elenaprelich

Сдается дом в центре Адлера !!!
Ул. Насыпная : 130 кв +участок + парковка‼️‼️‼️
НА ДЛИТЕЛЬНО ( от 1 года и более)

ЦЕНА: 80 тыс в мес +к/у

3 этажа:
4 комнаты, + 1 этаж большая кухня и терасса , есть все для комфортного проживания,
Мангальная зона , летняя кухня, можно с животными ‼️

До Олимпийского парка 7 минут ,до моря 10 минут пешком
Рядом магазины , кафе , бары, рестораны

Пишите , звоните
+7(989)755-9575 Елена

АППАРТАМЕНТЫ VS КВАРТИРА. В ЧЁМ ОТЛИЧИЕ?

Сейчас апартаменты становятся одним из привлекательных вариантов вложения средств, тк их можно использовать для работы и проживания. Но в чем же отличие между апартаментами и обычными квартирами🤔.

Во-первых, апартаменты отличаются от квартиры особым юридическим статусом.
Эта недвижимость считается коммерческой, собственник может сдавать квадратные метры в аренду, приглашать гостей и проживать в помещении без постоянной прописки🏠

Итак, основные отличия:
✅ в апартаментах нет несущих стен. И это как правило не большая площадь.
✅ развитая инфраструктура. Часто апартаменты находятся в комплексах, где размещаются банки, рестораны, фитнес клубы.
✅стоимость. Низкая кадастровая стоимость, но налог на коммерческую недвижимость всегда выше

Добавлю из личного опыта:
Апартаменты лучше всего брать для инвестиции, чтобы они сдавались.
Можно просто иметь ИП, заключить договор с управляющей компанией и получать прибыль💸
Живя в апарт-комплексе у вас под боком есть всё: кафе, спа, фитнес-залы, банки и т.п.
Но помимо удобства, есть ещё и минусы.
⛔️
- это нежилое помещение
- плохая шумоизоляция
- коммунальные платежи
- налог при продаже
Чем круче аппарт-комплекс, тем выше будут платежи.

Если у вас встал вопрос между покупкой апартаментов и квартиры, что бы вы выбрали и почему?

ДИСТАНЦИОННАЯ ПОКУПКА.

Друзья, очень часто мне задают вопрос: как купить квартиру в Сочи, если покупатель из другого города?

В работе я обожаю помогать покупать жильё быстро и просто!!!🤗
Поэтому когда ко мне обратилась пара из Самары за покупкой жилья с использованием маткапитала в качестве первоначального взноса, я с радостью взялась.😀

Квартира нужна была для отдыха с тремя детьми:

✔️простая и уютная
✔️небольшая однокомнатная
✔️недалеко от моря
✔️магазины рядом

Так, из предложенных мною вариантов была выбрана квартира на 3 этаже в хорошем доме и районе.

Но был нюанс: покупатель и продавец в разных городах😯

Что делать???👇

Мы решили провести сделку через ДомКлик- в центре недвижимости от Сбербанка при юридическом сопровождении от нашего агенства.

Сервис - чудо, здесь всё проще простого 😃:
👉Регистрируетесь на ДомКлик

👉Добавляете в сервис свой объект недвижимости.

👉Следуете указаниям и загружаете необходимые документы.📑

Сама сделка назначается в удобном отделении банка🏦 для продавца и покупателя.
Готово!! Все прошло великолепно! Удобно и быстро!!

Вы заняты? Боитесь сделать что-то не так?
Пишите мне в Директ.

Помогу приобрести жильё без головной боли и стресса.

Ваш Риелтор, Елена Прелич
📞8(989)755-9575

ВРЕДНЫЕ СОВЕТЫ ДЛЯ ПРОДАВЦА НЕДВИЖИМОСТИ.

Очень часто ко мне обращаются продавцы недвижимости🏡.
Исходя из моего опыта, я определила основные ошибки при продаже. И охотно с вами ими делюсь⤵️: ( читать только обладателям чувства юмора)😜

Итак:
✅Не наводите порядок перед продажей и ни в коем случае не делайте уборку. Чистая квартира любому понравится, а пусть покупатель попробует полюбить ее такой.

✅ Спрячьте документы на квартиру подальше, особенно если знаете, что они не совсем в порядке. Зачем готовиться заранее, вот появится покупатель, пусть и переживает о сроках и безопасности.

✅ Категорически откажитесь работать с агентом, ведь лучше и дороже чем вы, никто не продаст.

✅ Сделайте фото на телефон, лучше веером и при приглушенном свете, так романтичнее и загадочнее, пусть для покупателя будет интрига 🤔.

