Aдвокатска кантора "Пеев & Партньори" / "Peev & Partners" Law Firm

⏰Седмичният информационен бюлетин е тук, с най-актуалната информация от настоящата и изминалата седмица:

🏠1. Плащаме входна такса и за празен апартамент...

Собствениците на необитаеми жилища ще плащат като съседите си таксите за входа, независимо че живеят на друг адрес. Това гласят промени в Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС), които вече са в сила.
По данни на градоустройствени архитекти, само в Пловдив пустеещите апартаменти са около 32 000, а в столицата имотите под ключ са около 200 000.
ЗУЕС обаче задължава всички собственици, независимо дали ползват имота си, или не, да плащат солидарно таксите за входа. За необитаемите жилища е постановено разходът да е в размер на таксата за един човек месечно. Конкретният размер на таксата се гласува на събрание на етажната собственост. С парите от нея се поддържа хигиената на стълбището, техническата изправност на асансьорите, осветлението и т.н.

💸2. Закупуване на имот "на зелено"...

Покупките на жилища на зелено, които бяха спаднали и почти изчезнали през 2021-2022 г., отново са на мода, съобщава “24 часа”. Преди около 2 години, когато цените на строителните материали изведнъж започнаха да се повишават, много предприемачи връщаха капарото, което хората са платили за все още непостроено жилище, тъй като при голямото търсене винаги намираха на кого да го продадат по-скъпо. Това, естествено, доведе до ситуация сделките на зелено да се избягват.
В момента търсенето на нови жилища пак е относително силно, но ситуацията с цените на материалите се връща в рамките на нормалното и във все повече кооперации жилищата се продават на ранен етап от строителството.
Обичайната схема е 20% от стойността да се плати при подписване на предварителния договор. Останалите 80% или се плащат при издаването на акт 16 на сградата, или сумата се разделя.

💶3. Как влизането в еврозоната ще промени имотния пазар в България?

За Investor.bg коментира Dobromir Ganev, бивш председател на УС на НСНИ:

„Със сигурност влизането в еврозоната на страните от Източна Европа повлиява добре пазара на недвижима собственост, включително жилищна собственост, но също и търговски и офисни площи. Това, което може да споделим за Хърватия, е че след приемането на страната в еврозоната и в Шенген, цените се увеличиха с 13% в рамките на първото шестмесечие, същото нещо се случва и със Словакия, Словения, Естония и Латвия по-рано в годините. Със сигурност това не може да се разглежда като съвсем изолиран факт, тоест изключително и само еврозоната да повлияе на цените... Има фактори, които са свързани с очакването на по-голяма инвестиционна активност на чуждестранни инвеститори след влизане в еврозоната, второ – подобряване на икономическите макро параметри, трето - ръстът на брутните възнаграждения в страната вероятно ще продължи. Това всичко по-скоро би повлияло позитивно на пазара. Не трябва да изключваме и психологическия фактор. Аз лично считам, ако бъде фиксирана със сигурност датата 1 януари 2025 г., има вероятност да се покачат цените“.

〽️4. Инфлацията спада до 3.8% през януари 2024 г.:

До 3.8% спадна инфлацията през януари 2024 г. Това сочат последните данни на Националния статистически институт (НОИ), измерени според Индекса на потребителските цени.
Според предварителната информация, през януари 2024 г. месечната инфлация е 0.5%. Средногодишната инфлация за периода февруари 2023 - януари 2024 г. спрямо периода февруари 2022 - януари 2023 г. е 8.4%.
Спрямо декември най-голямо увеличение - с 2,2% се отчита при цените на жилищата, водата, електроенергия, газ и други горива. Хранителните продукти и безалкохолни напитки също са поскъпнали - с 1,0%

С благодарности към екпа на CreditCenter, с чието съдействие се осъществява настоящият информационен бюлетин.

Бъдете информирани,
Бъдете консултирани.

С пожелания за слънчева и успешна седмица🌞

Днешният информационен бюлетин ще бъде видеобюлетин! 🆒

⚠️Предлагаме ви един изключително интересен и обективен анализ на финансовия сектор, поднесен от Tihomir Toshev - CreditCenter !
💸 Накъде предстоят да се раздвижат лихвите?
💸 Кога се очаква да бъде въведено еврото и какви биха били последиците от това?
💸 За какво трябва да следят хората, които вече са взели ипотечен кредит?
Отговорите на тези и още много въпроси са в интервюто!

Бъдете информирани,
бъдете консултирани :)
Н.П.

