Lion King Land

🫶 Một mùa valentine's nữa lại về
Chúc tất cả mọi người có một mùa Valentine's ngọt ngào và yêu thương, chúc những ai còn độc thân sớm tìm được một nữa của đời mình 👩‍❤️‍👨



#14/02

🔰 Trong quá trình quản lý sổ đỏ, chúng ta có thể bị các vấn đề như ố nhòe , hư hỏng, mất sổ... Vậy, làm thế nào để xin cấp lại giấy chứng nhận QSDĐ?

1️⃣ Hồ sơ đăng ký cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

- Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Mẫu 02/ĐK);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính);
- Các bản sao công chứng về giấy tờ tùy thân

2️⃣ Nội dung các công việc thực hiện:

- Tư vấn cho các bên về việc chuẩn bị giấy tờ cần thiết cho việc cấp đổi giấy chứng nhận;
- Làm việc với công ty Địa chính để đo kích thước thửa đất (Trong trường hợp cần phải đo đạc);
- Tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký nhà đất;
- Theo dõi hồ sơ đăng ký để bảo đảm tính hợp lệ của hồ sơ;

👉 Hãy liên hệ với Lion King Land để được tư vấn và hỗ trợ về hồ sơ giấy tờ đất nhà bạn!

-----------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ LION KING LAND
🌐 Website: https://lionkingland.com.vn
📞 Gọi ngay: 0905.740.868 - 07777.888.43
Chia Sẽ Giá Trị - Kiến Tạo Thành Công

**o

🔰 5 LÝ DO NÊN ĐẦU TƯ VÀO BẤT ĐỘNG SẢN

Một số ý kiến cho rằng việc đầu tư bất động sản, khi được thực hiện một cách thích hợp, sẽ mang lại thu nhập cao nhất mà một danh mục đầu tư có thể có, bởi đầu tư vào lĩnh vực này có nhiều lợi thế.

🔸 Thứ nhất, hưởng lợi lớn từ chính sách phát triển đô thị, quy hoạch hạ tầng. Đây có lẽ là lợi thế mà các kênh đầu tư khác không có. Thực tế cho thấy thông tin quy hoạch, dự án phát triển hạ tầng, cầu đường chạy tới đâu, bất động sản “sốt” tới đó.

Mỗi khi có thông tin về đề xuất xây dựng cơ sở hạ tầng như sân bay, cao tốc hay một doanh nghiệp xin nghiên cứu làm dự án đô thị là ngay lập tức, nhiều ông lớn bất động sản hay “cò đất” đổ xô về “tạo sóng” khiến giá đất từ các vùng này được đẩy lên.

🔸 Thứ hai, bất động sản đa dạng loại hình đầu tư như đất nền, căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự,… giúp nhà đầu tư có thể lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính. Nếu vốn mỏng, nhà đầu tư có thể góp vốn mua chung với bạn bè, người thân, đồng nghiệp hoặc dùng đòn bẩy tài chính. Đầu tư bất động sản cũng giúp bạn dễ dàng tiếp cận được với các khoản vay, nguồn vốn tín dụng miễn là bạn có điểm tín dụng đáng tin cậy, một công việc ổn định. Tuy nhiên, cần lưu ý không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh áp lực trả lãi hàng tháng.

🔸 Thứ ba, giá bất động sản có xu hướng tăng theo thời gian, tất nhiên điều này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như vị trí, xu hướng đầu tư, nhu cầu của thị trường,… Ngoài việc tăng giá một cách tự nhiên theo thời gian, nhà đầu tư cũng có thể tăng thêm giá trị cho bất động sản bằng cách sửa chữa, cải tạo, trang trí nội thất. Khi cải tạo một căn nhà cho thuê, không chỉ có thể tăng thêm giá thuê mà còn giúp đẩy giá trị của bất động sản đó lên cao.

🔸 Thứ tư, bất động sản là kênh đầu tư an toàn, tạo hàng rào chống lạm phát. Nền kinh tế thế giới đang đối mặt với những bất ổn, một trong những nguyên nhân gây ra điều này chính là áp lực từ lạm phát. Lạm phát có thể làm giảm lợi nhuận của phần lớn các loại hình đầu tư. Tuy nhiên, các khoản đầu tư bất động sản, thường tăng giá với tốc độ nhanh hơn lạm phát. Các nhà đầu tư coi bất động sản như một hàng rào chống lại lạm phát thường có xu hướng tăng giá khi lạm phát cao. Được ví là một khoản đầu tư an toàn, giá trị bất động sản cũng có thể tăng lên trong những thời điểm nền kinh tế biến động.