✅ Определитесь со стратегией показов:
- проходной дом, вы рады всем , и не важно есть у покупателя деньги и какие условия покупки, ведь вместе веселее😅
- система вахтёр: спрашивайте у всех откуда они и почему хотят купить вашу квартиру, ведь у вас может появиться много друзей 🤩

Ну а если говорить серьезно, то:

Вы заняты? Боитесь сделать что-то не так?
Пишите мне в Директ.

Помогу продать и приобрести жильё без головной боли и стресса.

Ваш Риелтор, Елена Прелич
📞8(989)755-9575

КОГДА ВЫ ОСОЗНАЛИ, ЧТО НАШЛИ СЕБЯ?
А может ещё не нашли?
Мое кредо по жизни- не делать то, что не приносит удовольствие. Работы это касается в первую очередь.💼
Сейчас я кайфую!😇 Это даже не работа для меня, это мой мир🌏
Но я не сразу поняла, что конкретно провоцирует такой мощный выброс эндорфинов в моем теле. Это заняло львиную часть моей жизни. ☮️

🏡НЕДВИЖИМОСТЬ - вот в чём я сильна!!
Обожаю делиться горячими горячими фишками, рассказывать, как поймать выгоду за хвост. Ведь недвижимость ещё и самый простой, надежный, инвестиционный инструмент.
Указать на плюсы и минусы застройщика, посоветовать подходящее расположение, рассказать о нюансах в характерных только для Сочи ( ж/п, назначение земли, введение в эксплуатацию по суду и т.п), посвятить в ипотечные нюансы- ТАК Я ПОМОГАЮ ЛЮДЯМ⛑

Ежедневно оттачивая знания в Недвижке, я как морская волна 🌊- хочу окутать этими знаниями моих клиентов. Благодаря мне, многие семьи обретают свой уголок, многие покупают своё первое жильё. И когда, это 💯 совпадение с желанием клиента, то мурашки по коже😇.
Для меня это, как выйти из нагретой баньки напарившись веником и окунуться в ледяную купель- непередаваемые чувства

ПРО АКЦИИ от ЗАСТРОЙЩИКА!!

Свежая история, но - не редко повторяющаяся…🤔
В стремительно меняющемся информационном пространстве, у нас нет времени принимать решение, когда идёт речь об ограниченных акциях или событиях - на которые мы не можем повлиять.
Бывает, что Застройщик объявляет Акцию, и тут уж, кто успел, тот и съел 😯
Итак:
Топовый застройщик делает акцию, квартиру можно было купить:

🎁- без первоначального взноса

🎁- или ремонт в подарок

🎁- или субсидированная ставка 6% на весь срок
🎁 - платежи дешевле, чем снимать квартиру

‼️Естественно лимит квартир - на такую акцию ограничен.
⁉️ Один из моих клиентов, после просмотра, берет паузу подумать, хотя он видит в отделе продаж очередь, видит, что приехали из других регионов, что бы забронировать квартиру именно сегодня, в последний день акции. Я делаю все возможное, даже предлагаю внести свои денежные средства за его бронь. Чтобы он не проср@л свою квартиру, но ….ОН берет паузу.
🔔Звонит мне на следующее утро, говорит, я готов, что нужно….
…. Но уже ничего не нужно..,.
Акция завершилась, мы не можем рассмотреть данный комплекс, лимитов нет 👎
Понятно, что у человека эмоции🙈🙈

Итог его раздумий:

🔺Потеря примерно 300 тысяч рублей, т.к мы покупаем квартиру в другом комплексе дороже,
🔺ипотечная ставка уже 9%
🔺срок сдачи на 8 мес .позже

🎈Отлично подумали - говорю я, только так больше не делайте.

🤔Подумать - посоветоваться - обсудить-
нужно со специалистом в данном вопросе, либо с людьми, которые действительно разбираются, но не с соседом, которому вообще не важно, что там у вас происходит, или с людьми, которые делали покупку последний раз в 1995 году, и говорят, не бери стройку, не достроят. А при слове Ипотека, говорят, это ведь кабала- кредиты 💸

Мораль: думать в Сочи - дорого!!
И обращайтесь друзья мои,
к СПЕЦИАЛИСТАМ🙌

8 989 755 9575 🤝

Решила написать пост с моими любимыми заведениями. Ведь уже скоро, с марта, в Сочи начинает больше приезжать людей отдыхать и предвещая ваши вопросы: куда сходить и вкусно поесть 😋, решила написать про это пост👇

📎🔖СОХРАНЯЙТЕ, что бы не потерять.

