Ruiz Vexenat - Estudio de Abogados

👉🏻Al cerrar este año, agradecemos a nuestros clientes por su confianza constante.

Que el Año Nuevo les traiga paz, éxito y la resolución de todas sus cuestiones, especialmente en laslegales⚖️👩🏻‍⚖️

¡Felices fiestas y un próspero 2024!

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En el día de hoy queremos desearle un muy feliz cumpleaños a la Dra. Jimena Ruiz Vexenat, una de las fundadoras del estudio 👩🏼‍⚖️

Muy feliz cumple Jime❗️🎁🥳🎉 los mejores deseos para vos

Les deseo una muy feliz Navidad❗️🎄🎁🥂

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✅ Ambos pasos son obligatorios para iniciar el juicio de usucapión.

🌟 ¡No subestimes la importancia de estos requisitos previos!

Seguinos para mas información de este tema y compatilo con alguien a quien pueda interesarle.

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¿Creés que es posible? 🤔

Deslizá este carrusel para conocer la respuesta! 👌

Jimena Ruiz Vexenat - Abogada

¿Se puede derogar la Ley de Alquileres por decreto? 📜 🙄**

Deslizá este carrusel para saberlo!👌

Jimena Ruiz - Abogada

¿Te preguntas cómo funcionará el nuevo Coeficiente Casa Propia bajo la nueva ley de alquileres? ¿Era mejor el anterior❓👩🏼‍⚖️

Deslizá para descubrirlo❗️

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¿Sabías que para calcular los aumentos existe un nuevo índice❓📈💸

👉🏻Es el índice de casa propia, en este carrusel te voy a explicar paso a paso cómo vos podés calcular el aumento.

💡IMPORTANTE: Los datos consignados en el ejemplo de este post están expuestos sólo para ilustrar y a efectos didácticos; ya que para los contratos firmados en enero de 2023 rige la anterior Ley de alquileres aplicándose para ellos el índice ICL con incrementos anuales.

Deslizá el carrusel para enterarte cómo calcularlo

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Hoy te contamos los principales punto de esta nueva Ley que ahora sí ES LEY❗️👏🏻👇🏻👩🏻‍⚖️

¿Qué te parecen estas reformas❓👩🏻‍⚖️solucionarán los problemas habitacionales actuales? Te leo

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Hay un mito común que afirma que los poseedores no pueden alquilar los inmuebles que tienen en su posesión ¿Creés que esto es verdad❓Seguí leyendo para obtener la respuesta👇🏻👇🏻

📌Los poseedores SÍ tienen el derecho de alquilar y arrendar sus propiedades. De hecho, esta acción se considera un acto posesorio de gran importancia.

🙏Sin embargo, antes de dar este paso, es fundamental tomar algunas precauciones clave. La primera de ellas es la elaboración de un contrato de locación por escrito. Este contrato, que debe ser confeccionado por un profesional especializado en derecho inmobiliario, será la base de toda la transacción y evitará futuros dolores de cabeza.

👉🏻Y además para garantizar aún más la seguridad de tu acuerdo, te recomendamos que certifiques las firmas del contrato con un escribano público.

👉🏻Esto le dará al contrato una fecha cierta, lo que significa que no se podrá desconocer la firma en el futuro.

Compartilo a quien necesite saberlo❗️😃

👩🏼‍⚖️Dra. María Jimena Ruiz.
⚖️M.P. 1-39142
📍27 de Abril 424, piso 3 Of. D, Córdoba Capital.

Hay un mito común que afirma que los poseedores no pueden alquilar los inmuebles que tienen en su posesión ¿Creés que esto es verdad❓👩🏼‍⚖️Seguí leyendo para obtener la respuesta.

✨Los poseedores SÍ tienen el derecho de alquilar y arrendar sus propiedades. De hecho, esta acción se considera un acto posesorio de gran importancia.

📌Sin embargo, antes de dar este paso, es fundamental tomar algunas precauciones clave. La primera de ellas es la elaboración de un contrato de locación por escrito. Este contrato, que debe ser confeccionado por un profesional especializado en derecho inmobiliario, será la base de toda la transacción y evitará futuros dolores de cabeza.

