Prohome Imóveis
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Rua da Candelária
Rua da Candelária
Avenida Presidente Vargas
A Prohome é uma empresa do grupo Promenade e foi criada com o objetivo de prestar serviços diferenciados de gestão imobiliária.
O processo de terceirização deu forte impulso à Promenade, na medida em que ela pode ampliar suas atividades e prestar serviços a outras construtoras e incorporadoras e a diferentes estilos de empreendimentos. Atualmente, está presente nos segmentos de empreendimentos do gênero apart- hotéis, condomínios residenciais horizontais e verticais com ou sem serviços, condomínios comercias e centros come
Acidentes de trabalho podem acontecer com qualquer pessoa, em qualquer função. Mesmo em condomínios, quedas, choques elétricos e cortes são mais comuns do que imaginamos.
O uso correto dos Equipamentos de Proteção Individual (EPIs) pode evitar muitos acidentes. Capacete, luvas, óculos de proteção e outros equipamentos são essenciais para garantir a segurança dos trabalhadores. A falta de atenção e o cansaço também são fatores de risco para acidentes.
No Dia da Prevenção de Acidentes de Trabalho, reforçamos a importância de um ambiente de trabalho seguro e saudável para todos os colaboradores do condomínio.
No dia 25 de julho, celebramos a segurança em todas as áreas do condomínio!
Do estacionamento à piscina, cada espaço merece atenção especial. Dirija com atenção e responsabilidade, mesmo dentro do condomínio. Lembre-se que as regras do CONTRAN também valem no seu estacionamento!
Na piscina, a diversão é garantida com responsabilidade: supervisão e respeito às regras são essenciais.
Muitos bancos estão recusando o pagamento de boletos emitidos em nome de pessoas físicas e jurídicas, cujo CPF ou CNPJ está em situação irregular perante a Receita Federal. Além disso, temos informações de condôminos que não conseguiram fazer pagamento de boletos em nome de pessoas falecidas, cujo CPF estava inativo na Receita Federal.
Na hipótese de imóvel de titularidade de pessoas falecidas, com processo de inventário em curso, é necessário verificar a situação do CPF do espólio na Receita Federal.
A cota condominial é essencial para a manutenção da estrutura e funcionamento dos condomínios. Os boletos bancários emitidos precisam estar com as informações do pagador corretas, com o CPF ou CNPJ em situação regular na Receita Federal.
O Banco Central do Brasil (BACEN) fiscaliza as instituições financeiras e determina que todo o boleto bancário deve conter, no mínimo, as seguintes informações:
• valor do pagamento e a data de vencimento;
• nome completo e número de inscrição no CPF ou no CNPJ do pagador;
• identificação da instituição destinatária; e
• nome, endereço e número de inscrição no CPF ou no CNPJ do beneficiário, inclusive de beneficiários finais habilitados por terceiros no caso de boleto-cobrança.
Dessa forma, orientamos que os síndicos comuniquem os seus condôminos da necessidade da atualização cadastral junto ao condomínio e, no caso de eventual irregularidade perante à Receita Federal, que seja logo retificada.
Por: SECOVI RIO
Com mais de 20 anos de experiência no mercado imobiliário, temos portfólio completo de serviços para condomínios, desde a implantação até a gestão do dia a dia. 🏢
Nossos diferenciais?
• Tecnologia de ponta: utilizamos sistema de CRM avançado para garantir atendimento ágil, personalizado e diferenciado. 💻
• Prohome Web: nossa plataforma online exclusiva oferece aos condôminos acesso a informações importantes, como documentos financeiros, comunicados e 2ª via de boletos. 📲
• Equipe multidisciplinar: contamos com profissionais especializados nas mais diversas áreas, como administração, contabilidade, direito e engenharia, para atender às necessidades do seu condomínio. 💼
Na Prohome, acreditamos que a gestão condominial vai muito além de números e planilhas. Nosso objetivo é construir relações de confiança e promover a qualidade de vida em cada condomínio que administramos.
