Falk Immobilien GmbH

BAUTAGEBUCH reloaded!
-..es geht wieder los!
Wir starten ein neues Projekt.
Mit unserem Bautagebuch bist Du natürlich live dabei!
In wenigen Tagen starten wir voll durch - also bleib‘ dran!
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1220 Wien, Donaufelder Straße 230
20 freifinanzierte Mietwohnungen in hochwertigster Holzbauweise.
Fertigstellung Q4 / 2024
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Alle Details demnächst auf falk-immobilien.at
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BAUWOCHE 32

🏗 also eigentlich 32 + 33 🏗
-..treue Leser und Beobachter haben es ja schon längst bemerkt - wir haben wieder einen Bauwochenbericht geschwänzt…
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Die Fertigstellungsarbeiten haben uns fest im Griff!
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Das Ergebnis kann sich aber bereits wirklich sehen lassen!
Die historische Straßenfassade wurde originalgetreu restauriert und gestrichen - eine wahre Augenweide!
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Wie gefällt euch die Farbgebung?
Schreibt es uns in die Kommentare!
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Das Hofgebäude ist so gut wie fertig - hier sind noch immer 2 Räume einzeln zu mieten - eine sehr noble Version des „shared Space“ sozusagen - Küche, Garderobe und WC werden gemeinsam genutzt!
Die beiden Räume haben eine Fläche von jeweils ca. 12m2 - bei Interesse bitte um DM!
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Alle Details zu den Wohnungen samt Grundrissen findet ihr auf unserer website:
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www.falk-immobilien.at
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BAUWOCHE 32

🏗 also eigentlich 32 + 33 🏗
-..treue Leser und Beobachter haben es ja schon längst bemerkt - wir haben wieder einen Bauwochenbericht geschwänzt…
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Die Fertigstellungsarbeiten haben uns fest im Griff!
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Das Ergebnis kann sich aber bereits wirklich sehen lassen!
Die historische Straßenfassade wurde originalgetreu restauriert und gestrichen - eine wahre Augenweide!
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Das Hofgebäude ist so gut wie fertig - hier sind noch immer 2 Räume einzeln zu mieten - eine sehr noble Version des „shared Space“ sozusagen - Küche, Garderobe und WC werden gemeinsam genutzt!
Die beiden Räume haben eine Fläche von jeweils ca. 12m2 - bei Interesse bitte um DM!
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BAUWOCHE 31

🏗 Fliesen, Heizung, Fliesen 🏗
-..das große Finale wird bald eingeläutet - etwa 6 Wochen haben wir noch Zeit!
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Der Estrich in den oberen Stockwerken wird schon ausgeheizt - damit auch wirklich alles an Feuchtigkeit rauskommt, und die diversen Bodenbeläge verlegt werden können.
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Apropos Bodenbeläge - diese waren eigentlich das Hauptthema in den letzten Tagen.
Die Fliesenleger von S.Stückelberger! stück für stück kreatives FliesenDesign die Hauptakteure!
Badezimmer, Vorräume uns WC‘s sind großteils schon fertig verlegt.
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Auch das Hofgebäude ist ganz nah der Fertigstellung - hier sind noch immer 2 Räume einzeln zu mieten - eine sehr noble Version des „shared Space“ sozusagen - Küche, Garderobe und WC werden gemeinsam genutzt!
Die beiden Räume haben eine Fläche von jeweils ca. 12m2 - bei Interesse bitte um DM!
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BAUWOCHE 30

🏗 Estrich, Estrich, Estrich 🏗
-..war das Hauptthema der letzten Woche!
Nunmehr sind alle Geschosse ohne große Unebenheiten und Stufen zu begehen.
Sobald alle Böden einheitlich hoch, gleichfärbig und eben sind, wirkt der Raum deutlich harmonischer!
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Im Hof wurde die Abdichtung hergestellt - die erste Lage war ja bereits seit letztem Jahr als Provisorium verlegt. Jetzt noch 2 Lagen wurzelfeste Bahn drüber - muss passen!
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BAUWOCHE 29