Лихвите по кредитите няма да "полетят" нито през 2024 г., нито след приемане на еврото Тихомир Тошев посочи златните правила при теглене на кредит

📣 В динамичната икономическа обстановка е безценно да сме добре информирани...
🔔 Най-интересните акценти от сферата на финансите и имотния пазар в началото на 2024г.:

1. 💸 Плахото вдигане на лихвите:

Депозитите вече стигнаха невижданите 122 млрд. лева, от тях над половината са на домакинствата Лихвите по заеми у нас остават рекордно ниски, което кара все повече финансисти да определят България като оазис за кредитиране.
Нов ипотечен заем например, изтеглен сега, е с по-ниско оскъпяване от основния лихвен процент от 3,8%, който БНБ обяви преди дни.
Технически обяснението е в методиката - тъй като не сме в еврозоната, лихвите тук не са повлияни директно от индекса EURIBOR, което автоматично щеше да ги покачи. В голяма част от Западна Европа новите ипотеки в евро поскъпнаха двойно - от 3,3 до 6,6%.

2. 🎈 Има ли балон при цените на жилищата у нас:

„Моето мнение е по-различно. Наблюдавайки пазара и работейки активно на него, виждам, че въпреки че има три поредни тримесечия със спад на сделките, това не се отрази на цените да тръгнат надолу, а напротив – статистиката показва, че има около 10% ръст и тази година при намаляващия брой сделки. Другият важен факт е, че имаме голяма депозитна маса – много спестени пари и ако погледнем броя на сделките, които са кешови, без никакви кредити – те са половината. Пазарът е този, който може да определи кога цените ще тръгнат надолу.” Това изтъкна кредитният консултант Tihomir Toshev - CreditCenter. Според него цените тръгват надолу тогава, когато купувачите намалеят и се отдръпнат, но продавачите се увеличат и предлагането нарасне. Засега обаче такъв сценарий не се вижда, категоричен е Тошев.
„Миналата седмица излязоха данните за кредитния растеж и всъщност имаме най-високия растеж на ипотечните кредити от десетилетие и половина насам. Това потвърждава тезата, че наливането на все повече и повече пари на пазара на имоти не води до това да имаме повече жилища, а води до това, че жилищата поскъпват и все по-малко хора могат да си ги позволят”. Това заяви пред NOVA Георги Ангелов, икономист от „Отворено общество”. Коментарът му е по повод анализ на частна банка за пазара на имоти у нас и в частност в столицата, който предизвика остра реакция от страна на БНБ. Ангелов посочи, че доходите у нас нарастват по-бавно от цените на жилищата и това се превръща в голям проблем за хората. Жилищата са надценени в една трета от кварталите на София.

3. ⚠️ Покупката или наемането на жилище на Стария континет става все по-трудна задача:

Кризата с нарастващите разходи за живот намалява все повече възможностите за закупуване и наемане на жилища в Европа, съобщава европейската редакция на Politico. Покачващите се цени на имотите през последните години превърнаха собствеността във "все по-непостижима мечта“ за много европейци, се подчертава в статията. Градските жители от ниската и средна класа обаче са най-силно засегнати от скъпите ипотеки, по-високите наеми и по-високите разходи за енергия. Например, ако сте в разцвета на живота си, имате добри професионални умения и се надявате да се установите и да купите първия си дом в някой европейски град, тогава експертите ви съветват да пресметнете и обмислите всичко много внимателно. "Увеличението на цените на жилищата е просто огромно и е още по-забележимо в градовете, и особено в големите градове“, казва Ламия Камал-Чауи, която ръководи Центъра за бизнес, градове и региони към Организацията за икономическо сътрудничество и развитие (ОИСР). "И това засяга не само бедните, но и средната класа“, подчерта още тя. Наемите и цените на жилищата в Европа продължават стабилно да растат от 2014 г. Нещо повече, това се случи дори по време на пандемията, когато - за разлика от предишни периоди на икономически спад - търсенето на жилища се увеличи рязко, тъй като поради дългите карантини и прехода към дистанционна работа хората трябваше да останат дълго време в домовете си, обясняват експертите.

