Home Hunting

A louer magnifique Loft en duplex meublé à Uccle Brugmann. Contemporain très lumineux avec grandes fenêtres orientées est/sud-ouest, situé au 3ème et 4ème étage.
Espace vie : living de 100m² avec cuisine intégrée super-équipée, cheminée, 2 grandes terrasses (Nord et Sud), WC séparé, grandes armoires incorporées,
Espace nuit : 1 chambre à coucher avec terrasse, sdb, sdd, WC séparé, grand dressing, buanderie super-équipée (machine à laver, séchoir).
Il comprend 3 terrasses de 25m² ; rénovation par architecte de prestige. L’appartement est situé entre de Fré et le parc Brugmann. La piscine municipale est à 2 minutes à pied, le club de tennis et hockey a 5 minutes à pied. La rue est très tranquille et a proximité de stations de tram et bus av Brugmann vers le centre ville.
Loyer : 2.100 € + 300€ charges
Libre 1er février 2023

"Si le soleil entre dans la maison, il est un peu dans votre coeur." Le Corbusier

Magnifique lignes d’un escalier en bois sculpté

Profession Chasseur Immobilier
Quel service propose-t-il ? Quelle différence avec l’agent immobilier ?
Le Chasseur immobilier est un professionnel de l'immobilier au service exclusif de l'acquéreur. Il effectue pour lui l'intégralité du travail de recherche immobilière à l'achat ou à la location conformément à un cahier des charges exhaustif convenu entre les deux parties:
- Analyse, tri et sélection d'annonces de particuliers et professionnels
- pré-visites de biens et reportages de visites
- organisation de visites
- assistance dans les démarches de négociations et jusqu'à la signature de l'acte authentique de vente ou du bail de location.
L’agent immobilier lui, est mandaté par celui qui vend son bien ou le met en location. L’agent a la mission de défendre les intérêts de son client vendeur.
Le Chasseur immobilier en Belgique est affilié à l’organisme règlementant la profession d’intermédiation immobilière, l’IPI, mais ne possède pas de biens en portefeuille et ne recherche que sur demandes spécifiques.
Son terrain de chasse : l’intégralité du marché immobilier local, via les professionnels avec lesquels il entretient des rapports de partenariat pérenne, en totale transparence, mais également les particuliers vendeurs, les notaires ou autres apporteurs d’affaires. Son service personnalisé offre à son client : gain de temps et de déplacements, conseils objectifs, réseau et opportunité des offres off-market, négociation, organisation et accompagnement tout au long du projet d’achat. Ayant une parfaite connaissance du marché immobilier local, disponible et attentif, il est à l’écoute des besoins spécifiques de l’acheteur, et sélectionne les biens les plus en adéquation avec son cahier des charges. Résolument à l’écoute de l’acheteur, il l’accompagne et le conseille objectivement tout au long de la recherche, tout en lui faisant profiter de son expertise et de son réseau.
Sa rémunération est fonction de chaque projet, mais se calcule sur la base d’un pourcentage situé entre 1 et 3% du prix de vente.

A vendre à Ixelles : Grande maison bel-étage de près de 300 m² à 2 pas de l'ULB et du quartier Cimetière d'Ixelles. Elle propose 5 chambres, très grand living en L, feu ouvert, petit jardin et terrasse plein sud, grand garage et emplacements privatifs devant. Cohabitation idéal, ou unifamiliale avec profession libérale. Prix 850.000 €

Location meublée à Ixelles : Bel apt meublé avec goût et raffinement, lumineux, à louer entre 2 et 6 mois. A partir du 1er novembre 2022.
Très beau double living sur toute la largeur double de l'immeuble, 3 chambres double possible : 1 grand bureau ou chambre, un espace nuit avec 2 chambres et leur salle de bain/do**he en suite, 1 coin bureau. Cuisine séparée toute équipée, wc invités, hall d'entrée. Local vélo. Loyer : 2.400 € + charges

Home Hunting est une agence immobilière spécialisée dans les communes sud de Bruxelles : Uccle, Ixelles, Forest, St Gilles. Elle vous propose des estimations justes et adaptées au marché, pour mieux vendre ou louer votre bien. Sa clientèle internationale sélectionnée lui permet de toucher des acquéreurs et des locataires potentiels sérieux et solvables. Agent immobilier agréé IPI depuis 2009, elle est un gage de professionnalisme et de qualité. Demandez une estimation gratuite !

