Tschumi & Gusinsky Assessoria

Para que você possa fazer o registro de um imóvel, é necessário que alguns pré-requisitos legais estejam nos conformes. Arraste para o lado e conheça as etapas necessárias para registrar um imóvel.

O VAU é um índice elaborado e divulgado pela própria Receita Federal, em substituição ao CUB, usado para apuração do custo da área por destinação na aferição indireta do valor da remuneração da mão de obra utilizada na execução de obra de construção civil, considerando os valores de acordo com a destinação das obras, como por exemplo: residência unifamiliar ou comercial.

As tabelas do VAU são atualizadas mensalmente pela variação percentual mensal do custo médio do metro quadrado do Brasil, apurado pelo Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil – Sinapi, sob responsabilidade do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), em parceria com a Caixa Econômica Federal.

Salve esta publicação para consultar quando precisar.

Muitas vezes o profissional responsável pelo projeto à ser aprovado na Prefeitura deixa passar algumas informações que são essenciais para a aprovação do mesmo. Cometer estes erros pode gerar, além de inconvenientes, prejuízos para o proprietário do imóvel. Por isso, arraste para o lado e veja algum dos erros mais comuns na aprovação de projetos pela Prefeitura e evite dores de cabeça.

Você já ouviu alguém se considerar proprietário do imóvel só porque é quem paga o IPTU? Pois bem, saiba que o pagamento dos tributos não assegura a propriedade sobre o imóvel, pois isso vai depender do que consta na matrícula do imóvel. Mas, nem tudo está perdido, arraste para o lado e entenda melhor o assunto.

A Prefeitura de Florianópolis, por meio da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano, realizou a demolição parcial de um prédio de quatro andares no bairro Ingleses. Os apartamentos já estavam em fase de acabamento, prontos para serem ocupados.

A construção estava com diversas irregularidades como a falta de documentos, inclusive do alvará de construção.

"Nós já havíamos notificado o proprietário sobre as irregularidades na obra, para que pudesse fazer as correções, no entanto, ele não acatou a notificação e continuou a construção irregularmente, dessa forma fizemos a demolição parcial", afirma o secretário municipal de Desenvolvimento Urbano, Nelson Mattos Jr.

Por isso, sempre reforçamos para que quem deseja negociar um imóvel, que verifique se o empreendimento possui todas as documentações necessárias.

Segundo dados do Ministério do Desenvolvimento Regional, cerca de 50% dos imóveis brasileiros possuem algum tipo de irregularidade, o que pode trazer inúmeros prejuízos para os proprietários. Muito contrário do que se pensa, as irregularidades não se restringem apenas às famílias em vulnerabilidade social, sendo realidade das mais ricas também.

Entre em contato com um de nossos consultores e saiba o que fazer caso o seu imóvel esteja irregular.

As vezes podem aparecer oportunidades de adquirir imóveis das quais devemos ficar de olho! Sempre que a esmola for demais, desconfie. Arraste para o lado e conheça alguns perigos de adquirir um imóvel não regularizado.

A sua obra pode sofrer embargo em qualquer momento da execução, mesmo sendo uma pequena ampliação, uma reforma ou construção sem projeto aprovado na prefeitura. Depois que sua obra é embargada, não adianta "chorar pelo leite derramado".

O desembargo só pode ser feito após passar pela Regularização e ter o projeto aprovado pela Prefeitura.

Em todo caso, nós podemos te ajudar! Desde a aprovação prévia na prefeitura ou até mesmo na contenção de problemas relacionadas à falta regularização.

Quem avisa amigo é!!! 😂

Toda e qualquer reforma, ampliação ou obra feita em imóveis deve ser aprovada pelos órgãos competentes e averbada na matrícula do imóvel.

Se você fez recentemente uma reforma e ainda não regularizou junto a prefeitura, não perca tempo, nós podemos te ajudar!

Entre em contato através do link na bio e fale com um de nossos especialistas.

É indispensável que você guarde os documentos de uma obra por pelo menos 6 anos após a efetivação da regularização na Receita Federal. Isso porquê depois da emissão do Serviço Eletrônico para Aferição de Obras, a Receita Federal tem 5 anos para solicitar os documentos que comprovem o que foi declarado. Arraste para o lado e conheça alguns dos documentos que você deve guardar.

A lista de documentos é extensa e por isso o acompanhamento com especialistas é essencial.