4. 🏘 Едва 10% застраховат жилищата си:

Между 50 и 200 лева на година струва застраховката на жилището, сочат данните на Асоциацията на застрахователите в България. Неведнъж те са посочвали, че под десет на сто от жилищата у нас са застраховани. В същото време заради природните бедствия все по-често сме изложени на риск от застрахователно събитие, смятат от асоциацията. Те разпространиха брошура със съвети как да изберем най-подходящия продукт. Два основни пакета определят цената на полицата за жилище, посочват от Асоциацията на застрахователите в България. Единият вариант са т. нap. "пoлици нa лимит", които ce пpeдлaгaт в пaĸeти нa фиĸcиpaнa зacтpaxoвaтeлнa cyмa - 20 000 лв., 50 000 лв. и повече - ĸoитo излизaт, нaпpимep, oĸoлo 50-80 лв. нa гoдинa. "Зacтpaxoвaтeлнaтa cyмa пo пoлицитe "нa лимит" мoжe дa нe дocтигa дa ce cъгpaди нoв дoм, aĸo cтapият e нaпълнo yнищoжeн, нo в мacoвия cлyчaй e нaпълнo дocтaтъчнa зa пoĸpивaнeтo нa щeти пo дoмa ни в peзyлтaт нa paзлични pиcĸoви cъбития", коментират от асоциацията, цитирана от БНР.

5. 💵 СКЪПИ ЖИЛИЩА - ГОЛЕМИ КРЕДИТИ

Омагьосаният кръг "скъпи жилища - големи кредити" е продължил да действа на пазара в България и през 2023 г. въпреки плахите сигнали за охлаждане. Този извод може да се направи въз основа на анализите на БНБ и наблюденията на кредитните консултанти. Банките продължават да реагират на високите цени на жилищата, като отпускат все по-големи и по-големи заеми на домакинствата за покупката на имот, става ясно от тримесечната Анкета за кредитната дейност на банките, обявена в октомврийското издание "Икономически преглед" на централната банка. "При жилищните кредити се отчита значително разхлабване на условията по отношение на максималния размер на кредита", пише в изданието. В тази посока са и наблюденията на кредитните консултанти. "Причината БНБ да отчита ръстове в обемите жилищни кредити е в цените на имотите, които нараснаха значително през последните няколко години. Ситуацията в момента на пазара е такава, че се теглят по-малко, но по-големи като размер кредити и обемът изтеглени кредити се увеличава. Очакванията ми са тази година да приключим с около 20% ръст на обема ипотеки и с около 2% спад на броя ипотеки в сравнение с 2022 г.", коментира в интервю за "Дневник" през октомври Тихомир Тошев, управител на CreditCenter. По думите му клиентите в момента могат да разчитат на финансиране до 8о - 85% от стойността на имота, като в големите градове на страната за качествени имоти с хубава локация може да се договори до 90% финансиране. Анкетата за кредитната дейност на банките, направена от БНБ, регистрира някои първоначални сигнали за затягане на кредитната политика по отношение на бизнеса - както на кредитните условия, така и на кредитните стандарти.

Благодарности към екпът на CreditCenter, с чието съдействие се осъществява настоящият информационен бюлетин.

Бъдете информирани,
Бъдете консултирани.

С пожелания за слънчева и успешна седмица🌞

⚖️ Уважаеми колеги,

⚖️ Честит и светъл професионален празник!

⚖️ Българската адвокатура винаги е била гарант за спазване на върховенството на закона, на защитата на правата и законните интереси на гражданите и юридическите лица. Тя винаги се е ръководила от дълга си да брани и издига престижа си в обществото, като отстоява обществения интерес, осъзнавайки, че няма качествено и справедливо правосъдие без компетентна, независима и борбена адвокатура.

⚖️ В днешния празничен ден нека си пожелаем здраве, лични и професионални успехи и непрестанна амбиция да поддържаме ежедневно стремежа си за утвърждаване на изключително значимата обществена роля на българската адвокатура, което можем да постигнем с високата квалификация и качествено обучение на всеки български адвокат.

Уважаеми колеги,

Днес отбелязваме Деня на българската адвокатура. На 22 ноември през 1888г. Петото Народно събрание приема първия Закон за адвокатите в България, създал предпоставките за изграждане на Съвет на адвокатите. Датата 22 ноември се отбелязва като професионален празник с решение на Висшия адвокатски съвет от 26.02.2005 г. Днешния празничен ден е подходящ повод да си припомним думите на видния пловдивчанин и юрист д-р Константин Стоилов, автор на законопроекта на първия български Закон за адвокатите:

„Адвокатството е наистина свободно звание, но понеже неговото упражнение се коснува всекидневно до най-жизнените интереси на обществото, то последното, както има право да изисква, щото възпитанието на децата да се поверява на добри и достойни учители, а болните да се лекуват от вещи и способни доктори, тъй също има право да изисква, щото ония, които се явяват пред съдилищата, да защитават честта, имота и живота на гражданите, напълно да отговарят на тая важна и деликатна длъжност. Ето защо виждаме във всички цивилизовани страни да съществуват закони за адвокатите, които полагат на известен ценз желаещите да постъпят в това звание и които подробно регулират адвокатските действия“.

