Alodo Immo Consulting

Quatre opportunités immobilières disponibles...

Trois opportunités immobilières disponibles au Benin, Abomey-Calavi...

06 belles opportunités Immobilières urgentes à saisir sans Cotonou et Abomey-Calavi, Bénin🏢🏨🏭

07 belles opportunités Immobilières urgentes à saisir dans Cotonou et Abomey-Calavi , Bénin 🔥

Parcelles et transactions sécurisées: A vendre à Togba, Abomey-Calavi, Bénin...

Parcelles et transactions sécurisées : vendre à Tokan Abomey-Calavi, Bénin ...

Très belles opportunités d'acquisition de parcelles bien situées et sécurisées dans Abomey-Calavi, Bénin

Immédiatement disponible sur COCOCODJI, non loin de la route des pêches.

Belle opportunité d'acquisition sur Akassato pour les amoureux de Calavi ...
benin

Parcelle sécurisée Abomey-Calavi Zopah

Les étapes de la conception et de la construction d'un projet immobilier

Avant de construire un bâtiment, il faut le concevoir, selon les besoins du maître d’ouvrage et des usagers. Voici donc les différentes étapes de la conception.

1. Programmation et Études préalables

Alors que le Maître d’Ouvrage (MOA) établit les besoins, les contraintes, le budget et le planning du projet, vont ensuite intervenir, lors de cette phase, d'autres acteurs comme l’urbaniste, le géomètre et l'ingénieur participent à la réalisation du Diagnostic, lequel sera soumis à validation au MOA ainsi qu’aux Institutions et Administrations pour l’obtention du permis de construire.

Pour cette raison, ALODO IMMO CONSULTING s'efforce d'apporter son expertise à vos projets.

2. Concours ou Esquisse

Celle-ci est la phase d’appel d’offres. C’est le moment ou le Maître d’Ouvrage va organiser un concours d’architectes, de paysagistes, d’urbanistes et tous corps d’état et autres spécialistes suivant les spécificités du projet.

Cela permet, d’une part, au MOA de choisir le meilleur Maître d’Oeuvre (ou MOE) qui sera en charge de la réalisation du projet et, d’autre part, de réaliser une étude de faisabilité de l’opération.

Pour être sélectionnées, les différentes équipes de Maîtrise d’Oeuvres devront réaliser plusieurs documents graphiques (Plan masse, plan niveau, coupe, façade, perspective…) et autres pièces écrites, détaillant le projet à réaliser.

3. Avant-Projet Sommaire (APS)

Une fois le MOE sélectionné, nous passons à la phase d’ajustement du projet. On adapte le projet et le budget, on réajuste des éléments du programme pour répondre à certaines réglementations ou à des objectifs parfois contradictoires. C’est également le moment où l’on peut organiser une concertation des usagers si celle-ci n’a pas encore été faîte.

4. Avant-Projet Détaillé (APD)

Ensuite, on passe à la phase APD, où on détermine et arrête les dimensions du bâtiment, les choix constructifs et techniques et l’estimation financière. L’APD permet de constituer le dossier de demande d’autorisation de construire auprès de la commune. Il doit présenter l’aspect extérieur du bâtiment (volumes, façades, espaces extérieurs) et le rapport du bâtiment à son contexte.

Les documents déjà rédigés devront être détaillés par le MOE et validés par le MOA.

5. Obtention du Permis de Construire

Vous l’aurez compris, ceci est une phase déterminante de la réalisation d’un projet de construction. Le concept détaillé au travers des différents documents doit être impérativement validé par les administrations concernées. Pour cela, le bâtiment projeté doit respecter les règles d’urbanisme concernant notamment : l’implantation des constructions, leur destination, leur nature, leur aspect extérieur et l’aménagement de leurs abords.

C'est durant cette étape que se matérialise le risque administratif. Si l'administration n'octroie pas le permis de construire, le début du chantier peut prendre du re**rd, le temps d'accéder aux différentes demandes de l'administration. Il peut même parfois être remis à plus t**d ou simplement annulé.

