanh hoạt động dựa trên nguyên lý: miễn phí (free) các dịch vụ cơ bản để có được nhiều khách hàng thông qua hình thức truyền miệng hoặc tìm kiếm, sau đó thu phí các tính năng cao cấp (premium). Một số ví dụ Premium thành công: Skype, Dropbox, Google, Facebook, Flickr, Mailchimp,..
Bạn có một con bò.
Bạn hãy tặng sữa miễn phí cho khách hàng lấy bao nhiêu tùy thích (vì giá sữa quá rẻ, 50 cent/lít). Sau đó, hãy tính tiền trên số hộp carton đựng sữa của khách hàng.
3. Mô hình thuê bao (Subscription Model)
Bạn có một con bò.
Bạn bán cho khách hàng 1 hộp sữa với giá 3$. Sau đó hãy cung cấp cho họ gói 20 hộp sữa mỗi tháng với giá 40$.
4. Mô hình nhượng quyền (Franchise Model)
Bạn có một con bò.
Một người nông dân bán cho bạn giấy phép nhượng quyền được sử dụng thiết bị của họ để đóng gói sữa. Bạn hãy lấy thương hiệu của họ đặt tên cho sữa của mình.
5. Mô hình kẻ dẫn đầu thua lỗ (Loss Leader Model)
Đây là mô hình mà một sản phẩm được bán với giá thấp hơn giá trung bình ngoài thị trường với mục đích tăng doanh số cho các sản phẩm khác đang có nhu cầu lớn hơn.
Bạn có 1 con bò.
Khách hàng mua sữa của bạn với giá 50 cent/lít.
Bạn hãy cung cấp thêm các sản phẩm giàu protein, không chứa lastote hoặc sữa chua ít béo với giá 50$/lít.
6. Mô hình bán hàng theo nhu cầu (On Demand Model)
Bạn có 1 con bò.
Bạn xây dựng một app (ứng dụng) cho khách hàng đặt sữa bất cứ khi nào họ cần.
Bạn thu lãi trên phí giao hàng tận nơi.
7. Mô hình thu phí chỗ ngồi (Ziferblat Model)
Ziferblat là một quán cà phê ở Anh, cung cấp các món trà, cà phê, bánh ngọt miễn phí cho khách hàng và chỉ thu tiền… thời gian ngồi (tính từ lúc khách đến cho tới khi thanh toán).
Bạn có 1 con bò.
Mọi người có thể đến nhà bạn (hoặc công ty bạn) uống bao nhiêu sữa tùy họ thích.
Bạn thu tiền trên thời gian họ ngồi tại nhà bạn.
8. Mô hình tận dụng ưu thế đám đông (Crowdsoursing Model)
Crowdsourcing là một mô hình kinh doanh mà người khởi xướng đặt niềm tin vào quần chúng - những người có khả năng tìm ra những giải pháp cho các vấn đề một cách sáng tạo nhất.
Bạn không cần có 1 con bò.
Bạn kêu gọi mọi người quyên góp tiền để mua 1 con bò.
Đổi lại, bạn cam kết sẽ cung cấp cho mỗi người 10 hộp sữa organic, không chứa lactose miễn phí đầu tiên.
- sưu tầm -

