Maggie Lo - Property Investment Service

#澳洲房市報告 • 2024年8月1日
跟著羅姐走在市場前端👍恭喜客戶們在前年以及去年有進場昆州、西澳、阿德雷德的客戶們👏👏👏🥳

房子增長並不是現在才看到的。早在兩三年前就能預測到的。雖然房產市場有它的周期，但我們有提早部署了嗎😊

Numbers speak a thousand words‼️

#別怪羅姐沒有告知大家
#趕緊現在進場西澳還有機會喔！

https://www.corelogic.com.au/news-research/news/2024/three-capital-cities-record-a-fall-in-home-values-as-momentum-leaves-the-cycle

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☎️歡迎聯繫☎️

#澳洲房產投資組合
#墨爾本房產
#布里斯本房產
#伯斯房產




#羅姐精選房源
#澳洲開發買房找羅姐

最簡單又最粗暴的一句話回問客戶：
投資你是要買大盤價格，還是選買零售價格才會賺錢？
想清楚了，再來諮詢😌

難～難～難～ 客戶們，千萬不要再拿昨天的價格來詢問。把你們的預算再提10到15萬可以嗎😌
#首付存款真的趕不上漲價
#唯一的辦法就是趕緊上車
🌹先求有再求好
拿下預售案提前上車，有多些時間一邊存錢
也同時等待房價上漲的機會
羅姐就是這樣一步步走到今天

趕緊聯繫羅姐幫大家搶獨家房源
不用跟首次置或大換小人士搶房源

昆州獨棟別墅開盤囉
4房、2衛、2車庫、2廳
土地419m2+真是意想不到的價格，上次沒搶到的客戶，這次手刀下訂！

澳洲2006年房產目錄曝光!‼️
看完價格，有房的沒房的都沈默了
近20年前房產價格曝光
40萬就能住大house😱

千金難買早知道～
現在有能力的一定不能再觀望了…買就對了！

現在行動還來得及💪💪
🌹把握未來10～15年的翻倍機會喔～

種植一顆樹最好的時機是在20年前，再來就是現在☺️

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總算等到適合首次置業與投資客最愛的：
自住：免印花+政府置業津貼👍👍
投資：低土地稅👍👍

Location: 
Park front正對millions遊戲與家庭烤肉公園

#項目賣點
🔺澳洲知名開發商 (Australian well-known developer)

🔺Big 4beds 🛌➕2Living 🏠➕2.5🛁 ➕🚙🚙 freehold

🔺小區有自己的club, 多座公園，學校

🔺大型社區開發

🔺不聯牆，有自己的後院

🔺甜美總價$600-630k 😱😱

🔺小區設計易敦親睦鄰，避免閒雜人等

🔺僅6套，無限增值潛力+穩定租金

🌸🌸歡迎趕緊詢問 🌸🌸

#墨爾本房產投資
#布里斯班房產投資



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澳洲華人夫婦坐擁6套房，雙重生活曝光！
透露10年買房秘訣...

房地產投資作為一種策略相對簡單。這不是一個一夜暴富的計劃，10年的時間可讓人們的財富隨著時間的推移不斷增長，這是一個長期的遊戲。

#改變思維改變人生！
#早買早享福😎

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Great news for those who invested in Dahlia Project everyone! A major defence deal just signed. Huge news for Ipswich 👏👏👏

房產有獨棟別墅、聯排別墅、公寓、都有它的週期，我們知道現在該買什麼樣的物件嗎？

很多時候是買來等機會的！去年買入Ipswich Munro Townhouse的客戶門，真的太有福氣了！🤗🤗

上禮拜開盤的Dahlia Townhouse不到幾天就完全被預訂了！

Ipswich 軍事用地有穩定收入人士，許多是A品牌Townhouse 的租客。現有新的開發案，離上班地點更近了🙌 🥳 去年錯失機會的客戶，紛紛手刀下訂了！第一期沒了、沒了、沒了！！

國際軍用大訂單，非常看好Ipswich的發展。
恭喜有入手的客戶🎉 去年Munro Townhouse 55萬的項目，離Costco 才5分鐘車程🚗 這個價格已經走進歷史了！

https://www.abc.net.au/news/2024-03-21/australia-to-ink-boxer-export-deal-with-germany/103613778

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Billion-dollar deal to supply Australian-made Boxer vehicles to Germany to be signed today Germany's parliament has approved a plan to buy more than 100 Boxer armoured vehicles in a deal being touted as Australia's "single biggest defence export" of all time.