🔸 Thứ năm, tạo nguồn thu nhập thụ động, hướng đến tự do tài chính. Có nhiều cách để bạn có thể biến đầu tư bất động sản thành thu nhập thụ động. Đối với nhà đầu tư cá nhân, một căn hộ/chung cư/nhà trọ cho thuê tạo ra một dòng tiền thụ động ổn định hàng tháng. Thậm chí, bạn có thể cho thuê căn hộ/chung cư/nhà trọ ngay cả khi bạn vẫn chưa thanh toán hết khoản tiền để mua tài sản này. Với nhà đầu tư, doanh nghiệp có mặt bằng bán lẻ hay văn phòng cho thuê cũng có thể giúp họ kiếm được những khoản doanh thu lớn mỗi tháng, qua đó tạo ra dòng tiền ổn định. Thu nhập thụ động thường là mục tiêu của bất kỳ nhà đầu tư bất động sản chân chính nào hướng đến.

👉 Bất động sản là một khoản đầu tư đặc thù với những giao dịch trị giá rất lớn. Đây luôn là một trong những khoản đầu tư được nhiều người yêu thích, đặc biệt là những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn. Hãy thực hiện đầu tư theo cách đúng đắn để giúp bạn có thể tự do tài chính, thậm chí trước cả kế hoạch mà bạn đặt ra.

-----------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ LION KING LAND
🌐 Website: https://lionkingland.com.vn
📞 Gọi ngay: 0905.740.868 - 07777.888.43
Chia Sẻ Giá Trị - Kiến Tạo Thành Công

**o

🏡 Áp lực từ lạm phát buộc mọi người phải cắt giảm chi tiêu, vì vậy việc làm cách nào để mua bán bất động sản với mức giá phù hợp là điều không dễ. Tuy nhiên, đây lại là điều mà những nhà môi giới có kinh nghiệm có thể làm được.

Đó chỉ là một trong số những lợi ích mà các nhà môi giới có thể đem lại cho bạn. Dưới đây là một số lợi ích khác, được các chuyên gia của chuyên trang bất động sản Realtytimes tổng hợp.

🔸 Kiến thức thị trường

Những nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp thường có nền tảng kiến thức vững chắc về thị trường sau nhiều năm tích lũy kinh nghiệm trong nghề. Mặc dù có thể tự mình làm mọi việc, nhưng việc thiếu kinh nghiệm có thể khiến bạn đưa ra những quyết định sai lầm, chẳng hạn như định giá sai về tài sản hoặc mua/bán sai thời điểm.

🔸 Xử lý các vấn đề của ngôi nhà

Yêu cầu sửa chữa từ chủ nhà có thể trở nên khó khăn, đặc biệt nếu bạn muốn mua bất động sản một cách độc lập. Để loại bỏ những vấn đề này, bạn có thể thuê một người môi giới.

Trong hầu hết trường hợp, người mua thậm chí có thể không biết rằng một số hoạt động sửa chữa có thể được yêu cầu trước khi họ thực hiện giao dịch. Các nhà môi giới có thể đề nghị kiểm tra nhà và yêu cầu sửa chữa dựa trên kết quả thu được. Họ cũng có thể giúp bạn quyết định xem bộ phận nào nên sửa chữa, bộ phận nào không cần và đưa ra đánh giá xem tình trạng căn nhà đó còn tốt hay không.

🔸 Xử lý thủ tục giấy tờ pháp lý

Hầu hết mọi người, kể cả những người chưa có kinh nghiệm, đều hiểu rằng việc mua/bán bất động sản đòi hỏi rất nhiều thủ tục giấy tờ pháp lý. Những tài liệu này bao gồm các giao dịch bằng văn bản, luật, ưu đãi và các chi tiết nhỏ khác. Bạn có thể cảm thấy mệt mỏi khi đọc từng văn bản, đặc biệt là ghi chú về mọi thứ liên quan/bị từ chối trong giao dịch.

Những nhà môi giới bất động sản, trong trường hợp này, có thể thay mặt bạn xử lý các thủ tục giấy tờ pháp lý, giúp giao dịch diễn ra nhanh và an toàn hơn. Điều này là nhờ vào việc họ có kiến ​​thức đúng đắn về các tài liệu, thỏa thuận và luật pháp địa phương. Các nhà môi giới không phải là luật sư, nhưng họ có thể lưu hồ sơ các tài liệu trong nhiều năm, và những tài liệu này có thể hữu ích trong các trường hợp khẩn cấp.

-----------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ LION KING LAND
🌐 Website: https://lionkingland.com.vn
📞 Gọi ngay: 0905.740.868 - 07777.888.43
Chia Sẽ Giá Trị - Kiến Tạo Thành Công

**o

🏡 Suy thoái kinh tế có thể ảnh hưởng đến thị trường nhà ở và sức mua theo nhiều cách khác nhau, nhưng không phải lúc nào cũng theo chiều hướng tiêu cực.

