The Premier Soil Investigator

কোনো কথা শোনামাত্রই যাচাই না করে বিশ্বাস করবেন না। কেননা মিথ্যা কথা সব সময়ই সত্যের চাইতেও তীব্রতর। প্রমাণের ঝামেলা নেই বলে মিথ্যে কথা ও গুজব দ্বিগুণ গতিতে ছোটে। কিন্তু সত্যটা প্রমাণ করতে যথেষ্ট সময়ক্ষেপণ ও বেগ পেতে হয়….!

পৃথিবীতে এমন কোনো কাজ নেই- যা করলে জীবন ব্যর্থ হয়। জীবন এতই বড় ব্যাপার যে একে ব্যর্থ করা খুবই কঠিন! যারা কোনোকালেই কিছু করবে না- তারাই কেবল বলে অসম্ভব। এ জগতে মানুষের কাছে অসম্ভব বলে কিছুই নেই- থাকতে পারে না। এ পৃথিবীতে অসম্ভব বলে যদি কিছু থাকে, সেটা আছে কেবল মূর্খ ও অলসদের অভিধানে…..!

#জমির রেকর্ড এর ধারাবাহিকতা:
বিভিন্ন সময়ে পরিচালিত ভূমি জরিপ এবং সংশ্লিষ্ট জরিপে প্রস্তুত খতিয়ান সরকার নির্দিষ্ট সময় পর পর মাঠপর্যায়ে সার্ভে করে মালিকানার নাম প্রকাশ করে থাকে। এপর্যন্ত করা সার্ভে নিম্নরূপ:

(ক) সিএস(CS) = ১৮৮৮ খ্রিস্টাব্দ সাল থেকে ১৯৪০ খ্রিস্টাব্দ সাল পর্যন্ত বৃটিশ সরকারের তত্ববধানে বাংলায় একটি ভূমিজরিপ হয় যাকে C.S (Cadastral Survey ) বলে। Cadastral Survey হচ্ছে কোন এলাকায় প্রথম পূর্ণাঙ্গ জরিপ, যেখানে ইতোপূর্বে কখনও জরিপ হয়নি বা পূর্ববর্তী জারিপ মানচিত্র বা জরিপ রেকর্ড নাই। রামু থানা থেকে শুরু করে দিনাজপুরে এ জরিপ শেষ হয়. এটাই ব্রিটিশ ভারতের প্রথম ভূমি জরিপ। এই জরিপের কৃত নকশাকে C.S নকশা বলে,খতিয়ানকে C.S খতিয়ান বলে।
(খ) এসএ (SA) = জমিদারি উচ্ছেদ হওয়ার পর ১৯৫৬ খ্রিস্টাব্দ সাল থেকে ১৯৬৩ খ্রিস্টাব্দ সাল পর্যন্ত জমিদারদের নিকট থেকে অধিগ্রহণকৃত ভূসম্পত্তির হিসাব নির্ণয়ের জন্য যে জরিপ করা হয় SA (State Aquisition ) জরিপ বলে। এই জরিপে কৃত নকশাকে এস এ নকশা বলে এবং খতিয়ানকে এস এ খতিয়ান বলে।
(গ) আর এস (RS) = C.S জরিপের পর ১৯৪০ খ্রিস্টাব্দ সাল থেকে ১৯৫২ খ্রিস্টাব্দ সাল পর্যন্ত সংশোধনী জরিপকে R.S জরিপ বলে। এস এ জরিপের পর ১৯৬৫ সালে রাজশাহী হতে শুরু হওয়া ১৯৬৮ হতে ১৯৮০ এর মধ্যে সমাপ্ত জরিপকে আর এস ২ বলে। উভয় জরিপে প্রস্তুত খতিয়ানকে আর এস খতিয়ান বলে।
(ঘ) বি আর এস (BRS)/ বিএস (BS) = বাংলাদেশ আমলে ১৯৯৮-৯৯ সালে শুরু হওয়া সাম্প্রতিক সংশোধনী জরিপকে বিএস বা বিআরএস জরিপ বলে। অনেক ক্ষেত্রে তা এখনও চলমান আছে। এ জরিপে প্রস্তুতকৃত খতিয়ানকে এলাকাভেদে বিএস বা বিআরএস খতিয়ান বলে।
(ঙ) বিডিএস(BDS) = বর্তমানে ডিজিটাল পদ্ধতিতে যে ভূমি জরিপ হচ্ছে সেই জরিপকে BDS ( Bangladesh Digital Survey) বলে। এই জরিপ এখনও চলমান। এই জরিপে যে সকল খতিয়ান প্রস্তুত হবে তাকে বিডিএস খতিয়ান বলা হবে।
(চ) সিটি জরিপ = সাম্প্রতিক কালে মোটামুটি ২০০০ সালের মধ্যে ঢাকা মহানগরীতে সম্পন্ন সংশোধনী জরিপকে সিটি জরিপ এবং এর মাধ্যমে প্রস্তুত খতিয়ানকে সিটি খতিয়ান বলে।
(ছ) দিয়ারা জরিপ = প্রধানতঃ নদী ভাঙ্গনকৃত এলাকায় বিশেষায়িত পদ্ধতিতে দ্রুত জরিপের জন্য ভূমি রেকর্ড ও জরিপ অধিদপ্তরে দিয়ারা জরিপ অপারেশন নামে আলাদা একটি ইউনিট রয়েছে। এই ইউনিটের ব্যবস্থাধীনে প্রধানতঃ নদী এলাকায় জরিপ করে যে রেকর্ড প্রস্তুত করা হয় তাকে দিয়ারা জরিপ বলে।

Getting RAJUK Approval for Building Plan...!!

RAJUK Plan Approval Process for Construction Permit in Dhaka City..!!

Building Construction in Dhaka City needs Legal permission from Rajdhani Unnayan Katripakkha (RAJUK).

