EANI Consultoria Imobiliária

Imóvel na Planta, no Bairro Serra em Belo Horinte - MG

2 e 3 quartos com suite e varanda gourmet.

Apartamentos de 73,34m² e 59,51m² metros nada quadrados.

Um horizonte de possibilidades para vocês.

Lazer premium equipado e decorado.

Um pouco de quem é a Érica.

Profissional certif**ada no conselho regional de Administração - CRA/MG e no Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Minas Gerais e da Paraíba.
Experiência no mercado há 18 anos, especializada em Gestão de Projetos; liderança de equipe em projetos em prospecção e manutenção de
novos negócios, atendimento aos cliente e demandas de mercado, com foco nas áreas de comunicação e integração;
Consultoria Empresarial, alcançando resultado financeiro na área empresarial no
desenvolvimento de pessoas.
Experiência em padrões de atendimentos, execução de entrega para certif**ações em
qualidade.
Forte experiência em vendas, planejamento e acompanhamento de metas, análise de
viabilidade e criação de produtos;
Relacionamento com clientes para avaliação dos serviços prestados, vendas e pós-vendas;
Interface com Marketing e Comunicação na criação de campanhas, estratégias de
captações;
Sólidos conhecimentos em Metodologia Lean e Kaizen vivência prática aplicada em
projetos em diversas naturezas;
Estruturação de processos, fluxos organizacionais, definição de indicadores de
desempenho e eficiência, bem como estabelecimento de planos de ação, ferramentas de
avaliação e planejamento estratégico, buscando uma visão unif**ada do negócio,
faturamento e orçamentos;
Interface com as áreas corporativas para suporte à decisão estratégica, logística e
compras.

Só um pouco de quem sou eu.
Eterna aprendiz da vida!

BE UP Silva Lobo
O mais novo empreendimento da Riva Incorporadora do Grupo Direcional.

Localização no Nova Suíça em Belo Horizonte – MG

Studio e 2 quartos com suíte e lazer advanced.
Projeto com plantas inteligentes e máximo aproveitamento do espaço.

Antecipe-se ao lançamento!
O seu lugar, do seu jeito. Fale comigo! (31) 99550-0209

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O mercado imobiliário cresceu bastante durante a pandemia de Covid-19. Mas a maioria dos imóveis foi vendida para as classes média e alta a procura de casas e apartamentos maiores e mais confortáveis, devido ao isolamento social.

As taxas de juros mais baixas em 2020 e 2021 também alavancaram as vendas. Em 2020, a taxa básica de juros (Selic) no país caiu para 2% ao ano, menor índice desde 1999. Já em 2021, o Banco Central começou a subir os juros para controlar a inflação e a taxa chegou a 9,25%.

Um dos empecilhos para o desenvolvimento do setor pode ser o valor alto da Selic, que terminou 2022 a 13,75% ao ano e é usada como parâmetro para os financiamentos imobiliários.

A construção civil é um dos setores que mais empregam no Brasil, com 2,5 milhões de trabalhadores atualmente. De julho de 2020 a julho de 2022, foram criadas 600 mil novas vagas de trabalho no país, segundo o Sinduscon.

O destaque ficou por conta da construção de prédios e edif**ações, mas o setor também contrata funcionários para obras de infraestrutura e de outros tipos.

A redução da taxa de juros pode beneficiar as construtoras pelo menor custo para obtenção de crédito imobiliário, acarretando maior capital para execução de empreendimentos, aumentando o número de obras, bem como a diminuição do valor da aquisição para pessoas físicas.






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A retomada do Minha Casa, Minha Vida incluirá novamente o grupo de pessoas de baixa renda e além do habitual financiamento de casas, as obras de novas casas populares e a recuperação de imóveis abandonados também serão incluídas na agenda da pasta.

A novas diretrizes incluem medidas como reformas de residências, urbanização de favelas, facilitação de financiamento para informais e construções próximas a centros urbanos.

Para o retorno das obras, será utilizado R$ 1,8 bilhão. A partir deste ano os trabalhadores de todo o Brasil poderão utilizar o “FGTS Futuro” para a compra da sua casa própria, uma modalidade disponibilizada pela Caixa Econômica Federal para realizar o financiamento de moradias do Casa Verde e Amarela.

