Sylvain, votre Conseiller Patrimonial

Très cher réseau,
J'ai le plaisir de vous adresser notre mensuelle qui traite de l'actualité du et de l'immobilier.
Au sommaire ce mois-ci :
- Nouveau Diagnostic de Performance Energétique ( ) : quelles conséquences ?
- Quelles perspectives du côté des ?
- L'âge idéal pour .
Ci-après le lien pour la consulter sur le net et/ou la télécharger en PDF https://www.flipsnack.com/55B5AEEEFB5/c-c-made-in-immo-juillet-2021.html
Je vous en souhaite une bonne lecture et reste à votre écoute pour tout complément d'information et/ou étude de vos .
Prenez soin de vous, de vos proches et de votre .
Bien @ vous

⚠️Investisseurs en ⚠️
Les "recommandations" du HCSF seront désormais traduites dans une norme juridiquement contraignante dès septembre 2021. Outre la durée (25 ans +2) ou le taux d'effort (35% AC), c'est officiellement la fin du calcul du taux d'endettement en , ce qui pénalise fortement les investisseurs, comme expliqué dans l'article suivant https://www.leblogpatrimoine.com/credit-immobilier/effet-de-levier/credit-immobilier-la-fin-du-taux-dendettement-differentiel-va-peser-sur-le-marche-immobilier-locatif.html.
Afin de ne pas être soumis aux "recommandations" du , certains investisseurs passent par une à l'IS, lesquelles sont de plus en plus difficiles à faire financer, comme l'explique très justement l'article suivant https://www.leblogpatrimoine.com/strategie/credit-immobilier-les-sci-a-lis-sont-de-plus-en-plus-difficiles-a-financer.html
Il convient donc de rappeler qu'un immobilier bien ficelé est avant tout un projet bien étudié dès les prémices et que l'accompagnement d'un est clairement recommandé !
@ votre écoute pour tout complément d'information et/ou étude 😎

Très cher réseau,

J'ai le plaisir de vous adresser notre mensuelle qui traite de l'actualité du et de l'immobilier.

Au sommaire ce mois-ci :
- Les prix de l' continuent d'augmenter : 5 raisons à cette hausse ;
- Quelles perspectives du côté des ?
- Bien son bienn.

Ci-après le lien pour la consulter sur le net et/ou la télécharger en PDF https://www.flipsnack.com/55B5AEEEFB5/2021-06-newsletter-c-c.html

Je vous en souhaite une bonne lecture et reste à votre écoute pour tout complément d'information et/ou étude de vos .

Prenez soin de vous, de vos proches et de votre .

Bien @ vous

⚠️En cas de vente d'un bien bien en-dessous de sa valeur, le vendeur a 2 ans pour saisir le tribunal et ainsi obtenir l'annulation de la ou une .
Ce mécanisme prévu par les articles 1674 à 1685 du est connu sous le nom d’action en rescision pour lésion.
Tous les détails dans l'article 👇
https://argent.boursier.com/immobilier/fiches-pratiques/achat-immobilier-attention-au-risque-de-lesion-en-cas-de-trop-bonne-affaire-3675.html

⚠Focus sur la SCI⚠
La est un terme très à la mode et j'entends souvent "je vais créer une SCI" sans pour autant avoir de réel projet derrière, sans être capable de m'en expliquer les raisons et encore moins les tenants et aboutissants de cette stratégie patrimoniale...
Car oui, constituer une SCI est une stratégie patrimoniale et il convient de ne pas se lancer à l'aveugle ; il est même vivement recommandé de se faire conseiller et accompagner par un professionnel ( , , )
La SCI est un excellent outil de et de d'un parc immobilier, encore faut-il être vigilant sur certains points.
Vous trouverez ci-dessous un article très bien rédigé, assez complet et précis sans être pour autant trop technique.
Les "novices" auront alors les informations essentielles, les "confirmés" auront probablement appris une ou deux subtilités et les "experts" pourront apprécier la pédagogie de l'article.
Au sommaire de cet article :
- Qu'est-ce qu'une SCI?
- Comment fonctionne une SCI?
- Quels sont les avantages d'une SCI sur l' ?
- Comment est-on imposé en SCI?
- Quels sont les avantages d'une SCI pour un couple?
- Comment s'appliquent les droits de en SCI?
- Comment s'appliquent les droits de en SCI?
- Comment créer une SCI?
- Inconvénients?
Merci à Matthieu BLANC et https://droit-finances.commentcamarche.com/ pour la qualité de l'article

