Thái Long BĐS

5 Cách mua bất động sản rẻ hơn thị trường
1. Không mua khi thị trường đang sốt
khi thị trương đang sốt, là 1 cuộc chạy đua của các, sân sàn các nhà đầu tư nối tiếp nhau quy tụ về 1 thị trường, để chọn được lô đất đẹp phải trả giá rất cao, và nó nhanh chóng được tăng lên khi nhà đầu tư về nhiều, nguồn hàng thì ngày càng ít đi, đôi khi đến sau mua lô xấu giá còn cao hơn lô đẹp đã mua trước, đây là 1 cuộc chạy đua về thông tin, chỉ dành cho nhà đầu tư chuyên nghiệp.
2. TIÊU CHÍ THỨ 2 . CHÚNG TA PHẢI LỰA CHỌN CHO MÌNH THẬT NHIỀU BẤT ĐỘNG SẢN : nđt làm đc điều này khi thị trường chưa bị đánh sóng, ta có thể thoải mái lựa chon nhiều bđs theo nhiều chiến lược khác nhawu : ví dụ 100;30;10;1
xem 100 bất động sản , chọn 30 bds phù hơp : chọn 10 sản phẩm tốt nhất trong 30 cái đó và chốt 1 sản phẩm . 9 sản phẩm còn lại có thể mô giới lại cho ae bạn bè kiếm chút tiền công

3 KHI MUA PHẢI QUẢN TRỊ CẢM XÚC
4. PHẢI ĐÀM PHÁN VỀ GIÁ :
đàm phán nhiều lô trong cùng 1 khu vực để chọn đc sp tối ưu nhất
ta khó có thể có được ưu thế trong bán hàng trên thị trường chuyên nghiệp , ta chỉ có ưu thế trong viêc mua đc . chọn đc sản phẩm rẻ đẹp dư địa tăng giá cao trên thị trường để tăng khả năng thanh khoản.
5. TÌM CHO MÌNH BẤT ĐỘNG SẢN CẦN BÁN GẤP
khi cần thanh khoản nhanh, thì giá phải rẻ, như cho vay lãi ngày vậy , cần tiền gấp thì lãi phải cao, đó là quy luật bất biến trong kinh doanh. dóng tiền như dòng máu trên cơ thể tắc chỗ nào chết phần đó. để khơi thông d**g chảy khỏi chết cái giá phải trả là rất lớn

bds dau tu
Nguyễn Thái Long
mua bán bds vùng ven

Diễn biến lạ ở thị trường BĐS Lâm Đồng

Tại nhiều khu vực hiện nay, tình hình thanh khoản trở nên khó khăn. Tuy nhiên, bất động sản tại Lâm Đồng đang có diễn biến ngược với thị trường khi lượng giao dịch tăng đột biến.

lượng giao dịch bất động sản tăng đột biến trong quý II/2022, cao gấp gần 2 lần quý trước đó.

Theo đó, trong quý này, toàn tỉnh Lâm Đồng có 19.669 giao dịch đất nền thành công qua công chứng với hơn 21.283 tỷ đồng. Giao dịch chủ yếu tập trung tại các điểm nóng về hiến đất, mở đường nhằm mục đích tách thửa, số lượng giao dịch. Đơn cử, huyện Lâm Hà có 4.126 giao dịch, huyện Bảo Lâm có 3.660 giao dịch, huyện Đức Trọng có 3.144 giao dịch, huyện Di Linh có 2.640 giao dịch, TP Đà Lạt có 1.398 giao dịch, TP Bảo Lộc có 1.379 giao dịch….. Phân khúc nhà riêng lẻ, toàn tỉnh có 1.113 giao dịch nhà ở riêng lẻ thành công qua công chứng

Nếu so sánh với quý I, lượng giao dịch nhà đất tại thị trường bất động sản Lâm Đồng trong quý II năm nay ghi nhận tăng mạnh gần gấp 2 lần.

Cụ thể, trong quý I/2022, toàn tỉnh Lâm Đồng chỉ có 12.467 giao dịch đất nền thành công, tập trung tại huyện Lâm Hà với 3.077 giao dịch, huyện Di Linh (1.826), huyện Đức Trọng (1.648), TP Đà Lạt (1.162),... Còn phân khúc nhà ở riêng lẻ quý I, ghi nhận 899 giao dịch.

Nhiều yếu tố khiến bất động sản Lâm Đồng được “săn đón”

- Thứ nhất, các “ông lớn” lớn bất động sản đã và đang đổ bộ vào tỉnh Lâm Đồng.

- Thứ hai, tỉnh Lâm Đồng hiện nay có quỹ đất lớn và giá được đánh giá là “khá mềm” so với thị trường cả nước và tiềm năng phát triển.

Thứ ba, bất động sản Lâm Đồng có tiềm năng tăng giá rất mạnh khi cao tốc Sài Gòn - Lâm Đồng (Dầu Giây - Liên Khương) được khởi công xây dựng.

Thứ tư, Lâm Đồng được thiên nhiên ưu ái khi có khí hậu mát mẻ, dễ chịu. Nhiều người lại quan tâm đến những khu vực bất động sản có vị trí tựa núi nhìn sông, từ trên cao nhìn xuống toàn cảnh và khu vực có khí hậu trong lành.

