Nathaly Gura

Saiba hoje mesmo quais são os principais gastos em uma ação de usucapião!

Me conta: foi assim com você também?

A dificuldade de quem não nasceu herdeira! 😅

Quem já me conhece sabe a dificuldades que enfrentei, mas nunca desisti do caminho do conhecimento!

Quando eu tinha apenas 8 anos perdi meu pai, que era um dos maiores incentivadores dos meus estudos, mas nunca desisti do aprendizado.

Hoje sou formada em Direito por uma das melhores universidades públicas do Brasil (UFPR), sou advogada e tive uma das melhores notas no exame da ordem!

A primeira formada no ensino superior na minha família!!

O caminho do conhecimento é árduo, mas vale a pena!

Depois de tantas dificuldades (principalmente nos primeiros anos da faculdade), tais como ter que trabalhar de freelancer para pagar as passagens de ônibus até a faculdade; conciliar cursos, estágio e faculdade; chegando em casa de madrugada e saindo às 7 da manhã…

Eu sei que é difícil, mas vale a pena!

Finalmente advogada com OAB e tudo! Dia mais do que especial!

Dia do Estudante de Direito - Uma Homenagem Especial! ✨

Hoje é um dia especial para mim, pois além de comemorar o Dia do Estudante de Direito, também celebro minha jornada, desde os tempos de estudante até me tornar uma advogada! 👩‍⚖️💼

É um privilégio fazer parte do sistema jurídico, ainda mais como a primeira integrante da minha família a concluir o ensino superior!

Ser estudante de Direito foi um capítulo fundamental da minha vida, uma época de dedicação intensa, estudos incansáveis e desafios constantes.

Cada aula, cada leitura e cada debate contribuíram para a construção do meu conhecimento jurídico e fortaleceram meu compromisso com a justiça.

Hoje, como advogada, tenho a oportunidade de aplicar todo esse aprendizado em prol da sociedade.

A cada caso, busco defender os direitos e interesses dos meus clientes, sendo uma voz em busca de equidade e soluções justas.

Nesta data especial, gostaria de homenagear todos os estudantes de Direito que, assim como eu, passaram por inúmeras noites de estudo, momentos de pressão e desafios acadêmicos.

Cada etapa dessa jornada foi essencial para o nosso crescimento pessoal e profissional, preparando-nos para enfrentar os desafios do campo jurídico. 👏🎓

Parabéns a todos os estudantes de Direito que se tornarão advogados, juízes, promotores, procuradores, etc! Sigamos em frente, com ética, responsabilidade e a firme convicção de que podemos fazer a diferença!

Perder um imóvel que está em inventário pode ser um pesadelo para qualquer pessoa.

E se um dos irmãos herdeiros vive na casa que é herança de todos, a situação pode ficar ainda mais complicada.

Mas não se preocupe, existem soluções para evitar uma possível ação de usucapião e garantir que a herança seja administrada de forma justa e equilibrada.

Uma das maneiras de evitar a perda do imóvel para uma ação de usucapião é iniciar o processo de inventário o mais rápido possível e manter a documentação em dia.

Além disso, é importante que todos os herdeiros estejam de acordo quanto ao destino do imóvel.

Se um dos irmãos quiser morar na casa, é possível estabelecer um contrato de aluguel ou de comodato para evitar uma possível alegação de posse por tempo suficiente para requerer a usucapião.

E caso seja necessário, é importante buscar orientação jurídica para garantir que todos os passos sejam feitos de acordo com a lei e que os direitos dos herdeiros sejam preservados.

Se hoje alguém me dissesse que depois da faculdade eu iria empreender na advocacia autônoma eu não acreditaria.

Comecei a faculdade pensando em seguir carreira no serviço público, mas hoje o meu maior sonho é ser empresária, dona do meu próprio negócio, tendo liberdade para escolher onde, quando e como trabalhar.

Hoje meu foco é a advocacia autônoma!

Certificado de aprovação no # # Exame da OAB! ❤️

Pra hoje deixo essa mensagem! ❤️

NUNCA CONSTRUA EM TERRENO QUE NÃO SEJA PROPRIEDADE SUA!

Segundo o artigo 1.253 do Código Civil toda construção realizada em terreno presume-se ter sido realizada pelo proprietário do terreno. Já o art. 1255 do Código Civil estabelece que aquele que edifica em terreno alheio PERDE A EDIFICAÇÃO EM PROVEITO DO PROPRIETÁRIO.