澳洲通膨成功下降到3.4%了🥳 這關係著中央銀行在不久的將來降息的可能性更高了！再一點點，我們就可以達到中央銀行的2～3%的要求(圖一)

(圖二)連續14個月房產資本增長真的太不可思議了！供需不平衡的狀態下，澳洲房價全面性上漲📈是不可避免的！

#2021年如果你問我44萬能買到什麼？
➡️帶地聯排別墅4 Bed 2.5 B 2 C

#2023年49萬現在能買到什麼？
➡️帶地聯排別墅2 Bed 1.5 B 1 C

現金整個貶值了一半…👆👆

⁉️什麼是複利增長？
在房產是最能體現的！

⁉️什麼是槓桿原理？
借銀行的資金，幫我們賺錢

(圖四)的數據對比是不是有點醒了你？羅姐自從理解了槓桿+複利計算的強勁，自此毫不猶豫在房產深耕了！

#巴菲特：一生能夠積累多少財富，不取決於你能夠賺多少錢，而取決於你如何投資理財，錢找人勝過人找錢，要懂得錢為你工作，而不是你為錢工作。

#這句在我腦海中揮之不去：
股神巴菲特（Warren Buffett）曾說：「如果你無法找到睡覺時也能賺錢的方法，你將工作到死為止。」

(圖三)供需不平衡造成空屋率越來越低了！不管是租客還是持有房產的我們應該都有感受到⤵️⤵️
房價跟租金真的是水漲船高～

供需不平衡，不是一時能夠解決的。以前在開發部門，看到一個個開發項目居然可以5到10年都無法批准，這個速度如何可以趕上現今的缺房量呢！

(圖五)只要我們理性看待投資房是獲利的一個工具，加上有租金支撐利息，又可以折舊節稅，Why not😊

最近幫客戶算Property Portfolio Analysis 一天半杯到一杯咖啡的成本，就可以讓我們輕鬆持有👍👍

這個數據是目前利息高峰以及頭一年的cashflow。以上還沒有加上我們日積月累的存款+可以對衝利息的數據。可想而知利息稍微降一些我們就是正現金流了。

房產增值需要長期持有，如果不能實現「輕鬆易持有」到房產賣出的那一天，就不是一個良好的投資。

曾經遇過一位朋友，一年需要多出2萬的利息倒貼，日積月累這個都是成本開銷。10年下來就20萬了喔。

任何投資當然是希望越少投入成本越好😊你說是吧？

接下來你一定會問：什麼樣的房產才能減少投入成本呢？歡迎聯繫MAG房姐諮詢📲

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身教典範：傳承子女最好的方式就是正確價值觀的教育🤗

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學習如何將收入翻倍，打造改變生活的財富！

想象一下建立一個價值500萬到1000萬元的房地產投資組合。聽起來遙不可及嗎？你需要有遠大的目標才能致富。

擁有正確的知識和夥伴關係，任何人都可以獲得那種賦予你按自己方式生活自由的財富。

加入創辦人CEO周總，澳大利亞最成功的房地產投資企業家之一，他將分享如何突破任何障礙，通過房地產實現改變生活的財富。

在這個精彩的網絡研討會中，你將瞭解到：
📍通過房地產投資建立被動收入的秘訣。
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將你的財務夢想變成現實！

⏰2024年2月27日 週二 明晚7點
⏰澳大利亞東部夏令時間（AEDT）

https://www.eventbrite.com.au/e/the-property-millionaires-masterclass-ironfish-glenw-tickets-819331862657?aff=Maggie

