Группа компаний "Река"

15 ноября в конференц-зале «Swissotel Красные Холмы» состоялось мероприятие Retail & Development Brunch, посвященное проблемам различных направлений ритейла и поиску путей их решения. Наша компания посетила бранч от .event в лице управляющей торговым центром Елены Соловьевой. Спикеры определили основные тенденции, характеризующие состояние рынка на сегодняшний день для каждого из сегментов.

Эксперты отметили, что спрос на развлечения вырос на 74% с начала года. Основными видами развлечений становятся спорт, отдых на природе, кино, посещение парков отдыха и аттракционов и походы на концерты. Но, несмотря на то, что ТЦ являются достойными конкурентами паркам и загородному отдыху, качественных предложений с разнообразными развлечениями не хватает.

Также было выявлено, что есть запрос на создание в жилых районах общественных и торговых центров с возможностью организации разгрузки еврофур, то есть локальных районных фудхоллов и мини-ТЦ нового формата.

Девелоперам имеет смысл подумать над тем, чтобы поменять фешн на ритейлера с более востребованным базовым товаром. Обычный потребитель сегодня хочет простых вещей.

В заключении мероприятия был подведен важный итог – правильных и очевидных решений сегодня нет, поэтому возникает необходимость собираться чаще, чтобы обмениваться друг с другом знаниями, статистикой и выводами. Так мы сможем держать руку на пульсе и вносить немного ясности в происходящие на рынке события.

27 сентября состоялась вторая встреча игроков рынка в рамках цикла дебатов «Убеди меня» от .event .
Управляющий делами ГК «Река» Анастасия Джуганова приняла участие в мероприятии в роли слушателя. 
 
Участники обсуждали, какие модели работают наиболее эффективно: классические или гибкие офисы, крупные торговые центры или «районники», инвестировать ли в отечественные или зарубежные активы, какие контракты с УК оптимальнее – долгосрочные или краткосрочные.
 
Участники первого раунда обсуждали наиболее эффективный формат офисов – классические или гибкие. Классические офисы занимают львиную долю рынка, тогда как гибкие – не более 5%. Это красноречиво свидетельствует о предпочтениях арендаторов. Никита Губанов возразил, что интерес к новым форматам растет, и «Apollax Space», например, удалось только за один август сдать 400 рабочих мест в трех разных локациях. 
 
Во втором раунде участники обсудили, в какие активы лучше инвестировать – отечественные или зарубежные. По общему мнению, риски, которые берут на себя отечественные инвесторы, вкладываясь сейчас в зарубежные активы, неприемлемы, поэтому российская недвижимость пока является единственным разумным способом вложения средств.
 
Участники третьего раунда обсудили преимущества и недостатки крупных торговых объектов и районных ТЦ. По утверждению эксперта, только моллы способны дать покупателям весь спектр эмоций, поэтому туда приходят не только за покупками, но и за впечатлениями.
 
Последний раунд был посвящен практике управляющих компаний. Основной вопрос: что лучше – долгосрочные или короткие контракты. Проблема коротких договоров – неосведомленность исполнителей, которые не успевают за год вникнуть в суть происходящего на объекте. Короткие контракты чреваты демпингом, когда все упирается в денежный фактор.

20-22 сентября прошла выставка по коммерческой недвижимости и ритейла NatMallExpo. Мероприятие посетила наша компания в лице руководителя департамента аренды Людмилы Куцевол и управляющей ТЦ Соловьевой Елены.

На площадке NatMallExpo собрались представители объектов коммерческой недвижимости, готовые предложить десятки актуальных вариантов для развития ритейл-пространств. Всего презентовались более 50 компаний из сфер недвижимости, торговли, девелопмента, строительства, архитектуры и консалтинга.

Среди тем для обсуждений встречались следующие:
Концепции районного ритейла и ТРЦ «у дома»;
Проблемы, с которыми столкнулись офисы и МФЦ;
Идеи для реконцепции торгово-развлекательных центров
Инициативность в нововведениях и проекты о внедрении новых смыслов и ценностей;
Обсуждения маркетинговых ходов и перспектив налаживания диалога с покупателем;
Связь арендаторов, арендодателей и банков;
Расширение региональных сетей и отраслей.
На первой сессии эксперты обсудили актуальные направления рынка коммерческой недвижимости и ритейла. Вторая сессия была посвящена современным решениям в проектировании и строительстве торговых и многофункциональных центров.На третьей сессии эксперты обсудили успешную стратегию развития ТРЦ: от коммерческой идеи до эффективности маркетинговых стратегий.