Hãy cùng xem xét các khía cạnh tích cực và tiêu cực khi mua nhà trong giai đoạn kinh tế suy thoái.

🔸 Các ưu điểm

- Ít cạnh tranh hơn: Suy thoái kinh tế thường khiến mọi người rơi vào tình thế khó khăn về tài chính, khiến họ không đủ khả năng mua một ngôi nhà mới. Điều này dẫn đến việc ít cạnh tranh hơn giữa những người mua nhà.

- Giá thấp hơn: Với ít người mua hơn, giá căn nhà sẽ không bị đẩy lên quá cao do cuộc chiến đấu thầu giữa người mua. Giá nhà có thể giảm, bao gồm cả giá chào và giá bán.

- Lãi suất thấp hơn: Trong thời kỳ suy thoái, các ngân hàng trung ương thường sẽ hạ lãi suất để kích thích nền kinh tế. Điều này mang lại lợi ích cho người mua nhà khi vay thế chấp.

🔸 Nhược điểm

- Điều kiện cho vay nghiêm ngặt hơn: Để bảo vệ lợi nhuận trong thời kỳ suy thoái, ngân hàng và các tổ chức tín dụng có thể đưa ra các điều kiện chặt chẽ hơn đối với các khoản vay thế chấp để giảm khả năng người đi vay không thể hoàn thành nghĩa vụ thanh toán.

- Ít lựa chọn hơn: Do ít người mua hơn hơn và giá thấp hơn, một số chủ nhà có thể tạm dừng bán nhà và chờ đợi thị trường khởi sắc trở lại, khiến nguồn cung nhà ở ít phong phú hơn để người mua lựa chọn.

- Triển vọng kinh tế không chắc chắn: Nhiều người có thể mất việc làm trong thời kỳ suy thoái kinh tế, khiến tài chính của họ kém ổn định hơn. Tính thanh khoản của bất động sản lại không cao, người mua khó có thể rút vốn ra ngay nếu gặp sự cố.

👉 Mua nhà trong thời kỳ suy thoái kinh tế có thể là một ý tưởng hay, nhưng chỉ dành cho những người có khả năng duy trì sự ổn định tài chính. Lãi suất thế chấp có thể giảm khi các ngân hàng trung ương cố gắng phục hồi nền kinh tế. Đồng thời, khi có ít người mua hơn và ít cạnh tranh hơn, giá nhà cũng có khả năng giảm.

-----------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ LION KING LAND
🌐 Website: https://lionkingland.com.vn
📞 Gọi ngay: 0905.740.868 - 07777.888.43
Chia Sẽ Giá Trị - Kiến Tạo Thành Công

**o

Không ai muốn trở thành nạn nhân trong một vụ lừa đảo giao dịch Bất động sản. Dưới đây là một số lời khuyên hữu ích để tránh lừa đảo khi giao dịch Bất động sản.

🔸 Đừng vội đưa ra quyết định khi giao dịch bất động sản
Bạn tìm thấy một hoặc một vài bất động sản tiềm năng giá hời và bạn rất muốn quyết định nhanh để không bỏ lỡ mức giá lý tưởng đó. Tuy nhiên, việc phải đưa ra một quyết định giao dịch nhanh chóng có thể khiến bạn không có đủ thời gian để tìm hiểu kỹ lưỡng về bất động sản đó.

🔸 Xác minh bên còn lại trong giao dịch bất động sản
Đừng chỉ “xem mặt mà bắt hình dong” khi giao dịch bất động sản với ai đó. Bây giờ là thời kỳ hiện đại, hãy tìm kiếm mọi thông tin thông qua internet, nhờ người thân giới thiệu hoặc tìm kiếm một chuyên gia đáng tin cậy để kết nối bạn với người mua/người bán.

🔸 Không nên thanh toán bằng tiền mặt
Nếu bạn được chủ nhà hoặc người bán yêu cầu thanh toán bằng tiền mặt, thì bạn cần phải theo dõi chặt chẽ giao dịch bất động sản. Không giống như thanh toán qua chuyển khoản ngân hàng, bạn sẽ không thể theo dõi tiền của mình đã đi về đâu khi thanh toán bằng tiền mặt. Yêu cầu này của người bán ít nhiều sẽ đem đến sự nghi ngờ vì mua nhà cần một khoản tiền rất lớn. Những kẻ lừa đảo thường muốn lấy tiền mặt ngay để chúng bỏ trốn và rất khó để nạn nhân truy tra được giấu vết của tài sản sau khi phát hiện bị lừa.