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目前，租賃房產市場呈現出旺盛的需求趨勢，投資者們紛紛看好這一市場的潛力。在眾多投資項目中，租賃房產被認為是一個相對安全和穩健的選擇。

不同於其他投資項目可能存在的風險和波動，租賃房產的收益主要來自於穩定的租金收入，這使得投資者們更加願意將資金投入其中。

除了收益率的吸引力之外，隨著減稅和降息等政策的實施，租賃房產市場將迎來更多的有利因素。

減稅政策的實施可以降低投資者的稅負壓力，增加了投資的收益空間，進一步激發了投資者的投資熱情。

同時，不久的將來，降息政策的實施將降低借款成本，提高了投資者借款的能力，進而擴大了投資者的資金規模，有助於推動租賃房產市場的發展。

因此，從目前的市場情況來看，投資租賃房產是一個具有相當潛力和吸引力的選擇。投資者們可以抓住當前的有利時機，加大對租賃房產市場的投資，從中獲取穩定的收益和長期的增值潛力。

#降息將迎來房價上升
#大家都蠢蠢欲動了☺️

最近有太多這樣的成績：亞太客戶在昆州Haven Newstead的1005單元（2室2衛）現以103萬澳元的拍賣價格售出🥳🥳

Ironfish在2017年以62.5萬澳元的價格售出這個預售單元。替我們的客戶感到高興👏👏

#買的好不如買的早！

Great news for our customers. Unit 1005 (2 bed 2 bath) in Haven Newstead, Brisbane has just been sold at auction for a record price of $1.03m at auction.

Ironfish sold this unit off the plan in 2017 for $625k. Happy for our customers.

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相不相信首付澳幣4萬九
就可開啓你的房產投資😎😎

帶地townhouse No Strata
百年開發商
一本合同
預計2025第三季完工
避免了利息高峰

趕緊聯繫羅姐幫您開啓投資規劃
機會不多，剩8套可選🌷

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🏆亞太平台優勢&強項🏆
Our Unique Investor Services:
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Local Strategists - Personalised Customer Services
Research Driven - Quality Research Investor Tools
Quality Properties - Picked from the best
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Long-Term Approch - 10-15 years

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今年的開發進度一切順利，恭喜有入場昆州的VIP客戶們🥳🥳 房產增值8～10年翻一倍，輕鬆容易持有，才能走得更長遠！

買了房
漲價你是贏家
沒有漲你還是有家

不買房
漲價你是輸家
沒有漲你還是沒家

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Aria的17.0版低密度豪華公寓Casamia隆重開盤！就在剛剛獲得全澳UDIA大獎的Treehouse隔壁，簡直就是一個藝術品！獨家內部發售即將開始，高端投資者值得擁有～ 世界級獨一無二的藝術品😍

💎位於 Next to South Bank 2.0 upgrade
Once in a lifetime opportunity for BRISBANE Olympic Games in 2032‼️

💎Import European copper hand crafted wavy veranda rooftop and is 11km in total length!
It is going to be an unique master piece.
歐洲進口銅製人工製作環繞每層樓
砸重金打造共11公里長度！

將是前無古人後無來者的高級作品👏
細數不完的內部細節設計
適合年輕人、小家庭或退休生活！
有兩面環繞的水景或市區景色

🌷一生一次的2032年布里斯本奧林匹克
🌷就在你門前！

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QLD兩年前已開始大發展，你跟上了嗎？
這次出差參觀了頂尖開發商Aria公寓項目，已顛覆傳統印象中的公寓！開發商在細節處的用心設計，項目設計包含了「節能和與大自然的節合」。Rooftop更是重點之重😍 整棟樓簡直就是一個藝術品！

項目一次比一次更超越Aria自己的極致！由其是對住戶的生活品質更是注重。所用的材質精致，設計美觀又舒適！也難怪可以一連拿下許多大獎‼️

圖中Rivière 即將完工交房
末交割的估價已超出32-49%
三房戶型2021年價位是$1.2-1.3M
🤗🤗🤗現值$2.5M👏👏👏👏
當時的首付10%，現已有十倍增值！

