Karla M. Colon-Real Estate Broker

🏡Cuáles son los grandes NO cuando estás en proceso de aplicar a un préstamo hipotecario 💰

👉🏻Debes tener mucho cuidado después de solicitar un préstamo hipotecario para evitar poner en peligro la aprobación. Aquí comparto algunas cosas que debe evitar:

❌ No deposite grandes sumas de efectivo en su cuenta bancaria. Los prestamistas necesitan ver de dónde proviene su dinero y, a menudo, es difícil rastrear el efectivo. Siempre pregunte a su oficial de préstamos cómo documentar adecuadamente ese dinero.
❌NO abra nuevas cuentas bancarias, ni cuentas de tarjetas de crédito, ni solicite préstamos y/o arrendamientos. Las cuentas nuevas se tendrán en cuenta en cuanto a su relación deuda-ingresos y requerirán una verificación adicional.
❌No cierre sus cuentas de crédito. Un elemento importante de su informe crediticio es la profundidad y extensión de su historial crediticio. Por lo tanto, cerrar cuentas puede afectar negativamente su puntuación.
❌NO realice compras grandes (muebles, automóvil, bote, joyas).
❌NO renuncie ni cambie de trabajo. Los aseguradores del banco verificarán verbalmente su empleo el día del cierre.

Si estás en busca de comprar o vender una propiedad y quieres trabajar con un Broker de Bienes Raíces, no dudes en comunicarte conmigo para ayudarte en el proceso📧 [email protected] ☎️ (407)887-4649 📲(407)985-0001.

📄 Cuánto tiempo dura una carta de pre-aprobación a un préstamo hipotecario? 🏡

La pre-aprobación a un préstamo hipotecario es un proceso para determinar cuánto puede pedir prestado una persona para comprar una propiedad. Los prestamistas miran y analizan sus ingresos, activos, pasivos y puntaje/historial crediticio para determinar el monto del préstamo y la tasa de interés que usted recibirá.

La duración de la carta de pre-aprobación varía según el prestamista. En la mayoría de los casos, tiene una validez de entre 60 y 90 días. Dado a que su situación financiera puede cambiar sustancialmente en unos pocos meses, muchos prestamistas exigen que obtenga una nueva carta de pre-aprobación si ya ha transcurrido un término de 90 días.

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Estás listo(a) para vender tu propiedad? 🏡

El tiempo es ahora ya que el mercado en el Estado de Florida sigue caliente en muchas zonas por la falta de inventario 🔥

🧠Aprovecha mi experiencia, conocimiento sobre el mercado de bienes raíces y el dedicado servicio que brindo para que puedas obtener las ganancias más altas en la venta de tu propiedad💰

No esperes y saca tu cita para una valoración completamente GRATIS! 🗓️

👩🏻‍🦰 Karla M. Colon
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👥 Acepto Referidos 24/7 🫡

🤝Me siento orgullosa de haber ayudado a muchos de ustedes a encontrar la casa de sus sueños y/o navegar por el mercado inmobiliario en confianza.

👂Si conoces de amigos, familiares, colegas o vecinos que quieren comprar y/o vender una propiedad, ¡sería un honor si pudieras enviarlos a donde mí!

👏🏻Tus recomendaciones significan mucho y me ayudan a continuar brindando un servicio de primer nivel a más clientes/familias increíbles.

Gracias por ser parte de mi negocio!

👩🏻‍🦰 Karla M. Colon
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💰El Programa Hometown Heroes para trabajadores de Florida, que ayuda a cubrir el pago inicial y gastos de cierre en la compra de una propiedad primaria, está de vuelta desde el 1 de Julio de 2024 con fondos asignados de hasta 100 millones de dólares🎉

⚠️El año pasado los fondos se acabaron en casi 2 meses! Así que aprovecha la oportunidad si entiendes que puedes ser elegible💨

Detalles del programa:
-La cantidad que el solicitante puede recibir está entre $10,000 a $35,000 y funciona como un segundo préstamo hipotecario con 0% de interés.
-Ese segundo préstamo lo tienes que saldar si vendes la casa, la refinancias , si cambia el título de dueño ó si ya no es ocupada como residencia principal.