Бидейки актуално и към настоящия момент, това послание очертава обществената значимост и важността на нашата професия и отговорностите на всеки един от нас към обществото!

Скъпи колеги, пожелаваме ви здраве и благополучие, професионални и лични успехи, вяра, сили и желание при осъществяване на основните функции и призвание на адвокатурата да бъде стожер в защитата на правата и законните интереси на гражданите!

Честит Ден на българската адвокатура!

Адвокатски съвет - Пловдив

Втора част от седмичния ни информационен бюлетин е тук, с най-актуалната информация от настоящата и изминалата седмица:

1. 💸 Свръхдефицит може да отложи въвеждането на еврото у нас

Ако прогнозата на финансовото министерство се оправдае и България влезе в процедура по свръхдефицит, страната ни ще се отдалечи от еврозоната и приемането на еврото от 1 януари 2024 г. Причината е, на първо място, че няма да покрием един от петте задължителни формални критерия за членство - дефицитът да е под 3% от БВП.
Според правилата на ЕС, записани и в договора за присъединяване, ако държава членка превиши референтната стойност за бюджетен дефицит в размер на 3% от БВП, ЕК започва прилагането на т.нар. процедура по прекомерен дефицит. Изключенията тя да не бъде започната са две - ако размерът на дефицита намалява съществено и има стойности, много близки до 3%, или превишението е изключение - примерно 3,5%, и бързо може да бъде овладяно. България бе близо до тази процедура през кризисната 2009 г., когато бюджетният дефицит не се вместваше в тази по-широка граница.
Процедурата е тромава и започва с изготвяне на доклад, който описва в детайли факторите, довели до превишението на дефицита над референтната стойност. Представя се информация и за това дали превишава дела на публичните инвестиции в БВП, както и друга важна информация относно средносрочните икономически и фискални перспективи на страната ни. На основата на този доклад икономическият и финансов комитет на ЕК приема становище. Ако Брюксел прецени, че е налице свръхдефицит, информира съответната страна, както и Европейския съюз. Съветът на ЕС взема окончателно решение, което се основава на гласуване на съвета на финансовите министри.
Изготвят се препоръки, които не са публични, според които трябва да започне изпълнението на програма за коригиране на прекоморния дефицит в рамките на даден срок. Ако тази мярка не доведе до желания резултат, мониторингът се засилва. Ако и след това няма ефект, се налагат финансови санкции. По приетата практика на ЕС глобата е по 10 000 евро на ден за периода, в който продължава нарушението.

2. 💸 Печалбата на банките в България е нараснала с почти 50%:

На фона на редица предизвикателства, свързани с войната в Украйна, ускоряващата се инфлация и опасенията за рецесия в редица икономики бизнесът на българските банки продължава да се развива отлично. Печалбата на банковата система към края на юли възлиза на 1,2 млрд. лв., като е с 49,7 на сто над отчетената за седемте месеца на 2021 г., показва обобщената статистика за представянето на банковата система, която БНБ публикува на месечна база.

Редица причини обуславят положителния тренд. Така например банките са свили заделените провизии, а разходите за обезценка на финансови активи намаляват с 27,9% спрямо начислените преди година. В края на юли те възлизат на 244 млн. лв. Впрочем тенденцията е в унисон с общоевропейската – докато през 2020 г. кредиторите провизираха силно заради очакваните заради пандемията бъдещи загуби, през 2021 г. и през тази година се отчита по-голяма умереност.
Нетният лихвен доход се увеличава с почти 150 млн. лв. на годишна база до 1,58 млрд. лв., което е ръст от 9,52% - предимно заради бума при кредитирането.
Информацията е от: https://www.investor.b
3. 🏗 При закупуване на недвижим имот с ипотечен кредит...

Банките не могат да променят еднолично условията, при които е изтеглен кредитът. Пазарният индекс обаче, за който са вързани кредитите, ще променя лихвите. Това ще доведе до бавно покачване на лихвите по кредитите. Повишението на лихвите ще започне за новоизтеглените кредити. За изтеглените кредити, това ще се случи след година- година и половина.

"Бързият кредит не е по-изгоден. Добре е той да се тегли за нещо наистина много необходимо и веднага на първа заплата да се погасява. Когато ни трябва сума над 500 лв., е по-добре да се изтегли банков кредит, а не бърз", каза управителят на "Кредит Център" Tihomir Toshev , цитиран от БНТ.
Винаги трябва да имаме настрана между 3 и 6 вноски, препоръча кредитният консултант. Защото една невнесена вноска води до лошо кредитно досие и оттам - затруднен достъп до кредитиране.

