Carla Maciel Especialista Imobiliário

‼️Á Venda no Aririu da formiga na Palhoça/Sc‼️
• Apartamento semi mobiliado;
• 64 metros quadrados;
• 2 quartos,
• Sala;
• Cozinha;
• 1 banheiro;
• Lavanderia integrada;
• Varanda;
• 1 vaga de garagem;
• 1º Andar;
• Pelo valor de R$239.000,00 (abertos a propostas).

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Apartamento Espaçoso, Reformado, Mobiliado com 3 Quartos, 2 banheiros no Estreito, em Florianópolis SC
Descubra o seu novo lar neste lindo apartamento, Com uma localização privilegiada a 100m da Ponte Hercílio Luz, este apartamento oferece o equilíbrio perfeito entre conforto e localização. Características do Imóvel:
- 3 Quartos: Amplos e bem iluminados;
- 2 Banheiros, sendo 1 deles com hidromassagem;
- Sala e Cozinha Integradas;
- 2 Vagas de Garagem; -Piso em Porcelanato;
- Ar Condicionado em Todos os Cômodos; Comodidades do Condomínio:
- Salão de Festas, Piscina e Portaria 24h.
Agende uma visita e explore todas as vantagens de morar no Estreito, a poucos passos da Ponte Hercílio Luz, beira mar continental e Parque de Coqueiros.
Valor do Imóvel: R$630.000
Localização: Estreito, Florianópolis, SC
Observações:
- 1o andar sem elevador,
- Sobre as garagens
- 1 vaga de garagem (livre e coberta) na matricula do imóvel, +1 vaga de garagem (livre e descoberta) cedida pelo condomínio para esta unidade.
- Banheiros:
Possui 2 banheiros, sendo 1 social com hidro e um segundo banheiro dentro de um quarto de solteiro (antiga dependência de empregada transformada em uma suíte normal).
- Todos os Moveis ficam no imóvel (não incluso eletrodomésticos que podem ser negociados a parte).
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Não restam dúvidas que investir em Florianópolis é a melhor opção quando se trata de rentabilidade com locação.

Você sabia que em relação ao preço do aluguel por bairros, Córrego Grande se tornou a região com o valor mais alto (R$ 46,4 /m²).
O bairro também é o que teve maior aumento de preço dos imóveis para venda nos últimos 12 meses.

✅VEJA O RANKING POR M²
• Córrego Grande: R$ 46,4 /m²
• Centro: R$ 46 /m²
• S**o dos Limões: R$ 45,4 /m²
• Trindade: R$ 45,2 /m²
• Agronômica: R$ 43,8 /m²
• Itacorubi: R$ 43,6 /m²
• Ingleses: R$ 37,1 /m²
• Estreito: R$ 36,4 /m²
• Coqueiros: R$ 33,6 /m²
• Capoeiras: R$ 32,0 /m²

Fale conosco agora mesmo e conheça todas as oportunidades da região.

💪🌇 São José é destaque nacional pela valorização imobiliária!

O índice FipeZap+, que monitora o preço de imóveis residenciais e comerciais em todo o país colocou São José no topo do ranking.

É por essas e outras que São José é a cidade das oportunidades!

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O que define a valorização de um imóvel?

Aqui no Brasil não há uma fórmula para calcular o preço exato da valorização. Mas o que se sabe é que a valorização de imóvel gira em torno de 1,23% ao ano.
considerar os fatores como condições do imóvel, localização, segurança, entre outros, possibilita uma noção do valor.

Vale ressaltar também que para melhor assertividade dessa conta é necessário se basear no índice de valorização imobiliária. Esse índice de valorização pode ser algum dos seguintes:

• Índice Nacional do Custo da Construção;
• Índices de Preço ao Consumidor Amplo;
• Índice Geral de Preços Imobiliários;
• Índice FipeZap;
• Índice Geral do Mercado Imobiliário Comercial;
entre outros;
Pedir ajuda a uma corretora de imóveis irá te ajudar a definir melhor o valor de venda do imóvel também.
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Como eu sei se o imóvel vai valorizar ou desvalorizar ao longo do período?

