Thông Tin BĐS Mộ Đức - Quảng Ngãi

https://muabandatvang.com.vn/thong-tin-pho-cho-dong-cat/

Thông Tin Phố Chợ Đồng Cát - Mua bán đất vàng Với những khu chợ cũ, người dân và tiểu thương đang phải đối mặt với: Chất lượng hạ tầng kỹ thuật chợ cũ xuống cấp tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ Việc quy hoạch chợ vẫn còn tự phát, chưa được quy hoạch bài bản và chưa có sự qu...

⛔️CẬP NHẬT⛔️
Khu phố chợ Đồng Cát những ngày hoàn thiện cuối cùng 💈
Đừng quên khánh thành dự án vào ngày 2/4 nhé 🥹
———————————————
Bạn đang quan tâm khu chợ mới Đồng Cát 🫵
Đừng quên bấm like và theo dõi fanpage để cập nhật thêm thông tin mới nhé
Nhận thêm thông tin chi tiết

Shophouse 1 trêt 1 lầu 2 mê

Mặt tiền chợ Đồng Cát mới

Giá 947-1290tr

Dtsd: 103.5-126m²

Bàn giao hoàn ngoài (sơn tường, cửa chính, cửa sổ, điện nước, wifi tận cửa)

Bàn giao thô bên trong (đã có hệ thống PCCC, cầu thang bộ)

Lại chuẩn

Thị trường bất động sản trầm lắng, phân khúc nào đang là "điểm sáng"

Thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn khó khăn khi phải đối diện với những thách thức về nghẽn pháp lý, tín dụng bị kiểm soát, mức giá tăng quá cao… Dù vậy, nhiều nhà đầu tư vẫn tìm thấy cơ hội từ một số phân khúc được cho là “điểm sáng” của thị trường hiện nay.

Giá nhà đất tăng, nhà ở cho thuê “lên ngôi”

Trong bối cảnh giá nhà đất tăng cao, giấc mơ sở hữu nhà của người thu nhập thấp ngày càng xa vời bởi giá nhà chỉ tăng mà không có giảm. Trong thời gian tiếp tục tích cóp tìm phương án mua được một “chốn an cư”, những người này buộc phải thuê nhà ở. Đối với giới đầu tư nhà đất, đây là cơ hội “kiếm lời” từ việc đầu tư vào bất động sản cho thuê.

Có gần 3 tỷ đồng trong tay, thay vì gửi tiết kiệm ngân hàng, chị Thuỳ Linh (quận Tây Hồ, Hà Nội) muốn đầu tư bất động sản có khả năng sinh lời nhanh hơn trong bối cảnh giá nhà, đất đang có xu hướng chững lại sau một thời gian tăng nóng.

"Tôi đang phân vân giữa lướt sóng chung cư hoặc mua cho thuê. Tuy nhiên, với diễn biến thị trường hiện tại thì khả năng lướt sóng không khả quan nên tôi nghĩ đầu tư cho thuê hợp lý hơn, vừa nắm giữ được giá trị tài sản, lại có thể cho thuê sinh lời”, chị Thuỳ Linh chia sẻ.

Đầu tư căn hộ cho thuê "lên ngôi" trong bối cảnh giá nhà đất tăng cao.
Trong báo cáo thị trường bất động sản quý II/2022 vừa công bố, Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định với những nhà đầu tư cá nhân và các hộ gia đình đang sở hữu bất động sản, nguy cơ lạm phát trên phạm vi toàn cầu đã khiến họ càng có nhu cầu nắm giữ tài sản thay vì bán ra, thu tiền.

