Dra.Renata Mello

A Caixa Econômica realizará um leilão de imóveis com 565 propriedades distribuídas em 21 estados e no Distrito Federal. As ofertas incluem casas, apartamentos e terrenos, com valores que variam entre R$ 17 mil e R$ 3,6 milhões. Organizado pela Kron Leilões, os lances podem ser feitos até 3 de outubro através da plataforma Superbid Exchange.
Destaques do leilão
Os interessados encontram imóveis com até 50% de deságio em relação aos preços de mercado. Entre as propriedades disponíveis, destaque para:
• São Paulo: terreno de 138 m² em Regente Feijó por R$ 63 mil e casa de 600 m² na capital por R$ 2,5 milhões.
• Minas Gerais: apartamento de 68 m² em Divinópolis por R$ 17 mil e apartamento de 247 m² em Belo Horizonte por R$ 1,4 milhão.
• Rio de Janeiro: apartamento de 40 m² por R$ 87,5 mil e apartamento de 287 m² em Cachoeira de Macacu com lance inicial de R$ 890 mil.
Condições de pagamento
A Caixa oferece condições de pagamento diferenciadas, como a possibilidade de usar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para quitação parcial do valor, além de opções de financiamento. Todas as condições podem ser consultadas no edital disponível na plataforma Superbid Exchange
Com nossa assessoria, garantimos que todas as etapas de análise sejam cumpridas de acordo com a legislação visando a proteção de seus interesses.

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Iniciando as comemorações do niver do meu amor

A Zuk (www.portalzuk.com.br/), em parceria com o Santander, realizará um feirão no dia 10 de setembro, com mais de 360 imóveis disponíveis para arremate. As opções incluem salas comerciais, lotes residenciais, terrenos e áreas rurais espalhados por diversos estados do país, com descontos que chegam a 69%.
As condições de pagamento variam de acordo com o lote, sendo possível realizar o pagamento à vista ou financiar em até 420 vezes. Todas as negociações serão conduzidas de forma totalmente online, através do Portal Zuk.
Os imóveis à venda estão localizados nos seguintes estados: Acre, Alagoas, Amazonas, Bahia, Ceará, Distrito Federal, Goiás, Maranhão, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Minas Gerais, Pará, Paraíba, Paraná, Pernambuco, Piauí, Rio de Janeiro, Rio Grande do Norte, Rio Grande do Sul, Roraima, Santa Catarina, São Paulo, Sergipe e Tocantins.
Entre os destaques está um apartamento de 41 metros quadrados no bairro Jardim Atlântico, em Olinda (PE), com valor inicial de R$ 33 mil. Já o imóvel mais caro do portfólio é uma casa de 609 metros quadrados no Condomínio Lago 1, em Goiânia (GO), à venda por R$ 3 milhões.
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As divulgações dos balanços do segundo trimestre das incorporadoras, feitas neste mês, apontaram para um mercado em geral positivo, que tem demandado produtos e conseguido arcar com os custos do financiamento imobiliário, mesmo com taxas altas e sem previsão de baixa, após a interrupção do ciclo de queda da taxa básica de juros (Selic). O setor habitacional espera desempenho recorde em 2024.

O indicador do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) para a cidade de São Paulo corrobora os resultados divulgados pelas companhias. Nos últimos 12 meses até julho, o número de unidades lançadas subiu 23%, para 88 mil, puxado pelo desempenho das empresas que estão no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV).

As unidades lançadas no programa, na capital paulista, cresceram 75% em um ano, enquanto nos demais setores, de média e alta renda, houve queda de 15% no número de lançamentos.

As vendas subiram nos dois setores, mas o MCMV continua com desempenho acima da média. A alta geral de vendas foi de 28%, para 90,8 mil unidades — mais unidades foram vendidas do que chegaram ao mercado, o que causou uma diminuição do estoque da cidade. No MCMV, o aumento das vendas foi de 37%, enquanto nos demais mercados foi de 20%.

A oferta final na cidade, que representa todos os imóveis novos disponíveis para venda, caiu 12% em um ano, para 55,2 mil unidades.

O Conselho Curador do FGTS já ampliou neste mês o orçamento destinado à habitação para este ano, em R$ 22 bilhões, para R$ 140 bilhões.