Благодарим организаторов за отличный подход к выставке и актуальные темы, которые затрагивались на мероприятии.

8 сентября в Москве состоялся Фестиваль Плова от RRG. Это крупное неформальное мероприятие рынка недвижимости, которое объединяет вот уже 8 лет профильные компании: девелоперские, инвестиционные, строительные и управляющие.

В этом году в кулинарном состязании на эко-площадке Apple Hill приняли участие 18 корпоративных команд, которые представили свои фирменные пловы и другие блюда, приготовленные на огне – бургеры, супы, рагу и паэльи.

Наша компания выступала в качестве партнера фестиваля. Мы рады были присутствовать на таком значимом мероприятии и поддержать его.

В текущем месяце наша компания начала эксплуатацию и обслуживание инженерных систем отеля «Azimut Парк Отель» в Переславле-Залесском Ярославской области.

На обслуживании находится территория более 320 000 кв.м на которых располагаются следующие инженерные коммуникации и вспомогательные сооружения:
1. Сети хозяйственно-питьевого водопровода;
2. Сеть хозяйственно-бытовой канализации;
3. Сеть ливневой канализации;
4. Водозаборный узел, включающий в себя 5 водозаборных скважин, станции умягчения и обезжелезивания;
5. Локальные очистные сооружения хозяйственно-бытовых и ливневых стоков ЛОС-Р-400;
6. Жироуловители Flotenk.

Выполняя технические работы по эксплуатации объекта, ГК РЕКА помогает обеспечить бесперебойное функционирование инженерных систем. Наши специалисты своевременно реагируют на любые ситуации. Профессиональное техническое обслуживание и эксплуатация инженерных систем помогают снизить непредвиденные расходы, технические риски, оптимизировать эксплуатационные затраты и продлить срок службы оборудования

Продажа Автологистического Центра в Москве (Готовый арендный бизнес)

Предлагается имущественный комплекс в 5 минутах ходьбы до станции метро «Бульвар Рокоссовского» (ВАО). Комплекс состоит из 3-х строений: административное, гаражное и торговое.

Перспективная инвестиционная площадка для редевелопмента

Расположение объекта: Москва, Тюменский проспект, 5с1
Площадь строений: 27 716 кв.м
Земельный участок: 1,92 Га (собственность)
Объект заполнен арендаторами (КДА).
Профиль арендаторов: автосервисы, тюнинг-ателье, торговля автомобилями, таксомоторный парк, интернет-магазины.
Заполняемость — 99%

Стоимость: 670 млн руб.
NOI (чистый операционный доход): 57 млн. руб. в год
Окупаемость: 11,5 лет.
Доходность: 8,5% годовых

Характеристики комплекса
Этажность: 2-5 этажный
Электрическая мощность: 832 кВт
Паркинг на территории на 520 м/м

Покупая готовый арендный бизнес от группы компаний «РЕКА», вы получаете объект с проверенными и надежными арендаторами, гарантирующими стабильный арендный поток. Наша команда гарантирует прозрачность сделки и отсутствие скрытых комиссий.

Технический аудит объектов недвижимости

При обследовании зданий и сооружений главной задачей наших специалистов является точное определение технического состояния как отдельных конструкций и узлов их сопряжения, так и объекта в целом, включая состояние грунтового основания под фундаментом.

Так, основными причинами для проведения технического аудита объекта могут стать:
- увеличение нагрузки при надстройке дополнительных этажей;
- некорректная длительная эксплуатация, приведшая здание или сооружение к значительным дефектам и деформации;
- ошибки в проектировании или выполнении строительно-монтажных работ, приведшие к ухудшению или невозможности дальнейшей безопасной эксплуатации зданий и сооружений;
- плановая проверка перед покупкой или арендой объекта.