Nguồn : CafeF và Số liệu sở tư pháp Lâm Đồng

🔥 Giá Đất Bảo Lộc hiện tại chỉ bằng 1/10 Đà Lạt.
🔥 15 năm trước, người ta chê Phú Mỹ Hưng đầm lầy...
🔥 10 năm trước người ta chê Quận 2, Quận 9 xa xôi, cách trở…
🔥 5 năm trước người ta chê Đà Lạt nghèo, hạ tầng còn lâu mới xong... 🤔
🔑 Giờ thì không biết bao nhiêu tiền mới có thể mua được.
🔑 Sau Đà Lạt, chỉ duy nhất Bảo Lộc là có khí hậu mát mẻ quanh năm, có tiềm năng lớn về du lịch nghỉ dưỡng.
🔑 TP Bảo Lộc sau thời gian dài lãng quên, giờ đây nhiều người đã tìm đến Bảo Lộc để sinh sống, nghỉ dưỡng, du lịch.
🔑 Các tập đoàn lớn cũng đã chú trọng đầu tư các dự án quy mô vào Bảo Lộc.
♻️♻️♻️ VẬY NÊN ĐỪNG CHỜ ĐỢI ♻️♻️♻️
💯 Đến khi Các khu sinh thái, khu đô thị xuất hiện.
💯Khi Đường cao tốc Dầu Giây – Liên Khương hoàn thành.
💯Khi Bảo Lộc mở rộng và phát triển lên đô thị loại II , thủ phủ du lịch thứ 2 của tỉnh Lâm Đồng.
👉👉 HÃY QUYẾT ĐỊNH NGAY, đừng để cơ hội đầu tư giá rẻ vụt qua, đến lúc nhận ra thì vị trí đẹp đã hết và giá đã tăng vèo rồi.

https://dantri.com.vn/bat-d**g-san/suc-hut-cua-bat-d**g-san-loc-an-lam-d**g-20220727083334679.htm
https://vietnamnet.vn/tiem-nang-bat-d**g-san-loc-an-2044031.html
https://cafef.vn/bat-d**g-san-loc-an-nhieu-diem-cong-cho-nha-dau-tu-20220805162948124.chn
https://cafeland.vn/quy-hoach/sacom-tuyen-lam-se-tai-tro-quy-hoach-khu-do-thi-du-lich-va-nghi-duong-1034-ha-tai-lam-d**g-112135.html
https://vneconomy.vn/lam-d**g-se-tro-thanh-dau-moi-giao-thuong-quoc-te.htm
https://vnexpress.net/3-yeu-to-giup-bao-loc-lot-tam-ngam-cua-gioi-dau-tu-4382865.html
https://cafeland.vn/tin-tuc/bat-d**g-san-du-lich-nghi-duong-lam-d**g-se-phat-trien-ra-sao-trong-thoi-gian-toi-112026.html
https://cafeland.vn/tin-tuc/tap-doan-tan-a-dai-thanh-de-xuat-tai-tro-quy-hoach-du-an-khu-do-thi-800-ha-tai-lam-d**g-huyen-duc-trong-noi-gi-111524.html
https://cafeland.vn/tin-tuc/novaland-de-xuat-gi-ve-y-tuong-quy-hoach-khu-vuc-ho-dak-long-thuong-tai-lam-d**g-112041.html

Novaland đề xuất gì về ý tưởng quy hoạch khu vực hồ Đăk Long Thượng tại Lâm Đồng? - CafeLand.Vn... Ông Trần Văn Hiệp – Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng vừa chủ trì cuộc họp để nghe lãnh đạo Công ty Cổ phần tập đoàn đầu tư địa ốc Nova (Novaland) báo cáo, đề xuất một số nội dung liên quan đến ý tưởng quy hoạch khu vực hồ Đă...

✳️ĐẤT NỀN MẶT VIEW THUNG LŨNG - [ LÂM ĐỒNG - BẢO LÂM - LỘC AN ]
👉 𝐂𝐡ỉ 𝐭ừ - 600TR/ NỀN
👉 ( 𝐍𝐡ậ𝐧 𝐬ổ đỏ 𝐥𝐢ề𝐧 𝐭𝐚𝐲 )
🎯 𝑽𝑰̣ 𝑻𝑹𝑰́ Đ𝑨̆́𝑪 Đ𝑰̣𝑨 - 𝑪𝑼̛̉𝑨 𝑵𝑮𝑂̃ 𝑫𝑼 𝑳𝑰̣𝑪𝑯
✔️ Trấn giữ vị trí đắc địa trên mặt tiền giao với tuyến đường huyết mạch Ql20, gần cai tốc Dầu Giây - Liên Khương . Cách Đà Lạt 60P di chuyển và cách TP. Bảo lộc 8KM.
✔️ Thích hợp cho khai thác du lịch và nghĩ dưỡng và giá trị tăng nhờ sự phát triển du lịch nghỉ dưỡng, vì khí hậu mát mẻ quanh năm.
✔️ Nơi đây còn được các tập đoàn lớn chọn đầu tư phát triển như Nova , Vin goup , Hưng Thịnh Land,…..
🎯𝑫𝑰𝑬̣̂𝑵 𝑻𝑰́𝑪𝑯 Đ𝑨 𝑫𝑨̣𝑵𝑮
✔️ Nhà phố liền kề 6m x 20m.
✔️ BT/Shophouse TM 6m x 25m.
💵 Chính sách ưu đãi KHỦNG cho khách mua ngày mở bán.
✔️ Ngân hàng BIDV - Exim Bank hỗ trợ cho vay tới 50% giá trị HĐ.
💢 𝑷𝑯𝑨́𝑷 𝑳𝒀́ 𝑽𝑨̀ 𝑻𝑯𝑨𝑵𝑯 𝑻𝑶𝑨́𝑵 𝑳𝑰𝑵𝑯 𝑯𝑶𝑨̣𝑻
📖 Pháp lý minh bạch - rõ ràng.
👉🏻 Đã có SỔ từng nền, sở hữu vĩnh viễn.
👉🏻 KHÔNG giới hạn thời gian xây dựng
👉🏻 Thanh toán linh hoạt
-------------------
☎️ Hotline : 0931. 875. 987 (ZALO)

NÊN HAY KHÔNG NÊN MUA NHÀ VÀO THÁNG 7?

Ở phương Tây, theo trường phái Thuật số do nhà toán học Pytago sáng lập thì số 7 là con số về những điều huyền bí, thần kỳ...