✅ДОМ- отличное место для завтраков и безумно вкусные десерты 😇. Рекомендую: фисташковый😋

✅ ДЕЛЬФИН И РУСАЛКА- атмосферное место с видом на море. И вкусно и красиво 😍
✅ БАРАН РАПАН- нереальный восторг по кухне. Если Вы - гурман, то добро пожаловать 🤗

✅ ГАСТРОПОРТ - все кухни под одной крышей, для тех, кто любит разнообразие.

✅Лечо - доступно, быстро и вкусно 👌

✅ MORE’D AMORE - фаворит моих заведений. Вкусно, изыскано и атмосферно🔥

Это только часть заведений, если рубрика интересна, буду оставлять отметки в актуальных сториз 🙌

А вы можете добавить свои любимые рестораны в комментариях☺️

КОГДА ВЫ ОСОЗНАЛИ, ЧТО НАШЛИ СЕБЯ?
А может ещё не нашли?
Мое кредо по жизни- не делать то, что не приносит удовольствие. Работы это касается в первую очередь.💼
Сейчас я кайфую!😇 Это даже не работа для меня, это мой мир🌏
Но я не сразу поняла, что конкретно провоцирует такой мощный выброс эндорфинов в моем теле. Это заняло львиную часть моей жизни. ☮️

🏡НЕДВИЖИМОСТЬ - вот в чём я сильна!!
Обожаю делиться горячими горячими фишками, рассказывать, как поймать выгоду за хвост. Ведь недвижимость ещё и самый простой, надежный, инвестиционный инструмент.
Указать на плюсы и минусы застройщика, посоветовать подходящее расположение, рассказать о нюансах в характерных только для Сочи ( ж/п, назначение земли, введение в эксплуатацию по суду и т.п), посвятить в ипотечные нюансы- ТАК Я ПОМОГАЮ ЛЮДЯМ⛑

Ежедневно оттачивая знания в Недвижке, я как морская волна 🌊- хочу окутать этими знаниями моих клиентов. Благодаря мне, многие семьи обретают свой уголок, многие покупают своё первое жильё. И когда, это 💯 совпадение с желанием клиента, то мурашки по коже😇.
Для меня это, как выйти из нагретой баньки напарившись веником и окунуться в ледяную купель- непередаваемые чувства🌹

ПОЧЕМУ ЛУЧШЕ ПРОДАВАТЬ СВОЁ ЖИЛЬЁ ЧЕРЕЗ ПРОВЕРЕННОГО РИЕЛТОРА?🏠

Во-первых, время это деньги 💸. Делая всё самостоятельно, вы делаете это долго, зачастую некачественно ( ввиду отсутствия опыта и необходимых знаний).
Таким образом вы теряете свои деньги , да ещё и нервы в придачу 🤯.

Во- вторых, желая сэкономить на услугах риелтора, вы опять-таки можете проиграть в итоге, т.к. специалист лучше знает, как и на чём сэкономить ваши деньги.👨‍💻
Да, таким образом, что заплатив комиссию останетесь в плюсе. Отсюда и поговорка: скупой платит дважды 😉.

В третьих- риски, они есть всегда. Как бы вы себя не убеждали, что 21 век и уже все компьютеризированно, и нет мошенников, но подставить по незнанию может каждый.

👉Даже если с другой стороны сделки участвует Риелтор, это не даёт никаких гарантий.

🔥Обращаясь в нашу компанию «Аска-Недвижимость», которая на рынке 11 лет и имеет узнаваемый бренд( а это значит дорожит своей репутацией), вы получаете комплексную услугу по покупке или продаже вашей квартиры.
Агенство берёт на себя все этапы, от начала продажи-покупки, до сдачи документов.🤝

😃Поэтому, если вы цените себя, своё время и ваши деньги, то только ПРОВЕРЕННОЕ агенство, могу рекомендовать, которое отвечает за каждое своё действие.

Не скупитесь, если хотите спать спокойно в своей новенькой, уютной и юридически ки проверенной квартире или доме.☝️

👋Ознакомиться с актуальными предложениями, вы можете написав мне в Вотс Ап или позвонив☎️

📲8(989)755 95 75😀

С удовольствием вам подберу варианты или помогу продать😀
Ваш риелтор, ЕЛЕНА ПРЕЛИЧ.🌹

САМАЯ ПРОСТАЯ СТРАТЕГИЯ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ В СОЧИ.

Иметь собственное жильё в тёплом климате!! 😀
Думаю этого хотел бы, наверно, каждый россиянин.😇

Покупая свою квартиру в Сочи 🏝, вы получаете личный курорт для всей семьи на круглый год.

А ещё - это всегда отличная инвестиция 💸со множеством преимуществ, о которых жители столицы и более отдалённых на север регионов могут только мечтать.

