Trung long - Tư vấn Bất Động Sản

-Cập nhật tiến độ dự án Phú Tài Centrallife Quy Nhơn
-Dự kiến vào tháng 6 chính thức đóng nắp hầm dự án bắt đầu cho tất cả các quý anh chị khách hàng có thể bắt đầu mua bán căn hộ
-Chính sách bán hàng dự kiến
+Tặng full nội thất gỗ cao cấp An Cường
+Chiết khấu 15% giá chị căn hộ
+ Miễn lãi cho đến khi nhận nhà ( dự kiến bàn giao nhà vào quý 3 năm 2024)
- Giá 32tr/m2 ( giá căn từ 1 tỷ 2 --> 3 tỷ /căn )
-Các loại hình căn hộ
+Studio: 35m2
+Căn 1PN: 42m2 – 46m2
+Căn 2PN: 54m2 – 63m2
+Căn 3PN: 66m2 – 78m2
-Liên hệ trực tiếp Trung long - Tư vấn Bất Động Sản 034.5936.108 để biết thêm thông tin chi tiết

Send a message to learn more

NHỮNG ƯU ĐIỂM KHI Ở NHÀ CHUNG CƯ
Theo quan niệm truyền thống, nhà phố luôn có giá hơn căn hộ chung cư, vì có quyền sở hữu mãi mãi còn căn hộ chung cư sẽ nhanh chóng bị xuống cấp và mất giá.
Tuy nhiên, xã hội ngày càng phát triển thì sự nhìn nhận về căn hộ chung cư cũng cởi mở hơn, nhất là giới trẻ hiện nay.
Xét về nhà phố hay Căn hộ, chúng ta phân thành nhiều phân khúc: cao cấp, khá, trung bình. Ở đây ta phân tích về phân khúc 2 -3 tỷ giữa nhà phố và căn hộ, chứ không thể nào so sanh căn hộ 2.5 tỷ với nhà phố 10 tỷ được.
Dưới đây mình phân tích ưu điểm khi ở căn hộ:
- Ưu điểm về giá cả
Vì lí do xét đồng giá từ 2 tỷ đến 3 tỷ để mua nhà an cư, nên xét về giá cả, Căn hộ có nhiều sự lựa chọn hơn, đa dạng địa điểm, vị trí, và CĐT cùng phân khúc. Khi chọn căn hộvị trí gần trung tâm chúng ta sẽ tiết kiệm được thời gian di chuyển, giảm rủi ro và stress hơn.
- Tiện ích căn hộ
Ở căn hộ chúng ta được sử dụng nhiều tiện ích hơn: Shophouse, hồ bơi, công viên rộng dùng chung, cafe, thể thao,...
- Thiết kế căn hộ
thường sẽ thoát hơn nhà phố tằm 2-3 tỷ. Ví dụ có gió lùa, có nắng, cửa sổ. Mặt này nhà phố rất hạn chế.
- An ninh căn hộ tốt hơn nhà phố:
khi có camera giám sát, bảo vệ 24/24 trực cổng trực thang máy, giữ xe, chúng ta thường ít lo lắng trộm đột nhập khi xa nhà, khi du lịch hay về quê, ngoại trừ TH cháy nổ cả chung cư. Nên, bản thân mình lúc nào cũng mua bảo hiểm cháy nổ căn hộ. hehe,
Nói chung khoản an ninh thì mình thấy căn hộ an ninh hơn, kể cả khu nội tiện ích.
- Căn hộ sẽ thoáng mát, không khí trong lành, yên tĩnh hơn ở nhà phố.
Ở căn hộ rất yên tĩnh, hàng xóm không lân la. Mặc khác, do ở trên cao nên không khí trong lành hơn và ít ô nhiễm hơn. Ngoài ra, chúng ta còn tận hưởng được view đẹp, ánh đèn sài gòn.
- Ở căn hộ giảm được côn trùng và các con vật nguy hiểm bẩn thỉu
Căn hộ sẽ rất hạn chế muỗi, kiến, gián, chuột, rắn,....Tuy nhiên vẫn có nhé.
- Dân trí cư dân cao
Thường đối tượng lựa chọn căn hộ là thanh niên trẻ, có tri thức, lao động trí óc, có công việc, nên đối tượng cư dân cũng hiền hòa, lịch sự hơn, trẻ con giao lưu chơi chung cũng cùng cấp về trình độ về nhận thức hơn -> điều này rất quan trọng trong sự cãi tiến về mặt nhận thức của thế hệ sắp tới.
Khác với khu nhà phố chật hẹp, luôn lúc nào cũng có mấy gã hút chích, nghiện ngập, đàn ông cỡi trần đi lang thang, thu gom ve chai, ồn ào cãi vã của gia đình bên cạnh nhà, lâu lâu lại nghe tiếng cướp cướp, tiếng gồ ga xe .....
- Vệ sinh nội khu sạch sẽ hơn
Thường căn hộ quản lí bài bản sẽ rất sạch sẽ, tươm tất, luôn có đội vệ sinh phục vụ lao dọn theo giờ.
- Ở căn hộ tránh được các vấn nạn thiên tai
Ví dụ như xung quanh ngập hết, nhưng nhà chúng ta ở tầng 30 thì không ngập.
- Ở căn hộ, có chổ giữ xe an toàn
Nếu chúng ta mua nhà phố giá 2 đến 3 tỷ, trong hẻm, thì làm sao có thể đậu được xe ô tô. Vì thế ở căn hộ tốt hơn khoảng này.
Bản thân mình thấy để sống nhàn nên ở căn hộ, có thể sức tăng gía không bằng nhà phố, nhưng bù lại chất lượng sống tốt hơn.
Cũng có quan niệm cho rằng căn hộ sẽ xuống cấp 50-70 năm, nhưng lúc đó chúng ta về tây thiên cực lạc mất rồi, nên thôi lo lắng liệu có dư thừa quá không?
Bài viết dựa trên quan điểm cá nhân cảm ơn bạn đã đọc nếu thấy hay cho mình xin 1 like và chia sẽ nha

