Ziur Propiedades

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📍 Ituzaingo 1846, Rosario

Ubicado estratégicamente en el barrio Abasto, entre Dorrego e Italia, a pocos metros del Parque Independencia y del Club Gimnasia y Esgrima, se levanta este innovador edificio residencial que redefine el concepto de vivienda de lujo en Rosario. Destacándose por sus unidades concebidas como auténticas residencias en altura, el edificio garantiza un estilo de vida exclusivo con todas las facilidades al alcance de la mano. Desde amplias unidades de un dormitorio hasta lujosos departamentos de cuatro dormitorios, cada residencia ha sido diseñada para satisfacer los más exigentes estándares de calidad. Se ofrece una opción única de una unidad dúplex con terraza exclusiva, brindando un espacio más privado para aquellos que lo deseen. Además, las unidades de cuatro dormitorios también cuentan con terraza exclusiva, añadiendo un toque adicional de exclusividad al proyecto. Las unidades de tres dormitorios disfrutarán de balcones aterrazados equipados con piscina y parrillero, ofreciendo un espacio para el entretenimiento y el relax al aire libre. Este proyecto representa una oportunidad única para aquellos que buscan un estilo de vida exclusivo en Rosario. Con una amplia gama de amenities que incluyen piscinas, quincho y gimnasio, el edificio asegura el máximo confort y satisfacción para sus residentes.

Unidades disponibles:
- Cocheras
- 1 dormitorio
- 2 dormitorios
- 3 dormitorios
- 4 dormitorios

Consultar precios y financiación.-

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Mat. COCIR n° 026

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MONOAMBIENTE

📍 Santiago 1652, Rosario

Departamento monoambiente ubicado en el 1º Piso, con acceso por escalera, amplio sector común, con área de habitación separada con placard, baño completo con espacio para lavarropas, cocina amplia con heladera bajo mesa, posee aire acondicionado tipo split.

📐 28 m2

T.G.I.: $3.501 (aprox.).-
AGUAS SANTAFESINAS: $4.605 (aprox.).-
EXPENSAS: $8.000 (aprox.).-
ALQUILER: $115.000 (1er. cuatrimestre) aumento cuatrimestral por ICL – duración del contrato 2 años.-
SELLADO: $24.860 (aprox.).-
HONORARIOS: 5% del valor total del contrato ($207.000.-) más IVA.-
GASTOS ADMINISTRATIVOS: 3% del valor del alquiler más IVA.-

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✅ Les compartimos el Índice de Contratos de Locación de Vivienda.

Fuente: FIRA

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DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS

📍 Viamonte 531, Rosario

Departamento de 2 dormitorios ubicado en el 2º Piso, con acceso por ascensor/escalera, amplio living comedor, dormitorio al frente y contra frente ambos con placard, baño completo y toilette, cocina comedor amplia, lavadero independiente, balcón al frente con reja.

📐 65 m2

T.G.I.: $3.712 (aprox.).-
AGUAS SANTAFESINAS: $4.385 (aprox.).-
EXPENSAS: $35.000 (aprox.).-
ALQUILER: $230.000 (1er. cuatrimestre) aumento cuatrimestral por ICL – duración del contrato 2 años.-
SELLADO: $33.150 (aprox.).-
HONORARIOS: 5% del valor total del contrato ($276.000.-) más IVA.-
GASTOS ADMINISTRATIVOS: 3% del valor del alquiler más IVA.-

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📊Informe del Impacto del DNU 70/2023 en el Mercado Locativo. Enero de 2024

El presente informe, elaborado por la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (F.I.R.A.), analiza las repercusiones de la Ley Ómnibus - DNU 70-2023 en el régimen nacional de alquileres y su impacto inmediato en el mercado locativo durante enero de 2024.

✔Fue realizado con encuestas individuales respondidas por miembros de las 25 asociaciones de FIRA

📈 Resultados

🏠1. Aumento en la Oferta de Inmuebles para Vivienda
El 75% de los encuestados reportaron un incremento en la oferta de inmuebles en alquiler tras la implementación de la Ley Omnibus 70-2023.
El 25% no observó cambios significativos.
El aumento promedio a nivel nacional fue del 36%., destacándose un pico del 64% en la Pcia. de Buenos Aires y un mínimo del 22% en Corrientes.

🔑 2. Plazos acordados de Contratos de Alquiler:
El Plenario Federal reveló una tendencia hacia la elección de contratos nuevos en lugar de extensiones o prórrogas. La mayoría opta por contratos de 24 meses, reflejando un compromiso de estabilidad tanto para inquilinos como propietarios.

🔄 3. Períodos de actualizaciones acordadas :
La actualización de los montos de alquiler muestra una diversidad de enfoques, con la mayoría actualizando cada 4 meses. Esto indica una adaptación a las fluctuaciones del mercado y una búsqueda de equilibrio entre flexibilidad y previsibilidad.

📊 4. Índice más usado para las actualizaciones acordadas.
El índice ICL es el más utilizado, seguido por el índice de consumo IPC. Esta elección de índices sugiere un enfoque en mantener los alquileres alineados con las tendencias económicas actuales.

💰 5. Moneda Predominante en los Contratos
Los contratos en pesos dominan el mercado, lo que refleja una preferencia por la moneda local en las transacciones inmobiliarias y una adaptación a la economía nacional.

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DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS

📍 Rioja 862, Rosario

Departamento de 2 dormitorios ubicado en el 1º Piso, con acceso por ascensore/escalera, amplio living comedor, dormitorio al frente y contra frente ambos con placard, baño completo, cocina amplia, patio con lavadero, balcón al frente con reja.

