Corretor Deivid Azevedo

Apartamento à venda no Leblon de sala e quarto com dependência reformado por arquiteto

Apartamento à venda no Leblon em andar alto com vista lateral para o mar, o 2 Irmãos e Sumaré com 57m² composto por sala e quarto com dependência, repleto de armários, claro e arejado, reformado por arquiteto renomado.

Prédio com elevador, play e porteiro 24hs com possibilidade de alugar vaga.

📌 | Leblon
📐 | 57m²
🛌🏻 | 1 quarto
🚨 | Porteiro 24hs
🛗 | Elevador
💰 | R$ 1.800.000
💰 | Condomínio R$800
💰 | IPTU: R$ 335

́veis

Apartamento à venda no Leblon na quadra da praia com varanda 1 quarto sendo 1 suíte

📌 | Leblon
📐 | 43m²
🛌🏻 | 1 Quarto
🛀🏻 | 1 Suíte
💰 | R$ 1.500.000
💰 | IPTU R$ 286
💰 | Condomínio R$ 1.200

Apartamento à venda no Leblon, na quadra da praia, prédio de época. Apartamento completamente reformado com 47m² composto por sala em 2 ambientes, banheiro social, suíte com armários, com varanda com vista lateral para a rua e cozinha integrada à sala. Quarto e banheiro de empregada externo ao apartamento.

Apartamento à venda no Leblon com varanda 2 quartos sendo 1 suíte 1 vaga infra completa

📌 | Leblon
📐 | 70m²
🛌🏻 | 2 Quartos
🛀🏻 | 1 Suíte
🚗 | 1 Vaga
🛗 | Elevador
🏊‍♀️ | Infra
💰 | R$ 1.850.000
💰 | IPTU R$ 542
💰 | Condomínio R$ 1.450

Apartamento à venda no Leblon em prédio novo com infra completa e porteiro 24h. Apartamento com 70m² de área no IPTU composto por sala em 2 ambientes com vista para o 2 Irmãos, lavabo, 2 quartos com armários sendo 1 suíte com varanda, todos com split, banheiro social com armários, cozinha planejada e área de serviço com aquecedor na área. Documentação ok para venda.

Prédio com piscina, play, sauna, salão de festas, cinema, porteiro 24h e elevador.

1 vaga da escritura.

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Apartamento à venda no Leblon varanda 4 quartos 1 suíte lavabo 2 vagas

📌 | Leblon
📐 | 169m²
🛌🏻 | 4 Quartos
🛀🏻 | 1 Suíte
🚗 | 2 Vagas
🛗 | Elevador
💰 | R$ 5.500.000

Apartamento à venda no Leblon, na quadra da praia, prédio imponente, com varanda. Planta tipo lâmina com 169m² no IPTU composto por living, sala de jantar, lavabo, original 4 quartos atualmente com 3 sendo 1 suíte, repleto de armários, banheiro social, copa-cozinha planejada, área de serviço e dependência completa.

Edifício recuado, com porteiro 24hs, play e bicicletário.

Novo valor!

Apartamento reformado à venda no Leblon com 80m² com infra completa composto por varanda, sala, 2 quartos sendo 1 suíte, cozinha planejada e área de serviço.

Prédio com piscina, sauna, play, academia, bar e salão de festas. Prédio com elevador e porteiro 24h.

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Apartamento à venda no Leblon com 136m² 3 quartos 1 suíte 1 vaga

📌 | Leblon
📐 | 136m²
🛌🏻 | 3 Quartos
🛀🏻 | 1 Suíte
🚗 | 1 Vaga
🛗 | Elevador
💰 | Valor de Venda R$ 2.050.000
💰 | Valor do condomínio R$ 2.106
💰 | Valor do IPTU R$ 755

Apartamento à venda no Leblon com 136m², reformado, original de 3 quartos, de fundos com vista livre, composto por living, quarto que foi aberto para a sala, banheiro social, 2 quartos sendo um suíte com closet, copa-cozinha, área de serviço e dependência completa.

Prédio com porteiro remoto 24h, CFTV e elevador.

1 vaga na escritura.