Dessa forma, se você construir no terreno da sua sogra não será proprietário da edificação (casa), pois ela pertencerá à sua sogra!

Isso pode se tornar um problema em caso de divórcio ou dissolução da união estável do casal, pois a propriedade da casa é da sogra. Também pode vir a ser um problema em caso de falecimento da sogra, pois como a edificação pertence ao proprietário do terreno (a sogra) será dividido como herança entre os herdeiros.

Agora, caso a sogra tenha autorizado a construção e as partes tenham agido de boa-fé, terá direito a uma indenização geralmente equivalente ao valor da construção.

Todavia, se o valor da edificação for superior ao valor do terreno, quem construiu pode ser obrigado a adquirir a propriedade do solo (terreno), por meio de uma indenização.

Mas isso não serve apenas para construção em terreno de propriedade da sogra, pois de acordo com a legislação brasileira, a construção no terreno alheio sem autorização do proprietário configura uma invasão e pode resultar na perda da edificação. Nesse caso, o proprietário do terreno pode exigir a demolição da construção e, se necessário, ingressar com uma ação judicial para reaver a posse do seu terreno. Além disso, o construtor pode ser responsabilizado por danos morais e materiais causados ao proprietário do terreno invadido.

E mesmo com autorização quem edificou a construção não terá a propriedade da construção, mas por agir de boa-fé terá direito a uma indenização.

Ficou com alguma dúvida a respeito?

Muitas pessoas já passaram pela situação de alguém que alugou seu imóvel não pagar o aluguel em dia, o que pode ser uma grande dor de cabeça.

Mas fique tranquilo, existem formas legais de lidar com essa situação!

O primeiro passo é sempre tentar uma solução amigável, conversando com o inquilino e buscando um acordo. Às vezes, problemas financeiros podem acontecer.

Se não houver acordo, o próximo passo é enviar uma notificação extrajudicial ao inquilino, informando sobre o atraso no pagamento do aluguel e solicitando a regularização da situação. Essa notificação é uma forma de tentar resolver o problema sem precisar ingressar com uma ação judicial de despejo imediatamente.

Caso a notificação extrajudicial não resolva o problema, é necessário ingressar com a ação de despejo perante o Poder Judiciário. Essa ação pode ser cumulada com a cobrança dos aluguéis.

Nessa fase, é importante contar com o auxílio de um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que o processo seja conduzido de forma adequada.

Durante o processo de ação de despejo, é possível que seja marcada uma audiência de conciliação, onde as partes têm a oportunidade de buscar um acordo amigável. Caso não haja acordo, o juiz irá proferir uma decisão, que pode determinar a desocupação do imóvel e o pagamento das dívidas de aluguel.

Lembre-se sempre que lidar com a situação de aluguel atrasado não precisa ser algo traumático ou desumanizado. Conte com o auxílio de um advogado especializado e busque sempre a empatia e o diálogo na hora de lidar com essas situações!

Você sabia que o condomínio é responsável pelos furtos que ocorrem na garagem do edifício?

Infelizmente, esses incidentes são comuns em muitos prédios residenciais, causando prejuízos e insegurança para os moradores.

Segundo o Código Civil, o condomínio é obrigado a zelar pela segurança e integridade das áreas comuns do edifício, incluindo a garagem. Isso significa que o síndico e a administração devem adotar medidas de segurança para prevenir furtos, como instalação de câmeras de vigilância, controle de acesso e iluminação adequada.

Porém, segundo o Superior Tribunal De Justiça, o condomínio só poderá ser responsabilizado em caso de danos a veículos estacionados na garagem do edifício, se a convenção ou regimento interno do condomínio contiver cláusula expressa imputando ao condomínio tal responsabilidade.

Caso ocorra um furto na garagem do edifício, é importante que os moradores notifiquem imediatamente a administração do condomínio para que sejam tomadas as providências necessárias. Além disso, é possível acionar o condomínio judicialmente para que seja indenizado pelos prejuízos sofridos.

Por isso, é fundamental que o condomínio assuma a responsabilidade pela segurança da garagem e adote medidas preventivas para evitar furtos e garantir a tranquilidade dos moradores.
Você já sabia dessa informação?