https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/393-societe-civile-immobiliere-definition-et-avantages-de-la-sci/?fbclid=IwAR0LdKZERtqDQHTjv0Az4VlAiEx8uIH3kIVqvx_3XZDXClQNcxuBLhvuENU

Société Civile Immobilière : définition et avantages en SCI La SCI est une société civile immobilière qui permet d'acheter un bien immobilier à plusieurs. Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCI.

What a great news 🥳
Le Haut Conseil de Stabilité Financière a décidé d'assouplir certaines de ses recommandations du 20/12/19, telles que :
- Le taux d'endettement maximum passe de 33 à 35% ;
- La durée maximale d'emprunt passe de 25 à 27 ans ;
- La marge de flexibilité accordée aux banques (càd à sortir de ce cadre) passe de 15 à 20%.
Le adoptera formellement dans les semaines à venir une recommandation ajustée et une notice actualisée.

Pour résumer cet article :
- Un volume de transactions immobilières en net replis cette année (surpris?) ;
- Les conditions d'accès au crédit se sont durcies (ok, on le savait déjà) ;
- Une hausse significative des taux de refus de prêt (3 fois plus quand même ! )
- Une offre bancaire à deux vitesses (il vaut mieux être dans les bonnes cases en ce moment);
- Les acteurs du logement soutiennent ensemble l'assouplissement de certaines des recommandations du HCSF (c'est beau la solidarité).
https://madeincourtage.fr/2020/12/15/impact-des-recommandations-du-haut-conseil-de-stabilite-financiere-hcsf-du-20-decembre-2019-sur-le-marche-du-credit-au-logement/

HCSF : l'impact des recommandations de décembre 2019 Recommandation HCSF : des acteurs de la construction, de la promotion, de l'investissement et du financement s'adressent au Gouvernement

Un article bien rédigé sur les spécificités du passage de location nue à meublée.
Vous ne pourrez plus dire que vous ne saviez pas... 😉

https://www.jg-immobilier.com/actualites/immobilier/demain-je-passe-en-location-en-meublee?fbclid=IwAR1tcEsdalXL-Ix2MQy4eNWNjjmWb2OUo3KHbrPryBVfkElrKjKJCUrYKFE

« Demain, je passe en location meublée ? » | J&G Immobilier Vous êtes propriétaire d’un studio ou d’un T2 acquis ou non dans le cadre d’un dispositif de défiscalisation (Scellier, Du

Pour résumer l'article :
- "Un effondrement de 30% de la production de crédit immobilier", pronostique Cafpi,
- Un apport toujours plus recommandé,
- Un marché à deux vitesses avec des écarts de taux qui se creusent entre les "meilleurs" et "moins bons" profils,
- Les travailleurs indépendants et les salariés relevant d’un secteur sinistré (tourisme, événementiel, restauration, aéronautique) ont de plus en plus de mal à obtenir un prêt.
Dans ce contexte si particulier, faire appel à un dès les prémices de votre projet paraît plus que jamais primordial !
@ votre écoute pour tout complément d'information et/ou étude personnalisée

https://www.capital.fr/immobilier/credit-immobilier-les-banques-durcissent-les-conditions-de-pret-1383658?fbclid=IwAR0V-q4oP3Qr2hpToy9UofzwsHsYs55EC12PAVLIotYtOBeJ3jFUV95PPFM