🏗 Einlegerinne, Spachtelung, FB-Heizung 🏗
-..so wurden diese Woche auch langsam die letzten Nachbarschaftshrwnzarbeiten fertig.
Die ursprünglich bestehende Hängerinne wurde wegen des nicht möglichen dichten Anschluss an unser Außenmauerwerk entfernt, und eine neue, formschöne Kastenrinne hergestellt. Da das bestehende Nachbarblechdach schon sehr in die Jahre gekommen ist, haben wir uns für einen Flüssigkunststoffübergang zwischen alt und neu entschieden.
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Da die Trockenbauarbeiten in den unteren Geschossen so gut wie fertig sind, wurde auch bereits fleissig gespachtelt. Fertig sind die Wände aber erst, wenn man sie oberflächenmässig mit dem berühmten Babypopo verwechseln könnte!
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In den oberen Stockwerken wurde taggenau die Schüttung eingebracht - nach erfolgter Trocknung hat unser äußerst fleissiger Installateur ratzefatze die Fußbodenheizung verlegt - schneller als eigentlich vorgesehen war!
Vielen Dank dafür!
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BAUWOCHE 28

🏗 Vorbereitung, Vorbereitung, Fenster 🏗
-..eine Woche der Vorbereitungen - auf die darauf folgende…
Das ist beim Bauen zwar häufig, wenn nicht sogar immer so, aber bei uns war es jeden Tag spürbar.
Die Trockenbau-, HKLS- und Elektroinstallationen wurden in den oberen beiden Geschossen abgeschlossen.
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Warum?
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Weil am Montag die Beschüttung für den Estrich eingebaut wird!
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Im Keller sind die Anschlussbewehrungen mit dem Bestandsmauerwerk verklebt - hier wartet kommende Woche alles auf den Beton. Hier haben wir und wieder für den „besseren“ Aton entschieden - da die Nivellierung und Selbstverdichtung hier entscheidende Vorteile hat - und wir das Gebäude statisch nochmal zusätzlich verstärken!
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Last but not least - die fehlenden Fenster wurden auch eingebaut!
Nach einer echten Beladungsodyssee bei Internorm in Traun - (Leute, das war echt nicht witzig!) - hat unser TOP Fensterbauer Weninger Fenster den Zeitplan selbstverständlich wieder eingehalten!
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Das war dann genug Text momentan - schönes Wochenende noch!
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BAUWOCHE 27

🏗 Fassade, Heizung, Sickerschacht 🏗
-..schaut ja alles schon sehr fertig aus - man muss nur von der richtigen Seite draufschauen!
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Die Fassade rund um Liftschacht und WC-Turm wurde bereits fertiggestellt - wunderbar weiss, so wirkt der Innenhof gleich viel heller!
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Das zweite große Highlight der Woche ist sicher der Anschluss des gesamten Heizungskreislauf an unseren Hackschnitzelkessel. So wird der verlegte Estrich bereits mit dem bestehenden Heizsystem ausgeheizt - funktioniert nicht nur tadellos, spart auch den sonst notwendigen Strom - fügt sich wunderbar in unser nachhaltiges Gesamtkonzept!
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Zu guter Letzt wurde auch der bis jetzt sehr stiefmütterlich behandelte Sickerschacht von den Resten der letzten eineinhalb Jahre befreit und versickerungsfähig gemacht - wurde also „in Betrieb“ genommen - sozusagen!
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BAUWOCHE 26

🏗 BRE, Wärmestation, Hofgarten 🏗
-..im Dachgeschoss ist die Brandrauchlüftung einsetzt und auch bereits trockenbaumässig verkleidet - gehört noch elektrisch angeschlossen, dann passt das auch schon.
Im Hintergrund auch gut erkennbar - die fertige Aufzugstüre - da fehlt auch nur noch der Strom, dann geht‘s schon auf und ab.
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Die Wärmeübergabestationen sind in vielen Wohnungen bereits installiert, werden in den nächsten Tagen in Betrieb genommen, da es den Estrich auszuheizen gilt!
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Gärtnerisch noch nicht ganz so wertvoll, aber das wird noch - versprochen - wurde der Garten des Hofateliers angelegt.
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Hier entsteht ein StartUp-Zentrum für Kosmetik und physische / psychische Gesundheit!
2 Räume sind noch verfügbar - bei Interesse bitte um PN!
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BAUWOCHE 25