BẤT ĐỘNG SẢN ĐỒNG SỞ HỮU
Hiện nay, nhiều người dân và nhà đầu tư quan tâm đến các sản phẩm bất động sản có giá “mềm” hơn so với thị trường và đa số nằm ở tình trạng đồng sở hữu hoặc “công chứng vi bằng”. Đây là câu chuyện cũ không mới nhưng thỉnh thoảng chúng ta cũng nên nhắc lại cho những Nhà đầu tư mới nắm vấn đề này.
1. Bất động sản đồng sở hữu (được pháp luật công nhận).
Trên thực tế đây là những bất động sản đủ điều kiện cấp Sổ đỏ và có thể đã do một số người cùng nhau “hùn” tiền mua lại/ hoặc được thừa kế và được đứng tên nhiều người trên cùng một Sổ đỏ (trường hợp Hộ gia đình/Vợ chồng chúng ta sẽ không phân tích trong bài này) hoặc theo đề nghị của tất cả các bên thì bất động sản này sẽ được cấp một sổ đỏ cho một người đứng đại diện (ghi chú đại diện sử dụng chung với abcd…). Hiện nay do tránh việc biến tướng của phân lô bán nền (có những trường hợp chỉ 1.000 m2 nhưng có đến hàng trăm người đồng sỡ hữu (khoảng 10m2/người)) nên một số địa phương đã có những chỉ đạo tạm ngưng cấp Giấy theo hướng này.
Và người mua lại sẽ thay thế người bán về phần quyền và vị trí (nếu có thỏa thuận riêng) này trong phần sỡ hữu chung (toàn bộ bất động sản, phần này vì không đủ điều kiện tách thửa, chuyển mục đích … nên phần thỏa thuận từng diện tích riêng không được pháp luật ghi nhận trong sổ đỏ để mang tính pháp lý).
2. Bất động sản đồng sỡ hữu (không được pháp luật công nhận):
Đây là một dạng chiếm đại đa số và thay vì được mua bằng giấy viết tay thì thời gian gần đất được các đơn vị dịch vụ giới thiệu việc mua bán thông qua vi bằng. Về bản chất thì không có gì khác nhau giữa mua bán giấy viết tay và mua bán thông qua “công chứng vi bằng” và đa phần các trường hợp này rơi vào sổ hồng chung hoặc đất đang thế chấp ngân hàng hay nhà xây dựng hàng loạt, bị sai phép, xây dựng trên đất nông nghiệp, không phù hợp quy hoạch nhưng tựu chung lại là các bất động sản này “không đủ điều kiện” theo quy định để có thể chuyển mục đích (không phù hợp quy hoạch..) hoặc không thể tách thửa (điều kiện về diện tích tối thiểu, diện tích mặt tiền tiếp giáp đường…..) để có thể chuyển hóa thành sỡ hữu riêng.
Tuy nhiên, cũng không ít người mua nhà nhầm tưởng Vi bằng do thừa phát lại lập như là một giao dịch mua bán bất động sản hợp pháp (được sang tên sau này). Cách hiểu này là hoàn toàn sai vì theo quy định thì vi bằng chỉ là nguồn chứng cứ để tòa án xem xét khi giải quyết vụ án và là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật (sau khi lập, Vi bằng phải đăng được đăng ký tại Sở Tư pháp). Gần đây nhất theo Nghị định 08/2020 đã quy định rõ các trường hợp không được lập vi bằng trong đó quy định rõ trường hợp xác nhận nội dung, việc ký tên trong hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định thuộc phạm vi hoạt động công chứng, chứng thực. Thừa phát lại cũng không được lập vi bằng trong trường hợp ghi nhận sự kiện, hành vi để chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu đất đai, tài sản không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.
Ưu điểm của bất động sản đồng sỡ hữu là giá mềm, bởi giá chào bán trên thị trường thường thấp hơn so với bất động sản tương đồng sỡ hữu riêng (thông thường từ 10-30%) nên rất nhiều Nhà đầu tư quan tâm, một số vấn đề mà Nhà đầu tư có thể đối mặt khi mua bất động sản đồng sỡ hữu dạng này trên thực tế sẽ gặp phải.
- Hạn chế về Quyền của Người sử dụng đất: Trên thực tế một đồng sỡ hữu đứng tên trên sổ đỏ cùng vài chục khác cũng không thể dùng tài sản của mình để thực hiện quyền chuyển nhượng/thế chấp/tặng cho…. tài sản này nếu không có sự đồng ý của toàn bộ các đồng sỡ hữu còn lại. Quyền cơ bản của Chủ đất có thể thấy là là thế chấp cho tổ chức tín dụng khi cần vay vốn cũng khó có thể thực hiện được vì liên quan đến nghĩa vụ trả nợ và không xác định được phẩn quyền của mình trong khối tài sản chung kể cả trường hợp đồng sở hữu theo dạng mua giấy viết tay hay mua bán thông qua vi bằng nên Ngân hàng sẽ từ chối cho vay.
Trường hợp mảnh đất nằm trong quy hoạch phải thu hồi thì việc xác định người nhận tiền đền bù, giá tiền hay việc khiếu nại cũng khó xác định và thực tế phát sinh nhiều tranh chấp có liên quan.
- Tính Thanh khoản: Do là sở hữu chung nên khi muốn chuyển nhượng phải được sự đồng ý của tất cả những đồng sỡ hữu khác (những người có tên chung trên sổ đỏ (lưu ý thêm còn đồng sở hữu của đồng sở hữu (vợ/chồng) của người đồng sỡ hữu). Trường hợp không có sự đồng ý của các thành viên khác thì phải thực hiện việc tách thửa mới chuyển nhượng được, tuy nhiên việc tách thửa thì thông thường sẽ không khả thi do không đủ điều kiện để tách (diện tích….) do đó khi chào bán ra thị trường các Nhà đầu tư khác sẽ rất e ngại khi mua các bất động sản dạng này.
- Dễ phát sinh tranh chấp: Trên thực tế việc mua bán giấy viết tay hay lập vi bằng dễ phát sinh rủi ro hơn khi chỉ có một Sổ đỏ (nếu được cấp – chủ đất giữ) thì Chủ đất có thể thế chấp ngân hàng thậm chí bán luôn cho một bên thứ ba khác (do không cần bên đồng sỡ hữu đồng thuận về mặt pháp lý). Trên thực tế nhiều trường hợp tranh chấp phát sinh từ việc này khi chủ đất không trả được nợ vay ngân hàng thậm chí lừa đảo trong một số trường hợp.
Bên cạnh đó, một số trường hợp mua nhà sổ chung do xây sai phép, xây không phép, xây dựng trên đất nên bị cơ quan Nhà nước cưỡng chế tháo dỡ toàn bộ công trình.
Nhu cầu sở hữu nhà đất để an cư hay để đầu tư là một nhu cầu chính đánh tuy nhiên việc mua bán nhà đất đồng sở hữu là thủ tục mất nhiều thời gian thẩm định và đánh giá rủi ro, bên cạnh đó trên thị trường gần đây xuất hiện việc một số cá nhân mua đất (có sổ đỏ) rồi chia nhỏ và đăng bán với giá rẻ nhưng sau khi khách hàng quyết định mua và đặt cọc thì mới hay là nhà đất được xây trên sổ chung, và việc mua bán thông qua các Hợp đồng hợp tác/góp vốn hay vi bằng. Người bán đồng thời sẽ hứa hẹn khi giao dịch xong xuôi thì sẽ tách sổ nhưng sau đó họ lại không thực hiện (lý do chính là không tách được) khiến người mua không còn quyền tự quyết đối với bất động sản mà chính họ đang sở hữu và từ đó phát sinh tranh chấp rất phức tạp.
Đối với những nhà đầu tư có ý định mua nhà đất đồng sở hữu, chúng tôi khuyến cáo nên xem xét đầy đủ thông tin về chủ sử dụng, giấy tờ người đồng sở hữu đồng, giấy phép xây dựng…. đồng thời quan tâm thêm về quy hoạch hiện hữu để tránh các tranh chấp phát sinh sau này đồng thời bảo toàn được tài sản và là nơi An cư.
Luật sư Trần Minh Cường.

