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Muitos investidores presam pela previsibilidade dos dividendos na hora de investir. Pensando nisso, o BTG Pactual montou uma carteira com foco no recebimento de renda mensal.

No total, são seis fundos divididos em três veículos diferentes: Fundos Imobiliários, Fi-Infra (que traz uma carteira de debêntures incentivadas) e Fiagro.

▶️Fiis : CVBI11 e KNSC11
▶️Fi - Infra: BDIF11 e KDIF11
▶️FiAgro: BTAG11 e JGPX11

Ao considerar os fundos de desenvolvimento do IFIX, o fundo TGAR11 tem o segundo maior dividend yield.

Em 2022, o fundo imobiliário TGAR11 acumula a distribuição de R$ 14,50 por cota, valor 24,25% maior que o de 2021, de R$ 11,67 por cota.

O TGAR11 possui 180 ativos, distribuídos em 20 estados e 106 municípios. Até o final de setembro, o fundo tinha 58,43% do seu patrimônio líquido alocado em ativos das classes equity Loteamento, Carteira de Recebíveis, Cipasa e Nova Colorado.

Você possui algum Fiis do Segmento de Desenvolvimento?

Reflexão 💭

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Em virtude da deflação, o fundo de papel da Devant Asset pagou rendimentos menores no mês de novembro.

Deste modo, os dividendos do DEVA11 foram de R$ 0,56 por cota, o que resultou em um dividend yield de 0,62%, remuneração equivalente a 60,7% do CDI.

Com fim da deflação, os rendimentos do DEVA11 voltarão à normalidade.

▶️ Você possui esse Fiis?

Oitavo maior FIAgro listado na bolsa, com portfólio diversificado entre diferentes setores do agronegócio.

Atualmente, o fundo possui 82,9% de seu patrimônio líquido alocado em CRAs, 1,0% alocado em cotas de FIDC FIAgro, e os demais 12,1% alocados em instrumentos de caixa. Todos os CRAs são indexados ao CDI, e sua taxa média de aquisição é de 4,55% a.a., com duration de 2,08 anos. Em termos de diversificação regional, os CRAs no portfólio do fundo estão associados a empresas com operação em 13 estados brasileiros, com destaque para MT (23,7%), SP (14,1%) e PR (14,1%).

▶️ Escreva nos comentários o nome do FiAgro que você tem na carteira?

O FIAgro pode investir em uma ampla variedade de ativos, tais como: direitos creditórios, imóveis, valores mobiliários, ações ou cotas de sociedades, sempre no contexto das atividades integrantes da cadeia produtiva agroindustrial.

Segmento que vai crescer muito !

O fundo imobiliário de tijolo Succespar Varejo (SPVJ11) assinou com a rede varejista Assaí (ASAI3) um novo contrato de locação no valor de R$ 185 mil.

A operação é referente a uma área de 37,7 mil metros quadrados localizada em São Luís, no Maranhão. O contrato está vigente desde o dia 19 deste mês e tem prazo de 20 anos.

Em comunicado, o fundo diz que os ganhos referente a soma dos recebíveis, desconsiderando a incidência de atualização monetária, é de R$ 0,03 por cota.

▶️ Você possui esse FIIS ?

Pensamento no futuro sempre.

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Vender, manter ou comprar FIIs de “papel”?

Fundos podem apresentar redução momentânea nos dividendos.

O IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) de setembro registrou queda de 0,29%, na terceira deflação consecutiva, movimento que não acontecia desde o período entre julho e setembro de 1998, quando o país enfrentava uma recessão.

Efeitos como esse são conhecidos no Brasil e apenas causam uma mudança temporal de inflação, reduzindo o IPCA no mês de mudança fiscal e aumentando nos trimestres subsequentes.

Poupar ou Investir ?

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O aumento no número de FIIs negociados abaixo do valor patrimonial – mesmo após 11 semanas seguidas de alta do mercado – pode ser explicado pela perda de atratividade dos FIIs de “papel”

▶️ Você considera esses Fiis como oportunidade?