🎉Sự kiện ra mắt sản phẩm mới ( Phú Tài Central Life ) và nhằm tri ân cho tất cả các chị em phụ nữ Việt Nam 20/10 Vạn Tâm sẽ gởi đến những 🎁🎁 phần quà vô cùng đặc biệt mời quý anh chị em
Liên hệ em ngay để được tham gia sự kiện và nhận quà ☎️0345936108

✍ Nên mua chung cư có vị trí thế nào là thích hợp nhất?
-Việc chọn vị trí căn hộ chung cư rất quan trọng. Nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống hằng ngày của gia chủ. Bên cạnh đó vị trí cũng quyết định phấn lớn phong thủy của ngôi nhà, môi trường sống và vấn đề đi lại của con người.

-Chọn mua vị trí chung cư nên tránh những khu có hệ thống rác thải, tiếng ồn xa khu vực có các nhà máy xí nghiệp hoạt động. Giao thông phải thuận tiện, mật độ dân cư vừa phải, đừng quá đông đúc sẽ ảnh hưởng đến môi trường sống của bản thân và gia đình.
Các dự án trung tâm Tp Quy Nhơn anh chị có thể tham khảo Ecoliffe Riverside, Phú Tài Residence

Phí quản lí căn hộ chung cư bao gồm những khoảng phí nào?
Phí an ninh bảo vệ
Phí dọn dẹp vệ sinh khu vực chung như hành lang, đường nội bộ ( lau dọn và bảo dưỡng các khu vực chung, làm đẹp cảnh quan của các khu vực chung, bảo dưỡng sân vườn, chăm sóc và trồng lại các cây đã chết trong khu vực của tòa nhà...)
Phí sử dụng hồ bơi
Trả tiền nước tới cây trong chung cư
Tiền điện dành cho khu vực trong thang máy
Phí lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy
Phí sửa chữa các thiết bị trong khu vực chung, khu vực ngoài tòa nhà ( hệ thống chiếu sáng bao gồm các đèn báo khẩn cấp trong các khu vực chung. Thay bóng đèn trong khu vực chung, vận hành sửa chữa bảo dưỡng các hệ thống thông gió trong khu vực chung của toàn nhà. Trang trí và sửa chữa bên ngoài. Thiết bị thu gom rác, đường nội bộ)

