Apon Abasan Limited.

জমি কেনা আগে আপনাকে যেসব বিষয় জানতে হবে

আপনি কি জমি কিনতে চাচ্ছেন বা ভবিষ্যতে জমি কেনার কোন প্ল্যান আছে! তাহলে জমি কেনার জন্য আপনাকে কিছু বিষয় অবশ্যই খেয়াল রাখতে হবে। না হলে জমি কেনার পর দেখতে পারেন আপনার ক্রয়কৃত জমির মালিক অন্যএকজন। তাই জমি কেনার সময় আপনার করণীয় কি হবে সেটা না জানলে জমি কেনা বৃথা যেতে পারে। কাজেই এখন জেনে নিন জমি কেনার আগে, কেনার সময় এবং কেনার পর আপনার করণীয় কি।

জমি কেনার আগে নিম্নলিখিত বিষয়গুলি অত্যন্ত গুরত্ব সহকারে দেখতে হবে।

জমি কেনার আগে করণীয়ঃ

◾জমি বিক্রেতার নামে রেজিষ্ট্রিকৃত দলিল আছে কিনা অথবা বৈধ স্বত্ব আছে কি না, দখলি স্বত্ব আছে কিনা।

◾হালসন পর্যন্ত খাজনার রশিদ আছে কি না।

◾দলিলে উল্লেখিত পরিমান জমি তার দখলে আছে কি না।

◾জমিটি সম্পুর্ন বা আংশিক বিক্রি করা হয়েছে কি না।

◾জমিটির অন্য কোন ওয়ারিশ আছে কি না।

◾জমির দলিলটি জাল কিনা।

◾মালিকের নামে জমিটি খারিজ করা আছে কি না।

◾দলিলে উল্লেখিত দাগ নম্বর নকশার সাথে মিল আছে কি না এবং রেকর্ডের সঙ্গে খতিয়ানের মিল আছে কি না।

◾বিক্রেতা ক্রয় সুত্রে, না উত্তরাধিকার সুত্রে জমিটির মালিক হয়েছেন।

◾জমিটি বর্গা বা বন্ধক দেওয়া আছে কি না।

◾জমিটি সহশরিকগন কিনতে চায় কি না।

◾উকিল নোটিশ করা।

◾সরেজমিনে খোঁজ নেওয়া ইত্যাদি।

◾বড় ধরনের প্লটে জমি বিক্রি করলে বিক্রিত জমি কোন অংশে চৌহদ্দি উল্লেখ পূর্বক বিক্রিত জমি দখল চিহ্নিত করতে হবে।

◾বিক্রিত জমিতে কোন সরকারি স্বার্থ জড়িত আছে কিনা যাচাই করতে হবে। যেমন-খাস, অর্পিত, পরিত্যক্ত, কোর্ট অফ ওয়ার্ড, ২৫ বিঘা, সিলিং বহির্ভূত, ওয়াকফ, দেবোত্তর অধিগ্রহণকৃত, কিনা ব্যাংক কর্তৃক ঋণ লওয়া আছে কিনা, বন্ধক দেওয়া আছে কিনা, সার্টিফিকেট মামলা, দেওয়ানী মামলা আছে কিনা ইত্যাদি যাচাই করতে হবে।

◾বিক্রিত জমিতে যাতায়াতের কোন সরকারি বেসরকারি রাস্তা আছে কিনা যাচাই করতে হবে।

◾বিক্রিত জমি বিক্রির জন্য অন্য কাউকে আমমোক্তার বা এ্যাটর্নী নিয়োগ করা আছে কিনা যাচাই করতে হবে।

◾বিক্রিত জমি প্রতিবেশীদের সাথে বিরোধ আছে কিনা যাচাই করতে হবে।

◾বিক্রিত জমি বিক্রেতা ইতিপূর্বে অন্য কাহারো নিকট বিক্রি করেছেন কিনা যাচাই করতে হবে।

◾বিক্রিত দাগের ভূমি সংশ্লিষ্ট মৌজা ম্যাপের সাথে সরেজমিন সঠিক আছে কিনা যাচাই করতে হবে।