Экспертиза позволяет повысить капитализацию объекта, вовремя обратить внимание собственника на участки, требующие плановых и предупредительных работ, исключить риск возникновения аварийных ситуаций в будущем.

По результатам технического аудита собственник получает подробный отчет по каждой инженерной системе и конструктивным элементам объекта. Это, прежде всего, необходимо для обеспечения его беспрерывной работы, а также экономии средств собственника.

Юридическое сопровождение 📃

Наша компания оказывает полное юридическое сопровождение деятельности собственников, арендаторов и управляющих компаний. Мы готовы подобрать пакет услуг для клиентов в зависимости от размеров сопровождаемого бизнеса и объемов необходимого клиенту сопровождения. Оказание юридических услуг возможно как в порядке абонентского обслуживания, так и в виде разрешения отдельных правовых вопросов.

Представляем интересы клиента
Например, в переговорах с контрагентами и партнёрами, судах и спорах с госорганами.

Консультируем
Поможем оценить правовые риски принимаемых решений или перспективы судебных споров.

Помогаем с документами
Проверяем проекты договоров и составляем любые виды юридически значимых документов.

ГК «РЕКА» выполняет весь комплекс работ от постановки задачи и расчетов до исполнения работ под ключ и техническое обслуживание.

Наша работа, гарантия соответствия вашего объекта всем требованиям и нормам действующего законодательства в области противопожарной защиты.

Основной перечень услуг:
Квалифицированные консультации по вопросам противопожарной безопасности;
Разработка инструкций, приказов в области пожарной безопасности;
Проектирование, монтаж и обслуживание пожарной сигнализации;
Технический аудит противопожарных систем;
Взаимодействие с органами Государственного контроля;
Разработка специальных технических условий в области пожарной безопасности (СТУ);
Расчет пожарных рисков;
Огнезащитная обработка конструкций;
Подготовка объекта к проверке ГосПожНадзором;
Работа с предписаниями надзорных органов.

Опытный, квалифицированный персонал Реки предлагает вам быстрый и качественный сервис по любому из направлений обеспечения пожарной безопасности. Вся разрешительная документация: лицензии, сертификаты и допуски в наличии. С нами клиент может быть спокоен за любой этап выполняемых работ!

Специалисты нашей компании будут рады оказать поддержку и проконсультировать вас по всем возникающим вопросам в ходе проведения работ, а также после их завершения.

16 декабря состоялось мероприятие «CRE X-MAS» от CRE Event , посвященное итогам года на рынке недвижимости. Представители ГК «Река» посетили мероприятие в составе управляющего партнера компании РЕКА Самойловой Наталии, руководителя департамента аренды Куцевол Людмилы, руководителя направления Facility Management Романа Макарцева. ⠀
⠀
Для нашей компании особенно актуальными темами оказались вопросы развития складских помещений и модернизации торговых центров в нынешних условиях.⠀
⠀
Одним из главных трендов 2021 года стал растущий спрос на склады в регионах: если в 2016 году общая доля региональных сделок составляла около 14%, то сейчас – свыше 30%. На развитие складов огромное влияние оказал e-commerce – чем больше объемы онлайн-торговли, тем больше строится и обслуживается складов. ⠀
⠀
Также обсудили торговые пространства. Было отмечено – если торговые центры хотят сохранить свою привлекательность, они должны трансформироваться. ТЦ, построенные 10 лет назад, больше не актуальны, им необходима реконцепция. В 2021 году некоторые ТЦ уже запустили этот процесс.

16 ноября в конференц-зале отеля Hilton Garden Inn состоялось мероприятие по SWOT-анализу для управляющих компаний. Представители ГК «Река» в cоставе операционного директора Романа Макарцева и начальника службы эксплуатации Моисеева Андрея посетили мероприятие от .event ⠀
Эксперты рынка разбирали достоинства и недостатки различных факторов рынка, поговорили об угрозах, а также – о стратегических возможностях. ⠀
⠀
Выделяя сильные стороны рынка, участники определили: адаптацию к сложностям, цифровизацию, опыт, уникальность продукта, индивидуальный подход, партнерские взаимоотношения. Это именно те стандарты, которые необходимы для профессиональной управляющей компании. ⠀
⠀
В качестве существенных проблем, влияющих на индустрию, участники выделили кадровый голод, недооценённость профессионализма, нежелание и невозможность инвестировать в устаревающие объекты. Относительно пула устаревших объектов на рынке были подмечены появившиеся из-за пандемии сложности: доходы упали настолько критически, что у собственников нет возможности инвестировать в обновление этих проектов. ⠀
Среди стратегических возможностей отрасли участники мероприятия выявили развитие и вовлечение персонала, обеление рынка и автоматизацию бизнеса. А в число общих угроз были отнесены налоговые риски, чрезмерная бюрократия, низкая маржинальность, падение доходов собственников, сокращение объемов услуг.