👉Nâng cấp mở rộng Tuyến đường Nguyễn Thị Nê; Nguyễn Văn Khạ đã xong nay đến Tỉnh Lộ 7☘️

QUY TRÌNH VAY NGÂN HÀNG THẾ CHẤP BẰNG BẤT ĐỘNG SẢN SẼ MUA

Đầu tiên: Lựa chọn căn nhà, mảnh đất ưng ý, tham khảo giá bán sơ bộ với bên bán, chủ nhà, xin một bản photo giấy chứng nhận, sổ đỏ, sổ hồng

Bước 1: Làm hồ sơ vay vốn ngân hàng:
Chuẩn bị sẵn : Bản photo giấy tờ nhà đất dự định mua + Hồ sơ như CMND, giấy xác nhận độc thân, Hộ khẩu, Hợp đồng đặt cọc với bên bán,….
Chủ mới trao đổi vs chủ nhà về việc vay ngân hàng bằng chính ta đó để nhận được sự đồng thuận.

Bước 2: Ngân hàng xem xét hồ sơ vay vốn của Bên Mua, thẩm định, quyết định cho vay, ký hợp đồng tín dụng với Bên Mua cam kết TSBĐ là chính tài sản mua (chưa giải ngân)

Bước 3: Tiến hành hợp đồng đặt cọc
Tiếp đó thương lượng với người chủ bán nhà đất về ngày giờ công chứng mua bán, ngày công chứng mua bán nhà cũng là ngày Ngân hàng ký kết Thỏa thuận ba bên ký với Bên Mua và Bên Bán và giải ngân vào tài khoản của bên Bán mở tại Ngân hàng vay vốn.