Plan Approval Process for Construction Permit in Dhaka City requires different types of drawings......!
These drawings are prepared in accordance with the Dhaka Mahanagar Imarat Nirman Bidhimala-2008.

Either an Individual Land Owner or a Developer Company, must take plan Approval before starting any construction. The whole process of Plan Pass Process is described below:

Step-1: Land Use Clearance (LUC)
Land Use Clearance is the first part and preliminary formalities of Plan Approval Process. An application to be submitted to Town Planning Department in RAJUK prescribed form(Form No-101). The form must be duly signed by the owner of Land/Any other authorized person by the Land Owner.

The Following Documents are Required for LUC Submission:
Land Registry Copy
Via Land Registry Copy
Duplicate Carbon Copy (DCR)
Mutation Copy
Updated Land Tax Copy
CS, RS and MS Khatian
National ID Copy/Passport Copy
Passport Size Photo-1 Copy
Application Fee as Bank Draft in Favor of RAJUK
LUC Application (Form-101)
Incase of Housing Land, Following Additional Documents Required:
Possession Letter Copy
Payment Clearance Copy
Lease Deed Copy
Allotment Letter
Sale Permission(If Applicable)
Mutation Permission
Layout Plan from Housing Office
Re-construction Permission(If Applicable)
Time Extension(If Applicable)
The Following Drawings Required for LUC Submission:
Digital Land Survey Report (In 1:5000 or 1:10000 Scale)
Location Map of Land
RS, CS Map Superimposed Drawing
Site plan of Land showing Land use within 250m (15cmx 20cm)
The width of nearest Road
The Following Information Required to Fill up the LUC Form-101:
Name of The Applicant/Land owner
Present Address of the Applicant/Land Owner
Proposed land use for plot
Exiting Land use of plot
Proposed Land Location
Area of Land in Katha
Ownership History of plot
Name and width of connecting Road
Other Land Information (If any)
Land use of surrounding plots (North,South,East,West)
Elevation of Land with respect to Road(Reduced Level)
Time Required for Land Use Clearance(LUC) Approval:
The official time for LUC Approval is 30(Thirty) Days from the date of submission of application.
The Time ma vary due to many unavailable circumstances.
Fees for Land Use Clearance(LUC) Approval:
Application Fee for Land Use Clearance is Tk.1000/-(One Thousand Taka) Only.
15% Value Added Tax(VAT) to be added with the above fees.
The fee to be deposited as Bank Draft in favor of RAJUK in Scheduled Bank
Validity of Approved Land Use Clearance(LUC):
The validity of Approved LUC is 24 Months from the date of Approval.
The validity can be renewed for another 12 Months by Applying through Form-111
Before expiring this validity, you should submit the construction permit to RAJUK.
If the validity Expired, you should take LUC Approval again.
Step-2: Construction Permit/RAJUK Plan Approval
After getting Land use clearance approval, Plan to be submitted for Construction permit. The plan pass submission to be done by RAJUK Prescribed Form(Form-301). Plan must be submitted within the validity period of LUC of 24 Months. The whole process of RAJUK Plan Approval for Building construction in Dhaka City are described below:

The Following Documents Required Before Submission of RAJUK Plan:
Application Form of Construction Permit(Form-301).
Land Use Clearance Copy.
Bank Draft Copy of Building Approval Fee.
All Land Documents described in Land use clearance section.
Soil Test Report (If Applicable).
Far Calculation Sheet Described MGC, Setback, Number of storey etc.
Ammonia Printed Approval Drawing Sheet in standard A0 to A4 page.
Indemnity Bond for Piling or Besant Construction.
Floor wise Number of Apartments.
RAJUK Registration and IAB Membership Certificate for Design Architect.
RAJUK Enlistment and IEB Membership Certificate for Structural Engineer.
Land surrender Deed for proposed road Extension.
Qualifications of Design Architect:
The Design Architect should have the following qualifications if he/she want to prepare the RAJUK Approval Drawing Sheet and Sign on it-

Bachelor of Architecture from IAB Accredited University.
Member of the Institute of Architect Bangladesh (IAB).
Minimum 8 (Eight) year of Experience for Design of any types of Building.
Registered to RAJUK under Legislative of DMINB-2008.
Qualifications of Structural Engineer:
The structural Engineer can conduct the Structural Analysis &Design Works as well as sign on Approval sheet if he/she has the following qualifications-

Sc in civil Engineering Degree from any IEB Accredited University.
Member/Fellow of the Institution of Engineer Bangladesh(IEB).
Registered to RAJUK as Structural Design Engineer under the jurisdiction of Dhaka Mahanagar Imarat Nirman Bidhimala-2008
Minimum 8(Eight) years of Experience in civil Engineering Field and 5 years in Structural Design Field.
The RAJUK Approval Sheet Contains the following:
The Title of the Plan Approval Sheet.
Name, Address, Mobile Number of the Applicant and Signature.
Name, Address, Mobile Number, Membership Number of IAB, Registration Number of RAJUK and Signature of Architect.
Name, Address, Mobile Number, Membership Number of IEB and Enlistment Number of RAJUK and Signature ofStructural Engineer.
LUC Approval Reference Number and Date.
Occupancy Type of the Proposed Building.
CS, RS, SA Dag No, Mouza and Thana Name of Proposed Plot.
Site Plan in 1:4000 Scale.
Layout Planin 1:200 Scale with the following Information-
1. Boundary demarcation of site with measurement

2. Existing Building Information (If any)

3. Connecting road name and width

4. Main Entry position of the proposed Building

5. Location of underground water Reservoir, Septic Tank, soak welletc

6. Sanitary plumbing connection plan

7. Waste collection point

Floor plan in Scale 1:00 which include the following-
1. Position and dimension of every rooms.