Crédit immobilier : les banques durcissent les conditions de prêt Malgré la baisse des taux, le durcissement des conditions d’octroi est à l’œuvre, obligeant les clients à revoir ou à abandonner leur projet. Découvrez les nouvelles pratiques du secteur. , Un effondrement

A titre d'exemple, un client m'a sollicité le mois dernier pour un devis (gratuit et sans engagement) de changement d' ... En quelques emails, il va économiser 18.020 € sur la durée restante de son prêt 🥳

Une mesure qui aurait dû entrer en vigueur au 01/05/2020 mais qui a été reportée à cause de la crise sanitaire...
Une mesure plus symbolique que significative, les détails dans l'article 👇

https://edito.seloger.com/actualites/france/frais-de-notaire-baisser-2021-article-39439.html?fbclid=IwAR2wrUjKc03UhXocq24Dh9nPWgiGuHtnKlwaKSaJZoYsDI3WhtDBztIrGTw

Les frais de notaire vont baisser en 2021 Si vous aviez un projet d’achat immobilier, vous savez que les frais de notaire devaient normalement baisser en mai 2020. Cependant, la crise du coronavirus a repoussé l’entrée en vigueur de cet arrêté. C’est maintenant pour janvier 2021 que cette baisse est prévue. Explications.

La bonne nouvelle de ce dernier trimestre 😁

Crédit immobilier : Légère remontée du taux de l'usure au mois d'octobre - MySweetimmo La Banque de France a légèrement relevé les taux d’usure pour le 4ème trimestre, taux maximum au-delà desquelles les banques n’ont pas le droit de prêter.

Bon, on s'y attendait mais on espérait quand même...🤞
Le a confirmé ce jeudi qu’il ne comptait pas assouplir les règles d’endettement imposées aux et aux ménages dans le cadre d’un 😤
Dans une période où le taux de refus de prêt a doublé, il semble primordial de s'entourer d'un professionnel dès le début de votre projet!

https://www-capital-fr.cdn.ampproject.org/c/s/www.capital.fr/immobilier/credit-immobilier-les-conditions-demprunt-resteront-strictes-jusqua-la-fin-de-lannee-1380761?amp&fbclid=IwAR3j8wiBbXss-5Rup1MZlf-0b8KKevgpYWHVs868KM2dnINUOuFuyzQhzH0

Ce n'est pas pour rien que les ont collecté 8,6 Milliards en 2019 💰
Obtenir un double net (net de frais et de charges, brut de fiscalité) de 4,4% (moyenne 2019) sans avoir à se soucier de la gestion des locataires (loyers impayés, détérioration, absence de locataire, etc), c'est encore possible !🥳
Que ça soit comptant ou à crédit, je suis à votre écoute pour tout complément d'information et/ou étude personnalisée 😎

https://www.latribune.fr/supplement/pourquoi-acheter-des-scpi-plutot-qu-un-appartement-locatif-856557.html?fbclid=IwAR0HaxkOKNREWEkreeaSY2pC3HLfoICaEY1Ob2_XZNWU-7atQStnoURRAj8

Le gouvernement prévoit d'améliorer et de prolonger le comme le ...
"Les améliorations seront discutées en concertation avec les professionnels concernés" mais l'objectif est de "verdir" le PTZ et de rendre le dispositif Pinel plus adapté aux différents marchés...

https://www.lavieimmo.com/fiscalite-immobiliere/le-gouvernement-prevoit-d-ameliorer-et-de-prolonger-le-ptz-comme-le-pinel-49378.html?fbclid=IwAR3dwT66Qnv9JxgHUlS_XVlyA8gmTxaa1FUgK5BYizSzJS2opaZnykSoi5Q