4. 💸 Повишаването на лихвите няма да се отрази съществено на погасителните планове:

Силният ръст на цените на жилищата увеличава и средния размер на ипотечните кредити. През 2020 г. в една от големите банки в страната той е бил
108 хил. лв., през 2021 г. е достигнал 124 хил. лв., а през настоящата година е нараснал до 150 хил. лв. В София достига дори 212 хил. лв.
Средно 38% от сделките с имоти в четирите големи града у нас - София, Пловдив,
Варна и Бургас, се реализират с ипотечен кредит. В София делът е още по-голям - 48%, тъй като цените на жилищата са най-високи за страната. Според финансисти, дори след като Европейската централна банка увеличи основните си лихви, заради огромната конкуренция между банките в страната, те ще бъдат много внимателни с повишаването на лихвените проценти.
Например увеличение на лихвата с 0,25% по ипотечен кредит от 150 хил. лв. за 25 години ще повиши месечната вноска с 15-20 лв., което няма да бъде усетено от купувачите на имоти. Ако за дългия период на кредита от 25 години има повишение на лихвите с 1%, месечната вноска по кредита ще нарасне със 70-80 лв., пресметнаха банкери. В момента България е оазис на ниски лихви в. сравнение с лихвите в съседните страни Сърбия, Гърция и Румъния.

5. 💸 Доходите от наеми излизат "на светло":

Данъчните в България ще получават автоматично информация за лица и фирми, продавали стоки или отдавали под наем имот или превозно средство, у нас и в други страни от ЕС.
Информацията ще се предоставя от оператори на цифрови платформи, чрез които продавачите осъществяват сделките си и през които минават плащанията.
Това предвиждат промени в европейска директива, която предстои България да въведе в законодателството си чрез изменения в Данъчно-осигурителния процесуален кодекс. Министерството на финансите е пуснало на сайта си консултационен документ, с който се дава срок до 6 септември заинтересуваните лица да дават становища.
Идеята на директивата е да се доразвие програмата на Европейската комисия срещу отклонението от данъчно облагане и избягване на данъци.

Благодарим на екпът на , с чието съдействие се осъществява настоящият информационен бюлетин.

Бъдете информирани,
Бъдете консултирани!

Поздрави!

Печалбата на банките в България е нараснала с почти 50% към края на юли Кредиторите са намалили заделените провизии, расте и нетният лихвен доход и доходите от такси и комисиони 

Здравейте, приятели!
Информационният бюлетин тази седмица ще е по-подробен от обичайното и ще излезе в две части - днес и в сряда (14.09).
Ето какво сме Ви подготвили за част 1:

1. ⚖ Промени в закона предвиждат ателиетата да могат да получават статут на жилища:
Ателиетата ще могат да получават статут на жилища при определяне на предназначението на сградите. За едностайните жилища ще се разрешава да се разполагат и на север, североизток и северозапад. Това предвиждат публикуваните за обществено обсъждане промени в Наредба №7 за правилата и нормативите за устройство на отделните видове територии и устройствени зони, съобщиха от Министерството на регионалното развитие и благоустройството (МРРБ). Коментари и становища по предлаганите изменения могат да се правят до 29 юли.
От МРРБ посочват, че отпада изискването за помещенията в подпокривните пространства да имат най-малка височина от 1,5 м. Изискването за светла височина на първия надземен етаж в нови жилищни сгради, когато е предназначен за магазини и заведения за хранене, ще се отнася и за сградите със смесено предназначение, предвижда още проектът на наредбата. В областта на проектирането се премахва възможността за различно тълкуване от администрациите на изискванията за броя на комините в дневните с кухненски бокс, разясняват от ведомството.
"Конкретното предназначение на нежилищните обекти в приземните етажи ще се определя с инвестиционния проект, а не както до момента - с вписаната сигнатура в устройствения план. Определяне на конкретното предназначение на нежилищни обекти в приземните етажи още на етапа на устройственото планиране е нецелесъобразно. То следва да се прави при инвестиционното проектиране според инвестиционните намерения на възложителя, отчитайки пазарните особености на местоположението, ориентацията и спецификата на обекта, пише в мотивите на наредбата", уточняват от МРРБ. От ведомството обръщат внимание, че се премахва ограничението за разполагане на балкони и еркери в еднометровите ивици на фасадите, освен при сключено застрояване. Така архитектите ще имат по-голяма свобода при разработването на обемно-планировъчните решения.

