彭紹綸 林口龜山地區 各式不動產服務

🏡每日好案推薦

🔥A9近扶輪公園大棟距2房車🔥

💎買到的是LOCATION，住到的是CP值💎

【售價】1788萬
【總坪數】40.48坪
【格局】2房1廳1衛
【屋齡】約16年
【車位】B1平面車位

📝房屋優勢分析：
✅市場稀有案源，喜歡請把握！
✅面文化三路大棟距，邊間3面採光，衛浴開窗！
✅樹梢景觀、格局方正、未來好規劃！
✅鄰近扶輪公園、林口第二運動公園、家樂福、三井outlet、交流道、捷運站、轉運站，生活交通便利！

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台灣房屋長庚直營店
彭紹綸(109)登字第368925號
台灣房屋仲介股份有限公司
經紀人︱陳忠雄︱(89)桃市經字第00001號

https://www.wealth.com.tw/articles/97758f95-e554-447f-bf8d-13e4f5acc58f

財訊50系列論壇》中華開發、中鋼、台灣房屋、雲豹能源創新突圍求變！傳產淨零賽局 帶動兆元永續投資-財訊雙週刊 全球進入減碳時代，不僅台灣科技供應鏈大廠面臨從品牌客戶端的淨零壓力，為了達到2050年淨零碳排的目標，傳統產業更直接面臨加速業務轉型的急迫性。

🏡每日好案推薦

【宜蘭礁溪龍潭路電梯農舍】

🔥獨家銷售，唯一聯繫窗口🔥

【售價】4380萬
【總坪數】131.36坪
【土地】385.13坪
【格局】7房4廳8衛
【屋齡】約18年

📝優勢分析：
✅格局方正、採光充足、通風良好、景觀優美！
✅周邊寧靜不吵雜、生活品質超級棒！
✅有電梯，無多餘裝潢，未來可自行規劃！
✅鄰近火車站、交流道、宜蘭市區、醫院學校等等......
✅適合3代同堂、退休生活好選擇！

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💎【台灣房屋集團X敏盛醫療集團】💎

台灣即將在2025年正式邁入超高齡社會，每5人就有1人超過65歲！

為了解決健康長者「居住」的問題，「敏盛醫療集團」特別選定與「台灣房屋集團」攜手合作，推出桃園首座醫養合一樂活公寓「智醫康寓」，限量78戶，數量有限，邀請您參加：

趨勢分享說明會：8/17上午10：30

說明會地址：桃園市桃園區民生路107號3樓

台灣房屋長庚直營店 彭紹綸敬邀

超高齡時代來臨 養生宅一房難求 桃園市區首座醫養合一樂活公寓掀搶訂熱潮 - 財經 台灣即將在2025年正式邁入超高齡社會，每5人就有1人超過65歲，老化速度超越日本，帶動養生村噴發式需求。然而，由於養生村腹地有限、入住排隊人數卻持續攀升，出現「一房難求」的現象。為了解決健康長者「居住」的問

🏡每日好案推薦

🔥龜山廠房、辦公室(可住可辦)，出租🔥

📌挑高9米、99碼電、桶裝瓦斯
📌土地約500多坪、廠房可使用約260坪
✅適合倉儲、家具、車行，空間大好利用！

【租金】13萬

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🏡每日好案推薦

🔥絕對稀有🔥美麗華核心商圈金店面

🍎有興趣就出價，剩下我來談🍎
【台灣房屋唯一聯繫窗口】

📌使用分區 (商業區，供一般商業使用)
📌現況為2戶打通，知名餐廳承租中，未來可依買方需求做調整。

📝優勢分析：
💎坐落美麗華核心商圈，藏家級別產品！
💎鋼骨建築，挑高氣派角間店面！
💎能見度極高，人流車流不是問題！
💎離捷運站約500M、美麗華約350M！
💎周邊高級飯店、百貨商場、米其林餐廳、豪宅林立，食衣住行育樂規劃完善，消費實力堅強，絕對值得入手！