Aria公寓自住或投資都將會是獨一無二
I wanna be part of Aria Legacy, do you！？☺️

❤️Aria Family•Passion•Legacy❤️





of craftsman works

出差去囉🥰 猜猜這次要去哪呢？

📣澳洲的兩難局面：
人口破紀錄暴增，房產供應量崩盤。

對此，CoreLogic分析師Eliza Owen表示，在2022年返澳的130多萬人，幾乎都加入了租房的大軍中，那些早到的獲得了一定優勢，但是晚到的就不得不加入激烈的競爭。

Eliza指出：「絕大多數準備在澳洲長住的海外人口，在入境以後都會選擇先租房……所以對房屋租賃市場帶來的壓力是非常明顯的，並且有望會繼續惡化。」…..

绝望！很多澳洲人，永远买不起澳洲房子！ 不断上涨的利率，对整个澳洲造成了跨纬度的冲击

這幾天行程滿檔，已經排到週五了🥰
感謝大家熱情推薦給有房產策略需求的客戶來諮詢我們！

Last Chance to secure an EXPANSIVE PARKSIDE LIVING 6km from BRISBANE CBD‼️

Rental Appraisal: $750 - $800/week
🔸2 Bedroom + 1 multi purpose room
🔸2 Bathroom
🔸2 Car parks

Total Area 107m
▫️Internal 89m
▫️External 18m

10% Deposit requirement

✔️90 apartments over 9 Levels
✔️Commencing mid 2022 – Completing early 2024
✔️Roof top entertaining hub
✔️Ground floor heated pool and gymnasium

Opposite is the newly rejuvenated Hanlon Park, 5.21 ha of open green space with the inclusion of
a natural flowing waterway known as Norman Creek there is also a new nature themed play area for kids adjacent to the community Kindergarten.

It is just a short stroll from the suburban flair of Logan Road with a suite of services and culinary delights.

There is a great mix of restaurants, cafes and bars paired with a range of clothes and giftware shopping and every day essentials.

The area also provides a vibrant atmosphere for any occasion, day or night.

A few of its well-known eateries including Lady Marmalade, 5 Boroughs and Shady Palms are some of the favourites!

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GROWTH IS BACK‼️ Despite the interest rising, May was the 3rd consecutive month of capital growth across the country.

+1.2% ⬅️ May 2023 National Growth Rate

Property Real Estate is a long term investment and is the most secured asset to fight against inflation. Remember that CASH is devalued as the day goes by😔

At Ironfish we have a professional property market research team to provide our clients the most valuable portfolio strategy to have affordability and financial freedom at the same time.

What qualifies affordability and enables you to hold for a long period of time❓

Contact me to find out how to build a 2~4million portfolio🥰 I can do it, so can you!

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🏅入職三個月的第二個獎牌🏅
感謝公司的栽培和無條件的支持& 全組人員的專業。謝謝客戶的信任，我們將是終身夥伴🌷🌷

假設存放10萬在銀行一年有4%利息=$104,000
但在7%通膨的情況下，只剩$96,720😨
那大家還等什麼呢？🤔

最近遇到一個年輕小伙子，非常通透
知道自己不可能一輩子辛苦打工賺錢
想早些擁有經濟自由，等到哪一天他不能靠勞力工作了，或者不想工作了，至少都還有幫他賺錢的工具！

非常佩服他比我早些了解房產是一個 #抗通膨& #節稅的工具，年輕小伙子加油👍🙌

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✅經驗分享
朋友談話間偶爾會虧一下說：你好幸運喔！一直以來都是住新房！💬說起來要感謝15年前有聽從當地老一輩人分享的經驗。

他說： #房產是最能保值 #又抗通膨的產業，年輕人在自己的經濟許可範圍內先找低價位入場，不要有太大的負擔。把剩餘的錢存起來，再找接近理想的下一套房，一步一步邁向理想中的房子。

