Arealita Immobilientreuhand und Sachverständigen Gmbh

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3-Zimmer-Mietwohnung in Innsbruck nahe Innradweg 2 Zimmer 87,60 m² Wohnung in Innsbruck zur Miete. Ausstattung: Loggia, etc.

Alles neu macht der Mai - bald erstrahlt unser Bürostandort im Innsbrucker Villensaggen wieder in neuem Glanz. Doch nicht nur die strahlende Fassade soll Immobilieninteressierte anziehen, sondern auch das temperierte Innere der Gründerzeitvilla Kunden und Mitarbeitern in heißen Frühjahrs- und Sommermonaten einen angenehmen Aufenthalt gewähren.

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Pärchentraum – südwestorientierte 2-Zimmer-Wohnung Innsbruck-Pradl, Wohnbauförderung möglich 2 Zimmer 47,58 m² Wohnung in Innsbruck zum Kauf. Ausstattung: Barrierefrei, Einbauküche, Offene Küche, etc.

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2-Zimmer-Wohnung Innsbruck Land mit Garagenbox und Wohnbauförderung 2 Zimmer 62,12 m² Wohnung in Telfs zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Separates WC, Garage, etc.

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Einfamilienhaus mit Grundstück zwischen Innsbruck und Hall in Tirol 130 m² Einfamilienhaus in Thaur zum Kauf.

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SUCHEN HAUS ODER WOHNUNG AM MIEMINGER PLATEAU BIS 1,5 MILLIONEN EURO Haus in Obsteig zum Kauf.

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Assistenz für Immobilienmakler und Sachverständigen in Innsbruck: - Arealita Immobilien Assistenz für Immobilienmakler und Sachverständigen in Innsbruck: von Bernhard Großruck | 12. Dez 2019 | Allgemein, Jobs | 0 Kommentare Was Sie als Immobilienmakler-/Sachverständigenassistent(-in) bei uns machen… Unterstützung bei der Ausfertigung von Gutachten unseres Sachverständigen ideal...

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Mitarbeiter/-in als Immobilienmakler in Tirol gesucht - Arealita Immobilien Mitarbeiter/-in als Immobilienmakler in Tirol gesucht von Bernhard Großruck | 12. Dez 2019 | Allgemein, Jobs | 0 Kommentare Was Sie als Immobilienberater bei uns machen… Sie sehen sich als Verkäufer unserer Dienstleistung als Immobilienmakler und des Marktwertes der Immobilie Bewertung, Aufberei...

4-Zimmer-Familienwohnung in Telfs mit Tiefgaragenabstellplatz

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Telfs in Tirol und liegt in der Nähe des bekannten Unternehmens Thöni. In der direkten Umgebung gibt es eine Vielzahl an Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken, wie beispielsweise einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule und einen Kindergarten. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum.

Wohnfläche ca.92,89 m²
Kellerfläche ca.5,66 m²
Balkon-/Terrassen­fläche ca.23,64 m²
Grund­stück ca.4.042 m²
Heizwärmebedarf (HWB)44,30 kWh/(m²·a) (Klasse B)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)0,60 (Klasse A+)

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Einfamilienhaus mit Baulandreserve in Thaur

Die Gemeinde Thaur, eines der MARTHA-Dörfer, liegt zwischen Innsbruck und Hall am Fuße der Nordkette auf ca. 630 Meter Seehöhe und hat rund 4200 Einwohner. Thaur ist einer der absolut bevorzugten Wohnorte in unmittelbarer Stadtnähe. Die Gemeinde Thaur liegt abseits der Verkehrsströme an der alten Dörferstraße in ganzjährig sonniger Lage und ist einer der wenigen Orte in unmittelbarer Stadtnähe mit noch dörflichem Charakter, verfügt aber dennoch über eine sehr gute örtliche Infrastruktur. Im Ort befinden sich unter anderem eine Kinderkrippe, ein Kindergarten, ein Spielplatz sowie eine Volksschule. Weiters ein Lebensmittelgeschäft (MPREIS), ein Metzger, Bäcker, diverse Obst- und Gemüsehändler, eine Apotheke, Bank sowie einige attraktive Gastronomiebetriebe. Es beseht eine sehr gute Busverbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln der IVB (Innsbruck Verkehrsbetriebe) nach Innsbruck, Hall und in die umliegenden Orte. Auch Abend- und Nachtverbindungen sind gegeben. Die Entfernung nach Innsbruck (Zentrum) beträgt ca. 7,5 km. Nach Hall ca. 4,5 km. Thaur ist ein idealer Ausgangspunkt für diverse Freizeitaktivitäten in der Natur. Am Fuße der Nordkette befinden zahlreiche Almen und Ausflugsziele für Wanderer und MountainbikerInnen. Das Einfamilienhaus befindet sich in ganzjährig sonniger, zentrumsnaher Wohnlage von Thaur.