Não existe uma regra clara sobre a valorização de um imóvel. Mas, o que seu corretor de imóveis pode fazer é um levantamento dos projetos de expansão e melhorias a longo prazo que fazem parte do planejamento daquela região.

Assim, você pode ter uma ideia sobre a valorização ou não. Por exemplo, há um terreno próximo que está cotado para se tornar um grande Shopping, isso certamente vai aumentar o valor do m² naquela região, concorda?

Se eu comprar um imóvel na planta mas a obra não for finalizada por problemas com a construtora ou incorporadora, o que eu devo fazer?

Este é um dos casos do porque é necessário que haja a orientação de um especialista antes da assinatura do contrato. É nele que estarão especificadas todas as cláusulas e regras que regerão o processo de compra e que orientarão qualquer atitude jurídica a respeito do descumprimento de prazos ou interrupção da obra.

Se a obra não for entregue no prazo combinado o comprador tem direito à indenização. No entanto, o valor dependerá dos termos do contrato. Lembre-se que comprar um imóvel é uma relação de consumo, portanto está sob a proteção do Código de Defesa do Consumidor.

É melhor comprar um imóvel pronto e novo ou em obras?
Anteriormente era considerado que a compra de um imóvel na planta (em obras) era mais vantajoso para o cliente do que comprá-lo quando estivesse pronto. Mas, essa visão já mudou muito.

E agora é mais uma questão de preferência á prazos e se o cliente possui valores de entrada para pagamento a vista ou se deseja parcelar com a construtora a entrada.

Quando se compra um imóvel que ainda está em obras você pode fazer algumas mudanças na planta o que é bom. Mas, em contra partida vai acordar com uma taxa adicional de custos de obras.

Enquanto, um imóvel pronto e novo, você não pode fazer alteração nenhuma. Mas, ele já está entregue, pronto para você morar e sem nenhum encargo adicional. Ainda que o valor esteja um pouco maior do que quando estava em obras. Vale a pena!

O que é o IGPM?
estamos falando de um indicador de preços medido mensalmente. Ele é utilizado para medir a inflação e é composto pela ponderação de 3 outros índices que explicaremos mais tarde: IPA (60%), IPC (30%) e INCC (10%).

O índice Geral de Preços-Mercado possui um forte impacto no mercado imobiliário e é conhecido como a “inflação do aluguel”. Isso acontece porque esse é o principal índice utilizado no reajuste anual de aluguel. Previsto em contrato, uma vez ao ano o dono do imóvel corrige o valor mensal cobrado aos inquilinos e normalmente o IGPM do ano anterior é a base utilizada.

Contudo, esse não é o único fator levado em consideração. Por exemplo, se o IGPM teve uma leve deflação no ano anterior, a tendência seria que o valor fosse mantido, correto? Contudo, outros fatores são levados pelo proprietário e um aumento pode sim ocorrer.

Além do aluguel outras contas no dia a dia do brasileiro podem sofrer influência desse indicador:

Energia elétrica;
Escolas e universidades;
Seguros;
Planos de saúde.

E COMO É CALCULADO?
Compreender como o cálculo do IGPM é feito também é muito importante. Os dados são colhidos pela FGV (Fundação Getúlio Vargas) e envolvem os preços do mercado no Brasil todo, seja aqueles praticados em setores como indústria, construção civil, agricultura, comércio varejista, seja os serviços profissionais prestados a lares. Essa coleta se dá sempre no dia 21 do mês anterior até o dia 20 do mês de referência. Em seguida, a FGV divulga a cada 10 dias as variações prévias que comporão o índice do período todo.

Além disso, precisamos ressaltar que o IGPM não é calculado em si mesmo. Isso significa que ele é uma média aritmética de outros índices de preços.

Voce é de Floripa e regiao?
Neste feriado estaremos atendendo presencialmente.
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RUA CASSIANO RICARDO, 767
Vargem Grande - Pinhais
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Ano novo, casa nova!!!
Desejamos que essa nova fase seja memorável em suas vidas.
Agradecemos a confiança. Para nós é uma grande alegria participar desse sonho. Felicidades ❤️🥂🥂

Felicidades meus queridos, desejamos sucesso e muitas alegrias para vocês. Que junto com este imóvel, venham conquistas maiores.