A medida deve entrar em vigor 90 dias após a publicação das normas operacionais, prevista para acontecer até o dia 18 de janeiro, conforme resolução do Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).

A iniciativa permitirá que o trabalhador financie sua casa com os valores que ainda receberá.






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O Senado aprovou a PEC do IPTU Verde, para reduzir a taxação do contribuinte que adota ações ambientalmente sustentáveis em seu imóvel. O texto aprovado insere, entre as possibilidades de alíquotas diferenciadas:

* Aproveitamento de águas pluviais
* Reúso da água servida
* Tratamento local das águas residuais
* Recarga do aquífero
* Utilização de telhados verdes
* Permeabilização do solo e a utilização de energia renovável no imóvel

A Proposta de Emenda à Constituição (PEC) 13/2019 permite aos municípios reduzir o valor do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) para incentivar a preservação do meio ambiente e a sustentabilidade.

Atualmente, a Constituição Federal admite a aplicação de alíquotas distintas do IPTU em função da localização e do uso do imóvel. O objetivo da PEC é inserir critérios de responsabilidade ambiental para diferenciar a cobrança aplicada ao contribuinte que tenha esse compromisso.

Ou seja, cada município poderá decidir se quer ou não adotar essas possibilidades do IPTU Verde. Entretanto, o texto aprovado torna obrigatória a não incidência do imposto em parcela do imóvel coberta por vegetação nativa e dá 180 dias para que os municípios instituam essa isenção.

Fonte: Agência Senado






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Chegou a hora de dar aquele salto de fé e fazer os próximos 365 dias do ano valerem a pena! Seja vibrante, alegre e confiante! Vamos com tudo, em mais uma nova etapa de nossas vidas! Desejo a todos um Feliz 2023!

A procura nos diferentes segmentos do mercado imobiliário comportou-se favoravelmente, superando as expetativas dos operadores este ano.

Já em 2023, é esperado que o setor imobiliário receba maior investimento, principalmente em ralação aos imóveis do projeto Casa Verde Amarela.

O otimismo maior está no fato de que as incorporadoras que atuam no segmento de imóveis para a população de baixa renda, que deve receber incentivos durante o novo governo.

Além disso, o programa Casa Verde e Amarela conta com linhas de crédito com taxas subsidiadas e protegidas contra a alta dos juros.



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Um bom momento para investir nos imóveis será o ano de 2023. Além do surgimento de novas oportunidades de investimento para o mercado imobiliário, o preço dos imóveis residenciais deve evoluir de forma mais moderada em 2023 após a boa valorização registrada neste ano.

Signif**a que dificilmente os aumentos de preços de 2022 vão se repetir no próximo ano. Além disso, segundo dados de uma pesquisa feita pela Associação Brasileira de Incorporadoras, cerca de 30% das pessoas entrevistadas pela instituição, com renda superior a 3 mil reais, pretendem comprar um imóvel no próximo ano.

Boa parte está optando pelo crédito facilitado para conseguir financiamento do imóvel próprio, dando preferência para a aquisição de apartamentos.

O otimismo dos compradores tende a agitar o mercado imobiliário de forma mais positiva. Uma vez que o cenário de paralisação provocado pela Pandemia já passou, o mercado tende a continuar crescendo e se expandindo.



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A cada ano, o valor do aluguel se reajusta de acordo com o IGPM, o Índice Geral de Preços do Mercado. Definida pela FGV, Fundação Getúlio Vargas, essa taxa é multiplicada pelo preço do aluguel, a cada 12 meses de contrato, para definir o novo preço de locação da residência.

Para calcular o preço do aluguel é preciso levar em conta algumas variáveis importantes, e não apenas as características em si do imóvel.

A regra base e mais utilizada para calcular o aluguel é aplicar um valor entre 0,5% e 1%, ao mês, sobre o valor de mercado do imóvel.

Mas existem muitas variáveis que compõem o cálculo de aluguel, já que o mercado imobiliário se auto regula e precif**a o valor da locação dos imóveis por oferta e procura.

Há casos de imóveis similares no mesmo bairro que podem ter aluguéis diferentes por conta da estrutura comercial e de transporte disponível.

Fatores como metragem total do imóvel, idade, se possui estrutura de lazer, piscina, salão de festas, condomínio, serviços de portaria, segurança, garagem, etc, influenciam diretamente no cálculo do valor do aluguel.