2. Position of Doors and windows including their dimensions.

3. Location and measurements of Stair, Lift, Lobby and Fire exit(If Required).

4. Roof plan including Terrace, Chilakatha, Lift Machine Room,Overhead Water Tank and Water Disposal Plan.

5. Parking Plan with Entry, Exit, Gourd Post and Driveway.

6. Location of Generator and Sub-station Room.

Two Cross Section in scale 1:100 along with long and short Director of plan. The cross sections includethe following-
1. Height of Every Floor.

2. Lift, OHWT, UGWR

3. Lift Machine room and parapet wall.

4. Plinth level from existing Road and Footpath level.

5. Existing and Finished Ground Level.

North, South, East, West Elevation of Building in Scale 1:100
Fees for Construction Permit:
Application Fee for Construction Permit is Tk.1000/-(One Thousand Taka) Only.
Approval fee to be deposited to bank in favor of RAJUK as below schedule-
Fee of Tk.175/- for Floor Area up to 50 Sqm
Fee of Tk.350/- for Floor Area >50 sqm to 100 sqm
Fee of Tk.525/- for Floor Area >100 sqm to 200 sqm
Fee of Tk.700/- for Floor Area >200 sqm to 300 sqm
Fee of Tk.1300/- for Floor Area >300 sqm to 500 sqm
Fee of Tk.3600/- for Floor Area >500 sqm to 1000 sqm
Fee of Tk.7800/- for Floor Area >1000 sqm to 1500 sqm
Fee of Tk.11000/- for Floor Area >1500 sqm to 2000 sqm
Fee of Tk.26000/- for Floor Area >2000 sqm to 3000 sqm
Fee of Tk.41500/- for Floor Area >3000 sqm to 4000 sqm
Fee of Tk.62000/- for Floor Area >4000 sqm to 5000 sqm
Fee of Tk.83000/- for Floor Area >5000 sqm to 10000 sqm
Fee of Tk.105000/- for Floor Area >10000 sqm to 15000 sqm
Fee of Tk.130000/- for Floor Area >15000 sqm to 20000 sqm
Fee of Tk.207000/- for Floor Area >20000 sqm to 30000 sqm
Fee of Tk.365000/- for Floor Area >30000 sqm
15% Value Added Tax(VAT) to be added with the above fees.
Validity of Approved Plan:
The Approved Plan to be valid for 3(Three) years from the date of approval.
You should complete the construction up to plinth Level within This validity period.
If you fail to constructup to plinth level, the approved plan will be invalid.
You can apply for time extension for 1(One) year within The Validity period.
If the validity expired and not to apply for time extension, you have to take plan Approval again with the similar proceedings as before.
Special Conditions for Plan Approval:
Land to be completely vacant before submission of plan.
Land to be surrendered by breaking existing boundary wall for proposed road expansion.
The minimum proposed road width will be 20 feet for public Land and 25 feet for housing Land.
Proposed road width can be 12 feet in case of shared road by the dwellers.
There are some height restrictions by Civil Aviation Authority of Bangladesh(CAAB) near airport and runway areas. In this case Height clearance to be taken from CAAB through RAJUK.
The Minimum plot entry Gate will be 18 feet,otherwise plan cannot be approved.
The Drive way must be 14 feet wider.
Lift is mandatory for building more than 6(six) storied.
Fire Stair is mandatory for buildings more than 33m height or 10 Storied whichever comes first.
Step-3: Occupancy Certificate:
After completion of construction, Occupancy Certificate must be taken from RAJUK before start Living.
The Occupancy Certificate will be valid for 5(Five) years and must be renewed for another every 5(Five) years.
If you fail to renew the Occupancy certificate, the approved plan will be invalid.
If you want to take re-approval of plan? Have to pay 10 times of plan approval fee and compensation as fixed by the plan Approval Committee.
The followings are required while taking Occupancy Certificate-
1. Construction Completion Report.

2. As built Architectural Design.

3. As Built Structural Design.

4. Building Services plan.

Step-4: Permission for Special/Large Projects:
Some projects are called special projects or Large projects in DMINB-2008. This type of projects needs special project permission for special Project Approval Committee of RAJUK. For special project permission, an application to be submitted through special project Approval Form (Form-201). This is the last steps of RAJUK Plan Approval Process for Construction Permit in Dhaka City.

The projects will be treated as special projects, if it includes the followings-
Residential Building with more than 40 (forty) Flats.
More than 7500 sqm Gross Floor Area according to FAR.
Shopping Mall with more than 5000 sqm floor Area.
Project Connecting to National and Regional Highway.
Brick Field and Hazardous Industrial Factory.
Any projects within 250m of Historical Building.
Any projects within 250m of parks or any other Natural Beauty Area.
Projects within 50m of hilly area and from River Sides.
Special Project Application Required the Followings-
Land use clearance copy/No-objection copy.
Ownership Evidence/Land Registry copy.
CS, RS, MS Map.
Dag No, Mouza and Thana Name.
Khatian, Mutation etc.
Number of Storey in proposed Building.
Total cumulative Floor Area.
Floor wise area mentioning their use.
Total Number of Flats.
FAR Calculation Chart.
Required water requirement of proposed project.
Source of water and its supply networks.
Required Electricity of proposed project
Source of Electricity and supply Diagram.
Construction starting Date, phase of construction.
Duration of construction completion.
Special Project Approval Drawing Include the Followings-
Site boundary measurement.
North Directional sign of proposed site.
Name and width of connecting Road.
Holding No, Plot No and Mouza Name of the project.
Plot Elevation with respect to Road Level.
Information of Existing Building inside the project.
Adjacent Building height and distance from plot boundary.
Vehicle and pedestal Entry and Exit of proposed site.
Drainage system of the plot and Disposal Network.
Location of Electrical sub-station.
Waste water and sewerage Treatment plant Detail.
Garbage Collection and Disposal Management.
Any Special Building within 250m of proposed Land
Time Required for Special Project Approval:
Official time for Special Project Approval is 45(Forty Five) days from the date of submission of Application.
The time may vary due to unavailable circumstances.
Fees for special project Approval:
Special project Approval Fee of TK. 10,000/- (Ten Thousand) only.
15% vat to be Added with the above fee.
The fee to be deposited as Bank Draft in favor of RAJUK.
Validity of Approved Special Project:
Approved Special Project will be valid for 24 (Twenty Four) Months from The date of approval.
Special project permission cannot be renewable.
If you fail to Apply for Construction Permit within this period, you have to take Special Project Approval again.
Conclusion:
The above RAJUK Plan Approval Process for Construction Permit in Dhaka city is a time-consuming and tiresome process. There are so many Architectural Firms in Dhaka to guide you to get your plan approval easily. Carefully choose a reputed and professional firm to expedite your whole process. We at The Premier Soil Investigator are working in this field for more than 40 years and completed about 50,000 projects successfully.