Lạm phát thúc đẩy người dân mua bất động sản để nắm giữ giá trị, trong đó phân khúc nhà ở cho thuê được đánh giá cao. Bên cạnh đó, sự hồi phục kinh tế rõ rệt sau đợt càn quét của dịch bệnh Covid-19 khiến tốc độ đô thị hóa bị gián đoạn trong suốt hai năm qua được phục hồi trở lại. Lượng dân cư đổ lên thành phố khiến nhu cầu nhà ở tăng lên một cách tự nhiên, nhu cầu về nhà ở cho thuê theo đó cũng tăng cao…

Chị Ngọc Mai (nhân viên văn phòng) cho biết, lập gia đình được 5 năm năm nhưng gia đình chị hiện vẫn ở nhà thuê, dù đã lên kế hoạch cho việc mua nhà nhưng thời gian này rất khó vay ngân hàng, trong khi giá nhà lại liên tục tăng.

“Thời gian trước, khi việc vay ngân hàng để mua nhà còn khá dễ, chúng tôi đã lên kế hoạch dồn tiền tiết kiệm, vay mượn thêm người thân và ngân hàng để mua một căn hộ giá rẻ. Tuy nhiên giá các căn hộ cũ, bán lại cũng tăng cao, nên chúng tôi dự định chờ thị trường hạ nhiệt sẽ mua sau. Nhưng thực tế, giá căn hộ không những không giảm mà việc vay ngân hàng càng trở nên khó khăn nên giờ chúng tôi vẫn chưa mua được nhà, phải tiếp tục thuê căn hộ để ở, mà giá thuê cũng không phải rẻ, nhưng với tình trạng giá nhà cao như hiện tại thì thôi nghĩ mình sẽ còn phải ở nhà thuê lâu nữa”, chị Mai bộc bạch.

“Điểm sáng” thị trường nửa cuối năm

Trong phân khúc bất động sản cho thuê, văn phòng cho thuê đã trải qua thời gian dài ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19, đến nay đã có nhiều thay đổi lớn. Bắt đầu từ quý I/2022, thị trường văn phòng cho thuê liên tục ghi nhận những tín hiệu tích cực sau giai đoạn dịch bệnh kéo dài như tỷ lệ lấp đầy bắt đầu gia tăng, giá thuê dần ổn định trở lại và nhu cầu mở rộng văn phòng đang quay lại mạnh mẽ.

Phân khúc văn phòng cho thuê được đánh giá là "điểm sáng" của thị trường bất động sản nửa cuối năm.
Báo cáo của CBRE Việt Nam cho biết, trong 6 tháng đầu năm, giá đất cho thuê ở các khu công nghiệp cũng như thị trường cho thuê văn phòng, chung cư, nhà phố, đã hồi phục và liên tục tăng giá. Tỉ lệ lấp đầy các KCN phía Bắc đạt 80%, các KCN phía Nam đạt 90%. Dự báo trong thời gian tới, giá thuê đất tại các KCN trên cả nước sẽ duy trì ở mức cao khi hàng loạt tên tuổi như Samsung, Xiaomi, Goertek, LG Display,… dự kiến mở rộng quy mô tại Việt Nam.

Còn theo Batdongsan.com.vn, sau 2 năm đại dịch mức độ quan tâm tới mảng cho thuê tiếp tục phục hồi, nếu như lấy quý II/2020 cho thuê ở mức 100%, thì đến quý II/2021 tăng 113%, đặc biệt quý II/2022 tăng 137%.

Xét theo loại hình, văn phòng cho thuê tăng cao nhất với tỷ lệ 100% theo quý, tiếp theo là nhà phố tăng 60%, chung cư tăng 17% và nhà riêng tăng 7%. Sự phục hồi của sản xuất, kinh doanh là lý do để nhu cầu thuê văn phòng tăng mạnh.

ông Nguyễn Quốc Anh lý giải, mức độ quan tâm đối với loại hình cho thuê tiếp tục phục hồi tốt trong quý 2/2022 là nhờ nhiều yếu tố, trong đó bao gồm: Chính phủ Việt Nam mở lại các chính sách cấp thị thực cho người nước ngoài; nhiều doanh nghiệp đã hoạt động trở lại sau thời gian tạm đóng cửa do dịch bệnh; chính sách hỗ trợ tiền nhà của Chính phủ cũng thu hút người lao động quay lại các KCN, khu chế xuất, các khu kinh tế trọng điểm. Bởi vậy, ông Quốc Anh nhận định, loại hình cho thuê vẫn tiếp tục diễn biến tích cực trong nửa cuối năm 2022.