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Não existe uma regra fixa para avaliar qual o melhor valor da locação do seu imóvel. Vários fatores devem ser considerados na hora de fazer o cálculo, entre eles as características do imóvel, a região, o público, os impostos e taxas obrigatórios, além das variações que envolvem a oferta e a procura. Sem levar tudo isso em conta, você pode estar subestimando o potencial do seu aluguel. Vale lembrar que a base para mensurar o valor de uma locação imobiliária sempre continuará a mesma. Não deixe de conferir nosso post sobre o cálculo do valor do aluguel!



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O IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado), conhecido como a inflação do aluguel, caiu 0,56% em novembro deste ano, após queda de 0,97% no mês anterior, segundo informações da FGV (Fundação Getúlio Vargas).

Com este resultado, o índice acumula alta de 4,98% no ano e de 5,90% em 12 meses.

O IGP-M registrou uma deflação menos intensa em novembro e as contribuições para a aceleração da taxa do índice partiram de seus três índices componentes.

* O IPA (Índice de Preços ao Produtor Amplo) caiu 0,94% em novembro, após queda de 1,44% em outubro.

* O IPC (Índice de Preços ao Consumidor) subiu 0,64% este mês, após alta de 0,50% no mês anterior.

* E por fim, o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) acelerou o avanço a 0,14% no período, de 0,04% antes, sob pressão da alta de 0,53% no custo da mão de obra, de 0,31% em outubro.

O IGP-M é também utilizado na fórmula de reajuste de tarifas públicas (energia e telefonia), além dos contratos de aluguéis e em contratos de prestação de serviços.



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Normalmente o Mini Mercado de Condomínio é um local pequeno, onde o consumidor faz as suas compras em menor volume.

Grande parte utiliza um conceito de “honest market”, onde o consumidor compra produtos e depois por meio das maquininhas ou pix efetuam o pagamento.

O funcionamento pode ser 24 horas e 7 dias por semana, além de economizar com custos com funcionários, embora alguns condomínios contratem profissionais para auxiliar os condôminos na utilização do serviço.

Interessante é que o Mini Mercado em condomínio costumava ser considerado um luxo. Entretanto, principalmente com as novas demandas geradas durante a pandemia em 2020, esses serviços se democratizou e se estendeu aos condomínios verticais na qual se tornou um diferencial.

O setor imobiliário começou a investir em espaços que englobam áreas residenciais privadas e comerciais (escritórios, lojas, áreas para eventos culturais, educacionais ou até mesmo industriais).

Os condomínios de uso misto misturam trabalho e bem-estar no mesmo local. São propriedades que apresentam construções com fins comerciais e residenciais.

Uma das grandes vantagens de morar em condomínios assim, é que os moradores e os síndicos não precisam sair de suas casas para ir até restaurantes, salões de beleza ou então mercados; eles podem fazer tudo, no mesmo lugar, de forma mais prática.

Outra vantagem é para quem convive diariamente com o trânsito caótico das grandes cidades: morar perto do local de trabalho é uma grande vantagem. Alguns moradores optam por comprar os apartamentos nos condomínios mistos por trabalharem, de fato, nesse local, tendo assim uma maior comodidade e menos gastos.

Bessa é um bairro nobre da zona leste da cidade de João Pessoa, capital do estado da Paraíbas.

Localizado no limite do Aeroclube e do Bairro Jardim Oceania (ao sul), e Bairro de Intermares do município de Cabedelo (ao norte e oeste), o Bessa atualmente é apenas o Bessa Setentrional - entre o pontal e a margem sul da enseada de Intermares.

Isso por que a região antigamente (que muitos ainda confundem) seguia da margem norte da enseada central de Manaíra até o Aeroclube (uma espécie de Bessa Ocidental).

Não deixe de conhecer este lugar maravilhoso!






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A Taxa Referencial, mais conhecida como TR, é um índice financeiro que já funcionou como um parâmetro central para os juros praticados no Brasil. Apesar de não ser mais usada com esse objetivo, ela ainda é aplicada para a correção monetária em diversas áreas.

Quando a TR foi criada?

Agora que você sabe o que é TR, inflação e correção monetária, é preciso entender o contexto em que essa taxa foi criada. No início dos anos 1990, o Brasil sofria com a chamada hiperinflação — um fenômeno financeiro em que o aumento de preços chegava a 2000% ao ano.

