yulia_architector

04.12.22

Архитектурная встреча в формате лекции с дискуссией, на которой обсудим:

Особенности проектирования частного дома сегодня.
Из каких этапов состоит работа архитектора в ИЖС.
Типовые и индивидуальные проекты, отличия в работе.
Как сделать работу с клиентом продуктивной и согласовать проект с минимальным количеством изменений.
Секреты идеального брифа на проектирование.
Тренды в загородном домостроении сегодня.
На что обращать внимание при работе с исполнителями работ.

Коллеги, приходите, будет точно интересно 🏡

Как я выбираю участок для себя
•
Самое сложное - это сформулировать концепцию жизни.
Будем ли мы жить в доме постоянно, переехав из Москвы, или это будет место отдыха за городом, у воды и леса?
Вопрос открытый!
• Удалённостью
Признаюсь, мы не дачные жители, поэтому стремимся найти участок ближе к городу. Но и офиса в центре Москвы, куда нужно было бы ездить каждый день, у нас тоже нет. Но все же наш барьер +/- ЦКАД .
И очень важен круглогодичной комфортный подъезд.
• Общественный транспорт
Мы не так привязаны к общественному транспорту. Но его доступность, например ж/д станция в 20 минутах пешком, большой плюс участку. Да и с машиной, дорогами случается всякое.
• Населенный пункт
Согласитесь, хорошо, когда в 10 минутах езды есть крупный населенный пункт, куда можно приехать в бассейн, спортзал, магазин, не выбираясь в Москву по пустякам.
• Категория земель
Я выбираю среди ИЖС, ЛПХ, для дачного строительства. Большой принципиальной разницы для меня нет. Строить капитальный дом и прописаться можно везде, вопрос со школами и поликлиниками решается также как и в Москве.
• Форма, размер, перепад высот
Тут главное влюбиться в место, размер и форма уходят на второй план, так как строить большой дом я не планирую, а с любой формат можно работать.
Да, перепад высоты на участке увеличит стоимость строительства, но если при этом из дома будет панорамные вид на окрестности, выбор очевиден.
• Активности
Хочется участок недалеко от воды и леса. Мы не купальщики в пресных водоемах, так уж сложилось. Но прогулки в лесу, пляж, причал уже обязательные атрибуты жизни в своём доме. Небольшая поездка до большой воды тоже подойдёт, водоохранная зона реки совсем не обязательная.
• Лес
Хочется участок с деревьями, но не в густом лесу. Совет для ищущих лесной участок: вопросы с порубочными работами решить просто, но учитывайте это в бюджете. Стоимость и процесс вырубки деревьев могу написать основываясь на реальном примере.Кому интересно?
• КП
Не в приоритете участок в большом коттеджном посёлке. До 50 участок или уютная вторичка- самое то.
• Стоимость
При всем при этом бюджет на участок +/- 2,5 млн.
То есть стоимость сотки от 200 до 400 тыс.рублей.

Советуйте 💡

Лето закончилось и я ему благодарна.
🍂
В самое его начало я вошла с серьезными изменениями, а заканчиваю с новыми проектами и амбициозными планами.
Отдохнула, набралась сил, познакомилась с невероятными людьми и решила построить свой дом.
Все ещё ищу участок и строительную компанию)
🍂
Довольна этим летом!
А какие новости и настроение у вас?

Я все ещё хочу быть официальным послом программы Archicad и продолжаю следить за их обновлениями.
•
Не известно как сложиться наша судьба, но давайте полюбопытствуем.
Что же нам сулит работа в 26 версии программы?
• упрощенное создание собственных объектов, без сложных плагинов и скриптов
• большая скорость во многих процессах, например визуализации и экспорте в BimX, которой я про дуюсь с каждым заказчиком
• обновлённый навигатор
• создание уникальных кухонных гарнитуров
• новые текстуры
• новые автотексты
И множество мелких прочих удобств.
Фото с сайта в карусели.
•
Считаю, что реально большой прорыв был в Archicad 25 версии, но любое обновление, тут и небольшими шагами только к лучшему 👌🏼
•
Делитесь, в какой программе и её версии работаете и планируете работать?