Ser pai não é só gerar vida, mas cuidar, proteger, e acima de tudo amar muito! Que esta data seja motivo de muito orgulho e felicidade.

Desejamos à todos um feliz dia dos pais e um ótimo domingo.

Quando se trata de imóveis, existem muitas leis e burocracias para que tudo ocorra dentro da lei, garantindo direitos e deveres de quem compra ou vende uma propriedade. Um imóvel irregular é todo aquele não estiver nos conformes em algum dos seguintes itens:

1. Imóvel sem escritura: no ato das transações imobiliárias, ela é utilizada para formalizar a compra e venda do bem, pois aponta o nome do e informações do proprietário;

2. Imóvel sem Habite-se: essa certificação garante que a construção cumpriu tudo o que estava previsto no projeto aprovado, além de atender às exigências da legislação municipal e das concessionárias de serviços públicos;

3. Dívidas: as pendências do imóvel podem ser por atraso de IPTU, contas residenciais, taxas de condomínio ou até mesmo com a Receita Federal;

Se você possui um imóvel que está em alguma dessas 3 situações, ou pior, nas 3 situações, entre em contato através do link na bio que podemos te ajudar.

Além de Florianópolis, a cidade de São José também criou o Programa de Regularização de Obras e Construções Irregulares ou Clandestinas (PROCIC), publicado em 22 de dezembro de 2021.

O texto da proposta prevê como irregular as construções, reformas ou ampliações realizadas, totalmente ou de maneira parcial, em desacordo com o projeto aprovado pela Prefeitura Municipal. Não serão regularizadas as obras localizadas em Áreas de Preservação Permanente (APPs), próximas de faixas de ferrovias, rodovias ou próximas de linhas de alta tensão de energia.

Entre em contato com um de nossos especialistas e regularize o seu imóvel.

Os problemas envolvendo a ocupação urbana de Florianópolis são históricos e se acumulam há décadas. Ao contrário do que se pensa, a maior parte das construções irregulares em Florianópolis não estão em áreas consideradas de interesse social ou ocupadas por população de baixa renda. As irregularidades se espalham por toda a Ilha, inclusive nos bairros mais nobres como a Lagoa da Conceição.

Segundo a LEI COMPLEMENTAR Nº 374, DE 08 DE JANEIRO DE 2010, consideram-se irregulares, clandestinas ou inadequadas aquelas construções que:

§ 1º Considera-se irregular a construção, reforma ou ampliação de edificações executadas em desacordo com o projeto aprovado pela Prefeitura Municipal de Florianópolis.

§ 2º Considera-se clandestina a construção, reforma ou ampliação de edificações executadas sem a aprovação dos setores competentes da Prefeitura Municipal de Florianópolis.

§ 3º Considera-se não adequada a construção para atividade originalmente legalizada aquela cujo uso difere do inicialmente aprovado.

Portanto, se você possui algum imóvel nestas condições, entre em contato que podemos te ajudar a regularizar a partir do projeto Floripa Legal da .

Entre em contato através do link da bio e marque uma reunião sem compromisso.

O projeto Floripa Legal é uma iniciativa da para estimular a regularização de construções irregulares e clandestinas, através de um procedimento único e simplificado. Após a conclusão do processo de regularização, o imóvel obterá o Habite-se da Prefeitura.

Estima-se que mais de 50 mil imóveis possam ser beneficiados com essa iniciativa.

Entre em contato através do link na bio e converse com um de nossos especialistas sem compromisso.

Não sabemos o que é caro para vocês, mas para nós, tem coisas que não dá de economizar. Uma moedinha que você economiza aqui se torna uma incomodação e um gasto muito maior lá no futuro.

Arraste para o lado e conheça os motivos para esse nosso pensamento.

Receber um aviso ou intimação para regularização de obra, como esta na foto, não é um bom sinal. Você corre o risco de pagar multas altíssimas. Arraste para o lado e saiba a solução.

Quando é feita uma obra em um imóvel, é necessário averbá-la ao registro do imóvel para garantir que o mesmo continue regular. Um dos documentos requisitados para a averbação, é a Certidão Negativa de Débitos de Obra. Arraste para o lado e conheça os riscos de não tirar a sua CND.

Adquirir um imóvel irregular traz riscos que muitas vezes podem atrasar a sua vida. Arraste para o lado e conheça 5 riscos de adquirir um imóvel irregular.