2. ⚠ Очаква ли ни криза?

В своя статия в "Гардиън", озаглавена многозначително "Изправени сме пред световна икономическа криза. И никой не знае какво да прави по въпроса" икономическият наблюдател Филип Инман пише:
"Още през февруари много инвеститори заложиха на това, че струпването на руски войски по границата с Украйна не е нищо повече от сложен блъф. Руската и украинската валута поскъпнаха, тъй като хедж фондовете и фирмите за частни капиталови инвестиции, уверени в намирането на някаква форма на мирно споразумение, купиха рубли и украински гривни.
Сега се води война, която на практика е блокирала суровините и храните, обичайно изнасяни от двете държави, и никой не знае кога конфликтът ще приключи. От срива на световните фондови пазари и падащите стойности на криптовалутите става ясно, че инвеститорите са паникьосани от несигурността."
Според икономиста в тази ситуация правителствата на западните държави са се насочили към своите резерви и когато този кладенец от пари е пресъхнал, са взели големи заеми, за да поддържат стабилна перспектива за своите икономики. При тези условия пристигна и жизненоважна подкрепа под формата на евтини заеми от централните банки
А с ниските лихвени проценти всички бяха спокойни, че паниката ще продължи кратко.
"Вече не. Този път има истинска война, не само финансова, и никой не знае какво да прави. Политиците не могат да се споразумеят как да се справят с последиците, особено с недостига на суровини и храни от Украйна и Русия, които тласкат инфлацията"

3. 💸 Все по-малко продажби на жилища "на зелено":
Заради поскъпването на строителните материали все повече предприемачи се отказват от сделки преди завършване на сградите. Брокерите предупреждават, че това може да доведе до дефицит на имоти и нов ръст в цените на жилищата, разказва Нова телевизия.
Всеки ръст в цените на суровините и материалите бързо се отразява и в цената на жилищата заради инфлацията. Новото строителство е поскъпнало с между 20 и 50%, показват сметките на бранша. Така за предприемачите става все по-трудно да предвидят финалната цена на една сграда и масово спират продажбите „на зелено”.
Цените във всички големи градове се увеличават - като в Пловдив, София и Бургас ръстът за година е около 20%.
Информацията е от https://novini.bg/bylgariya/obshtestvo/726097

4. 🏗 Страната ни е на трето място в ЕС по тримесечен ръст на цените на жилищата за първите три месеца на годината.

Цените на жилищата в България растат по-бързо от средното ниво в Европейския съюз (ЕС) и еврозоната на тримесечна и годишна база през първото тримесечие на тази година, сочат данни на европейската статистическа служба Евростат.
Между януари и март цените на жилищата у нас са се повишили с 11,5% на годишна основа спрямо ръст от 9,8% в еврозоната и 10,5% в ЕС като цяло. Това поставя страната ни на 15-о място по най-бърз годишен ръст на цените на жилищата сред 27-те страни членки. Годишното покачване на цените на жилищата в еврозоната е най-високото от 2005 г. насам, когато започва събирането на такива данни. В ЕС ръстът е най-високият от четвъртото тримесечие на 2006 г.
Информацията е от: https://www.investor.bg/a/451-balgariya/355949-zhilishtata-u-nas-poskapvat-po-barzo-ot-domovete-v-es-i-evrozonata-sredno

5. 🏗 Строителство и индустрия с небивал растеж:

Строителството у нас отчита оживление, което обхваща както частното сградно строителство, което е със 7,3% по-голямо в сравнение с година по-рано, така и строителството на инфраструктура, което има 4% годишен ръст.
Индустриалното производство обаче отчита поредния си рекорд - 20,2% ръст на годишна база, който е най-високият откакто изобщо се събират данни. Този ръст е изцяло реален, защото не отчита в себе си оборотите, т.е. не е повлиян от инфлацията през тази една година.
Най-висок растеж отчитат производство на електроника, напитки, облекло, превозни средства, ремонт и инсталиране на машини и оборудване и др. Бързо расте производството на инвестиционни, енергийни продукти и др.
"Всичко това е положително и оборва някои песимистични прогнози, но въпросът е колко дълго ще продължи. Българският бизнес вече има яснота и предвидимост за цената на тока до края на годината, което му дава много по-голяма сигурност и конкурентност, а и ограничава инфлационния натиск от енергийния шок в Европа", коментира във фейсбук профила си старши икономистът на Институт "Отворено общество" Георги Ангелов.

Очаквайте Втора част на нашия информационен бюлетин тази сряда!

Пожелаваме Ви успешен и летящ старт на новата седмица!