Bước 4: Sau khi người bán đã nhận được tiền bán nhà, thì số tiền này sẽ được mở sổ tiết kiệm đứng tên bên bán hoặc phong tỏa tài khoản

Bước 5: Các bên phối hợp ủy quyền cho ngân hàng hoàn tất thủ tục cập nhật chuyển nhượng cho Bên Mua

Bước 6: Sau khi đăng bộ sang tên tài sản hoàn tất, Bên Mua sẽ ký Hợp đồng thế chấp, công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định pháp luật với Ngân hàng

Bước 7: Sau khi đã đăng ký giao dịch bảo đảm xong, Ngân hàng sẽ giải tỏa tài khoản cho bên Mua.
Nguồn sưu tầm🫰🫰🫰

🆘(CẦN TIỀN GẤP) BÁN ĐẤT CỦ CHI – HCM, GIÁ CHỈ 1,5 TRIỆU/m2. DIỆN TÍCH 1447m2- GIÁ 2,17TY
⚡️Mặt tiền 50m, Diện tích 1447m2 đất cây hàng năm khác. Sát khu dân cư
⚡️Xung quanh dân cư đông đúc.
⚡️Sổ hồng cầm tay, Công chứng trong ngày.

👉Cách Tỉnh lộ 7 chỉ 500m, Cách tỉnh lộ 15 chỉ 2,5km
👉Tiện ích bán kính 2km: Trường học, Bệnh viện, UBNND xã, Chợ, Bách Hóa Xanh-ĐMX, Bưu điện, ngân hàng, Nhà văn hóa ….
👉Cách dự án Thảo cẩm viên (Safari) 1,5km Quy mô 485ha bao gồm khu tái định cư, Tổ hợp trung tâm thương mại và khu thả thú bán hoang dã với kinh phí đầu tư trên 500 triệu USD.

☘️Thích hợp làm nhà vườn, đầu tư sinh lợi nhuận từ 20-50%/năm.
☘️Hỗ trợ đăng bộ sang tên MIỄN PHÍ, Giảm 100 TRIỆU Nếu Công chứng nhanh trong 7 ngày.

🆘CẦN TIỀN BÁN GẤP!
👉Hãy gọi ngay trước khi tôi bán
☎️Gọi ngay: 0981 87 81 83
☎️Gọi ngay: 0981 87 81 83☘️🌹

1: Nguồn cung vẫn chưa khôi phục trong khi chi phí xây dựng tiếp tục tăng

Giá xây nhà ngày càng đắt đỏ do các vấn đề về chuỗi cung ứng, lạm phát và chi phí nhân công cao hơn trước. Trong bối cảnh đó, hoạt động xây dựng bị định trệ suốt hơn hai năm qua đã kéo theo số lượng căn nhà được rao bán trên thị trường xuống mức thấp kỷ lục.

Theo dư báo, các thị trường nhà ở trên toàn thế giới sẽ mất một khoảng thời gian dài trước khi nguồn cung, nhất là ở phân khúc giá rẻ và bình dân, cân bằng hơn với nhu cầu. Điều này khiến định giá nhà sẽ ổn định ở mức cao xét về dài hạn.

2: Hàng rào chống lại lạm phát

Lạm phát tại nhiều quốc gia trên thế giới như Mỹ và Anh đang ở mức cao nhất trong nhiều thập kỷ. Trên thực tế, giá hàng hóa tiêu dùng thường tỷ lệ thuận với giá nhà. Trong bối cảnh nền kinh tế còn nhiều rủi ro và không chắc chắn, bất động sản sẽ vừa mang lại nguồn thu từ cho thuê trong ngắn hạn, vừa duy trì giá trị trong dài hạn, trở thành hàng rào tuyệt vời chống lại lạm phát cho nhà đầu tư.