Đánh giá về triển vọng phân khúc này nửa cuối năm, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội cho rằng, hoạt động cho thuê văn phòng sẽ diễn ra mạnh mẽ trong năm 2022. Do đó, phân khúc văn phòng cho thuê sẽ trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội.
So với thị trường văn phòng các nước khác thì nguồn cung của thị trường Hà Nội được đánh giá thấp hơn so với Singapore hay Bangkok (Thái Lan). Song, với những lợi thế về giá thuê thấp hơn các nước trong khu vực trong khi tiềm năng phát triển kinh tế khá tốt và ngày càng có nhiều toà nhà văn phòng chất lượng cao, các nhà đầu tư nước ngoài đang chú trọng phát triển phân khúc này tại Hà Nội và TP.HCM.

Theo bà Minh, có hai yếu tố chính đem đến cơ hội cho thị trường văn phòng và ảnh hưởng đến quyết định thuê mặt bằng của các khách thuê doanh nghiệp. Thứ nhất là yếu tố văn phòng xanh. Loại hình này sẽ ngày càng có nhiều lợi thế cạnh tranh, khi khách thuê đang có xu hướng dần tìm đến những văn phòng chất lượng, ở vị trí đắc địa, đồng thời có những thay đổi đáng kể trong không gian làm việc.

Thứ hai, điểm đáng lưu ý của phân khúc văn phòng hạng A sau đại dịch Covid-19 là, đó là xu hướng xuất hiện nhiều hơn của các mô hình làm việc kết hợp (hybrid working) và làm việc linh hoạt (agile working). Có thể thấy, các giao dịch lớn trên thị trường hầu như nằm ở nhóm khách hàng phân phối, sản xuất, CNTT & Truyền thông, tài chính, bất động sản, dịch vụ chăm sóc sức khỏe. Phần lớn các công ty trong các nhóm này đều đang có xu hướng áp dụng mô hình làm việc kết hợp và linh động.

Vị chuyên gia này cũng dự báo hoạt động của thị trường văn phòng trong năm nay sẽ vô cùng nổi bật, đây sẽ trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản nửa cuối năm. Trong đó, lượng giao dịch lớn đến từ các doanh nghiệp tài chính, bất động sản, công nghệ, bảo hiểm.

Thông Tin BĐS Mộ Đức - Quảng Ngãi updated their business hours.

Bất động sản là gì?

(Nguồn https://nhadat.cafeland.vn/tin-nha-dat/bat-dong-san-la-gi-253.html)

Bất động sản là lĩnh vực được nhiều người quan tâm hiện nay với tiềm năng phát triển và cơ hội sinh lời cao. Dưới đây là một số khái niệm cơ bản và những điều cần biết khi tham gia vào lĩnh vực này.

Bất động sản là gì?
Theo Bộ Luật Dân sự, bất động sản là các tài sản không di dời được bao gồm đất đai; nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó; các tài sản khác gắn liền với đất đai và các tài sản khác.

Đây là một lĩnh vực lớn, có tầm ảnh hưởng đến nền kinh tế và có vai trò kết nối nhiều ngành nghề khác.

Các khái niệm cơ bản liên quan đến bất động sản
+ Thị trường bất động sản: nơi diễn ra các hoạt động kinh doanh liên quan đến bất động sản như chuyển nhượng, mua bán, cho thuê,.. tại một khu vực địa lí nhất định, trong một khoảng thời gian cụ thể.

+ Cung, cầu bất động sản: Cung bất động sản có thể hiểu là lượng nhà đất cần bán hoặc cho thuê tại một thời điểm trên thị trường. Cầu bất động sản là lượng nhu cầu cần mua thuê nhà đất tại một thời điểm nào đó trên thị trường.

+ Kinh doanh bất động sản: là việc đầu tư nguồn vốn nhằm thực hiện hoạt động mua bán, chuyển nhượng, xây dựng, cho thuê, môi giới bất động sản hay các dịch vụ tư vấn - hỗ trợ bất động sản,... nhằm mục đích sinh lời.