DAP Dhaka: DAP Map Dhaka City 2023 ঢাকা শহরের নতুন ড্যাপ ম্যাপ:

New DAP Dhaka: DAP Map Dhaka City 2023। ঢাকা শহরের নতুন ড্যাপ ম্যাপ A gazette of the Detail Area Plan (DAP) for a period of 20 years (2016-2035) has been published to make the capital Dhaka a modern and livable city.
Through this, the DAP passed in 2010 lost effectiveness. The Ministry of Housing and Public Works issued a notification in this regard on Tuesday (August 23).

According to the notification of the Ministry of Housing and Public Works, the draft of DAP (2016-2035) of the Dhaka Metropolitan Area for 1528 square kilometers area under Rajuk’s jurisdiction was published in 2020.

Then everyone was urged to submit recommendations and objections to the draft. Later, considering the objections and recommendations, the master plan was approved.

The DAP passed in 2010 has been abolished. But until the publication of the notification, the works that have been completed or taken under the 2010 DAP will be considered valid.

Surveying Using the Ellipsoid as the Vertical Reference Surface:

SUMMARY High-accuracy GPS positioning is being used in hydrography to resolve vertical movement of the survey vessel. Combining GPS heights with ellipsoid-to-chart datum separation models provides chart datum referenced depths for nautical chart production.
Utilization of this technology to remove the tidal effect is a significant change from the traditional use of tide gauges, co-tidal charts and tide zoning. Standards and " best practices " used by the hydrographic community to create nautical charts are based on the traditional technology and methods.
A thorough vetting of the new technology and methods is necessary for the development of new standards and best practices. This paper provides some background of the traditional and new technology and methods. It also outlines the issues and provides some recommendations.

Objectives of the Hydrographic Survey:
01. Determine the position of the coastline, therefore to notice the direction change.
02. Notice the origin and change of the beach.
03. Determining the extent of soil erosion, siltation, and marking its area.
04. Sounding to determine the characteristics of the bottom of a submerged area.
05. Calculate the depth of water for navigation most importantly the amount of soil to be cut for navigability.
06. Determine the direction of water flow, speed characteristics.
07. Determination of the drainage capacity of the river.
08. Determining the average sea level and controlling the tidal time.
09. To decide the location of the buoy, lighthouse, shelf, and mountain range in the middle of the sea to clarify the safety of navigation.
10. Settling the highest and lowest levels of water surface.
11. Establish the area of contour and cross-section of the submerged area.
12. Finding the holding capacity of the closed reservoir.

Importance of Hydrographic Survey:
The importance of a hydrographic survey in Bangladesh is immense. The reasons are as follows:

01. Bangladesh is an island-like and riverine country. Numerous rivers, canals, and canals flow over it like a net and fall into the Bay of Bengal.
02. Due to its geographical location, most of the rainwater of this sub-continent flows over Bangladesh. That is to say, most of its area is flooded every year and stays underwater for a long time.
03. Under the soil of this country, there are valuable natural resources like coal, limestone, natural gas, oil, etc. Certainly, we need to locate those resources.
04. We cannot implement Co-engineering projects such as roads, railways, bridges, culverts, flood control, etc. without knowing the nature of the subterranean terrain. In conclusion, we need a hydrographical explanation for those works.
05. The importance of hydrographic surveys for the development and maintenance of postal, seaport, or river port activities in this country are immense.

Methodology of Hydrographical Survey in the River:
We use Echo-sounder instruments for conducting the Hydrography Survey in the river. We place the Echo-Sounder on an ordinary motorized boat along with a GPS ranging pole and Transducer. The GPS ranging pole and Transducer should connect with the Echo-sounder SDE-28. The GPS Base had been fixed at the shore. GPS gave the position i.e. latitude & longitude and Echo-sounder reflected the depth. All data had been automatically plotted in the machine with the help of Navigation / Hydrographic software. GPS connected our known pillars which had already kept on both the banks. The final output comes from our computer & plotter. The boat moved along the path as the river goes along.

Offline Hydrographic Survey:
Hydrographic survey is the science of measurement that can affect maritime navigation, marine construction, dredging, offshore oil exploration/offshore oil drilling, and related activities. So certainly, it’s highly important to conduct a proper hydrographic survey. Our company offers quality Hydrographic Survey Services, which meets the various requirements of our clients. In this type of survey, we study the physical properties, distribution, circulation, and quantities of the water bodies. The latest instruments and sophisticated techniques we apply to deliver the services.