3: Ưu thế về lợi nhuận đầu tư

Nhiều ngân hàng trung ương trên thế giới đã phản ứng mạnh mẽ trước đà suy thoái sau đại dịch và cắt giảm lãi suất điều hành xuống mức thấp kỷ lục, khiến lãi suất huy động tiền gửi ngân hàng bị ảnh hưởng. Điều này tạo ra thay đổi trong tâm lý của những người đang dư dả tiền mặt và từng lựa chọn phương án an toàn là gửi tiền vào ngân hàng trước đây. Họ có thể chuyển hướng sang đầu tư bất động sản và chứng khoán với kỳ vọng mức lợi nhuận cao hơn.

4: Cơ hội đa dạng danh mục đầu tư

Sau 2 năm đại dịch và kinh tế đang suy thoái, nhiều nhà đầu tư bất động sản không thể tiếp tục “gồng lỗ” và phải bán tháo tài sản để trả nợ ngân hàng. Đây sẽ là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư sẵn sàng tiền măt mua được các bất động sản thuộc nhiều loại hình và phân khúc khác nhau với giá tốt.

5: Giá thuê đang tăng, giá mua sẽ cải thiện

Tăng trưởng nguồn cung nhà ở mới bị chững lại trong thời gian dài khiến nhiều người khó mua được nhà, nhất là tầng lớp thu nhập thấp và trung bình. Những người này sẽ phải đi thuê nhà và chịu mức giá thuê tăng theo đà lạm phát. Nhìn từ góc độ chủ sở hữu, giá thuê tăng lên là cơ hội thu về lợi nhuận lớn hơn.

Mặt khác, dù giá nhà đang chững khi nhiều chính phủ tăng lãi suất để chống lại đà suy thoái và siết chặt quản lý đầu cơ, thì thị trường nhà ở vẫn đầy tiềm năng về dài hạn khi kinh tế và sức mua hồi phục về mức trước đại dịch.

6: Tính chu kỳ của thị trường

Sau thời gian dài liên tục tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn hạ nhiệt, nhưng nhiều chuyên gia dự báo đây chỉ là khoảng lặng trước khi bắt đầu chu kỳ tăng giá mới. Thực tế cũng cho thấy sau giai đoạn chững lại rất ngắn từ năm 2011 đến năm 2012, giá bất động sản Việt Nam đã liên tục tăng. Do đó, đây là lúc các nhà đầu tư cần kiên trì và chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới.

Tại Việt Nam, nguồn cung bất động sản trong ba năm gần đây bị sụt giảm mạnh do các vấn đề về pháp lý và đại dịch Covid-19. Dù vậy, trong khi chờ các quy định mới đi vào thực tiễn (thường là 1 năm kể từ khi ban hành), thì giá bất động sản vẫn tăng trong những tháng đầu năm 2022.

Trong trung và dài hạn, các động lực bao gồm đẩy mạnh đầu tư công vào các dự án hạ tầng, tâm lý đầu tư nhà đất vốn có của người Việt Nam, triển vọng kinh tế lạc quan và nguồn vốn từ nước ngoài trở lại sẽ giúp thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ hơn.

🆘 ACE ĐI MUA BẤT ĐỘNG SẢN LƯU NGAY 10 CÂU THẦN CHÚ NÀY VÀO SỔ TAY 👇👇

1. Nhà gần NGHĨA TRANG 3 năm khó bán, nhà gần TRƯỜNG - CHỢ 3 tháng bán xong.

2. Nhà gần CÔNG VIÊN giá cao vẫn chốt, nhà gần ĐÌNH CHÙA nghe muốn lánh xa.

3. NGÃ 3 ĐƯỜNG ĐÂM coi chừng tai họa, Phía sau THÓP HẬU kết cục chẳng hay

4. Muốn thuận buồm thì chọn ĐƯỜNG THÔNG THOÁNG, Đi vào HẺM CỤT hỏa hoạn khó khăn.

5. SỔ HỒNG RIẾNG sang tên một nốt nhạc, SỔ CHUNG VI BẰNG mất ngủ rồi kêu ai?

6. Đầu tư đất xem ĐIỆN - ĐƯỜNG - TRƯỜNG - TRẠM, NGHĨA ĐỊA - ĐÌNH CHÙA - BÃI RÁC tránh xa.

7. Đất diện tích nhỏ ưu tiên VUÔNG VỨC, Đất diện tích lớn ưu tiên MẶT TIỀN NGANG.

8. Đất CÓ SỔ bao giờ cũng ĐẮT, Đất CHƯA SỔ làm được sổ mới ngon.