Продажа торгово-выставочного центра в Московской области. ⠀
⠀
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес –крупный объект общей площадью 40 600 м², расположенный в поселке Новоиваноское, улица Западная с7/1.⠀
ТВЦ находится в 2км от железнодорожной станции «Сколково». ⠀
⠀
В состав ТВЦ входят: ⠀
24 земельных участка – 5,62 Га ⠀
ТК «Пикник» – 23 900 м² ⠀
Рынок – 13 000 м² ⠀
Складской комплекс – 3 700 м² ⠀
⠀
Подробную информацию о цене, технических характеристиках и условиях покупки можно узнать на нашем сайте в разделе продажи. Ссылка расположена в шапке профиля. ⠀
⠀
Покупая готовый арендный бизнес от группы компаний «РЕКА», вы получаете объект с проверенными и надежными арендаторами, не расходуя дополнительный бюджет на поиск. Наша команда гарантирует прозрачность сделки и отсутствие скрытых комиссий.

18 октября операционный директор группы компаний «Река» Роман Макарцев принял участие в Международной выставке HI-TECH Building, являющейся профессиональной площадкой рынка автоматизации недвижимости. Ведущие представители бизнеса продемонстрировали разработки в области автоматизации зданий, умных домов, умных городов и энергосбережения.

В рамках деловой программы эксперты и участники обсудили актуальные вопросы использования инноваций и систем автоматизации для объектов жилой и коммерческой недвижимости.

Сегодня состоялась рабочая встреча руководителя направления facilities management – Василия Будкевича с руководителем Государственной жилищной инспекции Самарской области – Викторией Анатольевной Катковой. Василий рассказал о развитии проекта Аварийно-диспетчерской службы группы компаний «Река», действующей в Самаре, и о планах на ближайший год. Виктория Анатольевна выразила одобрение и поддержку столь нужному начинанию со стороны «Реки», пожелала успехов в работе на благо жителей Самары всему коллективу нашей аварийной службы!

5 октября в конференц-зале отеля Hilton Garden Inn состоялась конференция по офисной недвижимости BC & EFFECTIVE OFFICE CONFERENCE. Группа компаний «РЕКА» приняла участие в мероприятии в лице Операционного директора – Романа Макарцева.

На конференции обсуждались тенденции офисного рынка, оптимизация работы офисных сотрудников и будущее бизнес-центров. Говорилось о том, как вслед за новыми запросами офисных сотрудников меняется рынок недвижимости, о гибкости, экологичности и внедрениях новых технологий.

Значительная часть обсуждения была посвящена теме цифровизации. Компания ODIN обозначила тренд на эволюцию управления офисными объектами, которая заключается в постепенном вытеснении ручного труда через цифровизацию, а в дальнейшем и через роботизацию процессов. На данный момент, такое программное обеспечение позволяет свести управление и эксплуатацию объектов в «одно окно».

«РЕКА» продолжает стремиться к автоматизации и интегрировать новые технологии, с помощью таких систем управления, как ODIN. Встроенный модуль «Управление объектом» позволяет в реальном времени совершать обходы, снимать показания счетчиков и вводить данные для формирования цифрового паспорта объекта. Это помогает более точно оценить объект и минимизировать погрешности, возникающие по причине человеческого фактора. Кроме того, модуль «ЛК Арендатора» позволяет повысить качество сбора данных и их достоверности за счет точной идентификации оборудования и помещений (штрих-коды, NFC-метки, фотофиксация).

Мы выражаем особую благодарность CRE Event за организацию мероприятия, которое объединило участников рынка недвижимости и определило новые тенденции в развитии офисов и бизнес-центров.