Khi mua những bất động sản hay căn hộ chung cư bạn nghĩ đâu là những câu hỏi mà khách hàng hay hỏi nhất khi đang cần tìm hiểu về 1 dự án?
Câu hỏi số 1: Nên mua chung cư có vị trí thế nào là thích hợp nhất?
Việc chọn vị trí căn hộ chung cư rất quan trọng. Nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống hằng ngày của bạn. Bên cạnh đó vị trí cũng quyết định phấn lớn phong thủy của ngôi nhà, môi trường sống và vấn đề đi lại của bạn.
Chọn mua vị trí chung cư nên tránh những khu có hệ thống rác thải, xa khu vực có các nhà máy xí nghiệp hoạt động. Giao thông phải thuận tiện, mật độ dân cư vừa phải, đừng quá đông đúc sẽ ảnh hưởng đến môi trường sống của bản thân và gia đình.
Câu hỏi số 2: Làm sao để chọn ra dự án tốt nhất trong khu vực khi có quá nhiều dự án ngang giá với nhau?
Để chọn ra được một dự án tốt dường như không dễ dàng đối với nhiều người. Đôi khi, không phải cứ đến nhìn nhà mẫu mà có thể quyết định mua hay không mua ngay được. Nhà mẫu của các dự án thường được chủ đầu tư làm đẹp long lanh nhất có thể để truyền thông, quảng cáo và giới thiệu tới khách hàng. Còn thực tế khi khách hàng nhận nhà, chủ đầu tư chỉ bàn giao và hoàn thiện phần tường, trần sàn, vệ sinh và đường điện.
Để nhận ra đâu là dự án tốt nhất và hợp với mình nhất, khách hàng nên chia các yếu tố để đánh giá bao gồm: giá bán, diện tích, thiết kế, tiện ích nội khu, tiện ích ngoại khu, vị trí dự án, chương trình bán hàng, thời gian bàn giao, lưu lượng giao thông, mật độ dân số, mật độ xây dựng, chất lượng thi công, uy tín chủ đầu tư, mật độ thang máy…….
Câu hỏi số 2: Thực sự ưng ý về dự án đó nhưng nó vượt quá sự chi trả thì nên làm như thế nào?
Khi mua chung cư, hãy chọn những dự án phù hợp với túi tiền
Thực tế, các dự án khi đã bắt đầu chào bán, chủ đầu tư thường sẽ khảo sát mức giá và phân tích phân khúc khách hàng để đưa ra mức giá phù hợp với thị trường chung. Mức giá cũng có thể do các chương trình bán hàng hoặc phương án của chủ đầu tư trong từng giai đoạn. Người Việt từ trước đến nay đều có một tâm lý chung là luôn muốn “cố” một chút để đạt được những điều tốt nhất, với lựa chọn căn hộ cũng vậy, tại sao không cố một chút để sở hữu cho mình một căn hộ ưng ý?
Có nên vay ngân hàng để mua dự án? Trước đây, việc tiếp cận vốn mua nhà đều có chính sách vay ngân hàng lên đến 30% giá trị căn hộ. Đây là điều kiện tuyệt vời giúp nhiều gia đình có được ngôi nhà như mong ước.
Câu hỏi số 3: Cảm thấy khó khăn trong việc vay ngân hàng mua chung cư?