Pour résumer l'article :
- Les délais de traitement des demandes de prêts sont allongés 😤
- Le taux de refus des prêts immobiliers par les banques est passé de 5% à 11% en un an 😱
- Le Haut Conseil de stabilité financière ( ) doit se réunir en septembre pour décider si les règles peuvent être assouplies ou non 🤞🏼
Pour conclure : ne laissez pas de place au hasard et faîtes appel à un professionnel pour la concrétisation de vos projets de vie 😎

https://www.lavieimmo.com/taux-emprunt/le-taux-de-refus-des-prets-immobiliers-par-les-banques-a-double-en-un-an-49272.html?fbclid=IwAR0_sFNfKlpyuSO1Okpcw06SpvJXSXR94NPmeEnaND2HPsV7wUZDwOIXLyI

C'est la reprise/rentrée pour beaucoup et certains souhaitent toujours réaliser leur projet .
Dans un contexte de taux toujours favorable mais où l'accès au est plus délicat qu'avant, il est fortement conseillé de faire appel à un dès les prémices de votre projet afin de vous assurer de votre capacité d'emprunt et de bénéficier de précieux conseils pour présenter votre projet sous le meilleur angle !
@ votre écoute pour tout complément d'information et/ou étude 😎
https://www.mysweetimmo.com/2020/08/25/credit-immobilier-des-taux-dinterets-toujours-mini-pour-les-maxi-bons-dossiers/

, , , , ... Autant de raisons d'investir dans l'immobilier !
, , , , , ... Autant de façons d'investir dans l'immobilier !
@ votre écoute pour tout complément d'information et/ou étude personnalisée 😎

https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/edito/acheter/j-achete/investir-immobilier-placement-rassure-en-periode-crise?

Investir dans l'immobilier : un placement qui rassure en période de crise L'investissement locatif est un placement qui rassure. Et le confinement n'aura pas eu raison de l'appétit des Français pour la pierre. Dans un contexte économique incertain, investir dans l'immobilier est considéré comme un placement de sécurité. Une manière de s'assurer un revenu suppléme...

Dans ce contexte si particulier, il est fortement recommandé de faire appel à un si l'on veut une solution d'investissement adaptée et performante !

https://www.bfmtv.com/economie/patrimoine/placements-epargne/l-assurance-vie-en-fonds-euros-rapportera-a-peine-plus-que-le-livret-a-cette-annee_AN-202008210180.html?fbclid=IwAR2hS8F8IjsMZ2rS_WJw6D1y-fnJCHY_NOfcNK9_MZ1VG2fsz2Tpz7hUOBk

L'assurance-vie en fonds euros rapportera à peine plus que le Livret A cette année Alors que les rendements des fonds euros plongent, les épargnants sont de plus en plus incités par les assureurs à prendre davantage de risques.

"Sur un an, le montant moyen de l'apport au niveau national a progressé de 20%"...
Pour vos projets de vie, ne laissez pas de place au hasard et faîtes vous accompagner par un professionnel

https://www.lavieimmo.com/taux-emprunt/pour-obtenir-un-credit-immobilier-il-est-desormais-indispensable-d-avoir-un-apport-personnel-49224.html?referer=app

Pour obtenir un crédit immobilier, il est désormais indispensable d'avoir un apport personnel L'apport demandé par les banques pour octroyer des emprunts immobiliers est en nette progression sur un an.

En résumé :
- Des taux en légère baisse,
- Un marché qui continue de se recentrer sur les meilleurs profils,
- Un apport toujours aussi préconisé,
- Recul sensible de la durée des prêts immobiliers,
- Une baisse de 26% de la production de crédit.
Une recherche de financement se prépare… Faîtes appel à un professionnel qui vous conseillera et vous accompagnera dans la réussite de votre projet de vie !

https://www.mysweetimmo.com/2020/08/04/credit-immobilier-les-banques-baissent-leurs-taux-pour-soutenir-la-demande/?fbclid=IwAR3Ngua5SHR6Z87HpSDfL73b2nThXNqd8RpgAMT3D37z3eFb4kFChxMY4j0

Crédit immobilier : Les banques baissent leurs taux pour soutenir la demande ! - MySweetimmo Le taux moyen des crédits immobiliers s’est établi à 1,25 % en juillet contre 1,29% en juin selon l’Observatoire Crédit Logement /CSA