6. Projet et Dossier de Consultation des Entreprises

La phase Projet est la phase de définition et de description technique du bâtiment. Elle permet d’établir le DCE (Dossier de Consultation des Entreprises) et les différents devis qui faciliteront aux MOA et MOE la sélection des entreprises qui interviendront sur le chantier (maçonnerie, plomberie, électricité, etc.). La sélection se fait de la réponse financière et technique des acteurs concernés.

7. La construction d'un projet immobilier

C’est seulement une fois toutes ces étapes de conception réalisées et validées, que les travaux pourront commencer.

8. Préparation et Voirie Réseaux Divers (VRD)

La première étape consiste en l’installation du chantier. Cela comprend les locaux des ouvriers, la protection des environs et du voisinage, la réalisation d’accès pour les véhicules de chantier. Il convient également de réaliser les travaux VRD (Voirie et Réseau Divers), c’est à dire creuser des tranchées pour le passage des réseaux pour les liaisons électriques, l’alimentation en eau et l’évacuation des eaux usées

9. Fondation et Gros Oeuvre

Une fois le chantier bien installé et ouvert, on commence la construction des fondations, censée garantir la stabilité du bâtiment et de porter l’ensemble du bâtiment.

Ensuite, il s’agit du gros oeuvre : les gros murs (porteurs), les poteaux, les planchers et toute autres parties composant la structure première du bâtiment.

Lors de la construction de l’ossature, il est important de laisser des vides pour y faire passer les escaliers et les ascenseurs mais aussi, les gaines, les tuyauteries et les différents câbles électriques qui se révéleront indispensables plus t**d dans la vie du bâtiment.

10. Le clos et le couvert

Cette étape correspond à la réalisation de l’enveloppe extérieure. C’est à dire les façades et le toit, qu’il est impératif de bien isoler des variations de températures mais aussi de bien étanchéiser.

11. La technique

Ensuite, le moment de toutes les installations techniques, soit l’électricité, les arrivées d’eau, la climatisation ou le chauffage selon le cas… interviennent :

• plombier ;
• électricien ;
• serrurier ;
• menuisier...

12. Second Oeuvre et finitions

Le Second Oeuvre consiste en l’ensemble des travaux de finitions nécessaires pour rendre la bâtiment habitable :

• organisation de l’intérieur, cloisonnement des appartements ;
• pose de revêtements (carrelages, parquets, peinture des murs et des plafonds) ;
• mise en place de tous les appareils électroniques ;
• nettoyage du chantier.

13. Livraison des travaux

L’acte final de la réalisation de la construction lors duquel le MOA reçoit le bien et reconnaît qu’il a été réalisé conformément aux besoins et aux contrats certifiés précédemment.

C'est à ce moment que le MOA peut donc procéder à la vente des lots construits et dégager de la marge. Souvent, les lots sont vendus ou réservés avant même leur livraison : c'est ce qu'on appelle une VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement). Cela permet de limiter le risque commercial en s'assurant de la vente du bien avant ou pendant la construction de celui-ci.

La réception peut se faire avec ou sans réserves. Elle se fait “avec”, lorsque certains points ne conviennent pas au MOA. Dans ce cas là, celui-ci retient une partie du prix, que le MOE recevra seulement s’il règle les différents correspondants dans un délai imparti.

C’est également le point de départ de certaines garanties comme :

• Garantie de Parfait Achèvement
• Garantie de Bon Fonctionnement
• Garantie Décennale

Une fois que tout est validé, les usagers peuvent prendre possession du bien : le projet est officiellement terminé.

Si quelque chose d'imprévu se passe durant la phase de construction, il s'agit des risques techniques et financiers. C'est à dire si les entreprises du bâtiment ont un accident ou font une erreur, les coûts liés à la construction ou la durée du chantier peuvent augmenter.

Légende : En visite au marché de gros Akassato, A/B Calavi, Benin

Alodo DG

Après notre participation ce jour au Forum International du Cadre de Vie (FIC 2023) au Bénin, dans la catégorie Meilleure Initiative en Architecture, je tiens à remercier tout ceux qui ont contribué à la mise en route ce projet. Nous avons encore du boulot pour la suite. Merci encore à tous...
https://forumducadredevie.bj/forum

Parcelle à vendre à Abomey-Calavi, Zopah

Nos actions nous definissent

La vie peut être comparée à une équation complexe, mais comme en mathématiques, on peut la simplifier.