Deixe nos comentários o nome do Fiis que está com P/ VP baixo e você está de olho.

📈

O Fundo Imobiliário de maior liquidez na B3.

📍 Maxi Renda FII - MXRF11

▶️ Mais uma vez destacamos o elevado crescimento de cotistas na base do Fundo, com quase 590 mil cotistas (+6% MoM), o maior da indústria de FIIs no Brasil.

📲 Você possui ou já teve esse FIIS?

Reflexão 💭

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Muitos investidores presam pela previsibilidade dos dividendos na hora de investir. Pensando nisso, o BTG Pactual montou uma carteira com foco no recebimento de renda mensal.

No total, são seis fundos divididos em três veículos diferentes: Fundos Imobiliários, Fi-Infra (que traz uma carteira de debêntures incentivadas) e Fiagro.

📚Fundos para estudo:

▶️ Fiis: CVBI11 e KNSC11
▶️ Fi -Infra: BDIF11 e KDIF11
▶️ FiAgro: BTAG11 e JGPX11

Fundos de Tijolos em altas 🚀

Qual seu Fiis de tijolo que teve o melhor rendimento nos últimos meses?

Como estão os rendimentos dos seus Fundos Imobiliários ?

▶️ Deixe nos comentários se sua carteira de Fiis está no positivo ou no negativo.

No mês de agosto o fundo teve a locação de um andar do edifício Rochaverá para a Echoenergia, empresa que desenvolve, implementa e opera projetos de geração de energia elétrica a partir de fontes renováveis.

Qual Fiis Híbrido faz composição da sua carteira de Fundos Imobiliários ?

Encerrada a 12• emissão do FIIS IRIDIUM RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS - IRDM11

▶️ Você é cotista desse Fundo?

Os maiores pagamentos de rendimentos em Agosto

📲 Me diga aqui nos comentários. Qual foi seu Fiis que mais pagou em Agosto ?

Fundos Imobiliários - Especial FIls de Papel

▶️ Por que tê-lo em carteira?

Também conhecidos como FIls de recebíveis, estes se mantiveram com baixo desconto do preço de tela frente o valor patrimonial, bem como um yield atrativo em decorrência da eficiente indexação dos recebíveis à inflação e juros.
Dessa forma, a classe se estabeleceu como importante componente de diversificação do portfólio, bem como levantou interesses sobre sua dinâmica de funcionamento.

TORD11 deixa cotista sem dividendos e culpa inflação.

O Tordesilhas EI FII (TORD11) explicou nesta última segunda-feira (15) a razão para não distribuir rendimentos em agosto. A R. Capital Asset argumentou que mesmo com resultado caixa positivo no mês, optou deixar seus cotistas sem dividendos para “proteger o FII”.

A gestora explicou que o setor de multipropriedade, onde o FII concentra grande parte dos seus investimentos, “não é considerado um produto de primeira necessidade”, o que afeta diretamente os resultados do fundo.

Deste modo, a gestora comenta que existe certa mudança do perfil do produto vendido, além de aumento da inadimplência ou pedidos de cancelamentos dos produtos negociados no mercado. Com as férias de julho, a gestora disse que espera um aumento das vendas de novas cotas dos ativos do setor hoteleiro e de lazer, o que deve compensar os efeitos no médio prazo.

Mesmo assim, a gestora vê grande pressão de caixa no curto prazo para pagar os cancelamentos, o que exigiu cautela do fundo. Por isso os resultados de TORD11 foram retidos e os cotistas ficaram sem rendimentos.

Já pensou pagar R$ 90 por uma nota de R$ 100?

É mais ou menos isso que acontece, de tempos em tempos, com alguns fundos de investimento imobiliário (FIIs), quando eles são negociados na Bolsa por um preço inferior ao seu próprio valor patrimonial.