Durch die Hangsituierung ist eine unverbaubare Aussichtslage in Richtung Süden-Inntal und auf die umliegenden Berge gegeben. Im direkten Umfeld befinden sich Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Wohnbauprojekte.

Grundstücksdaten:
laut Grundbuchstand: 1118 m²

Flächenwidmung: Bauland, Wohngebiet

Die Liegenschaft ist voll erschlossen, die Zufahrt erfolgt über öffentliches Gut, über die südlich vorbeiführende Stollenstraße. Der ideale Platz für Familien und Naturfreunde.

Hauseckdaten: Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 130m² im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss zuzüglich Nebenflächen. Im eben befahr-, und begehbaren Kellergeschoss befinden sich die Garage und die Funktions-, und Abstellräume. Dem Erdgeschoss südlich und westlich vorgelagert befinden sich Terrassen- und Gartenflächen. Nördlich des Wohnhauses befindet sich eine große Garten / Hangfläche, welche als Baulandreserve betrachtet werden kann. Bei entsprechender Planung der Zufahrt ist in diesem Bereich die Errichtung eines weiteren Einfamilien-, oder Doppelhauses möglich. Die als nicht unterkellert ausgewiesene Kellerfläche ist unterkellert. Es sind einige Ausführungsänderungen an den Grundrissen, Raumnutzungen und an den Fenstern und Balkontüren vorgenommen worden.

Sonstiges: Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet (Ziegelbauweise) und weist einen dem Baujahr entsprechenden, sanierungsbedürftigen Zustand auf. Die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung und Radiatoren in den Räumen, die Warmwasseraufbereitung zentral mittels Speicher über Strom.

Für die Liegenschaft liegt ein Energieausweis vom 14.06.2022 vor. Die ausgewiesenen Werte betragen HWB 331 kWh/m², fGEE 3,90.

Für die Betriebskosten liegen keine aktuellen Werte vor, da das Haus schon längere Zeit nicht ständig bewohnt wurde.

Das Wohnhaus bedarf einer entsprechenden Sanierung.

Durch die ganzjährig sonnige Lage des Grundstückes sind die Heizkosten verhältnis-mäßig gering und nachhaltige Energiesysteme bestens einsetzbar.

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Mitarbeiter/-in als Immobilienmakler in Tirol gesucht - Arealita Immobilien Mitarbeiter/-in als Immobilienmakler in Tirol gesucht von Bernhard Großruck | 12. Dez 2019 | Allgemein, Jobs | 0 Kommentare Was Sie als Immobilienberater bei uns machen… Sie sehen sich als Verkäufer unserer Dienstleistung als Immobilienmakler und des Marktwertes der Immobilie Bewertung, Aufberei...