+ Giá bất động sản: gồm có 2 loại là giá thị trường hình thành theo biến động của thị trường, là thỏa thuận giữa người mua và bán về giá trị của bất động sản đó, dựa trên quy luật cung cầu, quy luật giá trị và các yếu tố quản lý của nhà nước. Và giá nhà nước do UBND tỉnh thành phố ban hành, giá này thay đổi theo từng năm và được dùng làm cơ sở tính thuế trong việc chuyển nhượng nhà đất.

+ Sàn giao dịch bất động sản: là nơi cung cấp các dịch cho hoạt động kinh doanh bất động sản như mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Đây là một mô hình hoạt động rất khắt khe, phải đảm bảo đáp ứng tuyệt đối những quy định của pháp luật.

+ B**g bóng bất động sản: là hiện tượng giá bất động sản được tăng lên nhanh, quá mức không đúng so với giá trị thực. Khi giá trị của bất động sản được nâng lên quá cao so với giá trị thật thì đến một thời điểm tính thanh khoản của sản phẩm không còn, nguồn cung lớn hơn cầu, giá trị bất động sản bị giảm, thị trường rơi vào tình trạng đóng băng (vỡ b**g bóng bất động sản).

+ Pháp lý bất động sản: là những loại giấy tờ chứng minh sự hợp pháp của bất động sản. Như đối với đất nền, nên lưu tâm đến một số giấy tờ pháp lý bất động sản như bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500; giấy phép xây dựng, sổ hồng quỹ đất,.. Còn đối với nhà đất, người mua cần kiểm tra thời hạn sử dụng đất, chủ sở hữu, xác định nhà đất có đang tranh chấp không?...

Phân loại bất động sản
+ Bất động sản đầu tư xây dựng: gồm các bất động sản nhà ở; nhà xưởng và công trình thương mại – dịch vụ; hạ tầng (hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội); trụ sở làm việc...

+ Bất động sản không đầu tư xây dựng: đất nông nghiệp, đất rừng, đất nuôi trồng thuỷ hải sản, đất hiếm, đất làm muối, đất chưa sử dụng…

+ Bất động sản đặc biệt: các loại bất động sản tâm linh, tín ngưỡng văn hóa như các công trình bảo tồn quốc gia, nhà thờ họ, di sản văn hoá vật thể, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang...

Các loại hình bất động sản phổ biến
+ Nhà ở riêng lẻ: là nhà ở được xây dựng trên một mảnh đất riêng biệt, thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức.

+ Căn hộ chung cư: là các tòa nhà có nhiều tầng, căn hộ với lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng, tiện ích, phục vụ chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức.

Hiện trên thị trường phân khúc này khá đa dạng từ bình dân đến cao cấp với các mức giá tiện ích tiện nghi, đáp ứng nhu cầu của nhiều người.

+ Nhà phố, biệt thự dự án: được xây dựng và thiết kế sát gần nhau tạo nên một tổng thể kiến trúc thống nhất. Loại hình này được xây dựng kết hợp kết hợp cùng các tiện ích như trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, mua sắm,... như một đô thị thu nhỏ.

+ Đất nền dự án: là những lô đất nằm trong một dự án được chủ đầu tư quy hoạch. Những khu đất trong dự án này chưa được tiến hành xây dựng hoàn thiện, vẫn còn ở những giai đoạn ban đầu thực hiện.

Đây là những khu đất đã có sự tác động của chủ đầu tư, được quy hoạch một cách rõ ràng và minh bạch. Chủ đầu tư có trách nhiệm trong việc đền bù đất của dự án, cấp phép đầy đủ các giấy tờ có liên quan đến mảnh đất ấy.

+ Biệt thự nghỉ dưỡng: thường được xây dựng gần các địa điểm du lịch, ven biển, vùng núi nhằm phục vụ cho hoạt động nghỉ dưỡng, thư giãn. Thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, sang trọng, độc đáo với đầy đủ các tiện ích tiện nghi.