9. Đất gần + đẹp thì giá không rẻ, Đất rẻ + đẹp thì sẽ không gần

10. Muốn bán nhanh phải biết MARKETING VÀ ĐỊNH GIÁ, muốn mua rẻ phải biết ĐÀM PHÁN và nhờ MÔI GIỚI CÓ TÂM.

Nguồn: ST

NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2022
---------------
I/ NHỮNG RỦI RO (TIN XẤU)
1/ SIẾT TÍN DỤNG BĐS:
- Bảo vệ hệ thống ngân hàng sau 2 năm đại dịch (nợ xấu nhiều), ảnh hưởng tới NĐT sử dụng đòn bẩy tài chính.
- Lãi suất hiện không thể tăng nhiều, Không khả thi vì nếu tăng lãi suất huy động đồng nghĩa tăng lãi suất cho vay mà tăng lãi xuất vay thì (Doanh nghiệp chết trước, ko phải nhà đầu tư)
- Hạn chế cho vay BĐS ...làm dc ...Nhưng …
2/ SIẾT PHÂN LÔ TÁCH THỬA
- Mục đích: Quản lý không phá vỡ quy hoạch ..
- Thực tế phù hợp quy hoạch vẫn thực hiện bình thường
3/ SIẾT CHẶT THUẾ TNCN 2%, LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ 0,5%
- Ngày trước chỉ cần khai cao hơn giá quy định nhà nước bây giời Nhà nước đang siết dần để tăng cường thu thuế sát với giá giao dịch thực, hiện nay đã hình sự hoá.
- Đề xuất đánh thuế tài sản thứ 2, 3...
- Tuy nhiên cũng có nhiều ý kiến trái chiều như Nhà nước tăng thu thuế nhưng khi đền bù thì áp theo khung giá Nhà nước như thế thì không công bằng.
4/ ĐẤT ĐÃ TĂNG MẠNH Ở NHIỀU NƠI
- Rủi ro cao khi bạn tham gia vào thị trường đang ở đỉnh, mất thanh khoản hoặc đi ngang.
5/ XỬ LÝ SAI PHẠM
- Nhà nước tăng cường xử lý các dự án sai phạm
- Flc, Tân hoàng minh... ảnh hưởng tâm lý nhà đầu tư. Nhưng qua đó cũng làm trong sạch thị trường, minh bạch hơn, làm cho BĐS mang lại giá trị thực thay vì chỉ đầu cơ…
6/ CHỦ TRƯƠNG NHÀ NƯỚC
- Cắt đầu cơ
- Giảm dòng tiền vào BĐS , chuyển dịch thêm qua sản xuất
- BĐS- Kinh tế chung- Hạ tầng có mối quan hệ với nhau BĐS tốt thì cái khác cũng tốt và ngược lại.
7/ NGƯỜI NƯỚC NGOÀI ĐANG CHƯA VÀO LẠI VIỆT NAM SAU ĐẠI DỊCH NHIỀU
- Trung Quốc vẫn đang ảnh hưởng nặng từ Covid, chiến tranh Nga-Ucraina …
- Đầu tư
- Du lịch