Ở phương Đông, số 7 gắn với quan niệm về tháng 7 (âm lịch) là tháng cô hồn, tháng có mở cửa mả, xá tội vong nhân. Vậy nên hầu hết các công việc cưới hỏi, khởi công xây dựng, mua sắm, đi xa,… đều tránh tháng 7.

Trong Phật Giáo, Số 7 là số tâm linh tạo nên vạn vật trong Đạo Phật & may mắn trong thần số học.
Đặc biệt đối với người Nhật, đây cũng là con số cực kỳ may mắn.

Thực tế trên thế giới tồn tại 7 kỳ quan cổ đại, một tuần có 7 ngày, 7 vòng tròn của vũ trụ, cầu vồng có 7 sắc hay âm nhạc có 7 nốt....

Vậy nên hay không nên mua nhà vào tháng 7 nhỉ?😅. Cao nhân nào chỉ giáo em với.

🎯 CẬP NHẬT 5 TUYẾN CAO TỐC KẾT NỐI SẼ HOÀN THIỆN TẤT CẢ TRONG NĂM 2025
———————————————
🛣 𝗖𝗮𝗼 𝘁ố𝗰 𝗛𝗖𝗠 - 𝗟𝗼𝗻𝗴 𝗧𝗵à𝗻𝗵 - 𝗗ầ𝘂 𝗚𝗶â𝘆: dài 55,7km đã khởi công 2009 - đưa vào hoạt động 2015.
👉 Sắp tới sẽ mở rộng 24km từ nút An Phú đến Huyện Long Thành lên 8 làn xe. dự kiến hoàn thành 2025 để giảm áp lực giao thông.
🛣 𝗖𝗮𝗼 𝘁ố𝗰 𝗕ế𝗻 𝗟ứ𝗰 - 𝗟𝗼𝗻𝗴 𝗧𝗵à𝗻𝗵: Khởi công vào Tháng 7/2014: chiều dài 57km 4 làn xe, toàn tuyến có hơn 20km là cầu và cầu cạn, 2 cầu dây văng lớn là cầu Bình Khánh (2.76km) và cầu Phước Khánh.
👉 Kế hoạch thông xe ban đầu cuối 2018, sau đó dời cuối 2020. Và mới đây nhất là 2023. (Khối lượng hiện tại 78% công trình) Khi sân bay Long Thành hoàn thiện thì sẽ giảm tải áp lực cho cao tốc TPHCM - Long Thành - Giầu Dây.
🛣 𝗖𝗮𝗼 𝘁ố𝗰 𝗕𝗶ê𝗻 𝗛𝗼à - 𝗩ũ𝗻𝗴 𝗧à𝘂: dài 53,7km chạy song song với QL51 gồm 4 - 6 làn xe dự kiến khởi công Quý 4/2022 và hoàn thành vào 2025.
👉 Là hạ tầng quan trọng sẽ giảm tải cho QL51 cũng như Cảng cái Mép sau này vận hành.
🛣 𝗖𝗮𝗼 𝗧ố𝗰 𝗗ầ𝘂 𝗚𝗶â𝘆 - 𝗣𝗵𝗮𝗻 𝗧𝗵𝗶ế𝘁: dài 99km 6 làn xe khởi công vào tháng 10/2020 và dự kiến hoàn thành cuối 2022.
🛣 𝗖𝗮𝗼 𝘁ố𝗰 𝗗ầ𝘂 𝗚𝗶â𝘆 - 𝗟𝗶ê𝗻 𝗞𝗵ươ𝗻𝗴 - Đà 𝗟ạ𝘁 200km - 4 làn xe: chia làm 3 giai đoạn dự kiến khởi công Quý 3/2022 và hoàn thành vào 2025.

Lý do tại sao hiện tại nên đầu tư đất Củ Chi...!

Thứ nhất, Củ Chi có thế mạnh đặc biệt bởi quỹ đất còn rất rộng lớn và giá bán đang rất rẻ. Giá đất nông nghiệp ở Củ Chi nhiều khu vực chỉ vài trăm ngìn một mét vuông.

Thứ hai, trong lịch sử phát triển các đô thị, thành phố thường ưu tiên phía Đông, Đông Nam trước sau đó sẽ đến hướng Tây, Tây Bắc. Hiện nay, phía Đông và Nam của TP.HCM gần như đã phát triển hoàn thiện do đó phía Tây Bắc với huyện Củ Chi sẽ là hướng phát triển được TP.HCM chú trọng sắp tới.

Thứ ba, là cơ sở hạ tầng kết nối giữa TP.HCM với khu vực Tây Bắc đang được quan tâm đầu tư. Đáng chú ý nhất là tuyến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài có chiều dài 50km quy mô 8 làn xe. Giai đoạn 1 của dự án có tổng vốn đầu tư 15.900 tỉ đồng dự kiến sẽ xây dựng trong giai đoạn 2021 - 2025. Tuyến cao tốc này sẽ là mạch nối lưu thông hàng hoá từ Tây Bắc về TP.HCM xuống Đồng Bằng sông Cửu Long và ngược lại.

Thứ ba, với quỹ đất lớn, giá rẻ và có bệ đỡ cơ sở hạ tầng giao thông thì Củ Chi là thị trường “màu mỡ” với mọi doanh nghiệp đầu tư bất động sản. Xu hướng phát triển đô thị vệ tinh, thành phố thông minh, thành phố sinh thái đang nở rộ. Từ những dự án vài chục ha đến hàng trăm ha bây giờ đã có những dự án án lên đến hàng nghìn ha ta. Khi những đại đô thị này hoàn thành sẽ làm “lột xác” cả một khu vực.