Сдаются в аренду помещения свободного назначения в г.Санкт-Петербург, ЖК «Английская миля».

Дом расположен рядом с тремя парками — Новознаменка, Южно-Приморский и Сосновая поляна. В 200 метрах располагается автобусная остановка, в 20 мин – метро Проспект Ветеранов. В данном жилом комплексе более 4500 квартир, что обеспечит высокий трафик посетителей.

Технические характеристики:
Здание: Жилое
1 этаж, площадь помещений: 78 м2
Высота потолков: 3,5-5 метров
Электрическая мощность: 22 кВт
Состояние помещений: Shell & Core
Наличие водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения

Условия аренды:
Вид аренды: прямая, долгосрочная
Коммунальные платежи: оплачиваются отдельно
Обеспечительный платеж: в размере МАП
Арендные каникулы

Подробнее о ценах и свободных площадях можно узнать на нашем сайте в разделе аренда. Ссылка – https://rent.reka.fm/

Сдаются в аренду торговые помещения в комплексе бизнес-класса "Дом на Барвихинской".

Дом расположен на Западе Москвы в районе Можайский, в пешей доступности от станции МЦД «Сетунь», в 15 мин расположены 3 станции метро Славянский бульвар, Кунцевская, Молодежная. Здание находится внутри жилого района, что гарантирует высокий поток посетителей.

Технические характеристики:
Класс здания: А
1 этаж, общая площадь 2569 м2
Высота потолков: 3,5-5 метров
Электрическая мощность: 665,1 кВт
Состояние помещений: Shell&Core
Наличие водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения

Условия аренды:
Вид аренды: прямая, долгосрочная
Эксплуатационные и коммунальные платежи: оплачиваются отдельно
Обеспечительный платеж: в размере МАП
Арендные каникулы

Подробнее о ценах и свободных площадях можно узнать на нашем сайте в разделе аренда, ссылка 👉 https://rent.reka.fm/

2 сентября в конференц-зале БЦ «Северная Башня» состоялось знаковое мероприятие на рынке коммерческой недвижимости – дебаты «Convince me!». Компания РЕКА приняла участие в данном мероприятии в составе руководителя направления Property Management Наталии Самойловой и заместителя руководителя направления Property Management Людмилы Куцевол.

«Convince me!» – новый формат мероприятия, где проходят дебаты специалистов из сферы недвижимости. Главная задача в процессе дискуссии – поднять актуальные профессиональные темы и наладить живое общение между участниками.

Всего было представлено пять пар спикеров, а на каждое противостояние выделено по 20 минут. Каждый докладчик представлял тему и защищал собственную позицию.

Обсуждались острые вопросы:
Офисы: Классический офис vs Гибкий формат
Децентрализация офисов
Склады: Классический Бигбокс vs Городские форматы
Инвестиции: Стандарты vs Новый подход
Management company: Outsource vs In-house

Многие спикеры в процессе дебатов раскрывали интересные темы по инвестированию и менеджменту. По итогам каждого противостояния проводилось голосование за победителя дискуссии. Голосовали присутствовавшие в зале эксперты и зрители прямой трансляции.



К концу мероприятия экспертам и зрителям онлайн-трансляции предстояло еще раз отдать свой выбор в финальном голосовании за лучшего спикера мероприятия. Победителем стал Антон Мельников (Metrika Investments), набравший 38% голосов. Второе место досталось Алексею Богданову (S.A.Ricci) - 23%, а замкнула тройку Наталья Афанасова (CBRE) – 17%.

Благодарим организатора CRE Event за проведение мероприятия в интересном формате, а также выражаем особую благодарность участникам дебатов.

#недвижимость #недвижимостьрф

Продажа Готового арендного бизнеса в г. Санкт-Петербург.

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес в 15 минутах ходьбы до станции метро «Комендантский проспект». Помещения располагаются на 1 этаже в многоквартирном жилом доме с действующими арендаторами.