Итак, какая же самая простая стратегия, которую я рекомендую своим покупателям?😃
🔥🔥🔥 ЭТО КВАРТИРА, КОТОРАЯ САМА СЕБЯ ОКУПАЕТ!!!

Как?- спросите вы🤔
А я отвечу:
- Платим Ипотеку только во время строительства дома, дальше ее за вас платит Арендатор.
- Нам нужны деньги только на ПВ( можно использовать маткапитал), на платежи до того как сдадим её, на страховку, и на ремонт.
- Под такую стратегию лучше берите с чистовой отделкой от застройщика, если не умеете делать быстро, красиво и
недорого.
- Задача найти такую квартиру с более
большой разницей между ипотечным платежом и ожидаемой арендой.
- 🔥Субсидированные ставки как раз подарили нам такую возможность: ПЛАТИТЬ НИЗКИЕ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ПЛАТЕЖИ.

👋Ознакомиться с актуальными предложениями по такой стратегии, вы можете написав мне в Вотс Ап или позвонив☎️

📲8(989)755 95 75😀

С удовольствием вам подберу варианты😀
Ваш риелтор, ЕЛЕНА ПРЕЛИЧ.

ПОЧЕМУ НАМ ВСЕГДА КАЖЕТСЯ, ЧТО СЕЙЧАС ДОРОГО?

Когда квартиры стоили 1,5 млн было дорого, когда они же стоили по 5 млн люди говорили надо было брать по 1,5 млн, а сейчас дорого, когда они же стали стоить 10-12 млн ситуация повторилась «надо было брать по 5 млн, сейчас очень дорого»….

Тоже самое с ипотекой.🏦 Говорили берите под 7-8%, потом если что рефинансируете - нет, сейчас дорого, рынок понижается📉, потом стало 10, надо было брать под 7, теперь она 12 и это тоже дорого.

Тоже самое касается домов🏚, земель, стройматериалов и многого другого.

На мой взгляд, надо принимать решения на данный момент, и не выжидать, когда же будет спад, особенно это касается рынка Недвижимости Сочи. 🌴. Сейчас у нас рынок покупателя, т.е продавцы охотно идут на торг и у покупателя хороший выбор хоть вторичного жилья, хоть новостроек. Да, к тому же , на данный момент предложений больше запросов. Пишите мои дорогие, какие у вас пожелания по подбору и вам вам сделаю лучший подбор вариантов🤗🤗

Иметь собственное жильё в тёплом климате!! 😀🏝🌊
Думаю этого хотел бы, наверно, каждый россиянин.😇

Особенно сейчас, когда ситуация с пандемией, прививками, пцр-тестами, границами по прежнему не стабильна, а цены на курорты Краснодарского края стремительно « ползут» вверх. 📈

Покупая свою квартиру в Сочи 🏝, вы получаете личный курорт для всей семьи на круглый год.

А ещё - это всегда отличная инвестиция 💸со множеством преимуществ, о которых жители столицы и более отдалённых на север регионов могут только мечтать:

✪ Круглый год мягкий климат, без сильных морозов☀️
✪ Возможность наслаждаться прогулками у моря, купанием, заниматься морскими видами спорта не только в рамках ежегодного отпуска, но и в любое время, когда есть желание⛵️
✪ Спокойный темп жизни позволяет уйти от постоянных стрессов и эмоциональных перегрузов😖
✪ Хорошая экология.Если в семье есть дети со слабым здоровьем, с проблемами в дыхательной системы или сезонными аллергиями, купить квартиру у моря 🐬-
Первоочередная задача для Родителей!
✪ Большое количество вкусных местных овощей и фруктов. 🥝

👋Ознакомьтесь с актуальными предложениями ( сайт в шапке профиля)И в разделе «актуальное от коллег»

📲8(989)755 95 75😀

#Сочи #квартиравсочи #квартиравадлере #квартиравполяне #любимыйсочи #недвижимостьсочи #недвижимостьнаморе #жильевСочи
#новостройкисочи #квартирыотзастройщика
#Адлер #краснаяполяна #инвестиции

ЧТО ТАКОЕ ПРЕДПРОДАЖНАЯ ПОДГОТОВКА и как она влияет на цену?

Расскажу пример из моей практики. Я взяла на продажу новый дом с отделкой. Дом красивый, ремонт современный.😃

Но были мелкие недоделки по ремонту: не установлены плинтуса, не было кондиционеров, светильников, не до конца доделана лестница.
Вроде мелочи и покупатель конечно же будет иметь возможность это все доделать. ⚒️🔩

Я сделала рекламу и начались показы.
Показов было много, но почти каждый раз я слышала одно и тоже: « Ой тут ещё столько доделывать… сюда ещё надо вложить 3 млн, сделайте нам скидку на эту сумму.😱

Через пол года я пригласила строителя и мы составили смету на ремонт. Вышло 450 000 затрат, что бы все доделать.