Conheça a Prohome e descubra um novo conceito em gestão condominial!
Novas obrigações para condomínios no Rio de Janeiro
Informamos que o Domicílio Eletrônico Trabalhista (eSocial) estabelece novas obrigações para os condomínios. 📄
Essas obrigações incluem a atualização cadastral do condomínio no sistema eSocial, a designação de um representante para receber notificações e o cumprimento de prazos para envio de informações trabalhistas. 📅
O prazo para atualizar o cadastro do seu condomínio no Domicílio Eletrônico do Trabalhador foi prorrogado até 1º de agosto de 2024.
Manter os dados do seu condomínio atualizados no eSocial garante o recebimento de notificações importantes da Inspeção do Trabalho, evitando problemas futuros e assegurando o cumprimento das obrigações trabalhistas.
Você sabia que o hall de entrada é o cartão de visitas de um condomínio?
Dicas para manter o hall sempre bonito:
* Mantenha limpo: nada de lixo ou objetos espalhados.
* Decore com bom gosto: use plantas, quadros e outros itens para deixar o ambiente mais aconchegante.
* Evite bagunça: não deixe bicicletas, carrinhos de bebê ou outros objetos obstruindo a passagem.
* Respeite as regras: não fume, não faça barulho excessivo e não deixe animais de estimação soltos.
Um hall bonito e organizado é bom para os condôminos, funcionários e visitantes!
Manter seus dados em dia na administradora é fundamental para garantir uma comunicação eficiente e evitar transtornos.
Com informações atualizadas, você receberá comunicados importantes, boletos, avisos de assembleias e outras informações relevantes sobre o seu condomínio.
Além disso, um cadastro atualizado facilita o contato da administradora em caso de emergências ou necessidade de informações adicionais.
Não deixe para depois: acesse o Prohome Web ou entre em contato com a gente para atualizar seus dados.
Você sabe como está a qualidade da água no seu condomínio?
A água potável é essencial para a saúde e bem-estar dos moradores. Por isso, é fundamental que a manutenção e limpeza regular da caixa d'água sejam efetuadas, além de te**es periódicos para garantir a potabilidade.
Água contaminada pode causar problemas de saúde, como diarreia, vômito e até doenças mais graves.
Fique atento e exija medidas preventivas para garantir a saúde de todos!
Valorizando quem faz acontecer!
A Prohome reconhece a importância de cada profissional que contribui para o bom funcionamento dos condomínios.
Nosso agradecimento a todos que fazem parte desse time tão essencial. Parabéns pelo seu dia! 👏
O abuso de substâncias pode gerar consequências devastadoras para a harmonia familiar e a convivência em condomínio, como:
💢 Conflitos e desentendimentos: O uso de dr**as pode gerar irritabilidade, agressividade e comportamentos impulsivos, prejudicando as relações familiares e com os vizinhos.
🙁 Isolamento social: A dependência química pode levar ao isolamento, afastando o indivíduo da família, amigos e atividades cotidianas.
🚨 Riscos à segurança: O uso de substâncias pode levar ao aumento de furtos e outros crimes, além de facilitar a ação de criminosos.
Se você ou alguém próximo está enfrentando problemas com o abuso de substâncias, procure ajuda! Existem instituições e profissionais especializados que podem oferecer apoio e tratamento.
A Convenção de Condomínio é o documento que garante uma convivência tranquila e organizada. Arraste para o lado e confira as informações mais importantes!
15 de Junho: Dia Nacional do Combate à Violência contra o Idoso
A data é fundamental para refletirmos sobre a importância de proteger e respeitar nossos idosos, garantindo seus direitos e dignidade.
🔹 Por que é importante?
A violência contra o idoso pode ser física, psicológica, financeira ou negligência. Garantir um ambiente seguro e respeitoso para os idosos é fundamental para uma sociedade justa. A conscientização é o primeiro passo para a mudança.
🙏 Como podemos ajudar?