Neuwertiges Einfamilienhaus in bester Aussichtslage von Innsbruck zum Kauf

Über eine äußerst verkehrsberuhigte Zufahrtsstraße gelangt man direkt auf den übergroßen Carport des Hauses. Verspielt mit der leichten Hanglage präsentiert sich das Haus mit einer optimalen Aufteilung für die ganze Familie. Auf der Gartenebene befindet sich der Wohn- Essbereich mit hochwertiger, offene Wohnküche, welcher direkt nahtlos in den atemberaubenden Garten mit Swimmingpool übergeht. Der unverbaubare Ausblick auf ganz Innsbruck und weit darüber hinaus in beide Richtungen des Inntals von allen drei oberirdischen Ebenen des Hauses aus, stellen eine absolute Seltenheit im lokalen Immobilienangebot dar. Im ersten Obergeschoß befinden sich die 3 Kinderzimmer ein geräumiger Flur sowie ein Badezimmer. Ein weiteres Highlight stellt das letzte Obergeschoß mit seinem Masterbedroom sowie dem Masterbathroom dar, von welchen man den grandiosen Ausblick weiter genießen kann.

Heizwärmebedarf (HWB)28,56 kWh/(m²·a) (Klasse B)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)0,58 (Klasse A+)

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Penthouse der Extraklasse in Innsbruck-Hötting zum Kauf

Spektakulärer geht’s es wohl kaum. In diesem Penthouse der Superlative können Sie u.a. Sonne und Aussicht auf der rd. 172m² großen Dachterrasse genießen, den Blick über Innsbruck vom Whirlpool aus schweifen lassen oder sich im uneinsichtigen Garten bräunen lassen. Auch im Inneren lässt diese gediegene Wohnoase keine Wünsche offen. Ein Aufzug bringt Sie von der Tiefgaragenebene direkt in die Wohnung. Von der Fußbodenheizung bis über die Raffstores sowie die Beleuchtung lässt sich alles bequem via BUS-System steuern. Die Aufteilung könnte für ein perfektes Familienglück nicht besser sein: Die beiden Kinderzimmer sind gleich groß geschnitten, im großzügigen Elternschlafzimmer befindet sich ein en-suite Badezimmer mit Whirlpool, sowie ein Extrabadezimmer und eine separate Gäste-Toilette im überbreiten Flur. Die hochwertige, offene Wohn-Küche lässt jeder/jedem KüchenchefIn das Herz höher schlagen. Vom Wohnzimmer, sowie von allen anderen Zimmern gelangt man auf die Dachterrasse, welche nahtlose in den Garten übergeht, welcher sich aufgrund der Hanglage auf selber Höhe befindet. Eine automatische Bewässerungsanlage sowie ein automatischer Mähroboter sorgen das ganze Jahr über für den perfekten Look der Grünfläche. Zwei Tiefgaragenabstellplätze sowie ein geräumiges Kellerabteil runden dieses einmalige Angebot ab.

Heizwärmebedarf (HWB)32,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)0,56 (Klasse A)



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Uninähe Innsbruck: Renovierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung zum Kauf

Willkommen in Ihrer neuen Immobilie in 6020 Innsbruck in Tirol. Mit dieser Wohnung im 1. Stock haben Sie die perfekte Gelegenheit, Ihr eigenes Zuhause zu gestalten. Dank des günstigen Preises von 250.000,00 € ist es ein hervorragendes Investment. Lassen Sie sich von der großzügigen Größe begeistern. Die Wohnung bietet Ihnen 2 Zimmer und 2 Balkone, die Ihnen die Möglichkeit bieten, Ihren Wohnraum entsprechend Ihrer persönlichen Vorlieben zu gestalten. Eine Einbauküche, ein Bad mit Fenster und Badewanne sowie ein separates WC machen die Wohnung zudem auch ideal für die Nutzung als WG geeignet. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie in wenigen Minuten am Bus, der Straßenbahn oder dem Bahnhof. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt. In der Nähe befinden sich zudem ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule, ein Kindergarten, eine Universität, eine Höhere Schule, ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet daher die perfekte Gelegenheit, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und Ihr eigenes Zuhause zu schaffen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr.

Energiekennzahlen:

HWB 152,68 kWh/m²a Klasse E
fGEE 2,92 Klasse E

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Haus oder Wohnung am Mieminger Plateau gesucht.

Wir suchen für einen Kunden aus dem Ausland eine Wohnung oder ein Haus vorzugsweise mit Freizeitwohnsitzwidmung am Mieminger Plateau, bevorzugt in Obsteig + 14km für 2 Erwachsene und 2 Kinder. Budget bis 800.000,- Euro.