Я продолжила показывать дом, но уже со сметой, объясняла, что вложений тут на 450 000 и мы можем сделать скидку на эту сумму. 🏷💸

Не помогло‼️🤷🏻‍♀️🤦🏻‍♀️

Тогда я предложила собственнику доделать ремонт и поднять стоимость на 1,5 млн. Продавец дома мне доверился, ремонт доделал. И я выставила дом дороже на 1,5 млн.💰

😀И с первого показа, после ремонта, дом продали!!!!🥳🥳

Мораль в том, что сейчас такой покупатель, который не хочет тратить время и деньги на какие-то недоделки, а если он сам будет делать, то попросит большую скидку.!!!

‼️Хотите купить квартиру в Ипотеку?
Уверены, что сможете регулярно закрывать платёжи, но вас останавливает первоначальный взнос🤔?…

Мои последние 2 клиента были именно с этой историей:
Денег ещё не успели накопить на первоначальный взнос, а купить квартиру нужно уже сейчас, так как сейчас живут в съемной двушке с двумя детьми👶👦, но дети растут, соответственно и отдельная комната нужна. У них есть постоянный доход, на ежемесячное погашение ипотеки хватит.

Можно ли взять квартиру без первоначального взноса ❓

🤗КОНЕЧНО!!
Такие варианты есть:
‼️Поручители
‼️Потребительский кредит на первоначальный взнос.
‼️Увеличенная процентная ставка
‼️Залог под имеющееся жильё
‼️Мат.капитал, как первый взнос.

А ещё… Первый взнос за вас может закрыть закройщик.😉

Зачем ему это вообще нужно?

Когда падает спрос, даже новостройки могут упасть в цене. Поэтому застройщик сам готов оплатить ваш первоначальный взнос, что бы продать такую недвижимость, но в открытую вам это никто не скажет🤫

В этом случае покупателю предложат кредит без взноса, но с довольно большим процентом.🧑‍⚖️

Кредит с такими условиями могут предложить такие банки, как:
🏦Московский
🏦ВТБ
🏦РОСБАНК
🏦Альфа Банк
🏦Тиньков Банк и др.

А какой вариант из предложенных вариантов покупки квартиры без первоначального взноса выбрали бы вы❓

#экономистновосибирск
#экономистмосква
#кинезиолог
#инструктор
#стилистмосква
#синоптик
#скульптор
#логист
#лор
#графикамосква
#директормосква
#скульптор
#колорист
#кондитер
#историк
#врачмосква
#психолог
#модель
#бизнес

АППАРТАМЕНТЫ VS КВАРТИРА. В ЧЁМ ОТЛИЧИЕ?

Сейчас апартаменты становятся одним из привлекательных вариантов вложения средств, тк их можно использовать для работы и проживания. Но в чем же отличие между апартаментами и обычными квартирами🤔.

Во-первых, апартаменты отличаются от квартиры особым юридическим статусом.
Эта недвижимость считается коммерческой, собственник может сдавать квадратные метры в аренду, приглашать гостей и проживать в помещении без постоянной прописки🏠

Итак, основные отличия:
✅ в апартаментах нет несущих стен. И это как правило не большая площадь.
✅ развитая инфраструктура. Часто апартаменты находятся в комплексах, где размещаются банки, рестораны, фитнес клубы.
✅стоимость. Низкая кадастровая стоимость, но налог на коммерческую недвижимость всегда выше

Добавлю из личного опыта:
Апартаменты лучше всего брать для инвестиции, чтобы они сдавались.
Можно просто иметь ИП, заключить договор с управляющей компанией и получать прибыль💸
Живя в апарт-комплексе у вас под боком есть всё: кафе, спа, фитнес-залы, банки и т.п.
Но помимо удобства, есть ещё и минусы.
⛔️
- это нежилое помещение
- плохая шумоизоляция
- коммунальные платежи
- налог при продаже
Чем круче аппарт-комплекс, тем выше будут платежи.

Если у вас встал вопрос между покупкой апартаментов и квартиры, что бы вы выбрали и почему?

Иметь собственное жильё в тёплом климате!! 😀
Думаю этого хотел бы, наверно, каждый россиянин.😇

Особенно сейчас, когда ситуация с пандемией, прививками, пцр-тестами, границами по прежнему не стабильна, а цены на курорты Краснодарского края стремительно « ползут» вверх. 📈

Покупая свою квартиру в Сочи 🏝, вы получаете личный курорт для всей семьи на круглый год.