RBRP11: desconto de 27%
XPLG11: desconto de 12%
VILG11: desconto de 8%

Considerando a sensibilidade do retorno dos fundos (dividend yield) à variação do IPCA, os FIIs com maior chance de terem seus proventos reduzidos com a queda da inflação.

▶️ Você possui algum desses FIIS?

Entre os FIIs de papel mais recomendados, destaque para o HGR11 e o KNCR11.

Com 94% do portfólio indexados ao CDI, o FII KNCR11 entrou na carteira recomendada de agosto, com os analistas vendo um cenário de manutenção da taxa Selic, hoje em 13,75%, em patamar elevado por mais tempo.

Já o HGCR11 possui uma carteira mais diversificada, com 38 Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) no portfólio, sendo 46,6% indexados ao CDI e 53,4% atrelados a índices de preços.

▶️ Qual Fundo Imobiliário você prefere?

A Suno Asset quer oferecer rentabilidade de CDI +3% e IPCA +8% para o Fiagro SNAG11, que estará disponível aos investidores já na próxima segunda-feira, dia 8 de agosto.

▶️ Você já investe em FiAgro? Deixa nos comentários o FiAgro da sua carteira.

Os FIIs de lajes corporativas, por exemplo, estão sendo negociados, em média, a 72% do valor patrimonial, o que representaria um desconto de 28%. Fundos de logística e shoppings também negociam abaixo do valor patrimonial.

🤔 Você considera um momento de oportunidade?

📲 Qual Fiis você está comprando no momento?

Você sabe a localização dos seus FIIS de Lajes Corporativas ?

▶️A localização dos imóveis nunca fez tanto sentido para quem planeja investir em fundos imobiliários de escritório. De acordo com a região dos imóveis presentes na carteira do fundo, a chance de sucesso no investimento tende a aumentar.

Reflexão 💭

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O portfólio do Fundo é composto por participação em 10 imóveis totalizando mais de 86,0 mil m2 de ABL próprio.

▶️ Qual seu Fiis do Segmento de Lajes Corporativas preferido ?

Fator Verità Fundo de Investimento Imobiliário ( VRTA11)

▶️ Fundo de Recebível com um DY atualizado em 15% a.a

📍 Novas alocações

▶️ CRI Gafisa Oscar Freire - R$ 35 Milhões, vencimento Mai/27, IPCA + 9,50% a.a.;
▶️ CRI Assai Barzel - R$ 40,1 Milhões, vencimento Abr/34, IPCA + 6,75% a.a.;

🤔Você possui esse FIIS de papel ?

Reflexão 💭

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Vacância do Segmento de Logística continua na casa dos dois dígitos.

▶️ Como está a vacância do seu principal FIIS de Logística?

Número de investidores em Fundos Imobiliários só cresce.

▶️ Você já faz parte desse mundo de investidores?

📲 Marca um amigo para que ele possa começar a investir também.

Reflexão 💭

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O Versalhes RI FII (VSLH11) é um fundo que investe primordialmente em papéis com lastro imobiliário (CRI) buscando sempre assimetria entre risco e retorno.

De forma oportunística, o fundo avalia investimentos em equities e/ou outros fundos imobiliários que possuam estratégias complementares, mas limitando-se à 33% de seu patrimônio líquido.

✅ E o melhor de tudo sua cota vale menos que R$ 10,00.

Fundo encerrou maio com uma alocação de 90% do PL distribuída em
57 operações de CRIs, 7% em cotas de outros FIIs e o restante (3%) em caixa.

A taxa média ponderada da carteira segue com uma remuneração de Inflação + 10,37% a.a. e CDI + 5,37% a.a., enquanto a duration da carteira passou de 3,00 anos para 2,80 anos. Desse modo, a carteira segue com um
spread bastante elevado e vale lembrar que 99% das operações do portfólio possuem proteção contra deflação.

Você possui esse Fundos Imobiliário ?

Dica do dia : Aumente sua renda para poder investir cada vez mais.

▶️ Quantas fontes de renda você possui?