Những Sai Lầm Khách Mới Mua BĐS Hay Mắc Phải
1. Cứ nghĩ có nhiều tiền hoặc đủ tiền 1-2 tỷ mới bắt đầu tìm hiểu về BĐS.
2. Cứ mãi đi tìm 1 BĐS vừa gần + vừa đầy đủ pháp lý + vừa rẻ.
3. Ngân hàng là nơi ko nên đụng chạm vào,trong khi nhiều người vận dụng dùng Bank là đòn bẫy.
4. Có thành kiến quá mạnh về BĐS vì thấy BĐS toàn là lừa đảo, phốt, scandal…
5. Kỳ vọng ,hi vọng mù quáng quá mức ko có cơ sở vào BĐS mình mua ,lời 100-300tr chê ít ko vui ,quạo,thậm chí đánh sale :)) .Trong khi cùng dự án đó có người bán hòa hoặc cắt lỗ.
6. Mua theo trào lưu ,mua vùng không chuyên.
7. Rủ bạn hùn mua chung !

NHỮNG CHÚ Ý KHI ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN

Đất nền là gì? Bao gồm những loại nào? Những loại đất nền nào nên tránh? Khi mua đất nền cần lưu ý những điều gì? Đây chắc hẳn là những thắc mắc của không ít người khi có nhu cầu mua đất nền. Tất cả sẽ được Rever giải đáp qua bài viết sau.

1. Đất nền là gì?

Có rất nhiều người hiểu sai khái niệm đất nền. Họ cho rằng cứ mua bán đất thì đều là đất nền. Đó là suy nghĩ hoàn toàn sai.

Đất nền được hiểu là những khu đất chưa chịu sự tác động của con người và máy móc, vẫn giữ nguyên những tính chất và hiện trạng tự nhiên ban đầu của đất và chưa được cải tạo bằng các hoạt động như san lấp, đào, đổ cát, đổ đất…

Theo mục đích sử dụng, đất nền được phân loại thành 3 loại sau: đất nền dự án, đất nền thổ cư và đất nền liền kề.

2. Những loại đất nền không nên đầu tư

Đầu tư bất động sản nói chung, mua bán đất nền nói riêng là một loại hình đầu tư mang lại lợi nhuận cao và hấp dẫn. Chính vì vậy có rất nhiều nhà đầu tư tập trung rót vốn vào. Đồng thời, xuất hiện những thủ đoạn gian dối, lừa đảo tinh vi nhằm “bẫy” người mua. Do đó, các chủ đầu tư đất nền cần thật tỉnh táo và tuyệt đối không đầu tư vào các loại đất sau:

Đất nền chưa được cấp phép phân lô

Hiện nay rất nhiều dự án đất nền chưa được phân lô, tách thửa, đặc biệt ở Thành phố Hồ Chí Minh nhưng lại được rao bán với giá rất cao, tạo nên những cơn sốt đất ảo. Khi mua phải những lô đất này, người mua sẽ phải đối mặt với khả năng vốn đầu tư bị chôn trong thời gian dài bởi chắc chắn đất nền chưa phân lô sẽ không có sổ đỏ.

Đất nền thanh lý giá rẻ

Loại đất nền này chủ yếu là các mảnh đất nằm ở vùng ven, xa xôi hẻo lánh, thậm chí là đồi núi. Không những thế, nó còn có thể đang có vấn đề pháp lý như tranh chấp đất, không có sổ đỏ…

Thế nhưng, đất nền này lại được rao bán tràn lan trên thị trường với những ưu thế vượt trội về vị trí, hệ thống giao thông, cơ sở vật chất hạ tầng và tiện ích đi kèm…và giá cả cực kỳ rẻ nhằm lừa các nhà đầu tư trẻ, ít kinh nghiệm.

Đất nền thuộc dự án ma

Là tình trạng rao tin bán các lô đất nền không có thật lên thị trường. Sau khi chuyển nhượng cho chủ đầu tư thì chiếm đoạt tài sản và bỏ trốn khiến cho nhiều chủ đầu tư đứng trước nguy cơ mất trắng tiền.

Điển hình chính là vụ địa ốc Alibaba, với dự án bất động sản đồ sộ, hoành tráng ngất trời, nhưng chỉ sau một thời gian đã bị phơi bày thủ đoạn lừa đảo vô cùng tinh vi.

Đất nền đang bị cầm cố ngân hàng

Nhiều nhà đầu tư khi mua đất nền đã chủ quan, không tìm hiểu kỹ về tình trạng của thửa đất. Do vậy rất nhiều người đã mua phải mảnh đất đang được cầm cố, thế chấp tại ngân hàng. Khi mua phải loại đất này, người mua không thể bán cũng không thể xây dựng nhà, đồng thời đối mặt với nguy cơ mất trắng tiền nếu như ngân hàng phát mãi tài sản.

Đất nền yếu

Đất nền yếu là các loại đất nền có hàm lượng nước trong đất cao, độ sệt lớn, không đủ sức chịu tải, không đủ độ bền tiêu chuẩn dễ bị biến dạng. Các loại đất này rất khó khăn trong việc xây dựng nên giá trị thường không cao. Có thể kể đến một số loại đất nền yếu như đất sét mềm, đất bùn, đất than bùn, cát chảy...

Đất nền chung sổ

Đây là loại đất nền được nhà nước công nhận về quyền sở hữu chung. Tất cả những người có chung quyền sở hữu đều có quyền như nhau trong việc quyết định các vấn đề liên quan đến thửa đất đó. Nên nếu mua đất chung sổ bạn sẽ không có quyền tự quyết định việc mua bán, chuyển nhượng. Đồng thời, bạn cũng không thể tách thửa riêng. Tương lai có thể xảy ra tranh chấp giữa các đồng sở hữu. Vậy, tốt nhất không nên mua đất nền này nhằm tránh rắc rối về sau.

3. Một số lưu ý khi đầu tư đất nền

Bên cạnh việc tránh đầu tư vào các loại đất kể trên, các chủ đầu tư cần tìm hiểu kĩ lưỡng một số vấn đề khác trước khi quyết định đầu tư vào mảnh đất nền nào đó. Các thông tin cần tìm hiểu bao gồm: thông tin chủ sở hữu, giấy tờ pháp lý, phong thủy, thời điểm mua đất…

Thông tin về chủ đầu tư đối với đất nền dự án, đất nền liền kề, thông tin về chủ sở hữu đối với đất nền thổ cư. Việc tìm hiểu thông tin chủ đầu tư nhằm nắm rõ mức độ uy tín, tiềm lực tài chính và tiềm năng của đất nền.