#জরিপের শ্রেণীবিভাগ:

#ভূমি জরিপের শ্রেণী বিভাগ কয়টি?
3.ভূমি জরিপকে ২ (দুই) শ্রেণীতে ভাগ করা হয়েছে। যথা-

(ক) সার্বিক বা ক্যাডাস্ট্রাল জরিপ (Major or Cadastral Servey)

(খ) দিয়ারা বা আংশিক জরিপ (Diara Or Minor Settlement)

➤ সার্বিক বা ক্যাডাস্ট্রাল জরিপ (Major or Cadastral Servey) :
সার্বিক বা ক্যাডাস্ট্রাল সার্ভে সি. এস নামে আমাদের নিকট ব্যাপকভাবে পরিচিত। বাংলাদেশে প্রথমে জেলাওয়ারী ক্যাডাস্ট্রাল সার্ভে করা হয়। পরবর্তীকালে সার্বিক বা ক্যাডাস্ট্রাল সার্ভেকে প্রথম ক্যাডেস্ট্রাল সার্ভের সাথে পার্থক্য করার জন্য রিভিশনাল সেটেলমেন্ট অপারেশন (Revisional Settlement Operation) বা আর. এস. নামে আখ্যায়িত করা হয়। কোন ভূমি বা জমি রাজস্ব ইউনিটের সমস্ত এলাকার (জেলা) নকশা এবং রেকর্ড প্রস্তুত করার জন্য যে জরিপ কার্য পরিচালনা করা হয় তাকে সার্বিক বা ক্যাডেস্ট্রাল জরিপ বলে ।

➤ দিয়ারা বা আংশিক জরিপ?

দিয়ারা বা আংশিক জরিপ (Diara Or Minor Settlement) :

একটি জেলায় সম্পূর্ণভাবে এই জরিপ করা হয় না বলে একে আংশিক (Minor) জরিপ বলা হয়। সাধারণত নদী বা সাগর থেকে জেগে উঠা চর (সিকস্তি / পয়স্তি) জরিপ করার ক্ষেত্রে এই জরিপ কার্য পরিচালিত হয়। সম্ভবত দরিয়া শব্দ থেকেই দিয়ারা শব্দের উৎপত্তি। দরিয়া থেকে চর বা জমি জেগে উঠা জরিপ সংক্রান্ত হওয়ায় এই জরিপটি দিয়ারা জরিপ নামেও ব্যাপকভাবে পরিচিতি|

➤সি এস জরিপ কাকে বলে?

সি এস জরিপ: cad astral Servey এর পূর্ণরুপ ক্যাডাস্ট্রাল সার্ভেকে সংক্ষিপ্ত ভাবে সি. এস. জরিপ বলে। দেশের সমস্ত ভূমি বা জমির উপর বিশদভাবে নকশা প্রণয়ন এবং সেখানে প্রত্যেক মালিকের জন্য একটি দাগ নম্বর করে খতিয়ান তৈরি করাকে সি. এস বা ক্যাডাস্ট্রাল জরিপ বলে। বঙ্গীয় প্রজাতন্ত্র আইনের ১০ম অধ্যায়ের বিধান অনুযায়ী এই সি. এস. জরিপ করা হয় ।

➤আর এস জরিপ কাকে বলে?
আর এস পূর্ণরূপ

রিভিশনাল সেটেলমেন্ট (Rivisional Settlement) কে সংক্ষিপ্ত ভাবে আর. এস. জরিপ বলা হয় । B. T Act. ১৮৮৫ এবং Servey Act ১৯৭৫ সালের বিধান অনুযায়ী ১৮৮৯ হতে ১৯৪০ মধ্যবর্তী সময়ে সি. এস বা ক্যাডাস্ট্রাল জরিপ পরিচালিত হয়। সি. এস. জরিপ সমাপ্তির পর কিছু কিছু জেলায় এই জরিপ সংশোধনের প্রয়োজন হয়ে পরে। তারপর প্রয়োজন অনুযায়ী আর. এস বা Rivisional Settlement পরিচালিত হয়। এটাই আর. এস Rwic।

➤ আর, এস জরিপের আবশ্যক কি?
আর এস,rs জরিপ

রিভিশনাল সেটেলমেন্ট ( Rivisional settlement) আর এস পূর্ণরূপ বা সংকিপ্ত ভাবে আর এস জরিপ বলা হয়। B.T ১৮৮৫ এবং Servey Act ১৯৭৫ সালের বিধান অনুযায়ী।

#ভূমির বা জমির নকশা ও রেকর্ড যদি যথাযথ না থাকে তাহলে একজন ভূমির মালিক ও সরকারী কর্মকাণ্ডে বিভিন্ন ধরনের জটিলতার সৃষ্টি হতে পারে। তাই আর. এস বা সংশোধনী জরিপের আবশ্যক অপরিসীম। নিচে Uptodate জরিপের আবশ্যকতার কয়েকটি কারণ উল্লেখ করা হলো-

১) বিভিন্ন মৌজার সরকারী খাস জমি চিহ্নিত করণ ও তার পরিমাণ নির্ণয়।

২) ভূমিহীনদের মধ্যে সরকারী খাসজমি বণ্টনের লক্ষ্যে খাসজমি চিহ্নিত করণের জন্য আর. এস বা সংশোধিত জরিপ প্রয়োজন।

৩) ভূমি সংস্কার অধ্যাদেশ অনুযায়ী বর্গাদার চিহ্নিত করার জন্য সংশোধিত জরিপ প্রয়োজন।

৪)পরিবারের জন্য জমির উর্ধ্বসীমা আইন কার্যকর করার জন্য সংশোধিত জরিপ আবশ্যক।

৫) ভূমি উন্নয়ন কর ধার্য ও আদায় করার জন্য আর. এস জরিপ প্রয়োজন।

৬) ভূমি উন্নয়ন প্রশাসনের সহযোগীতার জন্য এই জরিপ প্রয়োজন।

৭) ফ্যামিলি বা পরিবার ভিত্তিক ভূমির মালিকানা নির্ণয় করার জন্য আর. এস।

জরিপ Uptodate রাখা প্রয়োজন।

#জমির মালিকানা নিয়ে বিরোধ কী করবেন:

