Canvas blogs

বাংলাদেশে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা একটি ভয়ানক বিনিয়োগ।
এর সবচেয়ে বড় কারণ বাংলাদেশে সম্পদের মূল্যের তুলনায় ভাড়া হাস্যকরভাবে কম!

একটা ছোট উদাহরণ দেই। ধরুন আপনি উত্তরায় 2000 বর্গফুটের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনলেন, দাম ছিল দুই কোটি টাকা। এই বাড়িটির ভাড়া পড়বে ৪০ হাজার টাকা।
আমি অনুমান করি যে কেউ এই বাড়িটি কিনেছে এবং নিজেরাই বসবাস শুরু করেছে। আমরা তার সুযোগ খরচ গণনা করা হবে. হিসাব সহজ করার জন্য আমি মুদ্রাস্ফীতি গণনা করব না, এটি উভয় পক্ষের হিসাব থেকে বাদ দেওয়া হবে। ভারসাম্যের জন্য, সুদের হারকেও সাধারণ সুদ হিসাবে গণনা করা হবে, চক্রবৃদ্ধি নয়।

তিনি যদি অ্যাপার্টমেন্টটি না কিনে থাকেন তবে তিনি 40,000 টাকা ভাড়া নিয়ে এই বাড়িতে থাকতে পারবেন। মানে ৪৮ লাখ টাকায় দশ বছর থাকতে পারবেন। এক কোটি নিরানব্বই কোটি টাকায় চল্লিশ বছর বাঁচতে পারে!

সবথেকে বড় কথা যে দুই কোটি টাকা তাকে একবারে বিনিয়োগ করতে হবে তা আর হয়নি। তার সঞ্চয় ব্যয় হয় নি, তার চিকিৎসা নিরাপত্তা রয়ে গেছে, তাকে তার জীবনের সমস্ত সঞ্চয় এক জায়গায় বিনিয়োগ করার ঝুঁকি নিতে হয়নি, তাকে ঋণ নিতে হয়নি। তিনি এই দুই কোটি টাকা অন্যত্র বিনিয়োগ করতে পারেন এবং চল্লিশ বছরে আরও অনেক টাকা উপার্জন করতে পারেন।
অনুমান করুন তিনি বিনিয়োগ করবেন না, তিনি অর্থটি সবচেয়ে খারাপ সম্ভাব্য উপায়ে ব্যবহার করবেন। অর্থাৎ সে শুধু ব্যাংকে টাকা রেখে যাবে। ধরুন ব্যাংক তাকে 6% হারে সুদ দেবে। তাহলে বছরে দুই কোটি টাকায় তিনি পাবেন ১২ লাখ টাকা। অর্থাৎ মাসে এক লাখ টাকা। 40,000 টাকা ভাড়া নিয়েও হাতে আছে আরও 60,000 টাকা। চল্লিশ বছরে সংখ্যাটা চার কোটি আশি কোটি টাকা শুধু সুদে, তাও সরল সুদে! যৌগিক ভিত্তিতে গণনা করা হলে এটি মুদ্রাস্ফীতির হারকেও হারাতে পারে। আপনি যদি সঞ্চয়পত্রে বিনিয়োগ করেন তবে সংখ্যাটি অনেক বেশি।

আর এই চল্লিশ বছরে আপনার কেনা ফ্ল্যাটের চেহারার কী অবস্থা হবে? ফ্ল্যাট জমি নয়, এর অবচয় আছে। আজকের বাজারে ৪০ বছরের পুরনো ফ্ল্যাট বিক্রি করে যান, বুঝবেন। ক্রেতা পায় কি না সন্দেহ! এদেশে অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কৃতি খুব পুরনো নয়। চল্লিশ বছর পর পুরনো বাড়িগুলোর ভবিষ্যৎ নিয়ে কি কেউ ভেবেছেন? 2060/70 সালে ঢাকা শহর হবে পুরনো ভবনের কারখানা। এক পর্যায়ে তাদের ভেঙ্গে ফেলতে হবে, এবং তারপর বিল্ডিংয়ের সমস্ত ফ্ল্যাট মালিকরা রাজি না হলে নতুন বাড়ি তৈরি করতে পারবেন না, পুরোনো ফ্ল্যাটে থাকতে বাধ্য হবেন। নতুন ভবন বানাতে পারলেও অনেক খরচ! আপনার ফ্ল্যাটের প্রতিবেশীরা ভালো না হলে আপনি আটকে যাবেন, জীবনের জন্য বিষাক্ত পরিবেশে বসবাস করছেন। নতুন ফ্ল্যাটে ভাড়া বাড়িতে পুরো চল্লিশ বছর থাকতে পারেন, সুবিধা অনুযায়ী এলাকা পরিবর্তন করতে পারেন, পরিবেশ ভালো না হলে পরিবর্তন করতে পারেন, সবচেয়ে বড় কথা আপনার হাতে তারল্য থাকবে। জরুরি অবস্থার সময়!

অনেকে ঋণ নিয়ে ফ্ল্যাট কিনেছেন। যে ফ্ল্যাটে ২০ হাজার টাকা ভাড়া দেওয়া যায়, সেই ফ্ল্যাটের ডাউন পেমেন্টের টাকা পকেট থেকে মাসে ৩০ হাজার টাকা কিস্তিতে পরিশোধ করা হয়। সম্পদের দায় হয়ে যায়, যার খরচ মাসে দশ হাজার টাকা!

"নিজের বাড়ি" বিংশ শতাব্দীর একটি অভিজাত মনোভাব। এটা প্রশ্রয় ছাড়া স্মার্ট হতে!