Bonne nouvelle pour les futurs acquéreurs bruxellois ! https://www.lalibre.be/economie/immo/2022/09/14/nouvelle-fiscalite-immobiliere-bruxelloise-ce-qui-devrait-changer-pour-les-futurs-acheteurs-E2D3EBJEWRASXM3OZYYQTIAHKQ/

From Federia Immo - August 30th, 2022

Joyeux Noël et bonnes fêtes de fin d'année. Profitez de vos maisons, faites de belles tables, décorez vos sapins et vos crèches, mettez des bougies, créez des ambiances feutrées et inspirantes, chauffez-vous, réchauffez-vous, ouvrez un bon vin qui attend dans votre cave, gâtez vos enfants et vos amis, faites vous gâter et partager ces petit bonheurs comme s'ils étaient uniques.

Flowers & Christmas feelings .atelier Graphie SUD merci pour vos décos et vos magnifiques créations artistiques

À VENDRE Maison de maître de 1996 quartier Molière. À rénover entièrement ! Opportunité unique. Surface 450 m2, 5 niveaux, terrain plein sud de 245 m2
Prix demandé : 1.195.000 €

Belle maison à vendre à Ixelles, 5 chambres, petit jardin sud, garage + 2 places de parking, poss. profession libérale quartier ULB
https://www.immoweb.be/fr/annonce/maison-bel-etage/a-vendre/ixelles/1050/9325819

Maison bel-étage à vendre , 4 chambres , 940 000 € Maison bel-étage avec garage, petit jardin et terrasse sud entre ULB et Cimetière d'Ixelles. Elle offre 4 chambres + 1 pièce bureau/chambre d'étudiants au rdc avec salle de do**he, 2 salles de bain, 1 cuisine très fonctionnelle et 1 grand living mixte salle à manger/salon d'environ 60 m². Par...

Home Hunting updated their address.

Belle maison à vendre à Ixelles, quartier ULB
https://www.immoweb.be/fr/annonce/maison-bel-etage/a-vendre/ixelles/1050/9325819

Maison bel-étage à vendre , 4 chambres , 940 000 € Maison bel-étage avec garage, petit jardin et terrasse sud entre ULB et Cimetière d'Ixelles. Elle offre 4 chambres + 1 pièce bureau/chambre d'étudiants au rdc avec salle de do**he, 2 salles de bain, 1 cuisine très fonctionnelle et 1 grand living mixte salle à manger/salon d'environ 60 m². Par...

New for Sale !

Appartement à Avenue Winston Churchill 28 Uccle (VWC96885) Appartement à vendre | 1180 Uccle | 160 m² de surface habitable | 4 chambres | 2 salles de bains | Découvrez toutes les photos et les détails.

Evolution de l'immobilier résidentiel à Bruxelles - 2020/2021

"2021 : L’année de tous les dangers ?

Force est de constater que les discours très alarmistes de certains observateurs n’ont pas été très pertinents. Nous rappelons que certains avaient prévu pour l’année 2020 une baisse de 5 à 10% sur l’ensemble de l’année… Alors que dans la pratique, nous constatons une hausse de 3,5%. On restera agréablement surpris par une telle différence !

1. L’année du COVID 19

Cette satanée maladie restera bien sûr dans les annales pour son extraordinaire impact sur l’économie mondiale mais surtout sur les drames humains qu’elle a engendrés. Sur le plan strictement immobilier résidentiel au niveau belge, nous constatons que l’impact a été négligeable.

Léger recul du nombre de transactions : - 3%
Augmentation du prix de vente moyen de 3,5%, soit une hausse plus marquée que l’année précédente.

L’ensemble des intervenants de notre secteur se réjouit de cette capacité de résilience du marché résidentiel. Nous étions confiants mais l’inconnue restait sa capacité à résister à une telle pandémie. On ne peut que se montrer satisfait.