👉🏻Y además para garantizar aún más la seguridad de tu acuerdo, te recomendamos que certifiques las firmas del contrato con un escribano público.

⚖️Esto le dará al contrato una fecha cierta, lo que significa que no se podrá desconocer la firma en el futuro.

Compartilo a quien necesite saberlo❗️

Dra. María Jimena Ruiz.

M.P. 1-39142

27 de Abril 424, piso 3 Of. D, Córdoba Capital.

¿Sabías que en la ciudad de Nueva York se prohibieron los alquileres temporarios de menos de un mes❓🧐

👉🏻Acá, mientras el Senado demora el tratamiento de la ley que se aprobó en Diputados y modifica la actual regulación de alquileres tradicionales, un proyecto conjunto de legisladores del Frente de Todos (FdT) y de Juntos por el Cambio (JxC) comenzó a discutirse en el Senado.

⚖️Este proyecto intentará regular los alquileres a través de plataformas como Booking o Airbnb, y tiene como principal objetivo regular el mercado y desdolarizar las tarifas.

🧐El proyecto de ley tiene otros puntos clave: de aprobarse, serán las mismas plataformas las que solicitarán los datos a los propietarios para informar al Gobierno, y las tarifas ya no podrán estar expresadas en dólar.

📍Con un objetivo similar, en la Ciudad de Buenos Aires ya hay una ley que obliga a los propietarios de Alquileres Temporarios Turísticos a inscribirse en un registro.

¿Qué opinas de esta posible regulación❓Te leo❗️

👩🏼‍⚖️Dra. María Jimena Ruiz.
⚖️M.P. 1-39142
📍27 de Abril 424, piso 3 Of. D, Córdoba Capital.

Si tuviste un accidente en tu trabajo, atento/a a estos consejos que te dejo en este carrusel 👩🏼‍⚖️

Deslizá para descubrirlos❗️👩🏼‍⚖️

Marianela Galetto - Abogada

👩‍❤️‍👨Una pareja llegó a nuestro estudio, con el sueño de tener el título de propiedad del hogar -que con mucho amor- construyeron en el inmueble de una tía. El temor de no poder obtenerlo o que pudieran desalojarlos de la casa les generaba mucho malestar e incertidumbre…

👉🏻Una tía les ofreció generosamente una porción de terreno en su propiedad. No había papeles, ni contratos, solo una promesa de palabra que encerraba un mundo de posibilidades.

👩‍❤️‍👨La pareja aceptó construir su casa en ese terreno. Pero mientras construían sus sueños, la salud de la tía, que era mayor, comenzó a deteriorarse, y con ello, las preocupaciones sobre el futuro de la casa.

😫En medio de la incertidumbre, la pareja decidió buscar ayuda legal. Así fue como llegaron a nuestra consulta. Nos compartieron su historia. Sabíamos que había mucho en juego, no solo su inversión, sino también su futuro y su hogar.

🧐Comenzamos a analizar cuidadosamente toda la situación. Lo primero fue asegurarnos de que la tía estuviera de acuerdo en formalizar la operación que permitiría a la pareja obtener el título de propiedad. Su consentimiento y apoyo eran fundamentales.

🙏Una vez que tuvimos el visto bueno de la tía, nos enfrentamos al desafío de convertir este sueño en una realidad legal. Afortunadamente, la superficie de ambos lotes permitía la subdivisión del terreno, lo que no siempre es una opción viable en casos similares.

👏🏻La pareja ejecutó con precisión y rapidez el plan de acción -claro y certero- que definimos en la consulta. En un tiempo récord de tan solo tres meses, lograron lo que parecía imposible: obtuvieron el título de propiedad.

✨Hoy, esa pareja puede disfrutar de su hogar con la tranquilidad de que legalmente les pertenece y nadie podrá sacárselo. No solo hicieron una inversión en su propiedad, sino también en su futuro y en la seguridad de su familia.