Друзья, хочу этими фотографиями напомнить, как важно архитектору развиваться в том числе и через насмотренность, визуальный и тактильный опыт, просмотр и анализ того, что происходит вокруг.
•
Можно сколько угодно рассматривать журналы с фотографиями стильных и гармоничных домом, но это не заменит живой контакт.
•
Поэтому, дорогим заказчикам и коллегам от души советую посетить уникальную в России выставку домов и участников рынка ИЖС.
•

•
Выставка работает до 31 июля 2022 года, Московская область, г.о. Солнечногорск, КП Тихие Зори
•
В этом году я впервые буду посетителем выставки не только в качестве архитектора и коллеги.
Я всерьез запланировала построить свой дом и хочется в этот раз посмотреть на наш рынок под другим углом.

«А чтобы я хотела для себя?»
•
Если уже были, поделитесь:
На что обратить внимание? Что самое интересное?
•
Если ещё не были, покупайте билеты на сайте
Промокод на скидку 20%
KAFTAN
#архитектор #проектыдомов #выставкадомов #свойдом

Для чего люди строят свой дом?
•
Именно свой. Проектируют и строят.
•
Ответ очень простой.
Каждому хочется реализовать своё представление о доме, внести в него то, о чем мечтали и не было возможности воплотить в квартире.
•
В этом проекте важным акцентом и неотъемлемой частью гостиной стала большая красавица новогодняя ёлка!
•
К слову, однажды я делала опрос «Что для вас свой дом?»
Ответы были разнообразные, поделюсь ими позже 🤍
Если Вы хотите дополнить мой опрос, то пишите в комментариях свой ответ
#свойдом

Хочется обнять и позаботится о всех, кто рядом

💛💙

Просто ДОМ для прекрасной многодетной семьи 🤍
•
Проект ещё в работе, но лучше ведь делиться сейчас!
•
Есть такая возможность 🕊

Хочется оставить это здесь на память 🤍
•
Ведет ли вообще кто-то такие счёты?

Просто оставлю это на память в ленте!
•
Проект, который вспоминается с тёплом и добрыми впечатлениями о процессе работы над ним!
•
Мы проектировали комнату для собак и там долго ждали этот бассейн с противотоком из далека!

Пост для
•
Частые ошибки при проектировании частного дома
•
1. Не учитывать логистику передвижения, а расположить дом по центру участка

2. Не учитывать стандартные габариты мебели на этапе работы с планировками

3. Не учитывать инсоляцию участка при расположении комнат в доме

4. Не учитывать для кого мы проектируем жилую комнату

5. Не учитывать габариты машин при проектировании гаража

Подробнее с иллюстрациями в карусели

Листайте и пишите 👉🏼
Привести ли ещё ряд примеров?

#планировкадома #архитектура #частныйдом #малоэтажноестроительство

Я работаю в области проектирования частных малоэтажных домов более 11 лет! Зовут меня Юлия и, как всем уже понятно, я архитектор!
Люблю свою работу, кстати, даже проходила один марафон Предназначение и утвердилась в своем пути в этой профессии хоть и с любопытными планами по расширению деятельности 💫

Поделитесь, в чем Ваше предназначение?
Почему и как попали на мою страницу?
Знакомы ли со мной лично?
Поделитесь!
Зачем бы Вы обратились ко мне в первую очередь?

#архитектура #проектирование домов #предназвачение

Когда-то мне сказали, что для брусовых домов эффектнее ночные визуализации!
•
Я, кончено, поспорила!
•
Ну а что скажете вы?
•
В карусели два варианта, какой нравится больше?!
#домизбруса #деревянныйдом #жилойдом #архитектура #частныйдом #портфолио #коттедж #свойдом #клееныйбрус #домизклееногобруса #загородныйдом
#интерьер #архитекторюлиякафтан #юлиякафтан #юлиякафтанаархитектор #архитектор

Я снова влюбилась 💙

Во-первых, я очень рада и благодарна, что работаю в самой свежей версии

А дело все в том, что версия Archicad 24 не сильно для меня отличалась от 23-го варианта.
Да, вероятно там было много всего полезного, но для меня добавились только подушки, остальное прошло мимо, так как я этим не пользовалась.
А вот 25 верия это любовь! 💙
Отмечу, нововведения, в порядке моего личного рейтинга

1. Текстура на фасадах!
Да, кажется невероятным, что это сделано только сейчас, но радуемся, что сейчас так!
Теперь можно на фасадах, разрезах и развертках показывать высококачественные текстуры, дополнив их мягкими реалистичными тенями.​
А на окнах можно добавить отражение неба!
Что приятно преобразило фасады в проектах.