Благодарности към екипа на CreditCenter, с чието съдействие се осъществява настоящият информационен бюлетин.

Все по-малко продажби на жилища „на зелено” - Общество - Новини Бг Novini.bg - Актуалните новини - новините от днес и последни новини от България и света. Информация за най-важните събития в сферата на политиката, шоубизнеса, спорта и ...

Скъпи приятели,
Информационният бюлетин за следващата седмица подрани. Този път форматът е малко по-различен, но, вярвам, още по-полезен и интересен.

В интервюто ще откриете:
⁉️ Каква е ситуацията с пазара на недвижимите имоти?
⚠️ Накъде се движат цените?
⁉️ Какво предстои с лихвите по кредитите и откога?
⚠️ Какви са прогнозите за имотния и кредитния пазар през идните месеци?

Благодарности към екипа на MediaCafe - Общество и специално на Паулина Гегова за проявения интерес и интервюто.
Фотокредит: Rumen Kurtev Jimara / Румен Куртев Джимара

Адв. Николай Пеев: Очакваме увеличение на лихвите по кредитите - MediaCafe Разговаряме с адвокат Николай Пеев за бъдещия изглед на бранша с недвижими имоти и за какво трябва да следим, ако си търсим нов терен

🖥 Тази седмица информационният бюлетин е в аудио-визуален формат!
Споделяме с Вас едно изключително полезно и информативно интервю с Tihomir Toshev и CreditCenter.
От интервюто добиваме представа:
💸 Кога и какво ни очаква при повишаване лихвите по кредитите;
💸 Какво означава тази промяна за настоящите и бъдещите кредитоискатели;
💸 Как промяната на лихвите ще се отрази на пазара на недвижими имоти;
💸 Как биха изглеждали лихвите по депозитите и ипотечните кредити - с негледни примери и
💸 Какво да очакваме в близко бъдеще от банките и сферата на финансите.

💰 С пожелания за спокойни и добре информирани летни дни!

Експерт: Прогнозирам, че лихвите ще се повишат до 4,5% Тихомир Тошев потвърди, че увеличението на лихвите е един от инструментите за охлаждане на инфлацията

В разгара на лятото споделяме най-горещата информация от сферата на финансите и недвижимите имоти през изминалите няколко седмици:

1. 💸 "Теглим по 20 млн. лв. кредити на ден"

Домакинствата все по-усилено теглят кредити въпреки несигурността около войната в Украйна и инфлацията и на фона на очакванията, че трендът на ниските лихви ще се обърне съвсем скоро.
Това става ясно от паричната статистика на БНБ, публикувана преди дни.
Изчисленията сочат, че през май българите са теглили средно по около 20 милиона лева заеми от банките на ден. А ръстът на годишна база при жилищните кредити вече надхвърля 18%.

Към края на май отпуснатите на домакинствата и НТООД (нетърговските организации, обслужващи домакинствата) заеми възлизат на общо 30,562 млрд. лева. Само за един месец сумата е набъбнала с 420 милиона лева. При 22 работни дни в месеца това означава, че през май средно на ден сме теглили по близо 20 милиона лева.
През същия месец на миналата година кредитите за домакинствата са възлизали на общо 26,694 млрд. лв. Увеличението им на месечна база е било с 307 млн. лв., което означава, че са се отпускали по 14 милиона лева на ден.

2. 📈 Жилища поскъпват: панелното строителство - с 6,7%, новото строителство - с 13,8%

За три месеца до края на март 2022 г. апартаментите поскъпват с 8 на сто, а за последните 12 месеца - с 15,4%, което е число приблизително равно на Индекса на потребителските цени за същия период.
Данните на НСИ обаче показват ясна разлика между новото и старото строителство. Построените преди години панелки не поскъпват чак толкова - покачването на цените им за първото тримесечие е с 6,7%, докато сега построените жилиша поскъпват двойно повече - с 13,8%.
За последните 12 месеца новото строителство е качило цената с внушителните 23,2 наето или почти една четвърт. Което строителите обясняват с поскъпването на множество материали заради световната инфлация и конкретно на някои от тях - например на арматурното желязо - заради войната в Украйна.

