Franco & Paiva Engenharia e Consultoria

Fiquem atentos!

Mais uma vez inovando traremos um curso em formato inédito, com o objetivo de contribuir para o seu crescimento profissional.

Isso mesmo, em breve iremos lançar o curso específico pra você atuar em alta performance no setor comercial da avaliação de imóveis e alavancar os seus negócios.

Com ampla experiência no segmento de avaliação de imóveis urbanos, rurais e de empreendimentos, formatamos um curso direcionado para você construir uma carteira de clientes ativa e lucrativa.

Em relação a esse post realizamos uma avaliação de um prédio corporativo e o nosso cliente precisa desse laudo pra ontem.

Então a vistoria q estava programada para o dia 27 teve que ser adiantada para o dia 23 em pleno sábado digamos que véspera da comemoração natalina.

Essa é uma grande vantagem do segmento de avaliação de imóveis, porque os bancos só param nos dias 24 e 25 de dezembro e 31 de dezembro e dia1° de janeiro esse ano pra nossa alegria dia 25 e dia 1° caem na segunda-feira então mais dias para atuar.

Analisando a vistoria... no caso desse prédio de 12 andares, o mesmo está totalmente vazio, a vistoria foi realizada em todos os andares e em todas as salas, solicitado que o laudo contenha no mínimo grau de fundamentação II, modelo de laudo completo e com máxima urgência.

Esses fatores elevam o valor do laudo e é muito. mportante você saber precificar, pois um laudo desse é bem trabalhoso e recompensador.

Sempre que você for realizar uma vistoria, tenha como padrão ao receber o documento do imóvel, a leitura atenta, lembrando que o principal documento do imóvel é a matrícula.

Faça toda a leitura, repito leitura completa e com calma. E por que você deve ter esse cuidado?

Porque nas páginas seguintes da matrícula nas entrelinhas pode constar que o terreno foi desmembrado e conta com área remanescente menor ou há área de servidão etc. Você deve estar atento.

E sempre leve a matrícula no dia da vistoria para conferir se realmente o posicionamento do lote confere com o solicitado. Há muita informação desencontrada por parte dos contratantes, mas isso será assunto para outro post.

No caso do terreno desse post, a situação foi a seguinte. A princípio nos contraram para avaliar esse terreno de 1.140 m2, mas na página de número 12 da matrícula, essa matrícula tem um total de 18 páginas, isso mesmo 18 páginas, em apenas uma linha constava, área remanescente de 840 m2

E depois tivemos q levantar em qual posicionamento do terreno constava esses 840 m2. Então fique atento, porque às vezes as informações podem chegar fora da realidade.

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Domingão dia 17 de dezembro às 19 h teremos a nossa live, com um tema fundamental pra vc iniciar 2024 altamente capacitado. Não perca!

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E o nosso sábadão foi assim... de muito trabalho. Importante é atender às necessidades dos nossos clientes. 💪💪🏗🏗🏠🏠

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Nosso corpo de engenheiros elaborou de tal forma a atender rigorosamente a NBR 14.653 partes 1 e 2 Procedimentos Gerais e Imóveis Urbanos, com ações automatizadas e autocorretivas.

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A vistoria do imóvel avaliando é uma etapa fundamental, pois você irá constatar o estado de conservação do imóvel além de outros itens tanto do imóvel avaliando como do entorno.

Nesse post durante uma vistoria foi identificado em um fundo de laje (elemento estrutural de concreto armado), com sintoma de patologia de armadura exposta, evidenciando estado de corrosão da mesma.

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Eu sou o Engenheiro Civil Luís Paiva, Especialista em Engenharia de Avaliações e Perícias e Especialista em Gestão de Equipes e Viabilidade de Projetos.

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Para atuar em nível de excelência, você deve combinar os elementos do domínio técnico e do domínio comercial.

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Saiba como construir uma carteira ativa de clientes.

As instituições financeiras privadas apresentam alta demanda de serviços para avaliadores de imóveis.

Acompanhe as nossas lives aqui pelo instagram toda terçça-feira às 20 h e veja como prospectar esse mercado.