2. Новые библиотечные элементы!
Тут и много вариантов новых кухонь, мягкая мебель, модненькие столики и стулья, даже барные стульчики со спинкой.
Но мои фавориты это, конечно, одеяла, и полотенца. Все эти детали хорошо дополняют сухую модель проекта.

3. Вращение объекта!
В процессе редактирования библиотечного элемента его можно вращать, смотреть при этом как он выглядит со всех сторон, и о чудо больше не будет вращаться в зd модели!
Эта функция прям прекрасная, её отсутствие меня часто подводило, и объект внезапно оказывался совсем не в том месте!

4. Применение пользовательской и редактирование точки привязки. Сильно упрощает процесс импорта и экспорта моделей, она больше не оказывается неведомо где в сторонней программе, например при визуализации.

5. “общие” и “условные” значения свойств площадей или объемов компонентов многослойной конструкции. Например, есть многослойная стена с проемом, каркас для это сцены вы можете посчитать по площади с учетом отверстия, а плитку без вычета проемов! Думаю, полезная функция при подсчете финишным материалов. В предыдущих версиях отверстия в них всегда вычитались.

Коллеги, кто и чем пользуется еще? И что для вас стало или будет самым долгожданным улучшением?
Делитесь, многие из вас ведь работают в Archicad почти каждый день!

Дополнения в комментариях! #нереклама #архитектура

зз года

Хочется обнять каждого, кто был на моем пути в эти годы и повлиял на него словами или поступками!

Спасибо Вам, с которыми мне по пути и с которыми нет 🧡

С днем рождения меня!

Воспоминание о нашей экспозиции на АРХ Москва, 21
Я давно хотела поучаствовать в выставках в конкурсах, но часто находятся поводы не делать этого:
- нет времени
- много текущих проектов
- недостаточно ресурсов

Но иногда это случается помимо твоей воли, но не потому что ты ничего не делал, а потому что ты прошёл обучение, познакомился с людьми, откликнулся на призыв о помощи!
И вот, уже я делаю экспозицию для АРХ Москвы!

Какая мораль у этого?!
Важно не стоять на месте, идти вперёд и развиваться!

Кто был на выставке, скажите, заметили нашу белоснежную керамику?
#архмосква #архитектура

Архитекторы, коллеги, друзья, с профессиональным нас праздником!
🤍
Наша работа - это ежедневное решение задач, творческие поиски, обратная связь со стройки, общение с множеством специалистов!
В каждый проект мы вкладываем частичку себя, проживая вместе с семьей создание и реализацию дома 🏡
Успехов нам, дорогие архитекторы, баланса в жизни и прекрасных реализованных проектов 🤍
#архитектор

Время выходить в офлайн
Вчера обсуждали на встрече Архимайнда (мастермайнд для архитекторов), что многие устали от онлайна (онлайн обучение, курсы, встречи по зуму) и хочется больше общения!
Так вот некоторое время назад , в октябре 2020 я организовывала «Закрытый», но на самом деле очень даже открытый, архитектурный клуб для людей, работающих в проектировании малоэтажного домостроения!
И пусть он небольшой, но очень дружелюбный.
Благодаря этому клубу кто-то:
- организовал совместную экскурсию на строительные площадки
- нашёл совета с регистрацией строений на участке
- узнал опыт коллег в применении тех или иных оконных систем
- вероятно нашёл человека в свою команду
Спасибо, что вы есть, если читаете, то дайте знать, что все это не зря!

Но, время от времени ко мне приходят вопросы о нашем мастермайнде и просьбы организовать подобное мероприятие для нашей ниши! Проектирование частных малоэтажных домов! 🏡

Ну, давайте?!
Что такое мастермайнд?!