যদি কোন ব্যক্তির সাথে আপনার জমির মালিকানা নিয়ে বিরোধ থাকে। তাহলে প্রসাশন কর্তৃক অনুমাদিত নির্ধারিত ফর্ম পূরণ করে ডিসপিউট। (DISPUTE) দিতে হবে। এই ডিসপিউট দেওয়ার পর একজন কানুনগো। উভয় পক্ষের শুনানীর মাধ্যমে এবং দলীল দস্তাবেজ পর্যালোচনা করে তার । রায় দিবেন। এই রায় যার অনুকুলে যাবে আমিন তার নাম জরিপের সময়। রেকর্ডভুক্ত করবেন।

জমিনভুলে অন্যের নামে রেকর্ড হলে কি করব

তসদিকের সময় করণীয়-

খানাপুরী বুঝরত কর্মসূচী শেষ হওয়ার পর একজন তসদিক অফিসারের। নেতৃত্বে মৌজা রেকর্ড ২৮ বিধি মোতাবেক তসদিক করা হয়। এই তসদিক। অনুষ্ঠিত হওয়ার কর্মসূচী প্রশাসন সাধারণ নোটিশের মাধ্যমে জানিয়ে দেন। তসদিকের সময় একজন ভূমি বা জমি মালিকের করণীয় হচ্ছেআপনার জমির মালিকানা সংক্রান্ত সকল কাগজপত্র, দলীল দস্তাবেজ (যেমন- পূর্ববর্তী রেকর্ডের পর্চা অথবা ক্রয়সূত্রে মালিকানার ক্ষেত্রে দলিলপত্র, খাজনার রশিদ ইত্যাদি) তসদিক অফিসারের সামনে উপস্থাপন করে যথাযথভাবে তসদিক সম্পন্ন করে নিতে হবে। এই সময়ে খসড়া পর্চা প্রয়োজন মতো সংশোধন করে নিতে হবে। এ ক্ষেত্রে যদি মাঠে প্রস্তুতকৃত রেকর্ডে কোন ভুল বা ত্রুটি লক্ষনীয় হয় অর্থাৎ যদি কোন আসল মালিকের নাম বাদ পরে বা জালিয়াতির মাধ্যমে কোন অবৈধ ব্যক্তির নাম খতিয়ানে লেখা হয়ে থাকে অথবা অন্য কোন ভুল পরিলক্ষিত হয় তাহলে তা সাথে সাথে তসদিক অফিসারের দৃষ্টিগোচরে আনতে হবে। তার পর তসদিক অফিসার উক্ত ত্ৰুটি পর্যালোচনা করে রেকর্ড সংশোধন করে দিবেন।

জমির রেকর্ড কত বছর পর পর হয়?

রেকর্ডের খসড়া প্রকাশনার পর করণীয়
২৯ বিধি অনুযায়ী তসদিক শেষ হওয়ার পর ভূমি রেকর্ডের খসড়া প্রকাশিত হয় যা ভূমি মালিক বা তার প্রতিনিধিদের পর্যবেক্ষণের জন্য ৩০ (ত্রিশ) কার্য দিবস খোলা রাখা হয়। এই খসড়া রেকর্ডে যদি কোন ভূল বা ত্রুটি লক্ষ্য করেন তাহলে ৩০ ধারায় আপত্তি কেস দাখিল করতে হবে। এখানে বিশেষভাবে উল্লেখ্য যে, জমি জরিপের সময় কিছু অসাধু ব্যক্তি আবির্ভূত হয়, দালাল নামে চিহ্নিত এই ব্যক্তিগণ আপনার ভূমির জরিপ কর্মকাণ্ড সহজভাবে করে দেওয়ার প্রতিশ্রুতি দিয়ে আপনাকে প্রতারিত করতে পারে এক্ষেত্রে ঐসব অনাকাঙ্খিত ব্যক্তিদের এড়িয়ে নিজে অথবা আপনার বিশ্বস্ত প্রতিনিধিকে দিয়ে জরিপের কর্মকাণ্ড সমাধান করাই ভাল। ৩০ ধারা আপত্তি কেস দাখিলের পর কেস শুনানীর সময় আপনার আপত্তির স্বপক্ষে দলিল দস্তাবেজ এবং সাক্ষীদের উপস্থিত করতে হবে। এই আপত্তি কেসের রায় যার বিপক্ষে যাবে তিনি প্রয়োজন মনে করলে ৩০ দিনের মধ্যে আইন অনুযায়ী আপীল দায়ের করতে পারবেন।

সীমানার জিয়াদা (Try Junction) কাকে বলে?

তিহাটি মৌজার সীমানার মধ্যস্থলে একশরে একটি ৬০ কড়ি ব্যাসবিশিষ্ট ত্রিভূজ আকারের পাথর নির্মাণ করা থাকে। তাকে ত্রিসীমানা, জিয়াদা বলে । এটি সরজমিনে পুঁতে দেওয়া হয়। এটি অতি প্রয়োজনীয় স্থায়ী পাথর। যদি প্রয়োজনে উহা স্থানান্তরিত করার প্রয়োজন হয় তাহলে সরকারী আমিন এসে পুনঃপ্রতিষ্ঠা করে যাবেন।

কোন বৃহত্তম মৌজার নকশা যদি একটি সিটে না ধরে তখন দুটি বা ততোধিক সিটে নকশা আঁকতে হবে এবং উভয় সিটের মধ্যে মিল রাখার জন্য যে লাইন দেওয়া হয় তাকে মার্জিন লাইন বলে।

* কায়দা চরৌথ কাকে বলে?

কোন একটি মৌজা চারটি সিটে (পেপারে) থাকে। উক্ত সিট (পেপারগুলি) সোজাসুজি করবার জন্য আমিনগণকে সমানভাবে ভাগ করে দেওয়াকে কায়দা চরৌথ বলে।

* আর পাসী কাকে বলে?