🔸 Đừng vội tin vào những lời quảng cáo thông qua email
Những trò lừa đảo bắt nguồn từ Internet ngày nay không hiếm. Tất cả những tiện ích công nghệ đã giúp cho cuộc sống của chúng ta trở nên dễ dàng hơn rất nhiều, nhưng chúng cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Hãy xác minh lại với nhà môi giới bất động sản của bạn khi bạn nhận được email có vẻ bất thường.

🔸 Lựa chọn một nhà môi giới đáng tin cậy để tìm kiếm bất động sản
Quan trọng là, bạn nên tìm kiếm sự trợ giúp từ một công ty môi giới và nhà môi giới đáng tin cậy để tránh trở thành “con mồi” trong những vụ lừa đảo trong giao dịch bất động sản. Kinh nghiệm và mạng lưới quan hệ của họ sẽ giúp ích rất nhiều trong việc giảm thiểu khả năng bạn bị thua lỗ trong một giao dịch bất động sản

🔸 Kiểm tra trực tiếp bất động sản
Một “cảnh báo đỏ” cho thấy bạn có khả năng đối mặt với một vụ lừa đảo đó là người bán hoặc người đại diện của họ cố gắng ngăn cản bạn kiểm tra tài sản. Nếu không có gì đáng ngờ, thì người bán sẽ rất sẵn lòng cho bạn kiểm tra bất động sản trước khi mua.

🔸 Đừng tiết lộ mọi thông tin cá nhân
Thông thường, tốt hơn hết là bạn nên hạn chế cung cấp bất kỳ thông tin cá nhân hoặc thông tin ngân hàng nào qua internet hoặc điện thoại theo nguyên tắc chung, đặc biệt nếu bạn phát hiện ra có điều gì đó không ổn.

Trên đây là một vấn đề có thể xảy ra ở bất cứ đâu trên toàn thế giới và ban cần phải có biện pháp tự bảo vệ mình để tránh “mất tiền oan”.

-----------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ LION KING LAND
🌐 Website: https://lionkingland.com.vn
📞 Gọi ngay: 0905.740.868 - 07777.888.43
Chia Sẻ Giá Trị - Kiến Tạo Thành Công

**o

🏡 Không có gì lạ khi Bất động sản ít có xu hướng giảm giá trị, đặc biệt là nếu so sánh với các phương thức đầu tư khác như cổ phiếu, trái phiếu và tiền điện tử. Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế suy thoái và lạm phát cao, nhà đầu tư vẫn cần lưu ý một số điểm dưới đây để tối ưu hóa lợi suất.

1️⃣ Mua cho tương lai

Nếu bạn chỉ mua một mảnh đất trong khu vực chưa phát triển, có thể bạn đang đánh mất cơ hội sinh lợi khi đất đai tại đó tăng giá. Cần phải nhớ rằng đầu tư bất động sản là câu chuyện về tương lai, không phải cho hiện tại. Vì vậy, hãy nhìn về dài hạn và xóa bỏ sự cảm tính khi giao dịch.

2️⃣ Tránh bán lướt

Bất động sản (đất đai, nhà mặt đất…) tăng giá theo thời gian nên đừng vội bán. Bạn có thể gặp khó khăn về tài chính, nhưng hãy kiên nhẫn. Chỉ bán khi có một cú hích đáng kể trong việc định giá bất động sản. Mục tiêu chính khi đầu tư là thu được lợi nhuận và khoảng thời gian vài năm (5 năm tại một số thị trường như Mỹ) là phù hợp cho mục tiêu này cũng như để đón đầu sự phát triển của hạ tầng và các dự án bất động sản khác.

3️⃣ Bán một phần để tái đầu tư

Bạn có thể bán một phần bất động sản đang sở hữu hoặc thế chấp để có vốn tái đầu tư vào các dự án khác. Với nguồn vốn có được, bạn có thể rót vốn vào một bất động sản ở một vị trí tốt khác, hoặc phát triển hay cải tạo bất động sản đang có. Việc nâng cấp bất động sản sẽ giúp bạn bán hoặc cho thuê với giá cao hơn, tạo ra một nguồn thu nhập thụ động ổn định theo tháng.

4️⃣ Huy động vốn

Việc huy động vốn bao gồm vay của ngân hàng và các tổ chức tín dụng, kêu gọi nhà đầu tư cá nhân, góp vốn cùng bạn bè và người than, phát hành trái phiếu… Để huy động được vốn, trước hết bạn cần có một bất động sản sở hữu đầy đủ các giấy tờ pháp lý theo quy định của chính quyền. Sau đó, hãy xây dựng một kế hoạch phát triển dự án bài bản để thu hút các nhà đầu tư khác.