Atualmente, a TR serve apenas como uma taxa de juros — mas não é mais a oficial brasileira. No entanto, a TR ainda é utilizada como parte da atualização em diversas áreas:

Poupança: A TR influencia até hoje os rendimentos da poupança, tendo em vista que o cálculo dos juros aplicados utiliza diretamente a taxa. Se a taxa Selic estiver igual ou inferior a 8,5% ao ano, a poupança terá um rendimento de 70% da Selic mais a TR; se a taxa Selic estiver superior a 8,5% ao ano, a poupança terá um rendimento de 0,5% ao mês mais a TR.

Títulos do Tesouro Direto: são investimentos de renda fixa disponibilizados pelo Governo Federal. Eles representam dívidas do Tesouro Nacional, em que o investidor faz a aplicação e recebe uma rentabilidade combinada.

Nesse cenário, a TR já foi utilizada como indexador desses títulos, que eram os conhecidos NEN-H e NTN-P. A rentabilidade dessas alternativas era atrelada à TR, servindo como uma remuneração aos investidores.

Eles foram descontinuados e não estão mais disponíveis, de modo que a TR não influencia novos títulos. Porém, investidores que fizeram aplicações de longo prazo ainda podem tê-los em sua carteira de investimentos.

FGTS: é uma conta vinculada ao trabalhador em que, mensalmente, há uma quantia depositada pelo empregador relativa a 8% das verbas salariais.

O saque só é permitido em situações específ**as que constam na legislação trabalhista, como a rescisão contratual ou a aposentadoria. Dessa maneira, os valores depositados precisam ser corrigidos monetariamente para não perder poder de compra.

Até o ano de 2017, essa correção era de 3% ao ano mais a TR. A partir dessa data, o cálculo foi alterado para incluir mais 50% dos lucros do FGTS no ano anterior, distribuídos proporcionalmente ao depósito em conta.

Títulos de capitalização: são tipos de investimentos geralmente oferecidos por bancos tradicionais. Eles também podem envolver a TR, tendo em vista que a rentabilidade está indexada nessa taxa ou à poupança.

A TR também pode ter influência nos contratos de financiamentos imobiliários realizados pelo Sistema Financeiro Habitacional (SFH).

Dessa maneira, todos os negócios realizados por essa modalidade precisam contar com juros fixos definidos pelo banco mais a TR.

Ela serve para corrigir monetariamente o saldo devedor do contrato, aplicada anualmente sobre as parcelas vincendas. Vale ressaltar que, até 2017, todos os contratos de financiamento também aplicavam a taxa referencial, sendo do SFH ou não.

A mais de 15 anos TR ficou zero, então todos f**aram acostumados a pagar as prestações fixas, dês de dezembro de 2021.

Porém, com o aumento da Taxa SELIC passa de 8,5%, a TR sofre uma variação, com isso as prestações dos financiamentos sofrem aumento.

✅️Informações ligação ou WhatsApp (83) 99949-3822

Conhecida por suas belezas naturais e por ser uma das cidades mais verdes do Brasil, João Pessoa atrai todos os anos milhares de turistas de vários lugares do País e do mundo. Muitos deles visitam a nossa Capital, se apaixonam pelos encantos e pela hospitalidade do nosso povo, e decidem se mudar de vez para cá. Aos 437 anos, João Pessoa f**a cada vez mais acolhedora.

Terceira Capital mais antiga do Brasil, João Pessoa, que comemorou os 437 anos no 5 de agosto, é um dos destinos preferidos dos aposentados. De acordo com o ranking produzido por Skerry Harry, um canal no Youtube especializado em destinos, apontou que João Pessoa é uma das dez cidades da América do Sul e única do Brasil para melhor se viver.

Uma enquete feita pelo canal ‘Mais 50’, que tem conteúdo voltado para o público acima dos 50 anos ou aposentado, elegeu João Pessoa como a melhor cidade com praia para se viver. Ele lista a arquitetura, o comércio e as praias como razões para optar pela cidade nordestina.

Matéria completa com depoimentos dos moradores.

Fonte.: https://www.joaopessoa.pb.gov.br/noticias/joao-pessoa-atrai-novos-moradores-que-buscam-tranquilidade-e-qualidade-de-vida/






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Editado · 1 h
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Nosso país está entre os que mais dão acesso à aquisição de imóveis no mundo!