◾বিক্রেতা ওয়ারিশ সূত্রে জমির মালিক হলে রেজিস্ট্রিকৃত আপোষ বন্টননামা দলিল আছে কিনা যাচাই করতে হবে।

◾পিতার ওয়ারিশ সূত্রে প্রাপ্ত ভূমি ক্রয়ের ক্ষেত্রে বিক্রিত জমিতে অন্য ওয়ারিশগন প্রাপ্ত কিনা এবং দখল আছে কিনা যাচাই করে দেখতে হবে।

জমি কেনার সময় করণীয়ঃ

◾জমির দলিলের স্ট্যাম্প ক্রেতার নামে খরিদ করা ও রশিদ যত্ন সহকারে রাখা।

◾জমি রেজিস্ট্রির সময় ক্রেতা ও বিক্রেতার উপস্থিত থাকা ও স্বাক্ষর/টিপসহি দেওয়া।

◾নিজ নামে দলিল সম্পাদন ও রেজিট্রি করা।

◾দলিল রেজিস্ট্রির রশিদ সংগ্রহ করা ও যত্ন সহকারে তা সংরক্ষন করা।

◾ক্রেতা বিক্রেতার পাসপোর্ট সাইজের ছবি জমা দেওয়া।

◾বিক্রেতার ক্রমানুসারে ২৫ বছরের মালিকানার ইতিহাস।

◾জমির চৌহদ্দি।

◾বিক্রেতার নামে নামজরিপ কপি এবং আরএস পর্চা উপস্থাপন।

জমি কেনার পর করণীয়ঃ

◾রেজিট্রিকৃত জমি দখল করা।

◾নিজ নামে খারিজ করা।

◾নিজ নামে খাজনা দিয়ে রশিদ সংগ্রহ করা ও যত্ন সহকারে সংরক্ষন করা।

◾রশিদ জমা দিয়ে সাবরেজিট্রি অফিস থেকে মুল দলিল সংগ্রহ করা।

◾জমির সকল কাগজপত্র যত্ন সহকারে সংরক্ষণ করা।
ধন্যবান্দ,
আপন আবাসন লিমিটেড,

"তোমার ছায়ায় খুঁজে পাই আস্থার প্রতিচ্ছবি।
তোমায় জানাই বাবা দিবসের শুভেচ্ছা!!

"জ্বালানি তেল সংক্রান্ত গুজব সম্পর্কে জ্বালানি ও খনিজ সম্পদ বিভাগের ব্যাখ্যা"