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Apartamento à venda no Leblon com 3 quartos 1 suíte 1 vaga

📌 | Leblon
📐 | 73m²
🛌🏻 | 3 Quartos
🛀🏻 | 1 Suíte
🚗 | 1 Vaga
🛗 | Elevador
💰 | Valor de Venda R$ 1.590.000
💰 | Valor do condomínio R$ 1.200
💰 | Valor do IPTU R$ 282

Apartamento à venda no Leblon, na Selva de Pedra, composto por sala, 3 quartos com armários sendo 1 suíte, banheiro social, copa-cozinha, área de serviço e dependência completa.

1 vaga na escritura.

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Apartamento à venda na Lagoa 104m² varanda 2 quartos 1 suíte 1 vaga

📌 | Copacabana
📐 | 104m²
🛌🏻 | 2 Quartos
🛀🏻 | 1 Suíte
🚗 | 1 Vaga
🛗 | Elevador
💰 | R$ 1.550.000
💰 | IPTU R$ 1.386
💰 | Condomínio R$ 1.400

Apartamento à venda na Lagoa 104m² varanda 2 quartos 1 suíte 1 vaga
Apartamento à venda na Lagoa, indevassado com vista Lagoa e verde, com 104m² de área no IPTU, composto por varandão com cerca de 15m² que acessa a sala e quartos, sala em 2 ambientes, banheiro social, 2 quartos com armários sendo uma suíte, copa-cozinha, área de serviço, dependência completa, 1 vaga na escritura.

Prédio com porteiro 24hs, elevador, academia, sauna, briquedoteca, play e salão de festas.

Edifício localizado entre a Lagoa e o metrô da Praça Eugênio Jardim. Perto de Ipanema, Leblon, Copacabana e Arpoador.

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Apartamento à venda em Ipanema reformado 3 quartos 1 suíte 1 vaga

📌 | Ipanema
📐 | 110m²
🛌🏻 | 3 Quartos
🛀🏻 | 1 Suíte
🚗 | 1 Vaga
🛗 | Elevador
💰 | valor de venda R$ 1.500.000
💰 | valor do condomínio R$ 2.207
💰 | valor do IPTU R$ 539

Apartamento à venda em Ipanema colado à praia e metrô com 110m² completamente reformado por arquiteto composto por sala, cozinha integrada à sala e com armários, 3 quartos com armários sendo 1 suíte, banheiro social, área de serviço, quarto de empregada revertido para área, banheiro de empregada.

Prédio com acessibilidade, elevador e porteiro 24hs.

1 vaga na escritura

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Este é o estudo do mercado imobiliário da Gávea entre mar/23 e Fev/24, levando em consideração os imóveis residenciais.

Apresento os dados do valor do m², VGV, unidades vendidas, área média e valor médio do bairro da Gávea, sem contar que apresento os dados das dez melhores ruas da Gávea em cada segmento. Comparo a quantidade de imóveis vendidos na Gávea com os melhores bairros da Zona Sul, além de mostrar a evolução do valor de m² nos últimos 12 meses.

Se você estiver pensando em comprar ou vender o seu imóvel, fale comigo. Eu posso te ajudar. Se você tiver uma amigo comprando ou vendendo, marque ou compartilhe com ele. Comente e curta se gostar, também.

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Este é o estudo do mercado imobiliário do Jardim Botânico entre mar/23 e Fev/24, levando em consideração os imóveis residenciais.

Apresento os dados do valor do m², VGV, unidades vendidas, área média e valor médio do bairro do Jardim Botânico, sem contar que apresento os dados das dez melhores ruas do Jardim Botânico em cada segmento. Comparo a quantidade de imóveis vendidos no Jardim Botânico com os melhores bairros da Zona Sul, além de mostrar a evolução do valor de m² nos últimos 12 meses.

Se você estiver pensando em comprar ou vender o seu imóvel, fale comigo. Eu posso te ajudar. Se você tiver uma amigo comprando ou vendendo, marque ou compartilhe com ele. Comente e curta se gostar, também.

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Este é o estudo do mercado imobiliário de São Conrado entre mar/23 e Fev/24, levando em consideração os imóveis residenciais.

Apresento os dados do valor do m², VGV, unidades vendidas, área média e valor médio do bairro de São Conrado, sem contar que apresento os dados das dez melhores ruas de São Conrado em cada segmento. Comparo a quantidade de imóveis vendidos em São Conrado com os melhores bairros da Zona Sul, além de mostrar a evolução do valor de m² nos últimos 12 meses.

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Este é o estudo do mercado imobiliário da Lagoa entre mar/23 e Fev/24, levando em consideração os imóveis residenciais.

