Habituè Arquitetura

Hoje, dia do arquiteto, homenagemos um dos maiores nomes da arquitetura nacional, Paulo Mendes da Rocha (1928-2021).

Pertencente à geração de arquitetos modernistas, assumiu nas últimas décadas uma posição de destaque na arquitetura brasileira contemporânea, além de ganhar vários prêmios internacionais!

Informamos que entre os dias 18/12/2021 e 04/01/2022, o escritório estará em férias coletivas!

Nossos WhatsApp’s estarão ativos (talvez com um tempo de resposta maior) !! 😊❤️

📌 Nélida Gouveia (43) 99113-0883⠀⠀
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Na modalidade Built to Suit, tendo em vista que o locador (proprietário) desembolsará um alto valor para realizar o empreendimento que será construído sob medida para o locatário (inquilino), o formato de contrato utilizado é o Contrato Atípico, que permite que suas cláusulas sejam personalizadas e combinadas entre as partes e certificando que o mesmo não possa ser anulado como em um contrato de locação comum.

O Prazo de Locação deste contrato normalmente é de no mínimo 10 anos, podendo ser renovado em comum acordo entre as partes. Isto traz tranquilidade ao locatário por poder usufruir daquele imóvel por um longo período, e ao locador, por garantir que seu investimento trará o retorno desejado!

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Hoje, 19 de novembro, comemora-se o dia mundial do empreendedorismo feminino!

Parabéns à todas as mulheres que batalham e fazem a diferença por meio de seus negócios!!!

"As mulheres sempre ouvem: 'você não vai conseguir, é muito difícil, você não pode fazer isso, não entre nesta competição, você nunca vai vencê-la' — elas precisam de confiança em si mesmas e nas pessoas ao seu redor para ajudá-las no caminho"
— Zaha Hadid

Para avaliar a segurança de um investimento em um contrato Built to Suit é realizado um estudo financeiro e econômico da operação!

A análise Financeira compreende todo o investimento necessário: custos, despesas, investimentos, fluxo de caixa e garantias.

A análise Econômica avalia se ele será economicamente viável, considerando a projeção de receitas e garantias.

No Estudo de Viabilidade Econômico-Financeira, que integra as duas análises, comparamos a rentabilidade a ser obtida em função do investimento realizado, considerando indicadores como Valor Presente Líquido (VPL), Taxa Interna de Retorno (TIR) e o Tempo de Retorno do Investimento (Payback), demonstrando se o investimento será viável ou não!

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Essencial nos contratos Built to Suit, no EVTL são analisados os parâmetros urbanísticos afim de atingir o maior potencial construtivo do lote, levando em consideração os usos permitidos, coeficientes técnicos, recuos, gabarito, diretriz viária, áreas de preservação ambiental, outorga, entre outros itens.

Com a análise do potencial construtivo, são simuladas possibilidades de implantações no terreno prospectado, estudando layout e volumetria, e testando soluções de projeto que visem um maior lucro para o empreendimento.

Neste momento é apresentado um estudo numérico, informando a quantidade de unidades, a área bruta locável (ABL) e a área total a construir.

Tendo em mãos estas premissas, é possível partir para a análise da viabilidade financeira e econômica do empreendimento, essencial na tomada de decisão para a realização do empreendimento!

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“A função do médico é curar. Quando ele não pode curar, precisa aliviar. E quando não pode curar nem aliviar, precisa confortar. O médico precisa ser especialista em gente.”
Adib Jatene

Parabéns a todos os profissionais da área! 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

A Prospecção do Terreno é uma etapa importante para o sucesso do Built to Suit.

Neste momento o Escritório de Arquitetura desenvolve o estudo de viabilidade de implantação do empreendimento no local, analisando as possibilidades de ocupação do lote, os parâmetros urbanísticos de acordo com a legislação vigente, a topografia, os usos existentes no entorno e os fluxos de acesso ao terreno, sempre com a visão de otimização dos prazos e custos durante a execução da obra.

Todo este trabalho é imprescindível para encontrar o local com maior potencial construtivo que atenda a necessidade do locatário e que resulte na maior rentabilidade para o negócio!