А ещё - это всегда отличная инвестиция 💸со множеством преимуществ, о которых жители столицы и более отдалённых на север регионов могут только мечтать:

✪ Круглый год мягкий климат, без сильных морозов☀️
✪ Возможность наслаждаться прогулками у моря, купанием, заниматься морскими видами спорта не только в рамках ежегодного отпуска, но и в любое время, когда есть желание⛵️
✪ Спокойный темп жизни позволяет уйти от постоянных стрессов и эмоциональных перегрузов😖
✪ Хорошая экология.Если в семье есть дети со слабым здоровьем, с проблемами в дыхательной системы или сезонными аллергиями, купить квартиру у моря 🐬-
Первоочередная задача для Родителей!
✪ Большое количество вкусных местных овощей и фруктов. 🥝

👋Ознакомьтесь с актуальными предложениями ( сайт в шапке профиля)И в разделе «актуальное от коллег»

📲8(989)755 95 75😀

ЧТО СЕЙЧАС НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ? 🏚

Это самый первый вопрос, с которого начинается у меня диалог на протяжении последнего месяца, будь то продавец или покупатель.🤷🏻‍♀️

Итак, с 21 сентября по 4 октября ставки увеличили следующие банки:
АЛЬФА-Банк, УРАЛСИББАНК, банк ЗЕНИТ, РОСБАНК, РАЙФАЙЗЕНбанк, Примсоцбанк. Наши монстры пока молчат и ставки не повышают.

ВТОРИЧКИ- выгодно покупать, как никогда, особенно элитное жильё.
Сейчас рынок покупателя .
Каждый день я общаюсь с людьми, которые стремятся сохранить свои средства в недвижимости, для чего и приобретают все ликвидные и интересные предложения на рынке. 🏙

Вы должны понимать, что ни один специалист не возьмёт на себя ответственность спрогнозировать что-то сейчас на 💯 %.
Но имея определенный опыт, хочу поделиться своими мыслями.🤔

Я не вижу в ближайшие пол года- год поднятия цен на недвижимость 🏡. Резкого падения тоже нет, примерно 10%, не больше. Сейчас, те люди, которые хотят сохранить деньги в недвижимости, их туда вкладывают. Есть спрос, а спрос, как говорится, порождает предложения.
А вот предложения увеличились, т.к сезон закончился и вышло много инвесторов🤝

❗️Поэтому, кто планирует купить вторичку, вам надо ускориться.

Будет период, ( думаю это конец весны ) когда будет наблюдаться спад по спросу, что немного откалибрует цены на недвижимость в целом, и они выровняются на какой-то период времени.📊

Объясню почему: сейчас с рынка уйдёт очень много людей, которые планировали покупать недвижимость в ипотеку из за роста ипотечных ставок. Государство это понимает и для того, что бы поддержать застройщиков будет вводить новые льготные программы и процентные ставки будут недалеко от тех, которые были нормой ещё 1,5 месяца назад., то есть в районе 10%. ✅

Застройщики в тоже время продолжат поднимать цены на строящееся жильё.
Вслед за застройщиком будет возрастать и стоимость вторичного жилья, потому что это замкнутый круг.
А вы планируете приобретать недвижимость?

ВРЕДНЫЕ СОВЕТЫ ДЛЯ ПРОДАВЦА НЕДВИЖИМОСТИ.

Очень часто ко мне обращаются продавцы недвижимости🏡.
Исходя из моего опыта, я определила основные ошибки при продаже. И охотно с вами ими делюсь⤵️: ( читать только обладателям чувства юмора)😜

Итак:
✅Не наводите порядок перед продажей и ни в коем случае не делайте уборку. Чистая квартира любому понравится, а пусть покупатель попробует полюбить ее такой.

✅ Спрячьте документы на квартиру подальше, особенно если знаете, что они не совсем в порядке. Зачем готовиться заранее, вот появится покупатель, пусть и переживает о сроках и безопасности.

✅ Категорически откажитесь работать с агентом, ведь лучше и дороже чем вы, никто не продаст.

✅ Сделайте фото на телефон, лучше веером и при приглушенном свете, так романтичнее и загадочнее, пусть для покупателя будет интрига 🤔.

✅ Определитесь со стратегией показов:
- проходной дом, вы рады всем , и не важно есть у покупателя деньги и какие условия покупки, ведь вместе веселее😅
- система вахтёр: спрашивайте у всех откуда они и почему хотят купить вашу квартиру, ведь у вас может появиться много друзей 🤩

Ну а если говорить серьезно, то:

Вы заняты? Боитесь сделать что-то не так?
Пишите мне в Директ.