O Brasil ocupa a 5ª posição no estudo da Compare the Market, que analisou os preços médios dos imóveis por metro quadrado e também a renda familiar das populações.

Segundo as pequisas, os rendimentos anuais e os preços dos bens imóveis em todo o mundo variam muito de um país para o outro. A renda média dos brasileiros é de US$ 12.701.

Segundo as estimativas, os brasileiros tentam adquirir bens que custam, por metro quadrado, em média, US$ 1.151,71. O índice de acessibilidade ficou em 9,1%.

Os imóveis urbanos estão f**ando cada vez menores e espaço é o que não falta quando se mora em um sítio!

Com a ascensão do trabalho remoto, muitas empresas adaptaram suas rotinas para permitir que certas funções sejam feitas à distância, sem a necessidade de estar no escritório diariamente.

Se você está entre as pessoas que passaram de vez para o home office, comprar um sítio pode ser vantajoso também por outros motivos:

* Você foge do ritmo frenético da cidade grande;

* Tem mais privacidade, conforto e qualidade de vida;

* Pode viver sem aquela pressa que marca a rotina da cidade!

* Você trabalha com muito mais tranquilidade;

* Morar próximo da natureza diminui o estresse a ansiedade;

Um sítio é um local ótimo para quem tem família grande ou gosta de receber amigos e familiares em casa.

Além de proporcionar economia, morar em um sítio pode trazer muitas oportunidades de renda extra: você pode expandir sua horta ou sua criação de animais para vender.

Mesmo que você não queira morar em tempo integral no sítio ou cuidar pessoalmente da produção, é possível alugar o espaço também enquanto não estiver no local. Já pensou em ter um sítio?

Seja em tempos de bonança ou de crise econômica, a locação de imóveis é um investimento seguro e rentável.

Para o proprietário, além da renda, o alugar o imóvel protege o patrimônio da inflação e é uma garantia para o futuro.

Decidir entre comprar um imóvel para obter renda ou usufruir como moradia dependerá de cada caso e da sua necessidade atual.

Consumidores tem procurado casas e apartamentos maiores para separar os espaços de convivência e trabalho devido ao Home Office e às mudanças instituídas com a pandemia.

Com isso a procura por imóveis aumentou e o Banco Central abaixou os juros durante a pandemia da Covid-19.

Atualmente a taxa Selic está a 13,25% com previsão de 13,75% até o fim deste ano.

Investir em imóvel em 2022 ainda é uma boa oportunidade, já que o mercado imobiliário não só se manteve equilibrado com a pandemia, mas também cresceu bastante.

Por isso, tenha sempre por perto um corretor de imóveis na hora de decidir o futuro do seu imóvel!

Levantamento feito pela Abrainc-Fipe mostra que os imóveis de médio e alto padrão têm se destacado no crescimento de lançamentos e vendas em relação aos imóveis populares. O desempenho percentual do segmento popular vem caindo, enquanto o segmento dos imóveis de médio e alto padrão vem aumentando. Conforme o estudo realizado entre março de 2021 e fevereiro de 2022, em 12 meses, o segmento de médio e alto padrão lançou 278,1% a mais que igual período do ano anterior, com 70.154 novas unidades. No mesmo segmento, as vendas tiveram uma elevação, com 30.481 imóveis, registrando uma alta de 34,4%.

Enquanto isso, os empreendimentos do Casa Verde e Amarela [antigo Minha Casa Minha Vida], foram 87.793 novos empreendimentos. O número é maior, mas estava em queda: -18,7% em relação ao mesmo período anterior. Em termos de vendas, o segmento teve 110.321 unidades vendidas nos últimos 12 meses, encerrados em fevereiro (-4,3%). Os dados referem-se ao levantamento realizado com 18 empresas associadas à ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), em parceria com a FIPE (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas).

O que é o que é IPTU?
Resultado de imagem para IPTU
O Imposto Predial e Territorial Urbano é – como diz o nome – um imposto cobrado de quem tem um imóvel urbano. Pode ser casa, apartamento, sala comercial ou qualquer outro tipo de propriedade em uma região urbanizada. Ele é um imposto cobrado pelas prefeituras. Cada cidade escolhe os critérios para a cobrança.