Hiện nay việc vay vốn ngân hàng để mua chung cư trở nên dễ dàng hơn, khi các tổ chức tín dụng cạnh tranh nhau để tìm kiếm khách hàng vay. Thậm chí kết hợp với các chủ đầu tư để giải quyết thủ tục nhanh nhất cho khách hàng. Sự cạnh tranh này sẽ đưa ra các sản phẩm tốt hơn cho người vay.
Câu hỏi số 4: Mua dự án gần nhà và rẻ nhưng tiện ích không tốt, còn dự án có tiện ích tốt thì lại quá đắt, tôi nên chọn dự án nào?
Nhà sẽ là nơi bạn gắn bó cả một đời cùng những người thân yêu – nơi nghỉ ngơi, thư giãn và lưu giữ những kỷ niệm ngọt ngào nhất, chúng tôi khuyên khách hàng nên đưa yếu tố chất lượng sản phẩm lên hàng đầu. Sản phẩm tốt sẽ bao gồm: tiện ích nội ngoại khu, mật độ cư dân, mật độ giao thông, mật độ xây dựng, mật độ thang máy, chất lượng công trình, chất lượng bàn giao, tiến độ thi công, uy tín chủ đầu tư, quản lý sau bàn giao. Đây chính là những điểm quan trọng nhất.
Câu hỏi số 5: Nên mua gói giao nhà thô hay gói hoàn thiện của chủ đầu tư?
• Hiện nay trên thị trường bất động sản đang xuất hiện khá nhiều dự án bàn giao thô cho khách hàng với mức giá rẻ hơn so với giá nhà đã hoàn thiện. Tuy nhiên, đối với các khách hàng có nguồn tài chính hạn chế và muốn mua chung cư trên dưới 2 tỷ đồng thì mua các căn hộ bàn giao thô cũng không rẻ hơn căn hộ đã hoàn thiện.
Câu hỏi số 6: Hết thời hạn sử dụng chung cư được xử lý như thế nào?
Vấn đề này được giải quyết theo quy định tại Điều 87 và Khoản 3 Điều 89 Luật Nhà ở 2005 như sau:
1. Chủ sở hữu nhà ở phải tự lo chỗ ở cho mình khi nhà ở bị phá dỡ.
2. Phá dỡ nhà ở thuộc diện giải phóng mặt bằng thì chỗ ở của hộ gia đình, cá nhân được giải quyết theo chính sách về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất nhưng phải bảo đảm nguyên tắc chỗ ở mới của hộ gia đình, cá nhân phải bằng hoặc tốt hơn chỗ ở cũ.
3. Trường hợp phá dỡ nhà chung cư để xây dựng lại thì phải có dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, bảo đảm quyền được tái định cư và lợi ích chính đáng của các chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của pháp luật.Như vậy, quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ được giải quyết theo chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Câu hỏi số 7: Những loại phí phải đóng khi sở hữu căn hộ là gì?
Đây là câu hỏi được khá nhiều người mua căn hộ lần đầu thắc mắc. Họ băn khoăn hằng tháng phải trả những chi phí nào trong quá trình sinh sống tại chung cư. Có bao nhiêu loại phí? Số tiền bao nhiêu? và tại sao phải trả những khoản phí đó? Sau đây là các khoản phí mà hầu hết các cư dân tại chung cư phải trả:

+ Phí dịch vụ hàng tháng: Mức phí dao động trung bình từ 2.500 - 16.500 đồng/m2/tháng. Mức phí này sẽ khác nhau tùy thuộc vào phân khúc chung cư trung bình hay cao cấp.
+ Và các loại phí khác: Phí gửi xe trung bình dao động từ 50.000 - 100.000/xe/tháng cho xe máy và 500.000 - 1.200.000/xe/tháng cho xe ô tô. Phí bảo trì thường sẽ được đóng 1 lần khi khách hàng nhận căn hộ của mình khoảng 2% giá trị căn hộ....
Câu hỏi số 8: Khi mua nhà chung cư nên chọn tầng mấy?
Việc chọn ở chung cư tầng mấy sẽ phù thuộc vào nhu cầu của gia đình, phạm vi và không gian để lựa chọn. Nếu tòa nhà chung cư bạn lựa chọn là những nhà cao tầng thì nên chọn những tầng trung bình hoặc cao để tránh bị che khuất ánh sáng và nguồn sáng.

Danh sách các căn hộ cao cấp cận cao cấp đã bàn giao và sổ hồng cho khách hàng

1. Phú Tài Residence

Đã bàn giao nhà vào quý 3 năm 2021 Phú Tài Residence là 1 trong những căn hộ chung cư phân khúc cao cấp 5 sao đầu tiên ở TP Quy Nhơn bàn giao nhà cho khách hàng sớm nhất hiện nay.
Tổng quan căn hộ Phú Tài Residence
 Tên dự án: Phú Tài Residence
 Vị trí: Đường Lê Đức Thọ, phường Hải Cảng, TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định
 Loại hình: Căn hộ
 Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV Bất động sản Phú Tài
 Đơn vị thiết kế: Công ty TNHH tư vấn – Thiết kế – Xây dựng Lam Giang
 Giám sát xây dựng: Công ty Cổ Phần Kiểm Định Xây Dựng Sài Gòn – SCQC
 Tổng diện tích: 5.830 m2
 Quy mô: 33 tầng nổi và 2 tầng hầm ( 11.660 m2)
 Mật độ xây dựng: 40%
 Tổng diện tích 2 tầng hầm để xe: 11.660 m2
 Số lượng: 622 căn hộ và 12 căn hộ thương mại
 Tiện ích: Hồ bơi, phòng Gym, nhà trẻ, shophouse, bãi đậu xe, sân vườn, khu sinh hoạt cộng đồng…
 Về pháp lý: Sở hữ sổ hồng lâu dài

2. Ecoliffe Riverside
Đã bàn giao nhà vào quý 4 năm 2021 Ecolife Riverside là 1 trong những căn hộ cận cao cấp tốt nhất TP Quy Nhơn thời điểm hiện tại, giá thành cực thấp với giá giao động từ 1 tỷ 3 đến 2 tỷ từ căn 2pn với 3pn

Tổng quan căn hộ Ecolife Riverside
 Tên dự án: EcoLife Riverside
 Vị trí: Lô C1, Khu dân cư Đông Điện Biên Phủ, Phường Nhơn Bình, Tp. Quy Nhơn, Tỉnh Bình Định
 Chủ đầu tư: Capital House
 Quy mô dự án: 7.333m2
 Mật độ xây dựng: 59,5%
 Số block: 2 Block
 Số tầng cao: 28 tầng
 Tổng số lượng căn hộ: 694 căn hộ
 Diện tích căn hộ từ: 33 – 78,8m2
 Đã bàn giao vào quý 4 năm 2021
Tiện ích: Hồ bơi, phòng Gym, nhà trẻ, shophouse, bãi đậu xe, sân vườn,bãi đổ xe trên cao chuẩn Singgapore, khu sinh hoạt cộng đồng…
 Pháp lí: Sở hữu sổ hồng lâu dài