+ Condotel: là từ viết tắt của condo và hotel có nghĩa là căn hộ chung cư kết hợp căn hộ khách sạn. Đây là một tòa nhà chung cư được vận hành giống như một khách sạn, có lễ tân, nhân viên, các phòng được đặt dưới dạng cho thuê ngắn hạn giống như khách sạn. Căn hộ condotel cũng có các tiện nghi phong cách nghỉ dưỡng như hồ bơi, bồn tắm, phòng tập thể dục, nhà hàng,...

+ Shophouse: là mô hình nhà phố thương mại, kết hợp giữa nhà ở với kinh doanh buôn bán, thiết kế thường từ 2 tầng trở lên. Vị trí của shophouse có thể đặt ở trục đường lớn hoặc đặt ngay dưới chân các tòa chung cư sang trọng, khu dân cư đông đúc.

+ Officetel: mô hình kết hợp văn phòng cho thuê với khách sạn. Loại hình căn hộ đa năng với công năng sử dụng vừa để ở vừa làm văn phòng, diện tích thường thấy 30m2–50m2.

+ Nhà xưởng: là nhà công nghiệp, có diện tích và quy mô lớn hơn nhiều so với nhà ở, văn phòng, là nơi chứa đựng, bảo quản hàng hóa trong khi chờ vận chuyển đến bộ phận, khu công nghiệp khác hay phân phối ra thị trường. Đầu tư nhà xưởng bán hoặc cho thuê hiện là loại hình đầu tư hấp dẫn các nhà đầu tư tham gia.

+ Hoa viên nghĩa trang: Đây là khu đất nghĩa trang an táng người chết và là nơi tiến hành các hoạt động tưởng nhớ người đã khuất. Không gian này được quy hoạch bài bản với cảnh quan, cây xanh như một khu công viên nghĩa trang cao cấp.

Tính đặc trưng và các yếu tố ảnh hưởng đến bất động sản
- Tính cá biệt và tính khan hiếm: Bất động sản là tài sản có giá trị nhưng không thể di chuyển, chỉ cố định một chỗ. Đây chính là tính cá biệt của loại hình này.

Về tính khan hiếm, thể hiện rõ nhất ở giá trị của đất. Bất động sản là tài sản liên quan đến đất đai, do đó, nó có tính chất khan hiếm. Đất là tài sản hữu hạn và không thể sản sinh. Ngoài ra, còn bị giới hạn về lãnh thổ, khu vực, diện tích,…

- Tính lâu bền: Bất động sản có tính lâu bền và trường tồn theo thời gian. Nếu trên mảnh đất, chúng ta xây dựng những công trình kiến trúc thì có thể lưu giữ từ vài chục đến hàng trăm năm.

- Tính chất chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau: Sự thay đổi giá trị của một bất động sản nào đó có thể làm tăng hoặc giảm giá trị của một bất động sản liên quan. Đây là tính chất được nhiều nhà đầu tư sử dụng để làm tăng giá trị bất động sản để đem lại nhiều hơn các lợi ích về kinh tế.

Các yếu tố ảnh hưởng đến bất động sản
- Yếu tố tự nhiên: vị trí; kích thước, hình thể, diện tích thửa đất hoặc lô đất; kiến trúc bên ngoài của bất động sản; môi trường xung quanh;...

- Yếu tố kinh tế: khả năng, tiềm năng sinh lời từ bất động sản; tiện nghi, tiện ích gắn liền với bất động sản đó; pháp lý bất động sản;...

- Yếu tố thị trường: tình hình cung - cầu trong khu vực; tình hình phát triển của khu vực đó;...

Bất động sản là gì? Bất động sản là lĩnh vực được nhiều người quan tâm hiện nay với tiềm năng phát triển và cơ hội sinh lời cao. Bài viết này sẽ giới thiệu một số khái niệm cơ bản và những điều cần biết khi tham gia vào lĩnh vực này.