সেচের নিমিত্ত একটি কর্ম আছে তাকে আর পাসী বলে।

* পরতাল লাইন কাকে বলে?

মৌজার কাজ সম্পূর্ণ শেষ হয় গেলে এক চাদা থেকে অপর চাদা পর্যন্ত কিশায় যে লাইন দেওয়া হয়, তাকে পরতাল লাইন বলে। নকশায় মাপ করে সেই মাপ সরজমিনে চেন চালিয়ে কাঠা ইত্যাদি পরীক্ষা করে দিতে হবে । যদি মিল হয় কিশাটি ঠিক হয়েছে বুঝতে হবে। পরতাল দু প্রকারের হয়। যথা- (i) Final paratl (ii) Personal Final Paratal :- ফাইনাল পরতাল করেন আমিন আর Personal Paratal করেন সার্ভে ইন্সপেকট্র বা উচ্চ পদস্থ কর্মচারী।

চেন ( চেইন) কাকে বলে

ক্ষুদ্র ক্ষুদ্র লৌহ শলাকা দ্বারা গঠিত দুই পার্শ্বে দুটি পিতলের হাতল সংযুক্ত যে যন্ত্র দ্বারা জমির পরিমাপ করা হয় তাকে চেন বলে।

ওয়াপসী লাইন কাকে বলে?

পয়েন্টের সাহায্যে আগে বা পিছনে যে লাইন ইচ্ছামত পরিবর্ধিত করা যায় তাকে ÔIqvcmÕ লাইন বলে ।

* চেন (চেইন) কয় প্রকার ও কি কি?

চেন সাধারণত পাঁচ প্রকারের হয়- (১) শাজাহান পুরী (2) শাত্ৰাদী (৩) ফরেকাবদী (৪) ফতেপুরী (৫) এবং গান্ট্রার্স চেন।

পন্ট্রোর্স বা গান্ট্রার্স চেন বাদে অন্যান্য চেনগুলি সার্ভে সেটেলমেন্টের কাজে ব্যবহৃত হয় না কারণ প্রত্যেক চেন Fraction রয়েছে। গান্ট্রার্স চেন দ্বারা একর, ডেসিমেল বার করতে সুবিধা হয়।

* কাঁচি লাইন কাকে বলে?

চেনা চালিয়ে দুই পাশের জমি নেওয়ার পরেও বাকি পুটগুলি ফিল্ড ব্লকে তোলার জন্য বিপরীত দিকে চাদা স্থাপন করে চেন লাইনকে না কেটে যে লাইন দেওয়া হয় তাকে কাচি লাইন বলে ?

তুদা কাকে বলে?

মৌজা ট্রাডার্স দেওয়ার সময় জমির কোনে বাঁকে যে সমস্ত স্টেশন স্থাপন করা হয় এবং উ ও স্টেশন ও নিদর্শন স্বরূপ মাটির যে স্তুপ তৈরী করা হয় তাকে তুদা বলে।

গাইডিং লাইন কাকে বলে?

প্লেন টেবল সার্ভে করার সময় উপরে ও নীচে দুটি স্টেশন স্থাপন করে কোনও অনিবার্য কারণ বশত মধ্যস্থল বাদ রেখে বস্তি কিস্তোয়ারের সময় সাইট ভ্যানের সাহায্যে মধ্য স্থল দিয়ে যে লাইন দেওয়া হয় তাকে গাইডিং লাইন বলে।

কম্বা কাকে বলে?

ট্রাডার্স স্টেশন গুলিকে কম্বা বলে । মৌজার ‡মাট ক্ষেত্রফল বা মৌজার মধ্যস্থ ক্ষেত্রাদির নকশা অঙ্কন করার জন্য প্লেন টেবিল দ্বারা মৌজার চারিদিকে যতগুলি স্টেশন প্রস্তুত করে কিশায় নির্দিষ্ট পরিমিত সরল রেখা অঙ্কন করা হয় । ঐ রেখাগুলি সর্বদা পাশাপাশি থাকে। এ রেখাগুলিকে ট্রাডার্স বা সাবডেয়ারী লাইন বলে।

কিস্তোয়ার কাকে বলে?

সরজমিনে প্রতি পুটের পৃথক পৃথক ভাবে অফসেট নিয়ে সিট পেপারের সেই আকার অনুযায়ী যে নকশা অঙ্কন করা হয় তাকে কিস্তোয়ার বলে।

সাইট ভ্যান কাকে বলে?

এটি কাঠের তৈরী সার্ভের একটি যন্ত্র। এটির এক পাশে আই সাইট (Eye Sign) ও অপর পাশে অবজেকট সাইট (Object sight) রয়েছে। আইসাইটের দিকে উপরের মধ্যস্থলে ও নীচে তিনটি ছিদ্র থাকে। অবজেক্ট সাইট এর উপরে ও নীচে ছিদ্র দুটির মধ্যে সরু সুতা, সরু তার কিংবা পশুর ললাম দ্বারা বন্ধ থাকে। এটি লানি সমসূত্র করার জন্য বিশেষ সাহায্য করে।

সাবটাডার্স লাইন বা পেটা লাইন কাকে বলে?

কোন একটি মৌজার মোরব্বা করা অসুবিধা হলে ট্রান্ডার্স রেখার অনুরূপ এক পার্শ্বে হতে বিপরীতে পার্শ্ব পর্যন্ত কতগুলি স্টেশন স্থাপন করে দেওয়া হয়।

মনে রাখতে হবে যে, উক্ত স্টেশন গুলি হতে দু-পার্শ্বে ট্রাডার্স দেওয়া যায় । পরে ওই স্টেশন গুলি যােগ করে যে লাইন দেওয়া হয় তাকে সাব ট্রাডার্স লাইন বা পেটা লাইন বলে।

অফসেট কয় প্রকার ও কি কি?