3. 📉 Лихвите у нас надолу, въпреки притесненията на БНБ и очакваното повишение в ЕС:

Оскъпяването на кредитите в България продължава да пада въпреки опасенията на БНБ за бума при отпускането на заеми и очакваното повишение на лихвата в ЕС.
До 2,54% е паднала средната годишна лихва по ипотечните заеми през май, показват последни данни на централната банка. Това е спад от 0,19% спрямо същия месец на 2021 г. Продължаващото понижение на оскъпяването е сред основите причини за високата кредитна активност и развитието на пазара на недвижимите имоти.
Това показват и числата - към края на май жилищните заеми са нараснали с рекордните 18,3% за година. На този фон имотите у нас са поскъпнали с 11,5% през първото тримесечие. От централната банка посочват, че високата кредитна активност в комбинация с горещия пазар на жилищата у нас може да доведе до покачване на необслужваните заеми и обезценките при влошаване на икономическите условия.

БНБ вдигна и нивото на антицикличния капиталов буфер, приложим към кредитните рискови експозиции на банките у нас, на 1,5%, като решението влиза в сила от началото на 2023 година.

4. 📖 Лихвата по кредитите зависи и от професията

Високата заплата не е гаранция, че банката ще Ви отпусне заем, особено ипотечен. Професията, икономическият сектор и перспективите на работното място имат не по-малко значение при оценката на кредитоспособността на кандидата. Банките имат своя преценка за "надежден клиент".

На първо място те трябва да работят в секторите ИТ, производство и разпределение на енергия и горива, преработваща промишленост, застраховане, здравеопазване, административна и социална дейност, хранителна и фармацевтична промишленост, складиране и пощи и служители в различни държавни и общински ведомства и учреждения.
Има и някои свободни професии, които се считат за надеждни и перспективни. Такива са: медицински специалисти, адвокати, нотариуси, частни съдебни изпълнители, зъболекари, зъботехници, архитекти, проектанти, инженери, експерт-счетоводители, одитори.
В същото време банките се отнасят резервирано към кандидати, които работят в секторите туризъм, ресторантьорство, хотелиерство, пътнически транспорт. При тях има значително ниво на риск и банките прилагат допълнителни изисквания като условия за финансиране, а, някои направо отказват да отпускат заеми на такива кандидати.
Важен за банките критерий при оценка на кредитоспособността е възрастта. Кандидатът не трябва да е твърде млад, защото се счита за по-рисков, а тези в предпенсионна възраст не може да сключат догоВори с дългосрочно погасяване на кредита. Банките също така предпочитат семейните кандидати за ипотечни заеми, защото ги смятат за по-малко рискови от несемейните.

"Надеждните" кандидати получават преференциални условия за кредитиране. Когато професията има значение, отстъпката в лихвата може да бъде в диапазона 0,1 - 0,3% 3а ипотечен кредит. При потребителските заеми, където няма сигурно обезпечение и е много важно колко надежден е работодателят, има банки, които биха предложили дори отстъпка до 0,8 -1%.

5. 📈 БНБ ПРЕДУПРЕДИ: Възможно е вдигане на данъците:

За овладяване на инфлацията е много важно България да не поема значителни допълнителни постоянни разходи, срещу които не стоят постоянни приходи.
Това е съветът на гуверньора на БНБ Димитър Радев на форум на Асоциацията на банките по повод 30 години от създаването на асоциацията.
Радев посочи две групи от рискове, свързани с подобен подход: опасност от инфлационна спирала и необходимост от болезнени фискални корекции в недалечно бъдеще, независимо дали това ще стане по линия на приходите, т.е. чрез увеличение на данъците или чрез орязване на разходите. "Наред с външните фактори, това би довело до една значително по-комплицирана макроикономическа среда за българските банки", каза Радев. Той посочи предизвикателствата пред страната ни: "От една страна, това са политическите и икономическите процеси в страната. Пресечните точки на тяхната динамика и развитие са основно три: цените, цените, и пак цените. Изходът от бюджетния процес, който тече в момента, ще бъде индикативен за посоката на тази динамика и развитие".
Радев очерта и външните предизвикателства, като подчерта, че те се влошават заради войната в Украйна. "Най-съществено значение ще имат решенията на големите водещи централни банки, в нашия случай преди всичко на ЕЦБ. Има вече ясни анонси за три неща, които ще се случат в рамките на третото тримесечие на тази година: (1) ефективното прекратяване в началото на месец юли на нетните покупки на активи от страна на ЕЦБ; (2) последващо увеличение на референтните лихви; и (3) ново увеличение на лихвите през месец септември, така че до края на тримесечието да се излезе от територията на отрицателните лихви. Очевидно следващите месеци и поне година ще бъдем изправени пред предизвикателството да се намери много трудният баланс между мерките за овладяване на инфлацията и мерките за предотвратяване на рецесия".

Информационният бюлетин достига до Вас чрез съдействието на нашите незаменими партньори от CreditCenter!

С пожелания за слънчева и успешна седмица!