Помогу продать и приобрести жильё без головной боли и стресса.

Ваш Риелтор, Елена Прелич
📞8(989)755-9575

#экономистновосибирск
#экономистмосква
#кинезиолог
#инструктор
#стилистмосква
#синоптик
#скульптор
#логист
#лор
#графикамосква
#директормосква
#скульптор
#колорист
#кондитер
#историк
#врачмосква
#психолог
#модель
#бизнес
#артискуство
#фотограф
#ресторатор
#искусствоведа
#ипотека
#финансы
#квартиравипотекусочи
#купитьдомсочи

ОПТИМИСТИЧНЫЙ ВЗГЛЯД НА ЖИЗНЬ!!!

Друзья, хочу поделиться практикой, которая мне позволяет быть в ресурсном состоянии 🥰

Кто то знает, кто то нет, что оптимистичный взгляд на жизнь, определяется генетикой, а также формируется средой.
Помимо прочего, оптимизма можно добавить своими собственными усилиями.💪.
Как спросите вы? Что это за усилия такие?
Открою вам полезный секретик из моих практик🤗⤵️

Итак, напишите себе позитивное письмо из будущего про важную сферу вашей жизни, о которой вы сейчас больше всего беспокоить.
Например, финансы💵, карьера📈, отношения ❤️‍🔥.
Выберите момент в недалекой перспективе, скажем (2-3 года), и представьте, что все сложилось хорошо.😄.
Теперь напишите себе письмо от этого будущего Я. Подробно расскажите, как выглядит ваша реальность, каким был ваш путь, что вы сделали, что бы добраться туда.

Идея состоит в том, что бы дать нынешнему себе дорожную карту и увидеть путь. Видение, Вера и позитивный настрой творят чудеса.
Надеюсь, что мой секретик кому-то пригодится и вы всегда будете иметь оптимистичный взгляд на жизнь 😉.

#экономистновосибирск
#экономистмосква
#кинезиолог
#инструктор
#стилистмосква
#синоптик
#скульптор
#логист
#лор
#графикамосква
#директормосква
#скульптор
#колорист
#кондитер
#историк
#психолог
#купитьквартирувсочи
#врачмосква
#психолог
#модель
#бизнес
#артискуство
#фотограф
#ресторатор
#искусствоведа
#ипотека
#финансы
#квартиравипотекусочи

Замечательный праздник в отеле подарила нам компания !!! Хочу поблагодарить за прекрасные эмоции, настроение и незабываемые впечатления!!!Люблю свою работу, коллектив и руководство!!! 🏆🏅💼🏘🥳🎈🤑

КАК СНИЗИТЬ ПЕРЕПЛАТУ ПО ИПОТЕКЕ?

Сейчас Ипотека актуальна как никогда. 🏦Но есть люди, которые боятся брать ипотеку 😣
и копят средства отказывая себе во многом.
Хочу поделиться стратегией😃, которую я сама использую, которая существенно снижает переплату, а это значит, что можно уже сейчас позволить себе взять, то жильё, которое хочется🏠

1. Стараться платить больше, чем ежемесячный платёж, особенно в первые годы. После того, как пройдёт половина срока Ипотеки это уже не так влияет на переплату.📊

2. Вносить дополнительные средства в счёт уменьшения срока ипотеки, а не в счёт уменьшения ежемесячного платежа- это гораздо эффективнее снижает сумму переплаты. 💸

3. Если вы взяли ипотеку по ставке выше, чем текущая ставка ЦБ- 9,5%- можно обратиться в банк с просьбой снизить вашу ипотечную ставку.🏦

4. Если банк не даёт уменьшать срок кредита, а только ежемесячный платёж- то, несмотря на его уменьшение после досрочных погашений, все равно платите изначальный ежемесячный платёж. Так вы будете снижать переплату и экономить на процентах💯🙇

Если пост был полезен покажите его друзьям,знакомым, и спасибо за ваше внимание.🙏🙏🙏

#экономистновосибирск
#экономистмосква
#кинезиолог
#инструктор
#стилистмосква
#синоптик
#скульптор
#логист
#лор
#графикамосква
#директормосква
#скульптор
#колорист
#кондитер
#историк
#врачмосква
#психолог
#модель
#бизнес
#артискуство
#фотограф
#ресторатор
#искусствоведа
#ипотека
#финансы
#квартиравипотекусочи

#экономистновосибирск
#экономистмосква
#кинезиолог
#инструктор
#стилистмосква
#синоптик
#скульптор
#логист
#лор
#графикамосква
#директормосква
#скульптор
#колорист
#кондитер
#историк
#врачмосква
#психолог
#модель
#бизнес
#артискуство
#фотограф
#ресторатор
#искусствовед
#пилот
#Бизнес
#Сочи
#купитьквартирувсочи

ПОЧЕМУ НАМ ВСЕГДА КАЖЕТСЯ, ЧТО СЕЙЧАС ДОРОГО?