Via Valor Econômico.
Leia na íntegra: https://valor.globo.com/empresas/noticia/2024/08/27/mercado-imobiliario-preve-recorde-de-vendas-em-2024-e-aumento-de-preco.ghtml

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O mercado imobiliário espera um recorde de vendas neste ano, mostram os dados do indicador Secovi-SP (Sindicato da Habitação de São Paulo). No acumulado dos últimos 12 meses até julho, houve um avanço de 23% no número de lançamentos, o que resultou em 88 mil novas unidades habitacionais.

Parte deste resultado foi puxada pelo programa Minha Casa, Minha Vida que viu as residências enquadradas subirem 75% no intervalo de um ano. A média para outros setores, como de média e alta renda, foi de queda, ainda segundo o sindicato.

Pela análise do Secovi, o caminho para o fim do ano deve seguir a mesma tendência. Em entrevista ao Valor, Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP, destacou que a taxa de juros acima de 10,5% não é capaz de atrapalhar a projeção para o segundo semestre.

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Dia do Corretor de Imóveis

Hoje vamos reconhecer o grande trabalho que os corretores de imóveis realizam.
Não apenas fecham vendas, mas realizam sonhos daqueles que procuram adquirir sua moradia ou algum imóvel para investimento.
Também nos auxiliam nos leilões judiciais de imóveis ofertando grandes oportunidades aos seus clientes, tornando o processo de leilão mais claro, seguro e eficiente, buscando as melhores oportunidades do mercado para que você possa fazer o melhor investimento.
Parabéns a todos os corretores de imóveis que fazem a diferença no mercado imobiliário!
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O imóvel que você arrematou em um leilão judicial poder gerar renda passiva e garantir que seu investimento seja lucrativo e sustentável a longo prazo.
Você pode fazer uma locação convencional ou utilizar das plataformas como Airbnb o que pode gerar um grande investimento. Veja abaixo algumas vantagens da arrematação de imóveis em leilões judiciais:
• Preço Abaixo do Mercado: geralmente nos leilões judiciais, os imóveis podem ser adquiridos por preços bem abaixo do valor de mercado. Assim, ao investir, você já começa com uma margem de lucro que pode ser convertida em renda passiva.
• Diversificação de Renda: Optar por locação convencional garante um fluxo de caixa estável e previsível. Já o Airbnb oferece a possibilidade de maior rendimento em curtos períodos, especialmente em regiões turísticas.
• Valorização do Imóvel: além da renda mensal, o imóvel pode se valorizar ao longo do tempo, aumentando ainda mais seu patrimônio.
• Facilidade na Gestão: atualmente existem diversas ferramentas e serviços que facilitam a gestão do imóvel, seja ele alugado de forma convencional ou por temporada.
Não perca mais tempo nem dinheiro, venha conhecer esse universo rentável dos leilões judiciais.
Não sabe por onde começar? Não tem problema, entre em contato conosco para ter uma assessoria completa durante todo o processo garantindo que você arremate o imóvel certo com agilidade maximizando seus lucros e minimizando os riscos.
Por isso é importante ter uma assessoria especializada para tomar a decisão de participar ou não de um leilão.
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Arrematar imóveis em leilões judiciais é uma grande oportunidade:

A principal vantagem é que eles costumam ser vendidos por valores muito abaixo do seu valor de mercado: normalmente o valor mínimo é 50% do seu valor original, mas em momentos de baixa nos valores do mercado, a quantia pode ser uma fração ainda menor do real valor do imóvel.

Você tem interesse em iniciar a investir neste mercado?
Não perca mais tempo nem dinheiro, venha conhecer esse universo rentável dos leilões judiciais.
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Mais um ano de casados…. Já são 5….. te amo muito…

Arrematou um imóvel em leilão? E ainda não conseguiu a posse dele?

Após a arrematação, a entrega do imóvel envolve alguns passos importantes.

Primeiro, você precisa ter em mãos a documentação que oficialize a sua arrematação para realizar o registro no cartório e para tomar posse do imóvel, a chamada Carta de Arrematação.

Se o imóvel estiver ocupado é direito do arrematante a sua desocupação e/ou o recebimento de "aluguel" ou "taxa de ocupação", o que poderá ser resolvido de forma amigável ou judicial.

Mas você não precisa se preocupar com essas questões, com a minha assessoria, você terá a agilidade necessária para usufruir o mais rapidamente possível do seu imóvel.