Denuncie qualquer forma de violência ou abuso. Promova o respeito e o cuidado em sua comunidade. Participe de ações e campanhas de conscientização.
Vamos juntos garantir a proteção e o respeito que nossos idosos merecem!
Hoje celebramos o Dia Mundial do Doador de Sangue, uma data para agradecer a todos que doam e para conscientizar sobre a importância da doação de sangue.
🚨 Por que doar sangue?
Cada doação pode salvar várias vidas. O sangue é essencial para cirurgias, tratamentos de câncer, acidentes e muito mais. A doação é rápida, segura e pode fazer uma enorme diferença.
🌟 Junho Vermelho O mês de junho é dedicado à doação de sangue, conhecido como Junho Vermelho. É uma campanha para incentivar ainda mais pessoas a se tornarem doadores regulares.
🙏 Seja um herói, doe sangue! Doe sangue regularmente e ajude a salvar vidas. Procure o hemocentro mais próximo e faça a sua parte.
Festas Juninas no Brasil: Tradição e Alegria!
Durante o mês de Junho, celebramos as Festas Juninas com muita dança, comidas típicas e elementos simbólicos. Conheça as três datas importantes desses festejos e os santos homenageados:
🙏 Santo Antônio (13 de Junho) Santo Antônio é conhecido como o padroeiro dos necessitados e o santo casamenteiro. Ele abdicou de sua riqueza para viver na ordem dos franciscanos e é famoso por interceder nos pedidos de quem deseja encontrar o amor.
🕊️ São João (24 de Junho) São João Batista, primo de Jesus, é celebrado no dia 24 de Junho. Ele é uma figura central na Igreja Católica por ser o profeta e precursor de Cristo, além de ter batizado Jesus no rio Jordão.
🎣 São Pedro (29 de Junho) São Pedro, comemorado em 29 de Junho, era pescador e apóstolo de Jesus. Conhecido como o guardião das chuvas e porteiro do céu, ele foi chamado por Cristo para ser "pescador de homens".
Celebre conosco as Festas Juninas e mantenha viva essa rica tradição cultural!
Nosso reconhecimento a todos os porteiros que, com dedicação e profissionalismo, exercem papel importantíssimo no dia-a-dia condominial. Vocês fazem a diferença! 👏
Descubra como tornar seu condomínio mais sustentável em alguns passos simples!
Informamos que devido ao feriado de Corpus Christi, nesta quinta-feira, 30 de maio não haverá expediente, que retornará ao normal na sexta-feira (31/05).
Os canais de autoatendimento, como os aplicativos para iOS e Android continuam funcionando normalmente. Para fazer o download do app, basta acessar o link:
📲 https://superlogica.app.link/nSy4qvL6bpb
O endereço detecta automaticamente o seu dispositivo e baixa a versão adequada.
Bom feriado a todos.
O Brasil está prestes a adotar regras para a expulsão de condôminos antissociais – aqueles que ultrapassam todos os limites de convivência aceitável. A questão está sendo tratada no anteprojeto de reforma do Código Civil e em três projetos de lei no Congresso.
Atualmente, o artigo 1.337 do Código Civil prevê apenas multas para casos de incompatibilidade de convivência, mas a Justiça já aplica a expulsão em casos excepcionais.
Projetos de Lei:
• PL nº 1448/2022: Quórum de 80% para ação contra o condômino antissocial.
• PL nº 3.051/2023: Maioria absoluta em assembleia específica.
• PL nº 616/2021 (Senado): Quórum de 75% e possibilidade de liminar para afastamento em 48 horas.
As novas regras visam garantir uma convivência harmoniosa entre os condôminos.
Publicada sentença da 5ª Vara Empresarial da Comarca da Capital, nos autos da Ação Civil Pública promovida pelo Ministério Público do Estado do Rio de Janeiro, que determinou à Quinto Andar a imediata suspensão da cobrança ao locatário das taxas de serviço e de reserva, sob pena de multa de R$ 1.000,00 (mil reais) por infração cometida, declarando a nulidade dessas cobranças.