Apresento os dados do valor do m², VGV, unidades vendidas, área média e valor médio do bairro da Lagoa, sem contar que apresento os dados das dez melhores ruas da Lagoa em cada segmento. Comparo a quantidade de imóveis vendidos na Lagoa com os melhores bairros da Zona Sul, além de mostrar a evolução do valor de m² nos últimos 12 meses.

Se você estiver pensando em comprar ou vender o seu imóvel, fale comigo. Eu posso te ajudar. Se você tiver uma amigo comprando ou vendendo, marque ou compartilhe com ele. Comente e curta se gostar, também.

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Este é o estudo do mercado imobiliário do Flamengo entre mar/23 e Fev/24, levando em consideração os imóveis residenciais.

Apresento os dados do valor do m², VGV, unidades vendidas, área média e valor médio do bairro do Flamengo, sem contar que apresento os dados das dez melhores ruas do Flamengo em cada segmento. Comparo a quantidade de imóveis vendidos no Flamengo com os melhores bairros da Zona Sul, além de mostrar a evolução do valor de m² nos últimos 12 meses.

Se você estiver pensando em comprar ou vender o seu imóvel, fale comigo. Eu posso te ajudar. Se você tiver uma amigo comprando ou vendendo, marque ou compartilhe com ele. Comente e curta se gostar, também.

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Este é o estudo do mercado imobiliário de Copacabana entre mar/23 e Fev/24, levando em consideração os imóveis residenciais.

Apresento os dados do valor do m², VGV, unidades vendidas, área média e valor médio do bairro de Copacabana, sem contar que apresento os dados das dez melhores ruas de Copacabana em cada segmento. Comparo a quantidade de imóveis vendidos em Copacabana com os melhores bairros da Zona Sul, além de mostrar a evolução do valor de m² nos últimos 12 meses.

Se você estiver pensando em comprar ou vender o seu imóvel, fale comigo. Eu posso te ajudar. Se você tiver uma amigo comprando ou vendendo, marque ou compartilhe com ele. Comente e curta se gostar, também.

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Esse é o estudo do mercado imobiliário de Botafogo que retrata as vendas de imóveis residenciais entre Mar/23 e Fev/24.

O valor médio do m² dos últimos meses foi de R$11.621, VGV de mais de R$1.2bi, 1139 unidades vendidas, com uma média de 91m² e ticket médio de R$1.063.854.

A Avenida Lauro Sodré continua sendo a via mais cara de Botafogo, muito por conta do condomínio Highlight.

A rua General Severiano tem o valor médio mais alto.

Em relação às maiores áreas médias, a Rua Marechal Francisco de Moura, próximo à Santa Marta, foi um ponto fora da curva.

Em relação ao VGV, a Rua General Severiano conta com o maior VGV de Botafogo, com mais de R$155mi.

Em relação às quantidades de imóveis vendidos em Botafogo, as maiores ruas do bairro tem as maiores quantidades vendidas. Comparando Botafogo aos principais bairros da Zona Sul, Botafogo é o 2º bairro mais vendido, f**ando atrás somente de Copacabana. De julho/23 a fevereiro/24 quase dobrou a quantidade de imóveis vendidos.

Em relação ao valor médio do m², há uma inconstância e o valor atual é praticamente o mesmo de 12 meses atrás.

Comente! Se você estiver vendendo ou comprando um imóvel na Zona Sul do Rio, eu posso te ajudar. Compartilhe ou marque aquele seu amigo que tem dúvidas ou curta.

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Nesse estudo do mercado imobiliário de Ipanema, levando em consideração os imóveis residenciais vendidos entre Mar/23 e Fev/24, percebo, com dados, que o mercado está em alta.

O valor médio do m² é de R$18.000. Ficou um pouco mais barato que nos outros meses, mas isso é compensado pelo aumento na quantidade de imóveis vendidos, que foi de 759, com uma área média de 114m², valor médio de quase R$2.070.000 e um incrível VGV de mais de R$1.5bi.

Em relação ao valor do m², a Av Vieira Souto volta a ser o endereço mais caro de Ipanema, mas seguido de perto pela Av Epitácio Pessoa.

Em relação à área média, destaque para a Rua Maria Quitéria, no Quadrilátero, com imóveis com 203m².

Tão inacreditável quando o VGV da Av Vieira Souto, é o da Rua Prudente de Morais!, Quase R$300mi em vendas.