Hiện nay, việc mua nhà trả góp ngân hàng đang là xu hướng cho rất nhiều hộ gia đình trẻ có thu nhập ổn định tại các thành phố lớn. Việc linh hoạt trong thanh toán tài chính và sự trợ giúp từ ngân hàng là những yếu tố giúp khách hàng cảm thấy thuận lợi khi chọn mua nhà chung cư trả góp. Tuy nhiên mua nhà trả góp là gì? Điều kiện ra sao? Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ những thông tin bổ ích về việc mua nhà trả góp để giúp bạn có những kiến thức quan trọng trong vấn đề này.
Một số lưu í mà bạn cần nắm thật rõ khi bạn muốn mua nhà trả góp ngân hàng
1. Cân nhắc tài chính trả góp
Đây là một trong những yếu tố tiên quyết về điều kiện mua căn hộ chung cư trả góp. Nếu như thu nhập hàng tháng của bạn thấp thì việc trả góp hàng tháng sẽ vô cùng khó khăn, thậm trí nợ càng chồng thêm nợ. Bởi vậy, khi mua nhà trả góp thì bạn nên có một số tiền tối thiểu là trên 30% giá trị căn hộ. Rồi từ đó tùy theo mức thu nhập bạn hãy tính toán nhu cầu thiết yếu hàng tháng số tiền dư ra có đủ để trả lãi hay không?
2. Chọn mua căn hộ theo nhu cầu
Nhà chung cư là một tài sản có giá trị rất lớn, vì vậy hãy lựa chọn căn hộ phù hợp với tài chính và nhu cầu sử dụng. Nếu như gia đình bạn chỉ có 2 người thì để ở lâu dài thì có thể mua căn hộ 1 phòng ngủ, nhưng nếu xác định ở lâu dài và dành cho con cái thì hãy chọn căn hộ 2 phòng ngủ. Ngoài ra các căn hộ trên cùng 1 sàn cũng có những mức giá khác nhau, căn gần thang máy thường sẽ rẻ hơn một chút.
3. Hãy nắm rõ thông tin về dự án
Thông tin của dự án là điều mà hầu hết hiện nay ai cũng nên quan tâm. Nó có thể ảnh hưởng trực tiếp tới việc bạn mua trả góp căn hộ chung cư có uy tín và đảm bảo không. Nếu chẳng may dự án bạn đang quan tâm vi phạm pháp luật và bị thu hồi đất thì chắc chắn những nguy cơ về "tiền mất tật mang" sẽ khiến bạn đau đầu đấy nhé. Vì thế hãy chọn một dự án có pháp lý, giấy phép rõ ràng để mua nhé.
4. Tìm hiểu về chính sách và ngân hàng hỗ trợ trả góp
Chủ đầu tư thường hợp tác với một vài ngân hàng để hỗ trợ tối đa cho người mua nhà nhất có thể. Bởi vậy, chủ đầu tư thường truyền thông về chính sách của mình và ngân hàng cho phép bạn trả góp. Bởi vậy, một số ngân hàng cho phép bạn mua trả góp nhà chung cư lâu dài, có thể lên tới 25 năm và có 1 số chủ đầu tư sẽ có hổ trợ ân hạn lãi ( đôi khi còn có cả gốc cho bạn) . Từ đó khiến bạn dễ thở hơn với ưu đãi của chính ngân hàng và chủ đầu tư. Bạn hãy tìm hiểu kỹ nhé!
5. Hãy nghiên cứu kỹ về khoản hợp đồng
Hợp đồng là một trong những vấn đề vô cùng quan trọng mà hiện nay hầu hết ai cũng cần chú ý. Trong hợp đồng sẽ ghi những điều khoản và sự ràng buộc giữa 2 bên nên hầu như bạn phải xem xét kỹ. Chẳng hạn như lãi suất cho vay trả góp và thời hạn trả góp hay nếu thanh toán sớm thì có bị phạt hay không… Hãy cân nhắc cho thật kỹ trước khi ký vào hợp đồng mua nhà kiểu trả góp nhé.
6. Tiến độ thi công dự án
Chủ đầu tư luôn cam kết về tiến độ xây dựng và có thể sẽ chia các đợt thanh toán theo tiến độ. Bởi vậy bạn hãy thường xuyên kiểm tra tiến đô thi công dự án mà mình mua( 1 số CĐT uy tín bàn giao đúng tiến độ hiện nay vd như Cappitall House, Phú
Tài Building ở khu vực bình định hiện nay). Khi đến thời hạn cam kết hoàn thành mà chủ đầu tư vẫn chưa thi công xong thì sao? Lúc này bạn toàn toàn có thể kiện chủ đầu tư nếu không thực hiện đúng theo hợp đồng mua bán.
Mua nhà trả góp, mua căn hộ trả góp là vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Hy vọng với những chia sẻ trên, bạn đã có thể tự tin và quyết định sáng suốt khi mua trả góp chung cư cho mình. Chúc bạn tìm mua được căn hộ ưng ý.