অফসেট দু প্রকারের হয়। (১) রাইট অফসেট (Right Offset) এবং (২) অবলিগ অফসেট (Obligue Offset)।

রাইট অফসেট : চেন ও রাইট এঙ্গেল (Right angle) যন্ত্রের সাহায্যে সমকোণ করে জমির কোনে ও বাকে যে অফসেট দেওয়া হয়, তাকে রাইট অফসেট বলে ।

অবলিগ অফসেট : রাইট এঙ্গেল (Right Angle) যন্ত্র না নিয়ে শুধু চেন ও ফিতার সাহায্যে সমকোণ করে যে অফসেট নেওয়া হয় তাকে অবলিগ অফসেট বলে।

বাউন্ডারি বা বাউন্ডারি প্লট কাকে বলে ?

মৌজার প্রকৃত সীমানাকে বাউন্ডারি (Boundary) বলে । এর নকশাকে বলা হয় বাউন্ডারি প্লট। বাউন্ডারি কয় প্রকার এবং কি কি? বাউন্ডারি তিন প্রকার। যথা- (১) ভিলেজ বাউন্ডারি (2) ন্যাচারাল বাউন্ডারি এবং (৩) এভার বাউন্ডারি।

ভিলেজ বাউন্ডারি : কানও মৌজার নকশা প্রস্তুত করার সময় মৌজার চারদিক ঘুরে কোন ও বাকের স্টেশন গুলি যোগ করে যে লাইন দেওয়া হয় তাকে ভিলেজ বাউন্ডারি বলে।

ন্যাচারাল বাউন্ডারি : প্রাকৃতিক অবস্থা দেখে গ্রামের বা মৌজার যে সীমানা নির্দেশ করা হয় তাকে ন্যাচারাল বাউন্ডারি বলে।

রিভার বাউন্ডারি : কোন নদী বা খালের নকশা প্রস্তুত করার সময় দু পারে যে লাইন দেওয়া হয়, তাকে রিভার বাউন্ডারি বলে।

ডিমারকেশন (বিভাজন) কাকে বলে?

গত সেটেলমেন্টের নকশা অনুযায়ী কোন একটি সরেজমিনের মাপ করে সীমানা নির্ধারিত করাকে ডিমারকেশন বলা হয়। প্লেন টেবিল কাকে বলে? প্লেন টেবিল হলো ১ ইঞ্চি পুরু তক্তা, সেগুন কাঠের তৈরী একটি টেবিল । এটির ওপর সিট পেপার এঁকে নকশা আঁকতে হয়।

সিট বা সিট পেপার কাকে বলে?

নকশা আঁকার কাজে যে পেপার লাগে তাকে সিট পেপার বলা হয় । ঐ কাগজ ২ ফুট ৩ ইঞ্চি লম্বা ও ২ ফুট চওড়া হয়। এই কাগজে সমান্তরাল সরল রেখা টেনে কত গুলি ১ ইঞ্চি পরিমাণ ক্ষুদ্র ক্ষুদ্র বর্গাকার ভাগে ভাগ করা থাকে-এটি কে বলা হয় সিট বা সিট পেপার ।

সার্ভে সাধারণত কয় প্রকার?

সার্ভে চার প্রকারের হয়, যথা (১) বাকবস্তু সার্ভে (২) ক্যাডাষ্ট্ৰাল সার্ভে (৩) রেভিনিউ সার্ভে (৪) রিভিসনাল সার্ভে।

বাকবস্তু সার্ভে : এই সার্ভেতে কোন স্কেল করে মাপ করা হয় না। কেবল জমির আকার অনুযায়ী প্রতিটি, মৌজার একটি করে হাত নকশা প্রস্তুত করা হয়।

ক্যাডাস্ট্রাল সার্ভে :
রেভেনিউ সার্ভে : এই সার্ভেতে ৪টি সমান ১ মাইল স্কেলে কয়েকটি প্রসিদ্ধ স্থানের নকশা আঁকা হয়েছিল। যথা- মসজিদ, মন্দির, ডাকবাংলা, ডাকঘর ইত্যাদি, এই সার্ভেতে প্রত্যেকটি মৌজার এক একটি করে নম্বর দেওয়া হয়েছিল। তা আজও সেই নম্বর হিসেবে প্রচলিত হয়ে যাকে বেশির ভাগ ক্ষেত্রে।

রিভিসনাল সার্ভে :
এই কথাটির অর্থ দ্বিতীয় বার পরীক্ষা করা, অর্থাৎ সাবেক নকশা দৃষ্ট বর্তমানে আবার খসড়া খতিয়ান সংশোধন করে যে সার্ভে করা হয়, তাকে রিভিসনাল (Revisional) সার্ভে বলে ।

উইল কাকে বলে?
‘উইল' হল ইচ্ছাপত্র । কোন ব্যক্তির মৃত্যুর পূর্বে তার সম্পত্তি কিভাবে ভাগ বণ্টন হবে এবং কোন ব্যক্তি বা কোন কোন ব্যক্তিরা সেই সম্পত্তি পাবেন তা লিখে রেখে গেলে সেই লিখিত ইচ্ছাপত্রকে উইল বলে। মৃত্যুর পূর্বে উইল বলবৎ হয় না। এই উইল বলবৎ করার জন্য প্রবেট নিতে হয়।

প্রবেট' কাকে বলে?
উইলকারী প্রয়াত ব্যক্তির সম্পত্তি পরিচালনার দায়িত্ব অর্পণ করে সম্পত্তিটি যে অঞ্চলে অবস্থিত, সেই স্থানের উপযুক্ত ক্ষমতা সম্পন্ন কোর্টের শীলমোহর ও সার্টিফিকেট প্রাপ্ত উইলের প্রতিলিপিকে ‘প্রবেট' বলে। প্রবেট’ নিতে হলে প্রবেট’ ডিউটি দিতে হয়।