Когда квартиры стоили 1,5 млн было дорого, когда они же стоили по 5 млн люди говорили надо было брать по 1,5 млн, а сейчас дорого, когда они же стали стоить 7-8 млн ситуация повторилась «надо было брать по 5 млн, сейчас очень дорого»….

Тоже самое с ипотекой.🏦 Говорили берите под 7-8%, потом если что рефинансируете - нет, сейчас дорого, рынок понижается📉, потом стало 10, надо было брать под 7, теперь она 17 и это тоже дорого.

Тоже самое касается домов🏚, земель, стройматериалов и многого другого.

На мой взгляд, надо принимать решения на данный момент, и не выжидать, когда же будет спад, особенно это касается рынка Недвижимости Сочи. 🏝

А как вы считаете, лучше подождать в реалиях данного времени, как сейчас или покупать и продавать на день сегодняшний?🤔

КАК ПРОВЕРИТЬ СОСЕДЕЙ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ КВАРТИРЫ?🤔

При общении с покупателем, часто слышу о хорошем соседстве. И для многих это больной вопрос. Итак, разбираемся👇

Советую узнать о соседях 🧑‍🤝‍🧑лучше до покупки недвижимости, чтобы не было сюрпризов уже после заезда в квартиру.

Даю несколько полезных советов, которые помогут избежать проблем в будущем ☀️

Определить, проблемные ли соседи можно :
✅ По их дверям. Как правило, двери неблагополучных жильцов выглядят неопрятно. Бывают и следы от ударов, выбитые глазки, странные надписи.🤦🏻‍♀️
✅ Смотрим на подъезд! Обратите внимание на почтовые ящики, из дверцы, состояние стен. Да, вполне могут быть недоработки управляющей компании, но ведь ба**ак создают чаше всего именно жильцы.
✅Смотрим торчащие квитанции, там могут быть повестки в суд и долги.

‼️Также можно проверить по интернету🖥
✅Вводим адрес дома в поиске и посмотреть, не было ли здесь неприятных ситуаций, о которых писали в новостях🥸
✅Посмотреть соседей в соцсетях:
- Если ящики открыты или сломаны, можно на квитанции посмотреть фамилии и имя.
- Можно запросить выписку из ЕГРН. Там будут указаны собственники квартиры.
- Если вы уже готовы купить, можете у самого собственника спросить имена соседей.

✅Ну и старый проверенный метод: бабушки у подъезда 👵
Они то уж точно в курсе всех событий в доме 😃

‼️При обращении к нам, мы тщательно всё проверим самостоятельно 👌

Если у кого был опыт с соседями, поделитесь в комментариях 👇🤝

СНИЖЕНИЕ ИПОТЕЧНОЙ СТАВКИ ПО ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКЕ 💰

Друзья, итак у нас очередное снижение ставки по льготной ипотеке с 12%-9%.

👉 Напомню какие льготные ипотечные программы сейчас существуют:

✅ Льготная Ипотека. Было 7%, потом 12%, сейчас опускают до 9%. По сути , это программа, по которой государство субсидирует банка ставки выше 7%. Условие тут одно- максимальная сумма кредита до 6 миллионов рублей, Москве, МО, СПБ -до 12 миллионов. Минимальный первоначальный взнос 15%.

✅СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА ПОД6%.
Действует для семей , где ребёнок родился с 1 января 2018 года по 31.12.2022 года, а Ипотеку при этом была или может быть оформлена с 1 января 18го года по 31 декабря 2023 года. Также под 6% попадают семьи с детьми инвалидами. Сумма кредита и п/в , как у льготной.

Плюс по семейной ипотеке есть требования к жилью: дают 6%, если вы покупаете у застройщика новое или строящееся жильё или дом с участком. Вторичка подходит, только если это сельские поселения на Дальнем Востоке.

✅Есть ещё узконаправленные льготы, такие как, дальневосточная Ипотека под 2 %, сельская Ипотека под 3%, господдержка военных и бюджетников.

✅Не забываем про маткапитал, который на сегодня составляет : 524 527 рублей, и дополнительные 450 тысяч руб. для многодетных семей, где 3-ий или последующий ребёнок родился или родится с 1.января 2019 года по 31 декабря этого года.

❓Ну как? Хорошая новость? Актуальны льготы по ипотеке?
И надеюсь , по 15-20% никто не успел взять ?