#1
Mua bán nhà đất 2022: Những lưu ý, hồ sơ, thủ tục và thuế phí

Hướng dẫn chi tiết hồ sơ, thủ tục về mua bán nhà đất, nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định mới nhất năm 2022.

Mua bán đất
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

+ Điều kiện của bên chuyển nhượng: Theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có các điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013.

- Đất không có tranh chấp.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Trong thời hạn sử dụng đất.

+ Điều kiện của bên nhận chuyển nhượng: Các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất:

- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

- Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Hồ sơ, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng theo quy định, trừ trường hợp một hoặc các bên chuyển nhượng là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.

- Nơi công chứng: Các bên công chứng tại phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng có trụ sở trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà đất cần chuyển nhượng.

- Giấy tờ cần chuẩn bị:

+ Bên chuyển nhượng: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; CMND/CCCD; Sổ hộ khẩu; Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân;...

+ Bên nhận chuyển nhượng: CMND/CCCD; sổ hộ khẩu; Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân).

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

Chi phí khi chuyển nhượng nhà đất

Khi chuyển nhượng sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ, trừ trường hợp được miễn.

- Thuế thu nhập cá nhân

* Người có nghĩa vụ nộp: Do các bên thỏa thuận, nếu không thỏa thuận thì người chuyển nhượng (bên bán) có nghĩa vụ nộp vì là người có thu nhập.

Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá trị chuyển nhượng

Nếu trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá trị chuyển nhượng hoặc giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong hợp đồng thấp hơn giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) ban hành thì giá chuyển nhượng để tính thuế thu nhập cá nhân là giá do UBND cấp tỉnh quy định.

* Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế: - Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

- Nếu hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng (nộp cùng với hồ sơ đăng ký sang tên).

- Trường hợp cá nhân nhận chuyển nhượng nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là thời điểm cá nhân nộp hồ sơ khai thuế với cơ quan thuế.

- Phí thẩm định hồ sơ

Căn cứ Thông tư 85/2019/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ khi chuyển nhượng nhà đất do HĐND cấp tỉnh ban hành nên mức thu của các tỉnh thành không giống nhau.

- Lệ phí trước bạ: Do các bên thỏa thuận, nếu không có thỏa thuận thì người nhận chuyển nhượng (người mua) nộp.

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá trị chuyển nhượng
Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá trị tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà.

Bước 3: Đăng ký biến động

Nơi nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất; Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND cấp xã nơi có đất (xã, phường, thị trấn) nếu có nhu cầu.

Hồ sơ nộp gồm: Đơn đăng ký biến động; Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng; bản gốc Giấy chứng nhận; Tờ khai thuế TNCN; Tờ khai lệ phí trước bạ; Các giấy tờ được miễn thuế nếu có

- Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

- Sau khi nhận được thông báo nộp tiền (thuế, lệ phí) thì nộp theo thông báo.

- Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thông tin chuyển nhượng, tặng cho vào Giấy chứng nhận.

* Thời gian giải quyết: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

#2
Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định mới nhất
Điều kiện chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai
Căn cứ theo Điều 7, Nghị định 02/2022, kể từ ngày 1/3/2022, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Có hợp đồng mua bán, thuê mua được lập theo quy định; nếu các bên đã ký hợp đồng trước ngày 1/3/2022 thì phải có hợp đồng đã ký kết.

- Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải thuộc diện không có tranh chấp, khiếu kiện.

- Nhà, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, ngoại trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý.

Tuy nhiên, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng.

Đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhiều căn nhà trong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn thì bên chuyển nhượng phải thỏa thuận với chủ đầu tư để sửa đổi hợp đồng mua bán, thuê mua nhà hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại Nghị định 02/2022/NĐ-CP.

Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội

#3
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai, nhà xây sẵn
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn được quy định rõ tại Điều 8, Nghị định 02/2022, theo các bước sau:

- Bước 1: Lập văn bản chuyển nhượng gồm 06 bản, trong đó: 02 bản do chủ đầu tư dự án lưu; 01 bản nộp cho cơ quan thuế; 01 bản nộp cho cơ quan nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận; 01 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu; 01 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu; 01 bản lưu tại tổ chức hành nghề công chứng đối với trường hợp phải công chứng.