En y regardant de plus près, il s'agit de décider ce que nous voulons être ou avoir, et quel prix nous sommes prêts à payer pour cela.

Dans un monde de plus en plus complexe, il est facile de se retrouver à courir dans tous les sens sans savoir pourquoi, et pire encore, de tourner en rond sans jamais atteindre le moindre objectif.

Apprendre à éliminer le superflu, à identifier l'essentiel et à se concentrer dessus est, permettez-moi la répétition, essentiel. C'est une nécessité vitale pour éviter le malheur, voire la folie.

Simplifier des choses aussi importantes peut sembler effrayant. On peut craindre de manquer quelque chose ou de ne pas être prêt à assumer le coût de nos choix. Parce qu’il faut bien l’avouer : le prix est parfois énorme.

Mais c'est là que réside le défi et tout l’intérêt de vivre. Il est urgent de prendre le temps et le courage de mener cette réflexion, car sinon, vous continuerez à tourner en rond et finirez par payer un prix bien plus élevé.

En ce début d'année scolaire, nous vous souhaitons de découvrir ce que vous voulez dans la vie, afin de mieux edifier la jeunesse et d'être prêt à en payer le prix.



Photo: Réunion notariale en préparation
Alodo DG

𝗟’𝗔𝗥𝗖𝗛𝗜𝗧𝗘𝗖𝗧𝗘 𝗡𝗘 𝗦𝗘𝗥𝗦 𝗔 𝗥𝗜𝗘𝗡 !!!!🤧

J’entends bien de personnes tenir cette affirmation. Ils la soutiennent en disant : « moi-même, je peux faire ce plan ! », « le maçon est là ! », etc.

𝗙𝗢𝗨𝗧𝗔𝗜𝗦𝗘𝗦 !!!😎

Pour comprendre l’importance de l’ARCHITECTE, il est FONDAMENTAL de comprendre ce que c’est que l’ARCHITECTURE. Comme chacun a sa conception de la beauté, la conception de ce qu’est l’architecture varie selon les architectes.

Selon FRANCIS DIEBEDO KERE (chauvinisme et fierté oblige!😉) architecte burkinabé, vainqueur en mars 2022 du prix Nobel de l’architecture (premier et unique vainqueur africain de ce prix a ce jour!), l’architecture est un service à l’humanité. Pour lui, l’architecte peut jouer un rôle de première importance s’il apporte des idées de construction ingénieuses et élégantes.

Selon ZAHA HADID architecte britannique d’origine irakienne, vainqueur elle aussi du prix Pritzker en 2004, l’architecture doit contribuer au progrès de la société et au bien-être individuel et collectif. Elle disait d’ailleurs, je cite : « la forme suis la fonction ».

N’étant pas encore Architecte, vous conviendrez avec moi que vous donner une définition de l’architecture, serait présomptueux, stupide, condescendant, dangereux et surtout irrespectueux envers ceux qui ont fait, et qui font de ce métier un art noble. Néanmoins, je peux en toute modestie, vous donner quelques pistes de réflexions sur le sujet.

L’architecture est l’art de concevoir des espaces et de bâtir des édifices, en respectant des règles de constructions empiriques (expérimentales, pratiques, pragmatiques ou routinières), ainsi que des concepts esthétiques (le déconstructiviste, l’architecture écologiste ou durable, l’architecture traditionnelle, l’architecture high-tech, etc.), en y incluant les aspects sociaux et environnementaux qu’elles que soit cette fonction. Cette fonction peut être :

✅ 𝗛𝗮𝗯𝗶𝘁𝗮𝗯𝗹𝗲

Construction de chambres, de combles, demeures, logement habitable, etc.

✅ 𝗦𝗲́𝗽𝘂𝗹𝗰𝗿𝗮𝗹𝗲

Conception et ornement de caveau familial, de tombeaux et de pierres tombales

✅ 𝗜𝗻𝘀𝘁𝗶𝘁𝘂𝘁𝗶𝗼𝗻𝗻𝗲𝗹𝗹𝗲

L’architecture institutionnelle se rapporte généralement à ce qui est du ressort gouvernemental. Les institutions dont nous parlons ici, regroupent les établissements se spécialisant en santé, en services sociaux, en sécurité publique, en installations récréatives et dans les réseaux de l’éducation. On parle donc d’écoles, de collèges, d’universités, d’hôpitaux ou de services de polices.