【售價】19288萬
【座向】坐北朝南 (賺錢不會難，帝王座向)
【總坪數】121.06坪 (含車位)
【格局】現況如圖
【車位】平面車位*2

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🏡每日好案推薦【A9富堡晶都雙拼戶3房車】

🔥雙門牌戶別，需留意第2戶貸款6成🔥

【售價】2677萬
【總坪數】54.53坪
【格局】3房2廳2衛
【屋齡】約7年
【樓層】16/19F
【車位】平面車位

📝優勢分析：
✅格局方正超舒適，室內可使用約30坪！
✅屋況非常好，購買家具電就可入住！
✅知名建商興建，絕佳地理位置，下樓即是銀行(坐擁金庫)！
✅鄰近AI智慧園區，投資未來最佳機會點！

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非常同意，成交重要，售後服務更重要

房仲回憶43

老實的信仰

老實說，我的仲介道，不好學，因為它必須成為一種習慣與信仰，速成不了，成就會在每一天裡，長出小小的幸福而己，與當下仲介爆發戶甚多相比，想做的人， 不會很多。

但，我告訴你，25年生涯後，累積2000件，主動或被動交易成交記錄，三億的佣收實績，不需要違背良心，會擁有成百上千的老客戶需要你，這樣是否有心動？

我看過很多仲介經常短利，哪邊好，就做哪邊，總想這自己能有多少獲利，才做多少事，甚至為利，不惜使靈魂墮落，真心覺得何必!或許對渴望成交的業務來說，我的想法遠在天邊，最重要的是肚子啦!!

老實是什麼：日出日落，一步一步，正直的態度，做該做的事，做正確的事，總想著客戶的利益，付出在最簡易的業務程序上，不需做很多，但要堅持去做，這是我的定義。

想成交的決心固然很好，在匠人的心裡，為了一件極緻的作品，數十年紮實的練功，數十個簡易但不可少的流程，即便今天賀成交了，但隔天，仍然準時就位上班，這裡面都是美學，都是道理。

我說：成就不在業績上，在你的服務上。老實，老老實實的在工作上的投入，這是全台數萬個仲介，很少想的事情，因為成為一個信仰，不容易

🔥當代一號院︱稀有次頂樓︱邊間2房車

【成本透明、屋主勢必出售、歡迎詳談】

【售價】：2958萬
【地區】：台北市大同區
【坪數】：34.6坪(含車)
【格局】：2房1廳1衛
【屋齡】：預售屋
【樓層】：15F/16F
【車位】：平面車位

📝優勢分析：

【高規格制震】：
區域少見的SC鋼骨建築，採用SRC+SN鋼材，搭配中空樓板規劃，每層設置4支，全棟共60支BRB鋼斜撐，強化結構韌度，提供更安全的生活空間！

【絕佳基地位置】：
三面臨路基地，鄰近大龍峒商圈、延三商圈、迪化商圈，重慶北路上沿街便利商店、銀行、診所、餐廳林立，生活機能相當成熟！

【交通四通八達】：
捷運圓山站、大橋頭站皆在步行約10分鐘內；門前就有公車站牌；約3分鐘即可上國道一號；步行約10分鐘達圓山轉運站，可搭程多線客運，接駁外縣市，交通超便利！

【公園綠地】：
步行約10分鐘內達3大公園：62920坪花博公園、13915坪迪化運動公園、8公里河濱公園，隨時享受自然綠意，離塵不離城！

【本戶特色】：
稀有次頂樓、面重慶北路棟距超寬闊、邊間雙面採光、獨立玄關空間、獨立陽台、主臥可規劃衣帽間，質感現代美宅！

【配備贈品】：
皆採用知名或進口品牌配備；每戶再贈送冷暖變頻空調室外主機、電熱水器、冰箱、洗脫烘衣機！

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服務專線︱0936-643-967(同LINE)

📣即日起至113/7/31止，專任委託或買方成交皆可參加賓士電動車抽獎！

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🏡每日好案推薦【A7皇翔歡喜城】

🔥專任委託︱次頂樓︱邊間4房車🔥

【售價】：2288萬
【總坪數】：55.52坪
【格局】：4房2廳2衛
【屋齡】：約9年
【樓層】：18/19F
【車位】：平面車位

📝房屋優勢分析：
✅高樓層，邊間格局、3面採光通風良好、空間好規劃！
✅位於A7核心商圈，近捷運站、全聯、家樂福，生活交通都便利！
✅大棟距、管理品質良好、公設齊全、3000坪中庭花園，生活品質佳！
✅高CP值首選，買新房不如買這間，一次到位！