Расположение объекта: г. Санкт-Петербург, ул. Лидии Зверевой, д.3,к.3
Площадь: 401,6 м2
Стоимость: 93 млн руб
МАП действующий: 373 150 руб, НДС не облагается
МАП потенциальный: 627 240 руб, НДС не облагается
Арендаторы: Хмель и Солод, Пекарня Мишка, Аптека, Продуктовый магазин
Два свободных вакантных помещения

Характеристика помещений:
Высота потолков: 3,6м.
Вход отдельный в каждое помещение
Водоснабжение, водоотведение
Вентиляция: независимый контур
Электрическая мощность: 150 Вт/1кв.м
Системы противопожарной сигнализации, датчики дыма, пожарные гидранты


Покупая готовый арендный бизнес от группы компаний «РЕКА», вы получаете объект с проверенными и надежными арендаторами, не расходуя дополнительный бюджет на поиск. Наша команда гарантирует прозрачность сделки и отсутствие скрытых комиссий.

В прошедшие выходные команда Реки вновь приняла участие в «Гонке Героев» в Алабино.

Это было невероятно! Настроенные на преодоление дистанции, мы прошли все 36 препятствий не смотря на сложность: более 8 км пути, броды, болота, узкие траншеи и все это при жаре 32+, а также адреналин, эмоции и масса ушибов на память 😄💪 👌

Гонка была суровой, но мы смогли дойти до конца, заняв 21 место среди 84 команд!

Спасибо всем бойцам взвода за участие и незабываемые эмоции! Также выражаем благодарность организаторам Гонка Героев за от отличную подготовку и незабываемую атмосферу.

В прошедшие выходные команда группы компаний «РЕКА» приняла участие в спортивном мероприятии – Гонка Героев Urban. Это настоящее испытание для любого, кто отважился проверить себя на прочность 💪

7,5 километров, 28 препятствий, знойная жара, командная работа и непередаваемые эмоции на финише. Наш взвод преодолел все испытания за 1 час 16 минут, заняв 15 место среди 150 команд, вышедших на эту сложную дистанцию.

Спасибо Гонка Героев за жаркую гонку, отличную атмосферу и достойные препятствия. Так же выражаем особую благодарность всем участникам, болельщикам, организаторам.

#ГонкаГероев #ЛигаГероев

Стандарты управления проектами⠀
⠀
В нашей компании для ведения и организации проектов мы придерживаемся стандартов Project Management Expert. PME – это сертификация по управлению проектами, которая регулярно обновляется с учетом изменений мировых стандартов, а сам формат экзамена полностью соответствует международному экзамену PMP®. ⠀
⠀
Внедрение данных стандартов в структуру компании позволяет снизить риски, экономить ресурсы, повысить управляемость и обеспечить предсказуемость результатов в рамках установленных ограничений. Повышение эффективности при применении мировой модели PM давно подтверждена экспертами. Например, исследование от “Сenter for Business Practices” показало, что внедрение методов PM улучшило 20 исследуемых показателей эффективности управления проектами в компаниях в среднем на 21%. Самые значительные положительные сдвиги были достигнуты в оценках сроков реализации проектов, соответствии проектов стратегическим планам компании, минимизации расходов, повышении продуктивности и качества реализации проектов. ⠀
⠀
Топ-менеджмент ГК “РЕКА” также соответствует стандартам PME, ежегодно подтверждая уровень своих компетенций в данной области. В этом году операционный директор и руководитель по автоматизации бизнес-процессов FM и PM – Роман Макарцев, подтвердил уровень знаний по управлению проектами, соответствующие требованиям Project Management к компетенции PME – “Эксперт в области управления проектами”.

К концу 2020 года склады показали себя наиболее устойчивым сегментом коммерческой недвижимости. Рынку Московской области в 2021 году потребуется больше складов, ставка аренды продолжит расти, вакансия поставит новый рекорд, а e-commerce останется главным драйвером качественного развития рынка. Почему так?

1. Сегодня требуются значительные площади для обработки, сортировки, комплектации и отправки онлайн-заказов.

2. Онлайн-ритейлеры в большинстве случаев работают с опцией возврата товаров, а для этого тоже нужно место как в зоне погрузки/разгрузки, так и в зоне хранения. У офлайн-ритейлеров часть товара, как правило, хранится на полках или в специальных складских помещениях внутри больших магазинов.