II/ ƯU ĐIỂM (TIN TỐT)
1/ ĐẦU TƯ CÔNG
-Phát triển hạ tầng: Cầu, đường, sân bay,... được đầu tư mạnh
- Đời thay đổi khi đường thay đổi
2/ BƠM TIỀN
- Lãi suất ưu đãi
- Bơm tiền qua gói cứu trợ => Tiền chảy muôn nơi
- Lạm phát đang tăng, đồng tiền mất giá => Cần tìm nơi chú ẩn chất lượng hơn
3/ KHÔI PHỤC SAU COVID-19
-Covid hồi tháng 7/2021 là lỗi kinh hoàng giờ thì bình thường ->Chúng ta thường quên rất nhanh
- Tình hình phục hồi rất nhanh, đi lại thuận lợi, kinh tế khôi phục nhanh
4/ FDI TĂNG
-Di chuyển nhà máy, dây chuyền sản xuất từ TQ sang các nước khác
-VN: với ưu thế chính trị ổn định, Công nhân đông, rẻ…
- Khu công nghiệp phát triển với ưu điểm giá thuê VN rẻ
- Đất quanh khu công nghiệp tăng bền
- Các dịch vụ quanh khu công nghiệp tăng..
5/ DU LỊCH PHỤC HỒI
Phát triển BĐS Du lịch... Việt Nam với ưu thế đường bờ biển dài, nhiều cảnh quan và khí hậu tốt
6/ LÃI SUẤT NGÂN HÀNG
- Lãi suất vẫn đang thấp 6-8%
-> Gửi thấp: NĐT ko gửi
-> Vay thấp: NĐT tăng cường vay
7/ THẬP KỶ Ô TÔ
Di chuyển dễ dàng, làm việc online
- > Phát triển BĐS vùng ven
8/ PHÁP LÝ 1/500
Pháp lý 1/500 đang khó, bị đốt lò nhiều , pháp lý chậm , làm cho cung hàng thiếu => Giá bán cao, ra hàng hết nhanh..
“CUNG THIẾU GIÁ CAO”
9/ Thị trường tài chính tốt là chuyển qua BĐS
III/ GIẢI PHÁP
1/ LỰA CHỌN KÊNH ĐẦU TƯ
1.1 / LOẠI TIÊU DÙNG
- Nhu cầu thực tăng, phát triển tốt bền .. ko ngại ..
1.2/ DÒNG TIỀN: Vd: Cho thuê văn phòng, nhà ở sinh viên, du lịch ... đi lại bình thường rồi
1.3/ LÃI VỐN:
Sản phẩm ko có nhu cầu tiêu dùng thì nên tính, nên đón đầu các xu hướng. Cảnh giác nhiều nơi đang
“TRUYỀN LỬA RỒI”. Quá xa bờ có thể về ko kịp.
Nên Cơ cấu vốn Ngắn-Dài , Đầu tư Xa-Gần ...
2/ VỊ TRÍ & THỜI ĐIỂM : Cùng 1 khu vực, hơn nhau chọn vị trí (cách trung tâm quận, huyện, xã 15-20km; Cách trung tâm thành phố khoảng 1,5h xe) ... thời điểm ra vào.
3/ XU HƯỚNG:
- Ven đô
- Xanh ( công viên, cây xanh)
- Sức khoẻ
- Ô tô
- Thương mại điện tử: Kho bãi
- Làm việc online
- Đại đô thị (đủ tiện ích, y tế, giáo dục ...)
- Thay đổi quy hoạch... (ST)
---------------------------
NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2022
---------------
I/ NHỮNG RỦI RO (TIN XẤU)
1/ SIẾT TÍN DỤNG BĐS:
- Bảo vệ hệ thống ngân hàng sau 2 năm đại dịch (nợ xấu nhiều), ảnh hưởng tới NĐT sử dụng đòn bẩy tài chính.
- Lãi suất hiện không thể tăng nhiều, Không khả thi vì nếu tăng lãi suất huy động đồng nghĩa tăng lãi suất cho vay mà tăng lãi xuất vay thì (Doanh nghiệp chết trước, ko phải nhà đầu tư)
- Hạn chế cho vay BĐS ...làm dc ...Nhưng …
2/ SIẾT PHÂN LÔ TÁCH THỬA
- Mục đích: Quản lý không phá vỡ quy hoạch ..
- Thực tế phù hợp quy hoạch vẫn thực hiện bình thường
3/ SIẾT CHẶT THUẾ TNCN 2%, LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ 0,5%
- Ngày trước chỉ cần khai cao hơn giá quy định nhà nước bây giời Nhà nước đang siết dần để tăng cường thu thuế sát với giá giao dịch thực, hiện nay đã hình sự hoá.
- Đề xuất đánh thuế tài sản thứ 2, 3...
- Tuy nhiên cũng có nhiều ý kiến trái chiều như Nhà nước tăng thu thuế nhưng khi đền bù thì áp theo khung giá Nhà nước như thế thì không công bằng.
4/ ĐẤT ĐÃ TĂNG MẠNH Ở NHIỀU NƠI
- Rủi ro cao khi bạn tham gia vào thị trường đang ở đỉnh, mất thanh khoản hoặc đi ngang.
5/ XỬ LÝ SAI PHẠM
- Nhà nước tăng cường xử lý các dự án sai phạm
- Flc, Tân hoàng minh... ảnh hưởng tâm lý nhà đầu tư. Nhưng qua đó cũng làm trong sạch thị trường, minh bạch hơn, làm cho BĐS mang lại giá trị thực thay vì chỉ đầu cơ…
6/ CHỦ TRƯƠNG NHÀ NƯỚC
- Cắt đầu cơ
- Giảm dòng tiền vào BĐS , chuyển dịch thêm qua sản xuất
- BĐS- Kinh tế chung- Hạ tầng có mối quan hệ với nhau BĐS tốt thì cái khác cũng tốt và ngược lại.
7/ NGƯỜI NƯỚC NGOÀI ĐANG CHƯA VÀO LẠI VIỆT NAM SAU ĐẠI DỊCH NHIỀU
- Trung Quốc vẫn đang ảnh hưởng nặng từ Covid, chiến tranh Nga-Ucraina …
- Đầu tư
- Du lịch