O Custo Unitário Básico (CUB) é o índice oficial que reflete a variação dos custos das construtoras, utilizado na atualização financeira dos contratos de obras.

Acesse o site do Sinduscon do seu estado, para conferir o CUB mês a mês.

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A vistoria do imóvel avaliando é uma etapa fundamental, pois você irá constatar o estado de conservação do imóvel além de outros itens tanto do imóvel avaliando como do entorno.

Nesse post durante uma vistoria foi identificado em um fundo de laje (elemento estrutural de concreto armado), um sintoma de patologia de armadura exposta, evidenciando estado de corrosão da mesma.

Claro que esta situação analisada já é um motivo gerador de desvalorização do imóvel avaliando, porque estamos falando de uma patologia que afeta o elemento estrutural.

Nesse caso a patologia identificada terá que ser devidamente tratada.

Veja a importância da vistoria in loco... como iríamos constatar esse fato se não fosse realizada a vistoria interna do imóvel.

A finalidade para este trabalho era para Garantia de Operação.

Inclusive nós temos um curso "Vistoria em imóveis urvanos" o link está na BIO, curso esse com abordagem objetiva e ensinando como você realizar uma vistoria de forma eficiente e produtiva.

Trata-se de um curso com uma abordagem da minha vivência de anos de atuação no setor e o valor é praticamente uma valor simbólico e você ainda receberá o certificado ao final do curso e um checklist para você atuar com total segurança e sabendo exatamente o que vistoriar.

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Observe a imagem nesse post. Trata-se de um corredor na área do quintal de um imóvel vistoriado para uma avaliação de imóvel.

A situação está bem ruim. Água acumulada e entre uma série de problemas que esta situação gera. Temos uma grave patologia de infiltração e atingindo a fundação do imóvel.

Você engenheira civil e engenheiro civil, você arquiteta e arquiteto.

Dia 24/10/2023 às 20 h teremos uma live, pra que você saiba como ampliar os seus negócios e colocar o seu conhecimento em prática.

Não perca esta live e convide os seus amigos.

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O segmento de avaliação de imóveis apresenta alta demanda de serviços, porém muitos se perguntam...

Onde estão esses clientes?

Como encontrá-los?

Como precificar?

Acompanhe os nossos posts e lives para entender melhor esse mercado que tem sim suas características próprias de negociação.

E quando você descobre a forma de atuar, pronto construirá uma carteira ativa de clientes.

E para isso estamos aqui para lhe auxiliar.

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Importante compreender que assim coo investimos em nosso aprimoramento técnico e temos que fazer isso de forma contínua é necessário o aperfeiçoamento em práticas do setor comercial.

Mas do setor comercial com foco no desenvolvimento do seu segmento de atuação.

Esse post é para analisarmos como estamos com o processo de prospecção.

Você tem um planejamento sobre essa ação de forma detalhada e que gere resultados?

Reflita e analise como anda a prospecção em seu escritório...

Eu lhe convido a construir uma imagem comercial forte e mudar o panorama do seu escritório. Fique atento às nossas lives.

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O segmento de avaliação de imóveis rurais apresenta ótima oportunidade para construir uma carteira ativa de clientes em um mercado que movimenta cifras bilionárias.

Você engenheiro agrônomo quer saber mais sobre como atuar e construir uma carreira sólida?

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Não se trata de concurso público e nem possuir curso específico para atuar como perita judicial do TJ.

Aproveite esta grande oportunidade e torne-se Perita Jidicial na sua região.

Entre em contato que passaremos toda instrução para você.

Se você tem alguma amiga engenheira civil ou arquiteta compartilhe esse post com ela.

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O segmento de avaliação de imóveis apresenta ótima oportunidade de carreira para engenheiros civis e arquitetos.

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Agradecemos pela confiança, a todos os nossos clientes.

O método involutivo é ideal para avaliar empreendimentos futuros, não sendo adequado para construções já finalizadas.

Entre as vantagens de utilizar este método de avaliação está a garantia de evitar investimentos em projetos com pouca viabilidade de retorno.

Há um mercado especifíco para este segmento de avaliação e remunera muito bem pela elaboração desse modelo de laudo.