✅ 𝗥𝗲𝗹𝗶𝗴𝗶𝗲𝘂𝘀𝗲

Construction de mosquées, basilic, églises, etc.

✅ 𝗗𝗲́𝗳𝗲𝗻𝘀𝗶𝘃𝗲𝘀

Ici, les architectes conçoivent des moyens de protections des espaces publics et lieux publics.

✅ 𝗖𝗼𝗺𝗺𝗲𝗿𝗰𝗶𝗮𝗹𝗲

L’architecture commerciale se défini comme la conception de bâtiments et de structures utilisées à des fins commerciales. Il s’agit notamment de bureaux, de points de vente au détail, et d’autres installations ou des activités commerciales sont menées. Ce n’est donc pas un HASARD !!!! Suivez mon REGARD 😏 !!!! (J’ai fait une RIME !!!!🥳)

✅ 𝗦𝗶𝗴𝗻𝗮𝗹𝗲́𝘁𝗶𝗾𝘂𝗲

La signalétique est tout simplement l’art de placer des signaux. On distingue par exemple : la signalétique d’aéroport, la signalétique de bâtiments publics, la signalétique urbaine, etc.

✅ 𝗜𝗻𝗱𝘂𝘀𝘁𝗿𝗶𝗲𝗹𝗹𝗲

Construction d’industries

✅ 𝗠𝗼𝗻𝘂𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝗹𝗲

Construction et conception de monuments

✅ 𝗣𝗮𝘆𝘀𝗮𝗴𝗲̀𝗿𝗲

Conception et élaboration de paysages. Qui soit dit en passant sont inexistants chez nous !!!!

✅ 𝗗𝗲𝘀𝗶𝗴𝗻 𝗲𝘁 𝗽𝗮𝗰𝗸𝗮𝗴𝗶𝗻𝗴

Conceptions de meubles (chaises, canapés, tables, etc.), Conceptions d’emballages de produits (emballage pour eau minérale, pour chocolat, etc.) et d’objets de toutes sortes (poubelles, souris, etc.)

✅ 𝗘𝘁𝗰.

Il en ressort que l’architecture, ou plutôt l’ARCHITECTE, occupe et occupera toujours une place importante dans notre société. En effet, d’après le rapport des Nations Unies intitule « TRANSFORMER NOTRE MONDE : l’agenda 2030 pour le développement durable », d'ici à 2030, 2 milliards de personnes habiteront des bâtiments dits « non-conventionnels » qu’elles auront construits « 𝗲𝗹𝗹𝗲𝘀-𝗺𝗲̂𝗺𝗲𝘀 » !!!!!

𝗔𝗟𝗢𝗥𝗦 𝗟’𝗔𝗥𝗖𝗛𝗜𝗧𝗘𝗖𝗧𝗘 𝗡𝗘 𝗦𝗘𝗥𝗦 𝗧’𝗜𝗟 𝗧𝗢𝗨𝗝𝗢𝗨𝗥𝗦 𝗔 𝗥𝗜𝗘𝗡 ?

À chacun d’en tirer ses propres CONCLUSIONS !!!!

N'oubliez pas de liker de vous abonner !!!!

Immeuble à vendre à Godomey

Alodo Immo Consulting

TITRE FONCIER OBLIGATOIRE POUR LES TRANSACTIONS FONCIÈRES ?

QUELLE COMPRÉHENSION AVOIR DES TEXTES EN VIGUEUR APRÈS 10 ANS DE MORATOIRE.

À partir du 14 août 2023, toute personne qui prendra l'initiative de vendre un terrain bâti ou non, doit s'assurer que lui-même dispose d'un titre foncier. Autrement dit, il doit se faire établir un titre foncier avant de vendre.

🛑 Assouplissement.