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🏡每日好案推薦【A8長庚文華商圈🍎】

🔥獨立土地︱屋況超棒︱稀有電梯別墅🔥

【售價】：4300萬
【總坪數】：77.72坪
【格局】：3房3廳4衛
【屋齡】：約11年
【樓層】：整棟
【車位】：獨立車庫

📝房屋優勢分析：
✅商圈超稀有，獨立土地持分電梯別墅！
✅獨立車庫、至少停3車沒問題！
✅格局方正、採光通風良好、空間超好規劃！
✅屋主超用心維持、屋況超級棒！
✅近公園、周邊環境單純，生活寧靜品質佳！
✅適合3代同堂、大家庭一同入住！

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🏡每日好案推薦【入手台北市最佳機會🍎】

🔥當代一號院︱SC鋼骨建築︱次頂樓邊間制震2房車🔥

【台灣房屋提供獨家10億元消費者服務保障，客戶優先】

📌預售屋，預計2026年Q3~4完工。

【售價】：2990萬
【總坪數】：34.6坪
【格局】：2房1廳1衛
【屋齡】：預售屋
【樓層】：15F/16F
【車位】：坡平車位

📝優勢分析：

【高規格制震】：區域少見的SC鋼骨建築，採用SRC+SN鋼材，搭配中空樓板規劃，每層設置4支，全棟共60支BRB鋼斜撐，強化結構韌度，提供更安全的生活空間！

【絕佳基地位置】：三面臨路基地，鄰近大龍峒商圈、延三商圈、迪化商圈，重慶北路上沿街便利商店、銀行、診所、餐廳林立，生活機能相當成熟！

【交通四通八達】：捷運圓山站、大橋頭站皆在步行約10分鐘內；門前就有公車站牌；約3分鐘即可上國道一號；步行約10分鐘達圓山轉運站，可搭程多線客運，接駁外縣市，交通超便利！

【公園綠地】：步行約10分鐘內達3大公園：62920坪花博公園、13915坪迪化運動公園、8公里河濱公園，隨時享受自然綠意，離塵不離城！

【本戶特色】：稀有次頂樓、面重慶北路棟距超寬闊、邊間雙面採光、獨立玄關空間、獨立陽台、主臥可規劃衣帽間，質感現代美宅！

【配備贈品】：皆採用知名或進口品牌配備；每戶再贈送冷暖變頻空調室外主機、電熱水器、冰箱、洗脫烘衣機！

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🏡每日好案推薦【A8富中綠大地】

🔥超值推薦︱A8全新整理採光3房車🔥

【台灣房屋直營聯賣，提供獨家10億元消費者服務保障，客戶優先】

【售價】：1498萬
【總坪數】：39.37坪
【格局】：3房2廳2衛
【屋齡】：約29年
【樓層】：2F/8F
【車位】：B1平面車位

📝房屋優勢分析：
✅房屋全新整理，低公設比，一層僅2戶。
✅格局方正、採光通風良好！
✅電梯大樓有管理員(09-17)，附B1平面車位。
✅樂善生活圈，近醫護新村、長庚醫院、A7/8生活圈，生活交通便利！
❗本戶自備款較高，請來電洽詢。❗

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【台灣房屋ESG+｜獨家專任委託】

💎國際級風景區🔻🔻🔻
🔥南投日月潭5萬坪以上絕版土地🔥

【售價：38億元】

詳情電洽，期待有緣的新主人！

旅遊綠金夯！國際級風景區日月潭38億土地專委花落誰家？ - 財經 因為對樹木的熱愛，ESG永續思維，促成了一筆高達38億元的專任委託，讓ESG+房仲業第一品牌台灣房屋，成為日月潭鄰近最大地主，也是國際成功企業家廖董事長唯一指定仲介，期盼能夠找到同樣具備ESG永續思維的企業，接手

🏡每日好案推薦【A7君邑羅浮】

🔥君邑羅浮高樓層邊間3房車🔥

【台灣房屋直營聯賣，提供獨家10億元消費者服務保障，客戶優先】

【售價】：1988萬
【總坪數】：43.7坪
【格局】：3房2廳2衛
【屋齡】：預售換約
【樓層】：21F/24F
【車位】：平面車位

📝優勢分析：
✅絕佳地理位置，步行即可達A7捷運站。
✅B1平面大車位(預留充電套管)！
✅格局方正，採光通風良好！
✅預計2027年交屋！
✅A7核心地段，自用、置產都合適！
❗溫馨提醒，換約款需550萬UP