Coup de coeur assuré pour cette bastide de 200 m² 🤩
Pour tout complément d'information et/ou visite, contactez L' IMMO du MUY , votre agence immobilière au 04 94 45 18 58.
Et pour toute étude de financement, vous savez qui appeler 😎

Une baisse des taux généralisée, se rapprochant des plus bas historiques pour les "meilleurs" profils (durée, apport, revenus).
@ votre écoute pour tout complément d'information et/ou étude 😎

https://www.gestiondefortune.com/immobilier/6728-cr%C3%A9dit-immobilier-des-taux-%C3%A0-ne-pas-rater-cet-%C3%A9t%C3%A9-2020.html?fbclid=IwAR2VZ8ldHquh3200L4vhjqkDCwYgVnanBrE8Jc9BPh8DZBHgxgvRtoCdwv0

Crédit immobilier : des taux à ne pas rater cet été 2020 Surprise, les taux de crédit immobilier, qui avaient remonté pendant le confinement, affichent de nouveau une baisse en ce début d’été 2020. Mais les banques font surtout la chasse aux profils haut de gamme.

Les solutions sont multiples et le conseil personnalisé primordial !
@ votre écoute pour tout complément d'information et/ou étude 😎

https://bfmbusiness.bfmtv.com/votre-argent/immobilier-rente-assurance-vie-comment-obtenir-des-revenus-a-partir-de-votre-patrimoine-1945444.html?fbclid=IwAR3-Dj2w-1xURxSB_Bcd35hDLvALLgFZuOFmw_z_JM2i0bFqEmWa2mSuMQo

Immobilier, rente, assurance vie... Comment obtenir des revenus à partir de votre patrimoine Lorsque l’on dispose de solides capitaux mais de revenus modestes, il peut être utile d’organiser son patrimoine de manière à en retirer régulièrement de l’argent… et ainsi mettre du beurre dans les épinards. Mode d’emploi.

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Un qui gagne en notoriété et pour cause :
- Absence de gestion et de risques locatifs,
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- Possibilité de financer à (Effet de levier),
- Placement immobilier qui échappe à l' durant la période de (pour le nu-propriétaire),
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Toujours à votre écoute pour tout complément d'information et/ou simulation d'investissement 😎

SCPI en démembrement : valoriser ses placements sans la fiscalité ? En acquérant uniquement la nue-propriété de parts de SCPI, le souscripteur peut miser à terme sur une création de valeur mécanique et non fiscalisée de son investissement. Explications…

Ce matin, j'ai eu le plaisir de partager un p'tit dej avec l'équipe d' Argens Immobilier à Fréjus et d'animer une formation sur le thème de l'investissement immobilier.

Malgré des sujets parfois lourds ( , , ), j'ai eu le plaisir d'échanger avec une équipe concentrée, motivée et compétente !

Merci de votre accueil de votre participation et de votre sympathie, j'ai pris beaucoup de plaisir ce matin 😎

La création d'une propose bien des avantages selon les objectifs de chacun... En voici un de plus en plus d'actualité.

https://www.boursorama.com/patrimoine/fiches-pratiques/la-sci-familiale-pour-aider-ses-enfants-a-acheter-81fd4a90762ef8326f12ba3b99833fe7?fbclid=IwAR2t9mSPtOXIrVLEZmPhmqxwdG1hphLvTm-JlZMHZT2rW1B5QhL7SEL1E7g =CS1-858

La SCI familiale pour aider ses enfants à acheter Il est de plus en plus difficile pour de jeunes actifs de financer l'acquisition de leur premier bien immobilier. Pour aider leurs enfants, les parents peuvent recourir à une SCI

Même minime, on l'attend avec impatience afin de pouvoir faire passer quelques dossiers !!!

Immobilier: la hausse des taux d'usure va faciliter l'obtention d'un crédit La légère remontée des taux d’usure va favoriser l’accord de prêts immobilier, même si l’évolution concerne uniquement les prêts de vingt ans et plus.