Desde criança eu sempre desejei ter o sobrenome das minhas avós (elas eram irmãs e, portanto, tinham o mesmo sobrenome). Elas sempre foram mulheres fortes e independentes, tudo que eu sempre quis ser. Nos primeiros meses da pandemia uma delas (Francisca Gura) foi diagnosticada com COVID e faleceu em decorrência das complicações da doença. Alguns meses depois minha outra avó (Terezinha Gura) foi diagnosticada com câncer no pulmão e metástase no cérebro. A doença avançou rapidamente de forma fatal e em novembro de 2021 minha outra avó faleceu.
Foi um baque enorme, meu coração ficou em pedaços por meses e em meio a tudo isso eu ainda estava cursando a faculdade de Direito, fazendo estágio, fazendo TCC e também me casei.
Como forma de homenagem a essas 2 guerreiras tão importantes em minha vida eu decidi incluir o sobrenome delas no meu nome.
Graças a Lei 14.382/2022 fiz todo o processo de forma extrajudicial, diretamente no cartório onde fui registrada e basicamente tudo online. 1 semana após o requerimento já estava tudo certo.

Hoje finalmente NATHALY GURA ❤️

Olá meus queridos! Vocês sabem o que é taxa de evolução da obra? 🏗️👷‍♂️

A taxa de evolução da obra não é uma taxa que é paga por alguém, mas sim uma métrica utilizada na gestão de projetos de construção para medir o progresso da obra.

A taxa de evolução da obra é uma métrica importante que mede o progresso de uma construção ao longo do tempo.

Ela representa a porcentagem de conclusão da obra em relação ao seu prazo total.

Essa taxa é calculada com base nas etapas já concluídas da obra, como a fundação, a estruturação, a instalação elétrica e hidráulica, entre outras, e leva em consideração o tempo previsto para a realização de cada uma dessas etapas.

Acompanhar a taxa de evolução da obra é essencial para garantir que ela esteja seguindo o cronograma previsto, e também para identificar possíveis atrasos ou problemas que possam surgir durante a construção.

Então, se você está envolvido em algum projeto de construção, fique de olho na taxa de evolução da obra para garantir que tudo esteja caminhando conforme o planejado.
👷‍♀️👍

Mais uma etapa concluída ✅ Bacharela em Direito pela UFPR ❤️✨

Formeeeeeei ❤️😍 Oficialmente bacharela em Direito 😍

Ei pessoal, muitas pessoas me perguntam o que fazer quando são intimadas para uma audiência de conciliação. E eu sempre digo que a primeira coisa é manter a calma e não entrar em pânico.

A audiência de conciliação é uma oportunidade para as partes envolvidas chegarem a um acordo amigável sem precisar ir a julgamento. É importante lembrar que o objetivo é chegar a uma solução justa e satisfatória para todos.

Para se preparar para a audiência, é importante reunir todos os documentos relevantes e informações relacionadas ao caso. Você também pode conversar com seu advogado para deixarem claro quais acordos você está disposto a aceitar ou não.

Se você não conseguir chegar a um acordo durante a audiência, o caso pode ser levado a julgamento.

Lembre-se: VOCÊ NÃO É OBRIGADO A ACEITAR QUALQUER ACORDO.

No entanto, lembre-se de que a conciliação é uma ótima maneira de resolver disputas de forma rápida e eficiente, e muitas vezes pode poupar tempo e dinheiro.

Então, mantenha a calma, prepare-se bem e esteja aberto a encontrar uma solução justa durante a audiência de conciliação. E se você tiver dúvidas pode perguntar aqui nos comentários

Na minha cabeça sábado é um dia misto, gosto de trabalhar um pouco, mas sem pressão, se eu quiser só descansar, descanso!!
E pra você sábado pra você é dia de descanso ou de trabalho? Me conta nos comentários!

Seu filho menor de idade tem imóvel no nome dele, será que você pode vender esse imóvel?

Em primeiro lugar, é importante saber que, no Brasil, menores de idade não têm capacidade legal para realizar contratos de compra ou venda de imóveis. Isso significa que, mesmo que o imóvel esteja registrado em nome do seu filho, você não pode simplesmente vendê-lo sem autorização legal.