3. Онлайн-ритейлеры становятся полноценными маркетплейсами и размещают на своих складах товары других компаний. По разным данным, товары клиентов маркетплейсов могут занимать до 50–60% всех складских мощностей оператора e-commerce.

Если сравнивать с европейским или американским складскими рынками, то с точки зрения количества складов у продуктового ритейла российский уже близок к насыщению. Но по складам для e-commerce отставание пока огромное, поэтому заявляемые планы по открытию новых складов основными игроками никого не должны смущать. Кто выстроит наиболее качественную и масштабную логистическую инфраструктуру, тот и получит основные дивиденды.

Правила работы Аварийно-диспетчерской службы в МКД

Квалификационный центр жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Самарской области 24 марта провел онлайн-конференцию, посвященную правилам работы аварийно-диспетчерской службы в многоквартирных домах.

Наш спикер, Михаил Мурадов, рассказал почему АДС необходима Управляющим компаниям, ТСЖ и ТСН.

Была затронута тема экономической целесообразности комплексных услуг, а именно затрат УК при заключении договора со специализированной организацией.

При заключении договора с профессиональной организацией, управляющая компания получает комплекс услуг:

- Круглосуточный прием заявок от жильцов

- Профилактическая промывка канализационных лежаков

- Слив и заполнение внутридомовых систем

- Устранение засоров на сетях от выпуска до домового колодца

- Ежемесячный осмотр систем электроснабжения и устранение неисправностей

- Ремонт распределительных устройства и электрощитов

- Осмотр общедомового ВРУ

Перечислена лишь часть основных работ, которые должны предоставлять АДС.

Важно помнить, что для управляющих организаций минимальное несоблюдение требований к работе АДС – это нарушение правил по управлению МКД, за которое грозит штраф для должностных лиц в размере от 50 тыс. до 100 тыс. руб.

Подводим итоги PFM Congress

Конгресс вызвал интерес у профессионального сообщества. Ведущие игроки рынка приняли активное участие в дискуссиях по различным проблемам и вопросам отрасли. Участники обсудили актуальные тренды и перспективы развития рынка PM и FM: автоматизация объектов, прозрачность услуг, качество персонала и экологичный подход к недвижимости.

Главная тенденция 2021 – автоматизация и прозрачность. Теперь это уже не вопрос будущего. На сегодняшний день УК не смогут зайти на выгодный тендер, если не внедрена система автоматизации процессов управления объектами, и нет решений, которые помогают следить за активами. CAFM системы будут приоритетными как для управляющих компаний, так и для собственников.

Из-за пандемии, качество персонала стало ключевым условием, чтобы оставаться на рынке недвижимости. Снижение заинтересованности к рынку привело к необходимости оптимизации собственных кадров. Сейчас основной и ведущий актив любой управляющей компании – это люди, их опыт и компетенции. Количество переходит в качество.

Был отмечен тренд на экологичность объектов, так как это повышает спрос на офисную и торговую недвижимость. Многие компании при выборе офиса смотрят на следующие факторы: загрязнение воздуха, наличие раздельного вывоза мусора, отсутствие свалок и отсутствие крупных автомобильных магистралей.

Наша компания стремиться соответствовать этим тенденциям, в особенности прозрачности и автоматизации. Интегрированная система ODIN позволять видеть все работы по объектам, следить за финансовыми расходами. Например, если произошла неполадка на объекте, мы видим сигнал и реагируем. Это дает возможность нам предотвратить последующие финансовые расходы и снизить репутационные риски. К тому же, можно увидеть кто работает над объектом, какую работу выполнил и сколько часов было потрачено на ту или иную задачу. Собственник может в одном месте видеть все объекты, затраты, документы и истории платежей.

3 марта компания “РЕКА” приняла участие в ежегодном Property Facility Management Congress, организованном CRE Events, который прошел в БЦ "Северная башня" в Сити.

Лидеры рынка УК, девелоперы и арендаторы обсудили основные “столпы” будущего развития property и facility менеджмента. В процессе дискуссии затрагивались темы улучшения инфраструктуры, автоматизации объектов, дефицита кадров и желания заказчиков минимизировать расходы.

От лица компании благодарим организатора CRE Russia - Новости недвижимости за приглашение и профессиональный полезный контент.