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🏡每日好案推薦【林口禾林A9棧】

🔥A9步行即達捷運站︱超精緻美宅🔥

【台灣房屋直營聯賣，提供獨家10億元消費者服務保障，客戶優先】

【售價】：1460萬
【總坪數】：29.37坪
【格局】：1房1廳1衛
【屋齡】：約7年
【樓層】：5F/10F
【車位】：平面車位

📝優勢分析：
✅絕佳地理位置，步行即可達A9捷運站。
✅鄰近新林國小、林口交流道、三井OUTLET、轉運站，生活便利！
✅屋主用心裝潢、屋況超棒、一卡皮箱即可入住！
✅戶數單純不複雜，生活品質佳！
✅自用、收租都是好選擇！

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【大直商圈︱藏家級產品，傳家金店面】

台灣房屋直營門市
唯一聯絡窗口：彭紹綸(Jacky)

大家好，我新接一間位於「大直美麗華商圈」內的超稀有店面，地理位置非常棒，距離美麗華百貨約400公尺、捷運站約500公尺。

周邊高級飯店、商場、商辦、豪宅社區林立，這裡也號稱是全台「米其林餐廳」密度最高的生活圈，食、衣、住、行、育、樂都規劃地相當完善！

總坪數121.06坪，共2層，附2個平面車位，售價19288萬，目前由知名義大利餐廳穩定承租中。

屋主誠意割愛，留給懂得其價值的有緣人，如您有興趣，歡迎您聯繫我！

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🏡每日好案推薦【A7和洲金剛】

🔥A7和洲金剛朝南邊間3房車🔥

【台灣房屋直營聯賣，提供獨家10億元消費者服務保障，客戶優先】

【售價】：1988萬
【總坪數】：46.18坪
【格局】：3房2廳2衛
【屋齡】：約2年
【樓層】：6F/15F
【車位】：平面車位

📝優勢分析：
✅坐北朝南，邊間格局！
✅鄰近文青雙語中小學旁，就學超便利！
✅格局方正不壓縮，採光通風都超棒！
✅戶數單純不複雜，生活品質佳！

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🏡每日好案推薦【A9近家樂福商圈】

🔥獨家專售︱A9商圈稀有低總價1+1房🔥

【台灣房屋直營聯賣，提供獨家10億元消費者服務保障，客戶優先】

【售價】：1288萬
【總坪數】：20.34坪
【格局】：2房1廳1衛
【屋齡】：約7年
【樓層】：8F/21F
【車位】：無車位

❗️低總價、低總價、低總價❗️
❗️屋齡僅約7年❗️
❗️步行3~5分鐘就是全聯、家樂福❗️

📝優勢分析：
✅格局方正不壓縮，採光通風都超棒！
✅本戶無車位，附近車位好租好停！
✅無論是要自用或是收租都相當合適！

您好，賞屋統一採【預約制】。
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🍎A9林口玄泰ONE︱稀有釋出︱低總價1+1房︱自住收租都合適-1288萬 【台灣房屋直營聯賣，提供獨家10億元消費者服務保障，客戶優先】【售價】：1288萬【總坪數】：20.34坪【格局】：2房1廳1衛【屋齡】：約7年【樓層】：8F/21F【車位】：無車位📝優勢分析：✅低總價、低總價、低總價！✅A9商圈...

🏡每日好案推薦【A9近民視總部】

🔥施華洛奇大廈︱精美3+1房連號雙車位🔥

【台灣房屋直營聯賣，提供獨家10億元消費者服務保障，客戶優先】

📈售價：3588萬。

❗️絕對是細節滿滿的一間好房❗️
❗️與其買新成屋，買這間CP值更高、室內更大❗️
❗️現況3+1房，可隔回完整4房❗️

📝優勢分析：
✅林口民視總部旁，優質管理社區！
✅步行約200M即可搭乘936/945公車抵達A9捷運站、長庚醫院、台北市區！
✅社區戶數單純，單層2戶，本戶面中庭綠意景觀，寧靜又舒適！
✅屋主超用心精美裝潢，屋況非常良好，一卡皮箱入住！
✅格局方正、前後雙陽台、客餐廳大面寬、採光通風佳、開放式廚房、中島吧台、衛浴開窗！
✅系統櫃體規劃相當完善，儲藏空間多更多，女主人肯定愛！
✅超稀有連號雙車位，可安裝充電樁！
✅公設齊全，溫水游泳池一年4季皆開放、桌球室、交誼廳、健身房！