Alternativ Miete Für ca. Max. 1000.-- Euro pro Monat.



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Kontakt: Mag. Bernhard Großruck

Immobilientreuhänder

Geschäftsführer

Arealita Immobilientreuhand und Sachverständigen GmbH

FN 329756 k, Landesgericht Innsbruck

Kaiserjägerstraße 30 (Sitz d. Ges.)

A-6020 Innsbruck

Fax: +43 512 / 58 25 35

Mobil: +43 664 / 20 19 128

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2-Zimmer-Wohnung Innsbruck Land mit Garagenbox und Wohnbauförderung zum Kauf

Diese charmante Wohnung in Telfs präsentiert sich als eine attraktive Option sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Mit einer Fläche von ca. 50 m² und zwei Zimmern bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden, der eine gemütliche Außenfläche und einen Blick auf die umliegende Nachbarschaft ermöglicht. Die Wohnung stammt aus dem Baujahr 1979 und spiegelt noch immer den Charme und die Charakteristika dieser Zeit wider. Während sie in einem guten Zustand ist, besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre kreativen Ideen einzubringen und das Potenzial der Wohnung voll auszuschöpfen. Ein Ort, an dem Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen können. Der Lift wurde vor kurzem erneuert. Im Kaufpreis inbegriffen ist eine Garagenbox. Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie die Chance, Ihre eigenen Ideen in die Renovierung einzubringen und ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Bei Erfüllung der persönlichen Voraussetzungen ist eine Wohnbauförderung (Ankaufsförderung) möglich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Heizwärmebedarf (HWB)220,30 kWh/(m²·a) (Klasse F)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)2,97 (Klasse E)

KP: € 199.000,- inkl. Garagenbox

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Landwirtschaftliche Liegenschaft zum Ankauf gesucht

Wir sind auf der Suche für einen vorgemerkten, finanzkräftigen Landwirt nach einem Grundstück – keine Hanglage - in Innsbruck-Land, geeignet für den Anbau von Weizen, Roggen, Dinkel und im weiteren Sinne der Fruchtfolge auch für Grünland, Kartoffeln etc.

Es eignen sich Grundstücke ab 1 Hektar.

Kaufkraft bis € 10. Mio. Euro gegeben.

Wir freuen uns auf Ihr Angebot!

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Leistbare 4-Zimmer-Wohnung für Familien oder für Anleger in Innsbruck zum Kauf. WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH !

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Olympischen Dorf gelangt diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung inklusive toller Aussicht im 5.Obergeschoß zum Verkauf. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für eine 3er WG oder für eine Familie mit 2 Kindern. Durch einen breiten Flur, welcher viel Stauraum bietet, erreicht man zentral alle Zimmer sowie das Badezimmer und die separate Toilette. Eine gemütliche Küche mit Sitzgelegenheit für die ganze Familie ist ebenso vorhanden.
Eine Besonderheit stellen die beiden Balkone, einmal Richtung Westen und einmal Richtung Norden, dar. Das Gebäude wurde nachträglich wärmegedämmt. Im Wohn- und im Schlafzimmer sind elektrische Außenrollos installiert. Im Badezimmer und hinsichtlich Elektrotechnik (kein FI-Schalter vorhanden) besteht Nachholbedarf. Die Wohnung wird leergeräumt und bestandfrei übergeben. Ein eigener Tiefgaragenabstellplatz kann separat erworben werden, ebenso ist ein Kellerabteil als Zubehör dazuparifiziert.

Heizwärmebedarf (HWB)33,80 kWh/(m²·a) (Klasse B)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)0,84 (Klasse A)

Kaufpreis Wohnung € 425.000,- Kaufpreis Garage € 25.000,-

Aufgrund des günstigen Kaufpreises / m² ist bei Erfüllung der personenbezogenen Voraussetzung das Erlangen einer Wohnbauförderung möglich.

Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis Arealita Immobilientreuhand und Sachverständigen GmbH zum Abgeber durch regelmäßige Tätigkeit für diesen hingewiesen.