5️⃣ Có cố vấn chuyên môn

Hãy một người đã đạt được những thành công nhất định trong kinh doanh bất động sản để cố vấn cho bạn. Người này sẽ có thể mang lại cho bạn những hiểu biết giá trị về thời điểm tốt nhất để đầu tư vào bất động sản. Xây dựng sự giàu có, đặc biệt là trong môi trường kinh tế hiện nay, không phải là vấn đề may mắn. Đó là vấn đề chấp nhận rủi ro, làm việc chăm chỉ và làm việc thông minh.

-----------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ LION KING LAND
🌐 Website: https://lionkingland.com.vn
📞 Gọi ngay: 0905.740.868 - 07777.888.43
Chia Sẻ Giá Trị - Kiến Tạo Thành Công

**o

🏡 Một ngôi nhà có thể là tài sản giá trị nhất mà bạn từng sở hữu. Không những vậy, nó có thể đóng vai trò như một nguồn vốn chủ sở hữu có giá trị nếu bạn muốn sử dụng làm tài sản thế chấp cho một thứ gì đó khác, chẳng hạn như một khoản vay. Do đó, ngôi nhà càng có giá trị, bạn sẽ càng được hưởng lợi.

1️⃣ Vị trí
Vị trí chắc chắc là yếu tố quan trọng bậc nhất khi bán nhà. Giá trị một căn nhà nói riêng và bất động sản nói chung phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố vị trí. Nếu bạn muốn bán một căn nhà ở trung tâm thành phố, vị trí thuận tiện đi lại, thường được coi là những khu “đất vàng”, chắc hẳn mức kỳ vọng giá bạn của bạn sẽ rất cao.

2️⃣ Loại nhà
Ngôi nhà bạn muốn bán là các căn nhà trong khu tập thể, nhà cấp 4 hay những căn nhà vừa mới được xây dựng? Trên thị trường có rất nhiều loại nhà khác nhau. Tất nhiên, với mỗi loại nhà, mức định giá lại có sức chênh lệch đáng kể.

3️⃣ Tiện ích xung quanh
Ngoài vị trí và loại nhà, các tiện ích xung quanh cũng có khả năng ảnh hưởng đến giá trị của một căn nhà. Tiện ích ở đây có thể bao gồm các tiện ích cơ bản như trường học, bệnh viện, chợ,… hoặc các tiện ích phục vụ nhu cầu đời sống con người như công viên, hồ bơi, phòng gym hay thậm chí cả số lượng hàng xóm xung quanh. Nhìn chung, tiện ích xung quanh một căn nhà càng cao thì giá trị căn nhà đó sẽ càng tăng.

4️⃣ Thời điểm bán tài sản
Nếu bạn đang muốn bán nhà, một trong những điểm cần lưu ý chính là thời điểm nên bán tài sản. Nếu bán đúng thời điểm sốt giá, cơ hội để bạn thu lợi cao hơn sẽ tăng lên và ngược lại.

5️⃣ Khả năng sinh lời
Cuối cùng, một yếu tố được đề cập tới chính là khả năng sinh lời của tài sản. Khi mua một ngôi nhà, rất nhiều người quan tâm tới việc ngôi nhà sẽ có giá trị như thế nào trong tương lai.

Khi ngôi nhà có khả năng đem về khoản lợi nhuận lớn trong tương lai, chắc chắn bạn cùng các đơn vị thẩm định sẽ có cái nhìn khác và đưa ra một con số cao hơn để bán tài sản, và ngược lại.

-----------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ LION KING LAND
🌐 Website: https://lionkingland.com.vn
📞 Gọi ngay: 0905.740.868 - 07777.888.43
Chia Sẻ Giá Trị - Kiến Tạo Thành Công

**o

🏡 Cá nhân có thể chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa nước sang đất thực hiện dự án đầu tư hay không?

Theo đó, để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa nước sang đất thực hiện dự án đầu tư thì cần đáp ứng một số điều kiện như:

- Đất trồng lúa nước xin chuyển đổi phải đáp ứng các điều kiện về đất (02 mùa vụ, quy mô dưới 500 ha);

- Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cấp có thẩm quyền quyết định, phê duyệt và các quy hoạch khác có liên quan theo quy định của pháp luật;

- Đã được chấp thuận đầu tư theo quy định của pháp luật mà văn bản chấp thuận còn hiệu lực đến thời điểm đề xuất; đối với dự án phải thu hồi đất theo khoản 3 Điều 62 Luật Đất đai 2013;

- Có Phương án trồng rừng thay thế và đảm bảo kinh phí trồng rừng thay thế được xác định trong tổng mức đầu tư của dự án đối với dự án có chuyển mục đích sử dụng rừng theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp hoặc văn bản hoàn thành trách nhiệm nộp tiền trồng rừng thay thế hoặc phương án sử dụng tầng đất mặt theo quy định của pháp luật về trồng trọt.