Então, o que fazer nessa situação? Uma opção é entrar com um pedido na Justiça para obter autorização para a venda do imóvel. Isso envolve apresentar documentos que comprovem a sua situação financeira e explicar os motivos da venda. Se o pedido for aceito, você poderá vender o imóvel com tranquilidade.

Isso porque o artigo 1691 do Código Civil estabelece que:

Art. 1.691. Não podem os pais alienar, ou gravar de ônus real os imóveis dos filhos, nem contrair, em nome deles, obrigações que ultrapassem os limites da simples administração, salvo por necessidade ou evidente interesse da prole, mediante prévia autorização do juiz.

No entanto, é importante lembrar que essa é uma decisão que deve ser tomada com muito cuidado. Vender um imóvel pode ter impactos significativos na vida do seu filho, por isso é fundamental conversar com ele sobre a situação e considerar todas as opções antes de tomar uma decisão.

Espero ter ajudado a esclarecer suas dúvidas. Se tiver mais perguntas, deixe nos comentários!

Se você comprou um imóvel recentemente, lembre-se: enquanto você não registrar o imóvel em seu nome, o vendedor continua sendo o proprietário legal.

Por isso, não deixe de fazer o registro imobiliário assim que possível.

Além disso, é importante lembrar que o registro imobiliário também é fundamental para evitar problemas futuros. Com o registro, você garante que o imóvel está livre de pendências e irregularidades, como dívidas, processos judiciais ou disputas de propriedade.

Não deixe para depois, faça o registro imobiliário o quanto antes e garanta a segurança e a tranquilidade que você merece. Proteja seu patrimônio e garanta seus direitos como proprietário da sua casa.

Ovo de Páscoa pode ser descontado do valor da pensão alimentícia?

Com a Páscoa chegando, muitos pais e mães que pagam pensão alimentícia podem estar se perguntando se o valor gasto com o ovo de Páscoa para o filho pode ser descontado da pensão.

A resposta é não.

De acordo com a lei, a pensão alimentícia deve cobrir todas as despesas necessárias para a alimentação, saúde, educação, moradia e lazer do filho.

No entanto, o ovo de Páscoa é considerado um item supérfluo, ou seja, não é essencial para a sobrevivência e bem-estar da criança.

Portanto, mesmo que o valor gasto com o ovo de Páscoa possa parecer pequeno, não pode ser descontado da pensão alimentícia. O ideal é que os pais ou responsáveis conversem e entrem em acordo sobre como vão dividir as despesas da Páscoa e de outros eventos comemorativos.

Lembre-se sempre: o mais importante é garantir o bem-estar da criança e a pensão alimentícia é um direito fundamental dela.

Inclusive o desconto do valor do ovo de Páscoa da pensão alimentícia pode levar à prisão, pois pode ser considerado o não pagamento da pensão!

Usucapião de apartamento: entenda seus direitos!

Você sabia que é possível adquirir a propriedade de um apartamento por meio da usucapião? Isso mesmo! Se você ocupa um imóvel sem o devido registro em cartório, mas de forma ininterrupta e pacífica por um determinado período de tempo, você pode requerer a usucapião e se tornar proprietário legal do imóvel.

A usucapião é um direito previsto na Constituição e pode ser uma solução para quem vive em uma situação irregular de moradia. Além disso, o processo pode ser realizado extrajudicialmente, ou seja, sem precisar de um processo na justiça, desde que sejam atendidos todos os requisitos legais.

Por isso, se você ocupa um apartamento sem o registro em cartório há bastante tempo, ou conhece alguém nessa situação, fique atento! Procure um advogado especializado em direito imobiliário para entender seus direitos e como proceder para regularizar a situação.

Você sabe quem é responsável pelo pagamento do IPTU quando se aluga um imóvel? 🤔

Muitas pessoas têm dúvidas sobre isso, então vou esclarecer: em geral, a responsabilidade pelo pagamento do IPTU é do proprietário do imóvel, ou seja, o locador.

No entanto, essa questão pode ser negociada no contrato de locação entre as partes envolvidas. É possível que o locatário assuma o pagamento do IPTU, desde que isso seja previamente acordado e estipulado em contrato.

Por isso, é importante estar atento aos termos do contrato antes de fechar um negócio de aluguel de imóvel. Assim, evita-se possíveis desentendimentos e problemas futuros.

E você, já sabia disso? Conta pra mim nos comentários! 👇