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O Built to Suit é uma modalidade de contrato atípico de locação, pois seus termos são cuidadosamente negociados e personalizados entre os envolvidos, o que implica em diversos benefícios tanto para o locador quanto para o locatário.

É um contrato de maior duração, o que dilui melhor o custo do investimento e contribui para o retorno financeiro esperado por parte do locador.

Já o locatário, após esclarecer todas as necessidades e particularidades do seu negócio, terá uma sede totalmente planejada e situada em local estratégico, diminuindo custos operacionais e consequentemente, aumentando seu lucro!

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Ganhando cada vez mais espaço no mercado imobiliário nos últimos anos, o contrato ‘built to suit’, em tradução “construído para servir”, vem agradando por trazer mais autenticidade e segurança na hora de fechar um acordo de locação. Sua proposta é bem fiel ao nome: o investidor constrói e aluga um imóvel atendendo as necessidades do locatário. Isso se dá, principalmente, por conta da ausência de edificações existentes que atendam aos parâmetros estabelecidos pelas empresas que buscam um imóvel para expandir seus negócios, seja por preços altos, localização ou simplesmente por não combinarem com a identidade proposta pela marca.

Nos próximos posts, nos aprofundaremos no passo a passo do processo do BTS, a fim de ajudar a compreender como esse tipo de contrato funciona na prática.

Venha participar dessa prosa sobre Arquitetura Hospitalar!

Nesse evento, que acontecerá no dia 15.09 às 09 horas, nós falaremos sobre uma ferramenta de gerenciamento de fluxos hospitalares que foi desenvolvida em BIM para auxiliar na redução de contágio da Covid-19.
Estaremos juntos aos nossos parceiros de desenvolvimento Benazzi Engenharia e Instituto Senai, apresentando toda a inovação e empenho envolvidos neste projeto que irá trazer muitos benefícios ao nosso setor de saúde.

link para inscrição:
https://lnkd.in/gHVTvBWu

Espaços de lazer bem planejados valorizam a infraestrutura de condomínios urbanísticos, fator decisivo na escolha de um imóvel.

Áreas voltadas para atividades físicas tem se mostrado um dos principais itens procurado por moradores que optam por conforto e comodidade.
A existência desses espaços dentro do empreendimento evita grandes deslocamentos até os centros urbanos para a prática de exercícios.

É interessante dispor de espaços diversificados como academia indoor e academia ao ar livre de forma a proporcionar ao morador diferentes modalidades de atividades físicas.

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#ProjetoEntregue

Uma fachada imponente marca o acesso ao Condomínio Reserva da Mata, destacando importantes elementos que proporcionam conforto e segurança aos moradores!

Ampla marquise demarca o acesso ao empreendimento. A entrada de veículos, com hall de segurança, acontece de forma independente entre moradores e visitantes, proporcionando agilidade no fluxo de entrada e identificação.

Portaria e monitoramento por câmeras 24 horas oferecem a segurança procurada pelo morador ao optar pela aquisição de um lote em um condomínio!

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O que são Diretrizes Urbanísticas para Parcelamento do solo mediante loteamento? 🤔

Diretrizes Urbanísticas servem para nortear a elaboração do projeto de parcelamento urbano, apontando possíveis restrições, definindo as dimensões mínimas dos lotes e das vias de circulação.

Também indica se há diretriz viária incidindo sobre a gleba, com alargamento ou prolongamento de vias existentes, indicação do percentual das áreas institucionais a serem doadas para o município para espaços livres de uso público, equipamentos urbanos e comunitários e infra-estrutura básica.

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O Empreendimento imobiliário tem se mostrado uma forma segura de investimento. Nos eventuais momentos de instabilidade o segmento foi pouco afetado, principalmente quando se trata de condomínios urbanísticos.

O Reserva da Mata, por exemplo, é uma opção de baixo risco, estável e que proporciona alta liquidez e grande potencial de valorização.

Oferece aos moradores conforto, segurança, tranquilidade e diversas opções de lazer em contato com a natureza, atraindo famílias que atualmente buscam por qualidade de vida.