Nguồn: thuvienphapluat.vn

-----------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ LION KING LAND
🌐 Website: https://lionkingland.com.vn
📞 Gọi ngay: 0905.740.868 - 07777.888.43
Chia Sẻ Giá Trị - Kiến Tạo Thành Công

**o

🏡 Tách thửa đất là quy trình phân chia quyền sử dụng đất từ người đứng tên trong sổ đỏ cho một hoặc nhiều người khác. Nhu cầu này khá phổ biến hiện nay, do đó người dân cần nắm rõ điều kiện tách thửa đất, một số loại đất không được phép tách thửa để tránh rủi ro.

1️⃣ Đất không đủ diện tích tối thiểu để tách thửa
2️⃣ Đất chưa có sổ đỏ, sổ hồng
3️⃣ Đất đang có tranh chấp
4️⃣ Đất hết thời hạn sử dụng
5️⃣ Đất có quyền sử dụng đang bị kê biên
6️⃣ Đất đang trong diện quy hoạch
7️⃣ Đất đã có thông báo thu hồi

Ngoài ra, tại một số tỉnh, thành để ngăn chặn tình trạng sốt đất, cơ quan chức năng sẽ có thông báo tạm dừng thủ tục tách thửa, bạn cần lưu ý tìm hiểu kỹ. Tuy nhiên, việc tạm dừng thủ tục tách thửa là biện pháp tạm thời nhằm góp phần ngăn chặn tình trạng sốt đất và không cấm tách thửa trong thời gian dài.

-----------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ LION KING LAND
🌐 Website: https://lionkingland.com.vn
📞 Gọi ngay: 0905.740.868 - 07777.888.43
Chia Sẻ Giá Trị - Kiến Tạo Thành Công

**o

🔰 Để mua nhà đất với giá ưu đãi, có chiết khấu cao hoặc vì lý do nào đó mà nhiều người nhờ người khác đứng tên giùm khi mua bất động sản. Tuy nhiên, việc làm này có thể khiến khách hàng gặp không ít rủi ro, dẫn đến những tranh chấp không đáng có, mất thời gian, công sức lẫn tiền bạc.

🔸 Nguy cơ mất trắng tài sản nhờ người khác đứng tên khi mua đất
🔸 Chủ sở hữu thực sự không có bất kỳ quyền hạn nào đối với bất động sản khi nhờ người khác đứng tên
🔸 Mất quyền lợi khi nhà ở bị kê biên
🔸 Rủi ro khi người được nhờ đứng tên đất qua đời
🔸 Chủ sở hữu thực sự không được bồi thường khi đất bị thu hồi

👉 Để bảo đảm những quyền lợi được pháp luật bảo hộ, không nên nhờ người khác đứng tên giùm trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này sẽ không được pháp luật công nhận và giao dịch này là trái pháp luật.

-----------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ LION KING LAND
🌐 Website: https://lionkingland.com.vn
📞 Gọi ngay: 0905.740.868 - 07777.888.43
Chia Sẻ Giá Trị - Kiến Tạo Thành Công

**o

🔰 Theo nghiên cứu của MSCI, quy mô của thị trường đầu tư bất động sản toàn cầu được quản lý chuyên nghiệp đã tăng lên 11.400 tỷ USD vào năm 2021. Trong khi đó, các nhà đầu tư lập kỷ lục mới với tổng giá trị giao dịch bất động sản đạt 2.100 tỷ USD.

Các chuyên gia nhận định, bất động sản có lịch sử hoạt động tốt trong thời kỳ lạm phát và có thể là một hàng rào tốt, vì điều kiện thị trường cung và cầu thuận lợi, đồng thời cho phép chủ nhà chuyển chi phí lạm phát cho người thuê bằng cách tăng tiền thuê.

Giá trị của bất động sản có xu hướng ổn định hoặc tăng trong thời gian dài. Chỉ số Dow Jones U.S. Real Estate Index, một chỉ số được thiết kế để theo dõi hoạt động của các quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) và các công ty khác đầu tư trực tiếp hoặc gián tiếp vào bất động sản thông qua phát triển, quản lý hoặc sở hữu, bao gồm cả các đại lý bất động sản, đạt mức tăng 7,34% hàng năm trong thập kỷ qua.