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A 18ª câmara de Direito Público do TJ/SP determinou a desvinculação de débitos tributários anteriores à arrematação de um imóvel, garantindo que o novo proprietário receba o bem livre de qualquer ônus fiscal. Empresa havia adquirido o imóvel em hasta pública e enfrentava dificuldades para obter as certidões negativas de débitos imobiliários devido à manutenção dos débitos anteriores no cadastro do imóvel.
A empresa adquiriu dois imóveis em leilão judicial, mas ao tentar regularizar a situação fiscal dos bens, foi surpreendida com a inclusão de débitos anteriores à arrematação no PPI - Programa de Parcelamento Incentivado do município de São Paulo. Esses débitos impediam a emissão das CND - Certidões Negativas de Débitos, essenciais para a venda dos imóveis.
O relator do caso, desembargador Fernando Figueiredo Bartoletti, ressaltou que, de acordo com o artigo 130, parágrafo único, do CTN, a arrematação em hasta pública é uma forma originária de aquisição da propriedade, e os débitos tributários anteriores devem sub-rogar-se no preço da arrematação, não sendo de responsabilidade do arrematante.
O desembargador destacou ainda que a manutenção dos débitos no cadastro do imóvel contraria o princípio da legalidade e poderia inviabilizar a venda do bem, prejudicando o arrematante que, de boa-fé, adquiriu o imóvel em leilão judicial.
Processo: 2180660-18.2024.8.26.0000
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A Caixa Econômica Federal, ampliou seu leilão virtual de imóveis, que ocorrerá no mês de setembro de 2024. Nesta edição, os interessados podem arrematar mais de 2.300 imóveis em todo o Brasil, com descontos que chegam até 40% sobre o valor inicial de avaliação.
Os lances serão realizados nos dias 16 de agosto, 3 e 6 de setembro, com encerramento às 10h em cada um dos dias. Para participar, basta acessar o site e seguir as instruções para cadastro e envio da documentação necessária.

Qualquer pessoa física ou jurídica pode participar dos leilões. O primeiro passo é realizar o cadastro no site e enviar a documentação exigida no edital. É recomendado que os interessados verifiquem todos os detalhes dos lotes disponíveis com antecedência.
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Hoje é o dia dela....da minha guerreira...minha mãe .mello.1 que deus te de a cada dia mais saúde e bençãos...te amo...feliz aniversário 🎂🎂🎂🥳🥳🥳🥳🥳

Sem mais...não tem como falar da televisão brasileira sem falar de Silvio Santos.... obrigada por tudo ...

Noite para relaxar...sempre com meu amor... ❤

Sem dúvidas o maior comunicador do país ..uma pessoa que começou como camelô e construiu um império...estava fazendo falta na tv ... Descanse em paz ...obrigada por ter alegrado meus domingos com o domingo no parque ... inesquecível

O juiz Federal da 3ª vara da Seção Judiciária de Cuiabá/MT, anulou o leilão e a transferência de um imóvel de devedores por falta de intimação pessoal.
Consta nos autos que os autores da ação descobriram que seu imóvel foi levado a leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal por conta de uma dívida em aberto e arrematado sem que fossem intimados pessoalmente.

Após analisar o caso, o juiz ressaltou que a CEF foi intimada várias vezes para apresentar cópia do processo administrativo de leilão, comprovando a regularidade do procedimento e a intimação dos autores, mas não o fez.
“A lei exige a intimação dos devedores sobre os leilões do imóvel e, nestes autos, nenhuma demonstração desse fato ocorreu, apesar de diversas intimações da CEF para fazê-lo e inúmeras dilações de prazo deferidas.”
Por essa razão, o juiz declarou a nulidade do leilão realizado e determinou o cancelamento da transferência da propriedade aos arrematantes.

Processo: 1018633-43.2020.4.01.3600

Por isso é extremamente importante ter uma assessoria jurídica especializada para que você não corra riscos nem perca dinheiro.

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Os preços dos aluguéis residenciais aumentaram mais que o dobro da inflação em julho, segundo o Índice FipeZAP de Locação Residencial, com alta de 1,12% — enquanto o IPCA (índice oficial de inflação calculado pelo IBGE) registrou avanço de 0,38%.

Mesmo assim, o índice registrado representa uma desaceleração em relação a junho, quando teve avanço de 1,43%.