Especificações técnicas:
✔ Condomínio urbanístico
✔ Localização: Ortigueira, Pr.
✔ Área: 150.962,86m².
✔ Ano do projeto: 2018.
✔ Condomínio Residencial com 203 Lotes.
✔ Contato direto com a natureza – ampla área de mata, lagos.
✔ Lazer completo.

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#ProjetoEntregue

Neste post vamos falar sobre duas outras formas de parcelamento do solo urbano: loteamento fechado e condomínio urbanístico.

📌 Loteamento fechado: é aprovado como loteamento aberto, e em seguida é formada a pessoa jurídica da associação de moradores, a qual solicita a autorização para fechamento do loteamento, e o acesso ao mesmo passa a ser controlado. As vias e áreas públicas de lazer continuam pertencendo ao município, o qual fornece uma concessão de uso ao empreendimento. O proprietário possuirá uma matrícula com a descrição da área privativa do seu lote.

📌 O Condomínio Urbanístico possui acesso restrito e já é aprovado fechado. As vias e áreas de lazer, denominadas áreas de uso comum, pertencem ao condomínio. O proprietário possuirá uma matrícula com a descrição da área privativa da sua unidade, e uma fração da área de uso comum.

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O parcelamento do solo urbano é a subdivisão de uma gleba em lotes destinados a edificações. É regido pela Lei 6.766/79 e alterações, e também pela legislação municipal, com suas diretrizes urbanísticas específicas, e pode ocorrer em forma de Desmembramento e Loteamento.

📌 Desmembramento: é a subdivisão da gleba em lotes menores, SEM abertura de novas vias, alargamento ou prolongamento das vias existentes. É obrigatório que os lotes resultantes possuam frente para a via existente!

📌 Loteamento: é a subdivisão da gleba em lotes menores, COM abertura de novas vias, alargamento ou prolongamento das vias existentes.

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Hoje é dia de celebrar o amor verdadeiro, forte e acalentador.

Um Feliz Dia para todas as Mães, que de forma incondicional são nossa fonte de inspiração, poder, força e amor por toda a vida.

Feliz Dia das Mães. 💙

A versatilidade e flexibilidade deste material faz com que este tipo de construção em módulos seja capaz de atender diferentes tipologias, incluindo projetos de Estabelecimentos Assistenciais de Saúde (EAS).

O Steel Frame proporciona ao arquiteto uma facilidade de escolhas de acabamento, e possui excelente adaptação quanto a climas adversos, abalos sísmicos e riscos de incêndios. É facilmente instalado em qualquer terreno de superfície plana e rapidamente ampliado conforme a demanda de pacientes.

Outra característica que faz dele algo cada vez mais popular na atualidade é a sua ótima relação com a questão da sustentabilidade. Ele é ecologicamente correto na medida em que é pouco agressivo ao ambiente, a utilização de água é praticamente nula durante o processo de obra e não há grandes desperdícios em relação a nenhuma outra matéria prima da natureza.

Todos estes fatores favorecem obras que precisam ser rápidas, eficientes e com pouco transtorno como as que ocorrem em EAS.

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Que essa Páscoa nos traga esperança, novas oportunidades de recomeço e muita gratidão para celebrarmos a vida, com a certeza de que melhores dias virão.

Desejamos Feliz Páscoa a todos! ❤️

Uma casa de campo, desenvolvida para ser um espaço de descanso, lazer e aconchego.

Esta residência, com 177,34 m2, projetada em BIM em um trabalho colaborativo com a .engenharia.bim, possui ambientes abertos e flexíveis, de amplo contato com a natureza e sensação de liberdade.

Além do lago, a casa une espaços de estar ao ar livre por meio de uma rampa sinuosa que permite o passeio do morador até o terraço.

O uso de materiais como a madeira, alumínio e vidro contempla a simplicidade e o charme que o projeto se dispôs a oferecer: um espaço para se viver bem e compartilhar momentos entre amigos e família.

Fale com a gente e descubra tudo que podemos fazer pelo seu negócio:
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#ProjetoEntregue

Diante deste cenário pandêmico, soluções rápidas precisaram ser pensadas, e a montagem de hospitais de campanha se mostrou de grande importância para conter o déficit de leitos hospitalares do Brasil.