II/ ƯU ĐIỂM (TIN TỐT)
1/ ĐẦU TƯ CÔNG
-Phát triển hạ tầng: Cầu, đường, sân bay,... được đầu tư mạnh
- Đời thay đổi khi đường thay đổi
2/ BƠM TIỀN
- Lãi suất ưu đãi
- Bơm tiền qua gói cứu trợ => Tiền chảy muôn nơi
- Lạm phát đang tăng, đồng tiền mất giá => Cần tìm nơi chú ẩn chất lượng hơn
3/ KHÔI PHỤC SAU COVID-19
-Covid hồi tháng 7/2021 là lỗi kinh hoàng giờ thì bình thường ->Chúng ta thường quên rất nhanh
- Tình hình phục hồi rất nhanh, đi lại thuận lợi, kinh tế khôi phục nhanh
4/ FDI TĂNG
-Di chuyển nhà máy, dây chuyền sản xuất từ TQ sang các nước khác
-VN: với ưu thế chính trị ổn định, Công nhân đông, rẻ…
- Khu công nghiệp phát triển với ưu điểm giá thuê VN rẻ
- Đất quanh khu công nghiệp tăng bền
- Các dịch vụ quanh khu công nghiệp tăng..
5/ DU LỊCH PHỤC HỒI
Phát triển BĐS Du lịch... Việt Nam với ưu thế đường bờ biển dài, nhiều cảnh quan và khí hậu tốt
6/ LÃI SUẤT NGÂN HÀNG
- Lãi suất vẫn đang thấp 6-8%
-> Gửi thấp: NĐT ko gửi
-> Vay thấp: NĐT tăng cường vay
7/ THẬP KỶ Ô TÔ
Di chuyển dễ dàng, làm việc online
- > Phát triển BĐS vùng ven
8/ PHÁP LÝ 1/500
Pháp lý 1/500 đang khó, bị đốt lò nhiều , pháp lý chậm , làm cho cung hàng thiếu => Giá bán cao, ra hàng hết nhanh..
“CUNG THIẾU GIÁ CAO”
9/ Thị trường tài chính tốt là chuyển qua BĐS
III/ GIẢI PHÁP
1/ LỰA CHỌN KÊNH ĐẦU TƯ
1.1 / LOẠI TIÊU DÙNG
- Nhu cầu thực tăng, phát triển tốt bền .. ko ngại ..
1.2/ DÒNG TIỀN: Vd: Cho thuê văn phòng, nhà ở sinh viên, du lịch ... đi lại bình thường rồi
1.3/ LÃI VỐN:
Sản phẩm ko có nhu cầu tiêu dùng thì nên tính, nên đón đầu các xu hướng. Cảnh giác nhiều nơi đang
“TRUYỀN LỬA RỒI”. Quá xa bờ có thể về ko kịp.
Nên Cơ cấu vốn Ngắn-Dài , Đầu tư Xa-Gần ...
2/ VỊ TRÍ & THỜI ĐIỂM : Cùng 1 khu vực, hơn nhau chọn vị trí (cách trung tâm quận, huyện, xã 15-20km; Cách trung tâm thành phố khoảng 1,5h xe) ... thời điểm ra vào.
3/ XU HƯỚNG:
- Ven đô
- Xanh ( công viên, cây xanh)
- Sức khoẻ
- Ô tô
- Thương mại điện tử: Kho bãi
- Làm việc online
- Đại đô thị (đủ tiện ích, y tế, giáo dục ...)
- Thay đổi quy hoạch... (ST)
---------------------------