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Altbauwohnung in Innsbruck – Wilten mit 3 Meter Raumhöhen zum Kauf. Große 2-Zimmer-Wohnung mit Innenhof-Idylle. WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH !

Es gibt sie tatsächlich noch: Eine hochwertig sanierte Altbau-Wohnung mit einem großzügigen Grundriss, hohen Räume, großer Küche und einem ruhigen Innenhof-Balkon. In guter Infrastrukturlage, einen Steinwurf entfernt vom Wiltener Platzl, sucht dieser Altbau-Wohntraum im ersten Stock eines ca. 1909 erbauten Hauses einen neuen Besitzer. Beim Eintreten der Wohnung wird man gleich von einem breiten, gemütlichen Flur empfangen, welcher alle Zimmer sowie die überaus große Küche zentral miteinander verbindet und zudem auch noch viel Stauraum bietet. Überblick:

Geräumiges Wohnzimmer mit rd. 20m²
Geräumiges Schlafzimmer mit rd. 20m²
Große Küche mit rd. 16m²
Ruhiger Innenhofbalkon
Neu saniertes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Raumhöhen bis zu rd. 3 Meter
FI-Schutzschalter vorhanden
Großes Kellerabteil

Heizwärmebedarf (HWB)189,00 kWh/(m²·a) (Klasse E)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)2,95 (Klasse G)

Aufgrund des günstigen Kaufpreises / m² ist bei Erfüllung der personenbezogenen Voraussetzung das Erlangen einer Wohnbauförderung möglich.



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Einmal mehr war meine Expertenmeinung als Gerichtssachverständiger und Immmobilienmakler zum Immobilienmarkt in Tirol in der Tiroler Tageszeitung gefragt. Nachzulesen im Blog auf unserer Website www.arealita.at.

Penthouse der Extraklasse in Innsbruck-Hötting

Spektakulärer geht’s es wohl kaum. In diesem Penthouse der Superlative können Sie u.a. Sonne und Aussicht auf der rd. 172m² großen Dachterrasse genießen, den Blick über Innsbruck vom Whirlpool aus schweifen lassen oder sich im uneinsichtigen Garten bräunen lassen. Auch im Inneren lässt diese gediegene Wohnoase keine Wünsche offen. Ein Aufzug bringt Sie von der Tiefgaragenebene direkt in die Wohnung. Von der Fußbodenheizung bis über die Raffstores sowie die Beleuchtung lässt sich alles bequem via BUS-System steuern. Die Aufteilung könnte für ein perfektes Familienglück nicht besser sein: Die beiden Kinderzimmer sind gleich groß geschnitten, im großzügigen Elternschlafzimmer befindet sich ein en-suite Badezimmer mit Whirlpool, sowie ein Extrabadezimmer und eine separate Gäste-Toilette im überbreiten Flur. Die hochwertige, offene Wohn-Küche lässt jeder/jedem KüchenchefIn das Herz höher schlagen. Vom Wohnzimmer, sowie von allen anderen Zimmern gelangt man auf die Dachterrasse, welche nahtlose in den Garten übergeht, welcher sich aufgrund der Hanglage auf selber Höhe befindet. Eine automatische Bewässerungsanlage sowie ein automatischer Mähroboter sorgen das ganze Jahr über für den perfekten Look der Grünfläche. Zwei Tiefgaragenabstellplätze sowie ein geräumiges Kellerabteil runden dieses einmalige Angebot ab.
Heizwärmebedarf (HWB)32,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)0,56 (Klasse A)



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Fortbildung ist Pflicht für einen allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen, um die im 5-Jahre-Rythmus durchgeführte Rezertifizierung zu erlangen. So hieß es Anfang September wieder einmal die Schulbank drücken. Diesmal in einem Seminar mit dem Titel "Baumängel und Bauschäden" in der Bauakademie der Landesinnung Tirol für Bauwesen. Gehalten wurde das Seminar von Ing. Bmstr. Karl Poschalko.

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Malcesine - Lago Di Garda