Хоум Мениджмънт Варна

⚜️Монтаж на пощенски кутии⚜️

⚜️Монтаж на бариера⚜️

⚜️Машинно почистване на подземен паркинг⚜️

⚜️Сграда К-Резидънс⚜️

⚜️Почистване на паркинг с индустриална прахосмукачка - нешлайфан бетон⚜️

⚜️Паркови кошчета⚜️

⚜️Почистване на подземен паркинг с подопочистващ автомат⚜️

⚜️Пчелно гнездо в комина на жилищен блок бе обезвредено⚜️

⚜️Монтаж на лед ленти⚜️

Остъкляване на тераса.

При желание за остъкляване, първо трябва да изясним дали е лоджия, балкон или тераса.

Законът за устройство на територията дава определение за различните видове:

- "Балкон" е открита използваема площ върху конзолна конструкция, издадена пред фасадата на сградата.

- "Лоджия" е използваема площ, открита от външната си страна и включена в общия обем на сградата.

- "Тераса" е открита използваема площ, разположена върху помещения, върху колони или върху терена.

Според чл. 151, ал. 1, т. 6 от същия закон не се изисква разрешение за строеж за остъкляване на балкони и лоджии. От друга страна, чл. 6, ал. 1, т. 5 гласи: не извършват ремонтни дейности в своя самостоятелен обект или част от него, които да водят до влошаване на проектните показатели на характеристиките на строителни продукти, променени/заменени и/или първоначално вложени, както и/или дейности, с които да изменят помещения, пространства или части от тях, предназначени за общо ползване, да не нарушават архитектурния вид, носимоспособността, устойчивостта на строителната конструкция, пожарната безопасност или безопасното ползване на сградата.

За да се остъкли тераса, е необходим проект от инженер-конструктор и разрешение от собствениците в сградата, което е дадено на общо събрание. И това решение се взима с мнозинство на повече от 50 присъстващите на общо събрание на етажната собственост. Документите се входират в Общината с искане за издаване на разрешение за строеж. Остъкляването означава поставяне на дограма - метална, ПВЦ, алуминиева, а не зидане на стени с тухли.

⚜️Изграждане на видеодомофонна система на жилищна сграда с два входа⚜️

⚜️Монтаж на обща пощенска кутия на входна врата⚜️

⚜️Ремонт на стара мазилка на отдушници и покрив⚜️

⚜️Монтаж на телескопична плъзгаща ограда⚜️

⚜️Табели⚜️

⚜️Монтаж на сферично огледало⚜️

⚜️Градински пейки⚜️

⚜️Почистване на паркинг с подопочистващ автомат⚜️

⚜️Изисквания и документи за ограда⚜️

Изграждането на огради е регламентирано в Закона за устройство на територията (ЗУТ).

Накратко изискванията към оградите са следните:

Височината на оградата може да е до 220см.

-Оградата към улицата се разполага изцяло в имота
-Оградата към съседите се разполага с равни части в двата имота. (Ако собственикът, който изгражда оградата желае, оградата може да е изцяло в неговия имот)
-Оградата към улицата е винаги ажурна (през нея се вижда). Допустимо е да има плътна част с височина до 60см
-Оградата към съседът може да е изцяло плътна, ако съседът е съгласен, и ако разстоянието от оградата до жилищните помещения на първия етаж е не по-малко от височината на оградата.
-Главният архитект на общината може да разреши оградата да е по-висока от 220см и да е изцяло плътна към улицата, ако предназначението на имота или други фактори го налагат.

Относно необходимите разрешения вариантите са три:

1.Не ви е необходимо разрешение за строеж от общината или съгласие от съседите. Това е така, ако искате да изградите ажурна ограда, през която се вижда. Оградата може да е от телена мрежа, от стоманени профили, дървена или от друг материали. Разрешено е такава ограда да има плътна част с височина не повече от 60см. Оградате се разполага по регулационната граница между имотите.

2.Необходимо е разрешение за строеж от общината, но не е необходимо съгласие от съседите. Разрешение от общината е необходимо, ако искате да изградите плътна ограда без отвори, например тухлена, бетонна, с листове ламарина или други материали. Законът позволява да изградите такава ограда изцяло във Вашия имот и така да избегнете необходимост от съгласието на съседите. Недостатъкът на този вариант е, че оградата ще заеме част от имота Ви, която иначе бихте могли да използвате.

3.Необходимо е разрешение за строеж от общината и съгласие от съседите. Разрешение от общината е необходимо, ако искате да изградите плътна ограда без отвори. Ако искате оградата да е разположена по равно във вашия имот и имота на съседите, така, че да не губите само вие площ за изграждане на оградата, тогава е необходимо писмено съгласие от съседите. Ако по някаква причина не можете да получите съгласие от съседите може да преминете на вариант

За да Ви издаде общината разрешение за строеж за ограда най-често са достатъчни:

-Документ за собственост на имота.
-Скица на имота.
-Писмено съгласие от собствениците на засегнатите имоти.
-Конструктивно становище от лицензиран строителен инженер.

Ако желаете Вашата ограда да бъде функционална, красива и забележима Ви препоръчваме изработване на архитектурен проект, макар и не винаги такъв проект да се изисква за разрешение за строеж.

Извадка от Закона за устройство на територията, отнасяща се за огради:

Чл. 48. (1) Урегулираните поземлени имоти могат да се ограждат към улицата и към съседните урегулирани поземлени имоти.

(3) (Доп. – ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Оградите към съседните урегулирани поземлени имоти се разполагат с равни части в двата имота. Когато оградата е плътна с височина над 0,6 м, тя се допуска въз основа на изрично писмено съгласие на собствениците на засегнатите имоти и ако разстоянието от оградата до жилище в първия етаж на сграда в съседния урегулиран поземлен имот е по-голямо или равно на височината на плътната част на оградата. Допустимо е оградата да се разположи и изцяло в имота на възложителя.

(4) (Нова – ДВ, бр. 103 от 2005 г., изм. – ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г.) При липса на съгласие на собственик на засегнат имот строителството на плътна ограда между съседни имоти с височина на плътната част над 0,6 м се допуска, ако разстоянието от оградата до жилище в първия етаж на сграда в съседния урегулиран поземлен имот е по-голямо или равно на височината на плътната част на оградата, като оградата се разполага изцяло в имота на възложителя.

(5) (Предишна ал. 4 – ДВ, бр. 103 от 2005 г.) Допустимо е оградите да бъдат с височина до 2,2 м над прилежащия терен. При денивелация на терена между съседни урегулирани поземлени имоти височината на плътната част на оградата се отчита спрямо котата на по-ниския прилежащ терен.

(7) (Предишна ал. 5 – ДВ, бр. 103 от 2005 г.) Към улицата височината на плътната част на оградата трябва да бъде до 0,6 м.

„ЗАКОН ЗА УСТРОЙСТВО НА ТЕРИТОРИЯТА“ В СИЛА ОТ 31.03.2001Г.

⚜️Изработка на тебели с улица и адрес⚜️

⚜️Ремонт на входна врата⚜️

⚜️Нови пощенски кутии⚜️

⚜️Изграждане на система за видеонаблюдение⚜️

⚜️Комплекс К-скай⚜️

⚜️Комплекс Деа⚜️

⚜️Добавихме още една перла в короната на HMV⚜️

⚜️Изграждане на поливна система⚜️ HMV