Temos como setores contratantes, as incorporadoras, bancos públicos, bancos privados, entre outros.

O Banco do Brasil com edital vigente, para esse método paga por laudo único a partir de R$ 6.300,00. Já no setor privado os valores são mais elevados.

Quer saber mais sobre este método, sua precificação e formas de atuação entre em contato.

# laudodeavaliação

Tratando especificamente sobre a área de engenharia de avaliações, veja a orientação da norma sobre o tema de total importância que se trata do conhecimento técnico.

É fundamental o profissional do segmento buscar de forma contínua o aprimoramento técnico, para sempre entregar o melhor trabalho ao seu cliente final.

E assim elevar ao nível de excelente essa atividade que é apaixonante para nós que atuamos diariamente com a avaliação de imóveis urbanos e rurais.

Caso tenha interesse sobre o mercado de atuação da avaliação de imóveis. Entre em contato pelo direct.

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O segmento de avaliação de imóveis apresenta ótima oportunidade de carreira para engenheiros civis e arquitetos.

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Há um mercado bilionário que gira em torno de avaliações imobiliárias para Bancos, Tribunais e Setores Público e Privado etc.

E que está sendo deixado de lado por por falta de conhecimento sobre este segmento de atuação.

Foi por isso que nós, da Franco & Paiva Engenharia elaboramos o E-BOOK GRATUITO, O Mercado de Avaliação de Imóveis!

Para que Engenheiros e Arquitetos possam conhecer melhor sobre este mercado que apresenta alta demanda de serviços e com poucos profissionais atuando neste setor.

Aproveite e baixe agora o e-book, o link está na BIO e tenha acesso a informações valiosas.

E caso queira uma consultoria gratuita, a mesma continuará por poucos dias, entre em contato pelo Direct para agendarmos.

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Muitos engenheiros e arquitetos estão perdendo a oportunidade de construírem uma carreira de sucesso com alta rentabilidade e ficam na sua região apenas atuando como vistoriador de imóveis e deixam de exercer a profissão de engenheiro e arquiteto atuando com a elaboração de laudos de avaliação.

O que consta na Norma: A NBR 14.653-1:2019 recomenda que a vistoria seja realizada pelo responsável técnico pela avaliação.

E que a vistoria DEVE ser efetuada pelo profissional da engenharia de avaliações, sendo que o profissional de avaliação deverá emitir a ART ou RRT por se tratar de um serviço técnico de responsabilidade do engenheiro civil ou arquiteto.

Se você está disposto a virar o jogo e se tornar referência na sua região!

Entre em contato pelo direct ou pelo whatsapp (o link está na Bio).

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Muitos engenheiros e arquitetos estão perdendo a oportunidade de construírem uma carreira de sucesso com alta rentabilidade e ficam na sua região apenas atuando como vistoriador de imóveis e deixam de exercer a profissão de engenheiro e arquiteto atuando com a elaboração de laudos de avaliação.

O que consta na Norma: A NBR 14.653-1:2019 recomenda que a vistoria seja realizada pelo responsável técnico pela avaliação.

E que a vistoria DEVE ser efetuada pelo profissional da engenharia de avaliações, sendo que o profissional de avaliação deverá emitir a ART ou RRT por se tratar de um serviço técnico de responsabilidade do engenheiro civil ou arquiteto.

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O segmento de avaliação de imóveis apresenta inúmeras oportunidades para atuar e estruturar uma carteira ativa de clientes e lucrativa, entre esses clientes, temos os escritórios de advocacia que apresentam alta demanda de servições de avaliação de imóveis para fins de desapropriações, inventário e patrimonial, ações renovatórias e revisionais de aluguel, planejamento tributário e societário e entre outros.

Se você tem interesse em construir uma carreira sólida dentro da sua área de formação entre em contato.

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Dale Carnegie foi um formador, escritor e orador norte-americano. Fundou o que é hoje uma rede mundial de mais de 3.000 instrutores e escritórios em aproximadamente 97 países que já formou mais de 9 milhões de pessoas no mundo.

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E você, já sabe o que é preciso para aplicar o método evolutivo nas suas avaliações?

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