Mua nhà không cần trả trước 100% giá trị căn hộ, tại thời điểm mua mà chủ đầu tư sẽ kết hợp cùng với ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ cho người mua vay khoảng 70%-80% giá trị căn nhà bằng cách thế chấp chính căn nhà định mua hoặc dùng tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay.

Tức là bạn muốn mua nhà theo hình thức trả góp bạn sẽ được lựa chọn gói vay trả góp sau đó bạn sẽ làm việc với ngân hàng bằng hợp đồng. Khi đó ngân hàng sẽ trả 70 - 80% giá trị căn hộ cho bạn.

Điều kiện mua nhà, chung cư trả góp?
Tuy nhiên để trả góp căn hộ chung cư thì sẽ phải bao gồm một số điều kiên mà không phải khách hàng nào cũng đạt yêu cầu. Vậy điều kiện để mua nhà trả góp là gì?
1. Báo cáo tín dụng
Nếu bạn chưa có lịch sử vay tín dụng thì hãy giữ nguyên lí lịch thật sạch sẽ để đảm bảo bạn có thể tiếp cận nguồn vay một cách nhanh chóng và dễ dàng. Còn nếu đã có lịch sử tín dụng thì phải xem lại quá khứ trước đây bạn đã từng vướng điều gì không tốt hay không:
• Thanh toán chậm tiền trả góp hàng tháng
• Không thanh toán các khoản nợ thẻ tín dụng
• Mất khả năng thanh toán nợ dẫn đến vị tịch biên tài sản thế chấp
• Bị kiện ra tòa vì không thanh toán nợ với người khác, hoặc doanh nghiệp khác
Đừng cố gắng vay khi bạn đã bị cho vào danh sách “nợ xấu” “ nợ khó đòi”, bạn sẽ chỉ tốn phí “bôi trơn” , thời gian vô ích mà vẫn không được duyệt vay.
2. Thời gian làm việc
Tính ổn định trong công việc của bạn là mối quan tâm lớn nhất của tổ chức cho vay. Thâm niên công tác sẽ cho họ thấy bạn có một công việc và thu nhập ổn định. Nếu có những ngắt quãng, dịch chuyển công việc nhưng tình trạng việc làm vẫn đảm bảo tính liên tục, hoặc thay đổi công việc để có mức thu nhập cao hơn thì bạn nên cung cấp các chứng tờ có liên quan cho ngân hàng để tạo thêm niềm tin.
3. Thu nhập và chi phí
Để được duyệt vay trả góp chung cư, một loại giấy tờ quan trọng không kém đó là chứng minh nguồn thu nhập của bạn trong 2 năm gần nhất. Thông thường, các tổ chức cho vay sẽ yêu cầu bạn cung cấp hợp đồng lao động nhằm chứng minh công việc của bạn là liên tục trong 2 năm gần nhất, kèm theo là bản sao kê ngân hàng (hoặc bảng lương) trong 6 tháng gần . Họ đặc biệt quan tâm đến tính ổn định trong công việc của bạn. Nếu phần lớn thu nhập của bạn dựa trên hoa hồng hay phần thưởng thì bạn phải trao đổi với ngân hàng để chứng minh tính tin cậy của những nguồn thu nhập này. Tùy từng trường hợp cụ thể, ngân hàng có thể yêu cầu cung cấp các tài khoản ngân hàng tiết kiệm, hay các quỹ đầu tư của bạn nhằm phân tích dòng tiền thu nhập trong 2 năm gần nhất.
Kinh nghiệm mua chung cư trả góp đó là bạn phải cân nhắc một vài yếu tố dưới đây. Trước khi quyết định vay, hãy đánh giá khả năng kinh tế của bản thân. Khi mua chung cư trả góp, bạn phải xác định rằng việc bạn vay mua chung cư trả góp cũng đồng nghĩa với việc bạn sẽ nợ một khoản to đùng. Vì thế mà nếu như bạn không xác định được khả năng kinh tế cố định của mình thì chắc chắn rằng bạn không nên mua nhà trả góp. Vì nếu kinh tế không ổn định thì làm sao bạn có thể đủ khả năng chi trả cho ngôi nhà bạn đang vay mua.