1️⃣在結婚後我們的第一套房就是Off-the-plan低首付，讓建房期間有更多的時間再陸續存錢，而且性價比比二手房好很多。全新的房子，全新的設備！在2年內貸款付清了☺️

重點是，off-the-plan讓我們有提早入場的機會，而且房型選擇多。先前花了大概有九個月的時間找現房，不過一直找不到合適的！九個月的期間房價也是狂漲，我們找房的速度根本跟不上房價上漲😔😔

2️⃣第2套房也是新房：第一次嘗鮮買地蓋房，其中心路歷程還蠻累的😆一直告訴自己不可以再來第二次了！要用很多自己的家庭時間處理瑣碎的事情🙅‍♀️

例如：確保土地規劃沒有太多限制，土地交割過戶跟律師打交道，貸款方方面面都要很仔細規劃！

期間還需要趕緊找建築商找合適又喜歡的房型，又不能超出預算！圖紙還修改到滿意為止才罷手😅前前後後忙了快一年的時間才順利開工😵😵沒辦法🤷🏻‍♀️自己的自住房難免需要多上心些～

3️⃣第3套房：基於以上的經驗💖愛上了H&L off-the-plan Package～利用了只需先繳首付Hold & Buy的好處，先把價格鎖定了🔒🥰 又可省下一大筆印花稅！

房子還未蓋好，周邊的市價又漲了一波～ 而且瑣碎的事宜比自己蓋房還要省時間！把精力留給有品質的生活、給家人和自己✌️雙贏！

4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣第4～8套房：Hold & Buy 是熟練投資客的策略。入場當今的市價，享受15個月～2年後的房產增值，租金上漲！同時間也省去了出租管理的煩惱，為何不呢⁉️🥰  #新房折舊節稅是投資客的最愛～

在土地開發部門17年的經驗真的不是白待的！哈哈😆建築成本從來沒有低過於往年！開發費用成本一年比一年高，政府的稅收也是每年調整！

常聽客戶說要等房價跌了再來買房
我只能心裡偷偷祝福他們🫣🌷

加上來澳洲將近有30年了，澳洲帶地房產蒸蒸日上，先不說澳洲是移民國家有很多外移人口，光物價成本、勞工工資、稅收，每年的通膨觸頂都會嚇到吃手手🥺

🈸 客戶也會問：H&L off-the-plan這樣貸款不會有風險嗎？

當然隨著大環境的變化多多少少會有風險。我們先要衡量自己的情況，我們是不是有穩定的收入，資金buffer要提高，找低風險的投資策略讓自己趕快入場。這些就留給我們專業人士來幫你做規劃吧🤝🤝🤝

🎉Congratulations to our VIP Clients🎉
機會是留給準備好的人，我們的獨家項目Munro再次創下項目紀錄👍👍渡假村式的小區管理，讓租客寧願多付每週$100也搶著要住進QLD知名開發商的項目！

真的太幸福了🥰🥰 不用花萬元跑到國外渡假，就可以在小區裡享有優質生活～

聽朋友分享：有人花了上百萬在Bali 投資Villa😱

我們在布村總價55萬就可以擁有自己在澳洲物業，座落在教育與成長就業區，長期穩定租金收入，穩定房產增值與抵稅。🌷總之恭喜賀喜老爺與夫人🌷

🎉恭喜成功保留Freehold連棟別墅的投資客戶🎉
‼️不需要繳付strata levy
‼️3房2車2.5衛49.9萬～非常受歡迎的物件！

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📝房產諮詢表單：
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🏠 適合他人的投資方式，並不代表適合每個人。

💬 歡迎聯繫來聊聊：澳洲房產增值的特點、如何能盡早入場抗現金貶值 & 怎樣運用槓桿以最少的錢來購入多套房產。

找對人、找對團隊是好的開始

☎️歡迎聯繫｜免費諮詢☎️

June is predicted to be the busiest month!🥰

Please secure your appointment as early as possible～

各位早安～早起的鳥兒有蟲吃～
即將前往今日的會展🥰 See you soon！

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