Bất động sản cũng giúp nhà đầu tư giải quyết lãi suất gia tăng và dự báo tăng trưởng kinh tế chậm hơn trên toàn cầu. Tuy nhiên, trong giai đoạn này, việc định giá lại tài sẽ sẽ diễn ra nhanh hơn thời gian trước do khẩu vị rủi ro đa dạng hơn và nhiều người tham gia đầu tư hơn.

👉 Lãi suất tăng cao gây ảnh hưởng đến việc định giá vốn chủ sở hữu do đầu ra của dòng tiền tự do trong tương lai suy giảm. Tác động tương tự cũng diễn ra đối với giá trị tài sản do người mua không có khả năng tài chính cho các giao dịch lớn. Tuy nhiên, việc giá trị bất động sản giảm do chi phí tài chính tăng cũng làm tăng tỷ suất vốn hóa nhờ lợi nhuận cao hơn. Hệ quả là, bất động sản vẫn hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư.

Nguồn: cafeland.vn
-----------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ LION KING LAND
🌐 Website: https://lionkingland.com.vn
📞 Gọi ngay: 0905.740.868 - 07777.888.43
Chia Sẻ Giá Trị - Kiến Tạo Thành Công

**o

🔰 Thị trường trầm lắng, cộng với việc lãi suất tăng khiến cho giới đầu cơ Bất động sản dần rút rui khỏi các cuộc đấu giá đất ở vùng giáp ranh giữa tỉnh Quảng Nam và thành phố Đà Nẵng. Điều này đang mở ra cơ hội cho những người có nhu cầu mua nhà ở thực.

UBND thị xã Điện Bàn cho biết, tính đến tháng 10/2022, Trung tâm Phát triển quỹ đất tập trung thực hiện khai thác quỹ đất, bán đấu giá quyền sử dụng đất tại 8 xã, phường, với 165 lô đất có tổng giá trị trúng đấu giá là 149,39 tỉ đồng.

Đối với các khu dân cư khai thác quỹ đất tạo vốn phát triển cở sở hạ tầng đô thị và nông thôn mới, UBND thị xã thống nhất trình HĐND, HĐND thị xã phê duyệt chủ trương đầu tư tổng cộng 24 dự án.

Trung tâm Phát triển quỹ đất cũng đã phối hợp với các xã, phường sớm thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, phối hợp các phòng ban liên quan thực hiện đảm bảo quy trình về các thủ tục đầu tư thực hiện dự án, có đất sạch để đấu giá sớm.

Cũng theo UBND thị xã Điện Bàn, 24 dự án dự kiến hoàn thành năm 2023 gồm Khu dân cư chỉnh trang đô thị tại Khối phố Ngọc Liên, phường Điện An 1,3ha; Khu dân cư chỉnh trang đô thị tại Khối phố Câu Nhi, phường Điện An 0,23ha; Khu dân cư nông thôn tại thôn Triêm Nam, xã Điện Phương 0,42ha; Khu dân cư nông thôn tại thôn Thanh Quýt 4, xã Điện Thắng Trung 2ha; Khu dân cư chỉnh trang đô thị tại khối phố 5, phường Vĩnh Điện - Khu 1 đến Khu 4 0,2ha; Khu dân cư chỉnh trang đô thị tại khối phố 5, phường Vĩnh Điện - Khu 5 đến Khu 7 diện tích 0,29ha.

Khu dân cư chỉnh trang đô thị tại khối phố 5, phường Vĩnh Điện - Khu 8 diện tích 0,18ha; Khu dân cư chỉnh trang đô thị tại khối phố 5, phường Vĩnh Điện - Khu 9 đến Khu 12 diện tích 0,27ha; Khu dân cư chỉnh trang đô thị tại khối phố Cổ An Đông, phường Điện Nam Đông - Khu 1 diện tích 0,12ha; Khu dân cư nông thôn tại thôn Đa Hoà Bắc (Khu 1), xã Điện Hồng diện tích 0,34ha.

Khu dân cư nông thôn tại thôn Đa Hoà Bắc (Khu 2), xã Điện Hồng diện tích 0,31; Khu dân cư nông thôn tại Khu Rộc Mẹo, thôn Cẩm Văn Tây, xã Điện Hồng diện tích 0,28 ha; Khu dân cư nông thôn tại Khu cây da Thanh Tú, thôn An Thanh, xã Điện Thắng Nam diện tích 0,96ha; Khu dân cư nông thôn tại thôn Tân Bình, Điện Trung diện tích 0,77ha; Khu dân cư nông thôn tại thôn Thi Phương và thôn Hà An, xã Điện Phong diện tích 0,19ha; Khu dân cư nông thôn tại thôn thôn Nhị Dinh 3, xã Điện Phước diện tích 1,48 ha.