Đất nền có giấy tờ pháp lý hoàn thiện và rõ ràng sẽ là cơ sở đảm bảo và chứng minh quyền sở hữu của bạn.

Phong thủy là một trong những yếu tố có thể ảnh hưởng đến tài vận của chủ đầu tư trong quá trình kinh doanh. Vì thế, bạn nên quan tâm, tìm hiểu trước khi quyết định đầu tư “có thờ có thiêng, có kiêng có lành”.

Việc lựa chọn thời điểm mua đất nền cũng cần chú ý vì đất đai sẽ có các mốc thời gian quan trọng trong năm. Thường đầu năm giá bình ổn vì nhu cầu mua ít, cuối năm giá sẽ được đẩy lên cao nhất. Nhà đầu tư nên căn cứ vào tâm lý chung này để quyết định thời điểm mua đất nền phù hợp..!

Hôm nay mọi người thế nào rồi? Ổn không?

- Các nhà đầu tư đã mua được lô nào tiềm năng cho mình chưa?

- Các bạn cần an cư đã tìm được cho mình căn nhà miếng đất ưng ý chưa?

- Các bạn sales có chốt được sản phẩm cho khách chưa?

- Hay... Các bạn có thất vọng hay buồn gì không. Kể mình nghe nào. Chúng ta cùng chia sẻ cho niềm vui nhân đôi và nỗi buồn vơi bớt nhé

-------

Love all ☘

Chỉ 800 triệu sở hữu 1 nền 80- 120m2 đường nhựa 10m, lề đường 2mMặt Tiền, ngân hàng hỗ trợ vay 70%
--------------------------------------------------------------------------
Khu Dân Cư Tân An Hội, Huyện Củ chi
Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Văn Khạ (LG 30m), xã Nhuận Đức, huyện Củ Chi.
Tiện ích dân cư :
Củ Chi vùng kinh tế mới nổi của thành phố (tương lai Phú Mỹ Hưng 2).
Nằm giữ 3 vùng kinh tế công nghiệp lớn khu Tây Bắc: Trảng Bàn (Tây Ninh), Đức Hòa (Long An), Bình Dương và khu công nghiệp Củ Chi.
Tiện ích nội khu công viên cây xanh, hồ câu cá, view sông bến Mương.
Tiện ích ngoại khu: Khu công nghiệp Tây Bắc, bệnh viện Xuyên Á, bệnh viện sư đoàn 9...

QUY ĐỊNH THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT THỪA KẾ

Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước làm đại diện quản lý. Do đó, khi có bất cứ biến động nào trên đất cũng buộc bạn phải xin phép, quy trình xin phép được thể hiện dưới dạng thủ tục. Quyền sử dụng đất cũng là một loại tài sản thừa kế. Vì vậy, để chuyển nhượng đất thừa kế thì phải tiến hành đầy đủ các thủ tục khai nhận, thỏa thuận phân chia di sản rồi mới được sang tên chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật.

1. CÓ ĐƯỢC CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT THỪA KẾ?

Theo quy định của pháp luật đất đai, khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng dất thì phải đáp ứng các điều kiện sau:

-Có Giấy chứng nhận;

-Đất không bị tranh chấp

-Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

-Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài ra, trong một số trường hợp, bên nhận chuyển nhượng phải đáp ứng một số điều kiện luật định như: không thuộc đối tượng bị hạn chế hoặc bị cấm nhận chuyển nhượng bất động sản.

Bên cạnh đó, việc chuyển nhượng bất động sản là tài sản thừa kế nên sẽ có sự phức tạp hơn so với bất động sản thông thường ở chỗ:

-Tài sản thừa kế nên phải ưu tiên cho việc chia thừa kế;

-Sau khi thực hiện xong việc chia thừa kế, xác định rõ người/những người có quyền đối với bất động sản cụ thể, rõ ràng lúc này mới được tiến hành chuyển nhượng.

Khi hoàn thành việc sang tên bất động sản thừa kế, đồng thời đáp ứng đầy đủ các điều kiện như đã đề cập thì người nhận thừa kế được chuyển nhượng đất thừa kế theo trình tự, thủ tục dưới đây.

2. THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT THỪA KẾ

Để thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất thừa kế, các bên liên quan cần thực hiện các thủ tục như sau:

Bước 1: Làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại phòng công chứng

Sau khi tiếp nhận đầy đủ hồ sơ khai nhận di sản thừa kế, Công chứng viên ra thông báo để niêm yết tại UBND xã, phường, thị trấn nơi người để lại di sản thường trú cuối cùng.

Sau khi nhận lại bản niêm yết thừa kế có xác nhận của UBND phường, xã, thị trấn mà không có tranh chấp, khiếu kiện, Cong chứng viên hẹn ngày lên ký kết văn bản khai nhận/thỏa thuận phân chia di sản.

Vào ngày hẹn, người thừa kế mang theo toàn bộ bản chính các giấy tờ đã nộp cho phòng công chứng đến ký kết văn bản khai nhận/thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.

Bước 2: Sau khi văn bản khai nhận/thỏa thuận phân chia di sản được xác nhận, người đại diện của các đồng thừa kế tiến hành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã nơi có đất theo thủ tục sau:

-Bên thừa kế nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện (nếu là cá nhân), cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (nếu là tổ chức). Trường hợp có tranh chấp thì phải giải quyết xong tranh chấp.

-Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý nhà ở sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

-Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý nhà ở sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.

-Sau khi đã nộp thuế, chủ nhà nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.

