Habibur Rahman Sujon

★জমি রেজিস্ট্রির আগে এই বিষয়গুলো জানা খুব জরুরী,
সারা জীবনের সঞ্চয় দিয়ে অনেক মানুষ শেষ বয়সে এসে এক খন্ড জমি কিনে যাতে মৃত্যুর আগ পর্যন্ত তার মাথা গুজার একটু জায়গা থাকে। কিন্তু জমি কিনেই ঝামেলায় পড়েছেন অনেকে। কেউ আবার হয়েছেন সর্বশান্ত।

মূলত জমি সংক্রান্ত বিষয়ে স্বল্প জ্ঞান ও অসতর্কতার কারণেই মানুষ এই ঝামেলায় পড়ে। তাই জমি কেনার আগে অবশ্যই সতর্ক হতে হবে। চলুন তবে জেনে নেয়া যাক জমি রেজিস্ট্রির আগে যে বিষয়গুলো জানা জরুরি-

★অবশ্যই গুরুত্বের সঙ্গে খেয়াল রাখতে হবে জরিপের মাধ্যমে প্রণিত রেকর্ড। খতিয়ান ও নকশা যাচাই করে নিতে হবে।

★ জমির মৌজা, খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর ও উক্ত দাগে জমির মোট পরিমাণ দেখে নিতে হবে।

★ জমি কেনার আগে উক্ত জমির সিএস রেকর্ড, এসএ রেকর্ড, আরএস রেকর্ড এবং মাঠ পর্চাগুলো ভালোভাবে দেখে নিতে হবে।
★ বিক্রেতা যদি জমিটির মালিক ক্রয়সূত্রে হয়ে থাকেন তাহলে তার কেনার দলিল রেকর্ডের সঙ্গে মিল করে যিনি বেচবেন তার মালিকানা সঠিক আছে কিনা তা নিশ্চিত হতে হবে।

★ জমির বিক্রিকারী উত্তরাধিকারসূত্রে জমিটি পেয়ে থাকলে সর্বশেষ জরিপের খতিয়ানে তার নাম আছে কিনা তা ভালো ভাবে খতিয়ে দেখতে হবে। যদি সর্বশেষ খতিয়ানে বিক্রেতার নাম না থাকে, তাহলে তিনি যার কাছ থেকে উত্তরাধিকারসূত্রে জমিটি পেয়েছেন তার মূল মালিকের সংঙ্গে বিক্রেতার নামের যোগসূত্র কিংবা রক্তের সস্পর্ক আছে কিনা বিষয়টি ভালো ভাবে যাচাই করে নিতে হবে।

যদি মাঠ পর্চার মন্তব্য কলামে কিছু লেখা থাকে যেমন (AD) তাহলে বুঝতে হবে উক্ত খতিয়ানের বিরুদ্ধে সত্যায়ন বা শুদ্ধতার পর্যায়ে আপত্তি রয়েছে, সেক্ষেত্রে জমি ক্রয়ের আগে জরিপ অফিসে জমিটির সর্বশেষ অবস্থা জেনে নিতে হবে।

★ তবে উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত জমি বিক্রিকারীর শরিকদের সঙ্গে জমি বিক্রিকারীর সম্পত্তি ভাগাভাগির বণ্টননামা বা ফারায়েজ দেখে নিতে হবে।

★ জমি বিক্রিকারীর নিকট থেকে সংগৃহীত দলিল, বায়না দলিল, খতিয়ান, মাঠ পর্চা ইত্যাদি কাগজপত্র সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি অফিসে গিয়ে তলবকারী বা স্বত্বলিপি রেজিস্ট্রারের কাছে গিয়ে কাগজপত্রের সঠিকতা যাচাই করে নিতে হবে।

★ জমি কেনার ক্ষেত্রে যিনি জমি কিনবেন তাকে মনে রাখতে হবে যে ১৯১৩ সালের সরকারি পাওনা/দাবি আদায় আইনের ৭ ধারায় বলা আছে সার্টিফিকেট মামলাভুক্ত সম্পত্তি বিক্রয়যোগ্য নয়.

@ # # # __♪বর্তমানে রক্তের সম্পর্ক প্রায় বিলুপ্তির পথে। এখন একমাত্র স্থার্থের সম্পর্কই হলো স্থায়ী সম্পর্ক।

-জীবনে সফল হওয়ার জন্য
-প্রচুর ধৈর্যের প্রয়োজন 🖤🌸

নিজে তৈরি করলাম।,,,...KFC....ফ্রেঞ্চ ফ্রাই , 🥰

কী ধরনের ব্যবসা বর্তমানে খুব লাভজনক?

কোন ব্যবসায় লস নাই, লাভ আছে এবং প্রচুর লাভ আছে।
পাবলিক ব্যবসায় লস করে কারণ তার বিজনেস নলেজ নাই, সত্য কথা বলতে সে আনারি এবং অহংকারী।
পৃথিবীর প্রত্যেকটি ক্যাটাগরির বিজনেসে কেউ না কেউ রাজা আছে, যে অনেক টাকা নিয়মিত লাভ করছে, কিভাবে?
কারণ সে জানে তাকে কোথায় যেতে হবে এবং কিভাবে যেতে হবে? এই উত্তর গুলো খুঁজে বের করার জন্য সে যে কোন কিছু করার জন্য রাজি থাকে তার সামর্থ্য অনুযায়ী।
একটি ছোট ব্যবসাকে শুরু করা এবং সেটিকে মুনাফার মধ্য দিয়ে সফল করার জন্য প্রয়োজনীয় গাইডলাইন পেতে স্কিলস রাইডার বিজনেস কনসালটেশনের সাথে যোগাযোগ করুন।

আল্লাহ তোমার ভালোবাসার চাদরে আকড়ে রাখো।[🤲]

mon kharap thakle hospital cole asun.

---+ ঢাকাই শীতের উষ্ণতা +---🥰

বিশ্বকাপ সম্প্রচার নিশ্চিত করলো বিটিভি রাত পোহালেই পর্দা উঠবে গ্রেটেস্ট শো অন আর্থের। কিন্তু সরকারি টেলিভিশন চ্যানেল বিটিভি’তে সরাসরি খেলা দেখানো হবে, ...