অনেক জমি কিনে ভাড়া বন্ধ করে বাঁচি! অথবা ফ্ল্যাট নয়, ভালো এলাকায় ফ্ল্যাটের দাম দিয়ে খারাপ এলাকায় বাড়ি কিনুন।

(অস্বীকৃতি: আমি নিশ্চিতভাবে বলছি না যে টাকা নেওয়া এবং ব্যাংকে রেখে দেওয়া একটি ভাল জিনিস। এটি টাকার সবচেয়ে খারাপ ব্যবহার। উদাহরণটি নেওয়া হচ্ছে এটি দেখানোর জন্য যে অর্থের সবচেয়ে খারাপ ব্যবহারও একটি ফ্ল্যাট কেনার চেয়ে ভাল)

UK Visa Documents Check list :

1. Fully completed Uk visa application form
2. Current passport copy & copy of all previous passports
3. Copy of my national ID card (English translate Notarized)
4. Copy of birth certificate
5. Flight & Hotel booking copy
6. Covid vaccination certificate
7. Detailed day-wise travel Plan
8. Trade license copy ( English Notarized for business man)
9. TIN certificate & TAX return certificate (Notarized)
10. VAT registration certificate with 05 months of online return certificates (Notarized)
11. Business current account statement for the last six months
12. Personal savings account for the last six months
13. Solvency Certificates with balance
14. Credit card statements for the last three months
15. Copy of all bank cards (Debit and Credit)
16. DPS or FDR or Insurance statements
17. National ID card copies of parents
18. Copy of personal vehicle ownership papers and local and international driving license.
19. Photos of the vehicle documents
20. Photos of my previous travels in different countries
21. Copy of utility bill
22. Property Valuation
23. Business Card
24. Membership of the Rotary Club
25. Membership of JCI
26. Embassy required Size photo
27. Asset Valuation

মনে সুন্দর লেখা!!
আলহামদুলিল্লাহ।

"স্রষ্টা বলেছেন, 'তুমি যাকে'ই আমার চেয়ে বেশি ভালোবাসি', আমি তাকে' তোমার কাছ থেকে নিয়ে যাবো।

তিনি আরও লিখেছেন, 'কখনো কথায়না আমি তাকে ছাড়া বাঁচবোনা।' তবে আমি তাকে ছাড়াই বাঁচাবো। এবং আলাদার অনুগত সব আবেগ কেড়ে নিয়ে, বড় দিব্যি সামনে নিয়ে যেতে!

তুমি কি দেখোনা? ঋতুরা বদলাতে থাকে।
ছায়া গাছের পাতাও শুকিয়ে।
ধৈর্য হারিয়ে যায়।

কিন্তু তোমার স্রষ্টা ধৈর্যশীল ও পরম দয়ালু, সেই ঝরে পাতার ডাল দেওয়া আবার সবুজ পাতা গজায়, তুমি কী দেখো না তোমার শ্রষ্টার এই নিদর্শন?
যে মানুষটিকে আপনি নিজের অংশে ভাবতে পারেন, সেই মানুষটি টাইম অনুশীলন করতে পারে না।
তোমার মন যায়!

এমনকি আপনার বন্ধুও শ*ত্রুতে পরিণত হয়
আরও খানিক সময় পরে বন্ধুতে পরিণত হয়।
যে মানুষটি নিজের জীবনের চেয়েও বেশি
ভালোবাসতে সেও প্রতারণা করে। তবে তুমি কেন স্রষ্টা বিমুখ হয়ে ভরসা করো?
অদ্ভুত এই পৃথিবী!

যখন তুমি ভাবো এটা কখনো হবে, কিন্তু পরোক্ষণে মনে হবে না। পরিচয়ই নয় কী?
তুমি, ' আমি পড়বোনা বলো তুমি পড়ো।
তুমি বলো, 'আমি বিস্মিত হবোনা!'
উই তুমি রোজ বিস্মিত হও।

এবং সবচেয়ে বিচিত্র বিষয় হচ্ছে-
তুমি বলতে থাক আমি মরে গেছি' বাঁচো তুমি। দৃশ্য তুমি দেখতে থাকো। তোমার স্রষ্টা বাঁচায়, তোমার স্তর বাঁচাও!
Collected
-মাওলানা জালাল মোহাম্মদ রুমি

Back to back

Natural beauty in bangladesh

█▒ ব্রেকিং/Breaking ▒█
*ভয়াবহ আগুনে পুড়ছে রাজধানীর বঙ্গবাজার
*কাজ করছে সেনা, নৌ, বিমান, বিজিবি, পুলিশ ও আনসার
*আগুন নিয়ন্ত্রণে কাজ করছে ফায়ার সার্ভিসের ৫০টি ইউনিট
*আগুন ছড়িয়ে পড়েছে বঙ্গবাজারের পাশে এনেক্সকো ভবনে
*আগুন ছড়িয়ে পড়েছে আশপাশের মার্কেট-ভবনে
*আগুন নেভাতে হেলিকপ্টার থেকে ছিটানো হচ্ছে পানি
*ঢাকা বিশ্ববিদ্যালয় ও হাতিরঝিল থেকে আনা হচ্ছে পানি
* ফায়ার সার্ভিসের সদর দপ্তরে বিক্ষুব্ধ জনতার হামলা-ভাংচুর
*আশপাশের সড়কে বন্ধ রয়েছে যান চলাচল
*হামলায় আহত ফায়ার সার্ভিসের ২ কর্মী হাসপাতালে

Active আছি
দ্রুতো ফলো দিন ব্যাক বুঝে নিন
Back to Back