🏗 Giebelwand, Estrich, Aufzug 🏗
-..spät, spät, spät - eigentlich sollte das bereits Bauwoche 26 sein!
Ausführlichen Text im BW26 Post!
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BAUWOCHE 24

🏗 FB-Heizung, Lift, Blechdach 🏗
-..in den ersten Wohnungen wurde die Fußbodenheizung verlegt. Auf die bereits bestehende Schüttung wurden zuerst die 3cm Dämmplatten, und darauf die Heizungsleitungen verlegt - zu schnell hingeschaut, und man läuft Gefahr hypnotisiert zu werden...
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Die Liftmontage hat auch begonnen, die Kabine ist im Groben bereits zusammengebaut, die Führungsschienen und die Verkleidungsteile folgen in den nächsten Tagen!
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Auch die Spenglerarbeiten sind weitestgehend abgeschlossen - das Haupt-Blechdach ist also fertig und dicht.
Die Kamine sind auch bereits gedämmt und gespachtelt - nächste Woche folgt der Putz, dann ist der Dachbereich endgültig fertig!
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BAUWOCHE 23

🏗 Schüttung, DG, Lift 🏗
-..Ende dieser Woche war es soweit, die Ausgleichsschüttung, also der Estrichunterbau, wurde in den ersten beiden Geschossen eingebracht. Es immer dieser Moment, wenn alle Bodenleitungen verschwinden, und sich ein einheitliches Bodenniveau darstellt, welcher als ganz besonders erscheint.
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Die Troclenbauarbeiten im Dachgeschoss laufen auf Hochtouren - dort beginnen demnächst die Installationsarbeiten.
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Was nächste Woche sicher schon kommt - der Lift! Der zugehörige Schacht ist drei, sauber und bereit!
Wir freuen uns schon drauf!
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BAUWOCHE 22

🏗 Erdbebenrahmen, HKLS, Spengler 🏗
-..kurz zur Erklärung: Erdbebenrahmen sind keine spirituellen Kraftringe die rund Um unser Haus gelegt werden, eine Menge Geld kosten, und am Ende nix bringen - sondern Stahlrahmen aus HEB200 zur Aussteifung des Gebäudes im Erdbebenfall.
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Die HKLS Installationen laufen auch auf Hochtouren, sind es doch nur noch 5 Arbeitstage bis zur Einbringung der Ausgleichsschüttung für den Estrich!
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Spenglerarbeiten werden auch langsam fertig - die Flächen sind bald fertig gedeckt. Läuft also alles wie geschmiert...
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BAUWOCHE 21

🏗 Dachdeckung, Trockenbau, Putz 🏗
-..Dachdeckung fertig - ein wesentlicher Meilenstein!
Als Deckungsmaterial wurde analog zum Neubai Eternit Österreich Rhombus Schablone verarbeitet.
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Der Trockenbau hat diese Woche ebenso begonnen - Dachschräge im 2.DG wurde beplankt - die Wandkonstruktionen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss montiert.
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Ein weiteres Gewerk wurde fertig - der Innenputz - an dieser Stelle gebührt den Burschen von Wenzl + Lukitsch Baugesellschaft ein großes Lob - die Arbeit sauberst durchgeführt, und vor allem die Stiegenhausrundungen originalgetreu hergestellt!
Wir freuen uns schon auf die Fassadenarbeiten mit euch!
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BAUWOCHE 20

🏗 Spengler, Fassade 🏗
-..Blech, Blech, Blech!
Die Saumrinne ist bereits fertiggestellt - mit 2 Abläufen auf der Straßenseite.
Die weiteren Blechteile werden gerade gekantet - angeblich glüht die Abkantbank bereits - nicht nur wegen der sommerlichen Temperaturen...
Aus welchem Blech die Arbeiten hergestellt werden?! Aus vorbewitterem Zink - auch Quartz Zink genannt!
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Auch die Giebelwandfassade ist bereits fast vollständig mit Steinwolle geklebt - warum Steinwolle?!?
Damit der Brandschutz zu den Nachbargebäuden gewährleistet ist!
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Noch Fragen?
Schreibt es uns in die Kommentare!
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BAUWOCHE 19