Em sede de danos morais coletivos, a Quinto Andar foi condenada a pagar o valor de R$ 200.000,00 (duzentos mil reais), valor este que será revertido ao Fundo da Reconstituição dos Bens Lesados.
Na decisão, a Juíza Elizabeth Franco Longobardi considerou a cobrança das taxas de serviço e taxas de reserva abusiva, porque são impostas ao locatário em serviços próprios à atividade desenvolvida pela empresa, em flagrante violação ao artigo 6º, inciso IV, do Código Consumidor, que proíbe cláusulas contratuais abusivas ou impostas no fornecimento de produtos e serviços, como também viola a Lei do Inquilinato, considerando que a obrigação de pagar as taxas de administração imobiliária é do locador.
Além da cobrança da multa por infração cometida e da condenação em danos morais coletivos, a Quinto Andar foi condenada a devolver em dobro o valor atualizado e acrescido de juros de 1% ao mês a cada locatário ou pretendente à locação que tenha pago as referidas taxas.
A decisão é passível de recurso e, portanto, ainda não é definitiva.
Fonte: Secovi Rio
Visando mobilizar a sociedade brasileira e convocá-la para o engajamento contra a violação dos direitos se***is de crianças e adolescentes, 18 de maio foi estabelecido como o Dia Nacional de Combate ao Abuso e à Exploração Sexual de Crianças e Adolescentes.
Neste dia, em 1973, uma menina de 8 anos, de Vitória–ES, foi sequestrada, violentada e cruelmente assassinada. Seu corpo apareceu seis dias depois, carbonizado e os seus agressores nunca foram punidos.
Com a repercussão do caso, e forte mobilização do movimento em defesa dos direitos das crianças e adolescentes, 18 de maio foi instituído pela Lei n.º 9.970/2.000, como o Dia Nacional de Combate ao Abuso e à Exploração Sexual de Crianças e Adolescentes. Desde então, esse se tornou o dia para que a população brasileira se una e se manifeste contra esse tipo de violência.
O símbolo da campanha é uma flor laranja, inspirada na cor da gérbera, uma flor muito conhecida no Brasil que simboliza a fragilidade e vulnerabilidade da criança.
É importante lembrar que, nos condomínios, as crianças não devem ficar nas áreas comuns ou utilizar elevadores e escadas sem a supervisão de um adulto responsável.
Fontes: BVSMS e Fundação Abrinq
Diante do recente aumento nas contas de luz, economizar energia tornou-se ainda mais importante!
Confira neste post algumas dicas práticas para reduzir o consumo e os gastos nos condomínios, contribuindo também para a preservação do meio ambiente.
Desde a simples troca de lâmpadas por modelos mais eficientes até a conscientização sobre o uso responsável de equipamentos, há diversas medidas que podem ser adotadas, garantindo um futuro mais sustentável e econômico para todos.
Fonte: ABADI
Mãe: a primeira a nos ensinar sobre sustentabilidade, não só do planeta, mas de nossas próprias vidas. Ela planta amor, cuidado e sabedoria para colhermos independência e respeito pelo mundo ao nosso redor. 💚🌍
Os Correios estão recebendo e transportando gratuitamente doações feitas nas agências de São Paulo, Paraná, Santa Catarina, Bahia, Minas Gerais, Pernambuco, Distrito Federal e Rio de Janeiro.
São aceitos:
• Alimentos da cesta básica
• Produtos de higiene pessoal
• Material de limpeza seco
• Itens de cama, mesa e banho
• Ração para pets
Informações: 0800 725 0100
Ao vender um imóvel e comprar outro, pelo mesmo valor e dentro de 180 dias, o contribuinte pode ficar isento de cobrança no Imposto de Renda. Essa regra se aplica quando não há ganho de capital, ou seja, quando não há aumento no seu patrimônio.
🔑 Detalhes Importantes:
A isenção só se aplica se o novo imóvel for comprado dentro de 180 dias após a venda do anterior.
