Miguel Arambulo Champi

👉 del Derecho Registral
📌 Las herramientas del derecho registral son principios y procedimientos esenciales para garantizar la seguridad y eficacia de las transacciones que involucran derechos sobre bienes inscritos, especialmente en el derecho inmobiliario.

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📝 ¿Sabes dónde se aplican los principios registrales en el procedimiento registral? 📑

Los principios registrales son esenciales para garantizar la seguridad y transparencia en cada registro. Estos principios aseguran que los derechos inscritos tengan prioridad, que los trámites sean claros y que la información registrada sea confiable.

| 💡 'Ad Corpus': Este término jurídico significa que el bien se vende tal como está, sin importar la precisión de sus medidas o extensión exacta. En este tipo de contrato, el comprador acepta el inmueble en su estado actual, y el vendedor transfiere la propiedad en su totalidad, evitando futuros reclamos sobre características específicas.

⚠️ La venta 'ad corpus' también implica asumir riesgos, como posibles defectos ocultos, por lo que realizar una inspección detallada antes de la compra es fundamental.

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| ⚖️¿Sabes cuál es la diferencia entre arrendatario y subarrendatario?

El arrendatario es quien firma un contrato de arrendamiento directamente con el propietario para usar un bien a cambio de un pago regular. Por otro lado, el subarrendatario obtiene ese derecho a través del arrendatario, mediante un contrato de subarrendamiento que debe contar con la autorización del propietario.

Mientras el arrendatario tiene obligaciones tanto con el dueño como con el subarrendatario, este último solo responde ante el arrendatario y no tiene vínculo directo con el propietario.

Reforcemos estos conceptos de relación clave 🏠📑. Pueden seguirme en en mis redes para más contenido sobre derecho inmobiliario 🚀

| Los derechos reales en el Código Civil ⚖️

Los derechos reales otorgan a una persona control directo sobre un bien específico, permitiendo usarlo, disfrutarlo y disponer de él, de manera exclusiva o compartida.

1️⃣ Propiedad: El más completo de los derechos reales, que permite al propietario usar, disfrutar y disponer del bien, siempre respetando la ley y los derechos de terceros.
2️⃣ Usufructo: Otorga a una persona el derecho de usar y aprovechar un bien ajeno, con la obligación de mantenerlo en buen estado. Puede ser vitalicio o por tiempo limitado.
3️⃣ Uso: Permite utilizar un bien ajeno para satisfacer las necesidades personales y familiares del titular, sin exceder este propósito.
4️⃣ Habitación: Autoriza a una persona a ocupar parte de un inmueble ajeno para su vivienda, siendo este un derecho personal e intransferible.

📌 Artículos clave:
Art. 1091: Define la propiedad como el derecho de usar, disfrutar y disponer de un bien.
Art. 1097: Establece los derechos reales limitados, que restringen el uso pleno del bien bajo ciertas condiciones.
Art. 1123: Aclara que los derechos reales tienen efecto erga omnes, es decir, oponibles a cualquier persona, especialmente en bienes inmuebles.

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| Amigos, les dejo 4 conceptos bastante comunes en el :

1️⃣ Escritura pública: documento formal que se elabora ante un notario y que otorga validez legal a un acto jurídico, como la compra-venta de un inmueble.
2️⃣ Bien inmueble: propiedad que no se puede mover, como terrenos, casas y edificios. Se caracteriza por ser permanente y tiene un valor económico significativo.
3️⃣ Avalúo: proceso de determinar el valor de un inmueble, realizado por un profesional especializado, para establecer un precio de venta, arrendamiento o para garantizar un préstamo.
4️⃣ Hipoteca: derecho real que se establece sobre un bien inmueble como garantía de pago de una obligación, generalmente un préstamo. Si el deudor no cumple, el acreedor puede ejecutar la hipoteca.

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🔍 ¿Cómo se extingue la posesión? Según el Artículo 922 del Código Civil ⚖️

1️⃣ Abandono: Ocurre cuando el poseedor decide dejar de ejercer control sobre el bien, sin intención de recuperarlo. Este abandono debe ser claro y sin ambigüedades.

2️⃣ Ejecución de resolución judicial: Un juez puede ordenar la restitución del bien al legítimo propietario, extinguiendo así la posesión del anterior poseedor.

3️⃣ Tradición: La posesión se transfiere cuando el propietario la entrega voluntariamente o por mandato legal a otra persona.

4️⃣ Destrucción total o pérdida del bien: Si el bien se destruye o desaparece, la posesión también se extingue, ya que no se puede poseer lo inexistente.