🏗 Zimmerer fertig, Kamine check! 🏗
-..die Zimmermeisterarbeiten sind so gut wie abgeschlossen - Dachlattung im Fertigwerden - Dach dicht sowieso.
Die Kleinigkeiten rundherum gehören noch fertiggestellt, damit die Spenglerarbeiten nächste Woche beginnen können!
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Die Bestandskamine wurden wieder auf die neue Höhe aufgemauert - warum, wo es in Wien doch keine Pflicht für Notkamine gibt?!
Weil jede alte „Bestandswohnung“ sehr wohl einen Notkamin be- bzw. erhalten muss!
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BAUWOCHE 18

🏗 Dach und Putz 🏗
-..diese Woche ist unser Gebäude von oben „geschlossen“ worden!
Heißt also, dass ab sofort kein Regenwasser mehr eindringen kann!
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Der Flachdachbereich ist bereits mit Vordeckung dicht - hier werden jetzt die Kamine aufgemauert, und dann die Blechdeckung montiert!
Straßenseitig ist über‘s Wochenende noch eine Plane draufgekommen - hat sich letzte Nacht bereits als goldrichtig erwiesen!
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Der Innenputz läuft ebenso auf Hochtouren - die ersten beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind bereits so gut wie fertig!
-..und das Beste iiiiist - dass alle „schiefen“ Altbauwände ab sofort so gut wie gerade verputzt sind - und ja, das waren durchaus mehrere Zentimeter...
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BAUWOCHE 17

🏗 Innenputz, Dach, Liftschacht 🏗
-..unseren Takt haben wir fast wieder gefunden!
Die Innenputzarbeiten sind im Laufen. Kantenschutzwinkel sind bereits eingerichtet und geklebt, die Fläche bereits nivelliert.
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Die Dacharbeiten gehen bei diesem traumhaften Wetter jetzt zügig voran. Nächste Woche sollten wir dann endgültig dicht sein - also gegen eindringendes Regenwasser - sonst sind wir grundsätzlich nüchtern!
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Der Liftschacht ist auch bereits fast zur Gänze aufgemauert - da kann die Decke dann in Bälde wieder verlegt werden!
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BAUWOCHE 16

🏗 Schlechtwetter, Regen 🏗
-..deshalb ein Wochensprung, bzw. eine Zusammenfassung der letzten 3 Wochen.
BAUWOCHEN 14+15 lassen wir ganz vornehm aus...
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Also jetzt nur auf‘s Wetter ausreden ist auch falsch - es war bei uns in den letzten Tagen einfach zu viel los.
Der Bauablauf hält uns sowieso auf Trab, zusätzlich wurden in unserem bereits fertiggestellten Haus 14 die letzten beiden Wohnungen übergeben!
Auch war der Beitragsschreiberling etwas zu beschäftigt!
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So, jetzt zum Tagesgeschäft!
Es wurden die Giebelwände im Dachgeschoss gemauert und die Roste betoniert - schnell, sauber und vor allem im Lot!
BZ-Bau GmbH - von wem sonst!!?
Die Holzbauarbeiten sind voll im Gange - falk:woodwork Holzbautechnik GmbH - der Zimmerer unseres Vertrauens!
Auch wurde der Liftschacht „geköpft“, denn entgegen der ursprünglichen Planung entstehen nunmehr 2 Wohnungen mehr im Dachgeschoss!
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BAUWOCHE 13

🏗 Holzbau, Stahlbau, Massivbau🏗
-..alle Schlüsselgewerke waren am Aufbau des letzten Geschosses beteiligt!
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Vom Dachgeschoss steht zwar aktuell nur der Stahlbau, doch kann man die Umrisse und Abmessungen bereits sehr gut erkennen.
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Unser Holzbauer falk:woodwork Holzbautechnik GmbH hat über dem 2.OG gleich die Holzdecke eingezogen - jetzt ergibt sich im unteren Geschoss auch schon ein sehr gutes Raumgefühl!
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Das 2 Obergeschoss beinhaltet 3 einzelne Wohnungen, im Dachgeschoss kommen nochmal 2 Wohnungen dazu.
So geht effiziente und baugrundsparende Bauweise!
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BAUWOCHE 12