Qué se necesita para ser elegible❓
- Debe ser tu primera vez comprando ó no haber sido dueño de una propiedad en los últimos 3 años. *No aplica a militares.
-Evidencia de empleo en el Estado de Florida.
-Tomar el curso de primer comprador(en línea o en persona).
-Puntuación crediticia del medio, mínimo en 640.
-Cumplir con el límite de ingreso (ve a floridahousing.org para ver las tablas dependiendo el County).
-Cumplir con el requisito de que será vivienda principal.
-Cumplir con el tipo de propiedad elegible (ejemplo; casas, townhomes, apartamentos)
-Aprobación a un préstamo hipotecario (VA Loan, Convencional, FHA, USDA).

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👩🏻‍🦰 Servicios de Bienes Raíces que proveo 🏡

⚪️Especialista en casos militares (Préstamos VA, beneficios por incapacidad, recursos, PCS, personal activo, veteranos, cónyuges)
⚪️Primeros Compradores
⚪️Nueva Construcción
⚪️Propiedades Usadas
⚪️Compradores y Vendedores
⚪️Inversionistas
⚪️Rentas
⚪️Manejo de Propiedades
⚪️Valoración de Propiedades
⚪️Divorcios
⚪️Venta y Compra de Propiedades Lujosas
⚪️Relocalizaciones Dentro y Fuera del Estado
⚪️Notarización y firma de préstamos/cierres hipotecarios (incluyendo a distancia)
⚪️Escenificación de propiedades
⚪️Consulta GRATUITA para la compra o venta de una propiedad.
⚪️Referidos

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Veterans Affairs (VA) elimina temporalmente el obstáculo de compensación para los compradores militares 🇺🇸

El Departamento de Asuntos de los Veteranos (VA), anunció oficialmente una política temporal que permite a los compradores de viviendas del VA compensar a su agente de bienes raíces directamente al comprar una casa a partir del 10 de agosto de 2024, y permanecerá vigente hasta nuevo aviso. La regla anterior del Departamento presentaba una dificultad potencial para los compradores de VA, ya que prohibía a prestatarios de VA pagar una “tarifa y/o comisión de corretaje en relación con los servicios” de un profesional de bienes raíces. En Marzo, la Asociación Nacional de REALTORS® (NAR) llegó a un acuerdo en una demanda colectiva en donde se exige que la NAR cambie sus reglas sobre tarifas de corretaje.

A la luz del acuerdo, los veteranos podrían estar en desventaja en el evolutivo mercado de compra de viviendas, por lo que VA publicó ésta actualización para asegurarse de que los veteranos sigan siendo compradores competitivos. “Sin este cambio, a miles de compradores veteranos se les podría negar el acceso a representación profesional en su búsqueda del sueño americano de ser propietarios de una vivienda. Dar este paso adicional garantiza que los veteranos tengan las mismas oportunidades que otros para competir en un mercado inmobiliario apretado”, dijo Shannon McGahn, Directora de Defensa de la NAR. “Ésta actualización tiene como objetivo garantizar que los programas de VA continúen promoviendo el acceso a ser propietarios de vivienda a veteranos”, dijo el VA en el comunicado oficial publicado el 11 de junio de 2024.

Recurso: VA.gov

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Cierre Exitoso🔑

Por aquí felicitando públicamente a la familia inversionista Robles, quienes en esta ocasión compraron su casa primaria con piscina, tal y como la deseaban🏡 Gracias por confiar en mí, por permitirme ayudarlos/acompañarlos/orientarlos en este proceso. Les deseo lo mejor en sus planes futuros y que Dios bendiga su nuevo hogar siempre 🎊

Muchísimas gracias al oficial de préstamos José Aponte de FLO Mortgage por trabajar el préstamo hipotecario en este caso 🤜🏻🤛🏼

Por otro lado, gracias a la Compañía de Título por haber ayudado a mis clientes en gestiones adicionales para que ésta transacción pudiera ser realidad🫡

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➡️Hoy 27 de Mayo se conmemora el “Día de los Caídos”👨‍✈️

Es un día importante en Estados Unidos, ya que el último lunes del mes de mayo, se recuerda a los soldados estadounidenses que han fallecido en combate.

Gracias a todos mis clientes militares y dependientes que día a día se sacrifican para que podamos g***r de nuestra preciada libertad. Como esposa militar me identifico muchísimo con ustedes, son parte importante en y siempre recibirán un trato lleno de deferencia y honor como merecen.