Os hospitais de campanha são compostos por estruturas modulares, ou seja, divididos por módulos fabricados fora do local da obra, o que possibilita a agilidade e otimização no momento de sua instalação.

Esse sistema pode ser rapidamente alterado ou ampliado conforme a demanda de serviços ou de pacientes, pois são de fácil montagem e desmontagem e não apresentam grandes transtornos de intervenção como o sistema convencional.

Sua estrutura principal, normalmente é feita de alumínio e o material de vedação é constituído por placas resistentes a impactos e ao fogo, de fácil higienização e manutenção.

Para o desenvolvimento dessa infraestrutura, existe uma enorme equipe multidisciplinar envolvida como médicos, enfermeiros, arquitetos, engenheiros e administradores de edifícios de saúde, todos com um objetivo em comum: evitar que vidas sejam dizimadas pela Covid-19.

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Não somos apenas um escritório de arquitetura, vamos muito além, nosso principal objetivo é desenvolver negócios por meio da arquitetura.

No mercado imobiliário e no varejo, o cliente Habituè tem acesso a um projeto eficiente, que valoriza o empreendimento, e proporciona o melhor custo benefício e maior rentabilidade em vendas e locações.

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Com a pandemia causada pelo coronavírus, os profissionais voltados a arquitetura da saúde tiveram que redobrar a preocupação não só com a incorporação das novas tecnologias e soluções para os atendimentos, mas em projetar com foco nos pacientes.

Confira algumas das principais tendências da arquitetura hospitalar para 2021:

- Ventilação e iluminação: O uso do filtro HEPA em áreas semicríticas e não críticas se tornou mais comum, assim como a necessidade da incorporação de ventilação e iluminação natural nos projetos de arquitetura. As luminárias com sensores que captam informações quantitativas e qualitativas de qualquer natureza são bem-vindas.

- Disseminação do uso da tecnologia: câmeras infravermelhas para verificar a temperatura corporal de pacientes e visitantes, além de luz ultravioleta e ozônio para matar vírus, bactérias, fungos e outras formas de micro-organismos. Além de salas dedicadas a fazer e receber chamadas telefônicas e de vídeo, onde os pacientes possam entrar e sair rapidamente para receber assistência virtual, se necessário.

- Mobiliários de alta performance: desenvolvido por designers respeitam as regras de distanciamento e são feitos com materiais de alta resistência que colaboram para a limpeza, economia e manutenção.

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O arquiteto tem o papel de trabalhar para a construção de um ambiente que integre todos os segmentos, sempre com uma logística funcional e acessível, viabilizando uma boa gestão de processos, fluxos de pessoas, materiais e insumos.

O grande desafio está em fazer com que a infraestrutura predial acompanhe a evolução da tecnologia médica, que costuma ser bem acelerada. Por isso, o profissional que escolhe trabalhar com instituições de saúde precisa estar sempre conectado às mudanças da medicina que impactam, diariamente, na rotina dos hospitais.

Devido a algumas exigências estabelecidas por normas que atentam à prevenção de incêndio, conforto, higienização, controle e segurança do paciente, outro ponto essencial para construir um projeto arquitetônico eficiente para a área da saúde é uma boa carteira de fornecedores especializados nesse tipo de estrutura, que também estejam atentos às novidades do mercado, seja para acabamentos, revestimentos, pintura, iluminação ou mobiliário.

A arquitetura hospitalar é muito gratificante ao profissional pois, ao construir um ambiente adequado e preparado, colabora diretamente com a humanização e a cura..

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Hoje, em especial, gostaríamos de parabenizar e enaltecer todas as mulheres que, com muita força e determinação, estão ocupando seus lugares de direito.

Parabéns a todas as mulheres! ❤️

Seguindo as orientações do Governo do Estado do Paraná, o escritório da Habituè Arquitetura estará fechado até o dia 07/03/2021. Retornaremos tomando todos os cuidados de saúde e higienização para segurança de nossos colaboradores e clientes.

Os atendimentos necessários serão feitos de forma online em nossos canais:
Site: https://bit.ly/3e5z4MU
E-mail: [email protected]
Whatsapp Nélida Gouveia: (43) 99113-0883
Whatsapp Bárbara Baccili: (43) 99129-0015