'"ঢাকা-২৭.০৭.২০২২ ইং
বাংলাদেশ সচিবালয় থেকে,
বিশেষ প্রতিনিধি,

"একটি স্বার্থানেষী মহল, জ্বালানি তেলের মজুদ নিয়ে অসত্য ও মনগড়া তথ্য প্রচার করছে, যা সাধারণ মানুষকে বিভ্রান্ত করছে। আমরা দৃঢ় প্রত্যয়ে বলছি যে, বাংলাদেশ পেট্রোলিয়াম করপোরেশনের আওতাধীন কোম্পানিসমূহের ডিপোতে পর্যাপ্ত পরিমাণ জ্বালানি তেল মজুদ রয়েছে। বর্তমানে দেশে জ্বালানি তেলের কোন ঘাটতি বা সংকট নেই। সংকটের কোন আশঙ্কাও নেই। ইতোমধ্যে আগামী ০৬ মাসের জন্য প্রয়োজনীয় তেল আমদানির প্রক্রিয়া পাইপ লাইনে আছে।
আমাদের ডিজেল বর্তমানে (২৭.০৭.২০২২) মজুদ রয়েছে ৪৩১,৮৩৫ মেট্রিকটন। দৈনিক গড় বিক্রয় ১৩,৬০৭ মেট্রিকটন হিসেবে ৩২ দিনের; জেট-এ-১ মজুদ রয়েছে ৪৪ দিনের ও ফার্ণেস ওয়েল মজুদ রয়েছে ৩২ দিনের। অর্থাৎ আমাদের মজুদ সক্ষমতা অনুসারে যথেষ্ট পরিমাণ জ্বালানি তেল মজুদ রয়েছে।
উল্লেখ্য যে, পেট্রোল পুরোটাই বাংলাদেশ উৎপাদন করে। অকটেনের প্রায় ৪০ ভাগ বাংলাদেশ উৎপাদন করে।
জুলাই ২০২২ মাসে ৯টি জাহাজ হতে ইতোমধ্যে ২৫৫,০০০ মেট্রিকটন ডিজেল, ২টি জাহাজে প্রায় ৪৩,০০০ মেট্রিকটন জেট-এ-১, ১টি জাহাজ হতে ২৪,৬৭৭ মেট্রিকটন অকটেন এবং ২টি জাহাজ হতে ৫৩,৩৫৮ মেট্রিকটন ফার্ণেস ওয়েল গ্রহণ করা হয়েছে।
আগষ্ট ২০২২ মাসে ৮টি জাহাজে ২১৮,০০০ মেট্রিকটন ডিজেল, ১টি জাহাজে ২৫,০০০ মেট্রিকটন জেট-এ-১, ১টি জাহাজে হতে ২৫,০০০ মেট্রিকটন অকটেন আসবে।
আগামী ০৬ (ছয়) মাসের আমদানি পরিকল্পনানুসারে জ্বালানি তেল বাংলাদেশে আসবে। এর ৫০ ভাগ জি-টু-জি চুক্তির মাধ্যমে এবং বাকী ৫০ ভাগ উন্মুক্ত দরপত্রের মাধ্যমে ক্রয়াদেশ দেয়া হয়েছে। ঘাটতি হওয়ার কোন আশঙ্কা নেই।
ভর্তুকী মূল্যে সরবরাহকৃত জ্বালানি তেল ব্যবহারে মিতব্যয়ী ও সাশ্রয়ী হওয়ার জন্য জ্বালানি ও খনিজ সম্পদ বিভাগের পক্ষ থেকে অনুরোধ করা যাচ্ছে।

"শুভ সকাল
সতর্ক থাকুন, নিরাপদে থাকুন
আনন্দময় হোক আপনার সারাদিন"

কোম্পানি রেজিস্ট্রেশন এখন মাত্র ৩-৭ দিনে সম্ভব।
কোম্পানি রেজিস্ট্রেশন ও আমদানি-রপ্তানি লাইসেন্সের সহায়তা।
বিস্তারিত আলোচনার জন্য আমাদের অফিসে আসতে পারেন অথবা আমাদের সরাসরি বা WHATS APP এ কল করতে পারেন: +8801755100000
+01744406246
02-55014055
Fax. 02-55013901
Email. [email protected]
Website. www.ziacfl.com

কেন ব্যবসা শুরু করবেন প্রাইভেট লিমিটেড কোম্পানি রেজিস্ট্রেশন করে ?
প্রিয় মহোদয়,
আমরা লক্ষ্য করেছি অনেক উদ্যোগতা বা নতুন ব্যবসায়ী তাদের ব্যবসা শুরু করেন একটি ট্রেড লাইসেন্স দিয়ে। আমাদের দীর্ঘ দিনের পূর্ব অভিজ্ঞতা থেকে কোম্পানি পরামর্শ দাতা হিসেবে উদ্যোগতা বা নতুন ব্যবসায়ীদের প্রতি পরামর্শ হল ব্যবসা শুরু করুন কিন্তু প্রথমে প্রাইভেট লিমিটেড কোম্পানি রেজিস্ট্রেশন করুন

প্রথমে প্রাইভেট লিমিটেড কোম্পানি না করে শুধু ট্রেড লাইসেন্স এর উপর ভিত্তি করে উপরোক্ত সমস্থ ডকুমেন্ট বা প্রোফাইল ডেভেলপ করলে পরবর্তীতে ওই নামে আপনি প্রাইভেট লিমিটেড কোম্পানি করার সুযোগ নাও পেতে পারেন, কারন ততদিনে অন্য কেও তা রেজিস্ট্রেশন করে নিতে পারে। যা আপনার জন্য অপূরণীয় ক্ষতি হবে বলে আমি মনে করি।