¿Qué te pareció esta historia❓

👩🏼‍⚖️Dra. María Jimena Ruiz.
⚖️M.P. 1-39142
📍27 de Abril 424, piso 3 Of. D, Córdoba Capital

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¿Alguna vez te preguntaste cómo facilitar el proceso de transferencia de un inmueble de una sucesión, a un tercero sin tener que pasar por un engorroso juicio sucesorio❓🙄

Seguí leyendo este carrusel que te cuento si es posible 👩🏻‍⚖️

Dra. María Jimena Ruiz.

👩🏻‍⚖️M.P. 1-39142
📍27 de Abril 424, piso 3 Of. D, Córdoba Capital.

Hablemos de los principales puntos de este proyecto de Ley aprobado por Diputados:👩🏻‍⚖️👇🏻

¿Qué dice respecto al plazo mínimo❓
El plazo mínimo legal de los contratos volvería a ser de un mínimo de dos años y no de tres como establece la ley vigente. Se introduce una nueva e importante excepción: no hay mínimo legal cuando el inquilino quiere alquilar por otro fin temporario. Por ejemplo, cuando necesita alquilar mientras termina de construir su propia vivienda o por un tratamiento médico prolongado.

👉🏻Alquileres temporarios (hablaremos en profundidad más adelante)

🙅🏻‍♀️No hay mínimo legal cuando el inquilino quiere alquilar con destino temporarios que tengan fines turísticos, de descanso o similares.

¿Respectos a los ajustes de los alquileres con destino a vivienda❓🙄
El precio del alquiler se actualiza según la periodicidad que las partes acuerden, con un mínimo de cuatro meses. La ley actual obliga a aumentar el monto del contrato solo una vez por año.

👉🏻Índices de actualización de precio de locación con destino a vivienda.
El proyecto amplía el menú de índices de indexación aplicables al precio: Índice de Contratos de Locación (ICL) elaborado por el Banco Central, Índice de Precios al Consumidor (IPC), el Índice de Precios Mayoristas (IPM) y/o el Índice de Salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) o una combinación de dichos índices.

Esto mejora las opciones para indexar el contrato, que actualmente es una sola (ICL)

¿Se seguirán registrando?

Sí, pero quitando las sanciones por la falta de registración!

🔔IMPORTANTE: El miércoles 13-08-23 en el Senado el oficialismo avanzó con reformas a este proyecto y propuso mantener la duración de 3 años de los contratos y actualizaciones cada seis meses.

👉🏻Si bien todavía no es Ley, es un tema que repercute y es importante que sean informados de estos posibles cambios, con que proyecto estas de acuerdo❓te leo👩🏻‍⚖️

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Hoy te voy a hablar sobre las similitudes y diferencias sobre poseedor y tenedor 👩🏻‍⚖️✨⚖️

Deslizá este carrusel y entérate en palabras sencillas cuáles son

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Sabías que podes resolver tu contrato de locación anticipadamente sin temor a pagar indemnizaciones? Pero sólo si se cumplen los requisitos que te voy a contar.

✅ 1. Esperar 6 Meses: deben haber transcurrido al menos 6 meses desde que firmaste tu contrato de locación. Esto es clave para tener derecho a resolverlo anticipadamente.

⏰ 2. Comunicación Anticipada: debés comunicar tu decisión de rescindir el contrato con al menos 3 meses de antelación a la fecha de partida. Esto le da tiempo a tu locador para encontrar un nuevo inquilino.

📨 Medio Fehaciente: no te olvides de hacer esta comunicación de manera fehaciente. ¿Nuestra recomendación? Una carta documento. Esta es una forma segura de asegurarte de que tu comunicación sea válida legalmente.

💡 Recordá que esta regla aplica si sos el locatario y deseás terminar el contrato antes de lo acordado inicialmente. Es tu derecho, pero hacerlo de manera adecuada es clave para evitar problemas futuros.

Así que, si en algún momento necesitas decir adiós a tu contrato de locación, ya sabés que podés hacerlo!

No dudes en contactarnos si necesitás ayuda legal!

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Te voy a contar un poco más sobre estos instrumentos indispensables 👩‍⚖️👇

Deslizá el carrusel para descubrirlo ✅

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Lucas, un j́oven de 30 años, estaba decidido a irse de su casa, vivir solo y tener su propio hogar a fin de poder construir su vida, su hogar 🏡

✨Ese sueño finalmente se hizo realidad cuando encontró una hermosa casa en el corazón de la ciudad. Era el lugar perfecto para él, y no dudó en firmar el contrato de locación por tres años.