🏗 Stahlbau, Stahlbau, Stahlbau 🏗
-..mehr gibt es dazu nicht zu sagen!
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Diese Woche war der Stahlbau das entscheidende Gewerk - jetzt geht‘s nach oben!
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In den Bestandsgeschossen wurde natürlich auch fleißig weitergearbeitet - die Maurerarbeiten sind fertig, die Elektrodosen und Verteiler versetzt, auch die ersten Installationsstränge montiert!
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Nächste Woche steht unser TOP-Holzbauer falk:woodwork Holzbautechnik GmbH bereits in den Startlöchern!
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BAUWOCHE 11

🏗 Kanal, Stiegen, Vorfreude 🏗
-..jetzt wird‘s ernst!
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Am Montag kommt der Stahlbau für die DG-Aufstockung!
Der letzte Rost ist betoniert, der letzte Schutthaufen zusammengekehrt, die letzte Schalung noch kurz zu demontieren - dann geht‘s los!
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In den unteren Geschossen wurden die Öffnungen weiter zu- und zurechtgemauert - ja, das ist durchwegs eine zeitraubende Arbeit...
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Da die Installationsarbeiten ja auch schon laufen, haben wir den Bestandskanal auch noch schnell freigelegt, damit dieser auch gleich getauscht werden kann!
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BAUWOCHE 10

🏗 Trennwände, Rost, Abbruch 🏗
-..die letzten Zwischenwände wurden zum Abbruch markiert - dann war es das mit Schutt!
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Der letzte Betonrost wurde im DG eingeschalt - dort sollten nächste Woche die Stahlrahmen des DG-Aufbaus montiert werden.
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Im Erdgeschoss sind die Wohnungszugangswände geziegelt - aus Brandschutzgründen selbstverständlich!
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Nächste Woche nochmals Baumeisterleistungen - dann freuen wir uns schon richtig auf die Aufstockung!
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BAUWOCHE 9

🏗 Fenster und Rohbautüren 🏗
-..waren die wichtigsten Punkte in dieser verkürzten Woche.
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Die Öffnungen in der tragenden Mittelmauer wurden für die künftigen Zimmertüren vorbereitet. Hier kann die Wandstärke von fast 50cm durchwegs als Herausforderung bezeichnet werden - historisches Gewölbe erhalten, gleichzeitig die lichten Öffnungsmaße und die Überlager herstellen.
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Der zweite große Teil der Woche war der Fenstereinbau unserer neuen Internorm Kunststofffenster vom Weninger Fenster !
Die Außenfarbe in RAL 9017 verkehrsschwarz haben wir an den Neubau daneben angepasst - das schaut mit der historischen Stuckfassade doch wirklich steil aus.
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Was sagt Ihr dazu?
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BAUWOCHE 8

🏗 2x Betonstiege, Stahlbauplanung 🏗
-..ja, da lest Ihr richtig - wir haben vergangene Woche gleich 2 (!!) gewendelte Stiegen geschalt und betoniert!
Einfach TOP, was die Burschen von BZ-Bau GmbH so leisten!
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Die Stahlbauplanung läuft auch auf Hochtouren - also eigentlich sind wir schon im Finale - was noch fehlt ist der Montagetermin!
Wir wären dann ab nächster Woche bereit...
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BAUWOCHE 7

🏗 Mauerwerk und Stiegenhaus 🏗
-..also prägten durchgehend Baumeisterarbeiten diese Woche.
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Im ersten Dachgeschoss, welches eigentlich noch ein Vollgeschoss darstellt, weil keine Dachschrägen vorhanden sind, wurde das Gangmauerwerk errichtet - aus Brandschutzgründen mit Wienerberger Österreich Planziegel!
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Die Stiegen in den ehemaligen Dachboden waren leider nicht mit der aktuellen Bauordnung vereinbar, somit wurde diese auf dringendes Anraten unserer Architektin LOSTINARCHITECTURE abgebrochen, und werden nächste Woche neu betoniert!
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Stellt sich jetzt nur die Frage, wer all diese komplexen Arbeiten durchführt?! na wer - selbstverständlich unser einzigartiger Baumeisterpartner BZ-Bau GmbH - da macht die Zusammenarbeit einfach Freude!
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