Nếu bên chuyển nhượng hợp đồng là doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc phải công chứng việc chuyển nhượng, ngoại trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

- Bước 2: Nộp hồ sơ đề nghị công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng.

Hồ sơ đề nghị công chứng gồm: Các bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng; bản chính hợp đồng đã ký lần đầu với chủ đầu tư dự án.

Nếu chuyển nhượng một hoặc một số nhà, công trình xây dựng trong tổng số nhà, công trình xây dựng đã thuê mua theo hợp đồng thì phải nộp bản chính hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng thể hiện nhà, công trình xây dựng chuyển nhượng đã ký với chủ đầu tư.

Giấy tờ chứng minh số tiền bên chuyển nhượng hợp đồng đã nộp cho chủ đầu tư dự án; Bản chính hoặc bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà, công trình xây dựng (nếu có); Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng.

Khi ký hợp đồng chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai, nếu bên chuyển nhượng hợp đồng là doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh bất động sản (BĐS) thì không bắt buộc phải công chứng việc chuyển nhượng, ngoại trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

- Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí theo quy định.

- Bước 4: Nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng.

- Bước 5: Chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng.

Trong thời hạn 5 ngày làm việc, tính từ ngày nhận được các giấy tờ nêu trên, chủ đầu tư dự án BĐS sẽ xem xét, xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng. CĐT không được thu bất kỳ khoản kinh phí nào. Sau khi xác nhận vào các văn bản chuyển nhượng hợp đồng, chủ đầu tư giữ lại 2 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng và trả lại cho bên nộp giấy tờ 4 văn bản chuyển nhượng hợp đồng kèm theo các giấy tờ đã nhận.

Kể từ ngày văn bản chuyển nhượng hợp đồng được chủ đầu tư xác nhận, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên thuê mua với chủ đầu tư theo hợp đồng đã ký và văn bản chuyển nhượng hợp đồng.

Nếu chuyển nhượng hợp đồng từ lần thứ hai trở đi được thực hiện theo thủ tục quy định tại Điều này, bên chuyển nhượng phải nộp đủ hồ sơ của các lần chuyển nhượng trước đó khi làm thủ tục chuyển nhượng. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên nhận chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng.

Nhu cầu sống được nâng cao từ hình thức xã hội hóa đầu tư chợ
Thị trấn Mộ Đức, tỉnh Quảng Ngãi có diện tích 212,23 km2, đường bờ biển dài 32km phía Đông và nhiều núi đồi phía Tây. Hiện nay, huyện Mộ Đức có hơn 33.700 hộ với hơn 111.200 nhân khẩu tính đến năm 2019. Cư dân chủ yếu sống bằng nghề nông, kết hợp đánh bắt cá là chính.