1. Xác định vị trí chung cư
Căn hộ chung cư có vị trí tốt khi nó đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình (đi lại, sinh hoạt, làm việc…). Không dễ để tìm một dự án khu chung cư có vị trí thuận lợi với giá "mềm", bởi phân khúc căn hộ dưới 1 tỉ đồng thường nằm ở khá xa trung tâm thành phố.
Vì vậy, bạn cần cân đối tài chính và nhu cầu để chọn mua căn hộ phù hợp. Nên xem xét vị trí gần các tiện ích như chợ, trường học, nơi làm việc… Lưu ý quan sát lượng giao thông quanh khu chung cư, nhất là vào các giờ cao điểm xem có xảy ra ách tắc không, tránh gặp phải phiền toái trong vấn đề di chuyển sau này.
2. Kiểm tra pháp lý
Nếu mua căn hộ chung cư đang xây dựng, bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất, xem dự án đó có đang thế chấp hay không. Nếu dự án đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.
Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên…
3. Tìm hiểu cặn kẽ về chủ đầu tư
Đừng quá tin vào những lời mật ngọt mà môi giới rót vào tai bạn. Trước khi mua căn hộ chung cư, bạn phải tìm hiểu tên, năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án.
4. Đánh giá tiện ích nội, ngoại khu
Ưu thế khi sống trong chung cư là bạn sẽ được sử dụng rất nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại… Tuy nhiên, với sự phát triển bùng nổ của các dự án, không thiếu những khu chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở mà bỏ qua yếu tố này, thậm chí xây sát mặt đường và cắt hoàn toàn khu vui chơi cho trẻ…
Về tiện ích nội khu, người mua cần lưu ý các thông tin về số thang máy, thang thoát hiểm, mức độ hoạt động ổn định của các thang… bởi đó là những tiện ích thiết thân mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai.

5. An ninh là tiêu chí quan trọng
Bạn cần quan sát xem chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ chuẩn chỉnh không, cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không... Tự mình đi khảo sát, trò chuyện, hỏi đáp những cư dân đang sống tại khu chung cư là cách tốt nhất để bạn có thể thu thập thông tin này.
6. Khu vực gửi xe
Theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m² diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi. Song thực tế, nhiều chung cư lại thiết kế khu giữ xe quá nhỏ, không đáp ứng hết được nhu cầu của cư dân. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không? Có giới hạn số lượng xe hay mức phí thế nào?…
7. Thương lượng giá cả
Với những khách hàng chưa sẵn sàng về mặt ngân sách, có thể xem xét những chính sách hỗ trợ như trả góp hoặc trả theo đợt của chủ đầu tư.
Ngoài ra, số tiền ngân hàng cho vay tối đa khi mua căn hộ chung cư có thể lên đến 70-80% giá trị hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua một căn hộ khi đã có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Nói cách khác, bạn nên chọn gói vay làm sao để chỉ phải trả lãi khoảng 30-40% tổng thu nhập trong tháng.
8. Những căn hộ chung cư nên tránh
Bạn nên tránh mua căn hộ chung cư có phòng bị bịt kín (không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu thông thoáng), căn hộ gần chỗ đổ rác (có thể mất vệ sinh), gần thang máy (thường xuyên có người qua lại, đông đúc và ồn ào)…
Xét theo những điều kiêng kị trong phong thủy, người mua nên tránh những căn chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí gọn gàng vừa không tốt cho tài lộc. Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và ánh sáng ổn định hơn.

Trung long - Tư vấn Bất Động Sản updated their website address.