Lucro imobiliário é calculado pela diferença entre o valor de compra e venda. Se houver lucro, a alíquota do IR varia conforme o valor.
🛑 Atenção:
Imóveis comprados antes de 1969 estão totalmente isentos de IR na venda.
Imóveis adquiridos entre 1969 e 1988 têm alíquotas reduzidas de IR.
Certifique-se de declarar todas as transações para evitar problemas com a Receita Federal.
Desejamos a todos os trabalhadores um bom descanso neste merecido feriado nacional!
Confira os detalhes em nosso blog:
🔗 https://www.prohomeimoveis.com.br/noticias
Parabéns a todos os síndicos pelo seu dia! Nosso reconhecimento a todo o trabalho e dedicação em prol da comunidade condominial.
⚖️ A Terceira Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ) decidiu que o e-mail pode ser usado para rescindir o contrato de locação, afirmando que o importante é que a intenção de rescisão chegue até o locador, independente do meio.
🔍 Por que isso importa? Em um caso recente, uma locatária que rescindiu seu contrato via e-mail continuou sendo cobrada injustamente. O STJ decidiu que a comunicação escrita, desde que recebida pelo locador, é válida para a rescisão, seguindo os termos legais de aviso prévio de 30 dias.
📋 O que você precisa saber: A Lei de Locações não especifica um meio único para avisos de rescisão, tornando e-mails uma opção válida. Mas, atenção: a ministra Nancy Andrighi alerta sobre a importância de assegurar que o locador receba a comunicação, mantendo a formalidade necessária.
🛑 O que isso significa para você? Mais flexibilidade e conveniência na hora de rescindir contratos de aluguel, com a segurança jurídica respaldada pelo STJ. Mas lembre-se de garantir a confirmação de recebimento pelo locador!
Fontes: Terra e SíndicoNet
Com o aumento das vendas de carros elétricos e híbridos no Brasil, uma dúvida surge com frequência nos condomínios: é obrigatório instalar pontos de carregamento para esses veículos? 🤔 A legislação atual mostra um cenário diversificado, onde, até agora, apenas os novos condomínios em São Paulo são obrigados a oferecer essa comodidade. Para os demais, a questão permanece em aberto, dependendo das decisões em assembleia e da capacidade elétrica e financeira do condomínio. 🏢💡
⚖️ Julgamentos recentes tendem a respeitar a soberania das decisões assembleares, reforçando a importância do interesse coletivo. Ainda assim, um caso no Rio Grande do Sul trouxe esperança para quem deseja essa modernização, indicando a necessidade de adaptação dos condomínios à nova realidade. 🌿🔄
Antes de tomar qualquer decisão, é vital que síndicos e moradores consultem a situação específica de seu condomínio, considerando aspectos legais, técnicos e financeiros. 📋🔍
E você, o que acha sobre a instalação de tomadas para carros elétricos nos condomínios? Deixe seu comentário! ⬇️
Fonte: Condomínio em Foco
O descarte de bicicletas abandonadas em condomínios é um desafio frequente, especialmente em espaços coletivos como os bicicletários. É uma questão complexa que envolve aspectos legais, condominiais e práticos, desde a propriedade das bicicletas até o impacto ambiental do descarte.
Para lidar com esse problema, é essencial que o síndico esteja ciente das disposições da convenção condominial e do Código Civil, que regulam tanto o uso das áreas comuns quanto o abandono de bens móveis. Estabelecer critérios claros para identificação, prazo de retirada e destino das bicicletas abandonadas é fundamental para evitar conflitos e garantir a organização do espaço.
Além do descarte conforme normas ambientais, a doação para instituições de caridade é uma alternativa viável. No entanto, é importante obter autorização dos proprietários, formalizar a doação de forma transparente e comunicar aos condôminos para garantir a prestação de contas em assembleia geral.
🚲 Saiba mais em nosso blog: https://www.prohomeimoveis.com.br/noticias/
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