Estudio Juridico Olivella & Asoc.

Aclaraciones

Fideicomiso inmobiliario:
En este tipo de fideicomiso, una persona entrega al fiduciario sus bienes inmuebles para que éste los administre, alquile o venda y luego haga entrega de los mismos a un beneficiario.

Se utiliza, también, para llevar a cabo proyectos inmobiliarios desde cero. Las personas físicas o jurídicas transfieren fondos al fiduciario para que éste los gestione en pos del desarrollo de la obra. Concluido el contrato, los inmuebles pasan a los beneficiarios.

El principal motivo por el cual este modelo de negocios es uno de los más elegidos radica en que, tal como dijimos, los inmuebles quedan al resguardo de embargos y ejecuciones judiciales y se separan del patrimonio personal de los participantes.

Cuáles son los cambios aprobados en Diputados a la Ley de Alquileres:

La modificación buscará establecer que “el precio del alquiler debe fijarse como valor único y por períodos mensuales, sobre el cual podrán realizarse ajustes con la periodicidad que acuerden las partes". La modificación introducida permitió especificar que esta periodicidad deberá ser "por intervalos no inferiores a 4 meses”.

En tanto, "para los ajustes, las partes deberán convenir el mecanismo de actualización del precio del alquiler al inicio de la relación locativa, pudiendo aplicar a tales efectos el índice de precios al consumidor (IPC), el índice de precios mayoristas (IPM) y/o el índice de salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) o una combinación de dichos índices, según las partes acuerden”.

El plazo mínimo de duración de los contratos es de 2 años, volviendo al esquema anterior a la actual ley. Este no es valido para alquileres como las unidades amuebladas "para fines de turismo, descanso o similares y para cualquier otro fin temporario en interés del locatario".

No podrá exigirse al inquilino el pago de alquileres anticipados ni depósitos de garantía superiores a un mes.

El propietario deberá hacerse cargo de las reparaciones urgentes en no más de 24 horas desde la notificación del inquilino y en no más de 10 días corridos en caso de reparaciones no urgentes.

El contrato podría ser resuelto antes de que expire su plazo por parte del inquilino, pero no antes de los primeros seis meses de contrato. Si la notificación se realiza con al menos tres meses de anticipación, no corresponde pago de ninguna suma.

Derechos de niños, niñas y adolescentes:
Los niños, niñas y adolescentes tienen derecho a la vida, a la intimidad, a la salud, a hacer deporte, a jugar. Las normas les dan una protección especial.- Ley 23.067-
¿A quiénes protege la ley?
A los niños, niñas y adolescentes hasta los 18 años de edad.

La ley los protege para que puedan disfrutar y ejercer en forma plena y permanente todos los derechos reconocidos por las normas nacionales y los Tratados Internacionales de Derechos Humanos.

¿Cuáles son los derechos de las personas menores de edad?

A que se proteja su vida y se respete su intimidad.

A la salud.

A hacer deporte, a jugar y disfrutar de un ambiente sano.

A no sufrir humillaciones ni abusos de ningún tipo.

A que se respete su honor y se proteja su imagen.

A tener su documento, su nombre, su nacionalidad y su propio idioma.

A que se respete la forma de ser de su lugar de origen.

A conocer a sus padres biológicos y mantener un vínculo con ellos aunque estén separados o alguno se encuentre en prisión, salvo que ese vínculo pueda provocarle daño.

A tener una familia alternativa o adoptiva que los críe cuando no puedan tener contacto directo con sus padres.

A recibir educación pública y gratuita en todos los niveles, respetando su derecho a ingresar y permanecer en una escuela cerca del lugar donde viven.

A g***r de los beneficios de la seguridad social.

A expresar sus opiniones en la familia y que sean tenidas en cuenta tanto en la familia como en la escuela, considerando su grado de madurez.

A asociarse con fines culturales, deportivos o políticos siempre y cuando esas asociaciones o grupos estén sólo integradas por niños, niñas o adolescentes.

Consulta que siempre me realizan, acá tenes una síntesis de una sucesion y la relevancia de tramitarla.

TRANSMISIÓN DE LA HERENCIA: LA IMPORTANCIA DEL JUICIO SUCESORIO:
El proceso de la sucesión permite determinar el contenido de la herencia, identificar a los herederos y distribuir los bienes de una persona que falleció. En este informe, se describen las etapas del proceso.

Cuando una persona fallece, se produce la transmisión de su herencia a sus herederos por ley o testamento.

La herencia contiene todos los bienes, derechos y obligaciones de la persona que murió.

El proceso sucesorio consiste en determinar el contenido de la herencia, identificar a los herederos, cobrar los créditos, pagar las deudas y adjudicar los bienes de la persona fallecida.
El proceso sucesorio se efectúa en el juzgado civil con competencia en el último domicilio del causante, es decir, de la persona fallecida.

¿Qué documentación se requiere? En principio, aquella que acredite el fallecimiento del causante (acta de defunción); el vínculo con los herederos (actas de nacimiento, de matrimonio, etc.), y la titularidad de los bienes muebles e inmuebles de la persona que murió (informes de dominio en caso de inmuebles o muebles registrables, inventario en caso de bienes muebles).

Para tramitar el juicio, se debe contar con la representación de un abogado quien presentará el escrito inicial de apertura de la sucesión para que, una vez cumplidos los requisitos, el juez interviniente dicte la declaratoria de herederos.

La declaratoria de herederos es la resolución judicial a través de la cual se declara judicialmente el carácter de heredero a quien tenga derecho a ello.
Presentada la demanda inicial, el juez ordenará publicar edictos (avisos públicos) en el Boletín Oficial y en el diario de mayor circulación de la provincia, citando a los herederos, acreedores y a toda persona que se considere con derecho sobre la sucesión, para que se presenten y efectúen los planteos necesarios en el plazo de 30 días.
Lo más recomendable es que los herederos hagan lo posible para ponerse de acuerdo, no sólo porque el juicio finalizará más rápido, sino porque en él intervienen otras cuestiones, intervienen sentimientos y hay historias de vida que están en juego más allá de los bienes.
GLOSARIO

Herencia: Conjunto de bienes, derechos y obligaciones que constituyen el patrimonio de una persona cuando ésta fallece.
Sucesión: transmisión de los bienes, derechos y obligaciones de una persona fallecida a sus herederos.
Testamento: acto jurídico mediante el cual una persona expresa su voluntad respecto del destino de sus bienes luego de su fallecimiento.
Causante: persona cuyo fallecimiento causa la apertura de la sucesión en su patrimonio y la conversión de este en herencia.
Heredero: persona física o jurídica que tiene derecho al total o a una parte del conjunto de una herencia.
Acreedor: persona física o jurídica que legítimamente está autorizada para exigir el pago o cumplimiento de una obligación contraída con anterioridad.

Es importante aclarar, que siempre se debe realizar la sucesión para poder disponer de los bienes y, sobre todo, para poder transferirlos.

Cada vez son mas los adolescentes en esta situación, pero hay que recordar que cuando eran niños, muchos de ellos ya estaban insertados en el sistema judicial.

Cómo es la vida de los adolescentes que egresan de hogares convivenciales La Ley 27.364 estableció el Programa de acompañamiento para el egreso de jóvenes sin cuidados parentales. Logros, desafíos y pendientes.