O valor médio da Av Vieira Souto é maior que o da Av Delfim Moreira, sem contar que comercialmente falando, a Av Vieira Solto é muito mais procurada.

Os quase R$300mi de VGV da Av Vieira Souto foram conseguidos com somente 28 imóveis vendidos., Já a Prudente de Morais, teve 128 imóveis vendidos.

Comparando a quantidade de imóveis vendidos nos últimos 12 meses em Ipanema com a dos principais bairros da Zona Sul, Ipanema cresceu também entre o período de ago/23 e fev/24, quase dobrando a quantidade de imóveis vendidos.

Por fim, a evolução do valor do m² em Ipanema nos últimos 12 meses mostra a tendência de alta dos preços do mercado imobiliário.

Se você estiver pensando em compra ou vender seu imóvel aqui em Ipanema, fala comigo, eu posso te ajudar.

Concorda? Comente. Salve para ver depois, marque ou compartilhe com seu amigo que está comprando ou vendendo.
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O mercado imobiliário está aquecido e os números mostram isso. Nesta postagem sobre o Leblon, estudei os dados dos imóveis residenciais do Leblon vendidos entre Mar/23 a Fev/24.

Nesse período, o valor médio do m² foi de quase R$20.180, com VGV de quase R$1.210bi, 522 vendas, com área média de 114m² e valor médio de quase R$2.310.000.

Em relação às quantidades de imóveis vendidos, nenhuma novidade, se comparada às últimas pesquisas. A Av Ataulfo de Paiva, a maior e mais movimentada rua do bairro é a mais vendida.

Em relação ao valor do m², a Av Delfim Moreira, a mais cara do Rio, passa dos R$40.000/m².

Fiquei surpreso quando vi o gráfico do VGV, onde a Av Visconde de Albuquerque aparece com mais de R$94.000.000, liderando o ranking.

Em relação ao valor médio, quem quiser comprar na Av Delfim Moreira, vocês terão que investir mais de R$10.000.000 para ter um bom imóvel lá.

Em relação ao valor do m² no Leblon, desde agosto/23, o valor vinha caindo, mas parece recuperar agora, com o mercado mais aquecido.

No gráfico de valor do m², comparo o Leblon aos bairros mais procurados da Zona Sul do Rio. Entre Nov/23 e Jan/24, Ipanema estava com valor mais alto, mas com essa retomada no valor do Leblon, em Fevereiro, volta a ser o bairro mais caro da cidade.

Por fim, comparo a quantidade de imóveis vendidos no Leblon com os mesmos bairros comparados anteriormente. À partir de Ago/23, o mercado melhorou signif**ativamente. No caso do Leblon, a quantidade de imóveis vendidos quase dobrou, indicando e reforçando minha percepção de que o mercado imobiliário realmente está aquecido.

Se você estiver pensando em comprar ou vender seu imóvel aqui na Zona Sul do Rio, fale comigo. Eu posso te ajudar.

Se gostou, compartilhe, salve ou marque aquele seu amigo que está comprando ou vendendo seu imóvel por aqui.

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Conjunto de salas comerciais à venda no Centro com 255m²

📌 | Centro
📐 | 255m²
S | 5
🛗 | 6 Elevadores
💰 | R$ 700.000
💰 | IPTU R$ 1.427
💰 | Condomínio R$ 3.600

Conjunto de salas à venda no Centro, na Rua Visconde de Inhaúma, pertinho das estações do VLT, Santa Rita, São Bento e Candelária, a cerca de 600m do metrô Uruguaiana. Próximo também aos Museu do Amanhã, CCBB e Casa França-Brasil. Prédio com catracas eletrônicas, sistema de segurança, 6 elevadores, com entrada de carga e descarga pela rua Alcântara Machado.

São 7 salas que somadas têm 255m² de área no IPTU Ao todo são 3 salões, 2 recepções, copa-cozinha, 1 sala menor, 4 banheiros. Imóvel de frente para a rua, que f**a na sobreloja, possibilitando explorar o imóvel de várias formas, tais como igreja, escola de dança, cursos, ou academia, por exemplo.

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Fiz a análise dos dados do mercado imobiliário com os dados que busco da prefeitura do Rio referente aos ITBI's pagos e confesso que fui surpreendido: Eu esperava menos de Fevereiro. É o menor mês do ano, sem contar que tem o carnaval e os cartórios enforcam a quinta e sexta após a quarta-feira de cinzas.