Hoy honramos a los caídos, pero no nos olvidamos de los heridos en batalla, de los que siguen activos, ni de los retirados que con honor defendieron nuestra nación🇺🇸

Happy Closing 🔑

Felicitando públicamente a mi clienta por la compra de su casa primaria aquí en Florida. Para mí ella es claro ejemplo de lo que es ser una mujer centrada, organizada y súper enfocada en sus planes y metas. Tiene sus propiedades de inversión y ahora con ésta su hogar 🎊

Gracias Lusiann por utilizar mis servicios, por escuchar mis recomendaciones y dejarte guiar en todo el proceso. Te deseo lo mejor en ésta nueva etapa y que todo lo bueno siga llegando a tu vida 🫶🏻

Por otro lado muchísimas gracias al oficial de préstamos José Aponte de FLO Mortgage por trabajar el préstamo hipotecario en este caso 🤜🏻🤛🏼

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👍🏻👎🏻El mejor y peor tiempo para vender una propiedad🏡

📈De acuerdo a información histórica del Federal Reserve Economic Data “FRED”, el mejor tiempo para vender una propiedad es desde PRIMAVERA hasta temprano en VERANO(Abril a Octubre), y el peor tiempo para vender una propiedad es desde OTOÑO hasta INVIERNO (Noviembre a Marzo). Es sumamente importante estar familiarizado con las tendencias de temporada y estadísticas que afecten las ventas de propiedades, tales como: el tiempo, días en el mercado, precios y competencia, esto para determinar el mejor y peor tiempo de vender.

⚠️Las estadísticas de bienes raíces en ésta infografía se basan en encuestas nacionales y datos recopilados en todo Estados Unidos. Datos específicos pueden variar según su ubicación en el país, lo que influye en las tendencias del mercado inmobiliario y en los mejores/peores momentos para vender una propiedad.

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📄Lista de verificación al elegir un REALTOR® 👩🏻‍🦰

✅Posee licencia?
✅Trabaja a tiempo completo?
✅Tiene buena reputación y reseñas?
✅Tiene experiencia?
✅Tiene una red/ equipo de otros profesionales de bienes raíces?
✅Tiene conocimiento del mercado actual de bienes raíces?
✅Es buen(a) comunicador(a)?
✅Siento que puedo confiar en él/ella?
✅Conoce las áreas circundantes y mercado local?
✅Posee certificaciones y/o especialidades para trabajar con clientes que tienen necesidades específicas? Ejemplo: militares, vendedores, compradores, vivienda para personas mayores, negociación, luxury, primeros compradores, entre muchos otros más.
✅Va de acorde con mis necesidades y personalidad?

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🌱Atractivo exterior🏡

El aspecto exterior de tu casa puede tener una influencia significativa en la percepción de su valor por parte de potenciales compradores.

Aquí algunas recomendaciones de la Asociación Nacional de REALTORS® para aumentar el atractivo exterior y, ayudarte a obtener el mejor precio posible cuando sea el momento de vender tu propiedad.

1️⃣Limpia las paredes y ventanas
2️⃣Capa fresca de pintura
3️⃣Mantén el pasto verde y bien recortadito
4️⃣Limpia y repara el techo

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📈Florida tiene la mayor cantidad de viviendas pertenecientes a una Asociación de Propietarios, por sus siglas en inglés “HOA”

Sabías que 🧠

🏘️De las 8.9 millones de propiedades en el Estado, 3.9 millones de ellas están en un HOA, lo que representa un 45%. El instituto de Asociaciones Comunitarias enumera más de 49,000 asociaciones comunitarias en el Estado.

🧾Las tarifas de Asociación varían ampliamente, según el tamaño o el carácter de la subdivisión y las amenidades ofrecidas a los propietarios. Éstos pagan tarifas de HOA por las amenidades, mantenimiento de áreas verdes y comunes. Dependiendo del HOA, se puede esperar que los propietarios lo paguen de forma mensual, trimestral, semi anual o anualmente.

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FLO Mortgage y KMC Realty Services representando!

Tú REALTOR® Especialista en Representación de Compradores 👩🏻‍🦰

Para mí es un honor haber recibido la designación de Representación del Comprador Acreditado (ABR®) por parte del Consejo de Agentes del Comprador de Bienes Raíces (REBAC) de la ASOCIACIÓN NACIONAL DE REALTORS® (NAR).