2. Effets indirects à prendre en considération

Diminution de l’offre résidentielle

Comme nous l’avons souligné depuis plus d’un an cette tendance s’était déjà inscrite comme une nouvelle donne fort embarrassante mais aujourd’hui, les administrations urbanistiques enregistrent des retards encore plus importants à cause d’une organisation de travail (home-working) qui a retardé un nombre impressionnant de dossiers. Nous comprenons que les politiques aient eu énormément de problèmes à solutionner mais en matière immobilière nous sommes devant une vraie situation inédite et embarrassante. À titre d’exemple : nous estimons à environ 60% la diminution de l’offre en immobilier neuf sur la seule région Bruxelloise.

Parallèlement, les propriétaires de biens ont eu tendance à un certain immobilisme dans leur prise de décision, raréfiant logiquement l’offre de biens existants (offre sur le marché secondaire en recul de ±12%).

Octroi de crédit hypothécaire plus restrictif

Nous le savions depuis le début de l’année, la BNB avait rappelé son exigence de limiter l’acquisition des banques belges à des crédits dont les quotités étaient peut-être excessives.

Les conséquences pour le marché résidentiel ont été plus marquées sur la 2ème partie de l’année. Nous constatons que sur l’ensemble des demandes de crédit hypothécaire nous enregistrons une proportion de refus de crédit passant de 1,2% à 3,3% sur ce 2ème semestre. Même si la hausse des refus est réelle nous constatons avec satisfaction qu’elle reste marginale. De plus, nous entendons nos partenaires bancaires soulagés par le peu de défauts dans les remboursements de crédits hypothécaires chez les particuliers dans le domaine résidentiel. C’est clairement une autre bonne nouvelle.



3. 2021 – L’année de tous les dangers

On peut s’interroger alors compte tenu de toutes ces nouvelles positives que nous soyons inquiets pour cette nouvelle année.

La raison est toute simple : le déséquilibre d’un marché immobilier, qui jusqu’à maintenant a toujours pu rester très équilibré, entre l’offre et la demande.

Comment ne pas tirer la sonnette d’alarme quand on observe d’un côté une demande toujours bien nourrie par des taux d’intérêt exceptionnellement bas et une offre de plus en plus anémique. L’effet que cela produira peut déjà être anticipé : une hausse des prix …. Probablement essentiellement sur le marché secondaire puisque la production de logements neufs reste trop faible actuellement et qu’aucun signal ne vient contredire cette tendance.

Une hausse est-elle inquiétante ? Non, bien entendu, si elle reste dans une moyenne que nous estimerons aux alentours de 3 à 4%. Toutefois dans la configuration de marché que nous risquons de rencontrer, nous pensons que ce chiffre pourrait doubler. Dans cette hypothèse, nous estimons que la spéculation prendrait trop d’importance. À tout prix, il faut éviter ces hausses de 7,8% voire 10%. Elles seraient synonymes de déconvenues à moyen terme.



Conclusion

Autant le COVID 19 devrait nous laisser respirer de mieux en mieux grâce à la vaccination qui sera mise en place dès le début du mois de janvier, autant les autorités en charge de la délivrance du permis d’urbanisme devraient, elles aussi, utiliser un vaccin pour éviter toute maladie immobilière. Le vaccin est connu, parfaitement maitrisable et facile à administrer : la délivrance des permis plus rapide et mieux coordonnée.

Puisque la volonté de nos politiques a toujours été, à juste titre d’ailleurs, de favoriser l’accès à la propriété par le plus grand nombre, il est maintenant urgent de réagir et de prendre les mesures qui s’imposent en coordonnant le rôle des différentes administrations.

Ce ne sont pas les propriétaires qui aujourd’hui se plaindront d’une hausse des valeurs mais bien l’ensemble des candidats acquéreurs qui aspirent, eux aussi, à s’assurer un avenir plus paisible en devenant propriétaire."
Source Groupe Trevi immobilier

https://www.lesoir.be/357086/article/2021-02-24/immobilier-les-prix-des-maisons-se-sont-envoles-uccle

Immobilier: les prix des maisons se sont envolés à Uccle Le baromètre des notaires présente les grandes tendances immobilières de l’année écoulée.