Saiba como dirimir esses riscos clicando no link da bio e conversando com um de nossos especialistas.

Vender um imóvel de herança não regularizado envolve questões delicadas que merecem um cuidado maior. Arraste para o lado e entenda como mitigar os riscos.

O processo de usucapião sempre levantou dúvidas e, por ser pouco divulgado, acaba trazendo insegurança em relação à sua legalidade. Arraste para o lado e entenda de uma vez por todas o que é Usucapião e como ele funciona.

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Estudos mostraram que mais de 50% dos imóveis brasileiros apresentam algum tipo de irregularidade. Arraste para o lado e saiba se o seu imóvel está regular.

Regularizar imóveis não traz vantagens apenas para quem recolhe os impostos. Bem pelo contrário, este processo serve para garantia de direitos para o proprietário. Arraste para o lado e conheça algumas das vantagens de ter um imóvel regularizado.

Você não tem os documentos do seu imóvel? É algo para se preocupar mas fique tranquilo que pode ser resolvido. Arraste para o lado e veja o que fazer nesta situação.

Não esqueça de salvar a publicação para quando precisar e se restar mais alguma dúvida é só tocar no link da bio e falar com um de nossos especialistas no assunto.

Se você não prestar atenção nos pontos abaixo, certamente não conseguirá vender seu imóvel:

👉 Seu nome consta no Registro de Imóveis? Não adianta ter apenas o contrato e escritura de compra e venda, só isso não permite a transferência do imóvel;

👉 Todas alterações de construção no imóvel constam na escritura? Isso pode fazer com que financiamentos sejam negados para o mesmo;

👉 O imóvel está em inventário? Se o processo de inventário ainda não foi concluído, só pode ser vendido com autorização judicial;

👉 O imóvel tem habite-se? Sem este documento, o seu imóvel perde muito valor de mercado;

👉 Você comprou um imóvel com contrato de gaveta? Comprar um imóvel financiado sem que o banco faça a transferência da dívida não garante a propriedade do imóvel.

Se você percebeu que não está em conformidade com alguns desses itens, certamente quando você quiser vender seu imóvel, não conseguirá ou terá que vender por um valor muito abaixo do mercado.

Regularizar é a melhor saída. Entre em contato com os nossos especialistas e tire suas dúvidas!

Porque as pessoas insistem em construir de maneira irregular? Arraste para o lado e entenda porque fazer do jeito mais fácil pode sair muito mais caro.

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Há um pensamento em comum na maioria dos brasileiros, por não conhecer as legislações, de que tendo somente a Escritura e Contrato de compra e venda, você já se torna o proprietário legal deste imóvel, o que não é verdade. Arraste para o lado e descubra quais documentos você precisa ter em seu nome para realmete ser dono de sua propriedade.

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Hoje, dia de Páscoa, desejamos que você e a sua família consigam sentir o real significado da Páscoa: a celebração da vida, da união e do amor!

Desejamos à todos os nossos queridos amigos, clientes e colaboradores uma Feliz Páscoa!

Imóvel regularizado é aquele que não te faz perder dinheiro, nem tempo e nem tira a sua liberdade. Com o imóvel regularizado, você está está livre para:
👉 vender;
👉 financiar;
👉 alugar;
👉 colocar em inventário;
👉 construir;
👉 reformar;
👉 não se preocupar com multas e embargos.

Mas como saber se o seu imóvel está regularizado? Basta responder essas perguntas:
👉 Tem contrato de compra e venda?
👉 Tem Registro na Matrícula do imóvel?
👉 O imóvel está no seu nome?
👉 Todas as modificações do imóvel estão averbadas na matrícula: estado civil, construção, ampliação, demolição?

Se a resposta for não para alguma dessas perguntas acima, você está correndo risco!

Cuide e valorize do que é seu. Entre no link na bio e fale com um de nossos especialistas.

É de extrema importância que um imóvel comercial tenha uso do solo e projeto aprovado para esse fim. Quando não há a regularização, o alvará de funcionamento da empresa será negado, correndo o risco de receber sucessivas multas até a regularização do mesmo ou fechamento do negócio. Portanto, antes de alugar um imóvel para fins comerciais, opte por contratar uma assessoria jurídica especializada para orientá-lo na confecção e viabilidade da locação.

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