Bước 3: Thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất thừa kế cho bên mua, thông thường sẽ có 3 giai đoạn:

-Đặt cọc: thể hiện thiện chí của bên mua muốn mua bất động sản;

-Ký hợp đồng chuyển nhượng, mua bán có công chứng;

-Thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên cho bên mua.

3. NHỮNG RỦI RO KHI THỰC HIỆN THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT THỪA KẾ

a)Rủi ro trong giai đoạn phân chia di sản thừa kế

Phân chia di sản thừa kế là một trong những bước đầu tiên của trình tự thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất thừa kế, nếu bước này không thành công có thể phát sinh tranh chấp sau này. Tuy nhiên, để phân chia di sản thừa kế hợp tình, hợp lý không phải chuyện đơn giản, một số rủi ro có thể thấy như sau:

-Các đồng thừa kế không chứng minh đủ giấy tờ nhân thân đảm bảo cho việc khai nhận di sản thừa kế;

-Các đồng thừa kế không biết cách thỏa thuận để phân chia di sản do tài sản là bất động sản nên dẫn tới mâu thuẫn, căng thẳng;

-Đất đai chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

b)Rủi ro trong giai đoạn chuyển nhượng

Mặc dù thủ tục phân chia di sản thừa kế đã được hoàn tất, tuy nhiên, điều này không nói lên được rằng giao dịch chuyển nhượng cũng sẽ được thành công. Một số rủi ro có thể thấy như sau:

-Tự bên mua không thể kiểm tra các thông tin pháp lý liên quan đến bất động sản: quy hoạch, xây dựng, ngăn chặn;

-Sự phức tạp của di sản thừa kế là có nhiều đồng thừa kế, bên mua nếu không được hướng dẫn có thể dẫn tới giao dịch với chủ thể không đủ quyền quyết định;

-Chưa thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế, một trong các đồng thừa kế tự ý bán, dẫn tới tranh chấp.

4. PHÁP LÝ GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH GIÚP GÌ ĐƯỢC CHO BẠN?

Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý bất động sản, Pháp lý giải pháp tài chính luôn mang lại sự an tâm cho quý khách hàng bằng việc chúng tôi: “đào sâu vấn đề, tìm ra giải pháp” cho khách hàng. Chúng tôi giúp khách hàng phòng ngừa rủi ro ở mọi khâu trong một giao dịch bất động sản khép kín để luôn đảm bảo an toàn.

📍PHƯỚC HỘI HỒ TRÀM 📍
Đầu tư đất nền cạnh sân bay Hồ Tràm chỉ từ 1tỷ5
🏡 Dự án: KDC Phước Hội Hồ Tràm - Liền kề sân bay Hồ Tràm.
🏖 Nằm ngay trung tâm của tam giác kinh tế “ KCN Đất Đỏ 1000ha - Sân bay Hồ Tràm - Biển Lộc An Hồ Tràm “
🎯 Diện tích: 5 x 25
🎯 Pháp lý an toàn vì tất cả đã có Sổ Hồng riêng, công chứng sang tên ngay.
🌿 Cách biển Lộc An 900m.
🌿 Cách KCN Đất Đỏ 1,5km.
🌿 Cách sân bay Lộc An - Hồ Tràm 1000m.
🏠 Ngân hàng cho vay 50%, ân hạn gốc 12 tháng.
LH em ngay để được cho mình vị trí tốt nhất nào...!

Hôm nay Sinh nhật bác ♥️ khách hàng nào chốt đất bên e sẽ được tặng quà nhé!!!
Quà khủng nha 🥰...! Khu vực biển Long Hải Bà Rịa Vũng Tàu. liên hệ em để được nhiều ưu đãi trong hôm nay nhé....!

Thái Long BĐS updated their address.

Lợi nhuận của BĐS?

Nhiều nhà đầu tư cho rằng chỉ cần lấy giá bán ra, trừ đi giá mua vào và trừ các chi phí lãi suất khác thì sẽ ra lợi nhuận của 1 vụ đầu tư. Điều ấy đương nhiên đúng trong cách nhìn hạn hẹp.

Nhưng, 1 NĐT có tầm nhìn họ sẽ nghĩ khác hơn 1 chút.

- Nấc đầu tiên (và cơ bản nhất) là họ sẽ đối chiếu mức lợi nhuận đó với lãi suất huy động cao nhất của ngân hàng. Ví dụ mua 1 lô đất 2 tỷ, sau 1 năm bán được 2.5 tỷ. Giả sử toàn bộ tiền đầu tư 2 tỉ ko đi vay thì lợi nhuận thuần là 500 triệu trong 1 năm. Tính ra tỷ suất lợi nhuận là 25%. Lãi suất huy động khoảng 7% tức là nếu gưi 2 tỷ vào bank thì chẳng cần mất công mất sức, mất tgian bạn vẫn kiếm được 140triệu. Như vậy, trường hợp này thực tế bạn chỉ lãi 500-140tr = 360tr thôi.

Hãy luôn tính thêm chi phí cơ hội vào. 360triệu này mới thực sự là tiền lãi khi bạn đã chấp nhận rủi ro cao hơn để đầu tư vào đất. Bất cứ phi vụ đầu tư nào cho lợi nhuận dưới 140trieu đều là lỗ cả. Cái này đơn giản chắc mn đều hiểu.

- Nấc 2: mua mảnh 1 với giá 15tr/m2, bán ra 20tr/m2. Sau đó lại lấy tiền này mua mảnh 2 cùng khu vực cùng tiềm năng với giá 25tr/m2 rồi bán ra 30triệu/m2. Thực ra bạn chỉ lãi mỗi 5 triệu/m2 cho cả 2 giao dịch, vừa mất tgian vừa mất công sức và chịu thêm cả rủi ro. Nhìn tiền thì vẫn lãi nhưng thực ra thì là 1 phi vụ đầu tư không hiệu quả. Vì giá đất khu vực này tăng là tăng chung rồi. Thậm chí sẽ có trường hợp bạn mua đi bán lại rất nhiều lần, cuối cùng tổng số tiền bạn kiếm được lại không thể mua lại được chính mảnh đất đầu tiên. Như vậy rõ ràng là lỗ mặc dù xét về tiền mặt thì lãi, nhưng quy ra đất thì là lỗ. Như trường hợp đang lấy ví dụ này chẳng hạn, nếu sau khi bán mảnh đất thứ 2 đi mà mảnh số 1 giá thị trường lên 35trieu/m2 thì là lỗ.