Começando pelo valor médio do m² dos apartamentos e coberturas vendidos na Cidade Maravilhosa, os 10 primeiros bairros têm se mantido nestas posições, à exceção do 10º lugar, que mês sim, mês não, alterna entre Humaitá e Copacabana.

Fiquei surpreso com a quantidade de imóveis vendidos, sobretudo em Copacabana, que quase dobrou a quantidade em relação ao mês anterior. Já comentei aqui que após agosto/23, as vendas melhoraram e esse gráfico ajuda a ver essa melhora.

Copacabana também superou a Barra com a maior quantidade de imóveis vendidos. A Tijuca, com um ótimo resultado, me fazer crer que, por conta dos valores negociados lá, possa ter reflexo aqui na Zona sul um pouco mais à diante.

Em relação ao VGV, eu fico sempre surpreso com Botafogo. O mercado lá é intenso e constante. É um bairro com uma procura enorme, o que faz com que Botafogo seja um ótimo mercado para se investir e trabalhar.

Nesse mês a área média dos imóveis deu uma sacodida. Parece tudo fora do lugar em relação aos meses anteriores, exceto pela presença dos imóveis em São Conrado.

A área média impactou o valor médio também. O Leblon sempre tinha o maior valor médio nos últimos meses. O Joá chegou com tudo. O mercado de lá deu uma aquecida também. São Conrado também teve um aumento no ticket médio.

No último gráfico, levantei o valor médio de todos os tipos de imóveis vendidos nos últimos 12 meses. Aqui, tem imóvel comercial e residencial de todas as tipologias. Leblon e Ipanema continuam sendo os bairros mais caros. A Urca aparece em terceiro lugar em Fevereiro, mas é um bairro que não tem constância em vendas. Ao logos dos últimos 12 meses, 5 meses terminaram sem ter negócios fechados.

́veis

Cobertura Duplex à venda no Jardim Oceânico 3 quartos suíte 2 vagas

📌 | Barra da Tijuca
📐 | 172m²
🛌🏻 | 3 Quartos
🛀🏻 | 1 Suíte
🚗 | 2 Vagas
🛗 | Elevador
💰 | R$ 2.100.000
💰 | IPTU R$ 948,10
💰 | Condomínio R$ 664

Cobertura duplex à venda no Jardim Oceânico, colado ao metrô, prédio novo, recém entregue.

Cobertura com 172m² composta no primeiro pavimento por sala em 2 ambientes, varandão, cozinha planejada, área de serviço, banheiro de empregada revertido para lavabo, 2 quartos com armários sendo 1 suíte e banheiro social. Sala e quartos com splits. Acesso ao segundo pavimento por escada linear onde há um salão com acesso ao terraço enorme com instalação para piscina e churrasqueira, quarto e banheiro de apoio. Sala e quarto com splits.

Duas vagas escrituradas.

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Apartamento à venda no Quadrilátero de Ipanema Vista Cristo 3 quartos suíte 2 vagas

📌 | Ipanema
📐 | 92m²
🛌🏻 | 3 Quartos (1 suíte)
🚗 | 2 Vagas
🛗 | Elevador
💰 | R$ 2.700.000
💰 | IPTU R$ 543
💰 | Condomínio R$ 2.700

Apartamento à venda em Ipanema próximo à rua Aníbal de Mendonça, no Quadrilátero de Ipanema, andar alto, vista Cristo, composto por sala, 3 quartos sendo 1 suíte, banheiro social, copa-cozinha, área de serviço e dependência completa.

2 vagas na escritura.
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Apartamento à venda no Leblon com varanda 2 quartos 1 suíte 1 vaga infra

📌 | Leblon
📐 | 80m²
🛌🏻 | 2 Quartos
🛀🏻 | 1 Suíte
🚗 | 1 Vaga
🛗 | Elevador
🏊‍♀️ | Infra
💰 | R$ 2.000.000
💰 | IPTU R$ 600
💰 | Condomínio R$ 1.756

Apartamento à venda no Leblon completamente reformado com 80m² composto por varanda com cortinas de vidro, sala, 2 quartos com armários sendo 1 suíte, cozinha com armários, área de serviço e 1 vaga na escritura.

Prédio com infra completa com piscina, sauna, bar, academia, play e brinquedoteca. Prédio com porteiro 24hs.

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