Hoy me uno a más de 27,000 REALTORS® en América del Norte que han obtenido esta designación. Dicha designación representa el punto de referencia de excelencia en la representación de los compradores. Por qué? Porque está diseñada para dar instrucción exhaustiva a REALTORS® que trabajan con clientes compradores específicamente. Provee una capacitación, habilidades, herramientas y estrategias que hacen del REALTOR® parte indispensable para ayudar al comprador en cada etapa del proceso de Compraventa. En adición, también se tiene que completar un curso electivo adicional en una especialidad con representación de compradores, más presentar evidencia que muestre tu experiencia profesional ayudando a compradores específicamente.

Para la mayoría de las personas, comprar una propiedad es el esfuerzo financiero más grande y complejo que emprenderán en la vida. Pero al elegir un REALTOR® con designación ABR®, tendrás más confianza y tranquilidad en el proceso, ya que trabajarás con un REALTOR® altamente entrenado para representar compradores, cuenta con la experiencia de haber ayudado a compradores anteriormente (lo que le da las herramientas para poder manejar situaciones buenas o malas) y te brindará el mejor servicio porque está altamente capacitado.

Otro logro para seguir sirviendo cada vez mejor a mis clientes! 🎉

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👩🏻‍🦰 TÚ REALTOR® DE CONFIANZA ESPECIALISTA MILITAR EN FLORIDA☀️

Estoy muy emocionada de compartir que desde principios de este año soy REALTOR® Graduada como Especialista Militar en el Estado de Florida 🙌

La designación cubre la demografía militar de Florida específicamente, las leyes asociadas con la Administración de Veteranos, la ley de Estadounidenses con Discapacidades, diversas implicaciones fiscales, opciones de financiamiento y los requisitos generales de elegibilidad para la milicia.

Durante los pasados años me he especializado en casos militares. También estoy certificada en relocalizaciones militares, por lo que mi conocimiento sobre las guías de VA, recursos y beneficios a los que tienen derecho (compradores/vendedores) es enorme.

Así que este logro va a permitirme a ayudar mis clientes y sus familias, aún más.

Si estás en busca de comprar o vender una propiedad y quieres trabajar con un Broker de Bienes Raíces licenciado y certificado en casos militares, no dudes en comunicarte conmigo para ayudarte en el proceso📧 [email protected] ☎️ (407)887-4649 📲(407)985-0001.

Cierre Exitoso🔑

Por aquí felicitando públicamente a mis clientes inversionistas en la compra de un departamento para alquiler a largo plazo 🏢 No tan solo cuenta con ubicación céntrica, si no que también proyecta un alto CAP rate %, lo que es sumamente importante. Gracias por confiar en mí, por permitirme ayudarlos/acompañarlos/orientarlos en este proceso completamente a distancia. Muchas felicidades 🎊

Por otro lado muchísimas gracias a la Compañía de Título por haber hecho de este cierre remoto uno tranquilo y organizado 🖥️ La atención y comunicación que proveen a todas las partes durante el proceso de Compraventa es inigualable👌🏻

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Felicidades a mi hermanito por ganar nuevamente Team Leader del Año por mil año consecutivo 🏆 Estás demasiado duro 🧠 Sé que nuestro colega agente de bienes raíces favorito (papi), debe estar súper orgulloso de tí desde el cielo 🕊️ I love you 💕

🏆 Los Estadounidenses escogieron Bienes Raíces como la mejor inversión 🏡

Sabías que 🧠
Por octavo año consecutivo, Bienes Raíces ha mantenido su posición como la inversión a largo plazo preferida entre los Estadounidenses, esto según un estudio realizado por Gallup.

🥇Más allá… con un 41%, Bienes Raíces obtuvo la calificación más alta en la historia de la encuesta! 📊

Aquí los resultados:

🏠Bienes Raíces 41%
📈Acciones y Fondos Mutuos 26%
⚱️Oro 18%
🏦Cuentas de Ahorros/CD’s 9%
💴Bonos 3%

Si estás en busca de invertir en Bienes Raíces durante este nuevo año, ó deseas vender y deseas trabajar con una Broker especializada, no dudes en comunicarte conmigo para ayudarte en el proceso📧 [email protected] ☎️ (407)887-4649 📲(407)985-0001.