- Nấc thứ 3: So sánh với các cơ hội khác đã vuột mất để đánh giá mức hiệu quả của việc đầu tư. Ở nấc 1 chỉ so sánh với lãi suất huy động cơ bản , tức là chi phí cơ hội rất thấp. Trong khi còn rất nhiều thị trường bđs khác có tỷ suất lợi nhuận tính bằng lần, thì rõ ràng là việc đầu tư của mình chưa tối ưu. Ví dụ, năm 2021 tỷ suất lợi nhuận tại khu vực Quốc Oai khoảng 30% (đầu tư 1 tỷ lãi 300trieu). Trong khi đó các thị trường vùng ven cũng gần gần Quốc Oai như Chương Mỹ, Xuân Mai hoặc xa hơn Hòa Bình Hưng Yên thì đầu tư 1 tỷ có thể lãi 500 triệu, 700 triệu trong 1 năm. Nói như vậy là để đánh giá hiệu quả của việc sử dụng vốn và rút ra kinh nghiệm cho bản thân, chứ ko phải để mà tiếc nuối.

Thời mới nhập môn BĐS, mình cũng chỉ chăm chăm nhìn vào số tiền quy đổi tiền mặt, mà quên đánh giá tính hiệu quả của thương vụ. Chắc cũng nhiều người như mình lúc mới bắt đầu.

----
Nguồn: Minh Trang

Thái Long BĐS now takes appointments on their Page.

LÔ ĐẤT TUYỆT ĐỐI KHÔNG NÊN MUA
Đất thổ cư nhìn rất đẹp nhưng lại không thể hiện đường đi trên sổ. Xin hỏi mấy bác TNMT đất thổ cư mà không có đường thì đi bằng máy bay à.
Sổ này hiện giờ một số tỉnh rất nhiều. Theo luật thì được thỏa thuận với các lô bên cạnh có đường đi để mua lại phần đường đi và được địa phương công nhận. Nhưng thực tế thì rất khó thương lượng hoặc khi đất nằm trong sâu thì việc mua đường đi bất khả thi. Khi mua bán thường giá thấp, bị ép giá, chỉ bán được cho chủ lô bên cạnh có đường đi.
P/s: Nhìn sổ như này tốt nhất nên tránh xa dù giá rất rẻ.

Trích từ bài quảng cáo của một "thầy" đào tạo về bđs:
"2022 - 2026 ĐỢT SÓNG THỨ 3 CỦA BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM!
Ở Việt Nam chúng ta có 3 đợt sóng, và 3 đợt sóng này đã tạo nên 3 thế hệ người giàu có nhất ở Việt Nam.
🎢 Đợt sóng thứ nhất là từ năm 2002 - 2009, đây là thời điểm mà BĐS tăng 70 lần, 1 tỷ thành 70 tỷ tại khu vực trung tâm HN và HCM. Dễ thấy đó là thời điểm mà Hà Đông và Hà Tây sát nhập vào Hà Nội.
🎢 Đợt sóng thứ hai, là từ năm 2014 - 2019 đã tạo nên 1 cơn sốt tiếp theo. Khi tiền đầu tư BĐS đổ dồn vào BĐS nghỉ dưỡng, đặc biệt là các vùng biển, ví dụ: Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, các tỉnh miền Trung tăng giá đột xuất.
🎢 Và đợt sóng - chu kỳ thứ 3 chính là giai đoạn từ năm 2022 - 2026, mỏ vàng thứ 3.
Đây chính là giai đoạn với sự cộng hưởng của tình hình nền kinh tế, lãi suất, thị trường, đây chính là thời điểm mà bạn có thể mua BĐS với giá tốt nhất giúp bạn đi nhanh hơn rất nhiều so với cách đây vài năm!"

Có 2 ý:
- mọi người thử check lại xem có đúng ở giai đoạn 2002-2009 giá bđs trung tâm 2 Tp là Hà Nội và Tp Hcm có đúng là tăng 70 lần không?
- nhận định đợt sóng thứ 3 là từ năm 2022-2026 chính là mỏ vàng cho các nhà đầu tư? Mọi người thấy nhận định này ntn?

Đất nền ven biển “ SỔ HỒNG TRAO TAY” giá chỉ từ 1tỷ7. Inb e nhé...!

🌎Diện tích: đa dạng..! 5x20, 5x30,.... 🏡 Mặt tiền tỉnh lộ 44A-trung tâm, Long Điền, Bà Rịa-Vũng Tàu. 🚦Gần biển, giao thông thuận lợi. Cách nút giao cao tốt Biên Hoà-Vũng Tàu chỉ khoảng 800m.
👉: Trong bán kính1.5km có đầy đủ tiện nghi như trường học, trạm y tế🏥, chợ, trung tâm hành chính,... và nhiều cụm KCN. 🏢🏘 Khu dân cư hiện hữu..! 👉: Sổ 🌷🌷 hồng riêng, công chứng ngay.! Thổ cư 100%.

Bạn đang đắn đo suy nghĩ🤔 không biết nên đầu tư ở đâu..? Đất nền BIỂN LONG HẢI là nơi mà bạn nên suy nghĩ lại...!
Sổ hồng 🌹🌹🌹riêng.
Tiềm năng phát triển tốt..!
Nhanh tay Liên hệ ngay để được nhiều vị trí đẹp và nhiều ưu đãi nhé...!
📞: 0931875987 mr: Long...!
Chúc cả nhà những ngày cuối tuần vui vẻ và thành công nhé...!