এছাড়া ভিত্তি হিসেবে ট্রেড লাইসেন্স এর চেয়ে প্রাইভেট লিমিটেড কোম্পানির অনেক রকম সুবিধাদি বা গ্রহনযোগ্যতা রয়েছে। যেমন ব্যাংক লোণ পেতে, প্রোজেক্ট লোণ পেতে, সামাজিক মর্যাদার ক্ষেত্রে, সাপ্লাই বা টেন্ডার আবেদনে সুবিধা, ব্যক্তি বা অন্যান্য কোম্পানি থেকে বিনিয়োগ পেতে সুবিধা, আন্তর্জাতিক পরিচয়ের ক্ষেত্রে, দেশব্যপি সম্মানের সাথে ব্যবসা করার ক্ষেত্রে ইত্যাদি।
তাই ব্যবসা শুরু করুন কিন্তু প্রথমে প্রাইভেট লিমিটেড কোম্পানি রেজিস্ট্রেশন করুন, যা আপনার পূর্বের গড়া সুনাম ও ব্রান্ড অক্ষুন্ন রাখতে সহায়ক হবে। বাংলাদেশে এখন মাত্র ৩ দিনের মধ্যে 18,500/= টাকায় প্রাইভেট লিমিটেড কোম্পানির নিবন্ধন করা যায়, আপনি দেশের বাহিরে থাকাকালীন সময়েও বাংলাদেশে প্রাইভেট লিমিটেড কোম্পানির নিবন্ধন করতে পারবেন।

বাংলাদেশে প্রাইভেট লিমিটেড কোম্পানির নিবন্ধন এখন সম্পূর্ণ অনলাইন কার্যক্রম এ কারণে এটি এখন অনেক সহজতর।
কোম্পানির নিবন্ধনের জন্য আমাদের কেবল ২ জন পরিচালক এর NID ও TIN নম্বর প্রয়োজন ।

আমাদের অন্যান্য সেবা সমূহ :
কোম্পানি রেজিস্ট্রেশন(দেশি ও বিদেশি) ও রিটার্ন ফাইলিং ও পরবর্তীতে যে কোনো পরিবর্তন মূলক কাজ, আমদানি রপ্তানি লাইসেন্স, ট্রেডমার্ক (TM), BIN, মাসিক ভ্যাট ফাইলিং,ট্রেড লাইসেন্স।

Following Services
1. 100% Foreign Company registration
2. Join venture company
3. Partnership Firm
4. Bangladesh Investment Development Authority (BIDA)
5. Import Registration Certificates (IRC)
6. Export Registration Certificate ( ERC)

সমস্ত সরকারী ফি গ্রাহকরা নিজে ব্যাংক এ প্রদান করতে পারবে, কেবল পরামর্শ ফি আমাদের অফিসে বা আমাদের ব্যাংক আকাঊণ্ট এ প্রদান করতে হবে। আরও বিস্তারিত আলোচনার জন্য আপনি আমাদের সরাসরি বা WHATS APP এ কল করতে পারেন: +8801712224117

880+ 01918516251

Zia Consulting Firm Ltd html 5 template

Apon Abasan Limited. updated their info in the about section.

মা মানেই মমতা, মা মানেই শান্তি, আর মা মানেই পৃথিবীর শুদ্ধতম আবেগ। প্রতিটি দিনই হোক মায়েদের জীবনে বিশেষ দিন। প্রার্থনা করি তাদের সর্বাঙ্গীণ সুস্থতার।

বিশ্ব মা দিবসে জিয়া গ্রুপের পক্ষ থেকে পৃথিবীর সকল মা'কে শুভেচ্ছা।

May Allah accept all our prayers and forgive all our faults.
Eid Mubarak!