Ảnh phối cảnh dự án Phố chợ Đồng Cát, Quảng Ngãi
Theo đó, Mộ Đức hiện đang là nơi đóng đô của Cụm Công nghiệp Thạch Trụ và Quán Lát rộng 40ha, Cụm công nghiệp thị trấn Mộ Đức, liền kề dự án Trang trại bò sữa Vinamilk 92ha, dự án Savior rộng 200ha… với hàng chục ngàn công nhân, kỹ sư sinh sống và làm việc.
Do đó, nhu cầu an sinh được chú trọng, hoạt động kinh doanh buôn bán diễn ra tấp nập và sầm uất hơn các huyện lân cận. Cùng với đó, Mộ Đức có mật độ dân số cao, nguồn lao động dồi dào và nguồn cung nông – thủy sản cao. Thậm chí các sản phẩm này được phân phối đến các khu vực lân cận với tỷ trọng cao.
Với nguồn cung cao và nguồn cầu tăng từ người dân, khu vực lân cận, nhưng Mộ Đức hiện chỉ có duy nhất một chợ truyền thống Mộ Đức nên không đáp ứng số lượng hàng hóa cung ứng thực tế và sức mua của người dân nơi đây.
Nhìn nhận thực trạng đó, Chính quyền tỉnh Quảng Ngãi đã cùng doanh nghiệp hợp tác áp dụng hình thức xã hội hóa trong đầu tư chợ tại Mộ Đức. Cụ thể, năm 2017, UBND tỉnh Quảng Ngãi ban hành chủ trương đầu tư phát triển dự án Chợ Đồng Cát – huyện Mộ Đức, do Công ty CP tập đoàn đầu tư Đô Thành làm chủ đầu tư với mục đích thúc đẩy hoạt động giao thương Mộ Đức phát triển, ổn định đời sống nhân dân.
Đây cũng là giải pháp giúp người dân Mộ Đức có địa điểm tiêu thụ mới, hiện đại, khang trang với khối lượng cao các nguồn nông – thủy sản, tạo động lực giúp người dân tham gia sản xuất nguồn cung, chú trọng khai thác mạnh nguồn thủy sản, nâng cao đời sống và thu nhập của người dân, tạo thương hiệu riêng cho địa phương và hướng đến các thị trường tiêu thụ lớn tại khu vực miền Trung.
Phố chợ Đồng Cát nâng cao chất lượng sống mới

Dự án Phố chợ Đồng Cát gấp rút hoàn thiện, đảm bảo tiến độ với khách hàng
Từ chủ trương đầu tư dự án Chợ Đồng Cát, Chủ đầu tư Đô Thành và tập đoàn Hải Ngọc Đường, và được DDI làm đơn vị phát triển dự án đã cùng nhau hợp tác hình thành chợ Đồng Cát thành đầu mối của tỉnh Quảng Ngãi. Chợ được quy hoạch hiện đại, nâng cấp lên một loại hình mới – Phố chợ, đáp ứng 140 kiot bán hàng, 96 sạp và các khu chức năng riêng biệt cho người dân thuận lợi trong hoạt động buôn bán, sinh lời.
Nhằm đảm bảo nhu cầu và đáp ứng kịp thời cho người dân về thu nhập, đảm bảo nguồn nông – thủy sản tiêu thụ cao, dự án Phố chợ Đồng Cát đã và đang triển khai đúng theo tiến độ dự kiến.
Năm 2020, dự án Phố chợ Đồng Cát đã xây xong phần thô các sản phẩm shoptel giúp khách hàng, nhà đầu tư dễ dàng hình dung về một phố chợ vừa ở vừa kinh doanh thuận lợi khi lựa chọn kinh doanh tại đây. Cũng góp phần thay đổi diện mạo mới về một dự án điển hình áp dụng hình thức xã hội trong đầu tư chợ tại Mộ Đức.

Chủ đầu tư đang dần hoàn thiện các căn shoptel thuộc dự án Phố chợ Đồng Cát
Tính đến tháng 03/2021, Phố chợ Đồng Cát đang bước vào giai đoạn hoàn thiện khu vực chợ chính, dự kiến đến giữa tháng 06/2021 sẽ hoàn thành hạng mục này, đảm bảo việc kinh doanh buôn bán cho người dân. Bước sang Quý IV/2021, chợ sẽ đi vào hoạt động chính thức.
Cũng trong năm 2020, DDI đã tổ chức 2 sự kiện giới thiệu dự án, nhận được những phản hồi tích cực từ thị trường. Trong giai đoạn này, DDI tiếp tục b**g giỏ hàng mới với số lượng giới hạn từ 30 – 35 sản phẩm shoptel giai đoạn mới thuộc dự án. Nhằm tạo điều kiện giúp các tiểu thương, nhà đầu tư sở hữu shoptel tại các vị trí bao quanh khu chợ chính với chính sách ưu đãi.

Theo https://ddireal.vn/pho-cho-dong-cat-hinh-thanh-gia-tri-song-moi-tai-mo-duc/

It's now easier to send Thông Tin BĐS Mộ Đức - Quảng Ngãi a message.