🤩Decoró cada rincón a su gusto, estaba muy contento, sin embargo, a los 3 meses recibió una notificación inesperada de su locador, quien había decidido vender la casa, intimándolo a irse anticipadamente de allí y que necesitaba que se mudara en un plazo de 3 meses

😔Lucas se sintió desconcertado y preocupado, ya que había planeado vivir allí durante al menos los siguientes tres años, había invertido mucho dinero en la decoración de su hogar y no podía creerlo

🙏Pero por suerte, el destino iba a estar a su favor. El seguía a nuestra cuenta profesional en donde habitualmente aconsejamos e informamos tanto a locadores como inquilinos y su intuición le decía que el locador no estaba haciendo lo correcto. Por ende, decidió asesorarse con nosotros para su caso concreto. Leímos el contrato, en donde claramente estipulaba que el único que podría resolver anticipadamente el contrato era el como locatario a los 6 meses. Pero no el locador

A raíz de esto decidimos comunicarnos nosotros con el locador y aclararse esta situación👩🏻‍⚖️

👉🏻Es importante estar siempre asesorados, si Lucas no lo hubiera hecho, tal vez hoy en día al desconocer sus derechos, estaría fuera de su hogar. Pero decidió confiar en nuestro asesoramiento a tiempo

¿Te sucedió algo similar❓Contanos!

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Hablemos un poco de sus diferencias❗️👩🏼‍⚖️

Deslizá este carrusel para obtener más información

Si aún tenés dudas, recordá que podes contactarnos al WhatsApp o por
mensaje privado 🤩

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✨🏢La "posesión" en el ámbito jurídico es un término que puede parecer un poco enigmático, pero hoy te voy a explicar qué significa brevemente qué derechos te otorga

👉🏻Imaginá que sos dueño de una casa. Compraste la propiedad y tenés todos los documentos legales que prueban que sis el propietario. Eso es lo que se llama "titular registral".

🤔Un día, decidís alquilar esa casa a un inquilino. El inquilino paga el alquiler mensualmente y vive en la casa de acuerdo con el contrato de locación que ambos han acordado. En este escenario, el inquilino tiene "posesión" de la casa

La posesión es un HECHO que genera DERECHOS⚖️

📍Tener posesión de algo te da ciertos derechos legales que pueden ser fundamentales en situaciones diversas:

👉🏻Acciones Posesorias: tendrás el poder de tomar medidas para defender o recuperar esa posesión si alguien más intenta arrebatártela, incluso si esa persona es el titular registral. Es como tu superpoder legal para proteger lo que es tuyo.

👉🏻Derecho real de dominio: si cumplís con los requisitos legales, la posesión puede evolucionar en algo aún más grande. Por ejemplo, si viviste por 20 años en una casa en donde pagaste los impuestos, hiciste mejoras, etc. podrás reclamar e iniciar un proceso de usucapión

¿Tenías en cuenta esto❓

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Deslizá este carrusel para saber cuáles son las consecuencias de construir en el terreno de tus suegros ⚠️🖐🏼

Ante situaciones así, corré a asesorarte, cada caso es diferente❗️

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Aunque a veces, por mal de asesoramiento, se utilizan indistintamente en compraventas inmobiliarias, legalmente NO son iguales y NO tienen los mismos efectos🖐🏼⚠️

📍El Contrato de compraventa, también llamado Boleto de compraventa, es un contrato por el cual el comprador se obliga al pago de una suma de dinero por un inmueble y el vendedor se obliga a firmar la escritura traslativa de dominio del mismo.

👉🏻En este contrato es privado ya que si se instrumentará por escritura pública sería justamente la escritura traslativa de dominio.

👉🏻Debe intervenir el Titular registral del inmueble y es esencialmente oneroso.

📍La Cesión de derechos posesorios es un instrumento por el cual el cedente -poseedor de un inmueble - cede y transfiere al cesionario la antigüedad y calidad de sus derechos posesorios del inmueble, para que este se coloque en su lugar, sume las posesiones y continúe ejerciendo dichos derechos.