Мастермайнд - это групповой формат работы, где участники периодически встречаются и помогают друг другу в достижении личных целей за счет обмена опытом, генерации идей и взаимоподдержки.

То есть формируем для себя запрос, озвучиваем и от каждого участника получаем совет, мнение, дискуссию, идею, просто поддержу и обмен опытом!

Знаю, что здесь много архитекторов и проектировщиков.
Желающие пишите, будем организовываться! 🙌🏻
Да и не архитекторы, тоже пишите! И давайте встречаться!

П.С. Если Вам понравились архитектурные часы из карусели, то могу подарить парочку, у меня их много 🎁
#мастермайнд #архитекторы

Регистрация дома на участке
�Самый важный в этом вопросе для нас это ПЗЗ (проект землепользования и застройки)
Для каждого района он свой, определяется администрацией и есть в свободном доступе на сайте администрации или на rgis.mosreg.ru

На сайте rgis.mosreg.ru мы смотрим две вещи: � - пересечение участка с ЗОУИТ (зона с особыми условиями использования территории)
- территориальную зону участка (например, Зона СХ-2)

Далее в разделе «Мособлархитектура» скачиваем ПЗЗ для нашего района, находим необходимую нам территориальных зону и обращаем внимание на данные:
- процент застройки земельного участка
- минимальные отступы от границ участка
- допустимая этажность

Учитываем это в проектировании!

Прочие строения на участке �
Вспомогательные строения, к которым относятся баня, гараж, хозяйственные постройка должны занимать не более 10 процентов от площади участка и не учитываются в расчете коэффициента площади застройки участка

Гараж может быть расположен в 1 метре от границы участка, которая расположена вдоль проезда/дороги.
Все остальные постройки согласно расстоянию, прописанному в ПЗЗ (чаще 3 метра от границы участка)

Деревья

Если на участке есть деревья, которые нужно убрать для строительства, то на каждое дерево нужен порубочный билет, который получается в администрации.
Порубочный билет оформляется в местной администрации �Механизм примерно следующий:
Подаётся заявка, производится замеры каждого дерева, выполняется проект развития данной территории, определяется порядок посадок взамен тех, которые планируется убрать. �Процедура по времени может занять больше года.

Беседка

Беседкой можно назвать строение, которые открыто, не остеклено хотя
бы с одной стороны. Беседка считается движимым обьектом и не требует постановки на кадастровый учёт
Если закрыта с трёх сторон, то это уже хоз/строение.

Для постановки на учёт требуется:
Технический план участка с пятном застройки
Поэтажный план

Регистрировать дом можно уже на этапе готовности фундамента, в случае, если проект проработан детально и изменений в планировках не планируется.

Росреестр учитывает только нормы из ПЗЗ, то есть если не соблюдены пожарные нормы, то дом на учёт принять могут! @ Moscow Oblast

С нетерпением жду каждого нового этапа строительства 🦺
Сохраню здесь реализацию этого дома в 860м2

Люблю и считаю это неотъемлемой частью работы архитектора и благодарна, что есть возможность видеть и изучать.
Ну красивая ведь стройка? 🤗Деревянные конструкции - моя любовь 🥰

Проект дома .yulia
Конструктив
Строительство
Фото

#клеееныйбрус #архитектура #домизбруса #проектдома @ Moscow, Russia

Обложка глянца
-
Больше года назад был реализован проект загородного дома. Фотографии и описание были отправлены в издательство!
И вот журнал в руках!
И я рада перелистывая страницы вспомнить этот проект, заказчика, особенности планировки, участка, этапы строительства, доставка бассейна через океан 😅

Про сам проект расскажу отдельно, а сейчас интересно Ваше мнение!

Так ли важно чтобы работы архитектора/ дизайнера печатали издательские дома?
Считаете ли Вы это плюсом к портфолио и признаком профессионализма, опыта?

И вообще читаете ли Вы подобные издания во времена Pinterest, Instagram, где можно почерпнуть все идеи?!

К слову есть у меня парочка экземпляров журнала, готова поделиться, пишите, кому хочется 🎁, отправлю в подарок от меня! @ Moscow, Russia