Espero que esta información les sea útil amigos 🙌🏼

🔍 ¿Qué cláusulas debe tener un contrato de arrendamiento? 🏠

Un buen contrato de arrendamiento siempre parte de lo básico: identificar correctamente a las partes con todos sus datos legales y describir claramente el predio. No olvidemos que también es fundamental establecer la duración del arrendamiento según lo que dicta el Código Civil, y definir con precisión la renta, fechas y modalidad de pago.

Es recomendable incluir una para cubrir posibles reparaciones y aclarar el uso permitido del inmueble, así como cualquier subarrendamiento o cesión de derechos. También es clave añadir una cláusula de resolución expresa, que permita terminar el contrato en caso de incumplimiento, y el allanamiento futuro, para asegurar la devolución rápida del predio.

¡Recuerda que un contrato bien redactado es la base de una relación arrendataria sólida! 📝

Parece sencillo establecer una estrategia o teoría del caso, lo cierto es que, tomo muchos años aprender a sostener una correcta defensa y la correcta aplicación de la norma.
La confianza que depositan nuestros patrocinados es el pilar de la firma.
Buen lunes.

Ayer y hoy estuve en Juliaca, tuve reunión con mis amigos del Mercado Tupac Amaru.
Es muy grato sentir la confianza de muchos asociados y más aún de aquellos que solo te conocen por las redes.
Nos toca buscar revertir una nulidad de acto jurídico y pondremos todas nuestras armas en el campo 💪🏻.

Teníamos que ejercer la defensa con todo lo que se tenía, y así se hizo.
Excelente semana amigos! 💪🏻

Amigos excelente domingo.
La constancia, trabajo duro y disciplina nos llevará muy lejos.
🙌🏻💪🏻

Regulación de la servidumbre predial en el Perú 📚⚖️

Hola amigos, la servidumbre predial es un tema bastante extenso, es por ello que lo tocaremos en dos partes para poder desarrollar de forma correcta está institución.

¡Estén atentos a la siguiente publicación! 🙌🏼

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El contrato de transferencia de posesión y la Prescripción adquisitiva de dominio 📚⚖️

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El contrato de transferencia de posesión y la Prescripción adquisitiva de dominio 📚⚖️

Espero que esta información sea útil para ustedes amigos 🙌🏼

Buen día amigos 🙌🏼, a menudo me cruzo con la siguiente pregunta:

¿Cuál es la vía para demandar la nulidad del título de propiedad expedida por COFOPRI?

Es importante recordar que, hasta la fecha, continúan emitiéndose pronunciamientos judiciales que sostienen que los títulos de propiedad expedidos por COFOPRI no pueden ser cuestionados en la vía judicial, al tratarse de actos administrativos. Sin embargo, debemos tener en cuenta que, en el Pleno Civil y Procesal Civil del 2021, se acordó por mayoría que estos títulos sí pueden ser cuestionados judicialmente.

¡Espero que esta información les pueda ser útil! 📚⚖️

El derecho de superficie en proyectos inmobiliarios 📚⚖️

Espero que esta información sea útil para ustedes amigos 🙌🏼

¡Hola, amigos! 🙌🏼 el día jueves 08 de agosto, estaré con mi amigo el doctor Julio Pozo Sánchez , hablando del Reglamento de la junta de propietarios en un live de TikTok, les extiendo la invitación para que participen, y a su vez puedan participar del sorteo de un libro. ¡Espero contar con su participación! 📚⚖️

La anticresis como garantía en contratos de préstamo 📚⚖️

Espero que esta información sea útil para ustedes amigos 🙌🏼

📌 ¿Cómo inscribir una propiedad en Registros Públicos?

¡Aquí te lo explico! 🙌🏼

Espero que está información les sea útil, amigos 📚⚖️

📌 ¿Cuál es la diferencia entre la propiedad plena y la nuda propiedad?

Espero que está información les sea útil, amigos 📚⚖️

¡Felices fiestas patrias, amigos!

Espero que estén pasando bien estás fiestas, un abrazo a cada uno de ustedes y gracias por la confianza 🙌🏼

Buen día, amigos 🙌🏼

Tenemos claro que, el juez puede declarar el abandono del proceso de oficio, sin embargo, debe tener en cuenta el analisis de la naturaleza del proceso.

¡Espero que está información les sea útil! 📚⚖️

📌 ¿Cómo adquirir un inmueble por accesión según el código civil?

¡Aquí te lo explico! 🙌🏼

Espero que está información les sea útil, amigos 📚⚖️

📌 ¿Qué necesito saber para inscribir una hipoteca en los Registros Públicos?

¡Aquí te lo explico! 🙌🏼

Espero que está información les sea útil, amigos 📚⚖️