No primeiro semestre, o aluguel já subia mais que o triplo da variação de preços ao consumidor.

As altas ocorreram em 31 das 36 cidades monitoradas pela pesquisa, que acompanha o preço médio de locação em anúncios na internet.

Esse movimento no primeiro mês do segundo semestre foi liderado pelos imóveis de dois dormitórios, com um avanço de 1,24% e valor médio de R$ 43,27/m². A cidade de Barueri se destacou como a mais cara, seguida por São Paulo, Florianópolis e Recife.

Nos últimos 12 meses, o índice acumula um avanço de 14,60% — também uma ligeira redução no acumulado no ano em junho de 2024.

Já no acumulado do ano até julho, o aluguel registrou alta de 9,23% no ano, com avanço em 26 localidades e abrangendo as 22 capitais. (Fonte: CNN)

Venha investir em leilões judiciais de imóveis, é um ótimo investimento.
Conte com minha assessoria jurídica especializada e tenha uma arrematação segura.

A resposta é DEPENDE!

Não há uma regra específica se o cancelamento dos gravames na matrícula em favor do Arrematante deve acontecer antes ou depois do registro da arrematação.

Essa situação será alterada e conduzida de acordo com o posicionamento do Cartório de Imóveis, podendo apresentar a condicionante de baixa para o registro ou entregar a matrícula com os ônus ainda existentes sobre o bem.

Independente da ordem, os ônus precisam ser cancelados em favor do arrematante.

Esse cancelamento pode ser determinado diretamente pelo juízo onde ocorreu a arrematação do imóvel ou deverá ser solicitado individualmente em cada um dos processos que originaram esses ônus.

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Em especial parabéns ao meu pai e ao paizão

Finalizamos mais uma...

Os preços de venda dos imóveis residenciais no Brasil subiram 0,76% em julho com base no Índice FipeZAP. Foi a maior variação mensal do índice desde janeiro de 2024, quando houve uma aceleração de 0,77%.Em 12 meses, o indicador acumula alta de 6,53%.

A aceleração do Índice FipeZAP vem mais forte desde janeiro, em um ano que vem rendendo bons frutos para o mercado imobiliário. “Mesmo depois do fim do ciclo de cortes da Selic, a concessão de crédito imobiliário ainda cresce em termos reais com uma taxa média de financiamento praticamente constante no primeiro semestre do ano”, explicou Paula Reis, economista do DataZAP.

Para os próximos meses, no entanto, as condições são mais incertas. A possibilidade de uma nova alta de juros está na mesa do Comitê de Política Monetária (Copom). Em ata divulgada nesta terça-feira, 8, o Copom afirmou que não vai hesitar em aumentar a taxa de juros para assegurar a convergência da inflação à meta.

Além disso, o governo anunciou ontem que vai limitar a 50% a cota de financiamento de imóveis usados na faixa 3 do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida (MCMV), nas regiões Sul e Sudeste. No Norte, Nordeste e Centro-Oeste, a quota cairá para 70%.

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O governo vai limitar a 50% a cota de financiamento de imóveis usados na faixa 3 do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida (MCMV), nas regiões Sul e Sudeste. No Norte, Nordeste e Centro-Oeste, a quota cairá para 70%.

Leia na íntegra: https://www.abecip.org.br/imprensa/noticias/minha-casa-minha-vida-governo-vai-restringir-financiamento-e-valor-de-imoveis-usados-veja-o-que-muda-o-globo #:~:text=O%20governo%20vai%20limitar%20a,a%20quota%20cair%C3%A1%20para%2070%25.

O mercado imobiliário do Distrito Federal está em alta. Foi registrada a venda de 879 imóveis em maio, mais que o dobro do mesmo mês em 2023 (424 unidades) e superior ao último abril (423). Os dados são de um estudo conjunto preparado pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil do Distrito Federal (Sinduscon-DF) e pela Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do Distrito Federal (Ademi-DF), que foi entregue com exclusividade, ao Correio. Segundo o levantamento, o Índice de Velocidade de Vendas (IVV — que avalia periodicamente o desempenho do setor na região — encontra-se em 12,7% — marca mais alta da série histórica que começou a ser registrada em 2015.

Leia mais: https://www.correiobraziliense.com.br/cidades-df/2024/07/6894157-mercado-imobiliario-e-construcao-civil-comemoram-venda-de-imoveis.html

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