您好，賞屋統一採【預約制】。
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💎A9林口施華洛奇︱絕佳品味好宅︱處處都是細節︱3+1房雙車位-3588萬 【售價】3588萬【總坪數】82.12坪【格局】3+1房2廳2衛【屋齡】約16年【樓層】4F/14F【車位】坡平連號雙車位❗️屋主超用心規劃，細節滿滿的一間好房❗️❗️與其買新成屋，買這間CP值更高、室內更大❗️❗️現況3+1房，可隔回...

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🏡每日好案推薦【A9近康橋國際學校】

🔥大面寬東湖美別墅🔥

【台灣房屋直營聯賣，提供獨家10億元消費者服務保障，客戶優先】

📈售價：5300萬。

📝優勢分析：
❗️全棟總共B1~3F+1層屋突，共5層使用空間❗️
✅大面寬/獨立車庫/客廳挑高3.5米！
✅一樓可規劃孝親房，屋內4間大套房！
✅格局方正/使用空間大/採光挑高通風佳！
✅已預留電梯安裝空間，B1還可規劃娛樂間！
✅鄰近交流道、公車站、康橋國際學校/美國學校/林口高中！
✅適合3代同堂居住！

您好，賞屋統一採【預約制】。
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👍👍👍

回覆一位同業的問題：
不幫買方找房，是不是有問題？

當然是幫買方找房子，這是銷售方式的不同，這個行業有一個跟傳統銷售管道不太一樣的地方，到處都是銷售商店，什麼意思呢？你要換成買方的角色來看。

買方找房子時，是先看廣告資訊，還是先找經紀人？前者。所以買方大部分不是忠誠於經紀人員，且大部分的產品，不是唯一性，(專任，同質性少，特殊)，所以經營買方的目的，是了解需求，且聯絡活絡，以買找房，看似大部分經紀人員在做的事情，沒什麼問題。但它有一些變動性：1.時間造成需求變化，你了解的是當下需求，它會變質2.產品是你配的，你，就是變動性，因為，你以為這三個字是你的想法。3.到處都是銷售點，買方接受的資訊太多，很多地方可以影響買方，產品/經紀人到處都是，沒有唯一性。

市場上賀成交的故事有很多是這樣來的，辛苦的配對/帶看/感動等等，但我看成交的本質上，幸運配成，這四個字，是我的詮釋。

以房配買是如何做？它有二個方向：1.建立買方水庫 2.指定開發，也就是買方代尋。這完全是從委託的開發角度來說：

一． 選擇對的產品去委託，且這產品的人價況均佳，再以產品，去水庫裡配對買方，配對的意思，就是名單連絡，再從這過程中，去修正名單的變動需求，以一配十，完全不需要経營買方的人，因為產品，才是買方要的東西，談的愉快，談的深入，這是業務個人的談話能力。水庫如何來？平時各式管道，持續續性的建立，新舊不拘，目的是水庫要深，一配十，一配二十，大產品大買方，小產品小買方。
二． 指定開發，買方代尋：連絡複訪流程，買方穩定性夠，需求明確，依其需求，找尋合適的產品開發委託配對，賣方接受度高，效率好；買方需求變動，再改變開發方向。
所以，銷售方式的不同，帶來的效應：

一． 不必要的帶看流程減少
二． 不討論買方的忠誠度
三． 全泡的機會增加
四． 廣告時間減少 等客業務文化的改變
五． 增加主動聯絡買方習慣
六． 指定開發賣方的接受程度增加
七． 信用維持．開發準度提升。
八． 作業時間精實

我從大量委託，大量帶看的實務經驗，所體會而來。這裡面辛苦的地方，是連絡行程，而從中所獲得，也是因連絡行程所帶來的很多附加價值。

幫買方，找好多房子，跟幫房子，找好多買方，讀者，可以自行做做看

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