■ Si un présumé propriétaire, c'est-à-dire le détenteur d'un terrain non nanti de titre foncier prend l'initiative de vendre son terrain le 16 août 2023, il doit s'adresser d'abord à l'Agence nationale du Domaine et du Foncier pour se faire délivrer ce qu'on appelle « le certificat d'appartenance ».
Il convient de rappeler deux choses essentielles sur le certificat d'appartenance.

✳️Il ne peut être délivré, en principe, qu'autant qu'un dossier d'obtention de titre foncier ait été régulièrement enrôlé sur le terrain concerné par les services compétents de l'Agence nationale du Domaine et du Foncier ou que le titulaire des droits présente un acte présomptif de propriété régulier. Il en est ainsi parce qu'il n'y a pas une procédure particulière devant entrainer de tracasseries diverses avant la délivrance du certificat d'appartenance. Il est délivré sur la base de l'acte présomptif produit par le titulaire des droits en l'appui de sa demande de titre
foncier.

✳️ Il est délivré non pas en tant qu'acte personnel mais acte foncier et
seulement à l'occasion d'une vente. En conséquence, il n'est délivré qu'une seule fois sur un terrain. Ainsi, après l'expiration de la période d'un an prévu par le Code foncier et domanial pour la validité du certificat d'appartenance, l'immeuble ne peut plus faire objet de nouvelles transactions sans titre foncier.

Alodo Immo Consulting

Nous concevons et construisons la maison de vos rêves. Voici un bâtiment commercial de 5 appartements moyen standing, conçu par 🇧🇯

Location 📍: Godomey, Abomey-Calavi, Bénin

Description par appartement 👇:
* 01 séjour + repas
* 02 terrasses balcon
* 02 chambres à coucher
* 02 toilettes
* 01 cuisine
* 01 espace de sechage
* 01 cage d'escalier (commun)
* 01 garage de 05 voitures (commun)
* 01 jardin (commun)
* 01 toilette visiteurs
* 02 boutiques de vente

Superficie : 300 m2

d'ivoire -York

Vitrine de la société The Pillars Group SARL crée en 2017, Alodo Immo Consulting est spécialisée dans l'assistance générale et technique, et la gestion de projet immobilier, tant en matière de construction de bâtiments d'habitation, locatifs ou commerciaux au Bénin.

La croissance du secteur de la construction dans le secteur privé que public impose intervention de professionnels pour leurs projets de construction.

Nous intervenons donc dans la gestion des projets de l'idée à l'achèvement et en matière de rénovation, selon le besoin. Nous travaillons avec nos pairs, des professionnels de la construction, tels que les architectes, les ingénieurs, ouvriers spécialisés pour assurer la réussite de vos projets de construction dans les délais impartis, tout en évaluant les questions environnementales et les risques potentiels sur le site.

Notre champ d'action couvre:

* Choix du site de construction,
* Calculs des coûts de construction et élaboration des contrats pour les projets de construction,
* Détermination la faisabilité du projet,
* Élaboration des plans et mise en œuvre la conception sur le site,
* Assurance de la liaison avec les fournisseurs pour connaître les coûts potentiels des matériaux,
* Supervision de projet du début à la fin,
* Rationalisation du projet et garantie des meilleures pratiques sur le chantier.

De la carrière au chantier, selon vos besoins en matériaux (sable, Gravier roulé et concassé, ciment, etc.)
🇧🇯

Bonne fête du travail à nos fournisseurs, clients, prospects et collaborateurs

La rénovation ne consiste pas seulement à restaurer la maison, mais à restaurer aussi l’histoire de la maison et du quartier.

Avec AIC, votre maison devient un sentiment 😌

Nouveau jour🌞 , Nouvelle semaine🗓, Nouveau challenge 📈.

Une brève discussion sur les techniques de construction concernant le Projet en cours, entre Ingénieurs et Ouvriers sur le chantier… Restez connecter 😉

Travaux: Visite de chantier de construction d'un immeuble R+1 (15% d’évolution).

Client: Privé

Localisation: Ouèdo, Bénin

Année: 2023

Bonjour à tous ☺️

Nous vous souhaitons un très bon début de week-end. Découvrez nos différents services : en Construction, Rénovation, Architecture etc …

N’hésitez pas à nous contacter en cas de besoin 😌

Alodo Immo Consulting
Nous faisons de votre vision une réalité ✨