Bạn Đang Tự Hỏi Đầu Tư Chứng Khoán Không Ổn Định thì Nên Đầu tư Vào đâu?
Bạn Đang Lo lắng Về Tình Trạng Lạm Phát?
Xin Thưa. Giải Pháp An Toàn Nhất Lợi Nhuận Cao Nhất Đó Là:

➡ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN⬅️

Tại sao lại là bất động sản mà không phải là ngành nghề nào khác???
Vì:

+Bạn không cần tốn thời gian để điều hành hay quản lý như kinh doanh.

+Bạn không cần đau đầu vì chiến lược Marketing hay những rủi ro trong tình hình dịch bệnh phức tạp.

+Bạn không cần lo lắng về lạm phát trong tương lai.

Và:

+Bạn có thể an nhàn hưởng thụ cuộc sống mà tiền của bạn vẫn sinh lợi nhuận mỗi ngày và có thể tăng x2 x3 trong tương lai nếu bạn đưa ra quyết định đầu tư đúng vị trí.

+ Bạn có thể book cho mình và gia đình một chuyến du lịch dài hạn và không cần quan tâm đến những bất an về thu nhập dài hạn.

+Bạn có thể an tâm về quỹ hưu trí khi về già không có tài sản đảm bảo vì con người sẽ già đi Nhưng Đất thì sẽ không mất đi giá trị.

Và theo thời gian GIÁ TRỊ mà bạn đầu tư HÔM NAY
Sẽ quyết định HOÀN CẢNH của bạn trong TƯƠNG LAI.

NÊN: hãy là người đầu tư THÔNG MINH và biết Nắm bắt CƠ HỘI

liên hệ với e để được tư vấn cụ thể về đầu tư đất Bà Rịa Vũng Tàu sdt/zalo 0931875987 hoặc ib trực tiếp.

Chúc cả nhà cuối tuần vui vẻ nè...! Hiện tại bên em vẫn còn ít nền ở An Ngãi, Và Đất Đỏ Bà Rịa Vũng Tàu. Thích hợp cho các nhà đầu tư...! Liên hệ em ngay để được chọn những vị trí đẹp nhất...!

1tỷ 6 bạn bỏ ngân hàng thì 1 tháng bạn chỉ đc 3 triệu tiền lãi.
Nhưng 1 tỷ 6 đó bạn sử dụng để mua lô đất thì 1 tháng ít nhất bạn cũng lãi đc 10 triệu. Vậy tại sao bạn k alo cho mình để sở hửu lô đất để có tiền lãi cao hơn, cũng có thể 60-100%...!
Hãy bấm số 0931875987
E sẽ trao cho a/c lô đất bao đẹp, đường thông, khu dân cư đông tại an ngãi, long điền
Giá từ 1 tỷ 5 đến 2 tỷ tùy theo vị trí...!

NHANH TAY nhấc máy sở hữu ngay những vị trí đẹp nhất dự án...!
” Chỉ còn 10 nền cuối cùng của dự án "PHỐ BIỂN LONG HẢI", nhấc máy gọi ngay., nhanh tay kẻo hết..!”
❗ Ngân hàng bảo trợ toàn dự án. Hỗ trợ vay 70%.
❗ Sổ đỏ riêng từng nền. Đã xong hạ tầng và Pháp lý.
---------------------------------
💥💥GIÁ TRỊ THẬT HIỆN HỮU, KHÔNG CÒN “TRÊN GIẤY”
► Nằm trọn vẹn trong khu dân cư hiện hữu, sầm uất. Thu về dòng tiền X3 ngay khi nhận nền!
► Ngay cạnh các tuyến đường giao thông quan trọng của tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu.
►Liền kề với con đường Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu
► Tiện ích ngoại khu đầy đủ trong 2p: Ngay trung tâm hành chính, Cứ vài mét là 1 chợ. Bách Hóa Xanh sát vách. Trường học các cấp tua tủa xung quanh, không thiếu thứ gì…
❌❌Chưa kể
❗ Hệ thống mảng xanh nội khu cực lớn như sống giữa resort sinh thái – điều hiếm dự án đất nền giá tốt nào có được
❗ Khu thể thao, trường học, trung tâm thương mại, chòi ngắm cảnh….đầy đủ trong nội khu dự án như khu Compound cao cấp
❗Trung tâm thương mại Sunflower, trường học các cấp, trung tâm thể dục thể thao, bến tàu, bến thuyền du lịch, công viên cây xanh,…
------------------------------
💥💥TIỀM NĂNG TƯƠNG LAI RÕ RÀNG TRONG 1-2 NĂM TỚI
- Mở bán đợt 1 - GĐ1 khách hàng đầu tư sinh lợi nhuận cao 15% - 25% trong vòng 3 - 5 tháng.
- Dự án còn nằm liền kề với Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. 3 mặt tiếp giáp với sông mát mẻ trong lành, gần ngay với cửa biển, thêm vào đó là nằm ngay trên mặt tiền của đường ven biển của Vũng Tàu.
-Thuận lợi đến nhiều khu vực trung tâm có mật độ giao thông đông đúc khác như sau: chợ Phước Tỉnh, trung tâm TP. Vũng Tàu, trung tâm Bà Rịa, biển Long Hải, sân bay Quốc tế Long Thành, Tp. Biên Hòa, Tp. Bình Dương, Tp. Hồ Chí Minh.
------------------------------
💥💥AN TÂM TUYỆT ĐỐI
👉 Pháp lý dự án hoàn thiện nhất khu vực. Sẵn sàng show cho quý khách
👉 Hạ tầng dự án đã hoàn thành, khang trang, xanh mát
👉Tiến độ thanh toán dài hạn nhẹ nhàng. Ngân hàng hỗ trợ 70%
---------------------------------
☎ Hotline : 0931875987 Thái Long