👉🏻No interviene el Titular registral del inmueble y puede ser oneroso o gratuito.

👩🏻‍⚖️Si tenés un boleto de compraventa o una cesión de derechos que no reúne estos requisitos, no te demores en consultar con un profesional especializado en la materia, que te explicara las soluciones y alternativas para solucionarlo.

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Muchas veces se cae en el error de que las cuestiones posesorias son relevantes sólo para los poseedores y esto no es así👩🏻‍⚖️👇🏻

Seguí leyendo este carrusel para más información ⚖️

¿Alguna vez tuviste que probar tu posesión❓Contanos!

¡Atención a todos los compradores de inmuebles❗️👇🏻

📍Es hora de hablar sobre un tema importante: la prescripción de los contratos de compraventa. ¡No te preocupes, te explicaremos cómo funciona y cómo puede afectar tus derechos❗️🙏

👉🏻Los contratos de compraventa no vencen, pero debés tener en cuenta que las acciones judiciales para hacer cumplir los derechos y obligaciones que surgen de dichos contratos están sujetas a prescripción, es decir, un plazo que la ley otorga para hacer valer tus derechos, excedido ese plazo, no podrás reclamarlos más.

🕣El plazo de prescripción para el contrato de compraventa varía según la fecha de tu contrato y el Código Civil aplicable.

📕Con el nuevo Código Civil (2015), el plazo de prescripción es de 5 años, mientras que con el antiguo Código Civil era de 10 años. Es esencial conocer que Código aplica a tu contrato ya que el plazo varía considerablemente.

👉🏻Sin embargo, hay una información crucial: la posesión del inmueble interrumpe la prescripción. Esto significa que si el inmueble te fue entregado como comprador, el plazo de prescripción no aplicará para vos!

🗣️Es importante recordar que cada caso es único y puede haber situaciones específicas que deban ser consideradas.

Recordá consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario para obtener asesoramiento personalizado y asegurarte de entender completamente tus derechos y obligaciones.

Tomá medidas, informate y protegé tus derechos como comprador👩🏻‍⚖️

Estamos para brindarte el apoyo necesario en este proceso legal. Contáctanos❗️👩🏻‍⚖️

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¿Te enteraste de que el vendedor del inmueble que compraste no era el titular registral❓Y ahora qué hacer❓😫🤔

Deslizá este carrusel y entérate cómo actuar ante esto 👩🏻‍⚖️

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¡Atención inquilinos! Es hora de conocer tus derechos y aprovechar al máximo tu contrato de alquiler❗️🏠🙌🏻

Si estás pasando por una situación similar, podemos ayudarte!👩🏻‍⚖️

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¡Atención inquilinos❗️🏠Es hora de conocer tus derechos y protegerte de prácticas injustas por parte de las inmobiliarias👇🏻

👉🏻Queremos informarte sobre una tendencia preocupante en el mercado de alquileres: algunas inmobiliarias están utilizando la táctica de solicitar aumentos en el canon locativo apelando a la "buena voluntad". Sin embargo, es importante que sepas que esta práctica no se ajusta a derecho.

👉🏻Es comprensible que te preocupe el impacto económico de un aumento en el alquiler, pero también debés saber que si decidís no aceptar un incremento injustificado, la consecuencia podría ser la falta de renovación del contrato de locación.

🙏Es fundamental entender que, en caso de que acuerdes un aumento por "buena voluntad", es conveniente no firmar nada al respecto. La razón es simple: si firmas algún documento, posteriormente podría ser exigible legalmente, lo cual podría afectar tus derechos como inquilino.

🗣️Nuestro consejo es que te informes adecuadamente sobre los derechos y regulaciones que te protegen como inquilino. Consultá con profesionales del sector legal o buscá asesoramiento antes de tomar cualquier decisión importante.

📍Recordá que la buena voluntad no debe ser utilizada como una excusa para imponer cargas económicas injustas❗️

Si te encontrás en una situación así, no dudes en buscar apoyo y defensa para proteger tus derechos👩🏻‍⚖️

Estamos para brindarte el apoyo necesario y asesorarte en todo momento💪🏼

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