Khu dân cư nông thôn tại thôn Viêm Tây 2, xã Điện Thắng Bắc diện tích 0,81ha; Khu chỉnh trang đô thị tại khối phố Cẩm Sa và khối phố 2A, phường Điện Nam Bắc diện tích 0,36ha; Khu chỉnh trang đô thị tại khối phố Quảng Hậu và khối phố Quảng Lăng A, phường Điện Nam Trung diện tích 0,4ha; Khu dân cư nông thôn tại thôn Trung Phú 1, xã Điện Minh diện tích 4,86ha; Khu dân cư nông thôn tại thôn Thanh Quýt 6, xã Điện Thắng Trung diện tích 0,62ha; Khu dân cư nông thôn tại Khu Cồn Dài, thôn Triêm Nam, xã Điện Phương diện tích 2,13ha.

Nguồn: cafeland.vn

-----------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ LION KING LAND
🌐 Website: https://lionkingland.com.vn
📞 Gọi ngay: 0905.740.868 - 07777.888.43
Chia Sẻ Giá Trị - Kiến Tạo Thành Công

**o

🔰 Tại Điều 11 Nghị định 104/2022/NĐ-CP sửa đổi các nghị định liên quan đến việc nộp, xuất trình sổ hộ khẩu, sổ tạm trú giấy khi thực hiện thủ tục hành chính, cung cấp dịch vụ công trong đó có sửa đổi, bổ sung điểm e khoản 2 Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP cụ thể:

Sửa đổi, bổ sung điểm e khoản 2 Điều 21 như sau:
e) Thẻ Căn cước công dân hoặc Chứng minh nhân dân hoặc giấy khai sinh; giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký. Trường hợp không khai thác được thông tin về cư trú trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư thì bổ sung Giấy xác nhận thông tin về cư trú.

Như vậy, so với trước đây, sau khi bỏ sổ hộ khẩu, bỏ sổ tạm trú thì giấy tờ dùng để làm căn cứ xác định thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định thay cho sổ hộ khẩu, sổ tạm trú là thẻ căn cước công dân.

-----------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ LION KING LAND
🌐 Website: https://lionkingland.com.vn
📞 Gọi ngay: 0905.740.868 - 07777.888.43
Chia Sẻ Giá Trị - Kiến Tạo Thành Công

**o

🔰 Tặng cho quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay được hiểu là hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất không được công chứng, chứng thực.

Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật hiện hành tại Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng tặng cho bằng giấy viết tay phải được công chứng, chứng thực như sau:

"Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực".

Như vậy, kể từ khi Luật Đất đại 2013 có hiệu lực (kể từ ngày 01/7/2014) thì các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng và chứng thực thì mới phát sinh hiệu lực pháp luật thì mới phát sinh hiệu lực pháp luật, trừ trường hợp theo quy định tại Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015.

👉 Như vậy, nếu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay không được công chứng, chứng thực thì không có hiệu lực pháp luật.

-----------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ LION KING LAND
🌐 Website: https://lionkingland.com.vn
📞 Gọi ngay: 0905.740.868 - 07777.888.43
Chia Sẻ Giá Trị - Kiến Tạo Thành Công

**o

🔰 Về độ tuổi đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Theo Điều 5 và Điều 97 Luật Đất đai 2013 chỉ quy định người sử dụng đất bao gồm hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài và đối tượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Ngoài ra, điểm a khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, được sửa đổi bởi khoản 4 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định:

Thể hiện thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại trang 1 của Giấy chứng nhận

a) Cá nhân trong nước thì ghi “Ông” (hoặc “Bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú. Giấy tờ nhân thân là Giấy chứng minh nhân dân thì ghi “CMND số:…”; trường hợp Giấy chứng minh quân đội nhân dân thì ghi “CMQĐ số:…”; trường hợp thẻ Căn cước công dân thì ghi “CCCD số:…”; trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ Căn cước công dân thì ghi “Giấy khai sinh số…”;

👉 Như vậy hiện tại luật đất đai không hạn chế về độ tuổi của người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hay nói cách khác người chưa thành niên (chưa đủ 18 tuổi) vẫn có thể đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, mặc dù được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất song người chưa thành niên không thể tự mình thực hiện giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất được mà phải thông qua người đại diện theo pháp luật căn cứ theo Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015:

Người chưa thành niên..
3. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.

4. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.

-----------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ LION KING LAND
🌐 Website: https://lionkingland.com.vn
📞 Gọi ngay: 0905.740.868 - 07777.888.43
Chia Sẽ Giá Trị - Kiến Tạo Thành Công

**o