📐 52 m2

T.G.I.: $3.712 (aprox.).-
AGUAS SANTAFESINAS: $4.385 (aprox.).-
EXPENSAS: $31.000 (aprox.).-
ALQUILER: $230.000 (1er. cuatrimestre) aumento cuatrimestral por ICL – duración del contrato 2 años.-
SELLADO: $33.150 (aprox.).-
HONORARIOS: 5% del valor total del contrato ($276.000.-) más IVA.-
GASTOS ADMINISTRATIVOS: 3% del valor del alquiler más IVA.-

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DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS

📍 Ov. Lagos 1274, Rosario

Departamento de 2 dormitorios ubicado en el 1º Piso, con acceso por escalera, amplio living comedor, dormitorios al frente con placard, baño completo, cocina comedor, patio balcón al contra frente con lavadero.

📐 65 m2

T.G.I.: $4.370 (aprox.).-
AGUAS SANTAFESINAS: $4.600 (aprox.).-
EXPENSAS: $6.500 (aprox.).-
ALQUILER: $230.000 (1er. cuatrimestre) aumento cuatrimestral por ICL – duración del contrato 2 años.-
SELLADO: $33.150 (aprox.).-
HONORARIOS: 5% del valor total del contrato ($276.000.-) más IVA.-
GASTOS ADMINISTRATIVOS: 3% del valor del alquiler más IVA.-

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✨️ 2⃣0⃣2⃣4⃣ 🥂

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DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS CON COCHERA

📍 Pellegrini 1282 14° 2, Rosario

✅ Edificio de 16 pisos en total, cuenta con pileta y quincho en primer piso. Zona comercial, cercano a Universidad UCEL, Facultad de Cs. Exactas, escuelas.
✅ Cocina comedor
✅ Living comedor
✅ 3 dormitorios
✅ 2 baños + toilette
✅ Lavadero
✅ Balcón
✅ Cochera

📐 Sup. total 132 m2 (cubiertos 127 m2 / semicubiertos 5m2)

💲 u$d 239.000.-

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¡Feliz día colegas! 🥂

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P.H. DOS DORMITORIOS

📍 Jose Ingenieros 922 01-02, Rosario, Santa Fe

✅ Vivienda en P.H. ubicada en Planta Baja y Planta Alta.
✅ Cocina estar/comedor
✅ 2 dormitorios
✅ 2 baños
✅ Balcón

📐 Sup. total 66 m2 (cubierta 59m2 / descubierta 7m2)

💲 u$d 69.000.-

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Te contamos los cámbios más significativos de la nueva ley de alquileres.

Fuente: COCIR.

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UNIDADES DE 1, 2, 3 Y 4 DORMITORIOS - COCHERAS

📍 Av. Pellegrini 932, Rosario, Santa Fe

UNIDADES DISPONIBLES
- Cocheras desde u$d 19.500.-
- 1 dormitorio desde u$d 70.000.-
- 2 dormitorios desde u$d 110.000.-
- 3 dormitorios desde u$d 174.900.-

Fecha de entrega estimada: 2027.

‼️ FINANCIACIÓN HASTA EN 48 CUOTAS.

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UNIDADES DE 1, 2, 3 Y 4 DORMITORIOS - COCHERAS

📍 Av. Pellegrini 932, Rosario, Santa Fe

UNIDADES DISPONIBLES
- Cocheras
- 1 dormitorio
- 2 dormitorios
- 3 dormitorios

Fecha de entrega estimada: 2027.

‼️ FINANCIACIÓN HASTA EN 48 CUOTAS.

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DESARROLLO EDIFICIO DE PB + 8 PISOS

📍 Montevideo 961, Rosario, Santa Fe

✅ La ubicación estratégica de Montevideo 961 te brinda un acceso inmediato a todo lo que Rosario tiene para ofrecer.
✅ Rodeado de una amplia gama de servicios, restaurantes, centros comerciales, parques y opciones de entretenimiento de primera clase, este edificio redefine la experiencia de vivir en la ciudad, convirtiéndose en el epicentro de tu estilo de vida dinámico y moderno. Además, su ubicación se destaca por su cercanía a los principales puntos de interés de la ciudad. Imagina vivir a pocos pasos del emblemático Monumento a la Bandera, disfrutar de paseos a lo largo de la costanera del río Paraná o explorar los puntos cercanos que reflejan la historia y cultura de Rosario.
✅ Otra ventaja de esta ubicación es su excelente conectividad. Con una amplia variedad de opciones de transporte público y accesibilidad a las principales vías de comunicación, este lugar se convierte en un punto de partida ideal para explorar los alrededores de la ciudad o llegar rápidamente a cualquier destino dentro de Rosario.

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DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS + BALCÓN

📍 Rioja 919 3° 1, Rosario, Santa Fe

✅ 2 dormitorios
✅ 1 baño + toilette
✅ Cocina comedor
✅️ Amplio balcón

📐 Sup. total 69,50 m2 (Sup. cubierta 57,50 m2 / Sup. descubierta 12 m2)

💲 u$d 109.700.-

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DESARROLLO EDIFICIO DE PB + 8 PISOS

📍 Montevideo 961, Rosario, Santa Fe

✅ La ubicación estratégica de Montevideo 961 te brinda un acceso inmediato a todo lo que Rosario tiene para ofrecer.
✅ Rodeado de una amplia gama de servicios, restaurantes, centros comerciales, parques y opciones de entretenimiento de primera clase, este edificio redefine la experiencia de vivir en la ciudad, convirtiéndose en el epicentro de tu estilo de vida dinámico y moderno. Además, su ubicación se destaca por su cercanía a los principales puntos de interés de la ciudad. Imagina vivir a pocos pasos del emblemático Monumento a la Bandera, disfrutar de paseos a lo largo de la costanera del río Paraná o explorar los puntos cercanos que reflejan la historia y cultura de Rosario.
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